Юристы ЖКХ | Корпорация
رفتن به کانال در Telegram
Только актуальные новости в сфере ЖКХ Канал с чатом обсуждений - https://t.me/zhkh_lawyer По вопросам сотрудничества @kriss_bush , Кристина Николаевна Сайт: https://4tsg.ru Тел: 88006000780
نمایش بیشتر1 139
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+17 روز
+2130 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26سپتامبر '26
سپتامبر '26
+35
در 1 کانالها
اوت '26
+15
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+9
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+12
در 1 کانالها
Get PRO
مه '26
+13
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+108
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '26
+96
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+80
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+112
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+111
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+65
در 4 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+135
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+81
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+52
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+19
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+10
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+20
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+17
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+22
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+19
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+20
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+20
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+12
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+22
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+4
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+10
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+17
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+5
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+11
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+12
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+14
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+7
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+23
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+18
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+1
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+258
در 2 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 26 سپتامبر | +1 | |||
| 25 سپتامبر | +1 | |||
| 24 سپتامبر | +5 | |||
| 23 سپتامبر | +3 | |||
| 22 سپتامبر | 0 | |||
| 21 سپتامبر | 0 | |||
| 20 سپتامبر | 0 | |||
| 19 سپتامبر | +1 | |||
| 18 سپتامبر | +2 | |||
| 17 سپتامبر | 0 | |||
| 16 سپتامبر | +1 | |||
| 15 سپتامبر | +1 | |||
| 14 سپتامبر | 0 | |||
| 13 سپتامبر | +2 | |||
| 12 سپتامبر | 0 | |||
| 11 سپتامبر | 0 | |||
| 10 سپتامبر | 0 | |||
| 09 سپتامبر | 0 | |||
| 08 سپتامبر | 0 | |||
| 07 سپتامبر | +2 | |||
| 06 سپتامبر | 0 | |||
| 05 سپتامبر | +2 | |||
| 04 سپتامبر | +3 | |||
| 03 سپتامبر | +2 | |||
| 02 سپتامبر | +3 | |||
| 01 سپتامبر | +6 |
پستهای کانال
📌 Совет МКД не избран? Кто обязан созвать собрание?
Минстрой России в письме от 15.09.2026 № 21654-ОГ/00 разъяснил, что делать, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение календарного года так и не избрали совет МКД.
🔹 Когда совет обязателен
Если в доме больше четырёх квартир, не создано ТСЖ и дом не управляется ЖК или иным специализированным потребкооперативом, собственники обязаны избрать совет МКД на общем собрании (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).
🔹 Если решение не принято или не реализовано
Тогда в дело вступает ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ: орган местного самоуправления обязан в трёхмесячный срок созвать общее собрание собственников. В повестку включаются вопросы:
— об избрании совета МКД и его председателя;
— либо о создании ТСЖ.
🔹 Наличие муниципальных помещений — не важно
Факт наличия или отсутствия в доме муниципальных квартир значения не имеет. ОМСУ действует не как собственник, а как орган, наделённый полномочием по проведению собрания. Он выступает инициатором в порядке ст. 44–48 ЖК РФ.
🔹 Оформление
Решения собственников оформляются по ст. 46 ЖК РФ и приказу Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр. В части, не урегулированной ЖК РФ, применяется глава 9.1 ГК РФ.
⚠️ Письма Минстроя не являются нормативными правовыми актами. Это разъяснение, а не общеобязательное предписание.
#ЖКХ #МКД #советМКД #Минстрой #ОСС
| 2 | Минстрой разъяснил, кто должен содержать паркинг в МКД и лифты, которые в него спускаются
Вышло письмо Минстроя России от 10 сентября 2026 г. № 21160-ОГ/00. Разбираем главное.
1️⃣ Когда паркинг — часть МКД?
Паркинг считается конструктивной частью многоквартирного дома, если одновременно соблюдены условия:
• информация о паркинге включена в проектную документацию на МКД как об объекте недвижимости в составе дома;
• в ЕГРН машино-места зарегистрированы как помещение в составе МКД:
— с единым кадастровым номером земельного участка, в границах которого расположен МКД;
— с указанием номера этажа (в т.ч. подземного), на котором находится паркинг;
— с указанием состава общего имущества;
— с единым адресом: адрес машино-места совпадает с адресом МКД.
2️⃣ Когда паркинг — самостоятельный объект?
Если паркинг построен по отдельному проекту (его нет в проектной документации МКД), при регистрации прав нет указания на вхождение в состав МКД, а адрес машино-места в ЕГРН отличается от адреса дома — это отдельный объект капитального строительства, не часть МКД.
