Юристы ЖКХ | Корпорация
前往频道在 Telegram
Только актуальные новости в сфере ЖКХ Канал с чатом обсуждений - https://t.me/zhkh_lawyer По вопросам сотрудничества @kriss_bush , Кристина Николаевна Сайт: https://4tsg.ru Тел: 88006000780
显示更多1 110
订阅者
-224 小时
-37 天
-430 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+3
在1个频道中
六月 '26
+12
在1个频道中
Get PRO
五月 '26
+13
在2个频道中
Get PRO
四月 '26
+108
在2个频道中
Get PRO
三月 '26
+96
在3个频道中
Get PRO
二月 '26
+80
在3个频道中
Get PRO
一月 '26
+112
在2个频道中
Get PRO
十二月 '25
+111
在2个频道中
Get PRO
十一月 '25
+65
在4个频道中
Get PRO
十月 '25
+135
在2个频道中
Get PRO
九月 '25
+81
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+52
在1个频道中
Get PRO
七月 '25
+19
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+10
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+17
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+22
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+19
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+20
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+12
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+22
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+4
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+10
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+17
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+5
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+11
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+12
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+14
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+7
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+23
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+18
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+1
在1个频道中
Get PRO
十月 '23
+258
在2个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 20 七月 | 0 | |||
| 19 七月 | 0 | |||
| 18 七月 | 0 | |||
| 17 七月 | 0 | |||
| 16 七月 | 0 | |||
| 15 七月 | +1 | |||
| 14 七月 | 0 | |||
| 13 七月 | 0 | |||
| 12 七月 | +1 | |||
| 11 七月 | 0 | |||
| 10 七月 | 0 | |||
| 09 七月 | +1 | |||
| 08 七月 | 0 | |||
| 07 七月 | 0 | |||
| 06 七月 | 0 | |||
| 05 七月 | 0 | |||
| 04 七月 | 0 | |||
| 03 七月 | 0 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | 0 |
频道帖子
Этот вопрос всё чаще всплывает в коттеджных посёлках у воды.
01.07.2026 вышел Обзор Верховного Суда РФ № 11/2026 — и в нём чётко дано решение по поводу земельных участков в береговой полосе.
Суть одного из показательных дел:
Прокурор обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка (ИЖС, 1000 м²), которая накладывалась на береговую полосу реки (ширина — 20 м по Водному кодексу). Наложение составило 148 м².
Суд встал на сторону прокурора. Почему?
👉 Береговая полоса — это территория общего пользования, она ограничена в обороте и не подлежит приватизации (ст. 27 ЗК РФ).
Соответственно, любая регистрация частной собственности на такую землю — незаконна.
Вывод ВС РФ:
Если установлен факт, что участок (или его часть) находится в границах береговой полосы — это достаточное основание, чтобы признать право собственности на эту часть отсутствующим по иску прокурора или иного уполномоченного органа.
При этом оставшаяся часть участка может остаться в собственности, если её площадь и конфигурация позволяют использовать её по назначению (в деле — 852 м² из 1000, что вполне достаточно для ИЖС).
Что это значит для владельцев участков у рек, озёр и прудов?
✔ Проверьте границы своего участка — не заходит ли он в 20-метровую зону от уреза воды.
✔ Если купили участок с «захватом» береговой полосы — будьте готовы, что рано или поздно эту часть могут изъять (без компенсации).
✔ При покупке нового участка обязательно запросите выписку из ЕГРН и наложите её на публичную кадастровую карту — береговая полоса должна быть свободной.
Будьте внимательны — судебная практика теперь однозначна. 🚨
| 2 | ⚖️ ВС РФ упрощает взыскание долгов: порог вырастет до 300 тысяч рублей
Верховный Суд России внес в Госдуму законопроект № 1264907-8, который может серьезно облегчить жизнь управляющим организациям, ТСЖ и ресурсоснабжающим компаниям. Документ направлен на разгрузку судебной системы и ускорение процедуры взыскания задолженности за ЖКУ.
