Ленар Рахманов: гражданство Турции, инвестиции
رفتن به کانال در Telegram
Ленар Рахманов о получении гражданства Турции через покупку недвижимости, инвестициях, золотой визе Греции. Блог юриста, финансиста, квалифицированного инвестора и основателя компании LWM. Получить консультацию: @LWM_consultant
نمایش بیشتر2 251
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+207 روز
+11630 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+92
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '26
+179
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+264
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+193
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+198
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+107
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+127
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+101
در 3 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+186
در 6 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+169
در 6 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+58
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+60
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+42
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+61
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+39
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+23
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+37
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+33
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+300
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+43
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+24
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+24
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+28
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+17
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+26
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+40
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+40
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+43
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+28
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+28
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+10
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+18
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+55
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+193
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+124
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+32
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+23
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+16
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+14
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+28
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+177
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+34
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+19
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+35
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+1 238
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 15 اکتبر | +1 | |||
| 14 اکتبر | 0 | |||
| 13 اکتبر | +5 | |||
| 12 اکتبر | +6 | |||
| 11 اکتبر | +3 | |||
| 10 اکتبر | +19 | |||
| 09 اکتبر | +9 | |||
| 08 اکتبر | +5 | |||
| 07 اکتبر | +5 | |||
| 06 اکتبر | +5 | |||
| 05 اکتبر | 0 | |||
| 04 اکتبر | +4 | |||
| 03 اکتبر | +5 | |||
| 02 اکتبر | +11 | |||
| 01 اکتبر | +14 |
پست‌های کانال
🙌🏻 СКОЛЬКО СТОИТ МЕСЯЦ ЖИЗНИ В ТУРЦИИ В 2026 ГОДУ?
Когда мы приехали в Стамбул в 2022 году, за первые 23 дня посмотрели больше 20 квартир. Потом выбирали школу для Мадины и Давлета.
Поэтому на вопрос «Сколько нужно семье?» я бы сначала ответил на вопросы квартира своя или съёмная? Где учатся дети? Есть ли машина?
Посмотрим на ориентиры для семьи из четырёх человек в Стамбуле.
1. ЖИЛЬЁ
Если квартира своя, остаются коммуналка, айдат и содержание жилья.
Базовая коммуналка для квартиры около 85 м² — примерно 4 400 ₺ / $90 / 7 500 ₽ в месяц.
Айдат отдельно. Его размер зависит от комплекса: бассейн, охрана и обслуживание территории имеют свою цену.
Аренда квартиры с тремя спальнями:
— вне центра около 57 000 ₺ / $1 160 / 97 000 ₽ в месяц;
— в центре около 98 000 ₺ / $1 990 / 167 000 ₽.
Район, дом и состояние квартиры могут заметно изменить цену.
2. ЕДА И ПОВСЕДНЕВНЫЕ РАСХОДЫ
Несколько примеров:
— литр молока 61 ₺ / $1,24 / 104 ₽;
— 12 яиц 119 ₺ / $2,41 / 202 ₽;
— ужин на двоих в ресторане среднего уровня, три блюда без напитков около 2 750 ₺ / $56 / 4 680 ₽.
А месячный чек зависит от привычек: готовите дома, заказываете доставку или часто ходите в рестораны.
3. ДЕТИ И ШКОЛА
В государственных школах само обучение бесплатное, в том числе для детей иностранцев при оформлении необходимых документов. Но остаются расходы на принадлежности, питание и дорогу.
У частных и международных школ цены разные. 🔻Например, начальные классы в Doğan Koleji с питанием стоят:
550 000 ₺ / $11 160 / 936 000 ₽ за ребёнка в год.
🔻Если распределить на 12 месяцев около 45 800 ₺ / $930 / 78 000 ₽.
🔻В Istanbul International School первые четыре класса около 1 301 000 ₺ / $26 400 / 2 214 000 ₽ в год. Включены обеды, книги и предусмотренные прайсом услуги.
Для нашего расчёта возьмём более доступный вариант Doğan Koleji.
4. МАШИНА
Бензин АИ-95 в Стамбуле — около 84 ₺ / $1,70 / 143 ₽ за литр.
Если проезжать 1 000 км в месяц при расходе 8 литров на 100 км, только бензин обойдётся примерно в: 6 700 ₺ / $136 / 11 400 ₽ в месяц.
