BnSamy
رفتن به کانال در Telegram
📈 تحلیل کانال تلگرام BnSamy
کانال BnSamy (@bnsamyposts) در بخش زبانی عربی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 63 544 مشترک است و جایگاه 331 را در دسته کتب و رتبه 154 را در منطقه مصر دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 63 544 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 12 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -190 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -7 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 20.96% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 9.51% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 13 321 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 6 046 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 192 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند جَنِّيَّة, دُولَار, لَيّ, سِعر, حَرب تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“قناة لنشر كتاباتي في مختلف المجالات”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 13 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته کتب تبدیل کردهاند.
63 544
مشترکین
-724 ساعت
-747 روز
-19030 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+12
در 0 کانالها
ژوئن '26
+158
در 2 کانالها
Get PRO
مه '26
+114
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+872
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '26
+465
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+131
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+108
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+87
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+143
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+207
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+138
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '25
+160
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+268
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+270
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+268
در 3 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+1 669
در 5 کانالها
Get PRO
مارس '25
+237
در 10 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+319
در 12 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+653
در 5 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+1 200
در 8 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+4 253
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+1 565
در 3 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+333
در 5 کانالها
Get PRO
اوت '24
+398
در 8 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+263
در 8 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+858
در 8 کانالها
Get PRO
مه '24
+857
در 5 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+962
در 7 کانالها
Get PRO
مارس '24
+3 220
در 8 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 905
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+1 940
در 5 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1 142
در 9 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+449
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+1 971
در 36 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+430
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+521
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+553
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+915
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+774
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1 707
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+1 150
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+560
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+1 708
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+2 878
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+1 696
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+7 049
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+2 994
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+1 173
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+304
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+276
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+594
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+2 152
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+4 290
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+631
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+817
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+393
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+796
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+13 337
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 13 ژوئیه | +1 | |||
| 12 ژوئیه | +3 | |||
| 11 ژوئیه | +1 | |||
| 10 ژوئیه | 0 | |||
| 09 ژوئیه | +1 | |||
| 08 ژوئیه | 0 | |||
| 07 ژوئیه | 0 | |||
| 06 ژوئیه | +1 | |||
| 05 ژوئیه | +4 | |||
| 04 ژوئیه | 0 | |||
| 03 ژوئیه | 0 | |||
| 02 ژوئیه | +1 | |||
| 01 ژوئیه | 0 |
پستهای کانال
نصيحة وحيلة صغيرة معرفش تعرفوها أم لا
لما حد يبعت لك رسالة صوتية على واتس آب ومش عاوز تسمعها
ابعت الرسالة دي ل جيمناي قوله حولي الرسالة دي الي نص
جيمناي يقدر يحولهالك ل نص بل لو رسالة طويلة يقدر يعملك ملخص تنفيذي ونقاط وكل شيء تتخيله
| 2 | *️⃣ المشروع القوي ممكن يرفع السعر ويبيع، ويصل حتى لعملاء خارج مصر. أما المشروع الضعيف فيثبت السعر ويطول التقسيط ويزيد عمولات السيلز. ثم يقدم خصومات كاش وإعفاءات ويعرض أفضل الوحدات بنفس سعر العادية. ولو استمرت أزمة السيولة، يبدأ التنفيذ يبطؤ ومواعيد التسليم تتأخر. يعني علامات الضغط تظهر مشروعًا مشروعًا، مش في السوق كله مرة واحدة.
1️⃣7️⃣ هل أسعار العقارات هترخص؟ في رأيي صعب جدًا إن السوق كله يعلن تخفيضًا مباشرًا وكبيرًا في الأسعار. ممكن مشروع أو مطور أو مرحلتان يحصل عندهم تخفيض صريح، وده حصل فعلًا. لكن مش متوقع تفتح بكرة تلاقي كل المطورين خفضوا الأسعار 30% مثلًا. لأن الدولة والمطورين والعملاء والبنوك كلهم عندهم مصلحة في عدم انهيار السعر الاسمي. فالانخفاض لو حصل غالبًا هيحصل من تحت الترابيزة وبصور مختلفة.
*️⃣ السعر يثبت سنتين أو ثلاثة بينما التضخم يقلل قيمته الحقيقية. مدة التقسيط تزيد، والمقدم ينخفض، وخصومات الكاش تكبر، والمزايا تتضاعف. والوحدة اللي كانت عادية تبقى مميزة، أو الصيانة تبقى مجانية، أو الدفعات تختفي. فيظهر للناس إن العقار منزلش، بينما القيمة الاقتصادية للعروض انخفضت بوضوح. يعني التصحيح ممكن يحصل في الزمن والشروط، بدل ما يحصل في الرقم المكتوب.
⬅️ واعتراض العملاء القدامى على تخفيضات المطور مفهوم من زاوية نفسية. هو اشترى لأنه مقتنع إن العقار يزيد فقط، وإن المطور سيحمي سعره للأبد. فلما يشوف الشركة تقدم وحدة أفضل بسعر أقل أو بشروط أحسن، يشعر إنه اتخدع. لكن المطور في النهاية شركة محتاجة تبيع وتدخل سيولة وتنفذ التزاماتها. ومينفعش العميل يطلب منه يحافظ على مكسبه عالورق ولو الشركة مبيعتهاش واقفة.
*️⃣ العقار سلعة واستثمار، وأي استثمار ممكن سعره يزيد أو يثبت أو ينخفض. مفيش عقد بينك وبين المطور بيقول إنه ملزم يرفع سعر وحدتك كل ثلاثة شهور. والمطور مش بنك مركزي مهمته الدفاع عن سعر الصرف الخاص بشقتك. هو ممكن يرفع السعر لما الطلب قوي، ويقدم خصمًا لما الطلب يضعف. واللي داخل استثمار لازم يبقى فاهم إن المكسب مش حقًا مكتسبًا ومضمونًا.
1️⃣8️⃣ طيب إحنا رايحين على فين؟ إحنا غالبًا مش رايحين لانهيار شامل في السوق العقاري المصري. وفي نفس الوقت، النموذج القديم اللي كل مشروع فيه يمول مشروعًا جديدًا مش هيكمل براحتـه. البنك المركزي قفل جزءًا من الطريق لحماية البنوك من الوحدات غير المسلمة. والرقابة المالية فتحت الصناديق والمنصات لضخ سيولة من سوق المال. ووزارة الإسكان تدرس حسابات الضمان لمنع خلط أموال المشروعات ببعضها.
*️⃣ يعني الدولة تحاول تعمل توازنًا صعبًا جدًا. لا تترك القطاع يموت؛ لأنها مستثمر فيه ولأنه يحرك جزءًا ضخمًا من الاقتصاد. ولا تتركه يتوسع عشوائيًا لحد ما مشكلة المطورين تتحول لأزمة مصرفية. فتقفل بابًا، وتفتح بابًا، وتشدد قانونًا، وتقدم في الناحية الأخرى تسهيلًا. والهدف إن التصحيح يحصل بهدوء، مش إن المنظومة كلها تقع مرة واحدة.
⬅️ بعض المطورين الصغار أو ضعاف الملاءة ممكن يخرجوا من السوق أو يندمجوا. وبعض المشروعات ممكن تظل سنوات في عروض وتقسيط وتأخير بدون تخفيض معلن. والمطور القوي اللي عنده أرض جيدة وسيولة وتسليمات سيكمل ويأخذ حصة أكبر. أما المطور اللي كان نموه قائمًا فقط على دخول عملاء جدد، فهنا الاختبار الحقيقي. لأن رفع السعر وحده مبقاش قادر يجيب المشتري التالي زي زمان.
*️⃣ والخلاصة إن اللي حصل في بالم هيلز مش دليل إن القطاع كله بينهار. لكنه علامة مهمة إن فكرة «العقار يزيد فقط ولا ينخفض أبدًا» مش قانونًا كونيًا. والتخفيض مش لازم تشوفه في رقم السعر؛ ممكن تراه في التقسيط والعروض والثبات. والسوق مش فقاعة واحدة، لكنه يحتوي على فقاعات داخل مشروعات وشرائح معينة. والأيام الجاية هتفرق بوضوح بين المشروع اللي عليه طلب، والمشروع اللي كان عايش عالزيادة.
⬅️ والسؤال الحقيقي خلال الفترة الجاية مش هيكون: العقارات هترخص ولا لأ؟ السؤال الأهم: مين المطور اللي عنده رأس مال وسيولة وقدرة فعلية على التسليم؟ ومين المطور اللي فلوس مشروعه موجودة فعلًا داخل المشروع؟ ومين اللي كان بيسلم العملاء القدامى بفلوس العملاء الجدد؟ ومين هيقدر يكمل لما الأحمق الأكبر يقرر إنه مش هيدفع السعر الجديد؟
⬅️⬅️ كده خلصت البوست، لو قدرت توصل لهنا فإنتا قريت 4800 كلمة يعني اكنك قريت اكثر من 10 صفحات Word، برافو عليك إنتا بطل وبتشجعني على ال Come Back للكتابة لإني بمر بأيام صعبة شوية فمخلياني مش قادر اكتب ولا أصور.
⬅️⬅️⬅️ لو مقدرتش تقرأ البوست ولا يهمك إنتا إنسان طبيعي، استنى الفيديو خلال أيام | 6 500 |
| 3 | 1️⃣1️⃣ هل الدولة بتنقل الخطر من البنوك للشعب⁉️
*️⃣ الصياغة دي فيها قدر كبير من المبالغة والظلم للدولة وللرقابة المالية. الدولة فعلًا تحاول تحل مشكلة قطاع مهم جدًا، مش تحاول تنصب على الناس. لكنها تريد أن يكون المستثمر اللي يتحمل الخطر شخص دخل استثمار بإرادته، مش مودع وضع فلوسه في بنك ويتوقع إنها متاحة وآمنة وقت ما يحتاجها. وده فرق مهم بين وظيفة البنك وبين وظيفة صندوق الاستثمار.
*️⃣ لو صندوق عقاري خسر، الخسارة تقع على المستثمرين اللي اشتروا وثائقه. ممكن يكونوا مئة أو ألف أو عدة آلاف من الأشخاص، وكل شخص يخسر جزء. لكن لو بنك كبير تعثر وفقد الناس الثقة فيه، المشكلة ممكن تنتقل لبنوك أخرى، وتضرب الودائع والائتمان وتمويل الشركات وقدرة الاقتصاد كله على العمل. عشان كده حماية القطاع المصرفي طبيعي تكون الأولوية الأكبر عند أي دولة.
⬅️ الدولة إذن لا تلغي المخاطر، لكنها بتحاول تحط كل خطر في مكانه الصحيح. مخاطر الاستثمار يتحملها المستثمر، مقابل إن يأخذ فرصة تحقيق الأرباح. أما أموال المودعين والبنوك، فتحاول الدولة إبعادها عن المشروعات غير المكتملة. وفي الوقت نفسه، تخضع الصناديق والمنصات للرقابة والإفصاح والتقييم والترخيص. فده تنظيم للمخاطر، مش عملية خلق أموال أو إلغاء احتمالات الخسارة.
