Ленар Рахманов: гражданство Турции, инвестиции
前往频道在 Telegram
Ленар Рахманов о получении гражданства Турции через покупку недвижимости, инвестициях, золотой визе Греции. Блог юриста, финансиста, квалифицированного инвестора и основателя компании LWM. Получить консультацию: @LWM_consultant
显示更多2 186
订阅者
+824 小时
+337 天
+14030 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '269月 '26
九月 '26
+138
在0个频道中
八月 '26
+264
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+193
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+198
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+107
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+127
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+101
在3个频道中
Get PRO
二月 '26
+186
在6个频道中
Get PRO
一月 '26
+169
在6个频道中
Get PRO
十二月 '25
+58
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+60
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+42
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+61
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+39
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+23
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+37
在1个频道中
Get PRO
五月 '25
+33
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+300
在4个频道中
Get PRO
三月 '25
+43
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+24
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+21
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+24
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+22
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+28
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+17
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+26
在1个频道中
Get PRO
七月 '24
+40
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+26
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+40
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+43
在1个频道中
Get PRO
三月 '24
+25
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+26
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+28
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+28
在1个频道中
Get PRO
十一月 '23
+5
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+25
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+18
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+55
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+193
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+124
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+32
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+23
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+5
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+16
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+14
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+28
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+177
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+34
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+19
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+35
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+1 238
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 26 九月 | 0 | |||
| 25 九月 | +9 | |||
| 24 九月 | +16 | |||
| 23 九月 | +6 | |||
| 22 九月 | +9 | |||
| 21 九月 | +1 | |||
| 20 九月 | +3 | |||
| 19 九月 | +2 | |||
| 18 九月 | +6 | |||
| 17 九月 | +3 | |||
| 16 九月 | +11 | |||
| 15 九月 | +3 | |||
| 14 九月 | 0 | |||
| 13 九月 | +7 | |||
| 12 九月 | +2 | |||
| 11 九月 | +2 | |||
| 10 九月 | +6 | |||
| 09 九月 | +10 | |||
| 08 九月 | +8 | |||
| 07 九月 | +7 | |||
| 06 九月 | +3 | |||
| 05 九月 | +4 | |||
| 04 九月 | +3 | |||
| 03 九月 | +6 | |||
| 02 九月 | +8 | |||
| 01 九月 | +3 |
频道帖子
Куда лучше вложить $500 000 прямо сейчас?
Сегодня со мной советовался клиент. Он получил турецкий паспорт и думал, куда направить следующие $500 000: оставить в банках Стамбула, докупить недвижимость в Турции или зайти в Грецию.
Причем объект в Греции строят его друзья. То есть, если он выбирает Грецию, я как юрист и риелтор не зарабатываю на этой сделке вообще ничего.
Мы состоим в одном сообщество людей с капиталом от $500 000+, где мы помогаем друг другу по-человечески, и личное доверие стоит намного дороже любых комиссионных.
Мой совет был однозначным, хотя мне и «больно» уводить капитал из Турции: нужно брать ВНЖ Греции.
Вот почему это правильный шаг прямо сейчас:
1. Решение проблемы с родителями. По российскому паспорту тесть и тёща не могут находиться в Турции дольше 90 дней за полгода. А греческая программа — редчайший случай, когда ВНЖ за инвестиции даётся не только инвестору, супруге и детям, но и родителям с обеих сторон.
2. Европейская база. Это стабильные ~4% годовых в евро, начало формирования понятной налоговой истории в ЕС и возможность через 5–6 лет претендовать на паспорт Евросоюза.
Сейчас главное для любого крупного капитала — это не поиск экстремальной доходности, а юридическая и инфраструктурная безопасность))
Вот такие размышления друзья, а вообще, на сколько вам интересна тема инвестиций, капитала и тд. Кидайте 🔥, если нужно больше такого контента.
| 2 | Куда бы вы вложили $500 000? | 156 |
| 3 | 视频消息 | 139 |
| 4 | 🇹🇷 После покупки квартиры, мы продолжаем сопровождать наших клиентов.
Сейчас у нас в Стамбуле 4 клиента с семьями на разных этапах гражданства.
На скрине один из кейсов:
👉🏻 подача заявления на гражданство. Правильно выбранный объект и слаженная работа нашей команды дают результаты!
