IT + банки: ипотека

#статистика от Level: Доля ИТ ипотеки в продажах компании достигла 27%🔥 Ещё об интересах ИТ специалистов при выборе квартиры см здесь @IT_ipoteka #ITипотека #ИТипотека #субботнее

⚡️ Ирина Окладникова, первый замглавы Минфина РФ: «Сейчас прорабатывается необходимость и возможность продления этой программы (IT-ипотеки – прим.), определения ее лимитов. Министерство цифрового развития обещало предоставить новые критерии, будем совместно с правительством прорабатывать, сколько это будет стоить... После того, как Минцифры представит нам критерии (могут быть установлены новые лимиты по IT-ипотеке – прим.)». #ITипотека @rusipoteka

Повторим ещё раз основной пост этой недели и уходим на выходные... С надеждой на позитивно-новостной понедельник 👋 @IT_ipoteka

💬 Финансовые организации будут обязаны отвечать на обращения граждан С 1 июля вступает в силу закон, по которому все банки, страховые компании, негосударственные пенсионные фонды, бюро кредитных историй и другие финансовые организации обязаны отвечать на обращения граждан в течение 15 рабочих дней. В некоторых случаях этот срок могут продлить еще на 10 рабочих дней. 🟡Если человек напишет обращение в Банк России, оно будет направлено в ту финансовую организацию, на которую он жалуется. Это произойдет в течение 7 рабочих дней с момента регистрации обращения. 🟡Финансовая организация должна будет разобраться в проблеме, устранить возможные нарушения и ответить заявителю, а копию ответа направить в Банк России. 🟡Если этого не произойдет или заявитель не согласится с ответом и сочтет, что нарушение не устранено, Банк России рассмотрит обращение самостоятельно. Новый закон поможет сократить сроки рассмотрения жалоб, ускорить исправление нарушений и повысить ответственность финансовых организаций. Подробнее о новом порядке рассмотрения обращений — в разделе «Вопросы и ответы» ➡️

Распроданность на вводе введенных в эксплуатацию объектов по данным ЕИСЖС в первом квартале 2024 составила 78% Это соответствует результатам прошлого года, хотя введено было сильно меньше площадей, по сравнению с тем же периодом прошлого года: 3.1 млн против 4.6 млн (данные только по топ-10 регионам) В целом картина по регионам стабильна. Из интересного: -Краснодарский край удерживает лидерство по волатильности показателей -Низкие результаты в Московской области. Но не исключено, что застройщики просто направили покупателей на объекты с вводом после отмены льготной ипотеки, т.к. готовое проще продать, а строящемуся нужна страховка. -Москва продала 86%, хотя с конца декабря действовало ужесточение лимита по льготной ипотеке В общем хоть объемы и невелики (что связано с низкими запусками 2020го года), но проблемы с распроданностью все еще не наблюдаются. #жилье #ипотека @unexpectedvalue

📌 Супруги в ипотечной сделке (14.05.2024) Согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК). ⠀ В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоял в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке: 1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. 2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку, т.е. имущество общее. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им. 3️⃣ Единоличным собственником становится один из супругов, между супругами заключается брачный договор. Второй супруг никак не участвует в сделке. ⠀ Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Кто из банков исключает супруга из сделки нотариальным согласием указано в прикрепленной табличке. А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он не титульный созаемщик (не собственник): Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк. Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора при приеме документов на регистрацию. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. Но отсутствие согласия супруга титульного собственника на такую сделку будет проблемой покупателя. Это означает, что оценивать риски с учетом брака продавца покупателю по-любому стоит. По госпрограммам могут быть свои особенности участия супругов. Уточняйте в банках. Например, банк может затребовать брачник вместо согласия, как по базовым программам. Если супруг нерезидент, то согласия принимают - МТС банк, Уралсиб, ТКБ, Абсолют, Примсоцбанк, БЖФ, БСПБ, МКБ, ПСБ, Альфа, ВТБ (базовые программы). В Сбере такой супруг может быть просто исключен из сделки. 📝Нашли неточность, пишите.  ©ipotekahouse #свод

У нас для Димы свои полезные советы😉 Присоединяйтесь к Программе долгосрочных сбережений и копите на мечту 🟡 @minfin #МинФинСовет

Фильтруйте информацию. Особенно когда это касается денег. fincult.info

«Повышение доступности жилья должно происходить не за счет льготной ипотеки, а за счет роста доходов» 💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁 Надежда Косарева президент фонда «Институт экономики города»: «В других странах доступность жилья обычно оценивается по доступности его приобретения в собственность на рыночных условиях, а вот под доступным жильем, напротив, понимается доступная аренда, а не покупка. Обеспечение доступным арендным жильем граждан с низкими доходами – в фокусе внимания многих стран и городов, которые направляют бюджетные деньги на субсидирование такой аренды. В России иной подход: бюджетные деньги направляются на субсидирование ипотеки на всем рынке жилищного строительства и для любых приобретателей жилья, в том числе тех, кто в поддержке не нуждается. За счет программы льготной ипотеки такие люди обеспечиваются не просто жильем, а активом, причем весьма дорогостоящим. Такая постановка вопроса, на мой взгляд, некорректна. Жилье – это не актив. Жилье – это в первую очередь достойные условия проживания. Поэтому считаю, что государство должно тратить бюджетные деньги на обеспечение доступного жилья для людей, которые сами это сделать не в состоянии. И в другой форме – через субсидирование некоммерческой аренды. За счет льготной ипотеки подогрели спрос на первичном рынке так, что это привело к существенному росту цен, который свел на нет положительный эффект от льготной ипотеки... Считаю, что повышение доступности жилья на первичном рынке должно происходить не за счет льготной ипотеки, а за счет роста доходов населения. Для оценки доступности жилья обычно применяется индикатор – коэффициент доступности жилья, который отражает соотношение цены на жилье и доходов домохозяйств. Если доходы населения растут быстрее, чем цены на первичном рынке, в соответствии с таким показателем фундаментальная доступность новостроек повышается. Снижения цен на новостройки, полагаю, не будет. У нас на первичных рынках жилья цены очень "мягкие" на повышение и "жесткие" на понижение. У застройщиков сегодня сложились такие финансовые стратегии, что они скорее прекратят наращивать бизнес, нежели понизят цены. На завершающихся стройках многоквартирных домов свою прибыль они уже получили, теперь, может быть, предложат какой-то дисконт на оставшиеся нераспроданные квартиры. Но выходить на рынок с новыми проектами по более низким ценам, думаю, они не будут». 🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁 #мнение @rusipoteka | @IpoProfi

О культурном различии тех, кто берет кредиты ... в странах Европы #АКакУНих #интересное @IT_ipoteka И мы с вами тоже по-разному относимся к долгу/ипотеке - и это напрямую влияет на желание досрочного погашения ипотеки? 😉