1️⃣2️⃣ لكن الصناديق نفسها محتاجة رقابة مرعبة⁉️
*️⃣ الصناديق العقارية فكرة طبيعية وموجودة في العالم، ومش نصب في حد ذاتها. والرقابة المالية في مصر جهة قوية وعندها خبرة في تنظيم الأنشطة غير المصرفية. لكن المجال ده لسه جديد، وإحنا لسه مش عارفين كل طرق التحايل اللي ممكن تظهر. أصحاب الضمائر السيئة دايمًا بيكتشفوا ثغرات جديدة قبل الجهات الرقابية. وبعد ما الثغرة تظهر، يطلع قانون أو قرار يقفلها، فيبحثوا عن ثغرة ثانية.
*️⃣ ممكن مثلًا رجل أعمال عنده مشروع ميت ووحدات مش عارف يبيعها، وفي نفس الوقت يبقى له علاقة مباشرة أو غير مباشرة بصندوق عقاري. فيروح الصندوق مشتري الوحدات الراكدة دي بفلوس الناس اللي اشترت وثائقه. المطور يخرج من أزمته ويقبض فلوسه، ومؤسسو الصندوق يحصلوا على مكاسبهم. أما المستثمر الصغير فيكتشف إنه بقى مالك غير مباشر لمخزون مفيش طلب عليه.
⬅️ أو الصندوق يشتري وحدة من طرف مرتبط بسعر أعلى من قيمتها الحقيقية. المطور يقول إنه باع، والصندوق يعلن إن عنده أصول قيمتها كبيرة. وبعد فترة يظهر إن الأصل لا يحقق الإيجار المتوقع ولا يمكن بيعه بنفس التقييم. ساعتها الخسارة تظهر على حملة الوثائق، بينما البائع يكون أخذ فلوسه وخرج. وده سبب إن تقييم الأصول ومنع تضارب المصالح أهم من شكل المنصة والتطبيق.
*️⃣ الكلام ده مش اتهام لصندوق موجود أو لشركة أخذت ترخيص. دي مخاطر نظرية ومنطقية لازم تكون الرقابة المالية مفتحة عينيها عليها. خصوصًا إن المستثمر العادي يسمع كلمة «عقار»، فيفتكر إن فلوسه مضمونة. بينما هو فعليًا اشترى وثيقة استثمار ممكن سعرها يزيد أو ينخفض. والعقار نفسه ممكن يبقى صعب البيع أو متقيم بأعلى من قيمته الحقيقية.
⬅️ مع الوقت أكيد هتظهر محاولات تحايل، والدولة هتكتشفها وتغلقها. والرقابة المالية والبنك المركزي والنيابة والقضاء مش هيسيبوا المخالفين براحتهم. لكن لأن المنظومة جديدة، طبيعي الإنسان يشعر بقلق ويسأل: إيه اللي إحنا مش شايفينه؟ وده مش معناه نرفض الفكرة، لكن معناه إننا نطالب برقابة وشفافية عالية جدًا؛ لأن المجال اللي بيجمع فلوس من الجمهور لازم يتعامل بحذر مضاعف.
1️⃣3️⃣ وحساب الضمان جاي فين⁉️
*️⃣ عندنا بالفعل قرار بإنه هيتم تطبيق فكرة حساب بنكي مستقل للمشروع أو المرحلة. لكن الحساب البنكي المستقل مش بالضرورة يكون Escrow Account كامل بالشكل الصارم. في حساب الضمان، فلوس المشروع تكون مخصصة لتنفيذه، والسحب منها له قواعد واضحة. يعني فلوس عملاء مشروع A تروح للبناء والتنفيذ في مشروع A فقط. ومينفعش المطور ياخدها يشتري أرض مشروع B أو يسدد التزامات مشروع C.
*️⃣ في يونيو 2026، قالت وزيرة الإسكان إن الوزارة تدرس تطبيق نظام حساب الضمان. والفكرة مطروحة ضمن التحركات الخاصة بتنظيم السوق ومشروع اتحاد المطورين العقاريين. والوزارة قالت إن الهدف زيادة الشفافية وحماية أموال المشترين ودعم جدية التنفيذ. لكن لغاية كتابة البوست، النظام ما زال قيد الدراسة، ولم يتحول بعد لقانون نهائي شامل. ودي نقطة مهمة؛ لأننا نتكلم عن اتجاه حكومي، مش قاعدة مطبقة بالكامل حاليًا.
⬅️ حساب الضمان من أهم الحاجات اللي ممكن تحصل لحماية الناس والمشروعات نفسها؛ لأن المشروع الناجح مش هتتسحب فلوسه عشان تنقذ مشروع فاشل عند نفس المطور. ولو مشروع آخر مبيعاته ضعيفة، مش هيغرق باقي مشروعات الشركة معاه. والمطور هيضطر من البداية يحسب تمويل كل مشروع وقدرته على التنفيذ بشكل مستقل. يعني يقل نموذج إن الشركة كلها تبقى سلسلة، كل حلقة بتمول الحلقة اللي قبلها.
*️⃣ طبعًا حساب الضمان مش عصا سحرية، ومش هيمنع التعثر نهائيًا. ممكن تكلفة البناء ترتفع، أو المبيعات تضعف، أو يحصل تأخير في التراخيص والتنفيذ. لكن على الأقل العميل يبقى عارف إن فلوسه اتصرفت على المشروع اللي اشترى فيه، مش راحت في شراء أرض جديدة أو حملة إعلانات لمشروع مختلف. وده وحده يخفف جزء ضخم من المخاطر الموجودة في نموذج البيع عالخريطة.
1️⃣4️⃣ طيب هل المطورون فعلًا بيخفضوا الأسعار⁉️
*️⃣ أيوه، فيه مطورون عملوا تخفيضات مباشرة السنة دي والسنة اللي فاتت. وممكن تلاقي وحدة سعرها المعلن نزل فعلًا مقارنة بالسعر السابق. لكن في أغلب الحالات المطور لا يحب يقول للناس: أنا خفضت سعر العقار؛ لأن العميل القديم هيغضب، وقيمة الوحدات عالورق هتنخفض، وصورة المشروع تتضرر. فيبدأ يعمل التخفيض، لكن بطرق غير مباشرة وأكثر ذكاء.
*️⃣ أول وأبسط صورة للتخفيض هي تثبيت السعر في وجود التضخم. الناس فاكرة إن الوحدة لو فضلت بـ10 ملايين يبقى سعرها منزلش. لكن لو الأسعار والدخول والتكاليف زادت 20%، والوحدة فضلت بنفس الرقم، فهي انخفضت بالقيمة الحقيقية، حتى لو السعر المكتوب على الورق ثابت. الثبات وسط التضخم يساوي تخفيض، ودي نقطة ناس كثيرة مش واخدة بالها منها.
⬅️ الصورة الثانية هي زيادة فترة التقسيط وتقليل المقدم والدفعات. المشروع مثلًا يُنفذ ويتسلم خلال 8 أو 10 سنوات، والمطور يبيع على 15 سنة. يعني العميل يفضل يدفع بعد ما استلم الوحدة، والمطور أصبح ممولًا أيضًا. وكل سنة إضافية بدون فائدة حقيقية تقلل القيمة الحالية للسعر. فـ10 ملايين على 15 سنة مش مساوية أبدًا لـ10 ملايين كاش النهارده.
*️⃣ المطور ممكن يعمل خصم ضخم للكاش، أو يلغي دفعة كبيرة، أو يقول لك: احجز دلوقتي وخذ إعفاء من وديعة أو مصاريف الصيانة. أو يعرض وحدة مميزة بسعر الوحدة العادية، أو يعطيك تشطيب أو ميزة إضافية، أو يرفع عمولة موظفي ومسوقي المبيعات عشان يدفعهم يبيعوا مشروع بعينه. كل دي تخفيضات، حتى لو قائمة الأسعار الرسمية لم تتغير جنيه واحد.
⬅️ فمثلًا، وحدة مكتوب عليها 7 ملايين جنيه بالتقسيط على 10 سنوات. نفس الوحدة ممكن المطور يقول لك سعرها كاش 5 ملايين فقط. فييجي صاحب وحدة قديمة يقول لك: وحدتي بقت تساوي 7 ملايين. أقول له: Sorry، إنت لو هتبيع كاش بتنافس سعر الـ5 ملايين، مش سعر التقسيط. لأن المشتري هيقول: ليه أدفع لك 7 كاش، وأنا آخد من المطور تقسيط وضمانات؟
1️⃣5️⃣ مكسبك عالورق مش شرط يكون مكسب حقيقي
المطور يرفع سعر المرحلة الجديدة، فتفتح التطبيق أو تسأل السيلز وتنبسط. تقول: أنا اشتريت بـ5 ملايين، والوحدة عند الشركة بقت بـ8 ملايين. فتعتبر إنك كسبت 3 ملايين، رغم إنك لسه مبعتش ومفيش فلوس دخلت جيبك. السعر اللي المطور بيبيع به بالتقسيط مش بالضرورة سعر وحدتك في إعادة البيع. وممكن تحتاج تخصم كثير جدًا عشان تلاقي مشتري يدفع لك كاش.
*️⃣ كمان المشتري الجديد غالبًا يفضل الشراء من المطور نفسه؛ لأن المطور يوفر تقسيط أطول، ومقدم أقل، وعقد مباشر، واختيارات أكثر. أما أنت فمحتاج فلوسك كاش أو في مدة قصيرة، وعندك مصاريف تنازل وإجراءات. فممكن المطور يكون رافع السعر عالورق، لكنه فعليًا أكبر منافس لك. وعشان كده سوق إعادة البيع أحيانًا يبقى أضعف بكثير من سعر الشركة المعلن.
⬅️ فيه مطورون تقدر تشتري منهم وتبيع بعد فترة وتحقق مكسب حقيقي. وفيه مطورون آخرون طريقة تقسيطهم وتسعيرهم تجعل منافستهم شبه مستحيلة. وفي نماذج عند مطورين كبار، زي طلعت مصطفى مثلًا، المطور يظل يبيع ويمول باستمرار. فأنت لما تيجي تبيع وحدتك تلاقي نفسك بتنافس الشركة اللي باعتها لك أصلًا. وده لا يعني إن الوحدة وحشة، لكنه يعني إن مكسب إعادة البيع مش مضمون.
1️⃣6️⃣ هل كل السوق العقاري فقاعة؟
*️⃣ الإجابة في رأيي لا؛ السوق العقاري المصري كله مش فقاعة واحدة. لكن توجد مشروعات ومناطق وشرائح أسعار ممكن تكون داخل فقاعة واضحة. فيه مشروع عليه طلب سكني حقيقي، وموقعه مطلوب، والمطور يسلم فعلًا. وفيه مشروع آخر الناس اشترت فيه فقط لأنها منتظرة السعر يزيد. مينفعش نحط المشروعين في سلة واحدة لمجرد إن الاثنين اسمهم عقارات.
*️⃣ فيه وحدة جاهزة في منطقة مكتملة، والناس عايزة تعيش أو تشتغل فيها. وفيه وحدة عالورق تتسلم بعد 6 أو 8 سنوات في منطقة لسه بتتكون. وفيه عقار سعره متناسب نسبيًا مع الإيجار اللي ممكن يحققه. وفيه عقار بعشرات الملايين، وإيجاره لا يبرر جزء صغير من تقييمه. كل ما يقل الاستخدام الحقيقي وتزيد المضاربة، تزيد احتمالات وجود فقاعة.
