Бабич × ПИС | Инвестиции. Апарты. Продажи.
رفتن به کانال در Telegram
Я - Александр Бабичев, инвестиционный брокер и со основатель "ПИС" Рассказываю про продажи апартаментов, продуктоваю логику, доходность и развитие гостиничного рынка — всё, что помогает работать уверенно и понимать рынок изнутри.
نمایش بیشتر401
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-17 روز
-130 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
نوامبر '26نوامبر '26
نوامبر '26
+2
در 0 کانال‌ها
اکتبر '26
+4
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '26
+6
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+2
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+3
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+2
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+8
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+6
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+12
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+11
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+8
در 1 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+6
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+31
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '250
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+16
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+31
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+15
در 1 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+21
در 3 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+16
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+20
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+15
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+9
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+4
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+12
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+17
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+424
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 13 نوامبر | 0 | |||
| 12 نوامبر | 0 | |||
| 11 نوامبر | 0 | |||
| 10 نوامبر | 0 | |||
| 09 نوامبر | 0 | |||
| 08 نوامبر | 0 | |||
| 07 نوامبر | 0 | |||
| 06 نوامبر | 0 | |||
| 05 نوامبر | +1 | |||
| 04 نوامبر | +1 | |||
| 03 نوامبر | 0 | |||
| 02 نوامبر | 0 | |||
| 01 نوامبر | 0 |
پست‌های کانال
Repost from ПИС ✌️
Мы долго молчали... ПИФ от ПИС
Первый Инвестиционный Форум, чтобы обсудить проблемы и недосказанности рынка за этот год
ПИФ соединит на одной площадке девелоперов, отельных операторов, агентов по недвижимости и инвесторов, чтобы разобраться в инвестиционной недвижимости со всех сторон
Без воды и успокаивающих речей в духе «ничего страшного»
Будем прямо говорить о доходности, расходах и рисках: почему прогнозы расходятся с результатами и как девелопмент, управление и регион влияют на работу проекта
Поговорим об апарт-отелях, гостиницах с множеством собственников, инвестиционной географии России и работе агента с клиентом-инвестором
3 декабря
2026 года
Санкт-Петербург
10:00 — регистрация
11:00 — начало форума
Участие бесплатное, по предварительной регистрации. Форум пройдёт очно, без трансляции и записи.
Регистрируйся https://pis-event.timepad.ru/event/4276773/
| 2 |  ПЕТЕРБУРГ ПЕРЕГРЕТ
И ТЕПЕРЬ ОБ ЭТОМ ГОВОРИМ НЕ ТОЛЬКО МЫ
Друзья, мы уже давно говорим о том, что рынок инвестиционной недвижимости Санкт-Петербурга становится всё более насыщенным и инвесторам пора внимательнее смотреть в сторону новых регионов
И вот что интересно 👇
«Коммерсантъ» опубликовал материал по итогам прошедшего в Петербурге форума, где участники рынка озвучили цифры, которые подтверждают многие из наших наблюдений
Что происходит на рынке?
— В России уже построено 58 тысяч апартаментов, ещё 92 тысячи юнитов находятся на стадии строительства
— На Санкт-Петербург приходится около 70% построенного предложения, а впереди ещё тысячи новых юнитов
— В первом полугодии 2026 года загрузка снизилась на 5,6%, а выручка на доступный номер (RevPAR) — на 5,8%
— По оценке представителя сети YES, темпы продаж снизились вплоть до 45%, а стоимость отдельных юнитов — до 30%
И всё это на фоне рекордного внутреннего туризма!
Что думаем мы в ПИС?
Приятно видеть независимое мнение коллег по рынку, с которыми мы сходимся в ключевых оценках происходящего
Мы давно говорим: покупать инвестиционную недвижимость только потому, что она находится в Санкт-Петербурге, — уже недостаточно
Высокая конкуренция, новые объёмы предложения и давление на операционные показатели заставляют гораздо внимательнее подходить к выбору объекта
При этом мы не считаем, что Петербург перестал быть интересным для инвестиций. Сильные проекты с грамотной концепцией и профессиональным управлением по-прежнему заслуживают внимания
Но география инвестиций должна расширяться
Мы видим перспективу в региональных рынках, где есть устойчивый спрос на размещение, понятная экономика проекта и ещё не сформировалось избыточное предложение
Именно поэтому ПИС смотрит не только на привычные инвестиционные локации, но и на новые направления
Рынок меняется
И выигрывать будут те, кто замечает эти изменения раньше остальных
Хотите быть в курсе главных новостей инвестиционной недвижимости, понимать, куда движется рынок, и предлагать инвесторам действительно актуальные объекты?
