Гришин неДВИЖка 🏬
رفتن به کانال در Telegram
В этом канале выгодные и интересные квартиры в Санкт-Петербурге. Разбираю проекты, рассказываю про акции, советую куда и инвестировать ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ Автор канала @Evgeny_19 Написать можно сюда https://www.instagram.com/grishin_evgen/
نمایش بیشتر512
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
اطلاعاتی وجود ندارد7 روز
-730 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اوت '25
اوت '25
+3
در 0 کانالها
ژوئیه '25
+7
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+16
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+8
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+4
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+28
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+17
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+36
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+19
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+29
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+17
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+12
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+14
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+31
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+10
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+39
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+39
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '24
+31
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+54
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+100
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+320
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 29 اوت | 0 | |||
| 28 اوت | 0 | |||
| 27 اوت | 0 | |||
| 26 اوت | 0 | |||
| 25 اوت | 0 | |||
| 24 اوت | 0 | |||
| 23 اوت | 0 | |||
| 22 اوت | +1 | |||
| 21 اوت | 0 | |||
| 20 اوت | 0 | |||
| 19 اوت | 0 | |||
| 18 اوت | 0 | |||
| 17 اوت | 0 | |||
| 16 اوت | 0 | |||
| 15 اوت | 0 | |||
| 14 اوت | 0 | |||
| 13 اوت | 0 | |||
| 12 اوت | 0 | |||
| 11 اوت | +2 | |||
| 10 اوت | 0 | |||
| 09 اوت | 0 | |||
| 08 اوت | 0 | |||
| 07 اوت | 0 | |||
| 06 اوت | 0 | |||
| 05 اوت | 0 | |||
| 04 اوت | 0 | |||
| 03 اوت | 0 | |||
| 02 اوت | 0 | |||
| 01 اوت | 0 |
پستهای کانال
+5
Что нужно знать о рынке новостроек Санкт-Петербурга за тяжелые времена полугодие ( количество сделок говорит об этом).
1. Соотношение распроданости к строительству составляет 91%. Даже в пиковые продажи прошлых лет она была 93-94%. При плановом наполнении эскроу, это показатель составляет 70%. Тоесть к сдаче дома остаются неликвидные или большие площади или самые жирные варианты по высокой стоимости, которые попридержал застройщик.
2. Цены в СПБ за полугодие обгоняют не только инфляцию, но и другие регионы.
3. Стоимость аренды растет и к кварталу и к году, а учитывая что 3 квартал всегда самый активный, ждем очередной рост.
4. На фоне остальных городов, количество предложений на рынке аренды в СПб очевиден дефицит предложений.
5. Доходность по данным дом рф также выше в СПБ, чем в других городах.
Исходя из всего выше перечисленного и учитывая, что в ближайшее время опять будут вставлять костыли в семейку в виде повышения ПВ или введений комиссий, а я уж не говори про разговоры про локальную выдачу в регионах, тем кто еще не воспользовался семейкой, очевидно что нужно делать.
| 2 |  Еще бы, меня больше удивляли клиенты, которые задавали вопрос как быстрее загасить льготную ипотеку. Им я скидывал всегда мой расчет. Учитывая что там выгода появлялась при депозите в 10%, то при 20% и говорить нечего. | 130 |
| 3 | Банк снизил ставку с 20% до 18%
@grishin_evgen | 158 |
| 4 | Сегодня заседание ЦБ и все аналитики в один голос говорят о снижение ставки. На сколько снизят ставку? | 165 |
| 5 |  "Минфин согласен, что льготная ипотека в первую очередь должна помогать тем, кто в ней больше всего нуждается. Не секрет, что льготные программы зачастую стали использовать для покупки квартиры в инвестиционных целях. Наиболее часто такие квартиры покупают в других регионах. Поэтому необходимо выработать механизм, который ограничит возможность покупки недвижимости в инвестиционных целях, но при этом не будет ограничивать тех граждан, которые хотят купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион".
Минфин предлагает:
◾️ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки.
◾️в течение 5 лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.
Инвест за дешевые деньги подходит к концу, вангую увеличение количество сделок, чтобы успеть в последний вагон.
Кстати, я писал уже что изменения будут, правда я думал это начнется раньше. | 245 |
| 6 | Хочу устроить анонимный анализ моей аудитории | 211 |
| 7 | Вторичный рынок недвижимости - Май.
Количество сделок в мае снизилось до 6889 штук. По этому показателю количество сделок опережает только январь.
Если сравнивать с другими годами, то это на 27% больше, чем в мае 2022 и на 41% больше чем в мае 2024. И на 7% меньше, чем в мае 2024.
Но нужно учитывать, что в 2025 ипотека практически отсутвует.