⬅️ بل ممكن نفس المطور يكون عنده مشروعان وضعهما مختلف تمامًا‼️
*️⃣ مشروع عليه طوابير وناس مستنية المرحلة الجديدة، والمبيعات فيه قوية. ومشروع ثانٍ عند نفس الشركة استنفد كل العروض والخصومات ومبيبعش. الأول تحس إنه بعيد عن أي أزمة، والثاني وصل فعلًا لسقف السعر والطلب. فالكلام عن «السوق العقاري» كأنه كتلة واحدة بيضلل أكثر ما يشرح. | 5 267 |
| 4 | *️⃣ طبعًا القانون قانوننا، والقيود قيودنا، والورقة ورقنا. وده مش معناه إن كل شيء مكتوب يتم تطبيقه بنفس القوة على أرض الواقع. لكن برضك مينفعش نقول إن المطور يدخل بدون أي غطاء أو حسابات أو موافقات. المشكلة الأساسية مش بس في وجود النص، لكن في الرقابة الفعلية على تنفيذه. وهل الأموال فعلًا فضلت في المشروع، ولا الحساب موجود لكن الفلوس اتحركت؟
6️⃣ يعني إيه قطع شيكات أو توريق؟
أنت تشتري وحدة وتدفع مقدم، ثم تكتب شيكات بأقساط تمتد 5 أو 10 سنوات. المطور محتاج الفلوس دلوقتي عشان يبني، مش بعد عشر سنوات لما تقسيطك يخلص. فيروح لجهة تمويل أو بنك ويقول له: معايا شيكات قيمتها 100 مليون جنيه. خذ أنت الشيكات والتحصيلات المستقبلية، واديني دلوقتي مثلًا 70 أو 80 مليون. وبكده المطور حول فلوس المستقبل إلى سيولة حاضرة يستخدمها في البناء.
*️⃣ فنيًا فيه فرق بين خصم الشيكات وحوالة الحقوق المالية والتوريق. لكن بالنسبة للشخص العادي، الفكرة النهائية في الحالات دي متقاربة. المطور عنده أقساط سيحصل عليها بعد سنوات، لكنه يريد جزءًا منها الآن. فيقبل إن يحصل على مبلغ أقل، مقابل إن جهة أخرى تنتظر وتحصل الأقساط. وده نظام موجود عالميًا، ومش جريمة ولا نصب في حد ذاته.
⬅️ الخطر يبدأ لما المطور يكون معتمد بالكامل على الفلوس دي عشان يبدأ أصلًا. يعني هو فعليًا معندوش رأس مال يكفي تنفيذ المشروع إذا المبيعات توقفت. فلو الوحدات اتباعت بسرعة، يقدر يسيّل الشيكات ويبني ويتوسع، والدنيا جميلة. لكن لو المشروع مبيبعش، مفيش شيكات كفاية، ومفيش توريق، ومفيش سيولة. وساعتها يبدأ يبحث عن مشروع جديد يجيب منه الفلوس للمشروع القديم.
7️⃣ مشروع A يمول مشروع B
المطور يطرح مشروع A ويلم مقدمات وأقساط العملاء اللي اشتروا فيه. وبدل ما كل فلوس A تتصرف على تنفيذ A، يشتري جزءًا منها أرض مشروع B. بعدها يعلن عن B ويلم منه فلوس، ويستخدم جزءًا منها في مشروع C. ومشروع C يجيب فلوس يبدأ بها مشروع D أو يلحق بها تسليمات A. فتلاقي الشركة من 5 سنين معندهاش مشروع، ودلوقتي عندها 6 مشروعات.
*️⃣ لكن لما تبص على المشروعات الستة، تكتشف إن ولا واحد فيهم اكتمل فعلًا. المشروع الأول متأخر ومستني فلوس الثاني، والثاني مستني مبيعات الثالث. والثالث مبيعاته ضعيفة، فالمطور يعلن عن الرابع عشان يحرك السيولة. وطول ما المبيعات الجديدة مستمرة، المنظومة كلها تقدر تكمل وتظهر ناجحة. لكن أول ما المبيعات تهدى، تكتشف إن كل المشروعات كانت ماسكة في بعضها.
⬅️ وساعات نفس المطور يبقى عنده مشروع شغال نار، ومشروع تاني ميت. في المشروع الأول الناس واقفة مستنية فتح المرحلة الجديدة عشان تشتري. أما المشروع الثاني، فالمبيعات لا تكفي لاستكمال العمارات والبنية الأساسية. لكن المطور لا يقدر يتركه؛ لأنه وعد العملاء بالتسليم بعد 3 أو 5 سنوات. فيروح ساحب فلوس من المشروع الناجح عشان يلحق المشروع المتعثر.
*️⃣ ممكن تقول: ما يبني الوحدات اللي اتباعت فقط وينتهي الموضوع. لكن لو المشروع فيه 100 وحدة واتباع منهم 30، المشترون مش متجمعين في عمارة واحدة. واحد اشترى في أول عمارة، والثاني في آخر عمارة، والثالث في مرحلة مختلفة. فالمطور ممكن يضطر ينفذ بنية أساسية وعمارات أكبر كثيرًا من الوحدات المباعة. يعني بيع 30 وحدة لا يعني إن تكلفة التنفيذ تساوي تكلفة بناء 30 وحدة فقط.
8️⃣ هنا البنك المركزي دخل على الخط
مع زيادة المشروعات والتمويل والتوريق، انكشاف البنوك على القطاع بدأ يزيد. والبنك المركزي المصري معروف إنه حريص جدًا على سلامة القطاع المصرفي. مش معنى كده إن المركزي أعلن إن فيه فقاعة عقارية هتنفجر بكرة الصبح. لكنه شايف إن خطر مشروعات غير مكتملة ممكن ينتقل بالتدريج إلى البنوك. وده آخر مكان الدولة ممكن تقبل انتقال عشوائية القطاع العقاري إليه.
*️⃣ يوم 1 يوليو 2026، أصدر البنك المركزي ضوابط جديدة لاستثمارات البنوك في السندات. ومن أهم البنود بالنسبة للعقارات إن سندات توريق شركات التنمية والتمويل العقاري، اللي البنوك تستثمر فيها، لازم تكون خاصة بوحدات تم تسليمها فعليًا للمشترين. يعني مش وحدة عالورق، ومش أرض اتعمل فيها سور وماكيت وإعلان كبير. لكن وحدة تم بناؤها وتسليمها فعلًا، وأصبح الأصل العقاري موجود.
⬅️ خلي بالك، القرار مش بيقول للمطور: ممنوع تعمل توريق بصورة مطلقة. هو بيقول للبنك: لما تيجي تستثمر في سند توريق عقاري، خليه على وحدات مسلمة. لأن الوحدة المسلمة معناها إن خطر عدم البناء وعدم التسليم انتهى بدرجة كبيرة. وفيه أصل عقاري حقيقي موجود وراء الأقساط والتدفقات المالية اللي البنك اشتراها. أما وحدة لسه متبنتش، فهنا البنك ممكن يكتشف في النهاية إنه اشترى صابونة.
*️⃣ العميل ممكن يتعثر، والمطور ممكن يتعثر، والمشروع نفسه ممكن يتوقف. فلو الوحدة موجودة ومسلمة، على الأقل فيه أصل حقيقي وعقود وضمانات قائمة. وده لا يعني إن البنك يأخذ الشقة تلقائيًا؛ لأن ده يخضع للعقود والضمانات. لكن لو الوحدة أصلًا مش موجودة، والمطور معهوش فلوس يكملها، البنك عنده إيه؟ عنده وعود وشيكات مرتبطة بمشروع قد لا يرى النور في موعده.
⬅️ وفي مصر، كل فترة نسمع الكلام العبيط المعتاد. واحد يقول لك: البنك مش هيلاقي يدفع فوائد، والثاني يقول: الحق اسحب فلوسك. وإحنا قلنا مرارًا إن سيناريو إفلاس بنك في مصر بالشكل اللي يحصل في أمريكا صعب جدًا؛ لأن البنك المركزي يتعامل مع استقرار الجهاز المصرفي باعتباره خط أحمر. لكن المركزي برضك فاهم إن شائعة صغيرة ممكن تعمل خوف أكبر من الخسارة نفسها.
*️⃣ ممكن استثمار بنك في مطور متعثر يبقى مبلغ بسيط بالنسبة لحجم البنك. لكن الناس مش هتقعد تقرأ الميزانية وتحسب نسبة التعرض والمخصصات والسيولة. هي هتسمع إن البنك خسر في العقارات، فتبدأ الشائعات والخوف وسحب الأموال. وعشان كده البنك المركزي يفضل يقفل الباب بدري، ويلملم الدور، ويشيل الهبل ده. استقرار البنوك جزء من الاستقرار الاقتصادي، وبالتالي مسألة أمن قومي.
9️⃣ هل القرار ضربة للقطاع العقاري؟
نوعًا ما هو ضربة أو فرملة لمصدر مهم من مصادر السيولة عند المطورين. لكنه مش ضربة قاتلة، والدولة أصلًا لا تريد توجيه ضربة قاتلة للقطاع. لأن العقارات بقت واحد من أهم المحركات الموجودة داخل الاقتصاد المصري. مقاولات، وأسمنت، وحديد، ودهانات، وأثاث، وسيلز، وإعلانات، وآلاف الشركات والوظائف. ولو العقارات وقفت فجأة، الضرر مش هيقف عند شركات التطوير فقط.
*️⃣ كمان الدولة نفسها بقت مطور عقاري ومالك وبائع رئيسي للأراضي والوحدات. وعندها مدن جديدة ومشروعات ضخمة وقيمة أصول مرتبطة باستمرار نشاط القطاع. ففكرة إن الدولة تريد قتل العقارات فكرة غير منطقية؛ لأنها ستكون من المتضررين. لكن في المقابل، مينفعش تسيب النموذج يكبر لحد ما يهدد المنظومة المالية. فالحل الطبيعي: نقفل باب خطير، وفي نفس الوقت نفتح أبواب بديلة للسيولة.
⬅️ الدولة قفلت بدرجة أكبر باب انتقال مخاطر المشروعات غير المسلمة إلى البنوك. لكن من الناحية الثانية، الرقابة المالية فتحت أبواب الصناديق والمنصات الرقمية. يعني بدل ما كل المخاطر تتركز داخل الجهاز المصرفي وأموال المودعين، تنتقل أجزاء منها إلى سوق المال وأدوات استثمارية يدخل فيها المستثمر بإرادته. لكن من خلال صناديق وشركات مرخصة وخاضعة للرقابة، مش بطريقة عشوائية.
🔟 يعني إيه صندوق عقاري؟
الصندوق ببساطة مكان عدد كبير من الأشخاص يحطوا فيه فلوسهم. أشخاص عاديون أو رجال أعمال أو مؤسسات، وكل واحد يمتلك وثائق في الصندوق. والصندوق يستخدم الأموال في شراء عقارات أو أصول أو وحدات مدرة للدخل. ثم الأرباح أو الخسائر تنعكس على قيمة الوثائق اللي اشتراها المستثمرون. يعني بدل ما تحتاج ملايين لشراء شقة، تدخل بمبلغ أصغر في صندوق.