👉🏻 Плюс страховка, налог, парковки, платные дороги и обслуживание.
И если подводить итог.
Для семьи из четырёх человек в Стамбуле со съёмной квартирой и государственной школой ориентир около 220 000 ₺ / $4 460 / 374 000 ₽ в месяц.
Если двое детей учатся в частной школе уровня Doğan Koleji, закладываем примерно 310 000 ₺ / $6 290 / 527 000 ₽ в месяц.
Это примерный бюджет. Своя квартира снижает расходы, а выбранная школа, машина и привычки семьи меняют итоговую сумму.
Поэтому за каждым семейным бюджетом стоят конкретные решения: где жить, как учиться, куда ездить.
Для сравнения где вы сейчас живете и сколько примерно нужно в месяц? Делитесь в комментариях 👇🏻
| 2 |  🚩 Вторичка под гражданство может оказаться самой дорогой экономией…
Реальная ситуация.
Человек смотрит новый комплекс за условные $450 000 под гражданство Турции.
Рядом находит квартиру постарше дешевле и говорит:
«Ленар, а зачем переплачивать? Паспорт ведь будет тот же»
Логика есть.
Но когда недвижимость покупается именно под гражданство Турции, я бы смотрел не только на цену квартиры.
Да, вторичка для гражданства не запрещена.
Но у неё есть одна особенность: вам нужно проверить не только сам объект сегодня, но и его историю. И смотрите, в чем отличие вторички:
1. Она приходит к вам уже с биографией
У квартиры могло быть несколько собственников, переходы права, ипотеки, ограничения и другие записи в реестре.
Более того, в официальных правилах есть отдельные требования, связанные с историей предыдущих собственников и переходов права для объектов, которые используются под гражданство. То есть недостаточно посмотреть на сегодняшнего владельца и увидеть в Tapu нужную площадь. Иногда на первый взгляд квартира выглядит идеально: цена подходит, район хороший, Tapu есть.
А начинаешь проверять именно под гражданство — появляются дополнительные вопросы.
2. Оценка в $400 000 ещё не означает, что всё готово
Для сделки должны соответствовать требованиям и заявленная стоимость, и платежи, и сумма, подтверждённая TTB (Tutar Tespit Belgesi официальный документ, который фиксирует, какая стоимость недвижимости принимается государством для сделки и, в том числе, для программы гражданства)
Если принимаемая для гражданства стоимость по TTB ниже необходимого порога, по сделкам после 13 июня 2024 года заявление отклоняется.
То есть просто «нарисовать нужную цену» сегодня не работает.
3. А теперь представьте: деньги продавцу уже отдали
Получили Tapu. Для частного продавца сделка закончилась. А ваш путь к гражданству ещё нет.
Если дальше понадобится уточнение или дополнительный документ со стороны продавца, его ещё нужно снова вовлечь в процесс. Не утверждаю, что каждый продавец исчезает после сделки.
Но его мотивация уже очевидно не та, что была до получения денег. С действующим застройщиком обычно проще хотя бы потому, что остаётся юридическое лицо, документы проекта и команда, которая сопровождает такие сделки.
Спойлер: первичку тоже нужно проверять. Новый дом сам по себе не гарантирует юридическую чистоту.
Просто история переходов права у такого объекта, как правило, короче.
4. И ещё один вопрос, который я всегда задаю: кто купит эту квартиру у вас потом?
Представим, квартире сегодня 25 лет. После обязательного срока владения ей будет уже под 30.
А продаваться она будет на одном рынке с новыми комплексами: современными планировками, парковками, инфраструктурой, новыми стандартами строительства.
Значит ли это, что любая вторичка плохая? Нет.
В Стамбуле есть прекрасные ликвидные вторичные объекты.
Но я бы точно не покупал старую квартиру только потому, что сегодня она дешевле. Потом моего добавиться: юридическая проверка, дополнительные вопросы по документам,
ремонт, расходы на объект
и более сложный выход из него.
И разница с хорошей первичкой уже выглядит совсем иначе)))
Кидайте 🔥, если был полезен такой разбор. | 244 |
| 3 |  🇬🇷 Вы можете просто не успеть получить Golden Visa Греции через недвижимость.
Нет, программу пока не закрыли. Но 30 сентября в парламент Греции официально внесли предложение убрать недвижимость из программы Golden Visa.
