Архитектор Борис Зайцев

Что такое проект? Зачем он нужен? Какие бывают? Можно ли без проекта? Пару месяцев назад нам написал редактор Андрей Ненастьев из редакции недвижимости в Тинькофф Журнале с предложением сделать интервью. Мы созвонились, пообщались. Темы горячие. Мне многое хотелось сказать, но не все получилось четко сформулировать, я подумал, что Андрея ждет нелегкая работа по выуживанию смыслов из этого потока. Я был удивлен, когда увидел черновик статьи, к которому у меня было всего несколько комментариев. Мне понравилось. Получилось опубликовать в одном месте очень важные тезисы. Статья ориентирована на широкий круг читателей, написана простым и понятным языком. Читать статью целиком: https://journal.tinkoff.ru/house-projects/

Как не чистить снег? Как говорится: кондиционеры планируй зимой, а систему снеготаяния летом! Первый раз с таким запросом столкнулись в 2017 году. Тогда такое решение было скорее экзотическим. Сейчас многие хотят делать «теплый пол» не только в доме, но и на улице. Только на улице вместо воды незамерзающая жидкость. Но тем не менее сама по себе такая система на участке не появится. Построили дом, а потом захотели снеготаяние, нашли исполнителей, заказали монтаж? Нет, так не работает. Заранее нужно все продумать. Обещал https://t.me/zaboris/734 рассказать — рассказываю. Собрал чек-лист. ■ Систему с трубами целесообразно устраивать при площади более 20 м². На небольших крыльцах проще сделать систему кабельного обогрева от электричества. ■ В ТЗ на проектирование архитектурных решений указываем наличие системы снеготаяния, если система снеготаяния планируется на террасах и крыльцах. Чтобы учесть размещение труб в пирогах полов террас и крылец. ■ В ТЗ на проектирование благоустройства указываем наличие системы снеготаяния. Чтобы пироги площадок и дорожек были спроектированы с учетом размещения в них труб. ■ Трубы нельзя закладывать слишком глубоко — не будут добивать теплом до поверхности, но и защитный слой бетона сверху нужно соблюдать. Армирование ж/б плиты, диаметр труб, финишное покрытие площадок (бетон, брусчатка, плитка) — эти параметры взаимосвязаны. ■ Проектирование системы снеготаяния обычно включают в проект отопления. Или делают отдельным разделом те же проектировщики, что делали отопление. ■ Включение и выключение системы снеготаяния можно автоматизировать. Необходимость автоматизации указывается в ТЗ на проектирование системы. ■ В проекте котельной предусматривают отдельный контур на снеготаяние и котел с учетом расхода тепла на снеготаяние. Берут информацию из проекта отопления. ■ При получении ТУ на газ нужно учесть мощность системы снеготаяния. Данные берутся из проекта котельной. Очень часто стандартных 5 м³/час не хватает на «излишества» в виде снеготаяния. ■ В фундаменте делаем закладную, через которую пройдет линия от котельной до площадки. Указывается в проекте вводов/выводов из дома. Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите учесть свои задумки заранее, на этапе проектирования, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

Универсальная схема создания дома Про бюджет писал много, повторяться не буду. Кому надо, тот уже принял ориентиры, которые я даю, кому не надо, тот через собственный опыт придет к тем же ориентирам. В комментариях прикрепил схему создания дома рациональным способом. Сохраняйте. В зависимости от класса и сложности дома схема может немного корректироваться. Но общий принцип такой. В процессе работы мы составляем более подробную индивидуальную схему этапов для каждого заказчика. Если вы планируете строительство дома рациональным способом, по схеме с предсказуемым результатом, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

Дом треснет, если… В свежем выпуске на канале «Стройхлам» очередной аварийный дом. Героиня ролика так пересказывает аргументы строителя:

Не нужен тебе пока дренаж. Дом под своей тяжестью, своей плитой будет сам отталкивать от себя воду.

Ну конечно, это же плита! Знаете, как плита расшифровывается? П — плотная. Л — легкая. И — изолирует от воды. Т — теплая. А — адинаково подходит для всех домов и для всех грунтов. А пузырьки воздуха внутри газобетона будут создавать антигравитационный эффект, который будет снижать нагрузки от стен на фундамент. А теперь серьезно. Идет 24-й год 21-го века, а люди продолжают верить, что якобы существует универсальный фундамент, который подойдет для любого дома и для любых грунтов. В частности, есть заблуждение, что плитный фундамент, он хоть и дорогой, но зато подойдет для любых грунтов. Универсальных фундаментов не бывает. Все фундаменты всегда индивидуальные. Параметры фундамента зависят от того, какой дом стоит НА фундаменте и какой грунт залегает ПОД фундаментом. Даже под абсолютно одинаковые дома на разных участках будут разные фундаменты, потому что грунты будут разные. В моей практике неоднократно встречались случаи, когда даже в границах одного участка залегают разные грунты. Условно, дом стоит на глине с одними свойствами, а гараж стоит на суглинке уже с другими свойствами. Поэтому существование универсального фундамента невозможно. Нет такого, что плита толщиной 300 мм подойдет везде, или лента шириной 400 мм и глубиной полтора метра, или сваи шагом 1,2 м сечением 200х200 и длиной 6 метров. Всегда найдется грунт, на котором выбранный фундамент не сможет работать. Поэтому фундаменты домов проектируются по результатам расчетов. А расчеты выполняются на основе инженерно-геологических изысканий. Индивидуально. Для каждого участка. Даже если это коттеджный поселок с 200-ми одинаковыми домами. Если вы планируете строительство дома и хотите пойти рациональным путем, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

