اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Недвижимость | Дубай | Абу-Даби | Таиланд | Бали | Испания | Dominanta
رفتن به کانال در Telegram
Инвестиции в недвижимость ОАЭ, Таиланда, Бали, Испании ✓Старты продаж комплексов ✓Новости от застройщиков ✓Советы специалистов ✓Обзор рынка недвижимости Агентство недвижимости Dominanta👇 dominanta.ae
نمایش بیشتر999
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-67 روز
-230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+21
در 0 کانالها
مه '26
+39
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+48
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+27
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+29
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+44
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+39
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+39
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+34
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+51
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+10
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+65
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+19
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+30
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+17
در 3 کانالها
Get PRO
مارس '25
+33
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+22
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+30
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+72
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+23
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+75
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+118
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+257
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+268
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+49
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+1 122
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+53
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '24
+299
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+119
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+122
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+354
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+91
در 4 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+167
در 3 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+72
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+49
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+73
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+61
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+24
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+39
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+60
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+63
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+40
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+27
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+32
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+296
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 22 ژوئن | +1 | |||
| 21 ژوئن | 0 | |||
| 20 ژوئن | 0 | |||
| 19 ژوئن | 0 | |||
| 18 ژوئن | 0 | |||
| 17 ژوئن | +1 | |||
| 16 ژوئن | +1 | |||
| 15 ژوئن | +1 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | +3 | |||
| 11 ژوئن | +1 | |||
| 10 ژوئن | +1 | |||
| 09 ژوئن | +6 | |||
| 08 ژوئن | +2 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | +1 | |||
| 03 ژوئن | +1 | |||
| 02 ژوئن | +1 | |||
| 01 ژوئن | +1 |
پستهای کانال
‼️ Как инвесторы делят капитал между разными странами?
В 2026 году классическая стратегия когда покупают всё в одной локации окончательно признана высокорискованной.
Крупный капитал сейчас работает по принципу разделения задач: один регион генерирует агрессивный доход, второй – защищает тело капитала.
Как выглядит сбалансированный портфель сегодня (к примеру):
✅Доходная часть (ОАЭ/Оман). Сюда направляется до 50-60% бюджета. Задача – максимизация валютного потока и использование беспроцентных рассрочек. ОАЭ дают высокую оборачиваемость (ROI до 8% на аренде, как в Al Jaddaf или JVC), а Оман (например, курортная Салала) за счет недооцененного рынка на старте обеспечивает высокую капитализацию.
✅Защитная часть (Испания). Сюда уходит 30-40% капитала. Европейский рынок жестко зарегулирован, здесь нет взрывного роста цен, но есть стабильный доход в евро (4-6%) на фоне дефицита предложения и, главное, юридическая легализация (ВНЖ) для семьи.
✅Ликвидная часть (Грузия). Около 10-15% портфеля. Рынок с низким порогом входа (от $40-50 тыс.), где можно быстро зафиксировать доходность за счет брендированных отелей.
Выигрывает тот, кто распределил активы так, чтобы политические или экономические изменения в одном регионе не влияли на устойчивость всего портфеля.📎 Если вы хотите переформатировать текущий портфель или разработать пошаговую стратегию диверсификации – напишите в наш чат для консультации с аналитиком Dominanta. #порфтель
| 2 |  🔥 Срочное предложение в Business Bay – студия в Regalia
В каталоге агентства недвижимости Dominanta появился отличный лот под аренду – абсолютно новая студия в премиальном жилом комплексе Regalia.
Вариант для тех, кто ценит время, комфорт и хочет жить в самом сердце делового Дубая.
📍 Business Bay
Небоскреб расположен в историческом и экономическом центре эмирата, где сосредоточены офисы крупнейших международных компаний.
Если вы хотите жить в пешей доступности от работы и не терять время – это ваш вариант. Район уже полностью сформирован, поэтому здесь наблюдается дефицит новых видовых квартир.
✅ Новое здание
✅ Студия
✅ Меблировка: Полностью укомплектуем под ключ в течение 30 дней
✅ Удобства уровня 5-звездочного отеля
✅ Готова к заселению
💶 80 000 AED/год (около $22 000). Возможен торг по количеству чеков!
Это одно из самых выгодных и привлекательных ценовых предложений в локации. Хотите успеть забронировать эту студию или получить подборку похожих вариантов? Напишите в чат.