👉🏻 Инициативу внесла PASOK. 1 октября её представили в парламенте, но предложение не поддержали, поэтому, на сегодняшний день программа продолжает работать.
Я не люблю заголовки в стиле:
«Последний шанс! Завтра всё закроют!»
Потому что сейчас это было бы неправдой. Но посмотрите, что происходит вокруг.
⛔️ Испания закрыла Golden Visa для новых инвесторов с 3 апреля 2025 года.
⛔️ В Португалии недвижимость больше не является основанием для получения новой Golden Visa.
🇬🇷 А Греция пока остаётся одним из европейских вариантов, где ВНЖ всё ещё можно получить через покупку недвижимости.
И ключевое слово здесь — пока.
Напомню: Golden Visa Греции — это ВНЖ на 5 лет, а не гражданство. Официальные процедуры программы продолжают работать.
🚩 А теперь важный момент для граждан России. Новые заявления на инвестиционный ВНЖ по российскому гражданству сейчас приостановлены.
Но если у человека есть второе гражданство, например турецкое, ситуация уже может быть другой.
👉🏻 В апреле 2026 года вышло отдельное разъяснение: если у заявителя два гражданства, он должен выбрать одно в самом начале и по нему провести всю процедуру — инвестицию, доверенности, въезд и подачу документов.
То есть второе гражданство может открыть маршрут, который по российскому паспорту сейчас недоступен. Но здесь я бы обязательно проверял каждый кейс до покупки недвижимости: 🔻гражданство, 🔻происхождение средств, 🔻банки и всю структуру сделки.
И вот почему новость про Грецию я бы точно не пропускал. Сегодня недвижимый маршрут Golden Visa работает.
Но предложение его закрыть уже дошло до парламента.
И когда рядом видишь Испанию, Португалию, а теперь и эту дискуссию в Греции, становится понятно:
возможностей получить европейский ВНЖ через недвижимость больше точно не становится.
Я не скажу:
«Это последний шанс».
Но если Греция давно была у вас в планах, сейчас точно стоит хотя бы понять, доступна ли программа именно вам по действующим правилам.
📩 Напишите менеджеру «ГРЕЦИЯ» @LWM_consultant
Посмотрим гражданство, состав семьи и бюджет и скажем, какие варианты доступны в вашем случае сейчас. | 294 |
| 4 |  +1Мы все думаем о будущем детей.
Кто-то с малых лет создает финансовую подушку, кто-то вкладывается в образование и тд. А что, если одна из самых недооценённых инвестиций в их будущее второй паспорт?
Сейчас мы в Хорватии.
Вокруг тренеры, скауты, спортсмены из разных стран. И я поймал себя на мысли:
👉🏻 сегодня ребёнку может быть 10–15 лет, а через несколько лет перед ним уже будут совсем другие вопросы.
Где учиться?
Где строить карьеру?
В какой стране жить?
Где открывать бизнес?
На какие международные программы и соревнования ехать?
☝🏻 И вот здесь второй паспорт дает возможность ВЫБИРАТЬ.
Например, по актуальному Henley Passport Index турецкий паспорт даёт доступ примерно к 112 направлениям без необходимости заранее получать традиционную визу. Сюда входят безвизовые страны, визы по прибытии и отдельные электронные разрешения.
🙌🏻Для ребёнка, который занимается спортом, ездит на сборы, учёбу или международные программы, это просто меньше бюрократии и больше мобильности.
Но без мифов. Шенген турецкий паспорт автоматически не открывает. Например, в Хорватию с обычным турецким паспортом виза всё ещё нужна.
Зато есть другие возможности, о которых знают далеко не все.
Например, США.
Турция входит в список стран, граждане которых могут претендовать на визу E-2 при выполнении условий по инвестициям в действующий бизнес в США.
Это не автоматический билет в Америку.
Но это ещё один маршрут, которого у граждан многих стран просто нет.
Если родитель получает E-2, супруг(а) и не состоящие в браке дети до 21 года могут получить зависимый статус. Дети могут учиться в США, пока сохраняется соответствующий статус семьи.
🚩Ещё один важный момент.
При получении гражданства Турции через инвестиционную программу вместе с основным заявителем при соблюдении условий могут получить гражданство супруг(а) и несовершеннолетние или зависимые дети. То есть ребёнок получает не временную привилегию. Он получает само гражданство.
