ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

Новое видео смотрите на: ВКвидео YouTube ЯндексДзен RUTUBE

Спешу поделиться приятной новостью! В начале осени снял видео в Санкт-Петербурге, а файл не смог открыть. Признаться честно -я уже смирился с тем, что ролик потерян навсегда. И только третий специалист смог устранить проблему. Сегодня или завтра размещу в ВКвидео, YouTube, ЯндексДзен. И вам желаю как можно больше удачи!

Элитный ЖК Санкт-Петербурга с унылыми видами из окон ЖК "Русский дом" располагается в историческом центре города в 10 минутах пешком от м.Чернышевская. В пешей доступности Марсово поле, Летний сад, Михайловский замок и другие культурные и исторические объекты Петербурга. Подробно о ЖК рассказывать не буду, не в этом суть. Это для примера. При подборе квартиры в жилом комплексе столкнулись с тем, что с видами из окон полная беда. Чисто и аккуратно только если смотреть во двор комплекса. Но сами понимаете, что это на любителя. Хорошие виды на город только с верхних этажей и соответственно такие квартиры можно пересчитать по пальцам. И конечно же они ощутимо дороже. Скажу сразу, что во всем остальном ЖК оставляет весьма приятное впечатление. И здесь хочу отметить, что практически каждый ЖК построенный в центре города будет иметь вышеописанные недостатки. Эта же проблема касается и Москвы - к примеру свежее видео про ЖК Wellton SPA Residence которое опубликовал здесь вчера. При этом это не центр города! И поэтому не стоит считать, что кватира за 50 млн рублей и дороже будет идеальна во всех отношениях. Где то придется пожертвовать видами из окон ради уровня комплекса, а где то наоборот.

15 миллионов рублей для покупки ликвидной однокомнатной квартиры в Москве Очередной кейс разобрал на консультации с покупателем. ❗️Задача купить однокомнатную квартиру не требующую серьезных вложений. На все, с учетом расходов 15,5 млн. Как очень часто бывает покупатель хочет чтобы квартира хорошо сдавалась и была ликвидной при продаже. В приоритете были такие райны как Лефортово, Нагатино-Садовники, Преображенское и др. Помимо разбора общих моментов обсудили подобранные самим покупателем квартиры на предмет их стоимости, состояния и ликвидности. Как всегда рассказал о нюансах при самостоятельном поиске. На что обращать внимание в первую очередь. Один из главных моих советов в этот раз была рекомендация не доверять фотографиям квартир. ☝️Очень часто реальное состояние бывает далеко от изображения на экране.

Сделка в Сбербанке Одинцово (Московская область) и за город на все выходные!

Чем больше бюджет для покупки, тем меньше выбор Кому-то это может показаться странным, но это так. Чем дороже квартира, тем больше требований к ней и разных нюансов. Никогда не встречал покупателя готового просто так, ни за что переплатить. А вот продавцов, желающих продать по необоснованно дорогой цене очень много. В итоге покупка или продажа квартиры сводится к поиску разумного компромисса между сторонами.

Подбираем клиенту квартиру в бюджете до 45 миллионов рублей. Вчера завершили последние просмотры. Изначально рассматривали варианты у набережной Москва -реки. Покупателю понравились ЖК "Фили град" и ЖК "Сердце столицы". В процессе подбора клиент обратил внимание на ЖК "Хорошевский". В отличие от первых двух жк здесь нет рядом набережной, но вот большая закрытая внутренняя территория и большое количество кафе и магазинов заинтересовали. Купив здесь квартиру можно жить буквально не выходя за пределы ЖК. Еще рассмотрели расположенный рядом ЖК "Вереск". Но клиента этот жк не заинтересовал. В начале следующей неделе покупатель планирует определиться с выбором. А сделать это будет не просто потому, что везде есть свои преимущества. Думаю, что вы согласитесь с тем, что это приятные муки выбора!

Удачный день или нет? Днем поехал с клиентами вносить аванс за квартиру. До встречи, на словах, все замечательно. На самой встрече, спустя 30 минут разбирательств в воздухе повис всего лишь один вопрос к продавцу. Какое отношение вы имеете к квартире? Предоставлена куча разных бумаг, чуть ли не с 60-ых годов прошлого века, а толку ноль. Никаких оснований считать сидящего напротив нас человека собственником нельзя. В итоге агенты продавца просто испарились из переговорной, ну и нам оставалось только уйти В этот же день, но чуть позже, неприятная ситуация сложилась с продаваемой квартирой. Здесь нам пришлось отказать нашим покупателям т.к. их действия могли привести к тому, что продавец рисковал остаться без денег. Снова продолжили показы квартиры. Ну и какой это по вашему день?!

Сейчас все сложнее становится пользоваться привычными для нас соц.сетями. Хочу напомнить, что мои видео можно смотреть в https://vk.com/zapiski_agenta А моя страница, где мы можем также общаться https://vk.com/notes_agent Подпишитесь, чтобы потом не искать!

Подписанием акта приема-передачи квартиры в Москве завершилась альтернативная сделка по продаже квартиры в Невском районе Санкт-Петербурга и покупке в Красносельском районе столицы. Семья окончательно переехала в Москву после нескольких лет проживания в арендуемой квартире. Интересно то, что продавец московской квартиры живет в Санкт-Петербурге. Жизнь крутится между двумя столицами! Не так ли?

Не тяните с оформлением сделки Есть продавцы и покупатели которые совершенно не спешат оформить сделку. Это может быть оправдано только в исключительных случаях. Всегда надо стремиться оформлять сделку в разумно сдатые сроки. Например две или три недели. За это время в 99% случаях стороны успевают подготовиться, собратт документы, получить нужные справки и пр. Помните о том, что чем больше срок тем выше вероятность возникновения тех или иных причин для отмены сделки. В некоторых случаях это может быть весьма болезненно для одной из сторон.

Вчера в рамках консультации разбирал ситуацию с правоустанавливающими документами на квартиру в Кировском районе Санкт-Петербурга. Сам покупатель уже был готов купить квартиру. До этого он обратился в районную юридическую консультацию где не нашли никаких проблем. Я же обратил внимание покупателя на то, что в документах представленных продавцом нет информации об исполнении покупателем обязанности по оплате квартиры. Проще говоря нет расписки от продавца или банковского документа подтверждающего получение им денег. Несмотря на то, что с момента заключения договора прошло четыре года это обстоятельство является существенным нарушением условий договора и может являться основанием для его расторжения в судебном порядке. Кроме этого рекомендовал покупателю проверить сведения о судебных разбирательствах по территориальной подсудности и получить справку об отсутствии задолженности за капитальный ремонт. А вас прошу помнить о том, что мелочей при покупке или продаже квартиры не бывает. Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью!

Смотрите новое видео ВКвидео ЯндексДзен Rutube

Опять не пришла...