*️⃣ وفيه كمان منصات الاستثمار العقاري الجزئي أو التشاركي. الفكرة إن أشخاص كثيرين يدخلوا مع بعض في أصل أو وحدة عقارية. لكن بعد التنظيم الجديد، المنصة نفسها تعتبر قناة رقمية لشراء وثائق صندوق عقاري. والصندوق ممكن تكون وثائقه مرتبطة بأصل محدد أو بمحفظة عقارات أوسع. يعني الفرق بين الصندوق والمنصة مش دائمًا واضح وحاد زي ما الناس متخيلة.
⬅️ الرقابة المالية أصدرت القرار رقم 125 لسنة 2025 لتنظيم المنصات الرقمية. والقرار ألزم المنصات بالإفصاحات، والتقييمات، واختبارات المعرفة، وشرح المخاطر. وفي 13 نوفمبر 2025، وافقت الهيئة على أول منصة رقمية، مقدمة من شركة أزيموت. وكانت الهيئة تدرس وقتها طرح أول إصدار رقمي لصندوق «حالًا–أزيموت» العقاري. يعني الدولة بدأت تحول المجال من نماذج منتشرة إلى صناعة منظمة.
*️⃣ وفي 14 مايو 2026، أعلنت الرقابة المالية إن عندنا 4 صناديق عقارية قائمة. ووصلت قيمة أصول الصناديق الأربعة إلى نحو 9 مليارات جنيه. وكانت الهيئة تدرس 23 طلب لتأسيس صناديق استثمار عقاري جديدة. وكمان كان عندها 11 طلب للترويج وتغطية الاكتتاب وإدارة المنصات الرقمية. يعني الكلام مش تجربة صغيرة، لكن اتجاه واضح الدولة تدفعه للنمو.
⬅️ وبعدها، يوم 7 يوليو 2026، الرقابة المالية أصدرت 10 تراخيص لأنشطة مختلفة. ومن ضمنها ترخيص شركة «ثاندر للاستثمار في الأصول العقارية» كصندوق استثمار عقاري. وده مرتبط بثاندر المعروفة عند الناس بتطبيق الاستثمار في الأسهم والأدوات المالية. وكمان حصلت «كو ويلث» على ترخيص صندوق عقاري وتراخيص مرتبطة بإدارته وترويجه. يعني أبواب ضخ الأموال في العقارات عن طريق سوق المال بتتوسع بسرعة. | 4 341 |
| 5 | دا يمكن أطول بوست هتشوفوه؛ لإنه في الأساس مش بوست، دا فيديو طويل، وبعدين قررت أحوله بوست. دا يعتبر رد عالناس اللي بتقولي: عاوزين كتابة. مهو حضرتك لما أقعد نص ساعة أو ساعة أتكلم في فيديو، تخيل لو بقى بوست هيبقى إيه... عامة، إنجوي، وأتحدى إن حد يخلصه. وعملت تنقيح لغوي للبوست عشان الأخطاء الإملائية، أصل مش هعذبكم ببوست طويل وكله غلطات إملائية.
*️⃣ قبل أيام، كذا حد بعتلي وقال لي: شفت اللي حصل في بالم هيلز؟ لو مش متابع، الشركة قدمت عروض وخصومات كبيرة على بعض الوحدات الموجودة عندها. فالنتيجة إن مجموعة من العملاء راحت تعترض على تخفيض الأسعار، وحصلت مشادات وخلافات؛ لأن الناس دي مقتنعة إن العقار لازم يزيد بس، لكن مينفعش أبدًا سعره ينخفض. ووصل الموضوع، بحسب الكلام والفيديوهات المتداولة، لاستدعاء الشرطة وخناقات في الجروبات.
⬅️ ودي مش أول مرة مطور عقاري يعمل عروض فتظهر اعتراضات من العملاء القدامى. لكن المختلف المرة دي إن الكلام حصل مع مطور كبير واسم معروف في السوق. فعشان كده ناس كثيرة بعتتلي تسألني: هل ده معناه إن الفقاعة العقارية بتفرقع؟ وهل إحنا داخلين على انخفاض كبير في أسعار العقارات خلال الفترة الجاية؟ ومن هنا قررت أكتب البوست الطويل جدًا ده، وأعمل عنه فيديو برضك.
*️⃣ قبل ما نبدأ، البوست ده مش هيقول لك: اشتري عقار أو متشتريش. ومش هقول لك المشروع الفلاني كويس، والمطور الفلاني هيقع أو مش هيقع. أنا هحاول أديك صورة من الهليكوبتر على القطاع العقاري المصري كله. إيه اللي حصل؟ وإحنا وصلنا للوضع الحالي إزاي؟ والدولة بتتحرك ليه؟ يعني باختصار، هنشوف الدنيا جاية منين، وماشية إزاي، ورايحة على فين.
1️⃣ العقارات في مصر هي «الابن البار»
*️⃣ على مدى عشرات السنين، العقارات في مصر كانت بالنسبة لناس كثيرة أحسن استثمار. الأرض سعرها يزيد، والشقة سعرها يزيد، والمطور يكسب، والمسوق ياخد عمولة ضخمة. حتى الناس اللي بتشتغل سيلز بتحب العقارات؛ لأن العمولة ممكن تغير حياتها. ورجال الأعمال بيحبوا العقارات؛ لأنها قطاع بيستوعب فلوس ضخمة جدًا. فبقى عندنا اعتقاد شبه جماعي إن العقار ممكن يتأخر، لكنه عمره ما يخسر.
*️⃣ وعلشان كده هتلاقي رجال أعمال نشاطهم الأصلي ملوش علاقة بالعقارات دخلوا المجال. واحد كان عنده مطاعم ومشويات، وفجأة بقى مطور عقاري عنده مشروعات. وواحد كان شغال في تجارة وتوكيلات التليفونات، وهو كمان بقى مطور عقاري. ورجل أعمال ملياردير، من أغنى أغنياء مصر، شغله الأساسي كان الاتصالات ومؤخرًا الذهب، دخل العقارات هو الآخر. تقريبًا أي حد كسب فلوس في أي مجال قرر إن الخطوة التالية هي التطوير العقاري.
⬅️ طب ليه كل الناس راحت العقارات؟ لأن العقارات كانت بتكسب، واللي دخل بدري شاف قيمة ممتلكاته بتزيد باستمرار. فدخل ناس جديدة لما شافت القديمة بتكسب، وناس أخرى دخلت لما شافت الجديدة بتكسب. وده له أسماء كثيرة، منها سلوك القطيع Herd Behavior وتأثير العربة Bandwagon Effect. يعني بتروح المكان مش لأنك درسته، لكن لأنك شايف كل الناس بتجري عليه.
*️⃣ وعندك كمان الخوف من ضياع الفرصة أو الـFOMO. الواحد يشوف صاحبه اشترى وحدة بـ3 ملايين وبقت عند المطور بـ5 ملايين، فيبدأ يحس إنه ضيع مليوني جنيه، رغم إن صاحبه ممكن أصلًا ميعرفش يبيع. فيقرر يدخل بسرعة قبل ما الوحدة تبقى بـ7 ملايين، ويكرر صاحبه نفس الكلام. فبدل ما ارتفاع السعر يخوف الناس من الشراء، كان بيشجعهم على الشراء أكثر.
2️⃣ ثم جاءت قفزة الدولار
*️⃣ العقارات شهدت طفرات كبيرة بعد 2016 و2017 و2018، لكن ما حدث بعد 2022 كان مختلفًا. سعر الدولار تحرك خلال فترة قصيرة من منطقة الـ15 والـ16 جنيه إلى مستويات تفوق الـ70 جنيه أحيانًا، ثم التعويم: 50 جنيه. فكل الناس خافت على قيمة فلوسها. أسعار الأراضي والحديد والأسمنت والعمالة والنقل ارتفعت، فارتفعت تكلفة البناء طبيعيًا.
لكن أسعار العقارات ارتفعت أسرع كثيرًا من مجرد زيادة تكلفة البناء.
*️⃣ مع كل تحرك في الدولار، المطور يرفع السعر، والعميل يجري يشتري قبل الزيادة التالية. واللي اشترى يفرح لأن الوحدة بتاعته زادت، فيحكي لكل أصحابه عن المكسب. وأصحابه يدخلوا السوق، فيزيد الطلب، فيرفع المطور السعر مرة ثانية. فارتفاع السعر نفسه أصبح دليلًا على نجاح الاستثمار ووسيلة لجلب زبائن جدد. يعني السعر كان يزيد لأن الدولار زاد، ثم يواصل الزيادة لأن الناس تتوقع إنه سيزيد.
⬅️ بعد التعويم الأخير واستقرار سعر الصرف نسبيًا، شفنا أسواق ثانية بدأت تتغير. أسعار إلكترونيات كثيرة انخفضت أو ثبتت لفترات طويلة، والثبات مع التضخم يعتبر انخفاض. وسوق السيارات تخلص تدريجيًا من جزء كبير من الـOver Price، وظهرت تخفيضات وعروض. لكن العقارات بشكل عام لم تستجب بنفس السرعة، واستمرت الأسعار المعلنة في الارتفاع. وده لأن العقار مكانش بيتسعر بالتكلفة فقط، لكنه دخل في لعبة مختلفة تمامًا.
3️⃣ لعبة الشايب أو نظرية الأحمق الأكبر
*️⃣ في الاقتصاد، فيه نظرية اسمها The Greater Fool Theory أو نظرية الأحمق الأكبر.
*️⃣ ببساطة، أنا أشتري أصلًا بمليون، مش لأنه يساوي مليون فعلًا، لكن لأني متأكد. متأكد إن فيه شخص آخر هييجي بعدي يشتريه بمليونين، وهو بدوره ينتظر شخص ثالث. والشخص الثالث يشتري بمليونين لأنه مقتنع إنه سيبيعه بأربعة ملايين. وطول ما فيه أحمق أكبر مستعد يدفع سعر أعلى، اللعبة تستمر والجميع مبسوط.
*️⃣ الأرض تتباع بـ100 مليون؛ لأن المشتري متأكد إن حد هيشتريها منه بـ200 مليون. واللي اشترى بـ200 مليون شايف إنه هيبيعها بـ300 أو 400 مليون. والوحدة تتباع بـ5 ملايين، ثم 7 ملايين، ثم 10 ملايين، بدون تغيير حقيقي مماثل فيها. وطول ما فيه مشتري جديد مستعد يدخل بالسعر الأعلى، مفيش حد بيشوف مشكلة. لكن اللعبة تتوقف لحظة ما السعر يوصل لرقم مفيش أحمق جديد قادر يدفعه.
⬅️ والمطورون استخدموا ارتفاع السعر نفسه كواحدة من أهم أدوات التسويق. يطرح المطور مرحلة صغيرة فيها 20 أو 30 وحدة مثلًا بسعر 5 ملايين، ثم يعلن إن المرحلة خلصت، ويفتح مرحلة جديدة بسعر 6 ملايين. العميل اللي اشترى بـ5 ملايين يقول لصاحبه: شوفت يا عبيط، أنا كسبت مليون. فيخاف صاحبه تضيع منه الفرصة، ويدخل يشتري في المرحلة الجديدة بـ6 ملايين.
