Ленар Рахманов: гражданство Турции, инвестиции
رفتن به کانال در Telegram
Ленар Рахманов о получении гражданства Турции через покупку недвижимости, инвестициях, золотой визе Греции. Блог юриста, финансиста, квалифицированного инвестора и основателя компании LWM. Получить консультацию: @LWM_consultant
نمایش بیشتر2 273
مشترکین
+624 ساعت
+37 روز
+3830 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
نوامبر '26نوامبر '26
نوامبر '26
+32
در 0 کانال‌ها
اکتبر '26
+166
در 1 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '26
+179
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+264
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+193
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+198
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+107
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+127
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+101
در 3 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+186
در 6 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+169
در 6 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+58
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+60
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+42
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+61
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+39
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+23
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+37
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+33
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+300
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+43
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+24
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+24
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+28
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+17
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+26
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+40
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+40
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+43
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+28
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+28
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+10
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+18
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+55
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+193
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+124
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+32
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+23
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+16
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+14
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+28
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+177
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+34
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+19
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+35
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+1 238
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 09 نوامبر | 0 | |||
| 08 نوامبر | +8 | |||
| 07 نوامبر | +2 | |||
| 06 نوامبر | +1 | |||
| 05 نوامبر | +1 | |||
| 04 نوامبر | +1 | |||
| 03 نوامبر | +3 | |||
| 02 نوامبر | +12 | |||
| 01 نوامبر | +4 |
پست‌های کانال
🇹🇷 Почти 50 тысяч новых квартир в Стамбуле за 3 месяца.
Откуда такие цифры?
Друзья, посмотрел свежую статистику турецкого госстата TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu — Информационно-статистический институт Турции, аналог нашего Росстата) за II квартал 2026 года в Стамбуле выдали разрешения на строительство 49 784 квартир.
🚩Важный момент
Речь идёт именно о разрешениях на строительство (Yapı Ruhsatı), а не о готовых построенных домах. То есть муниципалитет за 3 месяца дал «зелёный свет» застройщикам на старт проектов почти 50 тысяч квартир. Это показатель того, куда девелоперы планируют вливать деньги в ближайшие годы.
Для понимания масштаба — вот первая пятёрка по регионам:
▫️ Стамбул — 49 784
▫️ Анкара — 24 701
▫️ Хатай — 18 405
▫️ Малатья — 14 328
▫️ Конья — 9 058
А привычная всем Анталья оказалась только на 9-м месте — 6 923 квартиры. Почти в 7 раз меньше,чем в Стамбуле.
Кстати, высокие цифры Хатая и Малатьи — это не инвест-бум, а масштабное восстановление регионов после землетрясения.
Что стоит за таким лидерством Стамбула?
🔻 Демография Представьте город, в котором живут 15,75 млн человек это почти каждый пятый житель Турции. Одной этой цифры достаточно, чтобы понять органический спрос на жильё здесь колоссальный.
🔻Экономический центр Почти треть экономики страны (29,2% ВВП) сосредоточена в Стамбуле. Здесь работают главные офисы, банки, логистика и создаются рабочие места. Для предпринимателя это поток клиентов и партнёров. Для специалиста карьера. А всем им нужны квартиры, школы и инфраструктура.
🔻Главный хаб мира
В мировом рейтинге 2026 аэропорт Стамбула занял 1-е место в мире по международной стыкуемости (337 направлений). Для тех, у кого бизнес или встречи в разных странах, это ключевой фактор.
Интересно, сколько из этих 50 000 квартир строятся под реальный органический спрос местных жителей, а сколько под иностранных инвесторов?
✅ Если тема интересна и хотите увидеть раскладку — ставьте 🔥, в следующем посте расскажу!
| 2 |  ПРАВИЛА ВЪЕЗДА ДЛЯ ГРАЖДАН РОССИИ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?
🇹🇷 ТУРЦИЯ 2026
Турция остаётся одним из популярных направлений для россиян. Но даже при безвизовом режиме есть ограничения, о которых важно помнить перед поездкой.
Собрал основные правила въезда, актуальные на ноябрь 2026 года.
🔻Нужна ли виза?
Нет. Граждане России с обычным загранпаспортом могут въезжать в Турцию без визы.
Сроки пребывания:
• До 60 дней за одну поездку.
• Не более 90 дней суммарно в течение любых 180 дней.
🚩 Важно, если вы уже провели в Турции 60 дней, нельзя просто выехать на день и вернуться, чтобы получить новые 60 дней. Действует общее ограничение 90/180.
🔻Сколько должен действовать загранпаспорт?
Здесь есть важный нюанс.
По турецким правилам паспорт должен действовать минимум 60 дней сверх разрешённого срока пребывания.
Для россиян, которым разрешено находиться в стране без визы 60 дней, это означает минимум 120 дней действия паспорта на момент въезда.
При этом МИД Турции рекомендует иметь паспорт со сроком действия не менее шести месяцев. Поэтому лучше не планировать поездку с документом на пределе срока.
🔻Можно ли приехать на работу или учёбу без визы?
Нет, безвизовый режим не даёт права на трудоустройство или обучение.
Если цель поездки официальная работа или учёба, нужно заранее оформить соответствующую визу и разрешительные документы.