📩 ОТЗЫВЫ | 183 |
| 5 | За кадром 🙌🏻 Это мы с командой на страже документации и всех этапов перед выходом на сделку!
К нотариусу сегодня тоже успели и договор купли продажи также подписали. Продуктивная пятница⚖️ | 179 |
| 6 | 🇹🇷 11 самых ярких и фотогеничных улиц Стамбула
Друзья, разбавлю сегодня серьезный контент! )))
Если собираетесь ехать в Турцию или уже приехали, обязательно посетите эти красочные места. Забирайте в закладки — рубрика #Ленаррекомендует!
1. Каракёй (Karaköy) — Hoca Tahsin Sokak
Те самые зонтики, яркие граффити и отличные спешелти-кофейни.
2. Кузгунджук (Kuzguncuk) — Simitçi Tahir Sokak
Сказочные цветные деревянные домики и атмосфера старого Стамбула на азиатской стороне.
3. Ускюдар (Üsküdar) — Kaftan Sokak
Живописные фасады и уютные улочки без толп туристов.
4. Балат (Balat) — Yıldırım Caddesi
Главный эпицентр цвета: винтажные лавки, цветные лестницы и знаменитые фасады.
5. Арнавуткёй (Arnavutköy) — Arnavutköy Caddesi
Элегантные деревянные особняки прямо вдоль набережной Босфора.
6. Кадыкёй (Kadıköy) — İzzettin Sokak
Творческий квартал Ельдегирмени: гигантские муралы, винил и творческий вайб.
7. Канлыджа (Kanlıca) — Barış Manço Caddesi
Тихая улочка с отличными видами и знаменитым местным йогуртом.
8. Еникёй (Yeniköy) — Köybağı Caddesi
Уединенные эстетичные дома и зелень престижного района.
9. Кадырга (Kadırga) — Şehsuvarbey Sokak
Аутентичный квартал с настоящим местным колоритом.
10. Принцевы острова (Heybeliada) — Bahriye Hamamı Sokak
Цветные виллы, тонущие в цветах, и полнейшая тишина без машин.
11. Анадолу Кавагы (Anadolu Kavağı) — İskele
Рыбацкая деревня на севере Босфора: яркие причалы, лодки и свежая рыба.
Так же рекомендую почитать:
👉🏻 топ-локаций для прогулок
👉🏻 топ-локаций, где можно вкусно покушать
Сохраняйте, чтобы не потерять, и пересылайте тем, с кем хотите прогуляться по этим локациям 🙌🏻 | 240 |
| 7 | И такое было...
Какой это год, кто помнит? :) | 242 |
| 8 | ⚖️ Почему честность — единственная рабочая стратегия?
МОШЕННИЧЕСТВО С ПАСПОРТАМИ ЧАСТЬ2
ЧАСТЬ 1 👈🏻
Если посмотреть на сухую статистику расследования прокуратуры Стамбула внимательнее, открывается главная деталь:
❗️Из 734 проверенных сделок фиктивными признали 274. А остальные почти две трети (около 460 инвесторов) сделали всё абсолютно честно и не повелись на схемы. Хотя они покупали в тех же самых ЖК и у тех же самых застройщиков, которые были уличены в махинациях.
👉🏻 Они отказались от завышенных оценок и «подстольных» кэшбеков. И сегодня именно эти 2/3 спят спокойно, сохраняя и объекты, и паспорта.
А сколько людей «сэкономили» в 2022–2023 годах?
Я отлично помню 2022–2023 годы, когда на рынке был пик спроса. Сколько клиентов мы тогда упустили просто потому, что отказались участвовать в серых схемах!
Люди приходили и говорили:
«Зачем мне платить честные $400 000 ( сегодня это ~33,7 млн рублей), если мне предлагают сделать паспорт за $250 000 (~12,2 млн лир / ~21,1 млн рублей) или вовсе через схему за $170 000 (~8,3 млн лир / ~14,3 млн рублей)? Я заплачу $1 000 - 5000 сверху «нужному человеку» — и у меня всё будет отлично!»
Тогда казалось, что эти люди «обхитрили систему». Сегодня 1 070 человек с семьями теряют паспорта, их активы арестованы. Но остается шанс, что деньги, уплаченные застройщикам-схематозникам, возможно не сгорят. Есть надежда, что они обойдутся отзывом паспорта, штрафами, а квартиры можно будет продать после снятия ареста.
