Юристы ЖКХ | Корпорация
前往频道在 Telegram
Только актуальные новости в сфере ЖКХ Канал с чатом обсуждений - https://t.me/zhkh_lawyer По вопросам сотрудничества @kriss_bush , Кристина Николаевна Сайт: https://4tsg.ru Тел: 88006000780
显示更多1 137
订阅者
+324 小时
+177 天
+2430 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+16
在0个频道中
八月 '26
+15
在1个频道中
Get PRO
七月 '26
+9
在1个频道中
Get PRO
六月 '26
+12
在1个频道中
Get PRO
五月 '26
+13
在2个频道中
Get PRO
四月 '26
+108
在2个频道中
Get PRO
三月 '26
+96
在3个频道中
Get PRO
二月 '26
+80
在3个频道中
Get PRO
一月 '26
+112
在2个频道中
Get PRO
十二月 '25
+111
在2个频道中
Get PRO
十一月 '25
+65
在4个频道中
Get PRO
十月 '25
+135
在2个频道中
Get PRO
九月 '25
+81
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+52
在1个频道中
Get PRO
七月 '25
+19
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+10
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+17
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+22
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+19
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+20
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+12
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+22
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+4
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+10
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+17
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+5
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+11
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+12
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+14
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+7
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+23
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+18
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+1
在1个频道中
Get PRO
十月 '23
+258
在2个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 05 九月 | +2 | |||
| 04 九月 | +3 | |||
| 03 九月 | +2 | |||
| 02 九月 | +3 | |||
| 01 九月 | +6 |
频道帖子
📢 Минстрой разъяснил порядок рассмотрения дел о возмещении убытков дольщиков
Дольщик обратился в Минстрой с вопросом: являются ли существенными недостатками квартиры трещина через всё окно и протечки канализации и стояка? Застройщик отказался подписывать акт с замечаниями и не проводит ремонт.
Ответ Минстроя:
Застройщик обязан передать объект качеством, соответствующим договору, техрегламентам и проектной документации (ч. 1 ст. 7 214-ФЗ).
Однако Минстрой не даёт оценок конкретным недостаткам — это компетенция суда.
Наличие/отсутствие убытков, их размер, причинно-следственная связь, а также существенность недостатков устанавливаются исключительно судом с учётом всех обстоятельств дела.
Письма Минстроя не являются нормативными актами и не содержат обязательных разъяснений.
Вывод: если застройщик игнорирует недостатки, единственный путь — судебное разбирательство. В нём уже будет решаться, являются ли дефекты существенными и подлежат ли возмещению убытки.
#долевоестроительство #214ФЗ #суд #застройщик
| 2 |  Сентябрь наступил, а вместе с ним — новые правила в ЖКХ.
С 1‑го числа вступили в силу важные изменения.
Если вы отвечаете за дом — приглашаем на семинар в Нижнем Новгороде 10 сентября.
За один день разберём всё, что нужно внедрить в работу, чтобы не платить штрафы и не допускать ошибок.
Программа:
— единый порядок актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
— новые правила оформления протоколов ОСС;
— ужесточение лицензионных требований к УК;
— свежие судебные споры с ТСН/ЖСК/УК — и как их выигрывать;
— практические рекомендации по применению новых норм;
— ответы на ваши вопросы.
Кому будет полезно:
— председателям и управляющим ТСН, ТСЖ, ЖСК, ЖК;
— руководителям УК.
🗓 Когда: 10 сентября 2026
🎓 Стоимость: 2 000 ₽
Записаться:
— через форму на сайте https://4tsg.ru/study/seminary-dlya-tszh-zhsk-zhk-uk/seminar-masshtabnye-izmeneniya-zhkkh-10-sentyabrya-v-nizhnem-novgorode/
— по телефону 8 (831) 416‑40‑50
Количество мест ограничено. Успевайте! | 139 |
| 3 |  С Днём знаний! 🎓
Сегодня — тот самый день, когда мы вспоминаем школьные звонки, цветы и белые банты. А ещё — этот день напоминает: учиться никогда не поздно. И никогда не рано начать разбираться в том, что реально пригодится в жизни.