Туристический въезд и право на длительное проживание это разные правовые основания.
🔻Можно ли находиться в Турции дольше 90 дней?
Для длительного пребывания необходимо оформить подходящее законное основание. Например, вид на жительство или соответствующую визу.
При этом получение ВНЖ не является автоматическим решение зависит от основания обращения и выполнения требований миграционного законодательства.
🔻Означает ли безвизовый режим, что можно беспрепятственно въехать в страну?
Нет. Безвизовый режим освобождает от необходимости получать визу, но не отменяет пограничный контроль.
При въезде проверяются документы и соблюдение миграционных требований. В отдельных случаях пограничные органы могут проводить дополнительную проверку или отказать во въезде на предусмотренных законом основаниях.
⛔️ Безвизовый въезд на 60 дней это возможность посетить Турцию, но не альтернатива ВНЖ, разрешению на работу или гражданству. | 227 |
| 3 |  КАК ОПЛАТИТЬ КВАРТИРУ ЗА ГРАНИЦЕЙ, ЕСЛИ ДЕНЬГИ В РОССИИ?
#разборвопросов
Друзья, «деньги на покупку есть» и «квартиру получится оплатить» к сожалению, не всегда одно и то же. Сегодня разберу вопросы, с которыми сталкиваемся в работе.
❓ Из-за оплаты действительно срываются сделки?
Да. В этом году к нам обращались клиенты, которые при работе с другими агентствами уже внесли задаток, а организовать дальнейшую оплату не смогли. Продавцы не согласились ждать выбранные квартиры ушли другим покупателям.
Нескольким таким клиентам мы помогли успешно завершить покупку. Здесь пригодилась наша юридическая и финансовая компетенция в России, Турции, Греции и ОАЭ.
Поэтому до внесения задатка нужно понимать весь путь денег:
▫️ Из какого банка они поступят.
▫️ Готов ли принимающий банк их зачислить.
▫️ Какие документы потребуются для подтверждения происхождения средств.
Важна и цель покупки. Если квартира просто для инвестиций, вариантов расчёта обычно больше. Если под ВНЖ или гражданство добавляются требования конкретной программы.
Недостаточно передать деньги продавцу. Нужно правильно оформить расчёты и сохранить документы, которые затем будут проверять уполномоченные органы.
❓ Сейчас переводить проще, чем раньше?
Я бы сказал, мы прежде всего адаптировались. Накопили опыт, лучше понимаем требования банков, заранее готовим документы.
Но сами условия платежей стали сложнее, а деталей, которые приходится учитывать, больше.
«У знакомого получилось» — ещё не гарантия, что получится у вас. Каждый раз проверяем покупателя, банки и саму сделку.
❓ Как тогда платят: открывают зарубежный счёт или везут наличные?
Могу говорить прежде всего о нашей практике в Турции, Греции и ОАЭ.
Человек часто приходит с уверенностью: «Деньги на российском счёте есть. Открою счёт за границей и переведу».
Но дальше начинаются детали. Счета открывают не всем. А если счёт открыт, его возможности могут быть ограничены.
Бывают и совсем бытовые сложности: подходит ли российский номер для банковского приложения, что делать, если местная SIM-карта перестала работать. Особенно когда счёт открыли, а покупку отложили на несколько месяцев.
Крупные суммы наличными наши клиенты практически не возят — это сложно организационно, плюс действуют ограничения на вывоз.
Поэтому рассматривают банковские переводы и счета в других странах. Некоторые покупатели используют криптовалюту для перемещения средств через знакомые им каналы.
Но здесь важно разделять: переместить деньги и правильно оплатить недвижимость — разные задачи.Документы и порядок расчёта должны подходить для самой сделки.
❓ А если недвижимость в Европе?
По нашему опыту работы с Грецией, напрямую отправить деньги из российского банка очень проблематично.
Принимающий банк может подробно запросить, откуда появился капитал и как перемещались средства.
Причём важно предоставить документы именно в том виде, который устроит банк.
Отдельно проверяются банки, участвующие в переводе, и связанные с ними ограничения.
✨ ОТЗЫВЫ | 238 |
| 4 |  ТЕЛЕФОН ПРОПАЛ ЗА ГРАНИЦЕЙ. КАК ТЕПЕРЬ ДОБРАТЬСЯ ДО СВОИХ ДЕНЕГ?
Представьте, вышли из такси, проверили карман телефона нет. А вы за границей.
А в нём банковские приложения, билеты, адрес отеля, почта. И номер, на который приходят коды подтверждения.
Деньги на счетах есть. Но сможете ли вы сейчас хотя бы оплатить дорогу до отеля?
Вот что стоит подготовить перед поездкой 👇🏻
▫️ Возможность заплатить без телефона
Возьмите физическую карту, которая работает в стране поездки, и небольшой запас местной наличности. Храните отдельно от телефона.
Карта в чехле удобна ровно до момента, когда теряется весь комплект.
▫️ Контакты вне телефонной книги
Запишите номер банка для звонков из-за границы, контакты оператора, близкого человека и адрес отеля. Можно на бумаге.
Заранее уточните у оператора, получится ли восстановить SIM или eSIM из-за рубежа. А у банка как вернуть доступ, если получить SMS на прежний номер вы не можете.