#аренда #businessbay | 30 |
| 3 |  📰📰📰 Новый мегапроект в Дубае от главного девелопера эмирата, развитие нового аэропорта и первый ИИ-ученый – подробнее в новостном дайджесте
🎚 Компания Emaar запустила проект на 200 млрд дирхамов. Застройщик показал мастер-план на 4,5 млн кв. м— жить смогут 150 тысяч человек. Место и сроки пока не раскрывают.
Обещают «город в городе» с башнями, виллами, офисами и культурными пространствами. Алаббар назвал проект «самой смелой мечтой». Башни выстроят с видом на Burj Khalifa, Burj Al Arab и Palm Jumeirah. Район спроектируют по принципу 20-минутного города: всё необходимое – пешком.
🎚 Абу-Даби представили AILA, первого в мире клинического ИИ-учёного. Система анализирует медицинские данные, научные исследования и помогает врачам быстрее принимать решения по лечению пациентов.
Разработчики подчёркивают, что AILA не заменяет врача, а работает как интеллектуальный помощник, помогая сократить время на поиск информации и анализ сложных случаев.
🎚 Страны Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (Gulf Cooperation Council) готовят запуск единой туристической визы, которая может заработать в 2026 году.
Новый формат позволит путешественникам въезжать сразу в несколько стран региона по одной визе, без необходимости оформлять отдельные разрешения. Речь идёт об ОАЭ, Саудовской Аравии, Катаре, Омане, Бахрейне и Кувейте.
🎚 Новый аэропорт Дубая откроет первую очередь в 2032 году. Аль-Мактум станет крупнейшим аэропортом в мире. Строительство идёт полным ходом: за 15 месяцев отработано более 10 миллионов человеко-часов. Темпы позволяют уложиться в срок. После полного ввода аэропорт примет до 260 миллионов пассажиров в год – почти втрое больше нынешнего Dubai International.
🎚 Emirates признали лучшей авиакомпанией Ближнего Востока за 2026 год. Пассажиры высоко оценили комфорт, питание, сервис, развлечения и Wi-Fi на борту авиакомпании.
🎚 В Дубае появится Museum of Digital Art – музей цифрового искусства и новых технологий. Внутри будут иммерсивные инсталляции, digital-art и цифровой двойник музея для онлайн-посетителей.
#новостидубая #новостиоаэ | 37 |
| 4 |  📊 Абу-Даби удерживает спрос: ставки аренды заморожены на неопределённый срок
Центр недвижимости Абу-Даби запретил повышение ставок при продлении договоров аренды жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.
Объект, который уже сдавался в аренду и снова выходит на рынок, арендодатель обязан выставить по цене предыдущего договора.
📎 Действующее законодательство разрешает повышать ставки не более чем на 5% в год при условии уведомления арендатора за два месяца до окончания договора. Дополнительно арендаторы платят муниципальный жилищный сбор – 3% от годовой аренды.
Покупатели первичного жилья получают больше свободы в ценообразовании в рамках индекса аренды Абу-Даби.
Ранее Департамент культуры и туризма обязал отельных операторов безвозмездно продлить срок пребывания гостей в отелях из-за нарушения графика авиаперелётов.
🎚 По данным ADREC, за период конфликта на Ближнем Востоке в Абу-Даби было заключено 51 тыс. договоров аренды, из них более 22 тыс. новых контрактов.
Dominanta фиксирует повышенную активность на рынке жилья Абу-Даби: несмотря на геополитическую напряжённость, покупатели совершили больше 5 тыс. первичных сделок с недвижимостью – в 3,2 раза больше, чем годом ранее.
➡️ Оставьте заявку, чтобы получать последние обновления от экспертов Dominanta
#абудаби | 39 |
| 5 |  📊 Почему инвесторы на Бали уходят вглубь острова?
Рынок Бали окончательно повзрослел и ушел от хаотичной застройки. Если три-четыре года назад инвесторы массово скупали любые объекты по базовой формуле «главное – ближе к океану в Чангу», то сегодня эта стратегия выглядит не всегда привлекательно и выгодно.
✅ Прибрежные районы столкнулись с жестким перенасыщением однотипными проектами, критическим трафиком и шумом. Как результат – объекты со слабой концепцией на первой-второй линии начинают терять арендаторов и проседать по ROI сразу после открытия более свежих конкурентов по соседству.
Современный премиальный арендатор на Бали – экспат, предприниматель. И его запрос изменился – вместо шумного побережья он ищет wellness-инфраструктуру, приватность и то, что девелоперы называют архитектурой смыслов.