*️⃣ لكن العميل الجديد محتاج هو الآخر يحس إنه كسب، وإلا مش هيقدر يقنع غيره. فتتقفل المرحلة الجديدة بسرعة، ويعلن المطور مرحلة ثالثة بسعر 8 ملايين. فيشعر مشتري الـ6 ملايين إنه كسب مليونين، ويبدأ يروج للمشروع وسط أصحابه. يعني المطور لم يكن يرفع السعر بعد البيع فقط، لكنه كان يرفع السعر لكي يبيع. ارتفاع الأسعار كان الوقود اللي بيجيب زبائن جدد وبيشغل ماكينة المبيعات.
4️⃣ لكن أي ماكينة لها سقف
*️⃣ المشكلة إن أسعار العقارات وصلت لمستويات أكبر من قدرة الغالبية الساحقة من المصريين. الأسعار زادت مرات كثيرة، بينما الدخول والمرتبات لم تتحرك بنفس النسب. فالوحدة العادية في مشروعات كثيرة أصبحت بعيدة عن أكثر من 90% من السكان. وفي الوقت نفسه، الذهب ظهر كمنافس قوي جدًا لحفظ قيمة الأموال. فالفلوس اللي كانت بتجري كلها على العقار بقى عندها مكان آخر ممكن تروح له.
*️⃣ ضيف على كده إن عدد المطورين والمشروعات والوحدات ارتفع بصورة ضخمة؛ لأن كل رجل أعمال تقريبًا قرر يدخل العقارات باعتبارها القطاع المضمون. فبقى عندك عرض ضخم، في مقابل قدرة شرائية بتتآكل مع مرور الوقت. وهنا بدأت مشروعات كثيرة تدخل حالة ممكن نسميها شبه موت. مش السوق كله مات، لكن مشروعات كثيرة بقت المبيعات فيها ضعيفة جدًا.
⬅️ بعض المطورين الكبار عندهم قدرة يسوقوا للمصريين في الخليج وأوروبا. وعندهم اسم قوي ومشروع مميز يسمح لهم بجذب عملاء من خارج السوق المحلي. وبعض العقارات في مصر وصلت أسعارها لمستويات تقارن بمناطق قوية في دبي وأوروبا. ومع ذلك، مصر عندها مميزات في الجو والساحل ونمط الحياة تجذب بعض المشترين. لكن المطور العادي معندوش شبكة ولا اسم يسمحان له بالوصول للعملاء دول.
*️⃣ المطور العادي يظل معتمد بصورة أساسية على المصري اللي دخله وقدرته الشرائية بتضعف. ومع كل زيادة جديدة في السعر، عدد الأشخاص القادرين على الدخول يقل أكثر. فيبدأ المطور يجرب التقسيط الأطول، والمقدم الأقل، ورفع عمولات المسوقين. ثم يجرب إعفاء الصيانة، وخصومات الكاش، وبيع الوحدات المميزة بسعر العادية. ويعمل كل حاجة في الحياة عشان يحرك مشروع مبيعاته وقفت تقريبًا.
5️⃣ المطور العقاري أصلًا بيبني بفلوس مين؟
*️⃣ الأرض في المناطق الجديدة بقت ممكن تتكلف مئات الملايين أو مليارات الجنيهات. وقليل جدًا من رجال الأعمال عندهم السيولة اللازمة لشراء الأرض وبناء المشروع كامل. فالمطور غالبًا يشتري الأرض بالتقسيط، ويوفر غطاء مالي، ويبدأ إجراءات المشروع. ثم يعمل تصميمات وماكيت وحملة إعلانية ومكتب مبيعات وشوية أعمال في الأرض. وبعدها يبدأ يبيع الوحدات عالخريطة ويحصل مقدمات وشيكات من العملاء.
*️⃣ عندنا قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022 لتنظيم بيع الوحدات. القرار يمنع الإعلان عن المشروع قبل اعتماد المخطط العام واعتماد المرحلة المطلوب بيعها، ويلزم المطور بفتح حساب بنكي مستقل للمشروع أو المرحلة وإيداع إيراداتها فيه. كما يطلب غطاء مالي قبل الطرح تختلف نسبته حسب حجم المشروع. يعني فيه ضوابط فعلًا، والموضوع مش سايب بالكامل بدون قوانين.
⬅️ الغطاء المطلوب يكون 20% من التكلفة الإنشائية للمساحات المحدودة، وينخفض إلى 15% للمشروعات الصغيرة، و10% للمتوسطة، و5% للمشروعات الكبيرة. أما المشروعات القصوى، اللي مساحتها 1000 فدان أو أكثر، فالنسبة بتوصل إلى 3%. وبعد بدء التنفيذ، الغطاء يقل تدريجيًا مع زيادة نسب الإنجاز في المشروع. يعني القانون يسمح بالبيع عالخريطة، لكنه يفترض وجود بداية وقدرة مالية حقيقية. | 5 669 |
| 6 |  تحديث لإعلان وظائف في دكان تك
*️⃣ عندنا وظيفتين متاحتين حاليًا، وكل وظيفة ليها Form منفصلة فيها كل التفاصيل، وتعتبر Mini Interview كده، بحيث تملاها ونفهمك بشكل كبير، وبرضه لو لقيت نقطة غير مناسبة ليك تقدر توفر وقتك ومتقدمش وتيجي انترفيو ونعتذر لك.
يعني Win-Win 😁
الوظائف المتاحة:
1️⃣ موظف خدمة عملاء + إدخال بيانات
وظيفة مناسبة لحديثي التخرج، يعني لو متخرج الأسبوع الماضي عادي تقدر تقدم.
*️⃣ طبيعة الشغل فيها رد على العملاء ومتابعة رسائل وتعليقات، مع إدخال بيانات ومنتجات على الموقع والمنصات.
رابط التقديم:
https://forms.gle/CaMzqtZbdewVWGDg6
2️⃣ مدير تشغيل وإدارة
ودي وظيفة مختلفة تمامًا، مش لحديث التخرج ومش سكرتارية.
*️⃣ محتاجين شخص عنده خبرة في المتابعة والإدارة والتشغيل، يقدر يتابع الموظفين والأقسام، يشوف المهام اللي خلصت واللي متأخرة، يتابع التقارير، ينسق بين الحسابات والمخازن وخدمة العملاء والأونلاين، ويكون حلقة وصل بين الإدارة وباقي الفريق.
يعني باختصار: شخص يمسك خيوط الشغل اليومية، يحل المشاكل اللي يقدر عليها، واللي محتاج قرار يرفعه للإدارة بشكل واضح ومنظم.
رابط التقديم:
https://forms.gle/Ebi3nStK8vcjUVtA8
*️⃣ أتمنى محدش يعلق بأسئلة على البوست ده، لأن كل Form شارحة تفاصيل الوظيفة المناسبة ليها، واللي يلاقي الشروط مش مناسبة يقدر يوفر وقته ووقتنا.
اللي يعرف حد مناسب لأي وظيفة من الاتنين ياريت يبعتله البوست.
⬅️ مهم جدًا:
0️⃣ المطلوب مذكور فمن فضلك بلاش فلسفة وتقول ممكن تعدل البند دا... أصلي عاوز أقدم بس أنا طالب والوظيفة عاوزة خريج؛ أصل عاوز أقدم واشتغل من البيت والوظيفة حضور...
1️⃣ لو حديث تخرج أو خبرتك بسيطة، قدم على وظيفة خدمة العملاء.
2️⃣ لو عندك خبرة في الإدارة والمتابعة والتشغيل، قدم على وظيفة مدير تشغيل وإدارة.
3️⃣بلاش نقدم على وظيفة مش مناسبة لمجرد التجربة، عشان منضيعش وقت بعض 🙏
4️⃣ أكثر من 75% من اللي قدموا في وظيفة خدمة العملاء قدموا وهما مش مطابقين ولما كان بيظهر لهم رسالة اعتذار كانوا بيعدلوا الإجابة... يا شباب وقتي ووقتكم... دا طبعاً غير اللي كان بيتسلى وبيهرج | 5 419 |
| 7 | بيقولك الحكم دا شغال مأمور في محكمة في فرنسا، دا مفروض ميكونش بيعدي جنب محكمة أصلاً.
بس نقول ايه، فرنسا مش بتحدف علينا غير كده بداية من مجمع كليرمون واعلان ما سمي لاحقاً بالحروب الصليبية مروراً بالسفاح بونابرت ولاحقاً ما فعلوه بالجزائر وأفريقيا ولغاية الرسومات المسيئة وإعادة نشرها على مستوى حكومي... يا راجل دا حتى مفاعل ديمونة فرنسي.
فرنسا مش بتحدف حاجة عدلة | 14 082 |
| 8 | إعلان وظيفة في دكان تك
مطلوب وظيفة مبتدئ حديث التخرج، يعني لو متخرج الاسبوع الماضي عادي تقدر تقدم
احتراماً مني لوقتكم ووقتي عملت Form فيها كل التفاصيل ويعتبر دي mini انترفيو كده، بحيث تملاها نفهمك بشكل كبير... وبرضك لو انتا لقيت نقطة غير مناسبة ليك فتقدر توفر وقتك ومتقدمش وتيجي انترفيو ونعتذر لك.
يعني win-win
فاللي مهتم من الشباب أو الفتيات يقدر يقدم
https://forms.gle/CaMzqtZbdewVWGDg6
أتمنى محدش يعلق بأي اسئلة عالبوست دا عشان الفورم شارحه كل شيء واللي مش مناسب ليه خلاص 😁.
اللي مستني وظيفة مدير بقى فدي برضك قريب هعلن عن وظيفة مدير، مهو مش كله لحديث التخرج بس
يلا شارك البوست مع اللي تعرفه مناسب (حديث التخرج لإن أكيد كبير السن الوظيفة وشغلها ومرتبها مش مناسب ليه فبلاش إحراج ليه ولينا). | 14 772 |
| 9 | في رأيي الشخصي
الذهب هيدي الناس المزنوقة فيه فرصة الايام القادمة، هنشوف 4200 وممكن جداً 4300.
*️⃣ الناس المحبوسة وعندها التزامات ممكن تكون دي فرصة كويسة ليكم.
*️⃣ الناس اللي بره، خليك بره، طول ما احنا تحت 4400 فاحنا لسه هابطين، فبلاش تتخدع وتقول خلاص هشتري عشان اجيب 5 و 6 الاف، أصبر...
*️⃣ ممكن نوصف الوضع الحالي بإنه (اتجاه تصحيح قصير صاعد جوا اتجاه هابط متوسط المدى، جوا اتجاه صاعد طويل المدى.) يعني بالبلدي، صاعد على مدى ايام جوا الترند الهابط على مدي اسابيع جوا الترند الصاعد على مدى شهور وسنين.
*️⃣ ممكن تشوفوا محلل فني تثقوا فيه هقولكم دعم ومقاومة وشوية كلام دقيق قوي ومفيهوش جو (تحت 4400 والكلام الواسع بتاعي دا).
*️⃣ دا اللي قادر اقوله دلوقتي لان معنديش طاقة الصراحة... وكل البوست هو رأيي الشخصي اللي مقتنع بيه، لكن أنا اظل مبتدأ ضعيف في التحليل دا، تحليل الدولة واقتصادها واتجاه وإجراءات متوقعة ممكن اعتبر نفسي شاطر وفوق المتوسط لكن في التحليل لسه على أدي، فشوف حد شاطر وراجع لان دي فلوسك، لا لما هتكسب هتبعت لي ولا لما تخسر هتيجي تاخد مني، كلام في الهوا. | 15 963 |
| 10 | من الحاجات الصعبة واللي ملهاش حل في الوضع الاقتصادي هي التوظيف... في الوضع الصعب الاقتصادي وارتفاع الأسعار هنا الشاب حديث التخرج هيلاقي في معضلة، هشتغل وهقبض 6-7-8 الاف جنية... المبلغ دا مش هيكفي تعمل أي شيء.