▫️ Запасной способ войти в почту
Иначе получится замкнутый круг: заходите с ноутбука, а система просит подтвердить вход на потерянном телефоне.
Например, для аккаунта Google можно заранее создать одноразовые резервные коды двухэтапной аутентификации. Храните их в защищённом месте отдельно от телефона и никому не сообщайте.
Эти коды помогают войти в Google. Доступ к банковским приложениям восстанавливается отдельно по правилам каждого банка.
▫️ Поиск и блокировку устройства
Проверьте до поездки, что включён «Локатор» на iPhone или «Портал поиска» — Find Hub — на Android.
С другого устройства через них можно попытаться найти телефон и отправить команду блокировки. Она не обязательно выполнится сразу это зависит от подключения и настроек устройства.
А если телефон уже пропал?
Откройте официальный сервис поиска с другого устройства и включите режим пропажи или блокировку.
Если телефон украли или есть риск доступа посторонних, не откладывайте звонки в банки и оператору ради поисков. Сообщите банкам о потере и попросите защитить доступ к счетам. У оператора заблокируйте SIM/eSIM.
При краже обратитесь в полицию.
Блокировка номера не заменяет обращение в банк.
И не переходите по сообщениям «Ваш телефон найден, войдите по ссылке». Открывайте сервис поиска самостоятельно. Не сообщайте никому пароли, код разблокировки и коды подтверждения.
А теперь маленькая проверка: представьте, что до завтра у вас нет телефона.
Сможете оплатить дорогу, найти бронь отеля и связаться с банком?
Если нет лучше решить это дома, пока телефон в руках и никуда не нужно спешить.
Сохраните и отправьте тому, с кем путешествуете 🙌🏻 | 255 |
| 5 |  🚩«ЭТО МОИ ДЕНЬГИ». ДЛЯ БАНКА ЭТОГО МОЖЕТ НЕ ХВАТИТЬ
Квартиру в Турции выбрали, цену согласовали, осталось оплатить. И тут вопрос от банка:
«Откуда у вас эти деньги?»
Как откуда? Заработал. Продал квартиру. Несколько лет инвестировал.
🙌🏻Всё так. Но банк может попросить показать это на документах.
Например, политика турецкого İşbank предусматривает проверку источника средств и назначения операций.
Поэтому ещё до перевода я бы собрал одну папку. Назвал бы её просто: «Откуда деньги» 😄
Что туда положить зависит от вашей ситуации, банка и тд. Ниже примеры для подготовки точный список нужно уточнить у банка.
▫️ Продали квартиру?
Сохраните договор продажи и выписку, где видно поступление оплаты. Если потом перекладывали деньги между своими счетами выписки по этим переводам тоже.
Чтобы можно было проследить вот продажа, вот оплата, вот где деньги сейчас.
▫️ Заработали в бизнесе?
Здесь фраза «у меня своя компания» не объясняет, как деньги оказались лично у вас.
Получили дивиденды подготовьте решение об их выплате и подтверждение зачисления.
Работаете как ИП выписки, документы о доходах и налоговую отчётность, если она предусмотрена вашим налоговым режимом. Могут понадобиться и договоры с клиентами.
▫️ Вывели прибыль от брокера?
Пригодятся брокерский отчёт с операциями и подтверждение вывода на банковский счёт.
Причём вопрос может быть и следующим: «А деньги, которые вы первоначально вложили, откуда?» К нему тоже лучше подготовиться.
▫️ Получили наследство?
Подготовьте документ о праве на наследство и подтверждение поступления денег. Если унаследовали квартиру, а потом продали — сохраните документы по обоим этапам.
▫️ Просто копили из зарплаты?
Справки о доходах, налоговые документы и выписки помогут объяснить накопления. За какой период они нужны — уточняйте у банка.
👉🏻 Справка об остатке показывает, сколько у вас денег. Но не всегда отвечает на вопрос, как вы их заработали. Такие документы используются при проверках происхождения средств, но их достаточность определяет конкретная финансовая организация.
✅ Завтра подробно разберу вопрос, как делать переводы в рубрике #разборвопросов! Не пропустите, многих интересовал этот вопрос 🙌🏻 | 275 |
| 6 |  🙌🏻 НЕОЖИДАННАЯ ТЕМА ДЛЯ МОЕГО КАНАЛА.
#Авызнали
Турецкий автопром побил собственный рекорд: в октябре 2026 года экспорт автомобильной продукции впервые превысил $4 млрд за месяц.
Это готовые машины и комплектующие. По экспортной выручке автомобильная отрасль занимает первое место среди отраслей Турции.
А главный покупатель знаете кто? Германия.
За январь–октябрь туда отправили автомобильной продукции на $5,7 млрд. Следом идут Франция и Великобритания. Общий экспорт отрасли за эти десять месяцев составил $35,2 млрд.
❓Зачем Германии с её автомобильными гигантами покупать всё это в Турции?
Сделано в Турции не означает, что на капоте обязательно будет турецкая марка.
Международные производители давно работают в стране. Ford Otosan занимается здесь инженерными разработками, а предприятия Daimler производят грузовики и автобусы.
Турецкие заводы выпускают и готовую технику, и компоненты для автомобильной промышленности. И в большей части это происходит из-за удобного географического
расположения страны, квалифицированных специалистов и развитую сеть поставщиков.
