Новостройки Еревана
前往频道在 Telegram
Проект сообщества «Метры в драмах» @sqm_am Главный редактор: @relocator_am По всем вопросам: @sqm_support
显示更多未指定国家未指定类别
1 122
订阅者
+924 小时
+237 天
+24130 天
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+115
在2个频道中
八月 '26
+328
在3个频道中
Get PRO
七月 '26
+197
在1个频道中
Get PRO
六月 '26
+531
在2个频道中
Get PRO
五月 '260
在2个频道中
Get PRO
四月 '26
+3
在1个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 16 九月 | +7 | |||
| 15 九月 | +9 | |||
| 14 九月 | +4 | |||
| 13 九月 | +2 | |||
| 12 九月 | +1 | |||
| 11 九月 | +2 | |||
| 10 九月 | +7 | |||
| 09 九月 | +5 | |||
| 08 九月 | +8 | |||
| 07 九月 | +12 | |||
| 06 九月 | +3 | |||
| 05 九月 | +6 | |||
| 04 九月 | +8 | |||
| 03 九月 | +17 | |||
| 02 九月 | +11 | |||
| 01 九月 | +13 |
频道帖子
В третьей части расскажем, какие изменения сейчас предлагают внести в законодательство и главное: что стоит проверить человеку до того, как он отдаст деньги за квартиру, которой пока ещё не существует.
Источник: https://t.me/hetqonline
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК
| 2 | Купил квартиру - живёшь на стройке. Часть 2. Текстовая версия на русском языке репортажа Hetq: youtube
Один из самых показательных примеров этой проблемы связан с домом на Микояна, 64, где шесть корпусов строила N&S Construction. Компания получила акт ввода в эксплуатацию, а через восемь месяцев объявила себя банкротом, оставив более тысячи собственников без документов на квартиры. До этого дом восемь раз получал от мэрии продление сроков строительства. Юрист и жительница этого дома Марине Товмасян через суд добилась признания застройщика банкротом, чтобы вернуть 17 млн драм, которые она заплатила за квартиру. И здесь возникает парадоксальная ситуация: до банкротства застройщик теоретически мог оформить документы и передать людям право собственности, а после начала процедуры всё перешло под контроль суда и конкурсного управляющего, и получение документов стало ещё сложнее.
То есть даже ситуация, в которой покупатель вроде бы добился своего через суд, совершенно не означает, что он быстро получит квартиру или деньги. И это, пожалуй, одна из главных проблем всей системы. Банкротство должно быть механизмом решения финансовых проблем компании, но в строительстве оно в некоторых случаях превращается в способ уйти от обязательств перед покупателями. Застройщик говорит: «Денег нет», а покупатель отвечает: «Но я свои деньги уже заплатил». И дальше начинается процесс, который может продолжаться годами.
При этом было бы неправильно говорить, что все задержки происходят исключительно по вине застройщиков. У них есть вполне конкретные аргументы. Президент ассоциации, которая объединяет около 50 застройщиков, утверждает, что сами строительные компании ответственны примерно за 10–15% задержек, а остальное связано с объективными обстоятельствами. Разрешения на строительство раньше часто выдавались на 2–3 года, хотя реальный срок строительства крупного проекта может составлять около пяти лет. С 2024 года продление сроков стало платным, и для здания площадью 15 тысяч квадратных метров в центральной части Еревана дополнительный год может стоить около 52,5 млн драм.
Плюс административные процедуры, технические условия, проблемы с подключением к сетям, ограничения со стороны Veolia Джур из-за нехватки воды, рост стоимости подключения к электричеству и вообще серьёзное изменение стоимости строительства за последние несколько лет. Многие проекты, которые сегодня должны были уже быть закончены, начинались в 2020–2022 годах и прошли через пандемию, войну и валютные колебания.
То есть объективные причины действительно есть. Но для покупателя это мало что меняет. Ипотека не переносит платежи из-за того, что застройщик не получил технические условия, а арендодатель не даёт бесплатный год только потому, что дом задерживается. Покупатель продолжает нести свои расходы практически независимо от того, что происходит со строительством.
