اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Алексей Перкулимов
رفتن به کانال در Telegram
С 2006 года - основатель APGroup. Персональные финансовые стратегии для сохранения, защиты и роста капитала. 7500 + семей в сопровождении. Организатор закрытых премиальных мужских нетворкингов для предпринимателей «Банная палата».
نمایش بیشتر3 556
مشترکین
-224 ساعت
-187 روز
-2430 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+17
در 0 کانالها
مه '26
+37
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+56
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+43
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+52
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+33
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+499
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+28
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+33
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+29
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+31
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+14
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+39
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+34
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+18
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+26
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+36
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+43
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+31
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+53
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+72
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+46
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+63
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+57
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+88
در 1 کانالها
Get PRO
مه '24
+70
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+228
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '24
+89
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+141
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+870
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+755
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+1 364
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+65
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+47
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+70
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+94
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+68
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+77
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+720
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+195
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+206
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+122
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+130
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+220
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+382
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+774
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+1 872
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+3 297
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+528
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 18 ژوئن | 0 | |||
| 17 ژوئن | +1 | |||
| 16 ژوئن | +1 | |||
| 15 ژوئن | +1 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | 0 | |||
| 11 ژوئن | 0 | |||
| 10 ژوئن | 0 | |||
| 09 ژوئن | +1 | |||
| 08 ژوئن | +5 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | +2 | |||
| 04 ژوئن | +2 | |||
| 03 ژوئن | +1 | |||
| 02 ژوئن | +2 | |||
| 01 ژوئن | +1 |
پستهای کانال
| 2 | В Солнцевское ОСП.pdf | 0 |
| 3 | Рассматриваю 1–2 бизнеса для входа в партнёрство.
Критерии:
— действующий бизнес
— выручка от 100 млн ₽ в год
— чистая прибыль от 1,5 млн ₽ в месяц
— собственник готов к росту
Моя зона: продажи, переговоры, партнёрства, масштабирование.
Захожу только туда, где вижу, как сделать больше денег.
Пиши в лс: ниша, оборот, где сейчас узкое место.
@alexey_perkulimov | 0 |
| 4 |  Как наследуются инвестиции❓
Инвестиции — это такое же наследство, как квартира или автомобиль. С точки зрения закона, ценные бумаги являются имуществом. Их можно завещать, получить по наследству или разделить между наследниками.
Что входит в наследство инвестора?
— Акции, облигации, паи фондов;
— Индивидуальные инвестиционные счета (ИИС);
— Дивиденды и купоны (даже если они начислены, но еще не получены);
— Денежные остатки на брокерских счетах.
Важно: Если актив принадлежал человеку на момент смерти, он входит в состав наследства, даже если родственники не знали о его существовании.
Как передаются ценные бумаги по наследству ?
Вариант 1. Без завещания
Если завещания нет, бумаги распределяются по закону, в порядке очередности наследников. Наследники одной очереди получают имущество в равных долях.
Вариант 2. По завещанию
Если в завещании указано, кому и что передается, бумаги получают именно эти лица.
Важный нюанс: существует обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ). Ее имеют, например, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы — даже если они не указаны в завещании.
Ключевая ошибка в завещаниях:
Часто завещание составлено формально: «Все мои активы — тому-то». Для ценных бумаг этого недостаточно.
Чтобы упростить жизнь наследникам, в завещании лучше указать:
· Наименование брокера
· Номер брокерского счета и счета депо
· Дату и номер договора
Как наследникам получить акции и облигации ?
Шаг 1. Обращение к нотариусу
Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Подойдет любой нотариус по последнему месту жительства.
Шаг 2. Поиск счетов и бумаг
Нотариус делает запросы в ФНС, чтобы выяснить, где открыты брокерские и банковские счета.
— Если бумаги покупались через брокера — они учитываются в депозитарии.
— Если это крупные или непубличные пакеты — у регистратора.
Шаг 3. Оценка ценных бумаг
Оценка нужна не для налогов, а для расчета госпошлины нотариусу. Ее проводит лицензированный оценщик (член СРО). Услуга платная и рассчитывается по каждому виду бумаг. Чем больше наименований в портфеле, тем дороже оценка.
Шаг 4. Получение свидетельства о праве на наследство
В этом документе перечисляются все активы, включая ценные бумаги.
Шаг 5. Переоформление прав собственности
Наследник должен:
1. Открыть брокерский счет
2. Передать свидетельство депозитарию или регистратору
3. Дождаться зачисления бумаг на свой счет
Важно: Бумаги не продаются автоматически. Они переходят в собственность и продолжают жить своей рыночной жизнью.
🔥, если продолжаем разбор темы: налоги при наследовании инвестиций, а также что делать с ИИС, чтобы не потерять вычеты и не получить проблем от ФНС. | 0 |
| 5 |  Недвижимость как актив: почему прежние стратегии перестали работать ❓
Рынок недвижимости долгое время казался эталоном простоты: приобретение любого объекта часто автоматически означало кратный рост капитала. Однако текущая макроэкономическая и геополитическая реальность вносит существенные коррективы, требуя от инвестора более глубокого анализа, а в сложных случаях — обращения к профильной экспертизе.
Исторический пик стоимости недвижимости в долларовом эквиваленте фиксировался в 2008 году. Долгое время рынок не достигал этих значений. Всплеск активности после пандемии и последовавших за ней событий создал иллюзию безусловного роста — инвесторам казалось, что любой объект будет приносить доход. Номинально мы видим рост цен, но фундаментальные факторы спроса изменились.
Ключевой риск текущего момента: ухудшение ликвидности и падение арендного спроса
Сейчас мы наблюдаем парадоксальную ситуацию: при высоких номинальных ценах объекты теряют свою доходность из-за простоя.
Показательный пример из практики финсоветника APGroup:
Квартира в Москве, которая ранее сдавалась за 250 тыс. рублей, после снижения ставки до 190 тыс. рублей остается невостребованной. Это свидетельствует не просто о ценовой эластичности спроса, а о структурных изменениях в модели потребления жилья.
С чем связан сдвиг спроса?
1. Децентрализация трудовой миграции: Москва утратила статус безальтернативного центра заработка. Развитие удаленных форматов занятости позволяет специалистам получать столичный уровень дохода, оставаясь в регионах.
2. Изменение критериев комфорта: Логистические сложности и городская среда влияют на решение о месте пребывания. Часть аудитории выбирает долгосрочное нахождение в более теплых регионах или странах, что снижает пиковый спрос на аренду в мегаполисе.
3. Переизбыток предложения: Рынок перенасыщен объектами, позиционируемыми как инвестиционные. В условиях падающего спроса это создает риск длительного простоя даже при конкурентной цене.
Недвижимость — это не защитный актив по умолчанию!
Распространено мнение, что квадратные метры всегда выступают надежной защитой капитала. Однако современная ситуация опровергает этот тезис. Недвижимость превращается в сложный инструмент, требующий такой же тщательной диверсификации и анализа, как рынок ценных бумаг.
В России, к сожалению, пока не сформировалась культура управления недвижимостью как полноценным активом. Многие инвесторы воспринимают ее как статичный «накопитель», упуская из виду необходимость оценки юнит-экономики, локации, портрета арендатора и макротрендов.
Сегодня покупка «любой» недвижимости несет в себе риски потери доходности и заморозки капитала. Чтобы объект выполнял свои функции — сохранял средства, защищал от инфляции и генерировал пассивный доход — подходите к выбору системно: с опорой на анализ, финансовую модель и на профессиональную экспертизу.
🔥— если нужен экспертный разбор критериев оценки инвестиционно привлекательных объектов | 0 |
