Недвижимость | Дубай | Абу-Даби | Таиланд | Бали | Испания | Dominanta

🔍 ОАЭ намного разнообразнее, чем кажется Бурдж-Халифа, трасса Формулы-1, пляжи и роскошные отели. Именно с этим чаще всего ассоциируются Эмираты. 📎 Но за привычными образами скрывается совсем другая страна: горные маршруты, древние форты, природные оазисы, необычная архитектура и места, о которых знают далеко не все туристы. Собрали для вас 21 место в ОАЭ, которое стоит увидеть. Чтобы открыть Эмираты с другой стороны и найти локации, которые захочется добавить в свой маршрут.

💵 Что сегодня ищут покупатели в Рас-эль-Хайме? Судя по данным Bayut, интерес к недвижимости у моря в Рас-эль-Хайме продолжает расти. И главный фаворит среди строящихся проектов – Al Marjan Island. 64,4% всех просмотров строящихся квартир в эмирате приходится именно на Al Marjan. Почему именно он? Покупателей привлекает не просто новое строительство, а сочетание факторов: первая береговая линия, курортный образ жизни, брендированные резиденции и развитая инфраструктура. При этом рынок разделился на два заметных направления. Готовая недвижимость Здесь покупатели в первую очередь ищут возможность переехать или начать пользоваться объектом уже сейчас – в готовом, благоустроенном районе. Строящиеся проекты Здесь внимание сосредоточено на локациях и концепциях, которые предлагают больше, чем просто квартиру. И здесь Al Marjan уверенно занимает первое место.

Какие районы привлекают больше всего внимания? ✅ Al Marjan Island – 64% просмотров строящихся квартир ✅ Mina Al Arab – 13% ✅ RAK Central – 10%

Средняя заявленная цена – $335 000. Отдельно стоит отметить проект Playa Viva на Al Marjan Island. Он стал самым просматриваемым строящимся жилым проектом – на него пришлось 23% просмотров среди проектов. Средняя заявленная цена – $351 000. Что это говорит о рынке? Покупатель в Рас-эль-Хайме становится более избирательным. Сам факт, что объект новый, уже не является достаточной причиной для интереса. Все большее значение имеют локация, море, бренд, инфраструктура и образ жизни, который предлагает проект.

Иными словами, сегодня покупают место, в котором хочется жить, отдыхать и быть частью определённого образа жизни.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Рас-эль-Хайме, можем помочь разобраться, какие районы и проекты сейчас наиболее интересны именно под вашу задачу – просто пишите в чат. #расэльхайма

🏙🏙🏙🏙🏙 Апартаменты для сдачи в аренду в развитом районе недалеко от центра Сегодня презентует новый проект от застройщика, у которого уже реализовано или на стадии строительства уже 19-й объект. Всего в проекте только 170 резиденций. Для покупателей – студии и апартаменты с 1-2 спальнями. Площадь студий стартует от 36 кв.м, площадь апартаментов – от 74 кв.м 📍 Локация – Dubai Science Park Какие преимущества? ✅Локация: район с инфраструктурой и минимальным количеством новых проектов, расположен недалеко от центра. ✅Транспортная доступность: прямой выезд на магистрали E44 и E311 позволяет за 15-25 мин добраться до любой точки города. ✅Востребованность: всегда найдете арендатора или покупателя среди менеджмента компаний, чьи офисы здесь расположены. Кроме того, в ближайших free-zone подобной недвижимости немного. ✅Растущие цены: за последние 3 года аренда в районе выросла на 20-25%, стоимость квадратного метра – на 8-10%. Средний ROI от аренды составляет от 5-6%. ✅На ключах – 60% оплаты ✅Покупка юнита здесь – возможность получить резидентскую визу в Дубае В проекте предусмотрены бассейны, фитнес-зона, лаунж-зоны, детские площадки, зона для йоги, спортплощадка. 📍4 мин до Dubai Miracle Garden 📍15 мин до Dubai Marina 📍17 мин до Burj Khalifa Стоимость – от $205 тыс. План платежей: 40% – во время строительства 60% – при получении ключей Чтобы получить больше деталей о проекте и возможности заработка – напишите нам в чат