Что меняется:
📌 Повышение порога упрощенного производства
Сейчас в упрощенном порядке (без вызова сторон и полноценных заседаний) можно взыскать до 250 тысяч рублей. Законопроект предлагает поднять планку до 300 тысяч рублей. Это значит, что больше дел о долгах за "коммуналку" будут проходить в ускоренном режиме — судья изучит только письменные материалы и вынесет решение в короткие сроки.
📌 Единоличное рассмотрение жалоб
Апелляционные и кассационные жалобы по несложным делам со сформированной судебной практикой сможет рассматривать один судья, а не коллегия. Это сократит сроки обжалования и снизит нагрузку на суды.
Что это даст УО и ТСЖ:
✅ Экономия времени — больше не придется тянуть дела с суммой чуть выше 250 тыс. рублей через общий порядок с заседаниями и вызовами сторон.
✅ Снижение расходов — не нужно направлять представителей в суд и готовить дополнительные процессутельные документы.
✅ Ускорение возврата долгов — решения будут приниматься быстрее, а значит, и деньги начнут поступать на счета организаций раньше.
✅ Предсказуемость практики — нижестоящие суды обязаны учитывать разъяснения вышестоящих инстанций, что снизит число необоснованных отказов.
📌 Важно: Упрощенный порядок не означает ущемление прав должников — они по-прежнему смогут представить свои возражения в письменной форме.
#ВСРФ #ЖКХ #УО #ТСЖ #ВзысканиеДолгов #СудебнаяРеформа #Законопроект | 335 |
| 3 | ⚖️ КС РФ подтвердил: «льготный» режим по неустойкам для застройщиков действует законно
Конституционный Суд РФ вынес важное определение № 947-О от 16 апреля 2026 г., фактически легитимировав временные ограничения на взыскание штрафных санкций с девелоперов.
Суть спора:
Дольщик требовал взыскать с застройщика неустойку по повышенной ставке, действующей в 2024 году. Однако суды применили Постановление Правительства № 326, которое фиксирует расчет санкций по ставке 7,5% годовых (на уровне ключевой ставки на 1 июля 2023 г.) и ограничивает взыскание штрафа. В итоге истец получил меньше, чем рассчитывал, а в штрафе ему и вовсе отказали.
Позиция КС РФ:
Суд отказал в принятии жалобы, указав, что:
1️⃣ Постановление № 326 носит временный характер и принято для стабилизации строительной отрасли.
2️⃣ Ограничения направлены на баланс интересов всех сторон: и дольщиков, и застройщиков, а также учитывают публичные интересы (сохранение темпов строительства и достройка объектов).
3️⃣ Установленная ставка 7,5% является фиксированной величиной на весь период действия моратория, и суды применили ее обоснованно.
Что это значит на практике:
✔️ Суды продолжат снижать размер неустоек по формуле № 326, ссылаясь на позицию КС.
✔️ Попытки оспорить это постановление как нарушающее права граждан с точки зрения Конституции теперь имеют крайне низкие шансы на успех.
#КСРФ #ДолевоеСтроительство #Неустойка #Застройщики #Право #Стройка | 606 |
| 4 | 🏛 Верховный Суд подтвердил: размещение рекламы на крыше без согласования – нарушение
ВС РФ вынес Определение по делу № А76-32464/2024 от 24.06.2026
Суть дела:
Общество установило на крыше здания крупную конструкцию с логотипом магазина. Местный комитет выдал предписание о демонтаже, посчитав её самовольной рекламой. Компания возражала: это, мол, не реклама, а обычная вывеска, которая информирует о месте нахождения.
Что решили суды:
▫️ Суды первой и апелляционной инстанции поддержали комитет – предписание законно.
▫️ Суд округа встал на сторону общества, но ВС РФ отменил это решение и оставил в силе акты нижестоящих судов.
Позиция Верховного Суда:
1. Правила благоустройства муниципалитета обязательны для всех. Они прямо запрещают установку конструкций на крыше.
2. Вывеска должна находиться у входа и содержать наименование, адрес, режим работы – это её предназначение.
3. Крупный логотип на крыше – это не вывеска, а рекламная конструкция (или информационная, но не соответствующая требованиям).
4. Отсутствие разрешения администрации – грубое нарушение, даже если конструкция «информирует» о магазине.