Последнее особенно интересно: около 1 100 производителей компонентов работают на автомобильную промышленность. Рядом с заводами уже есть компании, у которых можно закупать необходимые детали.
Плюс собственные разработки. На июнь 2026 года в отрасли работали 169 исследовательских и проектных центров. То есть здесь не просто собирают машины по чужой инструкции.
Для меня здесь интересна сама бизнес-модель. Не обязательно создавать марку, которую узнает весь мир. Можно производить то, без чего известные марки не смогут выпускать свои автомобили.
И предпринимателям, которые присматриваются к Турции, полезно видеть эту сторону страны, здесь можно искать производителей, комплектующие и партнёров для собственного бизнеса.
Вот такие интересные факты друзья. Если балл интересно, кидайте 🔥 | 266 |
| 7 |  Наш клиент получил White Paper по программе Golden Visa в Греции 🔥
White Paper (Veveosi) — это официальный документ от миграционной службы, который выдается сразу после электронной подачи на ВНЖ.
Что он дает:
• Мгновенный легальный статус: вы и семья уже находитесь под защитой законов ЕС и имеете право жить в Греции.
• Зеленый свет по сделке: подтверждает, что проверка недвижимости прошла успешно.
• Финальный шаг до ВНЖ: остается только сдать биометрию и забрать 5-летнюю пластиковую карту Golden Visa.
📩ОТЗЫВЫ | 255 |
| 8 |  بدون متن... | 304 |
| 9 |  ⛔️ BINANCE ВЗЛОМАЛИ. ЧТО С ДЕНЬГАМИ СЕЙЧАС?
Друзья, 29 октября 2026 года Binance подверглась взлому. Потери биржа оценила примерно в $6,3 млрд.После этого вывод средств временно приостановили.
Что известно на 2 ноября?
▫️ С 1 ноября вывод средств возобновляется поэтапно.
▫️ По заявлению Binance, компания восполнила около 95% затронутых активов за счёт собственных ресурсов.
▫️ Биржа обещает полностью покрыть ущерб, не перекладывая его на пользователей.
🚩Расследование продолжается.
Это не означает, что клиенты безвозвратно потеряли $6,3 млрд. Но ситуация напоминает: доступ к деньгам тоже может оказаться под вопросом даже на крупной площадке.
Я не против криптовалют. Они могут быть частью инвестиционного портфеля. При этом я бы помнил о трёх вещах.
🔻Первое культура хранения.
Не держать весь капитал на одной бирже. А если выбираете самостоятельное хранение, разберитесь с защитой ключей и резервными копиями.
🔻Второе диверсификация.
Не концентрировать все средства в одном классе активов.
🔻Третье фиксация прибыли.
Заранее решать, какую часть заработанного оставлять в криптовалюте, а какую направлять в другие активы.
Например, один из наших клиентов продал Bitcoin по $120 000 и приобрёл с нами коммерческую недвижимость в Стамбуле, получив при этом турецкое гражданство.
Часть прибыли он перевёл в недвижимость и решил задачу со вторым паспортом ⚡️
У российских пользователей есть ещё одна проблема и это ограничения доступа к криптобиржам. Поэтому важно думать не только о заработке, но и о том, как дальше пользоваться своими деньгами.
Часть прибыли можно направить в недвижимость Турции, а при выполнении условий программы получить турецкое гражданство. А дальше уже подбирать банки и биржи, которые готовы обслуживать вас с учётом ваших документов и страны проживания.
Но здесь нужна юридически грамотная работа: турецкий паспорт не гарантирует открытие любого счёта и не отменяет применимые ограничения.
💯 И что хочу сказать в конце: пусть заработанное на криптовалюте помогает вам решать задачи за пределами крипторынка тоже.
Зарабатывайте, фиксируйте результат и грамотно распределяйте капитал 🙌🏻 | 344 |
| 10 |  4 страны, где российскому туристу даже визы может быть недостаточно.
Сохраните подборку 🙌🏻
▫️ФИНЛЯНДИЯ
Для россиян с шенгенскими визами обычные туристические поездки запрещены.
Погулять, съездить за покупками или провести отпуск недостаточное основание для въезда.
Поехать через Финляндию на отдых в другую страну Шенгена тоже нельзя.
Для поездок к семье, учёбы и других предусмотренных правилами случаев есть исключения.
▫️НОРВЕГИЯ
Если вы летите, например, из Турции в Норвегию на отдых с российским паспортом во въезде откажут.
Ограничение действует при въезде из-за пределов Шенгена. Даже если визу выдала другая европейская страна.
Есть исключения
например, для посещения родителей, супруга или детей, которые живут в Норвегии.
▫️ЛАТВИЯ
Приехать из России или прилететь из страны вне Шенгена просто на отдых нельзя. Туристическая виза это ограничение не снимает.
Въезд разрешён отдельным категориям: например, обладателям определённых ВНЖ и долгосрочных виз, некоторым членам семей и по гуманитарным основаниям.
▫️ЭСТОНИЯ
Эстония не оформляет россиянам визы для обычных туристических поездок.
А если краткосрочная виза уже есть, для въезда всё равно действуют ограничения. Само наличие визы не означает, что вас пропустят.