🔔 Своя резиденция в горах Кавказа от $109 000 Представляем один из первых крупных резорт-проектов такого масштаба в горном сегменте Азербайджана. Название The Montis отсылает к латинскому «горы» – проект построен вокруг идеи спокойной, размеренной жизни на природе, вдали от городского ритма, но с полным набором городского комфорта. Что формирует привлекательность проекта? ✅ Дефицитная локация – Габала уже официально признана одним из самых престижных горных направлений Азербайджана. Здесь сосредоточены лучшие природные ландшафты страны – леса, озёра, панорамы Кавказских гор – а количество проектов такого уровня в регионе единично ✅ Готовая туристическая инфраструктура – рядом расположен горнолыжный курорт Туфандаг (10 трасс, 4 подъёмника, сезон с декабря по март), а также аэропорт Габалы с регулярными рейсами. Это готовый поток гостей и арендаторов на весь год ✅ Формат «дестинация» – в составе комплекса отель The Montis Hotel, бутики, рестораны и кафе прямо на территории – по сути, готовая экосистема для сдачи в аренду и круглогодичной жизни ✅ Застройщик Eagle Hills – компания Мохамеда Алаббара (основателя Emaar Properties, создавшего Burj Khalifa), работает в 17 странах, среди знаковых проектов – Belgrade Waterfront, Marassi Al Bahrain, Ramhan Island Цена – от $109 000 ➡️ Хотите первыми получить презентацию, планировки и специальные цены на юниты? Пишите в чат слово «MONTIS»

Анна Гусейнова owner Dominanta :

Записаться на консультацию:

@anna_guseinova_bot

Instagram:

https://www.instagram.com/anna__guseinova?stkn=MThuYnIwMnA5M294Yw==

Telegram:

https://t.me/+j1kdNKPygyxmMTgy

💶 Собрали инвестиционный каталог на 2027 год – с цифрами, которые обычно не показывают

Внутри – 9 рынков в одной таблице, чек-лист из 13 красных флагов для проверки любого объекта, расчёт чистой доходности после всех расходов – а не заявленной застройщиком, и модельные портфели под разный капитал (от $50 000 до $1M+).

Это рабочий документ, с которым мы сами выходим на встречи с инвесторами. 📎 Файл тут Будут вопросы по конкретному рынку – пишите эксперту в чат

🌆🌆🌆🌆 не только про Дубай и Абу-Даби Многие знают Dominanta по ОАЭ, но наша география шире: Грузия, Испания, Таиланд, Мальдивы, Турция, Оман, Румыния, Болгария, Азербайджан, Украина. Также у нас работает партнерская программа – передаёте нам клиента, который интересуется зарубежной недвижимостью, а взамен получаете процент со сделки. ➡️ Записаться на консультацию ⬅️

‼️ Последнее напоминание: 4-5 октября мы в Кишиневе вместе с Mira Developments Проекты в Дубае, Грузии, Омане и Швейцарии (и не только) от $115 000. Личные консультации по всем странам, с которыми мы работаем.

Скидка 30% на билет для подписчиков канала действует только сейчас. При покупке персональной консультации – возможность выиграть тур в Дубай

🎚 Пишите «Кишинев» в чат

🏠 Апартаменты vs виллы в Абу-Даби. Почему дефицитный актив пока проигрывает по доходности? Логика напрашивается сама: вилла – это земля, а земля в Абу-Даби ограничена физически. Значит, виллы должны дорожать быстрее апартаментов. На деле пайплайн 2026-2030 годов подтверждает саму предпосылку – из ~36 900 юнитов, которые сейчас строятся, на виллы приходится всего 33%, остальное – апартаменты.

Причина простая – чтобы построить виллу, нужен участок земли, а чтобы построить апартаменты – можно уместить сотни юнитов в одной башне на том же куске земли.