5. Местные правила благоустройства направлены на эстетический облик города, и их нужно соблюдать.
Вывод для бизнеса:
✅ Любая конструкция на крыше (баннер, логотип, световая буква) требует согласования с муниципалитетом – иначе предписание о демонтаже будет законным.
✅ Если хотите разместить вывеску – делайте её у входа, в соответствии с местными нормами.
✅ Не полагайтесь на «информационный» характер – суды смотрят на размер, место и содержание.
Важно: правила благоустройства в каждом городе свои, но практика очевидна – крыши оставляют чистыми.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать важные судебные решения! 📌 | 381 |
| 5 | 📢 Минстрой утвердил новый порядок информирования об исключении домов из реестра лицензий УК
С 1 сентября 2026 года вступает в силу Приказ Минстроя № 241/пр от 15.04.2026 (зарегистрирован 25.06.2026). Документ устанавливает чёткие правила, как и кого должны уведомлять о том, что дом могут исключить из лицензии управляющей компании.
Кого это касается?
— Собственников помещений в МКД
— Органы местного самоуправления
— Ресурсоснабжающие организации
— Иные заинтересованные лица (в т.ч. председателей ТСЖ/ТСН)
О каких событиях обязаны информировать?
1. О наличии оснований для исключения сведений о МКД из реестра лицензий региона.
2. О принятом решении об исключении этих сведений.
3. О решении обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии УК.
4. О вступившем в силу решении суда об аннулировании лицензии и внесении записи в реестр.
Как именно будут информировать собственников?
Информация будет размещаться:
— на досках объявлений в каждом подъезде (или в границах земельного участка дома);
— на официальном сайте уполномоченного органа (региональной ГЖИ).
Содержание извещения тоже строго регламентировано — оно должно быть единообразным и понятным.
Почему это важно?
Раньше порядок уведомления был размыт, и собственники часто узнавали о проблемах с лицензией УК постфактум. Теперь процесс становится прозрачнее — будет время отреагировать, задать вопросы или принять участие в выборе новой управляющей организации.
Дата старта: 1 сентября 2026 года.
❗ Рекомендуем председателям и активным собственникам уже сейчас взять на контроль, как в вашем регионе организовано размещение таких объявлений, чтобы не пропустить важную информацию.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе всех изменений в ЖКХ! 🔔 | 392 |
| 6 | Хорошие новости для садоводов и владельцев участков в СНТ.
ФАС России разработала проект документа, который может уравнять права всех потребителей электроэнергии в товариществах — независимо от того, как заключен договор.
🔴 Как сейчас:
Пониженный коэффициент (субсидируемый тариф) действует только при коллективном договоре СНТ с гарантирующим поставщиком.
Если вы заключили прямой договор самостоятельно — платите как городское или сельское население, часто дороже.
🟢 Что меняется (проект ФАС):
Вводится единый понижающий коэффициент от 0,7 до 1 для всех жителей СНТ.
Больше не имеет значения:
— коллективный или индивидуальный договор;
— где находится участок (город, село, межселенная территория).
📌 Итог: садоводы, которые оформляли договор напрямую со сбытовой компанией, смогут платить меньше. Отношения между поставщиками и потребителями станут прозрачнее.
💬 У вас в СНТ электричество по коллективному договору или платите индивидуально? Какой тариф сейчас? Делитесь в комментариях!
#снт #жкх #фас #электроэнергия #тарифы #дачи #садоводы | 421 |
| 7 | 🏢 Верховный суд разрешил перезаключать договор с УК без ожидания года: главное решение для жильцов и управдомов
Собственники жилья в многоквартирном доме попытались сменить УК, но столкнулись с преградой — ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, которая запрещает расторгать договор управления в одностороннем порядке раньше чем через год. Однако суды разъяснили, что этот запрет действует не всегда. Как оказалось, можно и быстрее — при соблюдении определённых условий.
⚖️ Суть дела
Жильцы МКД решили поменять УК. Они провели общее собрание в августе и проголосовали за расторжение договора со старой компанией и заключение нового — с другой. Далее последовало обращение в Госжилнадзор, который внёс изменения в реестр лицензий. Однако прежняя УК с этим не согласилась: она оспорила решение собрания, и суд наложил обеспечительные меры, приостановив действие протокола ОСС и приказа ГЖН.