3️⃣ Кто содержит паркинг и лифт?
Если паркинг — часть МКД:
• лифты и лифтовое оборудование входят в состав общего имущества;
• содержание обеспечивает управляющая организация по договору управления;
• работы по содержанию и ремонту лифтов, которые обслуживают и паркинг, и жилые этажи, включаются в договор управления.
Если паркинг — самостоятельный объект:
• лифты, оборудование и конструкции внутри паркинга не входят в общее имущество МКД;
• УК не обязана и не вправе их обслуживать;
• владельцем лифта являются собственники машино-мест, они и несут бремя содержания (ст. 210 ГК РФ).
4️⃣ Особый случай: лифт обслуживает и паркинг, и жилые этажи, но это разные объекты
Тогда порядок обслуживания и распределение расходов определяются соглашением между собственниками МКД и собственниками машино-мест — с разграничением зон ответственности.
Вывод:
Если у вас в доме паркинг и лифт спускается в него — первым делом смотрите проектную документацию и ЕГРН. Именно они определяют, кто платит и кто отвечает.
#МКД #паркинг #лифт #Минстрой #ЖКХ #общееимущество | 275 |
| 3 | 🔥 Верховный Суд: выкатывать контейнеры из мусорокамер должен регоператор, а не УК
Определение ВС РФ от 29 июня 2026 г. № 304-ЭС26-6514 по делу № А03-22248/2024 — важный прецедент для всех, кто спорит о границах ответственности.
Суть спора:
Региональный оператор пытался оспорить решение, но безуспешно. ВС подтвердил: если мусороприемные камеры МКД включены в территориальную схему обращения с отходами как места накопления ТКО — выкат контейнеров к мусоровозу входит в обязанности регоператора.
Что решил суд:
🔹 Мусороприемная камера - это место накопления ТКО, если оно указано в территориальной схеме.
🔹 Погрузка отходов в мусоровоз включает извлечение контейнеров из камеры.
🔹 Очистка, дезинфекция и обслуживание мусоропровода (включая саму камеру) остаются на управляющей компании.
Ключевой аргумент: собственники на прямых договорах с регоператором, а в реестре мест накопления указаны адреса МКД с количеством мест по числу подъездов.
Что это значит на практике:
Для УК — не обязаны таскать баки, если камера в схеме. Но должны следить за чистотой камеры, проводить дезинфекцию и обслуживать мусоропровод.
Для регоператоров — в зоне ответственности выкат и погрузка.
Сохраняйте — пригодится при спорах с РО.
#ТКО #регоператор #УК #судебнаяпрактика #ВСРФ #ЖКХ | 527 |
| 4 | ⚡️ С 2027 года электросчетчики будут менять быстрее: срок сократят до 3 месяцев
С 1 января 2027 года вступают в силу новые правила установки приборов учета электроэнергии. Правительство РФ утвердило постановление (№ 2075 от 19.12.2025), которое меняет сроки работ для гарантирующих поставщиков.
Что это значит для собственников?
Раньше на замену или установку счетчика отводилось 6 месяцев. Теперь этот срок сокращается ровно в два раза — до 3 месяцев.
Когда начнется отсчет этих 3 месяцев?
Срок будет исчисляться с одного из следующих событий:
🔹 Истек срок эксплуатации или межповерочный интервал (если дата известна поставщику);
🔹 Поступило обращение от потребителя (или исполнителя) о поломке или истечении срока службы;
🔹 Неисправность выявили в ходе проверки;
🔹 Собственники комнат в коммунальной квартире подали заявление на установку комнатных счетчиков (при наличии общего соглашения).
Для чего это делается?
Нововведения направлены на то, чтобы ускорить процесс коммерческого учета. Чем быстрее меняют приборы, тем меньше путаницы с начислениями и потерь ресурсов.
📌 Если у вас подходит к концу срок поверки или счетчик начал барахлить — не тяните с заявкой. Теперь поставщик обязан реагировать оперативнее.
#ЖКХ #Новости #Электросчетчики #Законы2027 #Коммуналка | 999 |
| 5 | ⚡️ ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ В ПРОКУРОРСКОМ НАДЗОРЕ ЗА ЖКХ
Генпрокуратура РФ обновила правила контроля за сферой ЖКХ (Приказ № 618 от 18.08.2026). Теперь проверки станут еще жестче и технологичнее.