Но вот что показывают цифры по факту В первом полугодии 2026 года апартаменты в Абу-Даби подорожали на 20% год к году (по данным ADREC на основе повторных сделок), тогда как виллы – на 12%. 📎 Аренда показывает ту же картину: ставки на апартаменты выросли на 17%, на виллы – на 9%. По доходности разрыв ещё заметнее: например, в районе Al Reef апартаменты дают 8,92% годовых против 5,92% у вилл в том же районе. Получается парадокс: актив с объективно более ограниченным предложением сейчас растёт медленнее того, которого строится втрое больше. Почему так происходит Дело в структуре спроса, ведь основной прирост населения Абу-Даби – экспаты и молодые профессионалы, которым нужен апартамент рядом с работой, а не вилла с участком. Апартаменты также более ликвидны: выше оборачиваемость сделок, легче сдать в аренду, ниже порог входа. Виллы же покупают на длинный горизонт – оборот ниже, а значит, и статистика роста цены двигается медленнее, хотя фундаментальная ограниченность предложения никуда не делась. Что это значит для инвестора Если цель доходность и оборачиваемость капитала здесь и сейчас, апартаменты в 2026 году объективно выигрывают. Если же смотреть на горизонт 5-10 лет, дефицит земли под виллы – это отложенный, но неизбежный фактор роста. ⬇️ Как только предложение вилл в топовых локациях (Saadiyat, Yas) начнёт физически заканчиваться, цена отреагирует резче, чем у апартаментов, у которых всегда есть возможность нарастить предложение новой башней. Апартаменты – это про сейчас, виллы – про потом. Вопрос только в том, на какой горизонт вы инвестируете. Хотите разобрать конкретный район под свою инвестиционную цель – пишите в чат.

🏙🏙🏙🏙🏙 Таунхаусы и виллы в дефицитной локации с перспективой роста Застройщик Nakheel представил эксклюзивный закрытый проект – приватную коллекцию люксовых таунхаусов, садовых и прибрежных вилл на первой линии острова. 📍 Dubai Islands

Чем интересен проект? ✅ Вход с 20%, 40% – только при сдаче в 2013 ✅ Застройщик Nakheel – государственный девелопер, который отвечает за искусственные острова в Дубае. Palm Jumeirah, Dubai Islands – его разработки ✅ Пляжный клуб и бассейны в 5 минутах пешком от каждого дома ✅ Виллы у воды – всего 2% предложения Дубая ✅ 15 минут до DXB, 28 минут до Downtown и DIFC ✅ К 2030 году появится 20+ километров пляжей, 80+ отелей и курортов, 9 марин и мост к материку с 8 полосами

Данный проект показывает низкую цену кв. фута по сравнении с другими прибрежными локациями – в данном проекте 1800 AED/кв.ф, тогда как на La Mer – 3900 AED/кв.ф, Palm Jumeirah – 7000 AED/кв.ф. Рассмотрим план оплаты (рассрочка от застройщика, таунхаус 3 спальни – 5,9 млн AED): • 20% – бронь, октябрь 2026: $321 300 • 5% – март 2027: $80 300 • 5% – август 2027: $80 300 • 10% – январь 2028: $160 700 • 10% – июнь 2028: $160 700 • 5% – ноябрь 2028: $80 300 • 5% – апрель 2029: $80 300 • 40% – при сдаче, январь 2031: $642 600 Чтобы забронировать юнит и получить презентацию проекта, пишите в чат «Dubai Islands»

‼️ Самый большой Гуггенхайм в мире открывается в декабре – и это в Абу-Даби Музей Гуггенхайма в Абу-Даби начал продажу билетов перед торжественным открытием, которое состоится 11 декабря 2026 года – спустя 20 лет с момента первого анонса проекта. Билеты уже доступны на официальном сайте музея. Стандартный входной билет стоит 70 AED. Посетители младше 18 лет, студенты местных вузов, а также граждане и резиденты ОАЭ старше 60 лет проходят бесплатно, для отдельных категорий предусмотрены льготные тарифы.

Музей станет крупнейшим в сети Гуггенхайма в мире – больше, чем нью-йоркский, венецианский вместе взятые. Комплекс расположен в Культурном районе острова Саадият: 28 галерей, связанных центральным атриумом, а снаружи – открытые экспозиционные зоны, над которыми возвышаются 10 фирменных скульптурных конусов.

Экспозиция объединит постоянную коллекцию, специальные проекты, временные выставки и образовательные программы, с особым вниманием к искусству Западной Азии – при этом сама коллекция принадлежит правительству Абу-Даби, а не фонду Гуггенхайма. 📎 Здание стало последним и самым масштабным проектом Фрэнка Гери, ушедшего из жизни в прошлом году. Дизайн уникальным образом сочетает новаторский стиль архитектора с традициями зодчества Персидского залива – в основе концепции лежит современная интерпретация ветровых башен и традиционных домов из пальмовых листьев. Внешне здание напоминает сложенные вместе конусы и кубы, ассоциирующиеся с дровами для костра – дань уважения эпохе, когда люди собирались у огня, чтобы делиться историями и укреплять общинные связи. Но для Абу-Даби это не только культурное событие Открытие усиливает статус острова Саадият как международного культурного и туристического центра. Гуггенхайм становится уже пятым крупным музеем в культурном квартале острова – рядом с Лувром Абу-Даби, Zayed National Museum, Natural History Museum и teamLab Phenomena. А буквально за пару недель до этого, 19-22 ноября, на острове впервые пройдёт Frieze Abu Dhabi – конец года выходит насыщенным.

