ПИС ✌️
رفتن به کانال در Telegram
Первое инвестиционное сообщество. Дзен: https://dzen.ru/first_invest_community INST: @babi4an INST: @julia_vasilievas INST: @storozhuk_alexandra INST: @first_invest_community
نمایش بیشتر827
مشترکین
+224 ساعت
+37 روز
+2430 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
هیچ داده‌ای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
نوامبر '26نوامبر '26
نوامبر '26
+10
در 1 کانال‌ها
اکتبر '26
+51
در 1 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '26
+67
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+103
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+1
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+9
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+19
در 1 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+14
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+3
در 2 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+9
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+12
در 1 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+16
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+627
در 2 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 13 نوامبر | +1 | |||
| 12 نوامبر | +2 | |||
| 11 نوامبر | 0 | |||
| 10 نوامبر | +3 | |||
| 09 نوامبر | 0 | |||
| 08 نوامبر | +1 | |||
| 07 نوامبر | 0 | |||
| 06 نوامبر | 0 | |||
| 05 نوامبر | +1 | |||
| 04 نوامبر | 0 | |||
| 03 نوامبر | +2 | |||
| 02 نوامبر | 0 | |||
| 01 نوامبر | 0 |
پست‌های کانال
Мы долго молчали... ПИФ от ПИС
Первый Инвестиционный Форум, чтобы обсудить проблемы и недосказанности рынка за этот год
ПИФ соединит на одной площадке девелоперов, отельных операторов, агентов по недвижимости и инвесторов, чтобы разобраться в инвестиционной недвижимости со всех сторон
Без воды и успокаивающих речей в духе «ничего страшного»
Будем прямо говорить о доходности, расходах и рисках: почему прогнозы расходятся с результатами и как девелопмент, управление и регион влияют на работу проекта
Поговорим об апарт-отелях, гостиницах с множеством собственников, инвестиционной географии России и работе агента с клиентом-инвестором
3 декабря
2026 года
Санкт-Петербург
10:00 — регистрация
11:00 — начало форума
Участие бесплатное, по предварительной регистрации. Форум пройдёт очно, без трансляции и записи.
Регистрируйся https://pis-event.timepad.ru/event/4276773/
| 2 |  Памятка✌️
ПИСдатые партнёры!
В последнее время мы всё чаще работаем с вами по сценарию: «продать старый объект клиента и подобрать новый, более интересный для инвестиций»
И здесь важно не только выгодно продать недвижимость, но и заранее понимать налоговые последствия сделки
Чтобы упростить вашу работу с клиентами, подготовили памятку по налогам при продаже гостиничного номера
В ней собрали основные моменты, которые стоит учитывать при подготовке сделки
Сохраняйте и используйте в работе с клиентами
Ваша команда ПИС | 130 |
| 3 |  АНАПА — КУРОРТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Михаил Мишустин подписал постановление, закрепляющее федеральный курортный статус Анапы
Для кого-то это новость
Для ПИС — подтверждение того, куда стоит смотреть
Мы не ждём, пока перспективные направления станут очевидными для всех
Наша команда изучает потенциал территорий, оценивает риски и смотрит на несколько шагов вперёд
ПИС — мы видим перспективу раньше, чем она становится трендом
Источник: Постановление Правительства РФ от 09.11.2026 № 1480. | 166 |
| 4 |  ПЕТЕРБУРГ ПЕРЕГРЕТ
И ТЕПЕРЬ ОБ ЭТОМ ГОВОРИМ НЕ ТОЛЬКО МЫ
Друзья, мы уже давно говорим о том, что рынок инвестиционной недвижимости Санкт-Петербурга становится всё более насыщенным и инвесторам пора внимательнее смотреть в сторону новых регионов
И вот что интересно 👇
«Коммерсантъ» опубликовал материал по итогам прошедшего в Петербурге форума, где участники рынка озвучили цифры, которые подтверждают многие из наших наблюдений
Что происходит на рынке?
— В России уже построено 58 тысяч апартаментов, ещё 92 тысячи юнитов находятся на стадии строительства
— На Санкт-Петербург приходится около 70% построенного предложения, а впереди ещё тысячи новых юнитов
— В первом полугодии 2026 года загрузка снизилась на 5,6%, а выручка на доступный номер (RevPAR) — на 5,8%
— По оценке представителя сети YES, темпы продаж снизились вплоть до 45%, а стоимость отдельных юнитов — до 30%
И всё это на фоне рекордного внутреннего туризма!
Что думаем мы в ПИС?