Исключения предусмотрены, в частности, для посещения определённых близких родственников и гуманитарных поездок.
🚩ПЕРЕД ПОКУПКОЙ БИЛЕТОВ
ПРОВЕРЯЙТЕ НЕ ТОЛЬКО ВИЗУ
Важны цель поездки, ваши документы и маршрут.
Прилететь из Турции и приехать из другой страны Шенгена разные ситуации.
👉🏻
Шенген это европейская зона, внутри которой обычно нет пограничного контроля. Если у вас есть ВНЖ или основания для исключения, правила могут отличаться. | 351 |
| 11 |  🇹🇷Сколько стоит идеальная квартира под гражданство?
Полностью готовы к покупке, сдаче и жизни! И главное, по документам подходит под гражданство.
Обещал показать интересный объект — делаю обзор! Специальное предложение: две квартиры 3+1 за $495 000 вместе.
В каждой три спальни, гостиная и отдельно кухня. Можно сдавать обе или одну оставить для своих приездов.
Что за квартиры?
▫️ Каждая 115 м² жилой площади.
▫️ Вид на озера Кючекчмедже и Мраморное море.
▫️ Самый нижний жилой этаж фактически уровень 2–3 этажа.
Проект находится в традиционном турецком районе, где обновляется жилой фонд.
До Marmaray пять минут пешком.
Для будущего арендатора это очевидный плюс можно добираться в европейскую и азиатскую части города, также в новый аэропорт.
Сам комплекс 15 этажей, всего 90 квартир.
Предусмотрены крытый паркинг, фитнес-зал, кинозал, детские игровые пространства, ресепшен, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Дата сдачи — 1 квартал 2027 года.
Теперь посчитаем аренду!
По предварительному расчёту: — $1 100 в месяц с одной квартиры; — $2 200 в месяц с двух; — около 5,33% годовых
🚩Сейчас самое время узнать условия. ТАКИЕ КВАРТИРЫ УХОДЯТ ОЧЕНЬ БЫСТРО.
📩 Напишите «ПАСПОРТ» менеджеру @LWM_consultant. Пришлём актуальные варианты и цены, подготовим полный расчёт покупки.
Работаем, друзья 🙌🏻 | 368 |
| 12 |  🇹🇷 10 ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ МОГУТ СПАСТИ ВАШИ ДЕНЬГИ
Перед покупкой квартиры под гражданство Турции.
Сохраняйте 👇🏻
1️⃣ Чем подтверждается, что именно эта квартира подходит под гражданство?
Попросите показать документы на выбранный объект и объяснить, что уже проверено.
«В этом комплексе наши клиенты получали паспорта»
— не ответ про вашу квартиру.
2️⃣ Кто собственник и с кем я подписываю договор?
Застройщик, другая компания или частный владелец? Кто принимает на себя обязательства?
🚩Если подписывает представитель есть ли у него необходимые полномочия?
3️⃣ Кто владел квартирой раньше?
Использовалась ли она для получения гражданства? Юристу нужно проверить историю объекта и ограничения программы, связанные с предыдущими собственниками и сторонами сделки.
Ответ «не знаем» означает, что проверка ещё не закончена.
4️⃣ Есть ли залог, арест или другие ограничения?
Попросите проверить сведения в реестре недвижимости. Если обременения есть как и когда их снимут?
5️⃣ Какая стоимость будет подтверждена для программы?
Цена в объявлении
только начало. Какие суммы будут в документах и достаточно ли их для выполнения требований? Если предлагают часть суммы указать официально, а остальное перевести отдельно сначала разберитесь с юристом.
6️⃣ Кому и как я перевожу деньги?
На чей счёт, в каком порядке, с какими подтверждениями? Для покупки под гражданство важны банковские документы об оплате и документ об обмене валюты — Döviz Alım Belgesi. Если продавец в договоре один, а получатель денег другой, выясните основание до перевода.

7️⃣ Сколько я заплачу сверх цены квартиры?
Налоги, сборы, комиссии, оценка, переводы документов, сопровождение лучше попросить полный расчёт. Отдельно узнайте расходы после покупки, включая айдат плату за обслуживание комплекса.
8️⃣ Когда оформят собственность и передадут документы?
Нужны этапы, ответственные и сроки по договору. Предварительный договор сам по себе не делает вас собственником: переход права собственности оформляется через земельный реестр.
9️⃣ Что будет, если объект не подтвердит соответствие требованиям для гражданства?
Что продавец обязуется сделать? При каких основаниях возможны замена или возврат, в какие сроки и кто несёт дополнительные расходы?
Важно понимать, чего вы сможете требовать, если возникнет проблема.
🔟 Если обещают доход от аренды — откуда эта цифра?
Попросите примеры сопоставимых квартир. Уточните, учтены ли расходы на управление, обслуживание, ремонт и месяцы без жильцов.
И кто будет заниматься квартирой, пока вас нет в Турции.
По вопросами сделку не испортишь. Зато ответы могут многое прояснить ещё до оплаты.
Ни продавец, ни посредник не решают, выдадут ли вам гражданство. Поэтому обещания нужно подкреплять проверкой объекта, документов и обязательств по договору.
Сохраните список и перешлите другу, который думает о покупке недвижимости под гражданство.