*️⃣ إنتا لسه بادئ حياتك وقصادك مأساة، عاوز تكون نفسك وتحوش وتشوف ازاي تأسس شقة وأسرة وجرام الذهب اللي أد مرتبك دا، فهنا الشاب عنده مسارين ملهمش ثالث.
*️⃣ المسار الأول ودا بسميه المسار الاحترافي، يركز على تطوير نفسه وخاصة في وجود كل العلوم ب ضغطة زر، حاجة لم تتحقق لأي جيل سابق، يقدر يتعلم ٱي شيء وببلاش ومن بيته وبدون ما يتحرك... دا لو ملقاش أصلا ممكن يستخدم الذكاء الصناعي يعلمه... المسار دا في عيوب أهمها انه محتاج مجهود ضخم وعزيمة من حديد وخاصة ان المردود بتاعه بطيء، منحنى التعلم دي مشكلته انه بطيء في البداية... يعني عاوز التزام ومجهود يومي مستمر لشهور متواصله ومش شايف لسه أي نتيجة في حياته.
*️⃣ المسار الثاني ودا بسميه مسار فرقع لوز، يبقى عمال يتنطط بين الشركات وبين الوظايف، هشتغل في دي لا دي، هتعلم دي، اسبوعين ويقول فاكس هروح دي، لا هرقص في تيك توك، لا هبقي Media Buyer لا هبقى مش عارف ايه... المشكلة التنطيط دا بيخلي عادة المحصلة صفرية في الغالب الا لو حد محظوظ أو موهوب وهو بينط نزل في حته ظبطت معاه فرصة متجيش 5% حتى... المحزن انهم مش أغبياء وعارفين ان فرص النجاح بالطريق دا صعب لكن زي قصة جبل الذهب نهاية الزمن اللي هيتقاتل عليه من كل 100 هيوصل 1 لكن الكل هيقول لعلي أكون أنا الذي أنجو، فالكل هيتنطط ويقول مش يمكن أطلع انا اللي هتظبط معايا.
*️⃣ المعضلة بقى موقفتش هنا، في جانب درامي أكثر وهو أصحاب الشركات، هما شايفين الخريجين معظمهم فرقع لوز، طيب عليا من دا بإيه؟ بقوا يقولوا (وظف بنت) أيوا الإجابة السحرية بقت كده، شغل بنت مش ولد، البنت مش مطلوب منها تكون نفسها ولا تعمل شيء فسهل تقبل بالراتب، ملهاش في التنطيط وفرق لوز، فهي هتكون أكثر استقراراً بل والتزام، مخها مش مشتت ب عشروميت حاجة زي الولد.
*️⃣ فصراحة كان الله في عون الشباب، لإن الموضوع ملوش حل، أصل هتقول للشركات معلش عينوا ولاد عشان احنا هنكون أسرة 🤔 طيب وأنا مالي هو أنا مصلح اجتماعي؟ هتقولهم لا ادوا الشاب 10 و 15 ألف جنية عشان يعرف يكون نفسه، طيب اعمل دا ليه وانا اقدر أعين بنت نفس الوظيقة براتب اقل بكثير؟ جمعية خيرية مثلاً.
*️⃣ معضلة ملهاش حل، لما بفكر فيها ك شخص صاحب بيزنس مش بلاقي لها حل (بالمناسبة كل الموظفين عندي بالمكتب رجالة) ، لما بستشير حد في الشغل بلاقي اجابة موحدة سمعتها من 5 حتى الآن، عين بنات يا محمد وهتريح نافوخك من كذا وكذا وكذا دول اللي بتشتكي منهم. بس للاسف ليه ملقتش البنت الأولى اللي بيها نبني باقي المنظومة 😂.
*️⃣ لكن فعلاً لما اتجاهل كوني صاحب بيزنس وأفكر وأبص للصورة من فوق، هو احنا لو كلنا شغلنا بنات، المجتمعات ايه اللي هيحصل فيها؟ هو طبعاً في وظايف محجوزة للرجالة للفارق العضلي (مع انك في الصين 🇨🇳 العفاريت دول تلاقي عندهم البنت شغالة اي وظيفة تتخيلها، شيال حتى عادي، فحته العضلي دي حصرية عندنا وهتنقرض مع الزمن)...
كان الله في عون الشباب ودا تعاطف مني معاهم لكني في النهاية صاحب بيزنس مش مصلح اجتماعي 😁. | 16 527 |
| 11 |  +1في حاجة في عالم البترول اسمها crack spread ودا باختصار كده المصافي بتاخد كام عشان تحولك برميل البترول ل خامات.. بيسموه برضك مؤشر 321 عشان معناه ان 3 براميل بترول بتتحول ل 2 برميل بنزين و 1 برميل ديزيل. وطبعا مفيش سعر موحد ل 321 وكل منطقة في الكوكب وليها سعرها.
*️⃣ المهم يا سيدي قبل الحرب كانت المصافي عندها الهامش دا 20/25 دولار... الحرب حصلت بقت 40 دولار... خلصت الحرب بقت 60 دولار 😂 ولو قولنا البرميل ب 70 دولار فدا معناه ان البرميل بقى يدفع تكرير وتنقية بسعر الخام نفسه.
يعني سعر الخام الفعلي هو سعر شراء البرميل + سعر 321.
وطبعا للدقة، سعر الخام 70 دولار الحالي دا عقود تسليم سبتمبر. | 13 502 |
| 12 | شهر يونيو كان شهر حافل في اليوتيوب... قدرت أنزل 7 فيديوهات ( 5 فيديو و 2 فيلوج) وهو رقم قياسي الحمد لله ومكنتش متوقع رغم إنه كان شهر صعب علياً ضغوطات وأمور أخرى كده لكن أهي بتمشي حتى لو بتعرج؛ للمقارنة فشهر مايو كان 4 فيديو + 1 لايف و شهر أبريل كان برضك 4 فيديو + 2 لايف وشهر مارس 6 فيديو ...
*️⃣ شهر يوليو بقى في خطتي إن شاء الله برضك نشر 7 فيديوهات + 2 لايف (الأول هيكون يوم 9 أو 10 يوليو إن شاء الله) وال 7 فيديوهات هيكون 2 عن الوضع الحالي والتطورات يعني و 3 فيديو شروحات والمسار القديم (أكثر فيديوهات مرهقة وأقل فيديوهات مشاهدة لإن الناس بتحب الوضع الحالي وكلمني دولار وذهب) + 2 فيديو 1 منهم دردشة عن سعر البنزين ومشكلة الطاقة ودعمها في مصر والفيديو الثاني هيكون إن شاء الله دردشة عامة.
عامة اللي فاته شهر يونيو دا اللي نشر وملخص سريع كده لكل فيديو ايه اللي فيه... الترتيب من الأحدث إلى الأقدم
1️⃣ يوم 26 يونيو نشر فيديو عن مزايا البطاقات الخاصة بالحسابات وكذلك الكريديت كارد؛ اتكلمت عن التأمين ضد التلف وزيادة الضمان والتأمين الطبي وغيره
https://youtu.be/k5umjlmpcPw
2️⃣ يوم 22 يونيو نشر فيديو عن مستجدات الوضع الاقتصادي ودعم مصر لمعيار ISO 20022 وايه وضع الذهب الحالي
https://youtu.be/KlLgJDeWOFM
3️⃣ يوم 20 يونيو كان فيديو غريب شوية والناس محبتوش عشان غير مألوف؛ كنت عالبحر وصورت فيلوج قصير 7 دقايق عن قرار الإمارات حظر السوشيال للأطفال وقولت إن دا ممكن يوقعنا في فخ إيران واعتمادهم عال VPN ويطلع اللي ورا دا الصهاينة... يعني جيت تكحها عميتها.
https://youtu.be/LS8PHONXfMw
4️⃣ يوم 16 يونيو نشر فيديو عن اتفاق إيران وأمريكا والمستجدات والوضع وقتها وقرار الفيدرالي تثبيت الفائدة واليابان تقرر رفع الفائدة واتكلمنا عن تدفقات هوت ماني قوية.
https://youtu.be/Vz0lpSdSdVI
5️⃣ يوم 7 يونيو نشرت فيديو عن إن الدولار في طريقه لل 50 (كان وقتها فوق 51) واتكلمنا عن الذهب نازل ليه وخبر الوظائف الأمريكي (اللي هو بالمناسبة هيحصل النهاردة تاني والتأثير هيتكرر سواء إيجابي أو سلبي حسب اللي شرحناه في الفيديو وقتها فمش محتاج أكرر)
https://youtu.be/92VlhMara6U
6️⃣ يوم 3 يونيو نشرت فيلوج سريع من هونج كونج وكنت بتكلم فيه عن إني بفكر أنشر فيلوجات وايه رأيكم؛ وكمان جبت سيرة التعديلات الضريبية الجديدة التي تم إقرارها.
https://youtu.be/l6qc0hCbpSg
7️⃣ يوم 2 يونيو نشرت فيديو عن حرب الاستثمار بين البنوك مع تيلدا وثاندر وإزاي التطبيقات دي سحبت مليارات من البنوك
https://youtu.be/k0sjCZZ-e-k
*️⃣ اللي مشافش الفيديوهات يقدر يروح يتسلى وكل فيديو هيلاقي تحتيه التايم لاين بتاعه عشان يروح للجزئية اللي هو عاوزها. | 14 378 |
| 13 | 3️⃣ صراع كشف: وده النوع اللي الجمهور بيحبه جداً. شخص عامل صورة مثالية عن نفسه: ملاك، ناصح، محترم، فاهم، وطني، نظيف، صاحب رسالة ومتدين وأخلاقي. وبعدين خناقة تفتح ملفات قديمة، أو تكشف تناقضات، أو تطلع كلام كان مستخبي. هنا الصراع بيعمل وظيفة مهمة: بيكسر الهالة المزيفة حوالين بعض الناس. وده صحي أحياناً، بس الخطر إن الجمهور يخلط بين كشف الحقيقة والتشفي. في فرق بين إنك تفرح إن الحقيقة ظهرت، وبين إنك تستمتع بذبح شخص عشان زهقان وعاوز يتسلى. كمان في نقطة مهمة، الهالة دي مأساة لأنها بتخليك شايف المشهور مثالي قوي وأكيد مش بيغلط، فمجرد تلاقي له غلطات بشرية عادي، خلاص اقلب عليه... فلازم نفرق بين خطأ بشري وبين الكوارث.
4️⃣ صراع مصنوع: وده أسوأ نوع، القذارة والرخص. اتنين يعملوا خناقة، أو يكبروا خلاف صغير، أو يلمحوا لبعض، أو يعملوا سلسلة ردود، أو كل واحد ينزل ستوري “مش هسكت تاني”. والهدف الحقيقي مش حق ولا مبدأ ولا كشف ولا يحزنون. الهدف تريند. لأن الخوارزميات بتكافئ الغضب. المحتوى الهادئ ممكن الناس تشوفه وتعدي، لكن الخناقة تتشير، وتتعلق عليها، ويترد عليها، وتتحول لسلسلة حلقات. وبدل ما المؤثر ينتج قيمة، يبدأ ينتج صراع. وده بالمناسبة مربح جداً على المدى القصير، ومدمر جداً على المدى الطويل.