🔍 На что обратят особое внимание:
▪️ Цифровизация — прокуратура проверит государственные и муниципальные информсистемы ЖКХ. Будет оценена полнота и своевременность размещения данных, а также защита персональной информации от утечек.
▪️ Подготовка к зиме — главный приоритет. Надзор за выполнением мероприятий по подготовке домов, сетей и территорий к отопительному сезону будет усилен.
▪️ Балансы и схемы — жесткий контроль за своевременным утверждением топливно-энергетических балансов и схем ресурсоснабжения (тепло, вода, газ, свет). Задержки недопустимы.
▪️ Тарифные споры — при выявлении нарушений в ходе оспаривания цен на услуги и нормативов потребления, прокуроры будут вносить частные определения в адрес тарифных органов и поставщиков ресурсов.
Цель — сделать сферу ЖКХ прозрачной, а коммунальные услуги — обоснованными и безопасными. 🏠💧
#ЖКХ #Прокуратура #НовостиЗаконодательства #Тарифы #ОтопительныйСезон | 427 |
| 6 |  10 сентября мы провели семинар, посвященный изменениям в ЖКХ. И это было мощно🔥
Участники получили не просто теорию, а готовые алгоритмы действий, ответы на свои вопросы, раздаточный материал, а также пообщались с коллегами и обменялись опытом.
Спасибо всем за активность и классные вопросы!
Если вы не смогли прийти, но хотели бы получить информацию с семинара, ставьте🔥в комментариях, мы сообщим, как это сделать👌
#семинар #новостиЖКХ #юридическаяпрактика #ТСЖ #УК | 318 |
| 7 | Письмо от 14 августа 2026.pdf | 360 |
| 8 | 📢 Минстрой разъяснил порядок установления платы за содержание жилого помещения с учётом НДС
Ведомство ответило на вопросы УК о том, как изменение налогового законодательства (признание УСН-щиков плательщиками НДС с 2025 года) влияет на размер платы за содержание жилья.
Ключевые разъяснения Минстроя:
✅ Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников (ОСС) с учётом предложений УК и не может быть изменён УК в одностороннем порядке (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
✅ УК вправе увеличить плату соразмерно росту налоговой нагрузки только если это прямо предусмотрено договором управления.
🧾 Если на ОСС не принято решение о включении НДС в платёжку — плата остаётся без изменений. Для изменения нужна организация ОСС.
📉 Важный нюанс: если муниципалитет в своей «муниципальной ставке» уже учёл НДС, а УК переходит с ОСН на УСН и перестаёт быть плательщиком НДС — она обязана снизить размер платы.
📌 Если же в муниципальной ставке НДС отдельно не выделен, то смена системы налогообложения не должна приводить к изменению размера платы.
📎 Полный текст письма Минстроя — во вложении. Сохраняйте, чтобы ссылаться при необходимости.
#ЖКХ #Минстрой #НДС #УК #ОСС | 395 |
| 9 | Письмо от 3 августа 2026 г. № 18182-ОГ00.pdf | 439 |
| 10 | 📢 Минстрой разъяснил особенности формирования отчетов УК и ТСЖ
Ведомство ответило на вопрос о составлении отчёта по управлению МКД и отчёта о деятельности ТСЖ, а также о размещении информации в ГИС ЖКХ.
Ключевые разъяснения:
📌 С 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 125-ФЗ, которым в ЖК РФ внесена обязанность УК, ТСЖ и кооперативов представлять собственникам отчёт о деятельности по управлению МКД и размещать его в ГИС ЖКХ.
📅 Отчёт за предыдущий год представляется и размещается в течение первого квартала текущего года (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
📄 Форма отчёта о деятельности по управлению МКД утверждена приказом Минстроя от 20.11.2025 № 728/пр. Все сведения заполняются строго по утверждённой форме.
⚠️ Важное отличие: годовой отчёт о деятельности по управлению МКД (по форме № 728/пр) и годовой отчёт о деятельности ТСЖ (утверждаемый общим собранием членов ТСЖ) — это не тождественные документы, хотя они связаны в рамках управления домом. Если ТСЖ управляет несколькими МКД, отчёт составляется по общей смете доходов и расходов.
🏢 Размещение отчётов в ГИС ЖКХ — обязательно. За неразмещение, неполное или недостоверное размещение информации предусмотрена административная ответственность по ст. 13.19.2 КоАП РФ. Контроль осуществляют органы ГЖН и прокуратура.
📎 Делимся полным текстом письма Минстроя во вложении — скачивайте и изучайте.