Тогда жильцы пошли другим путём — провели новое собрание в январе. На нём они приняли то же самое решение: выбрать ту же самую новую УК. Конкурирующая управляющая компания снова обратилась в суд, настаивая на том, что собственники нарушили годичный запрет на односторонний отказ от договора: между первым и вторым собраниями прошло лишь пять месяцев.
🎯 Что решил суд?
Верховный суд РФ (Определение от 3 февраля 2026 г. № 304-ЭС25-14848) поддержал позицию нижестоящих инстанций и отказал УК в пересмотре дела. Главный вывод: годичный срок, установленный ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, распространяется только на случаи выбора иной управляющей организации. Если собственники проводят повторное собрание и снова выбирают ту же самую УК — происходит не смена компании, а перезаключение договора. Такой «повторный выбор» не запрещён законом. При этом:
· суды указали, что закон не запрещает проводить новое ОСС, пока предыдущее решение оспаривается в суде;
· протокол январского собрания никто не оспаривал, значит, он законен;
· у ГЖН были все основания внести изменения в реестр лицензий.
💡 Что это значит для собственников?
Эта правовая позиция даёт жильцам важный инструмент. Если первое голосование по каким-то причинам не привело к результату (решение оспорено, возникли сомнения в его законности), можно провести повторное собрание и повторно выбрать ту же УК — даже если с момента первого голосования прошло меньше года.
Но здесь есть нюанс: речь идёт именно о повторном заключении договора с той же компанией. Если вы хотите выбрать совершенно другую УК — тогда придётся ждать год, если только старая компания не нарушает условия договора.
И главное: любое решение общего собрания можно оспорить. Чтобы оно не было признано недействительным, важно соблюдать процедуру (кворум, уведомление, оформление протокола). Иначе даже самое выгодное решение могут отменить. | 506 |
| 8 | 🗑️ Верховный суд разъяснил: платить за вывоз мусора должны все, даже если в квартире никто не живёт
Многие владельцы квартир считают: если в жилье никто не зарегистрирован и не живёт — платить за ТКО не нужно. Верховный суд РФ в своём Определении от 13 февраля 2026 г. № 309-ЭС25-15084 подтвердил, что это не так. При отсутствии проживающих плата начисляется по числу собственников помещения.
📌 Как это работает на практике?
Правила расчёта установлены Постановлением Правительства РФ № 354:
· Если в квартире есть зарегистрированные или фактически проживающие — плата идёт за каждого из них.
· Если постоянно и временно проживающих нет — объём услуги по вывозу ТКО рассчитывается с учётом количества собственников.
То есть даже в пустой квартире, где никто не живёт и не прописан, будет приходить квитанция за вывоз мусора. И платить её обязаны именно собственники — с момента возникновения права собственности на помещение.
🧾 Есть ли законные способы платить меньше?
Да. Временное отсутствие человека (более 5 дней подряд) может стать основанием для перерасчёта. Например, если человек прописан в одной квартире, а живёт в другой или уехал в длительную командировку. Но перерасчёт имеет заявительный характер — его нужно оформлять самостоятельно. Потребуется написать заявление и подтвердить отсутствие документами (справками с места учёбы, временной регистрации, командировочными и т. п.).
Также стоит помнить: если у человека несколько помещений в собственности, за одно из них плата может идти по числу проживающих (зарегистрированных), а за остальные — по числу собственников.
📝 О чём важно помнить собственникам?
· Непроживание формально не освобождает от платы за вывоз мусора. Исключение — только временное отсутствие жильцов с подтверждением.
· Лучше не игнорировать квитанции за пустующую квартиру, иначе долги могут перерасти в судебные взыскания.
· Если фактически проживает меньше людей, чем зарегистрировано, — можно и нужно оформить перерасчёт, предъявив подтверждающие документы♻️
#ЖКХ #ТКО #ВерховныйСуд #ЮридическиеСоветы #Квитанции | 633 |
| 9 | Верховный суд поставил точку в споре о вывесках на фасадах.