Приятно видеть независимое мнение коллег по рынку, с которыми мы сходимся в ключевых оценках происходящего
Мы давно говорим: покупать инвестиционную недвижимость только потому, что она находится в Санкт-Петербурге, — уже недостаточно
Высокая конкуренция, новые объёмы предложения и давление на операционные показатели заставляют гораздо внимательнее подходить к выбору объекта
При этом мы не считаем, что Петербург перестал быть интересным для инвестиций. Сильные проекты с грамотной концепцией и профессиональным управлением по-прежнему заслуживают внимания
Но география инвестиций должна расширяться
Мы видим перспективу в региональных рынках, где есть устойчивый спрос на размещение, понятная экономика проекта и ещё не сформировалось избыточное предложение
Именно поэтому ПИС смотрит не только на привычные инвестиционные локации, но и на новые направления
Рынок меняется
И выигрывать будут те, кто замечает эти изменения раньше остальных
Хотите быть в курсе главных новостей инвестиционной недвижимости, понимать, куда движется рынок, и предлагать инвесторам действительно актуальные объекты?
Оставайтесь с ПИС✌️
Источник: Коммерсантъ | 408 |
| 5 |  ДДУ для гостиниц: что меняется для инвесторов в апарт-отели
24 октября Минэкономразвития предложило отдельные правила для долевого строительства гостиниц. Если законопроект примут, продавать номера по ДДУ можно будет не в любом апарт-проекте, а только в гостиницах категории не ниже трёх звёзд.
Главное изменение в том, что апартаменты в такой модели окончательно отделяют от жилья. Номер нельзя будет использовать для постоянного проживания или сдавать в обход гостиничного оператора. Он должен работать как часть гостиницы не менее 11 месяцев в году.
Для инвестора это меняет логику покупки. Объект становится не «почти квартирой», а долей в гостиничном продукте с оператором, классификацией, правилами эксплуатации и ограничениями по самостоятельному использованию.
В проекте предусмотрены несколько защитных механизмов:
• застройщик должен заключить договор с гостиничным оператором из специального реестра;
• сведения об операторе и планируемой категории гостиницы нужно раскрывать в проектной декларации и ДДУ;
• расчёты должны идти через эскроу-счета;
• застройщик получает 80% средств после ввода объекта, а оставшиеся 20% только после присвоения гостинице заявленной категории и внесения сведений в реестр классифицированных средств размещения.
Это важный сдвиг для рынка апарт-отелей. Раньше инвестор часто покупал объект с гостиничной доходностью, но юридическая конструкция могла оставлять слишком много серых зон: кто управляет номером, что будет с классификацией, можно ли использовать помещение как жильё, кто отвечает за соответствие гостиничному формату.
Новый подход пытается связать продажу номера с реальной гостиничной эксплуатацией. Для добросовестных проектов это может повысить доверие. Для проектов, которые продаются как инвестиционные, но фактически рассчитаны на постоянное проживание, правила станут жёстче.
Пока это законопроект, а не действующий закон. Планируемая дата вступления в силу — 1 марта 2028 года. Для уже действующих гостиниц с несколькими собственниками предусмотрен переходный период.
ПИС будет следить за прохождением документа. Для инвестора сейчас главный вывод простой: при покупке апарт-отеля нужно смотреть не только на обещанную доходность, но и на юридическую модель, оператора, категорию гостиницы и ограничения по использованию номера. | 346 |
| 6 |  +7Инвестор с бюджетом до 12 млн ₽ хочет ДОХОД, а не нарисованные цифры и обещания, о которых все забудут, как только объект введут в эксплуатацию? 😏
Ловите варианты, за которые потом не придётся краснеть перед инвестором
• Гарантированный доход от 9 до 12,12% на вводе в эксплуатацию
• Индексация аренды со 2-го года
• Профессиональный отельный оператор
• Объекты в центре Санкт-Петербурга
Хватит продавать чужие предположения и надежды
Продавайте то, что приносит деньги
И это далеко не все предложения 😉
За остальными вариантами — к
Александре Сторожук
📲 +7 967 605 98 88 | 231 |
| 7 |  بدون متن... | 276 |
| 8 | https://dzen.ru/a/as6JkUycGlL3fNKb?share_to=link | 289 |
| 9 | Дрзья, начинаем наше обучение по тему "Доходность для инвестора
Из чего строится доход инвестора в гостиничной недвижимости"✌️ через 15 минут
Ссылка на вход https://pruffme.com/landing/u5180466/tmp1792149934 | 282 |
| 10 |  ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ НОМЕР
С ДОХОДОМ С ПЕРВОГО ДНЯ
В продаже номер категории Comfort площадью 15,9 м² в действующем апарт-отеле
Ключевые параметры:
— прогнозируемая доходность — 12% годовых
— объект уже работает: не нужно ждать окончания строительства
— доход начисляется сразу после покупки
— номер находится под управлением профессиональной компании ORANGE, которая более 5 лет работает на рынке
— оператор самостоятельно занимается поиском и заселением гостей, обслуживанием и эксплуатацией номера
Это готовый арендный бизнес для тех, кто хочет сохранить капитал в недвижимости и получать пассивный доход без операционных задач
По запросу предоставим финансовую модель, договор и историю доходности объекта за пять лет
Контакты для связи: Сторожук Александра +7 967 605-98-88 | 304 |
| 11 | инэкономразвития хочет разрешить привлекать деньги обычных людей для строительства отелей через ДДУ, как при покупке квартиры.
