НДФЛ при сделках с недвижимостью - канал Татьяны Макуровой

С 18 июня по 03 июля я не работаю. Кто будет на Движении в Красной Поляне - подходите, встретимся:)

В частности, на последнем семинаре в Москве у меня запросили письма по "центру жизненных интересов", которые находят "грамотные" клиенты-продавцы недвижимости и пытаются к ним апеллировать. Выложу выдержку из моей стандартной памятки по нерезидентам: Интернет помнит все – в том числе и уже недействительные (отмененные) Письма ФНС. Эти Письма находят продавцы-налогоплательщики и опираются на них, даже не пытаясь уточнить актуальность писем! Так, в ряде писем ФНС России, в частности, в письмах от 16 января 2015 г. № ОА-3-17/87@, от 29.01.2016 № ОА-4-17/1265@было сказано, что из положений международных договоров Российской Федерации об избежании двойного налогообложения следует, что физическое лицо может рассматриваться в качестве налогового резидента РФ, если оно имеет в ней постоянное жилище либо центр жизненных интересов, а «наличие постоянного жилья подтверждается фактом нахождения жилого объекта в собственности, либо действующей постоянной регистрацией по месту жительства в нем. Центр жизненных интересов определяется по месту нахождения семьи, основного бизнеса или работы». Впоследствии Минфин выпустил Письмо от 21 апреля 2016 года № 03-08-РЗ/23009, в котором определено, что «… письма ФНС России от 29.01.2016 № ОА-4-17/1265@, от 16.01.2015 № ОА-3-17/87@ (и другие письма, в которых изложена аналогичная позиция), не подлежат применению в связи с несоответствием законодательству Российской Федерации о налогах и сборах и положениям международных соглашений об избежании двойного налогообложения, а также несогласованности с позицией Министерства финансов Российской Федерации». Покажите это "шибко умным" клиентам. И юристам, желающим хайпануть на острой теме.

По результатам моих оффлайн-семинаров по законной оптимизации в 2024 году выходит, что я становлюсь тренером для налоговых консультантов. Все меньше риэлторов на моих семинаров, все больше юристов и консультантов.)  На последнем тренинге в Москве распределение профессионалов и риэлторов сложилось как 70:30. Что мне важно - даже профессионалы всегда благодарят и признают ценность материала. Но я действительно стараюсь давать неочевидные моменты, нюансы, практику. Транслировать ликбез мне абсолютно не интересно.

Когда НЕПРОФИЛЬНЫЕ(!) юристы "консультируют" по налогам - собственник получает дорогостоящие проблемы. Ситуация усугубляется как самонадеянностью юристов (открыл Кодекс, нашёл какое-то письмо Минфина, всё неправильно интерпретировал - и убежден в своей правоте), так и желанием клиента обосновать для себя расход на юриста ("раз я заплатил деньги юристу, то его ответ верный"). Иногда у меня кончается терпение и я пишу, что за проводимый для Вашего юриста ликбез и разъяснение его налоговых заблуждений далее беру двойной тариф. В рассматриваемом случае адвокат посчитала, что срок владения имуществом, купленным в браке без брачного договора на одного из супругов, и далее по разводу/разделу имущества перешедшего в долевую собственность обоих, считается с повторной регистрации после раздела. Это, разумеется, не так. Но неважно в данном случае: речь-то шла о коммерции, использовавшейся в предпр.деятельности супругом-ИП. Вывод? Не лечите зубы у кардиолога, не ходите с вопросами по налогам к юристу по разводам.

Вчера приняла участие в обсуждении планируемых налоговых изменений. Кратко выступила с инициативами, также передала их в письменном виде. В целом уже больше двух лет стучусь в разные двери - Минфин, ФНС, Госдума, Правительство. PS я не состою ни в каких политических партиях, но двигать нужные инициативы надо именно через депутатов.

Буквально на днях писала (вот тут: https://t.me/NDFL_nedviga/316) о том, что при определении статуса единственного жилья учитываем "скрытую" собственность, то есть такую, которая возникает не с момента регистрации права в Росреестре, и приводила пример с наследством (собственность наступает со дня смерти наследодателя независимо от даты регистрации права и соответственно учитывается как второе жильё). Хочу подчеркнуть, что налоговая ВИДИТ такую собственность (см.скрины, и таких случаев уже много в моей практике). Кстати, о скрытой собственности и прочих "подводных камнях" говорю в рамках своих выступлений, ближайшее живое состоится в Москве 28.05.

ВНИМАНИЕ ЖИВОЙ СЕМИНАР В МОСКВЕ ПЕРЕНЕСЁН НА 28.05

МОСКВА 17 мая (пятница), с 11 до 18 часов - в офисе Макромира (Москва, проспект Мира, дом 40) мой живой семинар-интенсив по законной оптимизации налогов. 📌 Программа-концентрат, "все в одном". Дам как базу налогообложения, так и надстройку - НЕочевидную и безопасную оптимизацию. Вы сможете как оптимизировать налоги клиентам, которые УЖЕ отчитались невыгодным для себя образом, так и будете обладать информацией по вариантам экономии предстоящих сделок. Напоминаю, очевидные вещи вроде применения расходной части, применения расхода наследодателя или дарителя-близкого родственника, взаимозачет при встречке я НЕ считаю "оптимизацией" и даю эти механизмы в рамках базового алгоритма. Оптимизация - это неочевидные методы, которые прямо в Кодексе (в отличие от вышеперечисленных) не поименованы. Участие только живое, трансляции/записи не будет. Количество мест ограничено. 📌 Регистрация и оплата по ссылке https://msk.mmir.pro/study/events/18334

16 мая выступаю в рамках юридической секции (кстати, ее же и модерирую:) на Первой практической конференции риэлторов в Новой Купавне. Информация о мероприятии: https://1pkr.ru

С 13.05 стартует практический интенсив "Новые клиенты есть всегда" 🎯Цель интенсива: помочь агентам освободиться от страха холодных звонков и уверенно нарабатывать свою клиентскую базу. 🚀 Что вас ждет на интенсиве? ✅Практичные тренировки по отработке возражений в интерактивном формате. ✅Разбор реальных звонков и составление индивидуальных скриптов. ✅Решение юридических, ипотечных, налоговых задачек – практика настоящих ситуаций. Я в рамках налогового блока подготовила налоговую задачу, которую будем решать 29.05 в 10:00 по МСК Ссылка на интенсив в первом комментарии