Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

А хотите, подробно расскажу, как с нуля построить международную консалтинговую компанию с пятью офисами?

Из Москвы телеграфируют: «Помылся в тазике, потому что нет горячей воды. Доехал на самокате, потому что нет бензина. Не смог выйти в интернет, потому что нет связи. И вот в этой самой реальности сижу на конференции и рассказываю про искусственный интеллект». Ирония времени во всей красе.

Битва у Белой и Черной Скалы (BlackRock)

Только Filatoff Inc. перепутал ООО "УК "Белая скала" и АО "УК "Белая скала". Поэтоум победитель торгов никакого отношения к Александру Грифу не имеет 😁

💣 Ну вот и все. Новым владельцем активов Raven Russia станет АО «УК «Белая скала», которое предложила за лот 47,19 млрд руб. Кто стоит за этой компанией, точно неизвестно. Ее владелец - Александр Гриф, совладелец компании «Экотеххолдинг» и председатель Комитета по цифровому и технологическому суверенитету Делового центра экономического развития СНГ.

Битва у Белой и Черной Скалы (BlackRock) 🫠

Я не знаю, чем там занят #Третийадмин, но говорят что с продажами офисников полная жопа. Хуже чем с квартирами. Но, что-то никто не хочет этот супер инфоповод подсвечивать.

Хорошую сделку можно опубликовать и дважды 😁

Небольшая #сделка #СНГ "Автопроизводитель Allur арендовал 2,2 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре Trapiche в Алматы. Allur – казахстанская компания, занимающаяся производством, дистрибуцией и реализацией автомобилей. В ее портфель входят бренды Kia, Chevrolet, JAC, Jetour, Škoda, Geely Galaxy, Soueast и MG. Консультант сделки – Bright Rich | CORFAC International." Источник: пресс-релиз

Что ждёт рынок качественной складской недвижимости в Эмиратах — читаем здесь 😎

Темп увеличения вакантности на рынке низкотемпературных складов Москвы и области в шесть раз ниже среднерыночного, сообщает Коммерсант. Александр Шевелев, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC Int., объясняет причины такой динамики. 🖊 С чем связан небольшой рост вакансии в сегменте? Почему в Москве показатель увеличивается более выраженно, чем в регионах?

Рост вакансии в московском регионе во многом носит технический характер и не свидетельствует об ослаблении фундаментального спроса. Во-первых, в экспозиции появляются строящиеся низкотемпературные объекты, бОльшая часть которых реализуется в формате build-to-suit и впоследствии будет занята конечными пользователями. Во-вторых, рост вакансии обусловлен выходом на рынок отдельных объектов, в том числе через субаренду, после оптимизации логистических сетей крупными продуктовыми ритейлерами. В совокупности это приводит к временному увеличению вакансии, не меняя общей картины дефицита качественных низкотемпературных площадей. В регионах новое предложение вводится более низкими темпами и зачастую сразу под конкретного заказчика, поэтому динамика вакансии остается сдержанной.

🖊 Сильно ли динамика роста вакансии в низкотемпературных складах отличается от среднерыночной?

Несмотря на увеличение доли свободных площадей, низкотемпературный сегмент остается более устойчивым по сравнению с рынком сухих складов. Причина - в специфике самого продукта: строительство холодильных и морозильных объектов дороже и технологически сложнее, круг потенциальных арендаторов уже. Поэтому большая часть новых объектов реализуется в формате build-to-suit или с высокой предварительной заполняемостью, что ограничивает риск роста вакансии.

🖊 Кто является основным потребителем такой недвижимости?

Ключевые пользователи – продуктовые ритейлеры, производители продуктов питания, фармацевтические компании, 3PL-операторы, работающие с продукцией, чувствительной к перепаду температур.

🖊 На текущий момент предложение удовлетворяет спрос или рынок испытывает нехватку площадей?

Этот сегмент еще далек от насыщения. Для крупных арендаторов, которым требуются современные объекты в конкретных локациях и с индивидуальными техническими параметрами, дефицит по-прежнему сохраняется. Тем не менее, по новому предожению текущий год вряд ли повторит высокие показатели прошлого года. Интерес к сегменту сохраняется, однако из-за высокой стоимости строительства и финансирования девелоперы делают ставку на проекты с подтвержденным спросом. Основной объем нового предложения будет формироваться за счет BTS-проектов, а запуск спекулятивных объектов останется ограниченным.