Но есть условие: купленные номера должны использоваться именно как гостиница, а не как жильё для постоянного проживания.
Что предлагают:
- Привлекать деньги частных инвесторов на строительство отелей по механизму ДДУ.
- Обязать гостиницы работать с профессиональными управляющими компаниями.
- Ограничить возможность собственников постоянно жить в своих апартаментах. Например, номер должен работать как гостиничный 11 месяцев в году.
Президент предложил и другой вариант: разрешить продавать инвесторам только 5–15% апартаментов в комплексе, а остальные номера оставить исключительно под гостиницу.
Что это значит для инвестора?
Возможно, появится больше возможностей вложить деньги в гостиничные проекты. Но владелец номера не сможет свободно распоряжаться им как обычной квартирой: придётся соблюдать правила гостиничного использования. | 1 |
| 12 |  Доходность для инвестора
Из чего строится доход инвестора в гостиничной недвижимости
Дата: 22 октября
Время: 12:00
Формат: онлайн
Как объяснить инвестору, откуда берётся доходность гостиничной недвижимости и что влияет на его заработок?
На онлайн-интенсиве разберём экономику гостиничного бизнеса и научимся объяснять инвестору доходность не на обещаниях, а на конкретных цифрах.
В программе:
- Из чего складывается доход инвестора — основные источники дохода и расходы.
- ADR, RevPAR и OCC — ключевые показатели гостиничного бизнеса и их влияние на финансовый результат.
- Загрузка отеля — как она влияет на доходность и почему важно оценивать реалистичность прогнозов.
- Рост доходности — за счёт чего может увеличиваться доход инвестора.
- Роль отельного оператора — от чего зависит эффективность управления гостиницей.
- Как оценивать инвестиционный проект — на какие показатели смотреть, чтобы аргументированно обсуждать доходность с клиентом.
Результат: вы будете лучше понимать экономику гостиничного проекта и сможете аргументированно объяснять инвестору, из чего складывается его доход и какие факторы на него влияют.
Ссылка на регистрацию
https://pis-event.timepad.ru/event/4257067/ | 461 |
| 13 |  بدون متن... | 332 |
| 14 |  Начинаем через 40 минут
https://pruffme.com/landing/u5180466/tmp1792005693 | 400 |
| 15 |  КАК ПРОДАТЬ ИНВЕСТОРУ?
Риелтор умеет продавать квартиры. Но умеет ли он продавать инвестиции?
Инвестору недостаточно красивой презентации, удачной локации и рассказа о преимуществах объекта. Ему важно понимать, сколько он заработает, когда окупятся вложения и какие риски его ждут.
Чтобы продавать инвестиционную недвижимость, нужно научиться говорить с клиентом на языке денег, цифр и финансовой выгоды.
На обучении разберём ключевые инструменты работы с инвестором:
🔹 Выявление потребностей. Какие вопросы задавать, чтобы понять цели покупки, опыт инвестирования, финансовые возможности и ожидания клиента.
🔹 Упаковка инвестиционного кейса. Как презентовать объект через доходность, окупаемость, денежный поток и процент годовых.
🔹 Работа со страхами и возражениями. Что останавливает инвестора от сделки и как аргументированно обсуждать риски.
🔹 Продажа через цифры. Как превратить характеристики объекта в понятный инвестиционный кейс и обосновать его привлекательность для клиента.
Наша задача — научиться не просто показывать недвижимость, а объяснять инвестору, почему ему стоит её купить.