После общения с такой когортой людей со временем мы четко поняли и вывели в принцип: не все клиенты — наши.
Убеждать человека в 10-й раз, что не нужно рисковать всей своей жизнью и будущим семьи ради иллюзии экономии, — выходит слишком дорого для нас. Если клиент внутри уже решил, что он самый умный и твердо решил искать «короткие пути», то это ясно по внешним синдромам. Он задает один и тот же вопрос, разынми словами, в разных контекстах, в ожидании услышать от нас слова, которые дадут ему надежду на то, что схема, услышанная в форумах или от других агентств - рабочая. Он ждет от нас согласие и какую-то поблажку. В определенный момент мы уже не сопротивляемся и просто говорим: "Делайте так, как вам продали идею. Остаемся на связи, вместе посмотрим на результат."
❗️Мы еще ожидаем череду громких скандалов среди тех, кто приобрел объекты на вторичном рынке тогда в 22-м и сейчас. Там тоже еще непаханный край.
Помню многие бравировали, что купили "бабушкину квартиру", заплатили за нее фактическую стоимость 170 000 долларов, договорившись о кэшбеке, а через счет прогнали все 260 000 необходимые для гражданства. Сделки со вторичкой - это всегда менее предсказуемая схема для регулятора, чем сделки с понятными юр лицами. Хотя и с юриками, как мы видим, намутили житко.
Настоящая безопасность капитала и паспорта создается только там, где соблюдается закон на 100%:
👉🏻Только реальный перевод средств на счет в банк застройщика (квартира без какой-либо истории).
👉🏻Только независимая и честная оценка объекта.
👉🏻Только прозрачные договоры без «подстольных» возвратов и теневых кэшбеков и шансов на таковые.
Очищение турецкого рынка от серости — это лучший сигнал для тех, кто ищет надежность.
👌🏻Мы проводим экспертную и юридическую проверку каждого объекта еще до того, как предложить его вам.
По-другому в инвестициях работать нельзя. | 278 |
| 9 | ⚖️ Почему честность — единственная рабочая стратегия?
МОШЕННИЧЕСТВО С ПАСПОРТАМИ ЧАСТЬ2
ЧАСТЬ 1 👈🏻
Если посмотреть на сухую статистику расследования прокуратуры Стамбула внимательнее, открывается главная деталь:
❗️Из 734 проверенных сделок фиктивными признали 274. А остальные почти две трети (около 460 инвесторов) сделали всё абсолютно честно и не повелись на схемы. Хотя они покупали в тех же самых ЖК и у тех же самых застройщиков, которые были уличены в махинациях.
👉🏻 Они отказались от завышенных оценок и «подстольных» кэшбеков. И сегодня именно эти 2/3 спят спокойно, сохраняя и объекты, и паспорта.
А сколько людей «сэкономили» в 2022–2023 годах?
Я отлично помню 2022–2023 годы, когда на рынке был пик спроса. Сколько клиентов мы тогда упустили просто потому, что отказались участвовать в серых схемах!
Люди приходили и говорили:
«Зачем мне платить честные $400 000 ( сегодня это ~33,7 млн рублей), если мне предлагают сделать паспорт за $250 000 (~12,2 млн лир / ~21,1 млн рублей) или вовсе через схему за $170 000 (~8,3 млн лир / ~14,3 млн рублей)? Я заплачу $1 000 - 5000 сверху «нужному человеку» — и у меня всё будет отлично!»
Тогда казалось, что эти люди «обхитрили систему». Сегодня 1 070 человек с семьями теряют паспорта, их активы арестованы. Но остается шанс, что деньги, уплаченные застройщикам-схематозникам, возможно не сгорят. Есть надежда, что они обойдутся отзывом паспорта, штрафами, а квартиры можно будет продать после снятия ареста.
После общения с такой когортой людей со временем мы четко поняли и вывели в принцип: не все клиенты — наши.
