Финский Домик 🏠 про строительство домов и не только

​​Квартирные девелоперы в ИЖС – какие перспективы? На пятничном мероприятии Технониколь было несколько интересных тем, по которым хотелось бы высказаться. Одна из них, обсуждается уже давно. Это приход крупных девелоперов (Слоны) из многоэтажной застройки в сектор ИЖС. Практически все крупные игроки рынка, так или иначе заявили о планах строить «горизонтальные человейники», а кто-то даже начал это делать Мое мнение по самым распространенным тезисам «Слоны перекроят рынок ИЖС, мелким компаниям хана.» Маловероятно. Во-первых, рынок ИЖС огромен. Приход крупных игроков оттянет часть клиентов, но глобально – поселок на 1000 домов, это капля в море. Во-вторых. Есть рынок подрядной стройки, а есть рынок девелопмента (строительство под продажу). «Слоны» из второй категории. Поэтому если кому и будет хана, то скорее всего части тех, кто строит «дома на продажу», в локациях будущих слоновьих поселений. Но и они, думаю, выплывут. Есть другой риск, что пользуясь админ ресурсом и лоббированием вместе с другими крупными интересантами, Слоны начнут закручивать гайки с рынком льготных ипотек в свою сторону. Идея больших типовых поселков не нова. На фото к посту – реальный поселок построенный под СПб более 10 лет назад «Они все хорошо посчитали, раз идут, значит видят выгоду» Не факт. Это ресурсные компании, которые могут позволить себе сделать пилотный проект на «попробовать» и не обязательно там получить прибыль. Пилот, он на то и пилот – проверить, как пойдет. Может пойдет, а может побалуются и плюнут. По моему опыту, люди из «большой стройки» часто переоценивают свои способности в ИЖС, по принципу – «если мы завод построили, что нам, дом не построить?» и потом получается фейл. Строить и продавать квадратные метры в человейниках – проще и выгоднее, чем размотать 1 МКД на кучу гектар в виде индивидуальных домов, со своими горизонтальными сетями, дорогами и т.п. Как один из вариантов, заработок для Слонов в этом рынке будет не в продаже, а в обслуживании этих человейников. Либо выгоды, которые не лежат на поверхности и будут являться подковерными Они будут продавать супер дома, уже с отделкой, по суперским ценам. С чего вдруг? То, что уже продается, пока не внушает восторга ни ценой, ни качеством самого предложения. С одной стороны, за счет типизации, «конвейерного» строительства они могут снизить себестоимость «коробки». Но не забывайте про дороги, инженерные сети и т.п. все это надо построить и заложить в стоимость коробки. Коллеги, которые имели отношение к данным стройкам как подрядчики или поставщики, тоже высказывались достаточно скептически относительно того что получается на текущий момент. Они сделают крутую соцструктуру со "школой и детсадом во дворе" Отсутствие подобной инфраструктуры сильно тормозит развитие ИЖС на ПМЖ. Это факт. Но смогут ли «слоны» сильно повлиять на это? Даже если построят школы и сады? Подумайте сами, в городе, может быть 1 школа на 2-3 тысячи квартир в соседних многоэтажках. С шаговой доступностью. А если размазать это в горизонт, на 2-3 тысячи участков, в какой доступности будет школа? Или сад с поликлиникой? Вроде бы хотят делать кластерами, типа в каждом кластере своя школа и т.п. Но тогда возникает вопрос – а кто в них будет работать? Кто будет платить зарплаты? Что-то мне подсказывает, что над этим особо никто не думал вообще. В целом, я рассматриваю приход «Слонов» на рынок ИЖС, как позитивное явление. Но пока смотрю скептически на радужные перспективы данного формата, которые вызывают поросячий восторг «в интернетах». Все может закончится большим «пшиком».

Завтра в СПб пройдет мероприятие от Технониколь. Ориентировано оно на строителей и на строительные компании. Лично я, буду принимать участие в "панельной дискуссии". Если вам интересно посетить мероприятие - вход свободный, но обязательна предварительная регистрация по ссылке https://academy.tn.ru/poster/stroitelnyy-forum-kosmicheskiy-vzlet-forum-stroitelstva-i-arkhitektury-tekhnonikol-v-sankt-peterburg/

Продолжаем конкурс с ценными призами,  озвученный ещё в январе, по поводу 10-летия ФД в 2024 году и ждем ваших историй на ваших историй о том, как ФД на повлиял на вашу жизнь - https://t.me/Alexey_Grishchenko Эта история очень короткая, но важная. Я не раз слышал - "такое ощущение, что вы не продаете дома, а отговариваете от строительства". Возможно бывает и так. Плохо ли это? Или наоборот хорошо, убрать розовые мечты, показать реальность, чтобы человек трезво оценил свои силы. Вместо того чтобы вписаться "в блудняк" и в тоге получить недострой, долгострой или просто что-то, совсем далекое от своих изначальных пожеланий.