Оставайтесь с ПИС✌️
Источник: Коммерсантъ | 82 |
| 3 |  ДДУ для гостиниц: что меняется для инвесторов в апарт-отели
24 октября Минэкономразвития предложило отдельные правила для долевого строительства гостиниц. Если законопроект примут, продавать номера по ДДУ можно будет не в любом апарт-проекте, а только в гостиницах категории не ниже трёх звёзд.
Главное изменение в том, что апартаменты в такой модели окончательно отделяют от жилья. Номер нельзя будет использовать для постоянного проживания или сдавать в обход гостиничного оператора. Он должен работать как часть гостиницы не менее 11 месяцев в году.
Для инвестора это меняет логику покупки. Объект становится не «почти квартирой», а долей в гостиничном продукте с оператором, классификацией, правилами эксплуатации и ограничениями по самостоятельному использованию.
В проекте предусмотрены несколько защитных механизмов:
• застройщик должен заключить договор с гостиничным оператором из специального реестра;
• сведения об операторе и планируемой категории гостиницы нужно раскрывать в проектной декларации и ДДУ;
• расчёты должны идти через эскроу-счета;
• застройщик получает 80% средств после ввода объекта, а оставшиеся 20% только после присвоения гостинице заявленной категории и внесения сведений в реестр классифицированных средств размещения.
Это важный сдвиг для рынка апарт-отелей. Раньше инвестор часто покупал объект с гостиничной доходностью, но юридическая конструкция могла оставлять слишком много серых зон: кто управляет номером, что будет с классификацией, можно ли использовать помещение как жильё, кто отвечает за соответствие гостиничному формату.
Новый подход пытается связать продажу номера с реальной гостиничной эксплуатацией. Для добросовестных проектов это может повысить доверие. Для проектов, которые продаются как инвестиционные, но фактически рассчитаны на постоянное проживание, правила станут жёстче.
Пока это законопроект, а не действующий закон. Планируемая дата вступления в силу — 1 марта 2028 года. Для уже действующих гостиниц с несколькими собственниками предусмотрен переходный период.
ПИС будет следить за прохождением документа. Для инвестора сейчас главный вывод простой: при покупке апарт-отеля нужно смотреть не только на обещанную доходность, но и на юридическую модель, оператора, категорию гостиницы и ограничения по использованию номера. | 73 |
| 4 | https://dzen.ru/a/as6JkUycGlL3fNKb?share_to=link | 101 |
| 5 |  Доходность для инвестора
Из чего строится доход инвестора в гостиничной недвижимости
Дата: 22 октября
Время: 12:00
Формат: онлайн
Как объяснить инвестору, откуда берётся доходность гостиничной недвижимости и что влияет на его заработок?
На онлайн-интенсиве разберём экономику гостиничного бизнеса и научимся объяснять инвестору доходность не на обещаниях, а на конкретных цифрах.
В программе:
- Из чего складывается доход инвестора — основные источники дохода и расходы.
- ADR, RevPAR и OCC — ключевые показатели гостиничного бизнеса и их влияние на финансовый результат.
- Загрузка отеля — как она влияет на доходность и почему важно оценивать реалистичность прогнозов.
- Рост доходности — за счёт чего может увеличиваться доход инвестора.
- Роль отельного оператора — от чего зависит эффективность управления гостиницей.
- Как оценивать инвестиционный проект — на какие показатели смотреть, чтобы аргументированно обсуждать доходность с клиентом.
Вы будете лучше понимать экономику гостиничного проекта и сможете аргументированно объяснять инвестору, из чего складывается его доход и какие факторы на него влияют.
Ссылка на регистрацию
https://pis-event.timepad.ru/event/4257067/ | 103 |
| 6 |  Начинаем через 40 минут
https://pruffme.com/landing/u5180466/tmp1792005693 | 80 |
| 7 |  КАК ПРОДАТЬ ИНВЕСТОРУ?
Риелтор умеет продавать квартиры. Но умеет ли он продавать инвестиции?
Инвестору недостаточно красивой презентации, удачной локации и рассказа о преимуществах объекта. Ему важно понимать, сколько он заработает, когда окупятся вложения и какие риски его ждут.
Чтобы продавать инвестиционную недвижимость, нужно научиться говорить с клиентом на языке денег, цифр и финансовой выгоды.
На обучении разберём ключевые инструменты работы с инвестором:
🔹 Выявление потребностей. Какие вопросы задавать, чтобы понять цели покупки, опыт инвестирования, финансовые возможности и ожидания клиента.
🔹 Упаковка инвестиционного кейса. Как презентовать объект через доходность, окупаемость, денежный поток и процент годовых.