В ЖКХ сейчас такие изменения, что без новых знаний — как без компаса в лесу. Ошибки дОроги, предписания неизбежны, а суды могут затянуться на годы.
Но мы придумали, как сделать обучение полезным, живым и без скучных лекций.
🎉 Юридический клуб «КОРПОРАЦИЯ» — это место, где вы не просто слушаете, а разбираете свои ситуации, задаёте вопросы и получаете готовые инструменты.
Сегодня — отличный повод начать новый учебный год с нового подхода к управлению домами.
💰 Стоимость — всего 2 000 ₽/месяц.
Это меньше, чем час консультации и тем более — чем цена одной ошибки.
📲 Хотите попробовать?
Напишите администратору в ВК https://vk.ru/id69066288 «ХОЧУ В КЛУБ» — и мы расскажем всё подробно.
С праздником! 🎉
Учитесь с удовольствием и без штрафов! | 160 |
| 4 | Завтра уже сентябрь. Вы готовы?
С 1‑го числа в ЖКХ стартуют серьёзные изменения.
Любая неточность в акте, протоколе или отчёте теперь может стоить:
— предписания ГЖИ;
— судебных разбирательств;
— проблем с лицензией.
Но паниковать не стоит. Есть способ спокойно разобраться во всём без ошибок, штрафов и нервов.
🔥 Юридический клуб «КОРПОРАЦИЯ» — наше закрытое сообщество для тех, кто управляет домами и хочет быть на шаг впереди проверок.
Что внутри:
✅ 4 живых эфира в месяц.
✅ Архив записей — 25+ разборов. Можно смотреть в любое время.
✅ Готовые материалы — чек-листы, памятки, шаблоны. То, что реально защищает в спорах с ГЖИ и подрядчиками.
💰 Стоимость — 2 000 ₽ за месяц подписки
🔥 Хотите попробовать?
Напишите администратору @nadezhda_ch_k «ХОЧУ В КЛУБ» — расскажем подробнее и ответим на все вопросы. | 194 |
| 5 |  没有文字... | 171 |
| 6 |  +3没有文字... | 253 |
| 7 | ДО 1 СЕНТЯБРЯ — СЧИТАНЫЕ ДНИ! ⏳
Уже на следующей неделе в ЖКХ вступают в силу МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ.
Что меняется с 1 сентября 2026 года:
📌 Единый порядок оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
📌 Новые правила оформления протоколов ОСС — с учётом членов совета дома.
📌 Жёстче требования к УК: расширен перечень условий для получения и сохранения лицензии.
📌 Офис в регионе деятельности — теперь обязателен для хранения оригиналов документов по управлению.
📌 Электронные квитанции через «Госуслуги».
Ошибка в акте или протоколе = предписание, суды и проблемы с лицензией.
Остались считаные дни, чтобы подготовиться.
Мы знаем, как это сделать без паники и потерь.
🔥 ВСТУПАЙТЕ В ЮРИДИЧЕСКИЙ КЛУБ «КОРПОРАЦИЯ»
Закрытое сообщество для тех, кто управляет домами и хочет быть на шаг впереди проверок.
✅ 4 живых эфира в месяц
— 3 ведут практикующие юристы с реальными делами в судах Москвы и Нижнего Новгорода.
— 1 эфир — с директором Кристиной Ивановой по стратегии и управлению.
✅ Темы выбираете вы — голосуете за самые острые вопросы: ОСС, капремонт, тарифы, проверки ГЖИ, споры с ресурсниками, свежая судебная практика.
✅ Архив записей — уже 20+ разборов. Можно смотреть в любое время.
✅ Готовые материалы — чек-листы, памятки, шаблоны. Не теория, а то, что реально работает в спорах с ГЖИ и подрядчиками.
⚠️ Индивидуальных консультаций нет — но на эфире вы можете задать вопрос про свою ситуацию, и юрист разберёт её при всех. Один вопрос — польза для всех участников.