Именно поэтому фокус крупного капитала сейчас смещается вглубь острова – в районы Убуда или на видовые плато Улувату. Здесь застройщики создают масштабные эко-комьюнити с глубоким наполнением: спа-комплексы, коворкинги, премиальные медицинские центры и зоны для цифрового детокса.
Такие проекты уходят от прямой ценовой конкуренции. За счет уникальной локации, видов на джунгли или рисовые террасы и высокого качества управления они удерживают заполняемость круглый год, а порог входа на этапе котлована здесь существенно ниже, чем на перегретом побережье.
Выигрывает не тот проект, который ближе к воде, а тот, где эстетика подкреплена сильной операционной моделью и долгосрочным сценарием жизни.
📎 Хотите инвестировать в концептуальную недвижимость Бали с высоким потенциалом капитализации? Напишите в наш чат – эксперты Dominanta подберут ТОП-3 ликвидных проекта под ваш бюджет. | 38 |
| 6 |  +1🏙🏙🏙🏙🏙 Апартаменты для аренды от $200 тыс. в спальном районе
Сегодня делимся запуском в локации со стабильно высоким спросом на жилье, район является излюбленным у экспатов из-за доступности по ценовой политике и развитости инфраструктуры.
📍 Речь идет про Jumeirah Village Circle (JVC) — район, сочетающий в себе преимущества жизни в центре современного мегаполиса с комфортом и спокойствием закрытого сообщества.
Почему рекомендуем инвестировать?
✅Популярный спальный район с хорошей инфраструктурой (более 20 парков, супермаркеты, медицинские центры). Проблем с поиском арендатора не будет.
✅Близость к деловым районам и большим фризонам.
✅В квартирах будут техника, сантехника, чистовая отделка
✅Средняя доходность от долгосрочной аренды в районе составляет 8–9%.
Преимущества:
📎 Бассейны для взрослых и детей
📎 Тренажерный зал
📎 Зеленые террасы
📎 Лаунж-зона
📎 Зоны для барбекю
Цена – от $200 тыс.
План платежей:
20% – первый взнос
40% – во время строительства
40% – при получении ключей
🗓 Ключи – 4 квартал 2027
Чтобы успеть забронировать самую низкую цену – пишите в чат «Апартаменты в JVC»
#jvc | 44 |
| 7 |  +5🔔 Что происходит с рынком Дубая?
Рынок явно меняет тренд, но для опытных игроков это не повод для паники, а время больших возможностей.
✅73% покупателей выбирают строящееся жилье, фиксируя выгодные рассрочки.
✅Топовые проекты собирают сотни миллионов долларов за месяц. Инвесторы стали избирательны, но капитал из Дубая не уходит.
✅19 июня готовится подписание документов между США и Ираном. Это может поставить долгожданную точку в конфликте на Ближнем Востоке. Полная разрядка ситуации в регионе способна запустить новый мощный цикл для ОАЭ.
Текущее охлаждение – это лучшее время, чтобы зайти в рынок на комфортных условиях. Листайте карусель, чтобы увидеть все цифры
#аналитика | 43 |
| 8 | ‼️ Геополитическая разрядка на Ближнем Востоке: чего ждать инвесторам в недвижимость ОАЭ
США и Иран согласовали предварительное мирное соглашение, подписание которого запланировано на 19 июня в Швейцарии.
Документ предусматривает полное прекращение боевых действий, а также возобновление безопасного судоходства через Ормузский пролив – один из важнейших мировых маршрутов для транспортировки нефти и сжиженного газа.
📊 Ожидаемая стабилизация ситуации в регионе уже спровоцировала ралли на мировых финансовых рынках: уже утром фьючерсы на S&P 500 выросли на 1,3%, Nasdaq 100 – на 1,9%, а Dow Jones – на 1%.
Для рынка недвижимости ОАЭ и Дубая в частности этот шаг означает переход к новому этапу зрелого роста. Охлаждение спроса, которое фиксировалось в последние месяцы на фоне геополитической неопределенности, сменяется волной долгосрочного интереса со стороны крупного капитала.
Снижение региональных рисков возвращает ОАЭ статус ключевого, безопасного и предсказуемого экономического хаба. Инвесторы, выжидавшие определенности, снова перенаправляют ликвидность в премиальные и строящиеся объекты.
Текущий момент предоставляет наиболее выгодную точку входа для покупки активов до того, как рынок полностью отыграет позитивные новости.
