MallExpert

💰 NOI (Net Operating Income) — это чистый операционный доход (ЧОД), который показывает, сколько денег реально приносит ваш объект недвижимости до выплат по кредитам и части налогов. 🧮 Для уже работающего объекта расчет начинаем с фактического дохода — тех денег, которые вы реально получаете от всех арендаторов. К этому можно добавить доходы от парковок, рекламных вывесок, автоматов и прочего. Получаем так называемый Effective Gross Income (EGI) или эффективный валовой доход. 📉 Затем из EGI вычитаем все операционные расходы, которые связаны с работой объекта: коммуналка (если она на вас), зарплата управляющего и персонала, ведение бухучета, комиссии банков, уборка, охрана, текущий ремонт, страхование, налог на имущество и т.д. ⚠️ Важный момент — в NOI НЕ включаются выплаты по кредитам, амортизация и капитальные затраты (ремонт крыши, замена лифтов, обновление фасада и прочее). Также не учитывается налог на прибыль — он вычитается уже из чистой прибыли. 🏪 Например, у вас торговое помещение с месячным доходом от аренды 300 тыс рублей, еще 20 тыс приносит рекламная вывеска на фасаде. При этом на операционные расходы уходит 70 тыс. в месяц. Значит, ваш NOI составляет (300+20-70)*12 = 3 млн рублей. 🔍 Напомню, что NOI используется для расчета окупаемости, Cap Rate и многих других важных метрик. #ликбез

В Минске готовится к открытию новый торговый центр Авиа Молл! Открытие гипермаркета Green уже анонсировано на 30 апреля, а сам ТРЦ введут в эксплуатацию в мае. «Авиа Молл» станет одним из крупнейших ТРЦ города и желанным подарком для жителей густонаселенного района «Минск-Мир» .В нем откроется около 500 магазинов, среди которых российский бренд модной одежды, обуви и аксессуаров LIME, и 35 ресторанов. Запланированы не только стандартные магазины с одеждой, обувью, техникой, но и большой фитнес-центр. К зданию примыкает многоуровневый паркинг на 3000 машино-мест. Вход в молл будет соединен со станцией метро «Аэродромная» прямым переходом. Застройщик Dana Holdings белорусская группа строительных компаний, основными владельцами которой считается семья сербских бизнесменов Каричей (братья Боголюб и Драгомир), у группы компаний широкое портфолио как в Беларуси, так и в Сербии. Обсудить новости коллег из Минска сможем совсем скоро на весеннем MALLPIC в Сочи! Купить билет до повышения цен: https://mallpic.timepad.ru/event/3142032/ ▪️ Желающие выступить на @MALLPIC могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ▪️ Участвовать со стендом или стать партнером выставки можно через sp@mall-expert.ru @SergPlaton ▪️ Забронировать мини-стенд переговорную @moscowdm ▪️ Информационная поддержка @MRychagov До встречи на MALLPIC 5.0 📍Сочи | 15-18 мая 2025

официальные магазины PRADA в России могут быть открыты как только будет распоряжение из штаб-квартиры . В настоящее время они временно закрыты. 10 апреля сообщили на официальном сайте Prada Group объявили о покупке модного дома Versace у американской компании — производителя люксовых брендов одежды Capri Holdings Ltd. Сумма сделки составила €1,25 млрд ($1,4 млрд).

Борис Маркович Кац о перспективах ТРЦ "Времена Года" думает

что из этого ТЦ будет сделан огромный ресторанный кластер, место встреч

Отличное окончание недели ! И понятное успешное будущее у торгового центра . https://www.rbc.ru/business/11/04/2025/67f950819a79475c4609017c

Думаю , что идею кофе-рейва мы используем на мероприятии "День Арендатора" , Жду предложений от кофейных партнеров !

Управляющий партнер Союза Торговых Центров России, Беларуси и Казахстана, руководитель MallExpert Сергей Платицын совершает рабочий визит в Минск, где вместе с представителем Союза Александром Шлапаковым проводит серию деловых встреч с ведущими представителями рынка коммерческой недвижимости Беларуси. В рамках насыщенной программы визита участники посетили знаковые торгово-развлекательные центры Минска — Galleria Minsk, Prizma и Green City, обсудили последние тенденции отрасли и обменялись практическим опытом работы с арендаторами и инвесторами. Особое внимание было уделено перспективам сотрудничества, реализации совместных проектов и интеграции белорусских торговых центров и операторов ритейла в профессиональное сообщество России. Главной темой стало обсуждение подготовки и участия представителей Беларуси в международной выставке коммерческой недвижимости и ритейла MALLPIC SOCHI 5.0. Сергей Платицын подчеркнул важность укрепления партнерских связей между странами и выразил уверенность в успешной реализации совместных инициатив, которые откроют новые возможности для роста и развития отрасли. Купить билет до повышения цен: https://mallpic.timepad.ru/event/3142032/ ▪️ Желающие выступить на @MALLPIC могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ▪️ Участвовать со стендом или стать партнером выставки можно через sp@mall-expert.ru @SergPlaton ▪️ Забронировать мини-стенд переговорную @moscowdm ▪️ Информационная поддержка @MRychagov До встречи на MALLPIC 5.0 📍Сочи | 15-18 мая 2025