⬅️ وهنا لازم نكون منصفين شوية. المشكلة مش في المؤثرين بس. الجمهور نفسه جزء من المعادلة. الجمهور يقولك: “إحنا زهقنا من الخناقات”. نفس الجمهور يفتح الخناقة، ويتفرج، ويشير، ويحلل، ويستنى الرد القادم. فالمعادلة ماشية كده: المؤثر محتاج انتشار، والمنصة تكافئ التفاعل، والجمهور يحب الفرجة، والبراندات تراقب الأرقام، والدراما تكسب.
*️⃣ فالصراع هنا مش مجرد أخلاق أفراد. هو كمان نتيجة تصميم المنصات القائم على شد الانتباه، هتعرف تعمل محتوى يشد انتباه الناس هتاخد مكافأة وفلوس. ومع الوقت المحتوى بيزيد فالناس تتشتت أكثر فلازم تبقى انتا أكثر عنفاً في جذب الانتباه وهكذا، حلزونة لا نهائية، الخلاصة ممكن نقول السوشيال ميديا لا تصنع الصراع من العدم، لكنها تكافئه لما يظهر (يعني بتحبه وتعمله الريتش بالبلدي كده). ودي جملة مهمة جداً.
⬅️ طيب هل ده طبيعي؟ آه. هل ده صحي؟ مش دائماً. في فرق بين إني أقول “الخناقات مفهومة” وبين إني أقول “الخناقات حلوة”. أنا مش ببرر الشتيمة، ولا الفضح الشخصي، ولا التلميحات القذرة، ولا استخدام الجمهور كوقود في معركة مصالح. أنا بقول إننا لازم نفهم ليه ده بيحصل.
*️⃣ الصراعات طبيعية في مرحلة نضج السوق، لكن مش كل صراع مفيد. الصراع المفيد هو اللي يكشف معلومة، يصحح صورة، يحاسب شخص، أو يوضح تضارب مصالح. أما الصراع الرديء فهو اللي يتحول لتلقيح، وسفالة، وابتزاز عاطفي للجمهور، وسبوبة دراما.
⬅️ الخلاصة بقى: سوق المؤثرين مرّ بثلاث مراحل. مرحلة الانفجار: ناس كتير طلعت، جمهور كتير، فلوس كتير، فرص كتير. مرحلة التشبع: الجمهور اتقسم، الإعلانات بقت أصعب، المنافسة زادت، والوصول قل. مرحلة الصراع والفرز: الخلافات تظهر، الصور المثالية تتكسر، والناس تبدأ تميز بين اللي بيقدم قيمة واللي بيقدم شو.
*️⃣ والمرحلة الجاية غالباً مش هتبقى هدوء. المرحلة الجاية هتبقى احتراف أو خروج. اللي عنده قيمة حقيقية هيكمل، واللي عايش على الصيت بس هيتعب، واللي عايش على الخناقات هيفضل موجود، بس في خانة مختلفة: مش مؤثر صاحب قيمة، صانع دراما.
*️⃣ فخناقات المؤثرين مش مجرد انحدار أخلاقي. هي علامة إن سوق السوشيال ميديا خرج من مرحلة الوفرة ودخل مرحلة التشبع. ولما التورتة تبطل تكبر، الناس تبدأ تتخانق على القطع.... السوق بدأ يشبع من التصنع بتاع Personal branding وخلاص بدأت الناس تدور على القيمة ورا الهالة المصطنعة.
*️⃣ بس خلاص وأخيراً أنا مشهور كيوت لا بتاع خناقات ولا عامل برسونال براندج (دا عملت فيديو من أسبوعين عالبحر بفانلة كت 😂 يعني صباح تدمير صورة البرسونال براندج لشخص محسوب اقتصادي والعالم بتاع الوقار والبدل والكلام الرزين دا) نظام إن البرسونال براندج بتاعي هو إن مفيش برسونال براندج 😂😂.
بوست طويل قوي بس انتم عارفين، آه الفيديوهات جميلة، آه ممكن تجيب شوية فلوس تشتري ساندوتشين، بس الكتابة في دمي بحبها حتى وهي مش بتأكل عيش حاف 😭😭😭. | 10 677 |
| 14 | تقريباً بقينا كل يومين نشوف خناقة بين ناس مشاهير ومؤثرين، صراعات الكوميونتي و influencer entrepreneur وشوية الكلام الكبير دا... البعض يخش في الخناقة والبعض الآخر شايفها مجرد “ناس تافهة بتتخانق”. من وجهة نظري وكشخص نظرياً محسوب إني مشهور والصيت ولا الغنى... خليني أقولكم إن آه ممكن جزء منها تفاهة طبعاً، وجزء منها استعراض، وجزء منها قلة قيمة… بس جزء كبير منها كمان طبيعي جداً، آه فعلاً طبيعي، وعارفك مستغرب لكن لو بصينا للموضوع كـ سوق مش هتستغرب.
⬅️ أيوه يا جماعة، سوق مستغرب ليه؟
*️⃣ سوق فيه فلوس، انتباه، براندات، جمهور، وكاميرات مفتوحة 24 ساعة، عالم بودكاست وناس بتكسب من الشهرة ولو السوشيال قفل حياتهم وقفت... فتعالوا نبص عليها من زاوية مختلفة شوية. مش زاوية مين وحش ومين كويس، لكن زاوية السوق دا اتطور إزاي؟ وليه الخناقات زادت دلوقتي؟
1️⃣ في الأول السوشيال ميديا كانت أرض مفتوحة. أي حد عنده حضور، أو كاريزما، أو شوية معرفة، أو حتى بجاحة (عالم تيك توك) فسهل قوي ينتشر ويتشهر. المنصات كانت بتدي reach عالي، الجمهور كان لسه متعطش، البراندات كانت لسه بتجرب وبتصرف كثير، وعدد اللاعبين قليل مقارنة بحجم الفرصة، فتلاقي الناس اللي بدأت زمان عندها ملايين المتابعين عادي جداً وساعات تستغرب هو فلان دا إزاي متابعة ملايين، اشمعنى دا مش قوي للدرجة دي، السر هو أن السوق كان فاضي.
*️⃣ فكان طبيعي تلاقي ناس كتير بتطلع مع بعض. فلان كبر، وعلان كبر، والتالت كبر، والرابع لقى لنفسه جمهور. مش لأنهم كلهم عباقرة، لكن لأن التورتة نفسها كانت بتكبر. يعني السوق كان في مرحلة وفرة. مش لازم واحد يكسب عشان التاني يخسر؛ كلهم ممكن يكسبوا عادي لأن الجمهور بيزيد، والفلوس بتزيد، والمنصات بتوزع انتباه بسخاء. وبالمناسبة مش شرط المكسب فلوس عشان ما تقلبوش الموضوع مادي، في ناس معاها فلوس كثير وناقصها الشهرة المعنوية فهنا كان بيكسبها بسهولة... فمش كله فلوس.
2️⃣ المرحلة 2: بعد شوية حصل التحول الطبيعي اللي بيحصل في أي سوق: السوق اتشبع. الجمهور اتقسم على ناس كتير، البراندات بقت أذكى وأدق وأبخل، المنصات قللت الوصول العضوي، والمحتوى نفسه بقى مكرر. هنا بقى الموضوع اختلف. التورتة مبقتش بتكبر بنفس السرعة.
*️⃣ فبدل ما السوق يبقى كله طالع لفوق مع بعض، بقى واحد ياخد مساحة غالباً بياخدها من مساحة حد تاني. وهنا تبدأ الحساسية. مش شرط غيرة شخصية بس، ولا شرط “نفسنة” وخلاص. أحياناً دي نتيجة اقتصادية طبيعية لسوق دخل مرحلة منافسة صفرية أو شبه صفرية. يعني الانتباه محدود، الإعلانات محدودة، الميزانيات محدودة، والناس مش هتتابع كل الناس. فطبيعي تبدأ الخناقات حوالين المكانة، الفلوس، الجمهور، والعلاقات.
⬅️ وده مش معناه إن السوق باظ. دي نقطة مهمة. الناس بتتعامل مع خناقات المؤثرين كأنها دليل إن المجال كله تافه وفاسد وانتهى، بس الحقيقة إن أي سوق جديد بيحصل له نفس الدورة تقريباً: يبدأ فوضوي، يكبر بسرعة، يتشبع، يدخل مرحلة صراع، وبعدين يحصل فرز.
*️⃣ ده حصل في الإعلام، وحصل في الصحافة، وحصل في اليوتيوب، وحصل في التجارة الإلكترونية، وحصل في أي صناعة فيها فلوس وانتباه ونفوذ. الصراع مش دايماً مرض. دا حتى عالم AI دلوقتي هتلاقي عشروميت شركة، كمان كام سنة المنافسة هتتحسم بين 4-5 بس وكلنا خلاص بدأنا نشوفها... عالم العربيات الكهرباء الصينية دلوقتي برضك شركات كثير لكن هيتفلتر برضك... فساعات بيبقى عرض طبيعي من أعراض النضج. بس طبعاً مش كل صراع برضك بنشوفه هو صراع نضج؛ في صراعات قذرة وعبيطة ورخيصة جداً.
⬅️ تعالوا نفرق بين أنواع الخناقات:
1️⃣ صراع مصالح: دا الواضح والصريح والسهل والصراع الرخيص، اتنين كانوا مستفيدين من بعض، وبعدين المصلحة اتعارضت. فلوس، إعلان، وكالة، عمولة، براند، مشروع مشترك، أو اتفاق اتكسر. وده في البيزنس بيحصل كل يوم. بس الفرق إن صراعات البيزنس العادية بتحصل في مكاتب ومحاكم واجتماعات مقفولة، إنما عند المؤثرين بتحصل قدام الجمهور. فتظهر كأنها فضيحة كبرى، وهي أحياناً مجرد خناقة شركاء.
2️⃣ صراع مكانة: وده أخطر وألذ نوع بالنسبة للجمهور. واحد حاسس إن التاني خد منه مساحة، أو بقى أهم منه، أو الجمهور بقى يسمعه أكثر. وسوق المؤثرين مبني على مورد حساس جداً اسمه الانتباه. والانتباه مورد محدود. مش كل الناس هتشوف كل الناس، مش كل البراندات هتدفع لكل الناس، ومش كل المنصات هتطلع كل الناس. فالمكانة نفسها بتبقى محل نزاع. وده يخلي خناقة ظاهرها “مبدأ”، لكن جذرها الحقيقي: أنا مكاني بيتهدد، أنا الكبير هنا ولازم أتخانق عشان أحافظ على مكانتي. | 10 352 |
| 15 | كمية بوستات غير طبيعية بشوفها إن مطار القاهرة قررت بشكل غير معلن من يوم 24 يونيو إن مسموح فقط بباور بنك سعة حد أقصى 10 آلاف وبشرط ميكونش أنكر.
*️⃣ الناس عمالة تحلف ان دا حصلها، وأدور ملاقيش أي قرار صادر، وكل اللي ينفي يطلع سافر من اسبوعين وشهر فات (أنا سافرت يوم 1 يونيو عادي بأنكر 25 ألف).