🖊 Ожидается ли выраженный рост вакансии в этом сегменте логопарков?

Существенного роста вакансии ожидать не стоит. Скорее всего, она сохранится на уровне, близком к текущему, без формирования избытка предложения. При этом спрос останется стабильным, поскольку потребность в низкотемпературной инфраструктуре определяется не только экономическими показателями, но и потребностью в развитии цепочек поставок пищевой и фармацевтической продукции, которая никогда не теряет актуальности.

👑Энергетическая компания арендовала офис в многофункциональном комплексе (МФК) Almaty Towers возле станции метро «Театр имени Мухтара Ауэзова» в Алматы. Брокером сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International. Клиент искал офис в центральной части Алматы, который можно снять по выгодной ставке. Для него было важно наличие метро в пешей доступности от бизнес-центра и развитость прилегающей инфраструктуры. Almaty Towers — многофункциональный комплекс, включающий две 25-этажных башни высотой 100 метров. Объект находится на улице Байзакова в Бостандыкском районе Алматы. В его состав входит бизнес-центр, отель, коворкинг «SmArt.Point» и торговые площади. Общая площадь МФК составляет 87,6 тыс. кв. м.

Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ снижается, сообщают Ведомости. ❓Так ли это в сегменте коммерческой недвижимости региона? Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int., рассказал изданию, как обстоят дела в Эмиратах со спросом на склады и офисы. 🖊О динамике реального и потенциального спроса на коммерческую недвижимость в ОАЭ:

По нашим наблюдениям, говорить о резком падении интереса россиян к недвижимости в ОАЭ преждевременно. Если оценивать сегмент коммерческой недвижимости (в частности, офисный и складской рынок), то в марте-мае 2026 года снижение спроса год к году составило ориентировочно 10-20%. При этом уже сейчас активность восстанавливается и протекает на характерном для низкого летнего сезона уровне, аналогичном тому, что был в прошлом году. С точки зрения числа обращений обвала также не произошло. Скорее, часть потенциальных клиентов решила отложить принятие решений на более поздний срок.

🖊О динамике цен сделок с недвижимостью:

Цены на офисную недвижимость за период марте-мае 2026 года, по нашим наблюдениям, не изменились. Например, на рынке Дубая запрашиваемые цены качественной офисной недвижимости по итогам 2025 года в строящихся объектах варьировались в диапазоне 2000-6700 AED / кв. фут, в действующих объектах – 4100-7300 AED / кв. фут. В апреле-мае 2026 года они варьировались в строящихся объектах в диапазоне 1200-6600 AED / кв. фут, в действующих объектах диапазон расширился до 2000-9800 AED / кв. фут. Поэтому мы не можем говорить о каком-то существенном падении цен, скорее – о расширении ценового диапазона, которое больше связано с особенностями локального рынка, чем с фактором спроса. При этом девелоперы не идут на прямой пересмотр стоимости объектов, предпочитая стимулировать покупателей за счет более гибких условий: улучшать условия рассрочки, уменьшать первоначальный взнос или использовать другие инструменты финансирования. Индивидуальный торг возможен, однако говорить о заметном общем снижении цен оснований нет.

🖊О сроках экспозиции и уровне вакансии:

В сегменте аренды коммерческой недвижимости сроки экспозиции остаются примерно на уровне прошлого года. Основная причина – сохраняющийся дефицит качественных офисных и складских площадей и низкий уровень вакантности, благодаря чему даже некоторое сокращение спроса не оказывает критического влияния на рынок. Например, уровень вакансии на рынке офисной недвижимости Дубая по итогам 1 квартала 2026 года составил 4%, что на 1 п. п. ниже аналогичного периода 2025 года. В ключевых деловых районах, включая DIFC, DWTC, Downtown, Business Bay и Sheikh Zayed Road, заполняемость достигает 96-98%.

🖊О том, что ждет рынок коммерческой недвижимости ОАЭ в этом году:

Ситуация остается неоднозначной. С одной стороны, сохраняется интерес к зарубежной недвижимости как к инструменту сохранения капитала, и часть инвесторов продолжает вкладываться в иностранные активы. С другой стороны, на решения покупателей влияет геополитическая обстановка, из-за чего некоторые могут занимать выжидательную позицию и/или выбирать другие локации для инвестиций.

🖊 Читайте подробнее в новых материалах Ведомостей и Forbes.