Для рынка недвижимости это означает то, что уже не раз подтверждалось на примере Лувра: рост туристического потока, международные события, новые рестораны и инфраструктура вокруг, а вместе с этим и растущий интерес инвесторов именно к этой локации.

Хотите купить недвижимость в Абу-Даби? Пишите в чат экспертам

🔔 Кишинёв, 4-5 октября: Dominanta привозит застройщика из Дубая лично к вам 4-5 октября команда международного агентства Dominanta едет в Кишинев не одни – вместе с застройщиком из ОАЭ Mira Developments, чтобы лично познакомить вас с их проектами. Кто такие Mira Developments Компания из Дубая, которая специализируется на брендированных резиденциях в партнёрстве с мировыми домами моды: Trussardi, Bentley Home, Elie Saab, Gianfranco Ferré, John Richmond. Работают в ОАЭ, Омане, Швейцарии и Грузии – уже более 2 200 юнитов и свыше 470 000 м² жилых площадей. Проект в Дубае Trussardi Residences в Al Furjan – 11-этажная башня с апартаментами в дизайне Trussardi Casa, старт от AED 910 000, сдача во II квартале 2027 года. Проект в Грузии Mira Verde в Тбилиси Хиллс – первый в Грузии брендированный мастер-девелопмент с полем для гольфа на 18 лунок, wellness-центром на 6 000 м², европейской школой и апартаментами от Trussardi Casa. Старт от $190 750. ‼️И это только несколько вариантов. В портфеле девелопера куда больше проектов, а цены на брендированную недвижимость стартуют от $115 000.

Что будет 4-5 октября На бизнес-встрече вы сможете лично познакомиться с представителями Mira Developments, задать любые вопросы и узнать: 📎 актуальные проекты и условия покупки 📎 варианты рассрочки 📎 возможности для инвестирования 📎 особенности разных международных рынков

Параллельно наша команда проведёт индивидуальные консультации – разберём именно ваш запрос: бюджет, цели, рынок,объекты. Обсудим не только Дубай и Грузию, но и Абу-Даби, Испанию, Болгарию и другие направления, с которыми мы работаем.

Для подписчиков канала – СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА на билет со скидкой 30%.

Хотите узнать детали и забронировать время личной встречи — пишите в чат пароль «Кишинев»

🏠 Вчера мы рассказывали о проекте апартаментов для аренды в 8 минутах от метро в Al Jaddaf – студии и квартиры 1-2 спальни, застройщик Binghatti, ROI до 8% в год, беспроцентная рассрочка на 2 года. Сегодня — просчет квартиры от наших аналитиков 👇 Апартаменты стоимостью $208 000

Условия оплаты:

Первый взнос – 10% = $20 800 Во время строительства – 40% = $83 200 При получении ключей – 50% = $104 000

Как выглядит график платежей во время строительства: Застройщик предлагает ежемесячные платежи в размере 0,5% от стоимости квартиры — это $1 040/мес, плюс дополнительные платежи, привязанные к строительным этапам. Вместе эти платежи и формируют 40%, которые нужно внести до момента сдачи. Ключи – сентябрь 2028 года Такой формат позволяет растянуть основную нагрузку на весь период строительства – и заплатить половину суммы только в момент получения готовой квартиры. Хотите получить полный просчёт под ваш бюджет или забронировать юнит по стартовой цене – пишите в чат пароль «Starfall»