Если стена — общее имущество, то вешать на ней что-либо без решения собрания жильцов нельзя, даже если это просто «информация». Вот главное из нового определения ВС РФ.
🏛️ Суть спора: вывеска без спроса
Всё началось с того, что владелец нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома (МКД) в Анапе разместил на фасаде вывеску своего спортзала и салона красоты без согласия других собственников. Управляющая компания обратилась в суд с требованием демонтировать эту вывеску, так как она портит внешний вид фасада, мешает его содержанию и установлена незаконно.
⚖️ Позиция судов первой инстанции: не реклама — не проблема?
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону бизнеса и отказали в демонтаже. Их аргумент был прост: вывеска — не реклама, а просто информационная конструкция. По их мнению, если она не кричит «купите!», а просто информирует о виде деятельности и режиме работы, то это личное дело владельца помещения.
🎯 Позиция Верховного суда: важна не цель, а факт использования
Управляющая компания обжаловала это решение, и Верховный суд РФ встал на её сторону.
Главный вывод ВС: решающее значение имеет не цель (реклама или информация), а сам факт использования общего имущества для размещения конструкции.
Юридически фасад дома относится к общему имуществу всех собственников помещений в МКД. Это означает, что распоряжаться им единолично нельзя — для этого нужно решение общего собрания собственников.
Это решение создаёт важный прецедент и меняет правила игры для малого и среднего бизнеса (кафе, салоны красоты, аптеки, офисы), который арендует или владеет помещениями на первых этажах жилых домов.
Раньше действовали по принципу «моя стена — что хочу, то и вешаю». Теперь единый подход: вывеска — это использование общего имущества.
🧠 Памятка собственнику бизнеса в МКД
Что делать, чтобы избежать проблем?
1. Проверьте себя. Есть ли у вас оформленное решение общего собрания собственников дома на размещение вашей вывески?
2. Инициируйте собрание. Если решения нет, это нужно сделать. Необходимо заручиться поддержкой не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.
3. Заключите договор. На основании решения собрания с вами (или с собственником помещения) нужно заключить договор на использование части общего имущества. Средства от такой аренды идут в «общую копилку» дома.
4. Фиксируйте условия. В договоре должны быть чётко прописаны размер, место, внешний вид вывески и срок её размещения. | 1 183 |
| 10 |  Открываем вход в закрытый юридический Клуб на июль!
Это пространство, где мы:
- проводим еженедельные эфиры с юристами,
- разбираем одну тему в неделю + вопросы,
- делимся практическими пояснениями и материалами,
- сохраняем записи эфиров.
Для кого этот формат:
- председатели ТСН: ТСЖ, ЖСК, ЖК
- члены правления ТСН: ТСЖ, ЖСК, ЖК
- те, кто отвечает за управление и юридические вопросы в ТСН и УК
- члены совета МКД
Почему стоит вступить сейчас?
- Архив из 20+ эфиров.
- Библиотека документов (шаблоны, которые реально устоят в судах).
- Выгодные тарифы на подписку
- Экономия: личная консультация нашего юриста стоит 7000 ₽, директора - 15 000 ₽.
В Клубе вы получаете их опыт за 2000₽ в месяц.
Если хотите попробовать - пишите администратору Хочу в клуб
Расскажем подробнее и ответим на вопросы.
BK: vk.com/nadezhda_ch_k
ТГ: @nadezhda_ch_k | 413 |
| 11 | 🧑⚖️ Верховный суд поставил точку: как вернуть «зависшие» деньги на капремонт, если ваше ТСН ликвидировали?
Ситуация, знакомая многим жильцам: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) ликвидировано, а на его спецсчете остались деньги, собранные вами на капремонт. Забрать их, как выяснилось, не так-то просто.
Верховный суд РФ в своем Определении от 19 февраля 2026 г. N 305-ЭС25-15381 четко разъяснил: «вытащить» эти средства без лишней волокиты не получится.
⚖️ Почему так сложно?
Юридически после ликвидации ТСН перестает существовать. Владельца счета нет, а деньги на нем есть. Кредиторы (включая регионального оператора ФКР и собственников) не могут просто так прийти и забрать их из банка.