А дальше оно может работать уже и для следующего поколения.
Мы можем заранее купить ребёнку квартиру. Создать капитал. Оплатить хорошее образование. Но есть ещё одна вещь, которую тоже можно дать заранее: право выбирать из большего количества вариантов.
И вот это, на мой взгляд, одна из самых сильных причин задумываться о втором гражданстве не только для себя, но и для детей⚖️ | 295 |
| 5 | 🌍 Ну всё, выезжаем в Хорватию.
Едем на встречу со скаутом, который в своё время заметил детей и помогал им развиваться. Он пригласил восемь юных спортсменов со всего мира, и двое из них — из Турции (как раз наши ребята).
Впереди двухдневный путь: сначала из Стамбула через Болгарию доедем до Белграда (Сербия), а дальше через Загреб — в ту самую деревушку. Сейчас главная задача — выехать из нашего Бахчешехира, но с этим мы справимся. Пожелайте нам удачи!
Зачем мы туда едем?
Чтобы посмотреть на мир тенниса изнутри. В этом кэмпе под его руководством собирается самая суть: прямо рядом с тобой ходят топовые игроки, агенты и тренеры. Там на кончиках пальцев чувствуется, как устроен этот спорт — от первых до крупных контрактов.
Едем за тем, чтобы прокачаться как семья, а для детей-спортсменов это мощнейшая прокачка — и физическая, и, главное, ментальная. Для нас это очередное увлекательное путешествие.
Тем не менее, я остаюсь на связи. У нас в процессе несколько сделок, команда тоже на связи. | 403 |
| 6 |  پیام ویدیو | 352 |
| 7 |  پیام ویدیو | 340 |
| 8 |  ✅ 4 важных изменения и правила 2026 года, которые стоит знать тем, кто получает или уже получил турецкое гражданство
1️⃣ Появилась налоговая льгота на зарубежные доходы — до 20 лет
И это, пожалуй, одно из самых интересных нововведений года.
С 2026 года человек, который начинает считаться проживающим в Турции для целей налогообложения и соответствует установленным условиям, может получить освобождение от турецкого подоходного налога на доходы из иностранных источников сроком на 20 лет.
Например, речь может идти о доходах от зарубежной недвижимости, дивидендах и других доходах, полученных за пределами Турции.
Одно из ключевых условий: 🔻 в течение предыдущих трёх календарных лет у человека не должно было быть места жительства и налоговой обязанности в Турции. При этом для отдельных видов доходов из Турции законом предусмотрены исключения.
И важный момент:
турецкий паспорт сам по себе не делает вас налоговым резидентом Турции.
Поэтому для тех, у кого бизнес и активы находятся в разных странах, это изменение точно стоит изучить отдельно.
2️⃣ С 1 декабря должна стать обязательной новая система безопасной оплаты недвижимости
Это правило пока ещё не действует.
Министерство торговли Турции 28 сентября официально перенесло обязательный запуск системы на 1 декабря 2026 года.
Если часть или вся стоимость недвижимости оплачивается наличными, банковским переводом или электронным переводом средств, расчёт должен будет проходить через специальную систему.
Её задача сделать так, чтобы деньги и право собственности переходили одновременно.
То есть риск ситуации:
«деньги уже перевели, а Tapu ещё не получили»
должен существенно снизиться.
И это актуально не только для тех, кто сейчас покупает недвижимость под гражданство. Если вы уже получили паспорт и позже будете продавать свой объект, новое правило касается и такой сделки.
3️⃣ Обновили правила оценки недвижимости для иностранцев
29 сентября 2026 года
Главное управление земельного кадастра и Tapu опубликовало обновлённые правила по оценочным отчётам, используемым в сделках иностранцев.
А если недвижимость покупается именно для получения гражданства, здесь есть несколько вещей, которые важно знать.
Недостаточно просто написать в договоре:
«квартира стоит $400 000».
Официально заявленная стоимость сделки и проведённые платежи должны соответствовать требуемой сумме и подтверждаться TTB — документом, который фиксирует принимаемую государством стоимость инвестиции.
TTB формируется на основании оценки через государственные системы WebTapu/TADEBİS.
Срок действия — 12 месяцев. Если этот срок превышен до соответствующего этапа подачи, оценку необходимо обновить.
Поэтому вариант:
«главное поставить нужную цену в документах»
здесь точно не работает.