📅 15 октября
🕛 12:00
💻 Формат: онлайн
ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ
https://pis-event.timepad.ru/event/4252862/ | 452 |
| 16 |  ПИС выходит на новый уровень прокачки партнёров! 🚀
Совместно с компанией FINCHASE мы отправляемся в Сочи на офлайн брокер-тур
📅 7–9 октября
Это не просто поездка, а полное погружение в проекты, продукт и инструменты, которые помогут уверенно работать с инвесторами и выходить на большие комиссии
Что берём на себя мы:
— насыщенную программу мероприятий
— проживание в отеле на первой береговой линии с завтраком
— трансферы к проектам
— полезный нетворкинг и приятные бонусы
С вас:
— билеты до Сочи
— отличное настроение и готовность развиваться
А для самых результативных брокеров — особый бонус: при закрытии одной сделки по проектам FINCHASE Alean Family Volna, «Волна Резиденции» или «Атриум Авеню» компания FINCHESE возместит стоимость билетов
Прокачиваем экспертизу, изучаем достойный продукт и создаём новые возможности для сделок вместе
Количество мест ограничено
Подробности и запись — у команды ПИС
Контакты для связи:
Александра Сторожук +7 967 605 98 88 | 371 |
| 17 |  ПРИГЛАШАЕМ НА БИЗНЕС-ЗАВТРАК
Хотите расширить географию продаж и предложить клиентам инвестиционную недвижимость в других городах России?
29 сентября приглашаем на встречу с представителями ГК ССК и экспертами Первого инвестиционного сообщества (ПИС).
📍 Отель «Гранд Автограф»
Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 31
зал Рахманинов
⏰ 11:00–15:30 | сбор гостей с 10:00
🌍 Расширяйте географию продаж вместе с ССК
Проекты ССК представлены в:
Москва • Краснодар • Калининград • Майкоп • Анапа • Ростов-на-Дону • Новороссийск • Санкт-Петербург • Железноводск
💰 Вознаграждение для АН — 9–11%.
На встрече разберём:
• какие объекты предлагать клиентам;
• как работать с инвестиционным спросом;
• как продавать недвижимость в других городах России;
• проекты с доходностью 12–14% годовых;
• возможности партнёрства с ССК.
🤝 Новые города — новые клиенты — новые сделки.
📲 Регистрация:
Зарегистрироваться на встречу
https://forms.gle/zhCuFGi1AyrXtVNR6
Участие бесплатно.
29 сентября | Новосибирск | 354 |
| 18 |  Ставьте «+» в комментариях — отправим ссылку на регистрацию. | 244 |
| 19 | Трансляция бизнес встречи в Барнауле:
https://telemost.yandex.ru/j/34612402037423 | 122 |
| 20 |  АГЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ БАРНАУЛА, ПРИГЛАШАЕМ ВАС НА БИЗНЕС-ВСТРЕЧУ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
📅 24 сентября
📍 Кристал Спейс
Барнаул, Ул.Малахова 153 Д
⏰ 11:00–15:30
Сбор гостей — с 10:00
А что, если «биткоин 2008» повторяется прямо сейчас?
Приглашаем на закрытую бизнес-встречу, посвящённую инвестиционной недвижимости Анапы и Новороссийска, а также проектам ССК в разных городах России.
Впервые в Барнаул приезжают эксперты Первого инвестиционного сообщества (ПИС, Санкт-Петербург) — авторы курса «Технологии продаж отелей с множеством собственников», который уже прошли более 700 брокеров и специалистов по недвижимости.
На встрече вы узнаете:
💰 Как продавать не квадратные метры, а инвестиционные возможности
📈 Как определять объекты с высоким инвестиционным потенциалом
💬 Какие аргументы помогают инвесторам принимать решения и закрывать возражения
🏨 Как презентовать инвестиционную недвижимость через ценность, а не через скидки
🌍 Почему рынок Анапы и Новороссийска сегодня привлекает инвесторов со всей России
Также познакомимся с проектами ССК в различных городах РФ:
Краснодар • Москва • Калининград • Майкоп • Анапа
Ростов-на-Дону • Новороссийск • Санкт-Петербург • Железноводск
ТАЙМИНГ
10:00–11:00 — сбор гостей
11:00–13:00 — первая часть мероприятия
13:00–13:30 — кофе-брейк
13:30–15:30 — продолжение презентации объектов ССК
Это возможность лично пообщаться с экспертами ПИС и представителями ССК, разобраться в инвестиционных объектах и получить практические инструменты для работы с инвесторами.
Для участия напишите в комментариях город, в котором планируете присоединиться к нам.
Регистрация:
https://forms.gle/kuzK65tWfQSfms7G6
Или
📞 Контакты для связи:
Александра
+7 967 605-98-88 | 294 |
