ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

Интересуетесь моим мнением -отвечаю Правда на стороне Лурье. Да, ее представители допустили ошибки в рроцессе подготовки к сделке. Но не критичные. Долина должна вернуть деньги покупателю, а покупатель ей квартиру.

Любителям позанижать стоимость в договоре - цена имеет существенное значение. (А еще за уклонение от уплаты налогов в крупном размере, да еще и группой лиц сажают!)

Слушаю трансляцию из Верховного суда по делу Долиной. Сейчас выступает защита певицы. Защита приводит теже "косяки" в действиях покупателя, о каких говорил я. А именно отсутствие справок из диспансеров, отсутствия фактов снятия с учета из квартиры и расчеты наличными. Где слабо там и рвется! Продолжаем наблюдать...

Почему вы готовы переплачивать деньги за вид из квартиры? Стоит ли это того? Ведь чтобы вы не видели за окном со временем перестанешь обращать на это внимание. А вот вашим гостям это может понравиться. Получается, что только ради того чтобы произвести впечатление на других вы переплатили? А если из окна не на что смотреть? Знаю очень много владельцев у которых окна закрыты тюлью, жалюзями и т.п. Перспектива снаружи их совершенно не волнует. А само понятие красивого вида? У всех оно разное. Кому то урбанистику подавай, другому пейзаж, а третий и окну смотрящему в красивый современный фасад будет рад. Так может и переплачивать нет смысла?

Отвечаю на вопрос подписчика в рубрике #личныйвопрос 🏢 А как переехать из одного региона в другой?Имея единственное жилье  для продажи  . Можно ли через сбербанк сделку сделать альтернативу? 📌У вас получится решить эту задачу если одновременно продадите свою квартиру и купите новую. Это альтернативная сделка. Находясь в отделении Сбера в одном городе вы сможете продать свою квартиру подписав договор лично, и сразу в другом -подписав договор электронной подписью. Для безопасности рекомендую чтобы в другом городе сделку контролировал ваш представитель. ⚠️Например, если я провожу сделку между Москвой и Санкт-Петербургом, то контролирую все процессы лично и при помощи своих опытных помощников.

Отвечаю на вопрос подписчика в рубрике #личныйвопрос ➡️ Здравствуйте, Игорь! Такая ситуация. У меня есть 10 млн рублей. Пока держу на депозите. Не знаю, что лучше , оставить на депозите еще на год , может быть, пока ставка более 10% или уже начать присматривать квартиру под сдачу в аренду, и тут дилемма. Этих денег не хватает на однушку в Москве в локации рядом с метро с нормальным ремонтом не убитый дом. Деньги в банке держать всю жизнь не хочу, цементу больше доверяю в плане сохранности. Может в Питере купить тогда для сдачи и сдавать дистанционно? Что бы Вы сделали в моей ситуации? 💯 Я тоже доверяю только бетону! С вашим бюджетом в Москве хорошую квартиру вы действительно не купите. А вот в Санкт-Петербурге можно найти интересные варианты с ремонтом, в пешей доступности от метро и высокой привлекательностью для потенциальных арендаторов. ❗️И самое главное то, что это будет ликвидная квартира!