И здесь, мне кажется, как раз находится главный конфликт всей истории. У застройщика может быть реальная причина для задержки, которая с его точки зрения совершенно объективна. Но покупатель при этом всё равно получает совершенно реальную проблему: он не может пользоваться своей квартирой, продолжает платить банку и зачастую вынужден дополнительно платить за аренду.
При этом государство тоже не всегда может быстро решить эту проблему. У мэрии Еревана есть список примерно из 40 застройщиков, которые не подали заявки на продление сроков. Есть объекты, где строительство фактически остановлено, и по одному из них в Аване уже возбуждено уголовное дело. Есть дома в Арабкире, где застройщика вообще невозможно найти, хотя люди уже живут внутри без акта ввода и документов.
Получается ситуация, в которой у каждой стороны есть свои аргументы, но человек, который просто хотел купить квартиру, в итоге оказывается между ними. И именно поэтому проблема просроченных новостроек гораздо сложнее, чем просто вопрос «плохой застройщик или хороший». | 287 |
| 3 | Купил квартиру — живёшь на стройке. Часть 1. Текстовая версия на русском языке репортажа Hetq: youtube
В Ереване сейчас около 300 просроченных строительных объектов. За этой сухой цифрой стоят тысячи людей, которые сделали всё вроде бы правильно: накопили первый взнос, взяли ипотеку, выбрали квартиру, подписали договор с застройщиком и теперь ждут, когда смогут получить то, за что уже заплатили. Только ждать приходится иногда не несколько месяцев, а годами. Всё это время ипотеку никто не отменяет, аренду тоже никто не отменяет, и человек оказывается в довольно странной ситуации: квартиру он уже купил, но жить в ней не может.
Журналистка Нарине Галечян сама прошла через такую историю. Друзья в шутку говорили ей, что она уже знает «ДНК своего застройщика», настолько много пришлось выяснять, проверять и добиваться. Бессонные ночи, попытки понять, что происходит со строительством, сомнения, стоит ли вообще начинать ремонт, если непонятно, когда появятся документы о праве собственности, и в какой-то момент вполне логичная мысль: может быть, проще продать этот недострой и купить готовую квартиру где-нибудь ещё. На мой взгляд, это довольно хорошо показывает реальную проблему покупки недвижимости на этапе строительства. На момент сделки человек думает, что покупает квартиру дешевле рынка и просто должен немного подождать. На практике он покупает ещё и довольно большой набор рисков, которые становятся понятны уже после того, как деньги ушли застройщику.
При этом формально законодательство покупателя защищает. Если строительство задерживается больше чем на полгода, покупатель может расторгнуть договор, потребовать неустойку и штрафы. Казалось бы, механизм есть, вопрос закрыт. Но на практике всё гораздо сложнее. Комиссия по защите конкуренции изучила договоры по 24 тысячам квартир и обнаружила, что в большинстве из них штрафные санкции прописаны довольно расплывчато. Например, вместо ежедневного начисления неустойка в ряде случаев начинает начисляться только после того, как проходит очередной шестимесячный период просрочки. Получается, что механизм защиты покупателя может быть существенно ослаблен уже в момент подписания договора.
Но даже если договор позволяет взыскать неустойку, возникает следующая проблема. Требование крупной компенсации потенциально может привести застройщика к банкротству, а тогда вместо компенсации можно получить ситуацию, в которой денег просто нет. Более того, если дело доходит до суда, застройщик может сам предложить расторгнуть договор и вернуть покупателю деньги.
Формально всё выглядит справедливо. Только есть один нюанс, который хорошо понимает любой человек, занимающийся недвижимостью. Квартира на этапе строительства и готовая квартира через два-три года могут стоить совершенно разных денег. Если человек купил квартиру за 100 тысяч долларов, а через три года ему возвращают те же 100 тысяч, это совершенно не означает, что он сможет купить за них такую же квартиру. Рынок мог вырасти, и аналогичное готовое жильё уже стоит 130 или 150 тысяч. Формально покупатель получил свои деньги обратно. Фактически он потерял возможность купить то жильё, на которое изначально рассчитывал.