⏺️Для анализа инвестиционного портфеля и подбора ликвидных объектов – обращайтесь в чат. | 42 |
| 9 |  +1🏙🏙🏙🏙🏙 Апартаменты для аренды в 8 мин метро и Дубайского канала
Проект находится в развивающейся локации и предлагает студии, апартаменты с 1-3 спальнями.
Проект находится в 8-9 минутах от станции метро, Дубайского канала и двух небольших парков. В 10-минутах на машине большой аквапарк, детский развлекательный центр и набережная с павильоном, все это располагается на территории большого зеленого парка.
📍 Локация — Al Jaddaf
Почему нужно инвестировать?
1. Недавно большое количество земель в локации находилось в статусе «лизхолд», но теперь они постепенно переходят во «фрихолд», а значит здесь появится больше новых проектов, которые повлекут за собой рост цен и развитие инфраструктуры в районе.
2. Востребованная локация. До центра 10-12 минут езды, поэтому здесь активно снимают и покупают квартиры те, кто работает в Downtown и Business Bay.
3. Застройщик Binghatti. Компания всегда старается не просто сдать в срок, а раньше заявленного срока.
4. Рядом построят железнодорожные станции Etihad Rail. По некоторым оценкам, цены на недвижимость и арендную плату в прилегающих районах могут вырасти до 15%.
5. Ограниченное предложение в данной локации.
6. ROI до 8% в год.
7. Беспроцентная рассрочка на 1,5 года.
Для жителей:
✅Бассейны
✅Тренажерный зал
✅Детская игровая зона
✅Зоны отдыха
Цена – от $218 тыс.
План платежей:
20% – первый взнос
50% – во время строительства
30% – при получении ключей
🗓 Ключи – 4 квартал 2027
Чтобы забронировать юнит по стартовой цене – пишите в чат «Апартаменты возле метро»
#aljaddaf | 43 |
| 10 |  🔔 Как правильно перепродавать недвижимость в ОАЭ?
Рынок недвижимости Дубая и Абу-Даби окончательно перешел в статус зрелого, регулируемого рынка. Это значит, что классическая стратегия быстрого флиппинга больше не работает.
‼️ Застройщики и регуляторы жестко ограничили такие спекуляции, введя лимиты на процент выплаты до момента перепродажи.
Означает ли это, что на перепродаже в ОАЭ нельзя заработать? Нет, но стратегия изменилась и требует прагматичного расчета.
Как выглядит правильный флиппинг сейчас:
Стратегия «Buy-to-Flip» на поздних стадиях. Вход осуществляется в проекты от знаковых девелоперов в локациях с мощным инфраструктурным потенциалом. Выход из проекта планируется, когда объект готов на 60–70%.
✅ На этом этапе лот становится максимально привлекательным для конечных покупателей, готовых привлекать ипотеку, поскольку банки ОАЭ охотно кредитуют объекты с высокой стадией готовности.
Удержание до получения ключей ради премии к рынку. Готовые проекты от качественных застройщиков с сильной Wellness-инфраструктурой и меблировкой стоят на вторичном рынке в среднем на 30% дороже, чем в круг аналогичные ЖК без концепта. Покупатель на вторичке платит за готовый лайфстайл и экономию времени – он хочет заехать с чемоданом сразу.
📎 Анализ сервисных платежей и управляющей компании. Если вы планируете перепродавать объект на финальном этапе, ваш покупатель будет смотреть на финансовую устойчивость комьюнити и репутацию управляющей компании. Слабое управление техническим оснащением дома моментально режет ликвидность объекта на вторичном рынке.
Инвестиции в ОАЭ сегодня требуют глубокого анализа транспортных потоков, планов застройки районов и операционной дисциплины девелоперов.
📎 Если вы хотите диверсифицировать свой капитал, переформатировать текущий портфель недвижимости в ОАЭ или разработать пошаговую стратегию выхода из активов с максимальной маржой – напишите в наш чат для консультации с ведущим аналитиком Dominanta. | 50 |
| 11 |  +1🚀🚀🚀🚀🚀 Проект в окружении зелени с видом на поле для гольфа
Старт продаж нового проекта от крупнейшего девелопера Дубая – уникальная возможность инвестировать по самым низким ценам.
📎 Удобное расположение рядом с Al Maktoum International Airport и ключевыми транспортными узлами Дубая и Абу-Даби делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.
Это спокойный район с зелеными прогулочными зонами, парками, торговым центром, полями для гольфа, ресторанами и другими удобствами для комфортной жизни в пешей доступности.