P.s. А я сегодня уже делаю о зло того самого объекта, про который говорил вчера👆🏻! Завтра выложу, не пропустите. | 393 |
| 13 |  +1🇹🇷 С ДНЁМ РЕСПУБЛИКИ, ТУРЦИЯ!
Сегодня, 29 октября, 103 года со дня провозглашения Турецкой Республики.
Мы живём здесь с семьёй с 2022 года. И знаете, я до сих пор кайфую от Стамбула. Казалось бы, уже привык, обычный день, едешь по делам… А потом открывается вид на Босфор и снова хочется достать телефон.
За эти годы здесь сложилась наша жизнь: дом, работа, учёба детей, любимые места. И мне очень нравится, что Стамбул всё ещё умеет меня удивлять. | 365 |
| 14 |  🇹🇷 5 СОВРЕМЕННЫХ ЛОКАЦИЙ СТАМБУЛА, К КОТОРЫМ Я БЫ ПРИСМОТРЕЛСЯ
Друзья, Стамбул огромный. Где-то узкие улицы, старые дома и вечный поиск парковки. Где-то современные комплексы, широкие прогулочные зоны и совсем другой вид из окна.
Даже внутри одного района можно увидеть два совершенно разных города.
Поэтому собрал пять локаций, которые стоит посмотреть, если присматриваетесь к недвижимости 👇🏻
1️⃣ ВАДИСТАНБУЛ И ОКРЕСТНОСТИ
Здесь город выглядит современно жилые комплексы, офисы, торговая улица, рестораны. А у части объектов окна выходят в сторону леса. В этом и привлекательность места вокруг городская жизнь, но в кадре может быть много зелени.
Есть Liv Hospital Vadistanbul, в соседнем Хамидие — школа Liv Koleji Vadi İstanbul. От торгового центра до метро Seyrantepe ходит надземная линия Havaray.
Офисы поблизости дают повод рассматривать квартиру и для сдачи. Только вид, шум и дорогу до транспорта нужно оценивать у конкретного корпуса.
2️⃣ АТАШЕХИР
Азиатская сторона Стамбула, современные жилые проекты. Здесь интересно сравнивать сами квартиры этаж, расстояние до соседних зданий, насколько открывается обзор из окон.
С инфраструктурой есть конкретика Memorial Ataşehir, кампусы Doğa Koleji, станции Küçükbakkalköy и İçerenköy линии M8. С неё можно пересесть на M4 и Marmaray.
Но Аташехир большой. Две квартиры с одинаковым названием района в объявлении могут сильно отличаться по удобству расположения.
3️⃣ ГЁКТЮРК
Здесь есть малоэтажные проекты с зелёным окружением. После высотных комплексов это совсем другое впечатление меньше этажей, другой масштаб застройки.
При этом есть школа Hisar, медицинский центр Acıbadem Göktürk и станция метро M11.
Я бы рассматривал такую локацию для тех, кому важен именно этот формат жилья. И обязательно проверял маршрут от комплекса до метро
наличие станции в районе ещё не означает, что до неё удобно дойти.
4️⃣ КАЯШЕХИР В БАШАКШЕХИРЕ
Одна из причин обратить внимание на эту локацию Kayaşehir Millet Bahçesi.
Большой парк с водоёмами, детскими площадками, прогулочными и велосипедными дорожками. Можно оценить окружение своими глазами, а не только по картинке будущего благоустройства.
Работает метро M3: на линии находятся Kayaşehir Merkez и остановка у медицинского комплекса Çam ve Sakura. В самой локации есть школы.
5️⃣ АТАКЕНТ / ХАЛКАЛЫ
Здесь можно сравнить крупные современные жилые комплексы. Причём смотреть стоит не только квартиру насколько приятно выйти во двор, где гулять, что находится за воротами комплекса.
В этой части города работают школа Bilfen Halkalı и больница Acıbadem Atakent. По транспорту — проверяем доступ к станциям Bahariye и Halkalı Caddesi линии M9, с которой есть пересадки на Marmaray и метробус.
Для последующей сдачи всё это тоже имеет значение. А ещё айдат, ежемесячная плата за обслуживание комплекса: его лучше узнать до покупки.
Во всех этих локациях есть что посмотреть. Но квартиру я бы выбирал после прогулки вокруг дома. Пройти до транспорта, заглянуть во двор, посмотреть в окна такие простые вещи многое проясняют.
И, конечно, ребят: если рассматриваете покупку под второе гражданство, подходят не все объекты. Каждую квартиру и её документы проверяем отдельно.
Завтра покажу конкретную квартиру в одной из интересных локаций Стамбула. Посмотрим на сам объект, окружение и условия покупки под гражданство.
🔥 Кидайте огоньки, если показать завтра! | 396 |
| 15 | ДЕНЬГИ УЖЕ У ЗАСТРОЙЩИКА. А С ГРАЖДАНСТВОМ — ВОПРОСЫ…
Сегодня будет откровенно. Первая часть этого подкаста была ЗДЕСЬ.
Это вторая часть подкаста и ещё один кейс, которым непросто делиться.
К нам пришёл клиент с понятным желанием: купить недвижимость под гражданство и не переплатить.