🏙🏙🏙🏙🏙 Апартаменты для аренды в 8 мин от метро Проект находится в развивающейся локации и предлагает студии, апартаменты с 1-2 спальнями, а также коммерцию. Проект находится в 8 минутах от станции метро, а также 10-15 мин от Дубайского канала и двух небольших парков. В 10-минутах на машине большой аквапарк, детский развлекательный центр и набережная с павильоном, все это располагается на территории большого зеленого парка. 📍 Локация — Al Jaddaf Почему нужно инвестировать? 1. Недавно большое количество земель в локации находилось в статусе «лизхолд», но теперь они постепенно переходят во «фрихолд», а значит здесь появится больше новых проектов, которые повлекут за собой рост цен и развитие инфраструктуры в районе. 2. Востребованная локация. До центра 10-12 минут езды, поэтому здесь активно снимают и покупают квартиры те, кто работает в Downtown и Business Bay. 3. Застройщик Binghatti. Компания всегда старается не просто сдать в срок, а раньше заявленного срока. 4. Рядом построят железнодорожные станции Etihad Rail. По некоторым оценкам, цены на недвижимость и арендную плату в прилегающих районах могут вырасти до 15%. 5. Ограниченное предложение в данной локации. 6. ROI до 8% в год. 7. Беспроцентная рассрочка на 2 года. Для жителей: ✅Высокие потолки (3,2 м) ✅Двухуровневые торговые помещения ✅Бассейны ✅Зоны отдыха в курортном стиле ✅Детская игровая зона План платежей: 50% – во время строительства 50% – при получении ключей 🗓 Ключи – сентябрь 2028 Чтобы забронировать юнит по стартовой цене – пишите в чат «Апартаменты возле метро» Также наши аналитики подготовили просчет квартиры с беспроцентной рассрочкой. Подробнее – читайте в следующем посте

‼️ Eagle Hills инвестирует $12 млрд в новый остров на Мальдивах Девелопер Eagle Hills объявил о запуске проекта Maldives Waterfront and Marina – комплексного острова в районе Ras Male, в 4-5 минутах от аэропорта Velana. 💶Объём инвестиций – $12 млрд. Министр городского развития Мальдив назвал это крупнейшим вложением в истории страны. Что войдёт в проект: ✅ отели и брендовые резиденции ✅ школы и клиники ✅ марина ✅ пляжи и wellness-зона ✅ ритейл, кафе и рестораны По оценке застройщика, остров будет принимать более 1 млн гостей в год и приносить $2 млрд дохода.

Что еще важно знать Это не первый выход Eagle Hills на новый рынок. За 28 лет работы компания реализовала проекты в более чем 20 странах – от Сербии и Бахрейна до Марокко и Черногории, под управлением находится свыше 90 отелей. Модель одна и та же: заход на рынки на ранней стадии их туристического роста, до прихода основного потока инвесторов.

Параллельно с проектом власти Мальдив запустили программу Corporate Resident Visa: 5 лет резидентства с возможностью продления при инвестициях от $250 000, при этом в стране отсутствует подоходный налог для физических лиц. ⬇️ Подробности по проекту и условиям для инвесторов – пишите в чат

🔔 Рынок недвижимости Дубая в августе – спрос стабилизируется? После бурного лета рынок недвижимости Дубая явно взял паузу. За месяц закрыто 11 090 сделок, из них львиная доля - 7 916 - пришлась на первичку, ещё 3 174 на вторичный рынок. Причём охлаждение идёт уже второй месяц кряду: объём сделок на первичке просел с 9 430 в июле до 7 916 в августе, а их сумма - с AED 17 млрд до 15,4 млрд. 📎 Интересно, что расстановка лидеров при этом меняется. На первичке в сегменте вилл случилась смена короля - район Sobha Sanctuary обошел Dubai Investments Park и забрал 23,4% сделок (169 штук). А вот Dubai South, несмотря на общее падение объёмов, свою долю рынка даже нарастил - до 26,1% против прежних 21%. Получается, рынок сжимается быстрее, чем позиции лидера. На вторичке всё стабильнее: JVC (13,6%) и DAMAC Lagoons (13,3%) третий месяц подряд удерживают свои районы, никого не подпуская. С ценами тоже интересная картина - где-то рост, где-то откат. The Hills среди квартир прибавил 3,56%, Motor City среди вилл - сразу 6,31%. А вот Sobha Hartland продолжает падать второй месяц подряд: -7% в июле, -12,64% в августе - самая жёсткая просадка месяца.

И главный тренд, который стоит взять на заметку инвесторам: покупатели явно потянулись к более крупным и дорогим объектам. Доля 4-спальных вилл на первичке подскочила с 41,5% до почти 58%, а в бюджете $3-5 млн сосредоточилось уже 35% всех сделок с виллами. Среди квартир похожая история - впервые за несколько месяцев доля однушек обогнала студии.

Разбираем рынок Дубая детальнее - пишите в чат, если интересен конкретный район или тип недвижимости.