В продаже апартаменты с 1-3 спальнями от 73 м² и таунхаусы от 248 м².
📍 Emaar South
Район находится рядом с аэропортом DWC, который ожидает масштабную модернизацию. В связи с этим, недвижимость поблизости будет расти в цене и пользоваться высоким спросом.
Преимущества:
✅Поле для гольфа и клуб
✅Бассейны для взрослых и детей
✅Зона для йоги
✅Беговые дорожки
✅Открытый тренажерный зал
✅Площадки для BBQ
✅Парки
✅Детские игровые зоны
📍15 мин до Expo 2020
📍35 мин до Dubai Marina
Цена – от $343 тыс.
План платежей:
10% – первый взнос
70% – во время строительства
20% – при получении ключей
🏠 Ключи – 3 квартал 2030
Чтобы получить консультацию брокера или оставить заявку – напишите в чат «Emaar South»
#стартпродаж #emaarsouth | 40 |
| 12 |  📊 Сколько принесет недвижимость в Рас-эль-Хайме к моменту открытия Wynn Al Marjan?
При оценке потенциала роста стоимости квадратного метра опытные инвесторы всегда смотрят на инфраструктурные триггеры мирового масштаба.
В ОАЭ главным таким драйвером прямо сейчас является строительство первого на Ближнем Востоке интегрированного курорта с легальным казино Wynn Al Marjan Island в эмирате Рас-эль-Хайма.
Опыт Лас-Вегаса, Макао и Сингапура доказывает: появление легального игрового и развлекательного хаба такого уровня неизбежно запускает взрывной рост стоимости земли и недвижимости вокруг.
До открытия курорта Wynn остается все меньше времени, и рынок Рас-эль-Хаймы уже реагирует на это. По прогнозам аналитиков, к моменту запуска проекта капитализация правильно выбранных объектов на острове Аль-Марджан и в прилегающих локациях может показать рост до 40-50%.
Почему этот рынок генерирует колоссальный интерес крупного капитала?
➡️ Ограниченное предложение у воды. Локаций, физически близких к курорту, не так много, что исключает риск переизбытка предложения в будущем.
➡️ Взрывной спрос на элитную аренду. Поток туристов и бизнес-аудитории сформирует дефицит качественного жилья. Объекты в брендовых резиденциях (Branded residences) получат максимальную премию к арендной ставке.
➡️ Маятниковый эффект. Рас-эль-Хайма трансформируется из курортного эмирата в полноценный экономический центр, что привлечет топ-менеджмент мирового уровня.
Инвесторы, которые заходят в ликвидные проекты на острове сейчас, на стадии строительства и с комфортными планами рассрочки, фиксируют максимальную маржинальность.
После официального открытия курорта зайти в этот рынок с аналогичной доходностью будет физически невозможно.
📎 Наша команда сформировала пул закрытых предложений в Рас-эль-Хайме. Чтобы получить планировки и расчет ROI, напишите кодовое слово «RAK» в чат.
#расэльхайма | 38 |
| 13 |  🔥 Первое в Грузии мультибрендовое комьюнити
Новый масштабный проект в грузинской столице в коллаборации с Trussardi.
Проект расположен в 10 мин от центра города, но в значительно тихой и приватной обстановке. В брендированной башне предусмотрены студии и апартаменты с 1-2 спальнями.
Чем интересен проект?
📎Полностью меблированные апартаменты с панорамными видами.
📎Интерьер от Trussardi.
📎Гарантированный доход 8% годовых на 10 лет.
📎3 года гарантии на брендированную мебель
📎0% налог на продажу после 2 лет владения..
📎Управление арендой без посредника.
Для жителей:
🎚 Гольф-поле на 18 лунок
🎚 Wellness-центр
🎚 Спортивные площадки
🎚 Детский сад, европейская школа
🎚 Брендовые бутики
🎚 Магазины
Цена – от $193 тыс.
Первый взнос – 10%, ключи – 3 квартал 2029 г.
Чтобы получить доступ до юнитов по минимальным ценам и лучшими видами – пишите в чат «Грузия»
#грузия | 50 |
| 14 |  +1🏙🏙🏙🏙🏙 Апартаменты и таунхаусы на искусственных островах для инвестиций
Представляем масштабный проект в новом премиальном мастер-комьюнити от главного государственного девелопера Дубая.
Это редкая возможность зайти на первой линии у воды в локации. В продаже апартаменты с 1–5 спальнями, таунхаусы и пентхаусы.
Чем интересен проект?