Нужен ли в доме кондиционер? Поделюсь своими наблюдениями: примерно с середины мая у меня работает кондиционер в офисе практически каждый день. Вот с середины мая, когда только заканчивался майский дубак, кондиционер работал в режиме отопления, потому что центральное отопление уже было отключено. Без кондиционера было холодно. А потом практически без паузы наступили теплые дни, и без охлаждения в офисе опять же было некомфортно, слишком тепло было. При этом это сталинское здание с толстыми стенами. Все зависит, конечно, от года, но так или иначе большую часть дней лета я включаю кондиционер. Вопрос кондиционирования — это субъективный. Кому-то в плюс 27 нормально, кому-то ненормально. Каждый сам для себя решает. Я к тому, что решать, будет в доме кондиционер или не будет в доме кондиционера, нужно еще на этапе составления технического задания на проектирование. Если это будет канальная система (см. фото в комментариях), то нужно рассчитать высоту дома и высоту помещений таким образом, чтобы под потолком разместить воздуховоды. Если это не заложить, потом просто-напросто будет негде все это сделать. Продумать расположение наружных блоков кондиционирования, чтобы они не испортили внешний вид дома. Хорошо, когда, например, плоская кровля, и их можно разместить там, тогда их не будет видно (см. фото в комментариях). А на этапе проектирования инженерных сетей нужно и спроектировать трассы фреонопровода, и электрику заложить, и автоматы соответствующие на щите заложить, и предусмотреть дренаж для отвода конденсата от блоков кондиционирования (см. фото в комментариях). И, конечно же, отследить, чтобы все эти сети не затрагивали несущие конструкции и не портили внешний и внутренний облик дома (см. фото в комментариях). Для этого мы предоставляем свою строительную модель подрядчикам по проектированию инженерных сетей (см. видео в комментариях). А мы в рамках услуги по сопровождению строительства отслеживаем пересечение сетей с архитектурой и конструкциями дома, а также предоставляем сводную модель заказчику (см. видео в комментариях). Если вы планируете строительство дома и хотите пойти рациональным путем, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

Как хорошую архитектуру отличить от плохой? 28 мая у меня в офисе проходил круглый стол на эту тему. Этому мероприятию предшествовал небольшой скандал, когда архитектор Петр Першин пару месяцев назад очень резко высказался в отношении различных архитектурных приемов. Мы решили это обсудить, с аргументами, позадавать неудобные вопросы, поразбирать примеры. Мероприятие изначально задумывалось, как профессиональное — для архитекторов, но получившийся результат мне очень понравился, я знаю подобными вопросами задаются и заказчики и строители, поэтому рекомендую посмотреть: https://t.me/archseminar/81

Почему мало строительных компаний строят под ключ? Увидел сегодня у Александра Дубовенко в блоге пост, почему его компания не строит под ключ. От себя добавлю, что не только его компания. В основном все специализируются на строительстве коробок или строительстве так называемого тёплого контура. Потому что большинство сложностей и вопросов начинаются на этапе уже внутренних работ, когда делается внутренняя инженерия, внутренняя отделка, какие-то нестыковки. Вот, например, сделали вентиляцию, а проход через кровлю на этапе коробки забыли выполнить. Нужно вырезать проем в кровле, делать короб, проводить вентиляцию. Все это дополнительные затраты и самое главное — это дополнительные риски. Что где-то что-то потечет, где-то что-то будет промерзать. Поэтому гораздо проще строительным компаниям поставить на поток строительство коробок. Это гораздо выгоднее. Именно поэтому строительство под ключ на рынке — это редкость. И зачастую строительство под ключ стоит дороже, чем сумма этапов. А еще на «рынке» ИЖС есть проблема с планкой ожидания, о чем Александр тоже пишет:

Он строит дом первый раз или давно не строил. Подумал, если Сбер изменился, Яндекс Такси появилась, то, наверное, и в стройке стало всё хорошо).

И его циничный, но справедливый вывод:

Получается, чтобы заказчик осознал, что с нами всё хорошо или хотя бы более-менее, он должен пройти строительный ад после нас. Если бы мы сделали всё под ключ, он бы не понял, и сарафанное радио работало бы хуже.