Кто уже с нами: председатели ТСЖ и ТСН, директора УК, активные собственники.
Вот что они говорят 👉
💰 СТОИМОСТЬ — 2 000 ₽/МЕСЯЦ
Сравните:
— час консультации нашего юриста — от 5 000 ₽
— одна ошибка в протоколе или начислениях стоит намного дороже, чем годовая подписка
🔥 Хотите попробовать?
Напишите администратору @nadezhda_ch_k «ХОЧУ В КЛУБ»
Расскажем подробнее и ответим на все вопросы. | 293 |
| 8 | 📢 УК не смогла оспорить астрент в 7 000 рублей в день за непередачу документов на МКД
Жители дома в 2022 году создали ТСЖ и сменили способ управления с УК на товарищество. Однако прежняя УК отказалась передавать документы, ссылаясь на то, что дом не исключён из реестра лицензий. Суд в 2024 году обязал УК передать документацию, но решение так и не было исполнено.
ТСЖ подало заявление о присуждении судебной неустойки (астрента). Суд назначил 7 000 руб. в день с трёхмесячной отсрочкой. УК попыталась оспорить размер, но безуспешно — Верховный Суд отказал в пересмотре.
Ключевые выводы судов:
📌 Право управления МКД возникает с момента решения ОСС, а не с момента внесения изменений в реестр лицензий.
📌 Астрент — это мера воздействия на должника, размер определяется судом с учётом справедливости и соразмерности.
📌 Отсутствие части документов — не основание для освобождения от неустойки, это нужно доказывать в споре об истребовании, а не при назначении астрента.
Теперь УК придётся платить 7 тыс. рублей за каждый день просрочки, пока не передаст все документы. 💸
#ЖКХ #судебнаяпрактика #астрент #ТСЖ #УК | 196 |
| 9 | 📄 Капремонт в МКД: уточнят порядок привлечения подрядчиков
Минстрой подготовил проект постановления с изменениями в порядок проведения капремонта общего имущества в МКД.
Что меняется?
С 1 сентября 2027 года в перечень услуг и работ по капремонту, финансируемых за счёт фонда капремонта, войдут:
🔹 замена лифтов;
🔹 сопутствующий ремонт лифтовых шахт и помещений, где размещается лифтовое оборудование.
Сейчас в перечне — ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт шахт, машинных и блочных помещений.
В связи с уточнением перечня будет скорректирован и порядок привлечения подрядчиков.
📌 Проект постановления подготовлен Минстроем 15.07.2026.
#капремонт #лифты #Минстрой #МКД #ЖКХ #подрядчики #капитальныйремонт | 443 |
| 10 | Письмо Минстроя от 19 мая 2026.pdf | 477 |
| 11 | 📄 Минстрой разъяснил ключевые вопросы по управлению МКД
Ведомство выпустило письмо от 19.05.2026 № 11686-ОГ/06, в котором даны ответы на самые острые вопросы УК и ТСЖ.
Что разъяснили:
🔹 Паспорт готовности к отопительному периоду
Его получение стало лицензионным требованием для УК. Без паспорта — риск санкций.
🔹 Плата за содержание жилого помещения
Разъяснён порядок её установления.
🔹 Аварийно-диспетчерское обслуживание
Разъяснены требования к его организации в МКД.
🔹 Контроль исполнения договора управления
Разъяснено, как осуществляется надзор за выполнением обязательств по договору.
⚠ Особое внимание — паспорту готовности к зиме!
С 1 сентября 2026 года его отсутствие — нарушение лицензионных требований. Проверьте, всё ли в порядке с документацией на ваши дома.
❓ А у вас уже есть паспорта готовности на все дома?
Письмом Минстроя делимся во вложении
#Минстрой #УК #ТСЖ #ЖКХ #паспортготовности #лицензионныетребования #управлениеМКД #отопительныйсезон | 616 |
| 12 | 📬 Квитанции за ЖКУ можно получать на «Госуслугах»
Совет Федерации одобрил поправки – теперь платёжки за ЖКУ разрешено направлять в личный кабинет на ЕПГУ.
