Ленар Рахманов: гражданство Турции, инвестиции

⚖️ Почему честность — единственная рабочая стратегия? МОШЕННИЧЕСТВО С ПАСПОРТАМИ ЧАСТЬ2 ЧАСТЬ 1 👈🏻 Если посмотреть на сухую статистику расследования прокуратуры Стамбула внимательнее, открывается главная деталь: ❗️Из 734 проверенных сделок фиктивными признали 274. А остальные почти две трети (около 460 инвесторов) сделали всё абсолютно честно и не повелись на схемы. Хотя они покупали в тех же самых ЖК и у тех же самых застройщиков, которые были уличены в махинациях. 👉🏻 Они отказались от завышенных оценок и «подстольных» кэшбеков. И сегодня именно эти 2/3 спят спокойно, сохраняя и объекты, и паспорта. А сколько людей «сэкономили» в 2022–2023 годах? Я отлично помню 2022–2023 годы, когда на рынке был пик спроса. Сколько клиентов мы тогда упустили просто потому, что отказались участвовать в серых схемах! Люди приходили и говорили:

«Зачем мне платить честные $400 000 ( сегодня это ~33,7 млн рублей), если мне предлагают сделать паспорт за $250 000 (~12,2 млн лир / ~21,1 млн рублей) или вовсе через схему за $170 000 (~8,3 млн лир / ~14,3 млн рублей)? Я заплачу $1 000 - 5000 сверху «нужному человеку» — и у меня всё будет отлично!»

Тогда казалось, что эти люди «обхитрили систему». Сегодня 1 070 человек с семьями теряют паспорта, их активы арестованы. Но остается шанс, что деньги, уплаченные застройщикам-схематозникам, возможно не сгорят. Есть надежда, что они обойдутся отзывом паспорта, штрафами, а квартиры можно будет продать после снятия ареста. После общения с такой когортой людей со временем мы четко поняли и вывели в принцип: не все клиенты — наши. Убеждать человека в 10-й раз, что не нужно рисковать всей своей жизнью и будущим семьи ради иллюзии экономии, — выходит слишком дорого для нас. Если клиент внутри уже решил, что он самый умный и твердо решил искать «короткие пути», то это ясно по внешним синдромам. Он задает один и тот же вопрос, разынми словами, в разных контекстах, в ожидании услышать от нас слова, которые дадут ему надежду на то, что схема, услышанная в форумах или от других агентств - рабочая. Он ждет от нас согласие и какую-то поблажку. В определенный момент мы уже не сопротивляемся и просто говорим: "Делайте так, как вам продали идею. Остаемся на связи, вместе посмотрим на результат." ❗️Мы еще ожидаем череду громких скандалов среди тех, кто приобрел объекты на вторичном рынке тогда в 22-м и сейчас. Там тоже еще непаханный край. Помню многие бравировали, что купили "бабушкину квартиру", заплатили за нее фактическую стоимость 170 000 долларов, договорившись о кэшбеке, а через счет прогнали все 260 000 необходимые для гражданства. Сделки со вторичкой - это всегда менее предсказуемая схема для регулятора, чем сделки с понятными юр лицами. Хотя и с юриками, как мы видим, намутили житко. Настоящая безопасность капитала и паспорта создается только там, где соблюдается закон на 100%: 👉🏻Только реальный перевод средств на счет в банк застройщика (квартира без какой-либо истории). 👉🏻Только независимая и честная оценка объекта. 👉🏻Только прозрачные договоры без «подстольных» возвратов и теневых кэшбеков и шансов на таковые. Очищение турецкого рынка от серости — это лучший сигнал для тех, кто ищет надежность. 👌🏻Мы проводим экспертную и юридическую проверку каждого объекта еще до того, как предложить его вам. По-другому в инвестициях работать нельзя.