Паблик Недвижимость

Банк изменил условия уже после одобрения ипотеки, такое бывает? Да! Но сделка всё равно состоялась 😅 К нам обратилась Ксения с четкой целью. Она мечтала купить 2-х комнатную квартиру, но денег пока не хватало.. Поэтому мы решили пойти другим путём: купить ликвидную квартиру с хорошим потенциалом роста цены, а через несколько лет продать её и уже перейти в двухкомнатную квартиру. После анализа вариантов остановились на студии в проекте «Дыбенко Парк» рядом с Ⓜ️. Главным преимуществом была субсидированная ставка от Т-Банка — 11,9%, существенно ниже рыночной 🔥🔥 Именно это и стало решающим фактором в выборе банка.

Когда Т-Банк только вернулся на рынок ипотеки, наши первые попытки работы с ним закончились неудачно: на этапе согласования объекта банк настолько сократил сумму кредита, что сделка просто потеряла смысл.

Поэтому мы сразу предупредили Ксению: вероятность отказа очень высокая. 90% случаев Т-банк дает отказ в ипотеке ! Но неожиданно нам ипотеку одобрили 🎉 Но! всегда мешает это «но» 🙄 Буквально перед сделкой банк решил внести коррективы.. Если изначально первоначальный взнос составлял 2 млн ₽, то в финале потребовалось уже 2,2 млн (банк просо решил уменьшить сумму кредита на эти 200 тысяч 🤷🏻‍♂️) Конечно, такой поворот оказался крайне неприятным сюрпризом. Мы рассматривали разные варианты, в том числе переход в другой банк, где были более понятные условия. Но главный аргумент оставался прежним — ставка 11,9% на весь срок.. Мы понимали, что даже с изменившимися условиями она делает сделку выгоднее большинства альтернатив. В итоге решили идти до конца. Сделка состоялась, квартира куплена, а Ксения получила именно тот объект, который рассматривала как первый шаг к будущей покупке двушки 🎉🥳🥂 Ну а для нас этот кейс стал ещё одним напоминанием: одобрение ипотеки — это далеко не финал истории. Иногда самые интересные события начинаются уже после него 😌