Как это будет?
✅ Добровольно – только если вы не отказались от электронного способа.
✅ Документ считается полученным на следующий день после размещения при подтверждении доставки.
✅ Бумажные квитанции остаются для тех, кто их предпочитает.
Что ещё изменилось в «почтовом» законодательстве:
🔹 Комиссия за доставку пенсий и соцвыплат – не более 1,5%.
🔹 «Почта России» сможет размещать рекламу на квитанциях.
🔹 У почты будет доступ к ящикам в МКД.
🔹 Вводятся электронные почтовые ящики для юр. значимых сообщений.
💡Цифровизация ЖКХ набирает обороты. А вы за электронные платёжки? 👇
#ЖКХ #квитанции #Госуслуги #ПочтаРоссии #цифровизация #УК #ТСЖ | 332 |
| 13 | 📌 Новые индикаторы риска для ГЖН – что это значит для УК и ТСЖ?
Минстрой России утвердил обновлённые индикаторы риска нарушения обязательных требований при государственном жилищном надзоре (Приказ № 362/пр от 09.06.2026). Документ вступает в силу с 1 сентября 2026 года, а предыдущий приказ № 301/пр утрачивает силу.
Что такое «индикаторы риска»?
Это своего рода триггеры для контролирующих органов. При их наличии у надзорного ведомства появляются основания для назначения внеплановой проверки в отношении управляющей организации, ТСЖ или кооператива.
⚠️ Два новых основания для внеплановых проверок:
1️⃣ Долг перед РСО свыше 300 тыс. рублей
Речь идёт о ситуации, когда арбитражный суд принял иск о взыскании задолженности по договорам с ресурсоснабжающими организациями. Важно: сумма долга должна превышать 300 тыс. руб., а сам долг образоваться в течение 12 месяцев до дня принятия решения о проведении контрольного мероприятия. Если у вашей УК есть такой судебный иск – это прямой сигнал для ГЖН.
2️⃣ Отопление по нормативу более 3 расчётных периодов подряд
Если плата за отопление начисляется исходя из норматива потребления (а не по показаниям общедомового прибора учёта) уже четыре месяца и более – это тоже риск. Такая ситуация часто возникает, если ОДПУ отсутствует, вышел из строя или не передаются показания. Надзор расценит это как потенциальное нарушение.
📌 Что ещё важно знать:
🔹 С 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль упраздняется (Федеральный закон № 23-ФЗ от 20.02.2026). Теперь надзор за муниципальным жилым фондом полностью переходит к органам государственного жилищного надзора. Это значит, что проверки станут более централизованными, а индикаторы риска будут применяться единообразно по всей стране.
💡 Практические рекомендации для УК и ТСЖ:
✔️ Проверьте, есть ли у вас на текущий момент судебные иски от РСО на сумму более 300 тыс. руб.
✔️ Проверьте способ начисления платы за отопление в ваших домах. Если более трёх месяцев подряд вы используете норматив – срочно разберитесь с ОДПУ: установите, отремонтируйте или наладьте передачу показаний.
✔️ Будьте готовы к тому, что с 1 сентября ГЖН станет активнее использовать эти индикаторы для инициирования внеплановых проверок. Лучше предупредить риски, чем доказывать свою правоту постфактум.
#ГЖН #жилищныйнадзор #УК #ТСЖ #Минстрой #проверки #ЖКХ #индикаторыриска #отопление #долги | 348 |
| 14 | 📊 К 2030 году все квитанции за ЖКУ должны быть в ГИС ЖКХ
Минстрой России планирует усилить контроль за цифровизацией ЖКХ. Один из ключевых показателей — полнота размещения платёжных документов в ГИС ЖКХ. Сейчас этот показатель составляет всего 35,8%.
🎯 Цель к 2030 году — 90%. Управляющие организации, РСО, ТСЖ и кооперативы обязаны будут вносить в систему данные обо всех оказанных услугах и работах по каждому дому.