#ЖКХ #Минстрой #отчетУК #отчетТСЖ #ГИСЖКХ #управлениеМКД | 506 |
| 11 | Письмо от 3 августа 2026 г. № 18182-ОГ00.pdf | 1 |
| 12 | Письмо_от_14_августа_2026_г_№_19038_ОГ00.pdf | 885 |
| 13 | 📢 Минстрой разъяснил, что должна содержать платёжка за коммунальные услуги
Ведомство ответило на вопрос УК: обязана ли она расшифровывать количество коммунальных ресурсов на СОИ (общедомовые нужды), если жители на прямых договорах с РСО, а УК получает данные от поставщиков?
Краткий ответ — да, обязана.
Согласно п. 69 Правил № 354, в платёжном документе обязательно указываются:
💧 общий объём КР на СОИ за расчётный период;
📊 показания общедомового прибора учёта (ОДПУ);
📈 суммарный объём по всем жилым и нежилым помещениям (по ИПУ);
🏠 объём ресурса, использованного исполнителем на производство отопления/ГВС (если нет централизованных сетей).
Дополнительные обязанности исполнителя (п. 31(р) Правил № 354 и п. 34 Правил № 416):
УК, ТСЖ или кооператив обязаны в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления предоставить потребителю письменную информацию за запрашиваемый период:
📋 помесячные объёмы по показаниям ОДПУ;
📉 суммарный объём в жилых/нежилых помещениях;
📄 объёмы по нормативам;
🏢 объёмы на СОИ.
Письмом Минстроя делимся во вложении.
📌 P.S.: письма Минстроя не являются нормативными актами, но они дают ориентир для правоприменения. Если платёжка не содержит этих данных — это нарушение, и собственники вправе запросить расшифровку и обратиться в жилищную инспекцию.
#ЖКХ #платежка #Минстрой #коммунальныеуслуги #СОИ #Правила354 | 870 |
| 14 | 📢 Минстрой разъяснил порядок рассмотрения дел о возмещении убытков дольщиков
Дольщик обратился в Минстрой с вопросом: являются ли существенными недостатками квартиры трещина через всё окно и протечки канализации и стояка? Застройщик отказался подписывать акт с замечаниями и не проводит ремонт.
Ответ Минстроя:
Застройщик обязан передать объект качеством, соответствующим договору, техрегламентам и проектной документации (ч. 1 ст. 7 214-ФЗ).
Однако Минстрой не даёт оценок конкретным недостаткам — это компетенция суда.
Наличие/отсутствие убытков, их размер, причинно-следственная связь, а также существенность недостатков устанавливаются исключительно судом с учётом всех обстоятельств дела.
Письма Минстроя не являются нормативными актами и не содержат обязательных разъяснений.
Вывод: если застройщик игнорирует недостатки, единственный путь — судебное разбирательство. В нём уже будет решаться, являются ли дефекты существенными и подлежат ли возмещению убытки.
#долевоестроительство #214ФЗ #суд #застройщик | 385 |
| 15 |  Сентябрь наступил, а вместе с ним — новые правила в ЖКХ.
С 1‑го числа вступили в силу важные изменения.
Если вы отвечаете за дом — приглашаем на семинар в Нижнем Новгороде 10 сентября.
За один день разберём всё, что нужно внедрить в работу, чтобы не платить штрафы и не допускать ошибок.
Программа:
— единый порядок актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
— новые правила оформления протоколов ОСС;
— ужесточение лицензионных требований к УК;
— свежие судебные споры с ТСН/ЖСК/УК — и как их выигрывать;
— практические рекомендации по применению новых норм;
— ответы на ваши вопросы.
Кому будет полезно:
— председателям и управляющим ТСН, ТСЖ, ЖСК, ЖК;
— руководителям УК.
🗓 Когда: 10 сентября 2026
🎓 Стоимость: 2 000 ₽
Записаться:
— через форму на сайте https://4tsg.ru/study/seminary-dlya-tszh-zhsk-zhk-uk/seminar-masshtabnye-izmeneniya-zhkkh-10-sentyabrya-v-nizhnem-novgorode/
— по телефону 8 (831) 416‑40‑50
Количество мест ограничено. Успевайте! | 351 |
| 16 |  С Днём знаний! 🎓
Сегодня — тот самый день, когда мы вспоминаем школьные звонки, цветы и белые банты. А ещё — этот день напоминает: учиться никогда не поздно. И никогда не рано начать разбираться в том, что реально пригодится в жизни.