✅ Проверенная концепция для инвестора. Искусственные острова в Дубае — это всегда дефицит и сверхдоходность. Для понимания: заполняемость апартаментов на готовой Palm Jumeirah в пиковые сезоны достигает 85–95%.
✅ Надежность государственного масштаба. Застройщик проекта — Dubai Holding (главная госкомпания эмирата, в которую входят такие гиганты, как Nakheel и Meraas). Это гарантия эталонного качества и своевременной сдачи.
✅ Первая линия с приватным пляжем. Объекты с прямым выходом к воде ценятся на 30–50% выше тех, что удалены от побережья. Это обеспечит высокую ликвидность как при перепродаже, так и при аренде.
✅ Органический рост и высокий потенциал. Проект идеально подходит для долгосрочных инвестиций — вся ключевая инфраструктура локации будет полностью запущена через 5–10 лет. Вход на текущей ранней стадии гарантирует максимальный прирост капитала.
✅ Взрывной тренд. Только в прошлом году количество сделок на строящемся острове Palm Jebel Ali выросло на +232%.
Преимущества и инфраструктура для жителей:
🎚 Первая береговая линия и приватный пляж с лаунж-зонами
🎚 Бассейн-инфинити с джакузи и пляжный кинотеатр
🎚 Фитнес-зона на открытом воздухе, тренажерный зал и корт для падела
🎚 Коворкинг на открытом воздухе и многофункциональный зал для мероприятий 🎚 Детские игровые зоны (внутри здания и на улице), игровые комнаты
Цена – от $680 тыс.
План платежей:
20% – первый взнос
50% – во время строительства
30% – при получении ключей
🗓 Ключи – август 2029 года
Мы уже фиксируем высокий спрос и начинаем формировать лист ожидания.
Чтобы получить подробные планировки, доступные лоты и гарантированно забрать лучший юнит на самом старте – пишите в чат. | 56 |
| 15 |  📊 Куда перетекает консервативный капитал?
Европейский рынок недвижимости, который десятилетиями считался главным тихим убежищем для крупных инвесторов, прямо сейчас переживает тектонический сдвиг. Причина – закрытие программ Золотых виз.
Испания, вслед за Португалией и Грецией, ликвидирывала возможность получения ВНЖ через покупку жилья. Для консервативного капитала это четкий сигнал: правила игры в Европе могут измениться в любой момент, а владение активом больше не гарантирует юридическую стабильность и свободу перемещения.
На этом фоне происходит масштабный переток ликвидности на рынки с понятным и прагматичным подходом к инвесторам. Капитал уходит туда, где правила институционализированы и не зависят от сиюминутной политической повестки.
В ОАЭ и Омане государство защищает инвестора через зоны Freehold, давая стопроцентное право собственности и автоматическое резидентство без скрытых налогов на прирост капитала. В Юго-Восточной Азии, например в Таиланде, регулятор пошел по пути создания долгосрочных визовых программ, которые жестко зафиксированы в миграционном законодательстве и дают прозрачный контроль над средствами.
💶 Инвестор нового времени больше не покупает недвижимость просто потому, что ему нравится страна для отпуска. Он выбирает рынки, которые умеют держать устойчивость финансовой системы и гарантируют безопасность активов на дистанции в 10–15 лет.
📎 Если вы ищете альтернативу европейским активам и хотите диверсифицировать портфель в стабильных юрисдикциях, напишите в наш чат. Аналитики Dominanta подготовят индивидуальный аудит стратегий под ваш запрос. | 53 |
| 16 | 📰📰📰 Заморозка аренды, открытие самого большого аэропорта и масштабирование метро в два раза – об этом и не только читайте в новостном дайджесте
🎚 В Абу-Даби временно заморозили рост арендной платы для ряда объектов недвижимости. Новая мера распространяется на жилые, коммерческие и промышленные объекты, которые были переведены из государственной собственности в частную.
В течение установленного переходного периода владельцы не смогут повышать действующую арендную ставку. Решение направлено на защиту арендаторов и обеспечение стабильности на рынке недвижимости эмирата.
🎚 В Дубае готовят крупнейший авиационный переезд десятилетия. Власти ОАЭ официально подтвердили, что аэропорт Dubai International (DXB) прекратит работу к 2035 году. Все международные рейсы постепенно перенесут в новый Al Maktoum International (DWC).
Сейчас новый аэропорт Аль-Мактум проходит масштабную модернизацию стоимостью примерно $35 млрд. После завершения проекта он должен стать крупнейшим авиационным центром мира с рекордной пропускной способностью.