«Чем бы дитя ни тешилось, лишь бы не плакало» — пословица, олицетворяющая заботу и желание утешить или порадовать ребёнка любыми доступными средствами. Потребитель как ребенок это мечта продавца , ведь если подойти к процессу покупки рационально ,т.е. по взрослому , то покупка будет не так выгодна продавцу. Ведь рациональное потребление не эмоциональное . Рациональное потребление не исключает влияния эмоций, так как в потребительском выборе эмоции присутствуют практически всегда. Но ... Рациональное потребление предполагает продуманное поведение, при котором результаты действия сопоставляются с затратами. Рациональный потребитель располагает ограниченным количеством средств и умеет грамотно распределить их между товарами, чтобы достичь максимального удовлетворения потребностей при ограниченном бюджете . Все это написано как прелюдия , к презентации нового проекта IKEA 2000 Почему 2000 , если вы сейчас в 2025 ? Потому что шведский мебельный бренд IKEA анонсировал строительство магазина длиной почти 2000 метров . Покупатели смогут пройти весь маршрут от входа до выхода без поворотов и развилок. Новый формат стал реакцией на жалобы клиентов, которые терялись в классической лабиринтной структуре гипермаркетов бренда. Но это обман ! Надо постоянно удивлять своего потребителя , бороться за его внимание ! Так , что дело не в тех , кто теряются в лабиринте традиционного магазина IKEA, Дело в том , что надо вывести потребителя из лабиринта интернет торговли и вернуть его в IKEA. Где все просто и понятно , да не немного скучно и рационально ,но ... Есть идея - есть IKEA. BBDO Moscow. Этот слоган родился в начале двухтысячных, когда мебельный гигант пришел в Россию. Ps.Вспомнил как в ноября 2018 на отраслевом мероприятии торговых центров выступал в одной сессии с Ирина Цхадая в то время директором по маркетингу IKEA Centers . Помню , что тогда говорил про навигацию в торговых центрах , про то как оно будет ... А вот из 2021 Ирина писала про "IKEA создала реалити-шоу о жизни до IKEA Реалити-шоу, в котором шесть участников поколения Z (родились после 1996 года) разместились в доме из 90-х. Они не могут понять, как пользоваться телефоном, управлять плитой или расстегивать одеяла. Кампания была запущена в честь 25-летия ИКЕА в Испании."

Эх , и все же такие заголовки нужны отрасли https://shopandmall.ru/news/victorias-secret-sobiraetsa-vernutsa-v-rossiu Хотя конечно я не верю в их возвращение ... А то ушли , побросали так много добра .... А ведь такие уникальные проекты были в DIGITAL SIGNAGE:)

Прокуратура одного из районов Санкт-Петербурга проводит проверку по факту обрушения пола в торговом центре. . 🟥 Предварительно установлено, что 6 апреля 2025 года под несовершеннолетней посетительницей провалился пол. Подросток упал с высоты на нижний этаж. ⚡️ Прокуратура с привлечением специалистов контролирующих органов даст оценку соблюдению градостроительного и иного законодательства в местах массового пребывания граждан. По итогам надзорных мероприятий будут приняты меры прокурорского реагирования. Небольшой торговый центр, которым управляет суперпрофессиональная команда . Ввод в эксплуатацию ТЦ: декабрь 2006 года Общая площадь: 8 374 кв.м. Арендопригодная площадь: 6 429 кв.м. Информация с сайта ТЦ

комплекс прошёл все необходимые проверки безопасности, подтвердившие, что посетителям ничто не угрожает.

Известно, что несовершеннолетняя поднималась по лестнице на второй этаж, в какой-то момент она выронила электронную сигарету на потолок ресторана на фудкорте. Встав на него ногами, потолок не выдержал и она провалилась. «Она рухнула по своей вине. Потянулась за курилкой (электронная сигарета)», — сообщают очевидцы в одном из ТГ каналов . Со слов очевидцев, девушка стояла на эскалаторе и потеряла свою электронную сигарету. Пытаясь ее поднять, она случайно провалилась сквозь пол .