*️⃣ الغريب إن برضك لم يتم نفي الموضوع ولا عمل أي توضيح، اللي هو أنا أروح المطار معايا باور بنك سعرها 4 آلاف جنية يقولوا لي، سوري هات دي مش مسموحة، ولما ترجع مصر دور عليها هنشيلهالك في الحفظ والصون 😡 😡
*️⃣ عامة أنا معنديش خطط سفر قريب بس مبحبش المفاجآت أنا، بحي أكون عارف ومخطط ومتوقع الاحتماليات كلها، أي مفاجأة بتهنجني وتعصبني وأنا حالياً جهازي العصبي لوحده بيعاني.
*️⃣ أتمنى لو حد عنده رد حاسم للموضوع دا، مش أخبار عامة وسمعنا واصل الصين مطبقة نظام وأصل حوادث الطيران، أصل الإماراتية بتسمح بكذا وشغل المعتاد بتاع معنديش رد بس لازم أخش أقول شيء، يا ريت اللي يعرف وضعنا بالظبط مش وضع الكوكب يقولي.
يا مصر بتعمليها إزاي 😭😭 | 13 879 |
| 16 | عدنا بعد غياب لخط السير والمسار القديم للفيديوهات وهو الشرح
الشرح المرة دي للكروت البنكية وايه الفارق بين الفئات المختلفة.
وهل كنت تعرف إن بطاقتك البنكية بتديلك ضمان إضافي عالمشتريات اللي بتشتريها حتى 12 شهر بل وتأمين ضد التلف والسرقة؟ طيب تعرف إنها بتديلك تأمين طبي بره مصر؟
اعرف الحكاية والمزايا اللي البنوك مش بتقوالهالك عن كروتك البنكية "سواء كارت حساب أو بطاقة إئتمان... من بنك إسلامي أو من بنك عادي
https://youtu.be/k5umjlmpcPw | 19 331 |
| 17 |  للاسف اتكسر ال 4 الاف وراح الحاجز النفسي، الطريق مفتوح يلا لل 3800 | 23 809 |
| 18 |  الصورة دي اخدتها إمبارح بالليل قبل ما أنام
اللي هو لو شخص طبيعي يقول
أيوا يعني أنا أعمل ايه
الذهب نازل
الدولار بينزل في مصر
الفضة نازلة
البترول نازل
البورصة نازلة
البتكوين نازل
أعمل ايه يا استاذ غسان 😂
*️⃣ النقطة دي قلشت عليها في آخر الفيديو اللي نزلته من 3 ايام وقولت دا مش وقت الذهب، ولا العقار، ولا دولار، ايه دا والبورصة برضك مش احسن حاجة، طيب اعمل ايه اعمل ايه، ابعتوا لبن سامي أي فلوس مش عاوزينها... وركزوا. أي فلوس مش عاوزينها يعني مش سلف 😂😂😂
*️⃣ لكن لو اتكلمنا جد فالموضوع فعلا غلس، كل شوية توقعات المحللين تزود فرص رفع الفايدة في أمريكا، ورفع الفايدة الأمريكي هيجبر كوكب الأرض كله يرفع، لو أمريكا رفعت 0.25 فمصر هترد ب 1% اى 1.5% حتى لو بنعمل حاليا رقم ربح خزعبلي 20% عالدولار للهوت ماني، هي كده ميصحش أمريكا تزود وانتا تتفرج.
عامة اجتماع الفيدرالي القادم 29 يوليو انا متوقع لسه تثبيت، لكن اللي بعده 16 سبتمبر نبدأ نقلق. | 22 457 |
| 19 | *️⃣ متقلقش محدش مهما اتدمر هيوصل للتدمير اللي في مفهومك ولا مفهوم 90% من الشعب... فلا تقلق عليهم ومتخليش دا مدخلك لقبول إزالة ورقة التوت، عشان مندمرهمش شيل ورقة التوت، لا تقلق. وخد بالك من الورقة سواء في الموضوع دا أو أي موضوع قادم.
حاسس إني مؤخرًا زودت في البوستات غير الاقتصادية، الجماعة اللي يتابعوني عشان الاقتصاد أكيد زعلانين، بس أنا مقدرتش أمسك نفسي. | 17 718 |
| 20 | من حوالي 15-20 سنة كنت بقلب في التلفزيون وبالصدفة قابلت شيخ، حد اتصل بيه قاله: يا شيخ أنا شغال مع الدولة وفي مناقصة، وفي حد عرض عليا أدفع له فلوس والمناقصة هترسى عليا... الشيخ قاله: حرام دي رشوة.
*️⃣ الراجل قال للشيخ: بس المنافسين بتوعي بيدفعوا رشاوى، فأنا لازم أدفع زيهم وإلا مش هشتغل... فالشيخ اتعصب وقاله: هو إنتا متصل بيا عاوزني أحلل لك الرشوة؟ الغلط بيفضل غلط، وشيوع الغلط والحرام مش هيخليه حلال.
*️⃣ الراجل قاله: طيب ما كلهم بيدفعوا، فالشيخ قاله: كلهم هيروحوا النار، ادفع وروح معاهم النار... أنا مش هحلل الرشوة.
*️⃣ من وقت الموقف دا وأنا بقيت باخد بالي من النقطة دي، في مقولة بيسموها Argumentum ad populum أي Appeal to Common Practice، وهي مغالطة منطقية صاحبها بيظن إن المنتشر أكيد تصرف سليم... تلاقي حد يقولك: دا في الستينات مكانش في محجبات، وهتلاقي صور والدتك ولا جدتك وقتها بدون حجاب، أيوه يعني إيه؟ هو لو أمي ملبستش الحجاب في الستينات ولا جدتي ولا مصر كلها فدا هيخلي الحجاب مبقاش فرض مثلاً؟
*️⃣ نفس الحكاية دي شايفها منتشرة في الخناقة الحالية بين عمر المنيري ومؤمن أشرف... أنا عادي بسمي وبقول عادي أسماء ناس لإني بره الموضوع، أنا هنا مش داخل أتكلم في الموضوع نفسه، لكن داخل أطبق نفس فكرة الشيخ القديمة.
*️⃣ دلوقتي عندنا طرف وهو عمر غلط، ومن هنا في هجوم واسع عليه، الفكرة إن في أطراف تانية شايفة إن الهجوم على عمر مش مبرر، ومش عشان عمر مغلطش، لأ لأ هما معترفين بغلط عمر، لكن عشان مؤمن كمان غلط... دول كده عاوزين يقولوا كده إني أدفع رشوة عادي عشان الكل بيدفع رشوة.
*️⃣ بمعنى عندي طرف غلط فعليه هجوم.. لو بقى ثبت إن الآخر وهو مؤمن غلطان، دا مش بيخلي الأول براءة والأول ميتهاجمش، لا خالص دا مفروض يخلي مؤمن هو كمان يتهاجم وشتان الفارق.
*️⃣ هو مش دا هيشطب دا، مش دا وحش ودا طلع وحش فخلاص طرفين متساويين نشطب، دي عقلية (مهندسين) بيحسبوها بالرياضيات، حسابات الرياضة والفيزياء، لكن في العلوم الإنسانية، ودي أصعب حاجة على المهندسين لأنها مش بتتقاس بمعادلات واضحة صريحة، ميقدروش يقولوا دا معطيات تؤدي إلى نتائج محددة... في العلوم الإنسانية مفيش حاجة بتشطب حاجة.
*️⃣ فشيوع الغلط مش هيخليه صح، لو مؤمن طلع غلطان مش هيخلي دا عمر خلاص ميتهاجمش، لا خالص بل الصح يتهاجم برضك مؤمن، فالوضع بالنسبة لعمر ثابت أيًا كان...
*️⃣ نقطة واحد غلط نموته ولا نحط عليه ليييه؟ الإجابة هي عشان يبقى عبرة... من كام يوم نزلت بوست قلت فيه تغليظ العقوبات، وكان عن حادثة البنت اللي خبطت بائعة القهوة، قلت إن في فلسفة وهي تشديد العقوبة بغباوة بحيث تبقى عبرة... سبحان الله بعد يومين لقيت صديق في ماليزيا باعت لي إنهم هناك عملوا عقوبة تصل لـ60 ألف دولار على أي أب ابنه يتنمر على حد في المدرسة... الرقم ضخم جدًا بمقاييس أي بلد... الهدف هو التدمير، عقوبة ضخمة فكل واحد هيمسك ابنه. لأنك بقيت عارف إن الغلطة ثمنها غالي قوي قوي.
*️⃣ المجتمعات إزاي بتتحلل وينتشر فيها صفات سيئة؟ عن طريق إن ناس بتعمل تصرف غلط، والمجتمع بيسكت، لفظ ما زي (فشخ)، أهو دا لفظ عادي دلوقتي لكن زمان كان عيب، لكن دخل وانتشر تدريجيًا لأن الناس سكتت.
*️⃣ فلو حد دخل سب بقاموس أول مرة أسمعه، وأنا من مواليد المطرية بالمناسبة، وبعدين المجتمع قال معلش خلاص متعملش كده تاني... شوية وهييجي ثالث ورابع وخامس، شوية وهيبقى دا العادي أصلاً... فأنا لا فارق معايا مؤمن ولا عمر ومقابلتش حد فيهم ولا كلمته شخصي في حياتي... لكن فارق معايا محاولات إن الموضوع يعدي وإن المجتمع اللي بيقاوم هو اللي غلطان...
*️⃣ المجتمع خلاص بيدافع عن آخر أوراق التوت الفاضلة على جسمه، المجتمع خوخ من كثرة ما قال عادي معلش عديها، فلما يصحى مرة ويمسك ورقة التوت الأخيرة ويمنعك تشيلها وتعريه، تقوله: إشمعنى يعني جيت على دي ما إنتا بلبوص... بدل ما تشجعه يتمسك بيها وتدريجيًا يحاول يرجع ويجمع ورق التوت ويستر نفسه ويصلحها... قاعد تقوله: ما طول عمرك عمال تسقط ورق، خلاص جيت دلوقتي وهتعملي شريف.
*️⃣ هي دي مشكلتي باختصار في الخناقة، لكن الموضوع المباشر، ولا يفرق معايا، يتصالحوا يتخانقوا يرفعوا قضايا يحبسوا بعض، أنا فارق معايا انتقاد آخر ورقة توت. دي كارثة تدل لأي درجة وصل السوس في المجتمع وأفكاره... ما كله بيدفع رشوة، هي جت عليا... خدوا بالكم.
*️⃣ ومتقلقوش محدش هيتدمر، وبطلوا تشعروا بالأسى على حد هو مش من طبقتكم، بلاش كونسبت يا عيني كده مستقبله هيضيع وهيفضلوا في فئة ملايين مش هيقدروا يبقوا مليارات... متخافش معنى يتدمر بالنسبة لكم غيرك، إنتا تلاقيك بتحسبها على نفسك وإنك لما بتتهز مش بتعرف تكمل الشهر فصعبان عليك يحصل لحد من الصراع كده ويوصل للمستوى اللي في بالك، لا أطراف الصراع ولا الوسطاء ولا اللي اتزقوا بقوا في الحوار دون قصد. | 18 891 |