Первые этапы переноса рейсов планируют начать уже в начале 2030-х годов.
🎚 Метро Дубая вырастет почти в два раза. Сейчас сеть метро Дубая состоит из двух линий, 53 станций и 90 км путей. Но к 2032 году в городе появятся ещё две новые ветки – Blue Line и Gold Line.
Синюю линию планируют открыть в 2029 году. Она соединит Dubai Creek Harbour, Festival City, International City, Silicon Oasis, Academic City, Mirdif и Al Warqa. К 2040 году веткой будут пользоваться около 320 тысяч пассажиров в день.
Золотую линию запустят в 2032 году. Она станет важной частью транспортной системы ОАЭ, свяжет Business Bay, Jumeirah Golf Estates и сеть Etihad Rail.
🎚 Три вуза ОАЭ вошли в топ-1000 лучших университетов мира. Сразу три университета ОАЭ вошли в первую тысячу мирового рейтинга CWUR Global 2000 за 2026 год. Лидером среди вузов страны стал Университет Халифы в Абу-Даби – он поднялся сразу на 51 позицию и занял 795-е место в мире.
#новостидубая #новостиоаэ | 59 |
| 17 |  🏠 Студии – лучший вход в рынок для инвестора?
Среди начинающих инвесторов есть стереотип, что студия – бюджетный вариант для тех, у кого не хватило на полноценную квартиру.
В Дубае это работает вообще не так. Здесь формат студий – жесткий прагматичный расчет, высокая ликвидность и быстрый возврат капитала. Около 80% инвесторов стартуют именно с них.
Почему этот формат сейчас стал полноценным стратегическим активом? Разбираем по цифрам.
✅ Низкий порог входа. Зайти в ликвидный проект в Дубае можно с бюджетом $150,000 – $200,000. Для инвестора с большим капиталом логика простая: вместо одной дорогой квартиры часто выгоднее купить 2–3 студии в разных локациях, диверсифицировав риски.
✅Высокий ROI. На финальную стоимость аренды сильнее всего влияет локация и инфраструктура дома. Средняя площадь студии в Дубае – 35–40 м² (обычно сразу с балконом и готовой отделкой). При этом долгосрочная аренда приносит стабильные 6–7% годовых в валюте, а краткосрочная может дойти 8-9%.
✅Спрос. Дубай – город экспатов, фрилансеров и специалистов, которым не нужны огромные апартаменты, плюс не забываем про огромный поток туристов. Найти арендатора на ходовую студию в правильном районе – вопрос нескольких дней.
Студию проще купить, ее легче и дешевле обставить, она быстрее сдается и, если нужно вытащить деньги из рынка, продается тоже в разы быстрее жилья с несколькими спальнями.
📎 Хотите начать инвестировать в Дубай, но не знаете, какой район подойдет?
Напишите в наш чат – персональный брокер Dominanta подберет топ-3 ликвидных проекта под ваш бюджет и рассчитает реальную доходность. | 52 |
| 18 | 📰📰📰 Заморозка аренды, открытие самого большого аэропорта и масштабирование метро в два раза – об этом и не только читайте в новостном дайджесте
🎚 В Абу-Даби временно заморозили рост арендной платы для ряда объектов недвижимости. Новая мера распространяется на жилые, коммерческие и промышленные объекты, которые были переведены из государственной собственности в частную.
В течение установленного переходного периода владельцы не смогут повышать действующую арендную ставку. Решение направлено на защиту арендаторов и обеспечение стабильности на рынке недвижимости эмирата.
🎚 В Дубае готовят крупнейший авиационный переезд десятилетия. Власти ОАЭ официально подтвердили, что аэропорт Dubai International (DXB) прекратит работу к 2035 году. Все международные рейсы постепенно перенесут в новый Al Maktoum International (DWC).
Сейчас новый аэропорт Аль-Мактум проходит масштабную модернизацию стоимостью примерно $35 млрд. После завершения проекта он должен стать крупнейшим авиационным центром мира с рекордной пропускной способностью.
Первые этапы переноса рейсов планируют начать уже в начале 2030-х годов.
🎚 Метро Дубая вырастет почти в два раза. Сейчас сеть метро Дубая состоит из двух линий, 53 станций и 90 км путей. Но к 2032 году в городе появятся ещё две новые ветки – Blue Line и Gold Line.