Именно поэтому многие предпочитают просто ждать. Расторгнуть договор страшно, судиться долго, банкротство застройщика ещё страшнее, а деньги, которые сегодня кажутся большой суммой, через несколько лет могут уже не позволить купить аналогичную квартиру.
В результате люди начинают искать другие решения. В том числе заезжают жить в дома, которые ещё официально не введены в эксплуатацию, хотя законодательство прямо запрещает эксплуатацию здания без соответствующего акта. И здесь получается практически абсурдная ситуация: человек купил квартиру, продолжает платить ипотеку, не может позволить себе одновременно платить аренду и в итоге начинает жить на стройке, потому что другого варианта у него просто нет.
Во второй части расскажем о показательных историях с банкротством застройщиков, о позиции самих строительных компаний и о том, почему мэрия в этой ситуации тоже не может просто взять и решить проблему.
Источник: https://t.me/hetqonline
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 386 |
| 4 | Почему отсутствие налога на перепродажу недвижимости в Армении сегодня влияет на рынок?
Не все знают, но в Армении, в отличие от России, нет НДФЛ на перепродажу недвижимости.
В России, если вы покупаете квартиру и перепродаёте её до истечения 5 лет, возникает НДФЛ с полученного дохода. Именно поэтому на рынке до сих пор встречаются сделки, где в договоре указывают заниженную стоимость, а часть денег передают отдельно.
В Армении необходимости в этом нет. При обычной продаже недвижимости физическим лицом налога на доход от перепродажи нет, поэтому в договоре всегда указывается полная стоимость объекта.
Исключение может возникнуть, если налоговая квалифицирует ваши сделки как предпринимательскую деятельность. Но речь здесь скорее про систематическую торговлю недвижимостью как бизнес, а не про человека, который периодически покупает и продаёт квартиры.
Почему это особенно важно сейчас и именно в контексте новостроек?
В последнее время мы видим растущий запрос на перевод и «обеление» капитала из России с дальнейшим перемещением денег в Европу, США или другие страны.
Одна из механик выглядит так: человек покупает квартиру в новостройке в Армении на раннем этапе строительства и в течение нескольких лет выплачивает её стоимость в рассрочку. Таким образом, деньги постепенно переводятся из России и перекладываются в понятный материальный актив на рынке Армении.
После завершения строительства квартиру можно оставить под аренду, использовать для жизни или перепродать. И при перепродаже не возникает налога на полученную разницу в стоимости.
Особенно интересной эта механика стала сейчас, когда на рынке появились рассрочки до 60 месяцев. В результате одновременно работают сразу несколько факторов: длинная рассрочка, отсутствие налога на перепродажу, возможность зафиксировать стоимость недвижимости на раннем этапе строительства и достаточно прозрачное юридическое регулирование рынка.
Поэтому новостройка в Армении сегодня может быть не только инвестицией в недвижимость, но и удобным инструментом для постепенного перемещения и сохранения капитала.
Например в эту субботу мы поедем на бесплатный тур по новостройкам Арабкира. Запись здесь: https://t.me/sqm_novostroy/258
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 517 |
| 5 | Мы продолжаем наши бесплатные туры по новостройкам Еревана, приглашаем на следующий.
Формат: 4-часовой тур, с перерывом на кофе, на комфортном трансфере.
Дата: 19 сентября, суббота, с 12.00 до 16.00.
Объекты:
1. New Komitas (север Арабкира, Аргутян, 15/10)
Масштабный ЖК, 3300 квартир, цены от 600.000. Подробный обзор здесь.
2. Sunday Towers (юг Арабкира, Геворга Варданяна, 1/3)
Премиальный ЖК с нестандартной архитектурой и качеством строительства, цены от 1.000.000. Подробный обзор здесь.