В ЖКХ сейчас такие изменения, что без новых знаний — как без компаса в лесу. Ошибки дОроги, предписания неизбежны, а суды могут затянуться на годы.
Но мы придумали, как сделать обучение полезным, живым и без скучных лекций.
🎉 Юридический клуб «КОРПОРАЦИЯ» — это место, где вы не просто слушаете, а разбираете свои ситуации, задаёте вопросы и получаете готовые инструменты.
Сегодня — отличный повод начать новый учебный год с нового подхода к управлению домами.
💰 Стоимость — всего 2 000 ₽/месяц.
Это меньше, чем час консультации и тем более — чем цена одной ошибки.
📲 Хотите попробовать?
Напишите администратору в ВК https://vk.ru/id69066288 «ХОЧУ В КЛУБ» — и мы расскажем всё подробно.
С праздником! 🎉
Учитесь с удовольствием и без штрафов! | 374 |
| 17 | Завтра уже сентябрь. Вы готовы?
С 1‑го числа в ЖКХ стартуют серьёзные изменения.
Любая неточность в акте, протоколе или отчёте теперь может стоить:
— предписания ГЖИ;
— судебных разбирательств;
— проблем с лицензией.
Но паниковать не стоит. Есть способ спокойно разобраться во всём без ошибок, штрафов и нервов.
🔥 Юридический клуб «КОРПОРАЦИЯ» — наше закрытое сообщество для тех, кто управляет домами и хочет быть на шаг впереди проверок.
Что внутри:
✅ 4 живых эфира в месяц.
✅ Архив записей — 25+ разборов. Можно смотреть в любое время.
✅ Готовые материалы — чек-листы, памятки, шаблоны. То, что реально защищает в спорах с ГЖИ и подрядчиками.
💰 Стоимость — 2 000 ₽ за месяц подписки
🔥 Хотите попробовать?
Напишите администратору @nadezhda_ch_k «ХОЧУ В КЛУБ» — расскажем подробнее и ответим на все вопросы. | 339 |
| 18 |  بدون متن... | 317 |
| 19 |  +3بدون متن... | 412 |
| 20 | ДО 1 СЕНТЯБРЯ — СЧИТАНЫЕ ДНИ! ⏳
Уже на следующей неделе в ЖКХ вступают в силу МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ.
Что меняется с 1 сентября 2026 года:
📌 Единый порядок оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
📌 Новые правила оформления протоколов ОСС — с учётом членов совета дома.
📌 Жёстче требования к УК: расширен перечень условий для получения и сохранения лицензии.
📌 Офис в регионе деятельности — теперь обязателен для хранения оригиналов документов по управлению.
📌 Электронные квитанции через «Госуслуги».
Ошибка в акте или протоколе = предписание, суды и проблемы с лицензией.
Остались считаные дни, чтобы подготовиться.
Мы знаем, как это сделать без паники и потерь.
🔥 ВСТУПАЙТЕ В ЮРИДИЧЕСКИЙ КЛУБ «КОРПОРАЦИЯ»
Закрытое сообщество для тех, кто управляет домами и хочет быть на шаг впереди проверок.
✅ 4 живых эфира в месяц
— 3 ведут практикующие юристы с реальными делами в судах Москвы и Нижнего Новгорода.
— 1 эфир — с директором Кристиной Ивановой по стратегии и управлению.
✅ Темы выбираете вы — голосуете за самые острые вопросы: ОСС, капремонт, тарифы, проверки ГЖИ, споры с ресурсниками, свежая судебная практика.
✅ Архив записей — уже 20+ разборов. Можно смотреть в любое время.
✅ Готовые материалы — чек-листы, памятки, шаблоны. Не теория, а то, что реально работает в спорах с ГЖИ и подрядчиками.
⚠️ Индивидуальных консультаций нет — но на эфире вы можете задать вопрос про свою ситуацию, и юрист разберёт её при всех. Один вопрос — польза для всех участников.
Кто уже с нами: председатели ТСЖ и ТСН, директора УК, активные собственники.
Вот что они говорят 👉
💰 СТОИМОСТЬ — 2 000 ₽/МЕСЯЦ
Сравните:
— час консультации нашего юриста — от 5 000 ₽
— одна ошибка в протоколе или начислениях стоит намного дороже, чем годовая подписка
🔥 Хотите попробовать?
Напишите администратору @nadezhda_ch_k «ХОЧУ В КЛУБ»
Расскажем подробнее и ответим на все вопросы. | 395 |