Синюю линию планируют открыть в 2029 году. Она соединит Dubai Creek Harbour, Festival City, International City, Silicon Oasis, Academic City, Mirdif и Al Warqa. К 2040 году веткой будут пользоваться около 320 тысяч пассажиров в день.
Золотую линию запустят в 2032 году. Она станет важной частью транспортной системы ОАЭ, свяжет Business Bay, Jumeirah Golf Estates и сеть Etihad Rail.
🎚 Три вуза ОАЭ вошли в топ-1000 лучших университетов мира. Сразу три университета ОАЭ вошли в первую тысячу мирового рейтинга CWUR Global 2000 за 2026 год. Лидером среди вузов страны стал Университет Халифы в Абу-Даби – он поднялся сразу на 51 позицию и занял 795-е место в мире.
#новостидубая #новостиоаэ | 2 |
| 19 |  💶 Почему в 2026 году элитная аренда продолжит расти?
Среди крупных предпринимателей набирает силу тренд – люди, у которых на счетах лежат миллионы, все чаще выбирают аренду премиального жилья вместо его покупки.
‼️ Зачем отдавать тысячи долларов в месяц чужому человеку, если можно купить свое? Но для современного бизнеса недвижимость перестала быть бетоном, это инфраструктура, которая должна решать задачи здесь и сейчас.
Почему этот рынок продолжит расти? Разберем подробно по подпунктам.
Гибкость капитала дороже своих стен
Главный актив предпринимателя – скорость. Замораживать миллионы долларов в одном объекте сейчас стратегически невыгодно. Эти деньги внутри бизнеса принесут гораздо больше. Плюс бизнес стал мобильны, сегодня проект в Дубае, через полгода – в Азии, и аренда дает свободу перемещения.
Плата за готовый лайфстайл
Современный арендатор готов платить много, но только за безупречный сервис и эксклюзивность. В приоритете еще кастомная мебель, дизайнерский ремонт, премиальная техника уровня Miele и полностью закрытая инфраструктура.
Нужен подземный паркинг, консьерж 24/7 и спа-зона только для резидентов, где нет случайных людей.
Экономия времени
Предприниматели не хотят тратить месяцы на ремонт, дизайн-проекты и выбор штор. Им проще заехать с чемоданом в готовую идеальную квартиру.
Элитная аренда – не признак того, что нет денег на покупку. Это маркер зрелого мышления, когда мобильность и комфорт ценятся выше, чем свидетельство о собственности. А для владельцев качественных объектов с хорошим дизайном – золотое время и стабильный доход.
🔔 Ищете эксклюзивный объект для жизни или хотите сдать свою недвижимость топ-аудитории? Напишите в наш чат | 51 |
| 20 |  🏙🏙🏙🏙🏙 Бутиковый проект у лагуны рядом с природным заповедников
Представляем новый проект от одного из самых качественных застройщиков Дубая рядом с лагуной и эксклюзивными удобствами. В продаже апартаменты с 1-3 спальнями.
Чем интересен проект?
✅ В этой локации появится станция метро, две школы с международной системой образования.
✅ Локация находится напротив заповедника Ras Al Khor, который сейчас активно модернизируется и является драйвером цен. Инвестиции в парк – 650 млн AED. В планах – увеличить количество туристов с 50 до 300 тысяч человек.
✅ На проекты застройщика Ellington большой спрос, поэтому они обычно раскупаются еще на предстарте.
✅ Готовые проекты этого застройщика стоят на 30% дороже относительно других ЖК в тех же районах, а также они хорошо перепродаются на вторичном рынке.
✅ Здесь будет лагуна. Вода – главный драйвер роста цен на недвижимость в Дубае.
✅В непосредственной близости расположен Dubai Creek Harbour – район, получивший мощный новостной импульс после заявления Emaar о планах создать Dubai Square, один из крупнейших торгово развлекательных объектов Дубая.
✅Район позиционируется как новая mixed-use среда формата live-work-play: жилые башни, branded residences, коммерческие объекты, набережные, зелёные зоны и пешеходная инфраструктура.
📍Локация – Meydan Horizon
Преимущества:
🎚 Виды на лагуну
🎚 Зеленые зоны
🎚 Бассейн
🎚 Террасы
Цена – от $599 тыс.
План платежей:
20% – первый взнос
50% – во время строительства
30% – при получении ключей
Хотите купить лучшие апартаменты в ликвидном проекте? Поторопитесь, спрос превышает предложение. Наши брокеры уже готовы бронировать юнит. Для связи – пишите в чат
#предстартпродаж | 49 |