3. Malkhasyants 8 (север Арабкира, Малхасянц 8)
Третий корпус уже зарекомендовавшего себя ЖК, с неворятно красивым зеленым двором и японским садом на крыше. Цены от 750.000.
4. Atlantis Prime (север Арабкира, переулок улицы Малхасянц, 3)
Новый, премиальный корпус ЖК Атлантис от одного из крупнейших застройщиков в Армении. Цены от 750.000.
Запись на клиентский тур: https://forms.gle/n25eymc1VQsH4JDS6
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 1 631 |
| 6 |  Новый тур по новостройкам Абовяна 🔥
Абовян - это самый быстроразвивающийся город в агломерации Еревана, где цены еще не успели вырасти, но при этом он находится в 30 минутах от центра столицы. На комфортном трансфере в сопровождении наших специалистов поедем в город и посмотрим четыре перспективных ЖК:
Milon Tower
Современный жилой комплекс с акцентом на архитектуру и панорамные виды. Цены: 460 000 - 540 000 AMD Адрес: https://yandex.com/maps/-/CThqQB8F
Armenia Garden
Крупный жилой квартал в Абовяне с зелёной территорией, дворами и собственной инфраструктурой. Цены: 365.000-500.000 AMD Адрес: https://yandex.com/maps/-/CThqENLu
Abovyan Hills
Многофункциональный комплекс с двумя зданиями, подземным паркингом, спортивной инфраструктурой и благоустроенной территорией. Цены: 380 000 - 425 000 AMD Адрес: https://yandex.com/maps/-/CThqEOM-
Abovyan City House
Современный жилой комплекс из трёх 16-этажных корпусов с зелёной зоной и продуманной инфраструктурой. Цены: 435 000 - 650 000 AMD Адрес: https://yandex.com/maps/-/CThq4FN8
✅ Запись на тур по ссылке: https://forms.gle/dshymvgVDXShbeeX6
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 783 |
| 7 | +5 Готовим тур по новостройкам Абовяна.
В последнее время стал чаще бывать здесь. Город аккуратный, очень зелёный, воздух гораздо чище, и, что важно именно нам, самый быстро развивающийся из городов-спутников Еревана. Без пробок на такси до центра - 25 минут.
Цены пока не ереванские, и если вторичка - это в основном старый советский фонд или частный сектор, то первичка вполне столичного качества. От крупных застройщиков в городе строится несколько новых ЖК.
Четыре из них мы посмотрим уже в эту субботу, и в канале по новостройкам завтра анонсируем бесплатный тур по ним. Ну и обзоры на каждый комплекс подготовим.
Если интересен Абовян как не перегретый рынок рядом с Ереваном, поставьте 👍
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении | 603 |
| 8 | Начинаем онлайн-встречу «Покупка квартиры в новостройке в Ереване: от выбора до сделки».
Ссылка: https://us06web.zoom.us/j/81959840352?pwd=QQOB1cXubMPN5JWgWGcsdsboDrpXUE.1 | 739 |
| 9 | Уже через час, в 19.30 по Еревану пройдет наша лекция по новостройкам.
Подробности и регистрация: https://t.me/sqm_novostroy/245 | 735 |
| 10 |  ❗️ Старт продаж в новых корпусах жилого комплекса ГЮРДЖЯН КАСКАД.
Корпуса: 25, 26, 27
Стоимость квартир:
- 780 000 ֏/м² — во всех квартирах, за исключением последних двух этажей;
- 800 000 ֏/м² — на последних двух этажах.
Действует оплата в рассрочку сроком на 60 месяцев с первоначальным взносом 10%
Еще доступны интересные планировки, продажи только открылись, информация напрямую от застройщика.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Гюрджян» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 1 122 |
| 11 |  +1Новый тур по новостройкам: комплексы застройщика ML Mining 🔥
Проедем по трем объектам: что-то уже строится, а что-то еще получает необходимые документы.
Как и всегда, поедем на бесплатном комфортном трансфере. Группу будут сопровождать наши брокеры, которые подробно расскажут про каждый объект, покажут планировки и рендеры, ответят на вопросы.