ВС РФ указал, что единственный законный путь — это процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
По сути, это «юридический лифт», который позволяет:
· Возобновить процесс ликвидации в судебном порядке.
· Назначить арбитражного управляющего, который и займется дележом оставшихся средств.
🔍 Что говорят суды и эксперты?
«Обнаруженное после ликвидации имущество (деньги на спецсчете) не вошло в ликвидационный баланс. Это не лишает кредиторов права получить свои деньги, а бывших участников — законную долю. Нужно просто следовать установленной процедуре».
В некоторых случаях, если владелец спецсчета ликвидируется, у собственников дома есть всего два месяца, чтобы на общем собрании принять новое решение (выбрать другого владельца счета или уйти в «общий котел» регионального оператора). Если время упущено, остается только судебная процедура распределения.
📝 Что делать, если вы столкнулись с этим?
1. Не ждите. Подать заявление о назначении процедуры распределения имущества можно в течение 5 лет с момента, когда ТСН исключили из ЕГРЮЛ.
2. Найдите юриста. Процедура сложная, требует подачи заявления в арбитражный суд. Суд назначит арбитражного управляющего, который будет действовать по правилам ГК РФ о ликвидации юрлиц.
3. Требуйте свое. Если процедура начата, у вас как у заинтересованного лица есть полное право заявить свои требования и участвовать в распределении.
#ЖКХ #Капремонт #ВерховныйСуд #ЮридическиеСоветы #Финансы #ТСН #Ликвидация | 476 |
| 12 | Важное изменение в ЖКХ: протоколы собраний собственников будут подписывать ещё и члены совета дома
Минстрой России выпустил приказ от 4 мая 2026 г. № 276/пр, который уточняет правила оформления протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Документ уже зарегистрирован в Минюсте (№ 86744), но пока не вступил в силу — ждём 1 сентября 2026 года.
🔍 Что меняется?
Теперь в случаях, предусмотренных частью 4¹ статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания должны подписывать в том числе выбранные члены совета многоквартирного дома.
❓ Что это значит на практике?
Раньше протокол подписывали председатель собрания, секретарь и счётная комиссия (если избиралась). С 1 сентября 2026 года к ним добавятся члены совета дома — но не всегда, а только в ситуациях, прямо указанных в ЖК РФ. Детали появятся в актуальной редакции Жилищного кодекса с учётом изменений от 29 декабря 2025 г. (Федеральный закон № 529-ФЗ).
📌 Зачем это нужно?
Усиление контроля за легитимностью решений собраний. Члены совета дома — это избранные жильцы, которые хорошо знают проблемы дома. Их подпись на протоколе придаёт документу дополнительную прозрачность и снижает риски фальсификаций.
📅 Важно: приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года. До этой даты действуют старые правила. Готовьтесь к новым требованиям заранее — советам домов стоит уже сейчас фиксировать, кто именно будет уполномочен подписывать протоколы.
Источник: Приказ Минстроя № 276/пр от 04.05.2026 (зарегистрирован 29.05.2026).
#ЖКХ #Минстрой #СоветМКД #ОбщееСобрание #НовостиЗаконодательства | 577 |
| 13 | 📬 На Госуслугах появятся цифровые почтовые ящики для юридически значимых сообщений
8 июня 2026 года Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект № 1254384-8 о модернизации «Почты России». Одно из ключевых нововведений — создание в личных кабинетах на портале Госуслуг цифровых почтовых ящиков для компаний, ИП и граждан.
Что это значит:
· Если законом или сделкой предусмотрено направление юридически значимого сообщения (заявления, уведомления, требования и т.д.), его надо будет направлять в том числе в цифровой почтовый ящик адресата.
· Адрес электронной почты на Госуслугах станет обязательным реквизитом в ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
· Госорганы смогут направлять официальные документы через эту систему при наличии техвозможности.
Кому и сколько платить:
Для юрлиц и ИП пользование ящиком станет платным — на ежемесячной основе. Тариф определит Правительство. При неуплате доступ к ящику приостановят. Для граждан сервис, скорее всего, останется бесплатным.