4️⃣ В 2026 году усилили контроль объявлений о недвижимости в соцсетях
Сама система EİDS появилась не в этом году — это важно уточнить.
Но в 2026 году Министерство торговли отдельно подтвердило: требования по проверке личности и полномочий распространяются не только на привычные площадки объявлений.
Они действуют и для объявлений в соц.сетях и других электронных каналах.
За объявления, которые размещаются с нарушением этих требований, уже применяются штрафы.
Для собственников это скорее плюс:
⛔️ сложнее выставить чужой объект без соответствующих полномочий;
⛔️ сложнее использовать недвижимость в фейковых объявлениях.
В общем, держим руку на пульсе 🙂
Здесь правила действительно могут поменяться быстрее, чем успевают обновиться старые инструкции и советы из чатов.
Поэтому всё, что реально влияет на гражданство, недвижимость и ваши деньги, буду сразу разбирать здесь.
Чтобы потом не было любимого:
«А нам никто не сказал…»
Ну и вы знаете, кому переслать этот пост 🙌🏻 | 422 |
| 9 |  Если вы вкладываете $400 000+ ради второго паспорта — почему бы не сделать так, чтобы эти деньги ещё и работали?
Для многих гражданство Турции сегодня — это не история про переезд.
Это больше про:
— второй паспорт
— запасной аэродром
— больше возможностей для семьи, детей, бизнеса и передвижения.
Один из способов получить гражданство купить недвижимость стоимостью от $400 000 и не продавать её минимум 3 года.
И вот здесь важный момент👇🏻
Гражданство вы получите. Но ваши $400 000+ на эти три года останутся в недвижимости.
Поэтому я бы решал сразу две задачи:
👉🏻 получить второй паспорт
👉🏻 и выбрать объект так, чтобы через три года у вас на руках остался не только паспорт, но и нормальный актив.
А теперь посмотрим на цифры.
По последним официальным данным Центрального банка Турции за август 2026 года, цены на жильё в Стамбуле выросли на 26,3% за год. По Турции в целом — на 23%.
Звучит отлично.
Но после поправки на инфляцию жильё по стране, наоборот, подешевело на 6,5% в реальном выражении.
То есть рост цены сам по себе ещё не означает, что ваши деньги действительно выросли.
Поэтому первое, на что я бы смотрел:
🔻сохраняет ли объект капитал на самом деле, а не только дорожает в лирах.
🔻может ли он приносить деньги эти три года.
И здесь интересная цифра: ставки по новым договорам аренды в Стамбуле выросли на 34,5% за год.
То есть спрос на аренду остаётся высоким.
Но опять же не на любую квартиру и не в любом районе.
🔻кому вы продадите этот объект через три года?
По последней опубликованной статистике в Турции за месяц было продано 127 410 объектов жилья.
Иностранцы купили из них только 1 938 — около 1,5% всего рынка.
Россияне были первыми среди иностранных покупателей — 343 сделки.
И вот эта цифра для меня очень показательна.
Если вы покупаете квартиру ради гражданства, нельзя строить расчёт только на том, что через три года её купит следующий иностранец.
Хороший объект должен быть нужен самому рынку.
Людям, которые хотят там жить. Тем, кто готов его арендовать и кто однажды сможет купить его у вас.
Вот почему две квартиры за одинаковые $400 000+ могут дать совершенно разный результат.
В обоих случаях вы получите гражданство.
Но в одном случае через три года у вас останется просто квартира, без арендного дохода и со сложностями в продаже.
А в другом:
второй паспорт + актив + доход от аренды + возможность нормально выйти из объекта.
Поэтому когда ко мне приходят за гражданством через недвижимость, я смотрю не только на то, проходит ли объект по программе.
Для меня главный вопрос другой:
что, кроме второго паспорта, останется у семьи после этой сделки? | 404 |
| 10 | 42 инсайты.m4a | 474 |
| 11 | Сегодня мне 42 🎂
Марафон пройден, идем на ультрамарафон!
Мои инсайты, которые в последнее время крутятся в голове.
⚡️Если что-то неизбежно, то надо начинать делать это как можно раньше.
Или хотя бы двигаться в этом направлении, или окружать себя людьми/книгами/контентом из этого окружения. Это касается всего.