Другие цифровые показатели на контроле:
🔹 ОСС в электронном виде — сейчас 37% собраний, техническая возможность есть в 60% МКД.
🔹 «Госуслуги Дом» — к 2030 году приложение должно использовать не менее 5% населения страны.
🔹 Домовые чаты в MAX — тоже в фокусе, но у исполнителей пока нет чёткого понимания своих обязанностей по работе в мессенджерах.
📌 Цифровизация — часть национальной цели развития, закреплённой Указом Президента. Минцифры оценивает «цифровую зрелость» регионов, и теперь в ЖКХ появятся новые измерители.
#ГИСЖКХ #цифровизацияЖКХ #Минстрой #платежныедокументы #УК #ТСЖ #ЖКУ | 412 |
| 15 | 📢 В ГИС ЖКХ появились вкладки для данных об операторах связи
С 1 сентября 2025 года УО, ТСЖ и кооперативы обязаны вносить в ГИС ЖКХ сведения об операторах связи в МКД (п. 4, 10 Правил № 1055). Однако функционал для выполнения этого требования заработал только сейчас — спустя 10 месяцев.
Оператор ГИС ЖКХ добавил новые вкладки:
🔹 «Реестр запросов операторов связи» — в блоке «Объекты управления». Здесь можно размещать информацию о заявках провайдеров и решениях по их рассмотрению.
🔹 «Сети связи» — в карточке дома. Вкладка для сведений об уже проложенном оборудовании в МКД.
Состав сведений определён п. 21 гл. XI приказа № 79/пр — 14 подпунктов: наименование оператора, реквизиты лицензии, адреса, контакты, перечень оборудования и его технические характеристики.
🚨 Важно: обязанность вносить эти данные действует с сентября 2025 года, но техническая возможность появилась только в июле 2026-го.
#ГИСЖКХ #УправляющиеКомпании #ТСЖ #операторысвязи #МКД #ЖКХ | 2 |
| 16 | ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР 10 СЕНТЯБРЯ!
С 1 сентября 2026 года в ЖКХ вступают в силу МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ.
Минстрой, Правительство и Госдума приняли целый пакет новых требований.
Если вы управляете домом — этот семинар создан специально для вас. Разберём всё, что нужно знать, чтобы работать по‑новому без штрафов и ошибок.
На семинаре разберем:
📌 Единый порядок оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
📌 Новые правила оформления протоколов ОСС.
📌 Ужесточение лицензионных требований к УК — расширен перечень требований для получения и сохранения лицензии.
📌 Свежая судебная практика по спорам с ТСН/ЖСК/УК
📌 Практические рекомендации по применению новых законов
📌 Ответы на Ваши вопросы
Для кого семинар:
· председатели/управляющие ТСН, ТСЖ, ЖСК, ЖК
· руководители УК
🗓 Дата: 10 сентября 2026 года
📍 Формат: офлайн, конференц.зал в центре города
🎓 Цена: 2000 руб.
Для участия необходимо записаться, заполнив форму на странице сайта
https://4tsg.ru/study/seminary-dlya-tszh-zhsk-zhk-uk/seminar-masshtabnye-izmeneniya-zhkkh-10-sentyabrya-v-nizhnem-novgorode/
либо позвонив в офис по телефону 8(831)416-40-50 | 370 |
| 17 |  没有文字... | 304 |
| 18 | ⚖️ КС запретил двойное налогообложение для застройщиков ИЖС
Конституционный Суд встал на сторону бизнеса — применять повышающие коэффициенты 2 и 4 вместе со ставкой 1,5% больше нельзя.
Суть дела
Налоговая применила к участкам застройщика под ИЖС:
— ставку 1,5% (вместо льготных 0,3%)
— коэффициент 2 — за долгострой
— коэффициент 4 — если дом не построен
Итоговая нагрузка стала неподъёмной. Застройщик попытался оспорить, но суды поддержали налоговую.