Не могу не согласиться. В подавляющем большинстве случаев строительство своего дома — это АД и череда унижений для частного застройщика. Так устроен «рынок». Моя рекомендация проста: начинать нужно с подготовительного этапа, формируем пожелания в соответствии с бюджетом. Это самое сложное. Потому что «везде» вам будут называть нереалистичные цены, лишь бы вас заманить. Без критического мышления в этом не разобраться, да и с ним непросто. Затем ТЗ, затем проектирование. Это крупными мазками. В зависимости от бюджета и сложности проекта есть разные схемы создания дома. Если вы планируете строительство дома и хотите пойти рациональным путем, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

Оптимальный проект дачного дома В доме 70 м², три спальни, два санузла. Файл с планировкой в комментариях. Два этажа дешевле, чем один, и меньше места занимает на участке. Фундамент из винтовых свай монтируется за один день. Вся комплектация дома подобрана по принципу разумной достаточности, а в планировке все продумано до мелочей (где будет интернет-роутер и т.д.). Проект на фото был реализован за 4,5 месяца (вместе с благоустройством участка). А при поточном строительстве срок можно сократить до 3-х месяцев. И да, большой, дорогой, сложный дом на железобетонном фундаменте, с любым количеством и размером помещений и другими опциями на выбор всегда можно спроектировать в индивидуальном порядке — вы знаете, к кому обращаться. Я ищу партнеров по производству таких домов. Знаю, что меня читают в том числе и профессионалы в области строительства, если у вас есть производство модульных домов или префаб по каркасно-панельной технологии, для сотрудничества со мной пишите сюда: @superdoms_ru, вас свяжут со мной.

Может ли дизайнер сделать архитектурный проект дома? Вчера на нашем круглом столе коллеги поднимали такой вопрос, правда, в другой формулировке :-) Чтобы не быть голословным, пожалуйста, пример. Лет восемь назад заказчики приносили такой «проект». Действительно, на нем написано «Архитектурный проект» (1) и выполнил дизайнер «2». Опытный глаз, наверное, уже зацепился за отметку -0,797 (3) на втором этаже (на архитектурных чертежах принято задавать нулевую отметку на уровне пола первого этажа). Про оформление листа «Разрез 2–2 Мебель» даже начинать не буду. В этом примере, кстати, в отличие от многих архитектурных проектов, выполненных дизайнерами, нарисованы несущие стены (правда, не все друг над другом — некоторые просто на перекрытии стоят, но ладно, там при желании можно поставить балку, и теоретически это можно построить). Хочу обратить внимание на параметры лестницы. В довольно большом доме (оставим за скобками вопрос, зачем здесь четыре этажа) ступени имеют ширину проступи около 200 мм! При ширине марша чуть более 1200 мм! Делать такую лестницу можно только в ультракомпактных домах или в двухэтажных вагонах, но не при такой ширине марша, конечно. Если сделать вменяемые размеры ступеней, то вся планировка «поплывет». Нарушаются связи между помещениями. Нужно делать новую планировку. Так может ли дизайнер сделать архитектурный проект? Нет, не может, если не является архитектором (это другая специальность). Дизайнер работает в созданном архитектором пространстве: работает с параметрами мебели, сантехники, отделки поверхностей, делает расстановку электрофурнитуры и света. Максимум, немного корректирует положение ненесущих перегородок. Если вы планируете строительство дома и не знаете, с чего начать, к кому обращаться сначала, а к кому потом — пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, подскажем.

Что делать, когда отключат свет надолго? В прошедшую пятницу ездил на Open Village, пообщался там со специалистом по газовым генераторам. Уточнил цены. Газовый генератор стоит в районе 600–700 т. р. и более, а вся система с монтажом и сопутствующими расходами — более миллиона рублей. Но мало просто выделить на это бюджет. Расскажу, как в этом году на одном из объектов газовики смонтировали газопровод сразу с выводом для подключения генератора. Для подключения генератора заказчик получил соответствующие техусловия, а газовики выполнили газовый проект сразу с выводом на генератор. Про газовые проекты отдельно потом расскажу, это целая история. Обычно на дом выделяют стандартный расход газа — 5 м³/час. Если дом более 300 м³, то на газовый генератор ничего не останется. Например, газовый генератор мощностью 15 кВт потребляет около 6 м³/час. Для разного расхода газа делают трубы разного диаметра и разные счетчики. На фото газовики держат в руках счетчик, он гораздо больше и в несколько раз дороже стандартного, потому что рассчитан на больший расход газа. Если всё это не учесть, то просто так к существующему вводу в дом генератор не подключить. Поэтому для комфортного использования нужно рассчитать все эти мощности заранее. Ставят генератор на улице рядом со стеной дома, обычно недалеко от котельной. Местоположение генератора мы отмечаем на модели, чтобы учесть это при работе с проектом благоустройства. Резервирование электроснабжения и другие вопросы учитываются при составлении плана действий, а мое бюро поможет вам в этом в рамках услуги по сопровождению строительства. Если вы планируете строительство дома и хотите пойти рациональным путем, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.