Например, в 2022-м году некоторые говорили, что все рассосется за 1 неделю, максимум месяц, максимум год. Но мой опыт выпускника юрфака РУДН подсказывал, что это минимум на 5-10 и скорее более лет.
☝🏻И все, кто надеется на быстрый исход, через тот же месяц, год или два станут моими клиентами, когда трудности непосредственно дойдут и до них: проблемы с активами, со счетами, с образованием детей или даже личная весточка на госуслугах, которая (по ошибке) ограничила выезд.
⚡️Есть вещи, гораздо важнее денег.
Здесь я не говорю о бесценных вещах, как любовь, здоровье и другие. Я говорю именно о материальных благах - есть вещи, которые гораздо важнее денег. И это - возможность пользоваться этими деньгами и той физической и финансовой свободой, которую дают деньги.
Сколько среди наших действующих и потенциальных клиентов, которые имеют, казалось бы, колоссальные состояния. Но они не могут просто выехать из своей страны, или заехать в какую-то другую страну. Их дети живут в Лондоне, а не могут спокойно открыть счет в достойном банке. Я уж не говорю, что некоторые из них банально не могут приехать навестить своего недавно родившегося внука, потому что у них нет и гарантированно не будет Шенгена. Поэтому, если наличие денег не дает тебе полную свободу физическую и финансовую, то это только 20% успеха.
«Раньше я думал, что будет у тебя миллиард, то все решится…. А теперь вижу, что нужен миллиард и еще документы в нужной тебе стране :)»
⚡️Прекрасные отношения с любимым человеком - важнейший актив.
Теперь, когда по соцсетям жизнь многих известных и не очень людей можно сопоставить со своим жизненным путем, видно, что не каждый человек моего возраста имел счастье сберечь этот очаг.
Те же соцсети показывают, как некогда блестящие и красивые парни и девушки из инсты постепенно превращаются в людей, похожих на наших родителей :)
Время не щадит никого….Теперь это я тот самый мужик за рулем, который вопреки воле пассажиров детей ставит Салавата, Ильхама Шакирова или Любэ в магнитоле…
⚡️Дети и хорошие отношения с ними - это, что нужно нам, а не им, детям.
«Ана кунеле балада, бала кунеле - далада»
Поддерживать хорошие отношения с детьми - это нужно нам, а не детям. Поэтому, надо идти на уместные компромиссы с ними и быть готовым, что они даже не будут звонить тебе даже в день рождения или байрам… Без ожиданий… Это не инвестиция, это твоя хотелка с неясным исходом… У меня куча очень и очень крутых (во всех смыслах людей), у которых ожидания по детям сильно разошлись с реальностью и чувствуют себя неудовлетворенными…
🙌🏻 Ну, что 42 движемся дальше! | 1 |
| 12 |  بدون متن... | 358 |
| 13 |  +2💰 Отель, как инвестиции. Еще один интересный проект.
На днях был в Болу. Невероятно красивый, зелёный район вокруг озера Абант, буквально в двух часах езды от Стамбула.
Ездил туда по приглашению своего давнего турецкого партнёра. Ребята ещё в 2020 году выкупили отличный участок земли, а сейчас, когда увидели, как стремительно растёт потенциал этой локации, решили запускать проект строить премиальный отель.
👉🏻 Почему именно Болу и почему отельный сектор?
Конечно, наши любимые цифры))
Во-первых, по приезду мы пытались найти нормальный номер в районе Абанта — в будний день ничего адекватного дешевле $250 (~12 000 лир / ~23 000 рублей) просто не нашлось. В выходные ценник уходит за $350 (~17 000 лир / ~32 000 рублей), а целевой чек нового отеля планируют делать в районе $400 (~19 000 лир / ~37 000 рублей) в сутки.
При этом основной поток это платежеспособная аудитория из Стамбула и Анкары, которая приезжает сюда круглый год.
В отельном сегменте, чью статистику мы изучали, целевая загрузка держится на уровне ~70%.
Во-вторых, Болу — это мощнейший промышленный хаб:
🔻При населении всего в 250 тысяч человек (это пример масштаб, как Новороссийск) ВВП на душу населения здесь составляет $13 914 (~684 286 лир/ ~1 195 548 рублей) 12-е место среди всех 81 провинций Турции.
🔻Здесь работают крупные международные бренды (например, завод Barilla) и гиганты птицепрома (Erpiliç, Beypiliç), которые закрывают около 35% всей потребности страны в белом мясе.