Убеждать человека в 10-й раз, что не нужно рисковать всей своей жизнью и будущим семьи ради иллюзии экономии, — выходит слишком дорого для нас. Если клиент внутри уже решил, что он самый умный и твердо решил искать «короткие пути», то это ясно по внешним синдромам. Он задает один и тот же вопрос, разынми словами, в разных контекстах, в ожидании услышать от нас слова, которые дадут ему надежду на то, что схема, услышанная в форумах или от других агентств - рабочая. Он ждет от нас согласие и какую-то поблажку. В определенный момент мы уже не сопротивляемся и просто говорим: "Делайте так, как вам продали идею. Остаемся на связи, вместе посмотрим на результат."
❗️Мы еще ожидаем череду громких скандалов среди тех, кто приобрел объекты на вторичном рынке тогда в 22-м и сейчас. Там тоже еще непаханный край.
Помню многие бравировали, что купили "бабушкину квартиру", заплатили за нее фактическую стоимость 170 000 долларов, договорившись о кэшбеке, а через счет прогнали все 260 000 необходимые для гражданства. Сделки со вторичкой - это всегда менее предсказуемая схема для регулятора, чем сделки с понятными юр лицами. Хотя и с юриками, как мы видим, намутили житко.
Настоящая безопасность капитала и паспорта создается только там, где соблюдается закон на 100%:
👉🏻Только реальный перевод средств на счет в банк застройщика (квартира без какой-либо истории).
👉🏻Только независимая и честная оценка объекта.
👉🏻Только прозрачные договоры без «подстольных» возвратов и теневых кэшбеков и шансов на таковые.
Очищение турецкого рынка от серости — это лучший сигнал для тех, кто ищет надежность.
👌🏻Мы проводим экспертную и юридическую проверку каждого объекта еще до того, как предложить его вам.
По-другому в инвестициях работать нельзя. | 2 |
| 10 | 🚩 Продолжение скандального сериала на 3,5 млрд лир ($72,2+ млн / ~6,05 млрд рублей) и массовое аннулирование паспортов Турции! Я знаю, вы любите турецкие сериалы :)
Начало первой части
и разбор в 3-ех частях был
👉🏻ЗДЕСЬ👈🏻 — кто пропустил, читайте обязательно.
Официальные ведомства Турции — Генеральная прокуратура Стамбула (İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı), Министерство юстиции (Adalet Bakanlığı) и Министерство внутренних дел (İçişleri Bakanlığı) — сделали вторую публикацию итогов масштабного расследования по инвестиционному гражданству.
В этот раз фигурантами уголовного дела стали ЖК трех больших компаний Gül İnşaat, Beyaz İnşaat и LİV Yapı (LİV İnşaat).
⛔️ В чем суть схемы?
По данным Управления по борьбе с финансовыми преступлениями (Mali Suçlarla Mücadele Şubesi), компаниями оформлялись фиктивные сделки (muvazaalı satış). Оценочная стоимость объектов искусственно завышалась с помощью фальшивых экспертных отчетов для формального выполнения порога в $250 000 и потом в $400 000 (сегодня это ~19,5 млн лир / ~33,7 млн рублей).
После этого инвесторам через теневые каналы (обычно конверт/сумки/крипта) возвращалась часть денег («кэшбек»), либо использовались скрытые займы.
📍Масштабы операции в цифрах:
• 3,5+ млрд турецких лир ($72,2+ млн / ~6,05 млрд рублей) — общий объем фиктивных транзакций по делу.
• $250 000 и $400 000 (~19,5 млн лир / ~33,7 млн рублей) — законный минимальный порог инвестиций, вокруг которого строили теневые схемы.
• 734 сделки проверено, из них 274 признаны фиктивными — МВД Турции запустило процесс полного аннулирования гражданства для 1 070 человек (инвесторы и их семьи).
• 72 человека задержаны (выданы ордера на 88 фигурантов), включая владельцев и топ-менеджеров девелоперских компаний.
• 2 011 объектов недвижимости и 1 отель арестованы.
• 30 компаний (включая юридические лица девелоперов) переданы под государственное управление (kayyum).
• Заморожены активы: 86 автомобилей, 2 яхты и 42 банковских счета.
👇 Но самое интересное в этой официальной статистике кроется между строк.
Из 734 проверенных сделок аннулируют 274. А что произошло с остальными двумя третями инвесторов? И почему иллюзия «экономии» 2022–2023 годов сегодня обернулась катастрофой?