Давайте заодно посмотрим и на результаты Kari – лидера обувной отрасли. Чистый убыток ООО «Кари» составил 329 млн руб. против 5,7 млрд руб. чистой прибыли в 2023 году (падение в 17 раз). Самая большая чистая прибыль за 5 лет была в 2022 году – 10,4 млрд руб. Как и у многих наших ритейлеров, 2022 – самый рыбный год. Kari выручил за 2024 г. 96 млрд рублей, что на 2,4% больше, чем годом ранее. Выручка растет постепенно из года в год. Пять лет назад, в 2020 году, она была почти в 2 раза меньше – 54,7 млрд рублей. Kari – единственный из обувных брендов оказался в топ-10 рейтинга РБК. За 2024 г. он открыл 112 новых магазинов в России, Беларуси, Казахстане, Армении. Продолжают работать и над форматом самообслуживания, который в перспективе может решить кадровый вопрос. Kari не только развивает другие категории, такие как косметика, бытовая техника и т.д., но и идет «вглубь» – в 2024 г. запустил первую профессиональную линейку спортивной обуви – беговые кроссовки, кроссовки для треккинга и хайкинга. Бренд работает и над привлечением покупателей в интернете – за последний год он нарастил аудиторию VK на 25%, а в Телеграме в 2,5 раза. ООО «Кари» с 2013 года принадлежит компании из ОАЭ – ROUNDVILLE MANAGEMENT LIMITED. ™️ Fashion retail

🌶️ В США умирает формат демократичных ресторанов на каждый день Заведения casual dining, куда американцы десятилетиями ходили за крылышками или обедом/ужином, переживают кризис, пишет CNN. На этой неделе Hooters подала заявление о банкротстве. Red Lobster, TGI Fridays и Buca di Beppo также подали заявление о банкротстве в прошлом году. Падают продажи Denny’s, Applebee’s, Outback Steakhouse, Bonefish Grill, Red Robin и Cracker Barrel’s — они закрывают сотни ресторанов. Сети casual dining обычно обслуживают семьи с низким и средним доходом, которые ищут возможность пообедать в ресторане. Однако база гостей сокращается из-за падения доходов в этой группе населения. На этом фоне сами рестораны повышают цены. С 2019 года они выросли на 34%, опередив общий рост инфляции за тот же период. ReBro Media🌶

Денис Косаченко стал генеральным директором ритейлера «ТВОЕ». До этого он работал в таких компаниях, как: Магнит Средняя Азия, Burger King, VF Corporation, Adidas, Yves Rocher.

РБК и Яндекс Маркет провели масштабное исследование о трендах в российской модной индустрии. Эксперты выявили и проанализировали 223 тренда, которые влияют на рынок уже сейчас. Исследование представлено на 55 слайдах.

Что происходит с Cartier и Tiffany в России после закрытия бутиков — РБК https://www.rbc.ru/business/05/04/2025/67efb1ff9a794782271ad955

В Рыбинске продолжают экспериментировать с историческими вывесками. Теперь с дизайном дореволюционной России там появилась Пятёрочка. Шишкин лес или Святой источник, сударь? 🚬

💬 Спикером круглого стола «Диалог маркетплейсов и ТЦ» в рамках MALLPIC SOCHI 5.0 выступит Остап Доценко. «МегаМаркет» — онлайн-площадка, где собраны товары из 20 основных категорий, от электронной и бытовой техники до продуктов питания, одежды и ювелирных украшений. Общая информация Маркетплейс «Мегамаркет» был запущен в апреле 2021 года на базе платформы goods.ru. Остап Доценко пришёл в МегаМаркет в сентябре 2023 года. В его обязанности входит привлечение новых продавцов и развитие их продаж при помощи маркетинговых инструментов. Также Доценко взял под контроль курс компании в направлении развития социальной коммерции, в том числе взаимодействие с государственными органами в направлении поддержки малого и среднего бизнеса. ▪️ Купить билет до повышения цен: https://mallpic.timepad.ru/event/3142032/ До встречи на MALLPIC 5.0 📍Сочи | 15-18 мая 2025

✅ВЗАИМОВЫГОДНАЯ СИНЕРГИЯ Первая Мебельная открыла фирменный салон в гипермаркете сетевого ритейлера товаров для дома Домовой в Санкт-Петербурге, на Бухарестской улице. В ближайшие месяцы компания намерена протестировать новый формат, после чего планирует масштабировать его на другие локации сети. По словам Александра Шестакова, целевая аудитория «Домового» и «Первой мебельной» во многом совпадают, что создает дополнительное удобство для покупателей, которые могут приобрести все необходимое для обустройства жилья в одном месте. Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров, считает, что коллаборация с сетью товаров для дома позволит Первой мебельной увеличить узнаваемость бренда и привлекать больше покупателей в собственные фирменные магазины.

⚡️Арбитражный суд республики Коми признал банкротом компанию «Центр Премьер», на балансе которой находится торгово-развлекательный центр «Июнь» (45 000 кв.м) в Сыктывкаре, и ввел в отношении нее конкурсное производство. Это значит, что данный актив, скорее всего, будет продан на торгах. Сам «Июнь» ранее принадлежал группе «Регионы», но затем его (как и другие торговые центры этой компании) за долги перешли Сбербанку. Но у сыктывкарского комплекса оказался еще один крупный кредитор - АО «Таврический банк». Он то и инициировал процедуру банкротства Общий долг перед ним 4,2 млрд руб. Теперь давайте следить, поменяется ли у этого объекта собственник.