Мы обзвонили около 30 объектов вторички. Дошли до двух вариантов, но ближе к сделке стали всплывать новые обстоятельства. В итоге клиент выбрал квартиру у крупного застройщика.
Казалось бы, можно выдохнуть.
🚩 Но спустя полтора месяца ожидания застройщик сообщил 👉🏻 по его мнению, с пригодностью объекта под гражданство могут возникнуть проблемы.
В подкасте рассказал:
🔻Что выяснялось о квартирах, когда мы переходили от объявлений к подготовке сделки.
🔻Почему клиент в итоге отказался от вторички.
🔻Как после оплаты мы оказались перед выбором: добиваться возврата денег или обсуждать дополнительную покупку.
🔻Почему мы согласились сопровождать сделку, хотя рекомендовали другие варианты.
🔻Что происходит с работой команды, когда вместо завершения покупки начинаются долгие разбирательства.
🔻И почему самое сложное для меня — решить, когда нужно твёрдо сказать клиенту «нет».
Я понимаю желание сэкономить. И сам задаюсь вопросом
«а не веду ли я себя так же, когда прихожу в незнакомую сферу?»
Но здесь компромисс обернулся проблемами, которые теперь нужно решать.
Мы продолжаем сопровождать клиента и заниматься его вопросом. Буду держать с курсе!
🙌🏻 Вот такая изнанка нашей работы! Я стараюсь быть максимально откровенным и с вами, и с клиентами. | 399 |
| 16 |  🇹🇷 ПОВЕСТКА В АРМИЮ ПРИДАЧУ К ПАСПОРТУ? КОГО МОГУТ ПРИЗВАТЬ В ТУРЦИИ.
#разборвопросов
Армия. Вопрос актуальный как никогда 🙌🏻 Разбираю, чтобы вы понимали все нюанси с юридической точки зрения (согласно статье 43 турецкого закона № 7179)
Рассмотрим на примере👇🏻
Отец получает гражданство в 40 лет, сыну при этом 10 лет.
Отцу служить не придётся. Мужчины, которым в год получения гражданства (за инвестиции в недвижимость) исполняется 22 года или больше, по действующим правилам считаются выполнившими воинскую обязанность.
👉🏻 А вот у сына другая ситуация. Освобождение отца автоматически на ребёнка не распространяется.
По действующим правилам призывной возраст в Турции начинается с 1 января года, в котором сыну исполняется 20 лет.
Какие варианты предусмотрены сейчас?
▫️ Обычная служба для рядовых и сержантов шесть месяцев.
▫️ Платный вариант — bedelli askerlik. При выполнении условий человек вносит установленную сумму и проходит месяц базовой военной подготовки.
Примерный платеж не сегодняшний день:
472 653,60 ₺ ≈ $9 530 ≈ 768 000 ₽.
При нарушении сроков воинского учёта или явки могут начисляться дополнительные платежи.
Именно отсюда формулировка про «месяц в армии». Это не автоматическое условие для каждого нового гражданина.
▫️Если сын живёт за пределами Турции, есть 3 вариант БЕЗ ПОЕЗДКИ на подготовку.
Он называется dövizle askerlik. Для человека с российским и турецким гражданством условия такие:
— живёт за рубежом и может подтвердить 1 095 дней пребывания вне Турции. Дни поездок в Турцию в этот срок не входят;
— ещё не начал фактическую военную службу;
— проходит онлайн-обучение Минобороны;
— оформляет документы через турецкое консульство и полностью вносит установленный платёж.
Размер платежа сейчас рассчитывается от той же суммы:
472 653,60 ₺ ≈ $9 530 ≈ 768 000 ₽.
Также могут применяться отсрочки и освобождения, предусмотренные законом, в том числе по учёбе и состоянию здоровья.
🚩 И ещё один нюанс:
Вы можете не проходить службу в Турции, даже если вам нет 22 лет при условии, что вы уже отслужили в России ДО получения турецкого гражданства за инвестиции и можете подтвердить это документами. Если сначала получили гражданство, а потом отслужили в России, это правило не применяется!
🙌🏻 Друзья, в каждой стране свои правила. Получая её гражданство, важно заранее понимать, какие возможности и обязанности появятся, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
🙌🏻 Какие ещё вопросы о турецком гражданстве у есть? Пишите в комментариях разберу в следующих постах. | 444 |
| 17 |  Кто на самом деле делает миллиарды на ИИ-буме? (Спойлер: не те, кто пишет код)
Кажется, что весь мир сейчас сходит с ума по искусственному интеллекту!
Каждый день выходят новые нейросети, новости кишат названиями сервисов, а люди массово скупились технологическими акциями на самых пиках цен, надеясь быстро разбогатеть.
⛔️ Но если заглянуть за кулисы, то самые большие миллиардные состояния на ИИ-буме делают совсем не IT-разработчики.
Задайте себе простой вопрос: а что нужно абсолютно любой нейросети, чтобы просто работать?
Ответ находится не в компьютерных программах, а в физическом мире: огромное количество электроэнергии и охлаждения.
Простая математика, один запрос в нейросеть требует в 10 раз больше электричества, чем обычный поиск в Гугле. А обучение новых моделей требует энергии как небольшой город.
И пока кто-то пытается угадать, какая программа выстрелит завтра, крупнейшие мировые фонды тихо и без шума выкупают… промышленную недвижимость, земли и дата-центры.