Что касается стоимости, то если мы смотрим статистику сбера( а она сопоставима с Росстатом, который в отличие от сбера публикует поквартально), то стоимость квадратного метра выросла на 1,52% за месяц и 7,35% с начала года. А год году рост составил 11,51. Не вооруженным взглядом видно как цена с мая по декабрь менялась не сильно заметно, а потом прыгнула в этом году.
Инфляция год к году составила 10,71%. Что чуть опережает инфляцию. И если кто скажет
а вот депозит под процент
Тому я отвечу что мы не учитывали арендную ставку.
Согласно отчету дом рф средняя стоимость аренды 54 тыс рублей, и год к году она выросла на 14,89%.
Что касается элитки ее рост стоимости за полгода составил 30%. Вот поэтому все новые старты проходят громко и за первые пару месяцев скупают по 30-40% лотов, хотя до получения ключей 3 года. | 244 |
| 8 | Итоги мая на рынке Санкт-Петербурга
Первичный рынок
- Количество регистраций ДДУ — 3 417 штук, что меньше, чем в апреле и марте, но выше, чем в январе и феврале.
- Если сравнивать год к году, то падение составило более чем в 2 раза. Однако нужно учитывать, что май 2024 года был рекордным по количеству регистраций ДДУ.
Во всех сегментах цена выросла на 0,5–3% за месяц, а за год — на 8,8%.Учитывая, что инфляция за этот период составила 10,71%, в реальном выражении новостройки подешевели.
Лидером по продажам стал «Остров Первых» — 251 ДДУ в мае.
Это, как и старт проекта iD Петроградский, говорит о повышенном спросе на проекты в центре или в сером поясе. | 197 |
| 9 |  Активность на канале немного снизилась, но я возвращаюсь с хорошей новостью.
Я открываю свое агентство.
Мы будем не очередным стандартным агентством с большим количеством агентов, которые будут желать холодные звонки в костюмчиках. Я хочу двигаться в ногу со временем, быть современным и трендовым. И скоро вы все это увидете.
На данный момент у меня етсь возможность купить недвижимость на первичным и вторичном рынке, аренда, а также коммерция.
Также я продолжаю работать на межрегиональном рынке, и мои коллеги в других городах и странах, могут с уверененностью рекомендовать нас своим клиентам. | 191 |
| 10 |  Как вам такой ход?
На недвижимость идет повышенный спрос в периоды паники. Скачок доллара, отмена условий по ипотеке, или например такой вброс. Некоторые мои клиенты до сих пор говорят про эту историю с вкладами. Получается работает | 218 |
| 11 | На рынке СПБ зарегистрировано 2489 ДДУ, что примерно на уровне последних двух месяцев. Эти показатели меньше предыдущих пяти лет, однако здесь не считывается тот факт, что распроданность к сдаче стала меньше и на сданные доме продаются по ДКП и ПДКП в случае с рассрочкой.
Больше всего купили в апреле это:
Парадный квартал (как и последние полгода, низкоэтажное с городской пропиской)
ID Петроградская ( как и последние старты в центре говорят, что ажиотажный спрос есть на Бизнес или что-то близкое к этому в хороших локациях уже на старте)
Цветной город ( одно из самых доступных с городской пропиской)
Средняя цена лотов выросла до 10,9 млн, а площадь до 40 кв.м.
Средняя стоимость выросла до 311 кв.м. За месяц прибавила 1,3%, а за год 11,3%.
@grishin_evgen | 217 |
| 12 | Хорошие новости!
Сбер и ВТБ решили убрать оброк на льготную ипотеку.
С годняшнего дня ВТБ не берет комиссию, а а с завтрашнего дня СБЕР.
А то если честно, что не семейная ипотека то квест. Мало того что вариантов не так много, так и еще и не каждый банк подходит. | 227 |
| 13 | ⚡️ЦБ РФ снова оставил ключевую ставку на уровне 21% | 234 |
| 14 | Ваши прогнозы по ставке после сегодняшнего заседания ЦБ | 236 |
| 15 | Покупка квартиры: юридические ловушки, о которых молчат застройщики 🤔
Прежде чем подписывать договор долевого участия (ДДУ), разберитесь, где могут скрываться подводные камни. Один неверный шаг — и вы рискуете потерять деньги или годы ожидания. Вот что нужно знать!
Ловушка №1: Сроки сдачи дома
В ДДУ часто указывают «ориентировочную дату» сдачи объекта, например, «IV квартал 2024 года». Это даёт застройщику лазейку: если дом не сдадут вовремя, вы не сможете требовать неустойку.
✅ Как защититься?
- Убедитесь, что в договоре прописана конкретная дата сдачи (например, 31.12.2024).