Про красоту и её стоимость. В последнее время в интерьерах очень популярен отраженный свет. Бра направленные в стену, парящие потолки и плинтуса со светодиодной лентой, интерьерные подсветки... Всю эту дрянь красоту объединяет одно - свет по касательной отражается от стены. Стена при этом чаще всего гладкая и крашенная. В чем проблема? В том, что такая подсветка проявляет малейшие неровности стены, подготовки под окраску и самой окраски. Идеальная, при обычном свете, стена заставит вас вздрогнуть при отраженном свете. Поэтому в обиход, с подачи Кнауф вошли четыре градации качества поверхности - Q1-Q4. Под отраженный свет - если вы не слепой и не пофигист, нужно Q4. В прошлом году, мы получили неприятный опыт, когда заказчик, включив модную дизайнерскую подсветку сказал - "ляяяя.. Ребята, я не придираюсь, но это 💩 надо переделать". А собственно в этот момент все было закончено по отделке и уже завозилась мебель. Опыт обошёлся нам в очень круглую сумму. При этом, заказчик не был "экстремистом", более того, это был один из самых адекватных заказчиков за все время нашей работы 🤷‍♂️. Было очень стыдно.. Этот опыт пошел нам на пользу. На днях мы сдали объект с поверхностью Q4, которую заказчик принимал "под лампу" (о чем, кстати, предупредил заранее). До сдачи мы 3 раза за свой счёт вызвали эксперта по подобным вопросам, который оценивал результат и давал рекомендации. На сдачу позвали заказчика только после того как эксперт сказал "вот теперь где-то между отлично и оно" 🤗 Мораль сей басни.. 1) мы научились это делать и стали ещё лучше 2) опыт стоил дорого, но мы к этому готовы 3) красота требует жертв и оплачивает её не дизайнер, а заказчик 🤷‍♂️ 4) это совсем не дешево Так что теперь, глядя на красивые картинки интерьеров с изобилием модных решений по свету, знайте - мы можем это сделать. Но точно ли оно вам нужно? 😜

В нашем чате пошла дискуссия по поводу гибкой черепицы. Я пригласил в него технического специалиста компании Технониколь по направлению гибкая черепица. Вопросы можно задавать в чате https://t.me/finskidomik_discuss/332017

Новость которая появилась неофициально в пятницу, теперь - официально. Сбер закрутил гайки для льготного ипотечного кредита под строительство "хозспособом". То есть самостоятельно или с привлечением разных разовых подрядчиков и "бригад". По сути это выдача крупной суммы наличкой, под обещание построить дом в течении года. Тема напрашивалась давно, так как большинство самостройщиков недооценивают размер реальных вложений, а когда на счет падает несколько миллионов, появляется куча соблазнов - поставить сначала забор, обновить машину, положить в банк под бОльший процент, потратить еще на что-то Ведь стройка только началась, денег дофига, кажется что на все хватит. В итоге - денег нет, а дом надо строить и отдавать в залог. Глобально, схему просто привели к той же, по которой выдаются деньги при строительстве с аккредитованным застройщиком. Чтобы было поменьше соблазнов потратить деньги не туда. Переводя на простой язык - ничего страшного не произошло, просто станет чуть больше порядка.

Информация "неофициально" появилась в пятницу, а теперь официально. Что это такое? Это изменение порядка выдачи денег для "самостройщиков" - то есть льготная программа ничем не обеспеченного кредита для строительства "хозспособом", самостоятельно или привлечением "бригад". Плохо ли это? В целом - нет. До банка дошло, что они выдают деньги налом под честное слово и обязательство в течении года построить дом. А особенность самостроя, недооценка реальных рисков и нецелевое расходование средств. Типичный пример. На счет желающим построить дом падает на счет несколько миллионов.

​​Наткнулся тут в интернетах 😂 Совет для людей 30+: заведите себе друзей, которые живут в частном доме Взаимовыгодная сделка: они ВСЕГДА рады гостям, так как к ним никто не ездит, а у вас всегда есть доступ к шашлыкам и приятной компании Не удержусь, чтобы не высказаться. 1) Вы сильно ошибаетесь, если думаете, что загородным жителям скучно и они прям мечтают, чтобы кто-то к ним приехал в гости. 2) Вы вдвойне сильнее ошибаетесь, если вы думаете, что вас жаждут "развлекать", когда вам приспичит приехать в гости друзьям загород - поесть шашлыки Значит ли это, что загородные жители ненавидят гостей? Вовсе нет. Дело в том, что в выходные, в загородном доме ВСЕГДА найдется чем заняться, особенно в теплое время года. И особенно если на неделе вы работаете. Поэтому избыточно частые гости, которых еще надо "развлекать", могут откровенно мешать Самый классный тип гостей для загородного жителя, это "самодостаточные" гости, которые вполне себе самостоятельны и которых не надо обхаживать, обслуживать и развлекать. Если вы хотите приехать чтобы вас накормят шашлыком - подумайте хорошенько, так ли рады этому ваши друзья? Если вы хотите приехать, плюхнуть на стол купленное по дороге мясо, "Ну че, Петя, давай разжигай мангал, а я пока пивка выпью" - вы рискуете в следующий раз приехать очень нескоро. Если вы приедете и скажете "Петя, я тут мясо привез, ты не парься, занимайся своими делами, я сам все сделаю, а потом посидим" - вот такие друзья, самые желанные 😂 Делитесь своими историями про хозяев и гостей в комментах и нашем чате @finskidomik_discuss 😊

"Нам отделку простую, имитацией бруса.." - звучит часто, но выглядит банально. Поэтому мы подумали и решили предложить вам немного другой стиль. Назовем его "дачно-деревенским". Как вам?