Во 2-й части — разберу , почему «дешевое гражданство» всегда обходится слишком дорого. Кидайте 🔥, если тема интересна. | 291 |
| 11 | 视频消息 | 264 |
| 12 | Мы с клиентом идём до конца. Дальше, возможно, суд, отметки в соц.сетях и тд…
Держим руку на пульсе и смотрим все возможные варианты. | 306 |
| 13 | 视频消息 | 308 |
| 14 | 😏 От этого нашу команду штормит последние два месяца…
Сегодня хочу рассказать кейс клиента и показать немного с другой стороны как бывает НЕ ВСЕ ИДЕАЛЬНО и почему так происходит.
Даже с нашей огромной экспертизой, знаниями и связями мы регулярно пробиваем головой стену.
Рассказываю.
👉🏻 Наш клиент купил недвижимость у одного из крупнейших застройщиков Турции. Огромный холдинг, громкое имя, масштабный маркетинг. Казалось бы, солидная компания, всё должно летать.
В норме этап переоформления права собственности (ТАПУ) занимает у нас от 5 до 30 дней.
Знаете, сколько мы пробиваем этот этап сейчас? С 25 июля по 15 сентября. Почти 2 месяца глухого простоя.
Вся коммуникация с застройщиком превратилась в бесконечный бюрократический ад:
«Я уточню и вернусь с ответом» (и пропал на неделю)
«У меня сегодня выходной»
«Менеджер в отпуске»
🚩 Постоянное перекладывание ответственности из отдела в отдел.
Им просто плевать на свою репутацию. Они продали объект под гражданство, загребли деньги, а дальше — хоть трава не расти.
Глядя на это все, я задаюсь только одним вопросом: что в такой ситуации делал бы покупатель, который повелся на красивый маркетинг и пошел к застройщику напрямую?
👉🏻 Он бы просто остался один на один с этой непробиваемой стеной. Без знания местной юридической кухни, без рычагов давления и без понимания, за какие ниточки дергать, чтобы получить свои же документы.
Мы не бросаем клиентов, когда всё идет не по плану
Наша работа не заканчивается на подборе квартиры и подписании договора. Мы — мост и щит для клиента.
✅ Пока застройщик кормит нас отговорками, мы с командой буквально живем в этом процессе: выбиваем ответы, штурмуем менеджмент и отстаиваем интересы покупателя, чтобы продвинуть дело.
🔻Сейчас мы переходим к жестким мерам: вместе с клиентом уже готовим официальное письмо напрямую генеральному директору холдинга и параллельно формируем иск в суд.
💯 Мы доведем дело до конца и выбьем результат, чего бы нам это ни стоило.
Буду держать в курсе, чем в итоге все закончится. А вы сами или ваши знакомые попадали в подобные ситуации? делитесь в комментариях 👇🏻 | 304 |
| 15 | 视频消息 | 300 |
| 16 | 视频消息 | 1 |
| 17 | 🚩Такие отдельные кейсы портят сильно репутацию Турции и застройщиков…
От этого очень неприятно, дальше расскажу, что случилось. | 303 |
| 18 | 视频消息 | 283 |
| 19 | 🔝 Топ-постов лета, которые нужно прочитать каждому!
1️⃣ Мифы о паспорте Турции — пора перестать в это верить и смело действовать.
2️⃣ Кейс — какой доход может принести правильно выбранная недвижимость под паспорт (все в цифрах!)
3️⃣ Как изменилась Турция — 2022vs2026 факты и цифры
4️⃣ В какую недвижимость нельзя инвестировать — обязательно прочитайте, если хотите сохранить свои деньги
5️⃣ Как получить гражданство Греции — пошаговый план действий
6️⃣ Актуальные программы для Россиян под получение второго гражданства лето 2026 — полный разбор возможножных вариантов все плюсы и минусы
7️⃣ КАК за 3 недели купить объект в Турции и получить ВНЖ — Разбор кейса
8️⃣ Чек-лист: как безопасно получить паспорт Турции в 2026 году — и главное, чтобы не лишиться его в будущем
9️⃣ Аптечка в Турции — чем заменить привычные лекарства
1️⃣0️⃣ Как купить квартиру в Турции под гражданство и не переплатить на налогах — делюсь всеми секретами, накопленными за годы работы | 335 |
| 20 | Доброе утро с корта!
#Держимтемп
Давлет тоже в теме))) | 319 |