🗓 Суббота, 5 сентября
⏰ Сбор гостей в 11:50, начало в 12:00
Формат: 3-часовой тур на комфортном трансфере.
В программе:
1. Nor Dolma (Малатия-Себастия)
Амбициозный проект с удачным соседством в виде крупного ТЦ и бизнес центра.
Ссылка на обзор: https://t.me/sqm_novostroy/244
2. Nor Yerevan (Малатия-Себастия)
Масштабный квартал формата «город в городе» с собственной богатой инфраструктурой, спортивными площадками и зеленой зоной на 3 гектара.
3. Avan Towers (Аван)
Самый масштабный проект района, который выделяется не только количеством квартир, но и действительно большой внутренней территорией с развитой инфраструктурой.
Ссылка на обзор: https://t.me/sqm_novostroy/239
Ссылка для регистрации:
https://forms.gle/DHrSMFFxXeavLht39
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 2 020 |
| 12 | Покупка квартиры в новостройке в Ереване: от выбора до сделки. Обзор реальных ЖК 🏙
3 сентября (четверг) в 19.30 проведем онлайн встречу посвященную новостройкам Еревана. Расскажем про весь путь - от выбора до сделки, раскроем основные риски и нюансы, поговорим про конкретные ЖК и общее состояние рынка.
Будет три блока: лекционный, практический и ответы на вопросы. Общая продолжительность 1.5-2 часа.
Блок 1. Этапы покупки новостройки:
- где искать ЖК;
- как проверить застройщика;
- какие есть самые распростаненные риски;
- какие есть формы оплаты и нюансы при оформлении ипотеки;
- на что стоит обратить внимание при подписании документов.
Блок 2. Разбор конкретных строящихся домов в Ереване:
- подсветим основные плюсы и минусы;
- на примерах поговорим про то в каком виде застройщик сдает квартиры;
- чему стоит верить, а к чему отнестись с осторожностью.
Блок 3. Ответы на ваши вопросы
Ссылка на регистрацию:
https://forms.gle/Ax4Qa6mPzMP98TYe7
Если вы рассматриваете для себя покупку на первичном рынке - вам точно будет полезно. Присоединяйтесь! | 3 186 |
| 13 | Жилой комплекс Нор Далма Премиум Комплекс
Район: Малатия-Себастия
Локация: ссылка на карты
В непосредственной близости от комплекса находятся Dalma Garden Mall и технопарк Dalan Technopark.
О комплексе: Проект состоит из одного корпуса высотой 18 этажей (17 жилых и 1 общественный). Предусмотрена благоустроенная озелененная территория, детская площадка и 4 лифта. Для автовладельцев спроектирован трехуровневый подземный паркинг. Высота этажа составляет 3 метра.
Цены: 650 000 - 770 000 AMD за кв.м., стоимость зависит от этажности и площади квартиры.
Отопление: Подведен газ.
Планировки: 45 - 115 кв.м. (от 2 до 4 комнат). Квартиры сдаются в предчистовой отделке: возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, залита стяжка пола, установлены входные металлические двери и высококачественные алюминиевые окна.
Коммуникации: все, отопление индивидуальное
Сроки сдачи: 4 квартал 2029 года (31.12.2029).
Формы оплаты: доступна ипотека через банк-партнер Ardshinbank, возможность поэтапной оплаты по мере строительства.
Застройщик: ML Mining
Преимущества
Проверенный застройщик.
ML Mining много лет удерживает позицию крупнейшего застройщика страны, с огромным портфелем проектов по Еревану и области.
Близость к коммерческим площадям и ТЦ.
Nor Dalma один из немногих ЖК, которые имеют реальный инвестиционный потенциал. Рядом с комплексом находится крупнейший ТЦ Dalma Moll, а поблизости завершается строительство бизнес центра Dalan Technopark, что дает комплексу отличную ликвидность под сдачу в аренду.
Наличие подземного паркинга.