Сроки:
Основная часть поправок может вступить в силу с 1 сентября 2026 года. Возможность создания ящиков на портале планируют реализовать к 1 января 2027 года.
Важно:
Бумажные квитанции за ЖКУ сохранят для пенсионеров, льготников и тех, у кого нет учетной записи на Госуслугах. Также законопроект отменяет банковскую комиссию для «Почты России» при приеме электронных платежей за ЖКУ и оптимизирует графики работы отделений. | 470 |
| 14 | ⚖️ ВС РФ встал на сторону застройщика в споре об «умных» счетчиках
Важное определение от 30 марта 2026 г. № 307-ЭС26-1600.
Суть спора: Гарантирующий поставщик требовал от девелопера заменить обычные счетчики в новостройке на интеллектуальные (с дистанционным съемом и функцией отключения). Суды трех инстанций, а теперь и Верховный Суд, в иске отказали.
Почему застройщик прав:
1. Момент истины. Счетчики были приняты энергетиками еще до передачи квартир дольщикам и УК. После ввода дома в эксплуатацию и передачи ИПУ собственникам застройщик утрачивает право распоряжаться приборами учета.
2. Согласование. Проект прошел госэкспертизу, получил «добро» от «Россетей» (ТУ выполнены, акт подписан). Установленный тип приборов на момент сдачи дома полностью соответствовал закону.
Вывод:
Обязать застройщика модернизировать уже переданное и принятое оборудование нельзя. Все претензии по функционалу счетчиков — теперь к управляющей компании или ресурсникам, но уже за счет текущего содержания, а не капитальных вложений девелопера. | 495 |
| 15 | Хорошие новости для садоводов и владельцев участков в СНТ.
ФАС России разработала проект документа, который может уравнять права всех потребителей электроэнергии в товариществах — независимо от того, как заключен договор.
🔴 Как сейчас:
Пониженный коэффициент (субсидируемый тариф) действует только при коллективном договоре СНТ с гарантирующим поставщиком.
Если вы заключили прямой договор самостоятельно — платите как городское или сельское население, часто дороже.
🟢 Что меняется (проект ФАС):
Вводится единый понижающий коэффициент от 0,7 до 1 для всех жителей СНТ.
Больше не имеет значения:
— коллективный или индивидуальный договор;
— где находится участок (город, село, межселенная территория).
📌 Итог: садоводы, которые оформляли договор напрямую со сбытовой компанией, смогут платить меньше. Отношения между поставщиками и потребителями станут прозрачнее.
💬 У вас в СНТ электричество по коллективному договору или платите индивидуально? Какой тариф сейчас? Делитесь в комментариях!
#снт #жкх #фас #электроэнергия #тарифы #дачи #садоводы | 744 |
| 16 | ВС РФ анонсировал важные изменения для всех участников судебных процессов:
📄 С 1 июня 2026 года граждане смогут получать все судебные письма и уведомления в электронном виде через портал Госуслуги.
📊 Цифры для понимания:
В 2025 году мировые судьи рассмотрели более 27 миллионов дел.
В среднем — 490 дел на одного судью в месяц. Это гражданские, административные, семейные и имущественные споры.
🎯 Зачем это нужно?
Для граждан: возможность оперативно узнавать о заседаниях и знакомиться с документами.
Для судов: снижение нагрузки и расходов на почтовую рассылку.
🔮 В планах — дистанционное участие в процессах через портал и создание отдельного судебного раздела в личном кабинете. Возможности портала уже адаптируют под электронное судопроизводство судов всех уровней.
📌 Одновременно поставлена задача разработать единые стандарты деятельности мировых судей (сейчас их техбаза сильно зависит от региона). Этим займется Судебный департамент.
#Технологии #Законодательство #Надзор | 488 |
| 17 | 🔥 Новый ГОСТ для УК и ТСЖ: как работать с техдокументацией на МКД с 2027 года
Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72648-2026 — первый отраслевой стандарт по приёму, хранению и передаче технической документации на многоквартирные дома. Документ начнёт действовать с 1 февраля 2027 года.
На кого распространяется?
🔹 Управляющие организации
🔹 ТСЖ и жилищные кооперативы
🔹 Застройщики (при передаче документации после сдачи дома)
Что меняется?