С сегодняшнего дня буду отвечать своим подписчикам в Телеграме в рубрике #личныйвопрос ✍️Игорь, здравствуйте! Планируем покупку квартиры в Питере с вашей помощью. Живем в сибири. В связи с этим вопрос: как лучше спланировать приезды в питер, на сколько дней, сколько раз? У вас большой в этом опыт. Поделитесь пожалуйста своим мнением 🎙️Рассчитывайте как минимум на два приезда. Но это если очень повезет и вы готовы подписать договор купли-продажи не приезжая в Санкт-Петербург (дистанционно). Чего я делать не рекомендую. ☝️Первый приезд планируйте как минимум на неделю. За это время отсмотрим все или многие подходящие вам варианты квартир. Если найдете подходящую, то внесем за нее аванс или задаток и сможете вернуться домой пока я буду полностью проверять квартиру и гоовиться к сделке. ☝️Второй раз приедете на сделку. По времени это занимсает от 1 часа, но рассчитывайте на один день (бывают форс-мажоры). Как я уже написал ранее, рекомендую подписывать договор купли-продажи лично. В крайнем случае можете не приезжать, а подписать дистанционно в своем отделении сбербанка. ☝️В третий раз вы приезжаете для приема квартиры и подписания соответствующего акта. Это занимает максимум один час времени. ❗️Я описал примерные сроки. Все зависит от того, как быстро вы определитесь с квартирой. Ситуации у продавца (например, если он тоже покупает квартиру, то это увеличивает сроки подготовки к сделке и время самой сделки). И много друго. 👉А вам хочу задать вопрос - был ли у вас опыт покупки или продажи квартиры и сколько времени ушло на поиск продавца/покупателя и подготовку к сделке?

В поезде ко мне подошел подписчик и мы долго разговаривали о ситуации на рынке. Причем я больше слушал, чем говорил. Мой собеседник по роду своей деятельности далек от недвижимости, но несколько историй мне рассказал об удачных и неудачных покупках квартир на примере своих знакомых. В том числе и о ситуации, когда бабуля спустя несколько лет потребовала вернуть ей квартиру. Произошло это в далеком 2016 году в Санкт-Петербурге. Суд первой инстанции встал на сторону продавца, и только после обжалования этого решения покупатель смог доказать свою правоту. Так что Долина далеко не первая и не последняя в этом деле…

Смотрите новое видео ВКвидео ЯндексДзен Rutube

Записал видео об эффекте Долиной. Получилось почти 20 минут. Много информации, выводов, практики. Как говорится -кто умеет слушать, тот услышит. Завтра опубликую

И вот опять - хотим квартиру в центре Санкт-Петербурга? Романтика дореволюционных построек, музеи, разводные мосты и многое другое -вот что представляет себе покупатель о жизни в историческом центре города. А насколько хорошо вы знаете город? Ведь можно столкнуться с совсем иной реальностью. Это фото сделано буквально в шаге от Лиговского проспекта. В нескольких минутах от станции Площадь Восстания. Красиво? Уютно? Думаю, что да! Что то в этом есть. Дух Петербурга. Но готовы ли вы жить в похожем дворе? В доме, где за красивыми фасадами царит совсем иной облик города. Тот, который до боли знаком каждому Петербуржцу. А ведь это обратная сторона города. В котором еще не дошли руки до ремонта и благоустройства дворов. Сегодня покупатели из Москвы посмотрели несколько квартир и решили, что исторический центр Питера им для жизни не подходит... Будем подбирать им квартиру в более современном доме. С закрытой территорией, подземной парковкой и другими возможностями современной эпохи.

В Госдуму внесли законопроект о периоде охлаждения при продаже квартир -ссылка От себя я добавлю следующее. Период охлаждения - это возврат к тому, что уже было. Напомню, что много лет назад специально увеличили срок регистрации сделок, а к нашему времени снова сократили. Решение правильное и уже ранее хорошо себя зарекомендовавшее. Получение денег только после перехода права собственности и только безналичным способом - здесь также америку не открыли. Опытные риэлторы уже очень давно отказываются проводить сделки на других условиях. При продаже единственного жилья нужно будет доказать, что у продавца останется место для проживания. Также давно это требуем от продавца. Так что решение верное. А вот нотариальное заверенное согласие лица у которого будет жить после сделки продавец - мера не достаточно безопасная для покупателя. Опытные риэлторы практикуют требование сразу прописаться по новому месту жительства. Лично я поддерживаю такие нововведения потому, что они позволят сократить на 50% риски тех, кто самостоятельно покупает квартиры или пользуется услугами неопытных или безответственных риэлторов.

Новое видео ВКвидео YouTube ЯндексДзен Rutube