В комплексе спроектирована просторная трехуровневая парковка, что решает вопрос с размещением автомобилей в плотно застроенном районе.
На что обратить внимание:
Сроки ввода дома
Комплекс еще не начал строится, поэтому реальные сроки сдачи назвать довольно тяжело. Это усложняет планирование.
Вывод: Нор Далма Премиум Комплекс - амбициозный проект с удачным соседством в виде крупного ТЦ и бизнес центра. Проект подойдет инвесторам с долгосрочным горизонтом планирования.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Нор Далма» на @sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.
#обзоры@sqm_novostroy
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 1 291 |
| 14 |  Инсайдерская информация по ЖК Eden Park 👀
Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом комплексе, но вас не устраивают планировки, которые остались в продаже на сегодняшний день, напишите нам в @sqm_support слово "Предзапись Эден"
Уже в ближайшее время откроются новые корпуса, и вы сможете одними из первых выбрать лучшие планировки. Мы повезем организованную группу наших клиентов бронировать первыми, количество мест ограничено.
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении | 1 122 |
| 15 |  +3Жилой комплекс Avan Towers | ❗️Только что открылись продажи второго блока, доступны лучшие планировки ❗️
Район: Аван
Локация: ссылка на карты
В 5 минутах ходьбы находятся Ботанический сад и супермаркет Yerevan City. В радиусе 8-10 минут, школы, детские сады, а также ледовая арена и спортивная школа. Основная транспортная артерия - проспект Мясникяна, ведущий в центр города, на котором в часы пик регулярно возникают плотные пробки.
О комплексе: Это масштабный проект формата «город в городе» премиум-класса, состоящий из 24 жилых зданий высотой от 14 до 22 этажей. Из 100 000 квадратных метров общей площади почти половина отведена под комплексное озеленение и зоны отдыха. Внутренняя инфраструктура включает 4-уровневый подземный паркинг, зарядные станции для электромобилей, просторные дворы с детскими игровыми зонами, а также собственные спортивные зоны. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под супермаркеты и объекты первой необходимости.
Цены: от 530 000 до 630 000 драм за квадратный метр, стоимость зависит от этажности, видовых характеристик и расположения конкретного корпуса
Отопление: индивидуальная газификация по всему комплексу
Планировки: площади квартир варьируются от 35 до 250 квадратных метров. Квартиры сдаются в предчистовой отделке: возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, залита стяжка пола, установлены входные металлические двери и высококачественные алюминиевые окна.
Коммуникации: заведены в квартиру, газ подведен до открытого балкона
Сроки сдачи: конец 2026 года - начало 2027 года у первого корпуса. Только что открылись продажи второго корпуса.
Формы оплаты: доступна ипотека через банк-партнер Ardshinbank, возможность поэтапной оплаты по мере строительства.
Застройщик: ML Mining. Описание застройщика: https://t.me/sqm_novostroy/238
Преимущества
Автономная экосистема и масштаб.
Комплекс предлагает беспрецедентный для локации уровень внутренней инфраструктуры. Почти 5 гектаров зеленых зон, 4 этажа подземного паркинга, собственные спортивные поля и коммерческие площади позволяют резидентам удовлетворять повседневные потребности без необходимости выезда в город.
Надежность девелопера и качество материалов.
Компания ML Mining опирается на собственные ресурсы и строительную технику, что значительно снижает риски задержек из-за перебоев с поставками стройматериалов. В строительстве используются высококачественные алюминиевые окна с максимальной звуко- и теплоизоляцией, а также витражные системы премиум-класса.
На что обратить внимание:
Сверхвысокая плотность населения.
Масштаб в 24 высотных башни и 5010 квартир означает колоссальную ежедневную нагрузку на лифты (по 2 на подъезд) и локальные выезды на улицу Ачарян. В утренние и вечерние часы пик это может привести к серьезным заторам как на выезде с паркинга, так и на прилегающих к комплексу дорогах.
Необходимость масштабного ремонта.