✔️ Чётко прописан состав техдокументации:
проектная документация, паспорта оборудования, реестр собственников, протоколы ОСС, договор управления, годовые отчёты и многое другое.
✔️ Формы хранения:
приоритет — электронный вид. Бумажные носители должны быть прошнурованы, пронумерованы и заверены печатью.
✔️ Порядок передачи при смене УК:
установлен шаблон акта приёма-передачи с фиксацией наличия/отсутствия каждого документа. Копию акта направляют в ГЖН.
✔️ Сроки восстановления и актуализации:
не позднее 10 рабочих дней после ремонта, реконструкции или перепланировки.
✔️ Сроки хранения — в приложении Б к ГОСТу. Например:
· акты приёмки капремонта — до следующего капремонта;
· договоры подряда — 5 лет.
🎯 Зачем это нужно?
Чтобы сохранить актуальность информации об общем имуществе и сделать работу УК и ТСЖ более прозрачной.
📌 Важно: новый стандарт обязателен к применению с 01.02.2027. Готовиться лучше уже сейчас. | 659 |
| 18 |  没有文字... | 446 |
| 19 | 🌿 Власти могут обязать подключать садоводства к инфраструктуре за бюджетный счет
В Госдуму внесены законопроекты, которые могут кардинально изменить правила игры для СНТ и ОНТ.
🏛 Суть инициативы №1 (инфраструктура):
Депутаты хотят обязать федеральные и региональные власти организовывать на территории садоводств:
✅ тепло- и электроснабжение,
✅ водоснабжение и водоотведение,
✅ газоснабжение,
✅ снабжение топливом.
🔹 Важнейший нюанс — всё это за счет средств бюджетов. Поддержка перестанет быть «возможной мерой» и станет безусловной обязанностью публичной власти.
🛣 Инициатива №2 (дороги):
Второй законопроект предлагает выделять деньги на строительство, ремонт и капремонт:
подъездных дорог к СНТ,
внутренних проездов.
💰 Условия: средства выделяются на началах софинансирования (СНТ тоже вкладывается). Точную долю и порядок установит Правительство РФ.
📌 Если законопроекты примут, жизнь в СНТ может серьезно измениться — вода, свет, газ и нормальные дороги за счет бюджета. Вопрос в том, как быстро это заработает на практике.
💬 Вы живете в СНТ или владеете участком? Есть ли проблемы с инфраструктурой и дорогами? Делитесь в комментариях!
#снт #жкх #госдума #дачи #инфраструктура #садоводы #законопроект | 1 046 |
| 20 | 📄 Знакомая ситуация: УК отчиталась о ремонте, подписи в акте есть, а кто их ставил — неизвестно. Минстрой России решил это исправить.
Ведомство подготовило проект порядка и сроков оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
🔴 Что не так сейчас:
Акты теоретически подписывает председатель совета МКД, а на практике — кто угодно (другие собственники, в том числе те, кто давно не живет в доме — «мертвые души»).
Периодичность составления актов не зафиксирована: можно составить хоть ежедневный, хоть один на весь год.
✅ Что предлагается изменить:
Подписывать акты сможет ТОЛЬКО председатель совета МКД. Никаких «левых» подписей.
Акты на ремонт — на каждый отдельный факт работ.
Акты на содержание — с периодичностью, прописанной в договоре управления.
Если встретиться не удалось: УК отправляет председателю два экземпляра заказным письмом (или с фиксацией времени вручения).
Реакция председателя: либо подписывает и возвращает один экземпляр, либо письменно мотивированно отказывается. При отказе УК обязана провести совместный осмотр и составить новый акт.
Тишина в ответ: если в течение месяца после отправки ответа нет — акты считаются подписанными автоматически.
📌 Для собственников: это серьезный шаг к прозрачности. Теперь подделать подпись или «не заметить» липовый акт станет сложнее. Председатели советов МКД получают четкий механизм, как работать с документами и не быть заложниками ситуации.
💬 А у вас в доме акты с УК реально подписывает председатель совета или «как получится»? Пишите в комментариях!
#жкх #минстрой #мкд #управлениедомом #коммуналка #акты | 615 |