🔻Экспорт провинции превышает $186 млн (~9,15 млрд лир/ ~15,98 млрд рублей), а местная организованная промзона (OSB) загружена на 100%, из-за чего регион уже закладывает новую площадку ещё на 210 гектаров.
То есть в регионе кипит живая экономика, а не только сезонный туризм.
Я же ездил состыковать интерес нескольких наших клиентов, которые ранее уже получили гражданство через LWM, а сейчас готовы идти в более масштабируемые истории (здесь уточнение, что рассматривать инвестиции здесь лучше уже когда есть паспорт на руках) и плюс присматриваюсь сам.
В общем, перспективы есть. Сейчас детально изучаю все нюансы. Буду держать в курсе 🙌🏻 | 753 |
| 14 |  پیام ویدیو | 599 |
| 15 |  💰 Куда на самом деле вкладывают деньги миллиардеры? (Факты из свежего отчета UBS)
В отчете UBS Global Family Office Report 2026 изучили портфели 307 семейных офисов с совокупным капиталом $627,4 млрд (среднее состояние одной семьи в исследовании — $2,7 млрд).
Вот как выглядит топ-5 направлений, где реально находятся их деньги:
1. Акции — 32% (27% — развитые рынки, 5% — развивающиеся).
2. Облигации — 17% (консервативный фундамент для предсказуемого дохода).
3. Инвестиции в частный бизнес (Private Equity) — 17% (прямые сделки и фонды).
4. Твёрдая недвижимость — 11% (защита от инфляции и регулярный Cash Flow).
5. Деньги и ликвидные эквиваленты — 9% (подушка безопасности, чтобы быстро зайти в новую сделку).
(Остаток распределен между хедж-фондами — 6%, частными займами — 3%, золотом — 2% и инфраструктурой — 1%).
💡 Но самое интересное начинается дальше.
Миллиардеры распределяют капитал не только между разными инструментами, но и между разными странами.
По данным того же отчета UBS, 88% людей держат финансовые активы минимум в двух юрисдикциях. И только 12% ограничиваются одной страной.
Зачем?
🚩Чтобы изменение налогов, банковских правил или политический шторм в одной точке мира не поставили под удар весь семейный капитал.
Эта же логика распространяется на место проживания и паспорт: По данным Henley & Partners, только за первые месяцы 2026 года заявки на программы ВНЖ и гражданства за инвестиции подали представители 86 национальностей. Причём более 28% из них уже живут за пределами страны своего происхождения.
В итоге крупный капитал строит трехуровневую защиту:
• Деньги — между классами активов
• Активы — между разными странами
• Жизнь и статус — между юрисдикциями.
В этой системе второе гражданство — давно не статусный аксессуар и не абстрактный «запасной аэродром». Это рабочая инфраструктура персональной безопасности. Инструмент, который гарантирует: что бы ни происходило в мире, у вашей семьи всегда остаётся выбор — где жить, вести бизнес, хранить капитал и учить детей.
Главное правило больших денег сегодня выросло из чисто финансовой плоскости: диверсифицировать нужно не только портфель, но и географию.
Завтра покажу одну из своих инвестиций. Кидайте 🔥, если интересно увидеть. | 741 |
| 16 |  Эти нужно знать обязательно!
6 важных терминов при покупке недвижимости и оформлении второго паспорта. ЧАСТЬ 2
🔻часть 1👈🏻
1. Экспертиза (Ekspertiz Raporu)
Официальный отчет о независимой оценке стоимости недвижимости.
Государственный оценщик проверяет объект и подтверждает его реальную рыночную цену.
2. Искан (İskan)
Акт ввода здания в эксплуатацию (технический паспорт дома).
Документ, который подтверждает, что дом построен строго по архитектурному проекту и безопасен. Если Искана нет, вы не сможете официально подключить индивидуальные счетчики на воду и свет (будете платить по завышенным строительным тарифам).
3. Апостиль (Apostille)
Штамп международной легализации документов.
Пропуск для ваших документов за границу. Свидетельства о рождении детей, браке и справки об отсутствии судимости должны быть апостилированы в стране выдачи, иначе миграционная служба другой страны их просто не примет.
4. Дью-дилидженс (Due Diligence)
Комплексная проверка благонадежности инвестора.