- Проверьте пункт о пенях за просрочку: по закону это минимум 1/300 ставки ЦБ за каждый день (около 0,02% от стоимости квартиры).
- Если застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе сроков — консультируйтесь с юристом!
Ловушка №2: Отделка и её качество
В договоре может быть указано «квартира с отделкой», но без описания материалов и стандартов. В итоге вместо паркета — дешёвый линолеум, а вместо шумоизоляции — пустота.
✅ Как защититься?
- Требуйте в приложении к ДДУ спецификацию отделки: материалы, бренды, ГОСТы.
- Проверяйте, чтобы в договоре был пункт о гарантии на отделку (обычно 1-3 года).
- При приёмке квартиры приглашайте эксперта — он выявит скрытые дефекты.
Ловушка №3: Изменение проекта
Застройщик может поменять планировку, этажность или даже назначение территории (например, вместо парка — новый корпус). Если в ДДУ нет чётких условий, оспорить это будет сложно.
✅ Как защититься?
- Изучите проектную декларацию на сайте застройщика или в Росреестре.
- Проверьте, чтобы в ДДУ были прописаны параметры вашей квартиры (площадь, этаж, вид из окна).
- Следите за новостями о проекте: изменения часто анонсируют заранее.
Лайфхак от юриста: сохраняйте всю переписку с менеджером застройщика, включая обещания по срокам или бонусам. Эти записи могут стать доказательством в суде. А ещё — проверяйте репутацию застройщика через сайты вроде Дом.РФ или судебные базы. | 211 |
| 16 |  +3بدون متن... | 155 |
| 17 |  +5В эфире дайджест новостей за неделю!
1⃣ Доллар - 81,14, евро - 92,2
2⃣ Аналог "Москва-Сити" предложили построить у метро "Ладожская" в Петербурге
Рядом со станцией метро "Ладожская" могут построить новый общественно-деловой центр "Петербург Сити", следует из предложений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Концептуальное видение проекта появилось на сайте комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Согласно опубликованным материалам, автор инициативы предлагает возвести новые небоскрёбы на участке площадью 72 га за Ладожским вокзалом, ограниченном Зольной улицей, улицей Ворошилова и Складской улицей.
3⃣ На юге Петербурга построят огромный малоэтажный жилой комплекс
Компания ООО "Заневский" представила проект застройки в Пушкинском районе Петербурга. Речь идёт о малоэтажном жилом комплексе на Московском шоссе в Шушарах.
Площадь квартир в проекте составит 577,5 тыс. м2. Данные объёмы строительства возможны при условии ввода в эксплуатацию трёх школ, каждая на 825 мест, шести детских садов с числом мест от 180 до 260, а также при проектировании, строительстве и передаче в собственность Петербурга на условиях частичного выкупа поликлиники на 840 посещений в смену для взрослых и детей, со станцией скорой помощи на пять постов.
4⃣ На берегу Пьяной гавани построят отель площадью более 50 тыс. м2
Как следует из данных прошедшей в марте этого года Градостроительной комиссии, площадь отеля составит 54,4 тыс. м2. Проект согласован при условии строительства двух детских садов — на 120 мест на Приморском проспекте и на 110 мест на Орлово-Денисовском проспекте.
Также застройщику вменено создание участка шпунтовой набережной Большой Невки от Яхтенного моста до существующей пешеходной набережной.
5⃣ Продажи квартир в новостройках Петербурга в начале 2025 года упали на 37%
Объём продаж первичного жилья в Петербурге в I квартале 2025 года составил 7,5 тыс. сделок, что на 37% ниже показателя января-марта 2024 года.
По сравнению с IV кварталом продажи снизились на 20%, отмечают аналитики.
"Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек. Абсолютное количество ипотечных сделок за квартал снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по ДДУ — только на 4,5 тыс.", — отметил вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.
Все материалы взяты с портала "Деловой Петербург" | 182 |
| 18 |  +5🔥 СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ЖК У МЕТРО
📍10 минут пешком до станции метро «Бухарестская» и 20 минут до метро «Международная».
О проекте:
✅ 50 127 м² - площадь проекта, 6 корпусов
✅ детский сад (не менее 110 мест) и школа (550 мест)
✅ архитектурный проект ведущего российского бюро Intercolumnium
✅ парадное лобби
✅ 13 этажность
✅ функциональные планировки
✅ двор разделен на три тематических
двора, в каждом из которых есть доминанта: воздушный мост,
арт-объект и акцентная горка
Стоимость будет известна в ближайшее время🔥 | 141 |
| 19 |  +3بدون متن... | 108 |
| 20 |  +3بدون متن... | 110 |