🔹 Работа со страхами и возражениями. Что останавливает инвестора от сделки и как аргументированно обсуждать риски.
🔹 Продажа через цифры. Как превратить характеристики объекта в понятный инвестиционный кейс и обосновать его привлекательность для клиента.
Наша задача — научиться не просто показывать недвижимость, а объяснять инвестору, почему ему стоит её купить.
📅 15 октября
🕛 12:00
💻 Формат: онлайн
ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ
https://pis-event.timepad.ru/event/4252862/ | 90 |
| 8 | Ссылка на инвестиционный канал ССКхПИС
Напоминаем, что вознаграждение по проектам от 9 до 11%
Для вас:
- кейсы для соц сетей
- акции и скидки
- видео о проектах
- буклеты и полезные материалы.
https://max.ru/join/LgLOIpdd-_l8D_0Fodp4fEOg78BqJMe2pb0nbVRL9EI | 117 |
| 9 |  Приглашаем вас на ПИС-завтрак, посвящённую курортной инвестиционной недвижимости
На встрече вы узнаете:
💰 Как продавать не квадратные метры, а инвестиционные возможности
📈 Как определять объекты с высоким инвестиционным потенциалом
💬 Какие аргументы помогают инвесторам принимать решения и закрывать возражения;
🏨 Как презентовать инвестиционную недвижимость через ценность, а не через скидки
🌍 Почему рынок Анапы и Новороссийска сегодня привлекает инвесторов со всей России
Это отличная возможность лично пообщаться с экспертами, получить практические инструменты для работы с инвесторами
16.09
В 11.00
Санкт-Петербург
6/3 гостиница, Блохина 6/3
Ссылка на регистрацию:
https://forms.yandex.ru/u/6aa3e42e84227c4fa747667f
Контакты для связи:
Александра +7 967 605-98-88
Участие бесплатное. | 130 |
| 10 |  بدون متن... | 101 |
| 11 |  Апартаменты в Петербурге не приносят денег! Продавай номер в гостинице с комиссией 10%
🗓️ Закрытая бизнес-встреча FINCHESE х ПИС ✍️
В Санкт-Петербурге достойны внимания лишь несколько гостиничных проектов. По всей России — около 60
Остальное — это либо высокий риск, либо красивая упаковка в которой нет дохода
На встрече разберём:
• На каких объектах агент может заработать до 10% комиссии, сохранив доверие клиента и свою репутацию
• Какие изменения происходят на рынке курортной недвижимости и как они повлияют на стоимость объектов и доходность в ближайшие годы
• Куда сегодня стоит вести клиента-инвестора
• Как понять, что обещания отельного оператора не подтверждаются реальной финансовой моделью
• Дадим инструмент в продаже номеров в курортной недвимжимости (аналитика, программы развития и мное другое)
3 сентября в 11:00
Для записи пишите «+» в комментарии либо Александре Сторожук
@sashyliii
+7 967 605-98-88 | 94 |
| 12 |  Анапа 2.0: как меняется инвестиционный потенциал курорта — на следующей неделе приглашаем вас на федеральный вебинар от ССК
27 августа, в четверг, в 13:00
Записаться через Telegram
Записаться через MAX
🟠На вебинаре разберем:
инвестиционный потенциал территории
инфраструктурный цикл
изменение структуры спроса
гостиничный рынок
ADR
RevPAR
загрузка
капитализация
инвестиционная привлекательность
инвестиционный цикл
инфраструктурный эффект
девелоперский цикл
📌 Спикеры:
Васильева Юлия
CEO ПИС, General Manager, советник по инвестиционной недвижимости. Разрабатывает концепции апарт-комплексов, консультирует девелоперов и обучает продажам инвестиционной недвижимости.
Александр Бабичев
CEO ПИС, инвестиционный брокер и советник, партнер ССК. Эксперт по апарт-отелям и доходной недвижимости, автор программ для риелторов и инвесторов.
🔰 Вебинар будет полезен агентам, которые хотят изучать рынок курортной недвижимости, а также тем, кто уже активно реализует такие объекты и хочет расширить географию предложения.