Что сказал КС
При реформе 2020 года не было указано, что ставку 1,5% можно сочетать с коэффициентами 2 и 4. Это порождает противоречивую практику — в одних случаях применяют, в других нет. Такие нормы не соответствуют Конституции.
Что это значит для девелоперов
С нового налогового периода повышающие коэффициенты не должны применяться при ставке 1,5%. Дело заявителя пересмотрят.
⚠️ Важно: другие налогоплательщики тоже имеют право на пересмотр, но только если успели обжаловать решение в суде до вступления постановления КС в силу.
Источник: Постановление КС РФ от 21 июля 2026 г. № 52-П | 373 |
| 19 | ⚡️ Оскорбить в домовом чате можно даже без мата. И заплатить за это — 125 000 рублей.
Тверской суд взыскал 125 000 за оскорбления в домовом чате.
Повод — шум от съёмных жильцов. Итог — компенсация морального вреда в пользу собственницы «громкой» квартиры.
Кратко из решения Заволжского районного суда г. Твери (дело № 2‑184/2026, 27 апреля 2026 г.):
🔹 53 эпизода — столько насчитал истец (женщина-собственница квартиры). Суд разбил их на три части:
— заявление в полицию — не оскорбление, это реализация права на обращение;
— 26 эпизодов в личной переписке и звонках — там была нецензурщина и угрозы;
— 23 эпизода в общедомовом чате — здесь мата не было, но были другие выражения.
🔹 Именно публичные фразы в чате сыграли ключевую роль. Суд назначил судебную лингвистическую экспертизу, и она признала, что такие слова, как:
«попутала берега», «наглая», «неадекватная», «обнаглела вконец», «у неё свистит конкретно», «устрою»
— не являются матерными и даже не признаны неприличными, но они содержат уничижительные характеристики, насмешку, пренебрежение и намёки на психическое расстройство. А поскольку эти фразы прозвучали в публичном пространстве (чат дома) и позволяли идентифицировать истца (она риэлтор), суд посчитал это нарушением ст. 150 и 151 ГК РФ.
🔹 За личные звонки с матом — отдельный штраф за оскорбление достоинства.
💰 Итог:
— 100 000 руб. — с одной ответчицы;
— 25 000 руб. — с другой.
При этом суд учёл, что сама истица вела себя некорректно в конфликте, поэтому сумма снижена.
⚠️ Важно: решение пока не вступило в силу, ответчики подали апелляцию. Но сам прецедент показателен: теперь в домовых чатах можно потерять деньги даже без единого матерного слова, если ваши выражения унижают и звучат публично.
Вывод: если вы админ чата или активный участник — помните, что «ирония» и «сниженная лексика» могут быть признаны основанием для иска. | 1 403 |
| 20 | 📢 ВАЖНО: взносы за капремонт — срок исковой давности 3 года!
Региональные операторы больше не смогут автоматически включать в квитанции суммы за период, выходящий за пределы трёхлетнего срока исковой давности. Это подтвердил Верховный Суд РФ в определении от 16 апреля 2026 г. № 307-ЭС26-1924.
Суть дела:
Жилищная инспекция предписала региональному оператору исключить из платёжки собственника взносы за капремонт, начисленные за срок, превышающий 3 года. Фонд попытался оспорить это предписание, но ВС РФ встал на сторону инспекции и гражданина.
Что сказал суд:
· Срок исковой давности (3 года) установлен для стабильности гражданского оборота.
· Должник (собственник) имеет право знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.
· Истечение срока давности — это защита от принудительного взыскания.
· Фонд не лишён права обратиться в суд за взысканием долга, но включать «старые» суммы в платёжный документ без суда — неправомерно.
Что это значит:
Если в вашей квитанции за капремонт есть суммы за период старше 3 лет — вы имеете право требовать корректировки. Инспекция вправе выдать предписание об исключении таких начислений, и суд это поддерживает.
#капремонт #ЖКХ #срокисковойдавности #ВерховныйСуд #юристЖКХ #защитаправсобственников | 557 |