💰 Они вкладывают десятки миллиардов долларов в строительство гигантских серверов, бетонные комплексы и подведение мощных энергосетей.
В чём главная логика?
Компьютерные программы и приложения меняются каждый месяц. Сегодня популярен один сервис,завтра другой. Инвестировать в них это всегда огромный риск.
👉🏻 Но всем этим программам без исключения нужны физические стены, земля под ними, вода для охлаждения и киловатты энергии.
И получается, что зарабатывает не тот, кто создаёт программу, а тот, кто владеет недвижимостью и инфраструктурой под неё.
Вот и вся математика. Мода на программы меняется каждый месяц. А реальная земля под ногами как была главным активом, так и остаётся. Умные деньги это отлично знают 😉 | 414 |
| 18 |  🔝 Топ приложений, без которых не обойтись в Турции: от госуслуг до шопинга!
Друзья, собрал приложения, которые пригодятся, даже если вы приехали всего на несколько дней.
1️⃣ Google Maps + Google Переводчик — найти и объясниться
Карты помогут найти отель, кафе, аптеку и построить маршрут. Переводчик прочитать меню через камеру или объясниться голосом.
Заранее сохраните адрес жилья, скачайте карту района и турецкий язык. Учтите: без интернета Google Maps не строит пешеходные маршруты и маршруты общественного транспорта.
2️⃣ BiTaksi или Uber — вызвать такси
Указываете место подачи и адрес назначения в приложении удобно, когда название улицы пока трудно произнести.
Доступность машин зависит от города и района. И примерную стоимость не путайте с гарантированной: у BiTaksi предусмотрены оплата по таксометру, сервисный сбор и возможные расходы на платные дороги.
3️⃣ Moovit — разобраться с транспортом
Подскажет, на чём доехать, где находится остановка и где пересесть.
Полезно, если планируете пользоваться автобусами, метро и другим городским транспортом. Выберите свой город: набор маршрутов и доступных данных различается. Сам проезд оплачивается отдельно.
4️⃣ Obilet — отправиться в другой город
Если захотелось увидеть больше, чем пляж рядом с отелем.
Можно сравнить автобусные рейсы, время отправления и цены, купить билет. В сервисе также есть авиабилеты и билеты на паромы.
5️⃣ Yemeksepeti или Uber Eats Trendyol Go — заказать еду
Для вечера, когда гуляли весь день и идти в ресторан уже не хочется. В Uber Eats Trendyol Go также есть доставка продуктов.
Сначала укажите адрес: от него зависят доступные рестораны и магазины.
Нюанс Yemeksepeti по официальным правилам требует местный турецкий номер для регистрации.
6️⃣ Trendyol и Hepsiburada — купить нужное для быта
Одежда, косметика, товары для дома, техника пригодятся, если приехали пожить подольше или забыли что-то взять.
Перед заказом проверяйте продавца, дату доставки, условия возврата и доступный способ оплаты.
7️⃣ Приложение вашего мобильного оператора — следить за интернетом
Если оформили местную сим-карту, установите приложение оператора: например, Turkcell или Vodafone Yanımda.
У Turkcell можно проверять остаток интернета, минут и SMS, а также покупать пакеты прямо в приложении.
💳 Важно для тех, кто едет из России: российские Visa и Mastercard не работают за рубежом и в иностранных интернет-магазинах. Способ оплаты в сервисах проверяйте заранее.
P. S. Если остаётесь жить, пригодятся ещё:
▫️ Sahibinden — объявления о жилье, автомобилях и вещах.
▫️ e-Devlet — государственные услуги; доступ зависит от ваших местных документов.
▫️ GİB Mobil — налоговые вопросы и платежи.
▫️ Приложение вашего турецкого банка — если уже открыли счёт.
Сохраните себе и отправьте другу, уверен пригодится 🙌🏻 | 427 |
| 19 |  🎬Закулисье нашей работы
Приглашаю заглянуть на процесс приёмки квартиры!
На этот раз прекрасная квартира 1+1 в новом жилом комплексе района Сарыер, Стамбул.
⚡️ И что особенно классно: ещё на этапе строительства клиент успел получить турецкое гражданство! Теперь, когда квартира готова, можно переходить к получению арендного дохода.
Приятным дополнением стал подарочный бокс, который застройщик вручил вместе с ключами.Клиент остался доволен квартирой, а мы продолжаем работу! 🔥
Наша команда также помогает со сдачей квартиры в аренду. Ориентируемся на годовую доходность 4–5%. Примеры расчёта аренды рассказывал ✅ ЗДЕСЬ
От подбора недвижимости и сопровождения сделки до приёмки квартиры и дальнейшего управления арендой — остаёмся рядом с нашими клиентами на каждом этапе.
🤝 Друзья, перед началом любого проекта мы всегда проводим личную консультацию.
На ней мы детально разбираем вашу задачу и подбираем стратегии под ваши цели — будь то гражданство, переезд семьи или арендный доход.
🚩 Если для вас сейчас актуально, напишите менеджеру «ПАСПОРТ» @LWM_consultant пообщаемся и ответим на все вопросы 🙌🏻 | 373 |
| 20 |  پیام ویدیو | 371 |