Государственная проверка вашей финансовой и юридической чистоты. Службы безопасности оценивают источник происхождения капитала, отсутствие санкций, уголовного прошлого и интерполовских плашек.
5. Кимлик (Kimlik)
Внутренний паспорт гражданина Турции (ID-карта).
Пластиковая карточка с чипом, которая делает вас полноправным гражданином страны со всеми правами, бесплатной медициной и возможностью передавать статус детям по наследству.
📌Заучивать всё это, конечно, не надо. Это как значки на приборной панели в авто: вам не обязательно самому разбираться в моторе, но приятно понимать, что всё идет штатно. Сохраняйте, чтобы было под рукой! | 736 |
| 17 |  پیام ویدیو | 509 |
| 18 |  Нашему клиенту дали мультивизу в Швейцарию на 1 год на турецкий паспорт!
Кайфуем, когда турецкий паспорт реально начинает работать на благо наших клиентов.
Смотрите, как устроена эта история:
• В 2022 году человек приобрел с нами квартиры, а в 2022–2023 гг. оформил паспорта Турции.
• В прошлом году он подавался на швейцарскую визу через российский паспорт и получил отказ (хотя до этого 20 лет подряд ему стабильно всё одобряли).
• Спустя буквально полгода мы подали документы через его турецкий паспорт — и визу успешно дали!
Но здесь есть важная оговорка, о которой нужно сказать честно:
Это была поездка под медицинский туризм, а не просто обычный отдых. К подаче мы подготовили всё до мелочей:
1. У клиента была оформлена аренда квартиры через нас.
2. Заранее были правильно открыты турецкие банковские счета.
3. Документально выстроили весь расклад.
Гарантировать, что вы просто придете с турецким паспортом на обычный туризм и вам со старта одобрят любой Шенген, нельзя (в случае с обычным туризмом сейчас проще работать, например, через Грецию).
Но этот пример наглядно показывает главное: мы работаем не просто ради выдачи корочки. Мы работаем над тем, чтобы вы могли реально использовать этот инструмент дальше — для международных дел, медицины и свободы перемещений.
✨ НАШИ ОТЗЫВЫ | 546 |
| 19 |  6 терминов, которые нужно обязательно знать при оформлении второго паспорта 👇🏻 ЧАСТЬ 1
1. ТАПУ (TAPU)
Главный документ о праве собственности на недвижимость.
Турецкий аналог выписки из ЕГРН. Если у вас на руках нет ТАПУ — вы еще не владелец, а просто покупатель по договору. Именно ТАПУ лежит в основе подачи на паспорт.
2. Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi)
Официальное подтверждение от Министерства урбанизации.
Главный «зеленый свет» от государства. Документ фиксирует, что ваш объект действительно стоит положенные по закону от $400 000 и полностью подходит под критерии программы гражданства.
3. ДАБ / DAB (Döviz Alım Belgesi)
Справка из Центрального банка Турции об обязательной конвертации валюты.
Защита от серых схем. Подтверждает, что ваши деньги зашли в страну легально и были зафиксированы ЦБ строго по правилам. Без DAB податься на паспорт невозможно.
4. Инвесторский ВНЖ (Yatırımcı İkamet İzni)
Специальный льготный вид на жительство для инвесторов.
Быстрый мостик к паспорту. В отличие от обычного туризма, оформляется за 24–48 часов, не требует длительного проживания и дает право сразу подать финальный пакет документов на гражданство.
5. White Paper (Veveosi / Бевеоси)
Временное свидетельство о подаче документов на Golden Visa Греции.
Документ, который дает вам и вашей семье мгновенный легальный статус в ЕС сразу после электронной подачи. Вы уже находитесь под защитой европейского законодательства, пока ждете выпуска пластиковой карты ВНЖ.
6. Бизнес-виза E-2
Неиммиграционная инвесторская виза в США.
Главный скрытый бонус турецкого паспорта. У Турции есть специальное соглашение с США: граждане Турции могут получить визу E-2 для релокации и ведения бизнеса в Америке в обход многолетних очередей на Green Card.
📌 Сохраняйте пост, чтобы иметь под рукой на встречах и консультациях! И если было полезно с вас 🔥 | 654 |
| 20 |  Мой бег по горкам!
#Держимтемп
Кто со мной в следующий раз) пишите, побегаем в компании! | 799 |