Коллеги, брокеры, новый канал маркетинга объектов. Берем на заметку 😎

⚡️ Офисный сегмент в Московском регионе демонстрирует устойчивое снижение ставок капитализации: с 9,8% в 2023 году до 8% по итогам 2025 года, свидетельствуют данные совместного исследования Bright Rich | CORFAC International и Upside Девелопмент. ▶️ Основная причина снижения ставок капитализации в офисном сегменте — переход рынка на зрелую стадию за счет активного роста цен и снижения вакантности. С 2022 года средневзвешенная запрашиваемая цена продажи офисов класса A в Москве выросла более чем на 30% с 340 тыс. рублей за кв. м до 450 тыс. рублей за кв. м. 📶 К концу года запрашиваемые цены продажи столичных бизнес-центрах могут вырасти еще на 5-10%. 🖊 Подробнее - читайте в материале CRE. Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Development:

Снижение ставок капитализации отражает рост инвестиционной привлекательности офисной недвижимости, снижение риска вакантности и высокую конкуренцию среди инвесторов за качественные активы класса А и B+. Это убеждает инвесторов принимать более низкую доходность в обмен на надежность и ликвидность объектов. Учитывая устойчивую тенденцию по снижению ключевой ставки ЦБ, и, как следствие, ставок по банковским вкладам, уже сейчас, например, долгосрочные депозиты как еще один надежный инвестиционный сценарий выглядят не сильно привлекательнее, чем вложения в недвижимость, и по мере снижения ставок будут проигрывать последним.

Ребята, по количеству пересылок я уже понял, что скандалы, интриги и расследования вызывают у вас куда больший интерес, чем знания. Но давайте хотя бы иногда делать вид, что мы здесь ещё и для саморазвития.

Коллеги, знакомьтесь - в нашем полку прибыло. Это Александра. По телефону она представляется элегантно - Саша и, как положено многим «бывшим», не забывает обязательную приставку «ex.». Получается что-то вроде: «IBC Real Estate ex. JLL». Вообще, для некоторых «бывших» говорить «ex.» - это как для алкоголика вставлять через слово «мля». Вроде смысловой нагрузки никакой, а без этого уже не получается. Кстати, была же у IBC какая-то интересная идея с корпоративным маскотом. Как он там назывался? Мишка Пососишка? Боюсь ошибиться в деталях. А ведь как мощно могла бы звучать эта конструкция в телефонном представлении…😁

👑Компания AG-Technologies арендовала 5 тыс. кв. м в складском комплексе на Московском шоссе, 151 к. 4 в Санкт-Петербурге. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International. AG-Technologies — российский производитель и поставщик профессиональной спецодежды, обуви и средств индивидуальной защиты. Компания выпускает продукцию под собственным брендом Brodeks, а также является представителем европейских марок рабочей экипировки (Portwest, Engel, Safety Jogger, Delta Plus). В ее управлении находится собственный интернет-магазин и две фирменные розничные точки, расположенные в Санкт-Петербурге и Москве. Клиент хотел в сжатые сроки переехать и искал объект класса А, который позволит консолидировать все логистические операции в одном месте. Площади были оснащены стеллажным оборудованием, что позволило AG-Technologies оперативно начать использовать склад. 💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин:

«На фоне роста предложения у арендаторов появляется больше возможностей для консолидации площадей и переезда из нескольких разрозненных объектов в один. Концентрация складских мощностей на единой площадке позволяет компаниям снизить операционные издержки и эффективнее управлять товарными потоками. Кроме того, чем больше арендуемая секция, тем выше вероятность договориться об индивидуальных условиях аренды».

Ребята, сори за ветер в Дубае, обсуждали с клиентами инвест проекты.

🔥Делимся ключевыми моментами недавнего Bright Rich Forum в Алматы в коротком видео. Но самое интересное, как это часто бывает, осталось за кадром. Чтобы вы могли увидеть, что происходило в кулуарах, мы записали для вас эксклюзивные интервью со спикерами и участниками форума. Обсудили с лидерами рынка коммерческой недвижимости Казахстана ключевые тренды, инвестиционные возможности и точки роста. Собрали мнения девелоперов, инвесторов и управляющих компаний, которые позволят увидеть отрасль изнутри и сформировать целостное представление о перспективах ее развития. Полную версию интервью c лидерами рынка смотрите смотрите по ссылкам: 🎞 Youtube 💙 VK Видео