#обучение #сск | 82 |
| 13 |  Добрый день! Приглашаю на мероприятие посвященное теме:
Апартаменты в Петербурге не приносят денег! Продавай номер в гостинице с комиссией 10%
Закрытая бизнес-встреча FINCHESE х ПИС
В Санкт-Петербурге достойны внимания лишь несколько гостиничных проектов. По всей России — около 60
Остальное — это либо высокий риск, либо красивая упаковка в которой нет дохода
На встрече разберём:
• На каких объектах агент может заработать до 10% комиссии, сохранив доверие клиента и свою репутацию
• Какие изменения происходят на рынке курортной недвижимости и как они повлияют на стоимость объектов и доходность в ближайшие годы
• Куда сегодня стоит вести клиента-инвестора
• Как понять, что обещания отельного оператора не подтверждаются реальной финансовой моделью
• Дадим инструмент в продаже номеров в курортной недвимжимости (аналитика, программы развития и мное другое)
25 августа
Сбор гостей в 10:30
Начало 11:00
Форма на регистрацию:
https://forms.yandex.ru/u/6a81b77684227ca9fb2baf67 | 175 |
| 14 | Коллеги, наши партнеры в поисках земельных участков под жилую многоквартирную застройку.
Города /регионы - от 300 тысяч чел населения
Площадь участка - от 20 гектар.
Документы - РнС или близко к получению РнС (до 6 мес)
С предложениями к @babi4an в личные сообщения
Спб и Москва - не предлагать. | 76 |
| 15 |  🛋️ Диван за миллион.
Почему гостиничная мебель стоит как автомобиль?
Можно ли оснастить гостиницу качественно и при этом уложиться в бюджет? Да — если понимать, где экономия работает на вас, а где превращается в будущие расходы.
📅 6 августа | 16:00 (МСК)
На вебинаре разберем:
✔️ Почему гостиничная мебель — это инвестиция, а не расход.
✔️ Из чего складывается ее реальная стоимость.
✔️ Как вписаться в бюджет при оснащении, не потеряв в качестве.
✔️ На чем можно экономить, а на чем — нельзя.
✔️ Что влияет на срок службы мебели и доходность гостиницы.
✔️ Реальные кейсы: ошибки, которые стоили миллионы, и решения, позволившие их избежать.
🎙 Спикеры
Андрей Свирелис — эксперт в области оснащения и дизайна гостиниц с опытом более 12 лет, спикер ведущих отраслевых форумов, лидер мнений гостиничной индустрии.
Юлия Васильева — инвестор, эксперт и наставник с опытом более 14 лет. Соединяет интересы девелопера, отельного оператора, инвестора и агентского рынка.
Гостиничная мебель покупается не на день открытия. Она покупается на десятки тысяч гостей.
👉
Регистрация:
https://stream.kontur.ru/landings/54bc8e69-6088-4d25-b1a1-94b8243b2c22 | 98 |
| 16 |  ⚡️Разворот в регионы. Федеральные продажи недвижимости: ставка на Екатеринбург
Уже завтра в 11:00 состоится онлайн-презентация с Юлией Захаренко — руководителем партнерских продаж Atlas Development.
⬆️Компания входит в топ-3 девелоперов Екатеринбурга по объёму строительства и топ-10 России по качеству строительства.
✔️Обсудим, почему сегодня всё больше инвесторов и брокеров обращают внимание на Екатеринбург и какие возможности открывает этот рынок.
Разберём:
➡️почему Екатеринбург становится одним из самых перспективных городов для инвестиций
➡️как высокая конкуренция между девелоперами влияет на качество жилых проектов
➡️почему сегодня стандарты девелоперского рынка в Екатеринбурге задают тренды для других городов
➡️какие объекты наиболее интересны для федеральных продаж
💾Начало в 11:00
📌Подключайтесь по ссылке:
https://telemost.yandex.ru/j/21202383727455 | 108 |
| 17 |  Завтра погрузимся в курорты ☀️
➡️ Сравним курорты Алтая, которые сейчас в тренде и на пике популярности среди инвесторов, с петербургскими проектами. Оценим, есть ли шансы превзойти алтайские успехи.
➡️ Посмотрим на реальных примерах, насколько привлекательна курортная недвижимость для инвестиций.
➡️ Разберёмся в критериях при выборе проекта и ключевых показателях.
Спикеры
⏺️Александр Бабичев, инвестиционный брокер, сооснователь «ПИС» (Первого Инвестиционного Сообщества)
⏺️Елена Гуцол, коммерческий директор ГК «Место»
⏺️Ирина Петрова, руководитель направления партнерских продаж ГК «Место»
Встретимся онлайн!
7 июля, 11:00
Подключайтесь по ссылке | 117 |
| 18 | ⛽️ ГдеБЕНЗ — народная карта заправок. Водители отмечают, где прямо сейчас есть бензин, где очередь, а где пусто. Сохрани, чтобы не остаться без топлива 💚 https://gdebenz.ru/ | 161 |
| 19 |  بدون متن... | 121 |
| 20 |  بدون متن... | 118 |