Поскольку квартиры сдаются с базовой подготовкой (стяжка, штукатурка стен, коммуникации доведены только до точек ввода), покупателям придется закладывать значительный бюджет, силы и время на полноценный ремонт, разводку электрики, труб и монтаж систем отопления внутри самой квартиры.
Вывод: Avan Towers - самый масштабный проект в Аване, который выделяется не только количеством квартир, но и действительно большой внутренней территорией с развитой инфраструктурой. При текущей цене от 530 000 драм за м² проект выглядит интересно, особенно с учетом открытия нового корпуса, в котором есть еще много свободных планировок.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Аван Тауерс» на @sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.
#обзоры@sqm_novostroy
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении | 1 152 |
| 16 | Застройщики Еревана | ML Mining
Открываем цикл постов о застройщиках города, в которых будем рассказывать про основных игроков ереванского рынка.
Начнем с одного из самых крупных застройщиков Армении, компании ML Mining. Компания работает на рынке с 2008 года, это одна из самых старых строительных компаний страны.
Изначально бизнес развивался в производственном и горнопромышленном секторах, что сформировало прочную основу для перехода в жилищное строительство. Главная отличительная особенность - наличие собственной производственной базы. Девелопер самостоятельно обеспечивает себя бетоном и нерудными материалами, что дает прямой контроль над качеством сырья на стройплощадке и позволяет эффективнее управлять себестоимостью проектов.
Ключевые проекты в портфеле застройщика:
Ayginer Premium и Byuregh - масштабные комплексы в Кентроне.
Griboedov Premium, Adonts Premium, Charagayts и Mergelyan Residence - современные жилые комплексы в Арабкире.
Dalma Hills и New Yerevan - масштабные котлованы в Малатии-Себастии.
А также проекты в других районах: New Kanaker (Канакер-Зейтун), Avan Towers (Аван) и Nor Tun (Нор-Норк).
География охватывает наиболее ликвидные и востребованные локации Еревана, включая как отдельные клубные дома, так и масштабные квартальные застройки.
ML Mining зарекомендовал себя как стабильный и крупный игрок первичного рынка недвижимости Еревана, обладающий полным производственным циклом и закрывающий потребности разных категорий покупателей.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#застройщики@sqm_novostroy
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 875 |
| 17 | Застройщики Еревана | ML Mining
Открываем цикл постов о застройщиках города, в которых будем рассказывать про основных игроков ереванского рынка.
Начнем с одного из самых крупных застройщиков Армении, компании ML Mining. Компания работает на рынке с 2008 года, э
Изначально бизнес развивался в производственном и горнопромышленном секторах, что сформировало прочную основу для перехода в жилищное строительство.
Главная отличительная особенность компании - наличие собственной производственной базы. Девелопер самостоятельно обеспечивает себя бетоном и нерудными материалами, что дает прямой контроль над качеством сырья на стройплощадке и позволяет эффективнее управлять себестоимостью проектов.
Ключевые проекты в портфеле застройщика:
Ayginer Premium и Byuregh - масштабные комплексы в Кентроне.
Griboedov Premium, Adonts Premium, Charagayts и Mergelyan Residence - современные жилые комплексы в Арабкире.
Dalma Hills и New Yerevan - масштабные котлованы в Малатии-Себастии.
А также проекты в других районах: New Kanaker (Канакер-Зейтун), Avan Towers (Аван) и Nor Tun (Нор-Норк).
География охватывает наиболее ликвидные и востребованные локации Еревана, включая как отдельные клубные дома, так и масштабные квартальные застройки.
ML Mining зарекомендовал себя как стабильный и крупный игрок первичного рынка недвижимости Еревана, обладающий полным производственным циклом и закрывающий потребности разных категорий покупателей.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#застройщики@sqm_novostroy
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 1 |
| 18 |  +8Жилой комплекс Pallada
Район: Цахкадзор, Котайкская область
Локация: ссылка на карты
О комплексе: большой курортный комплекс от New City Projects, состоит из 8 корпусов и совмещает жилую и гостиничную модель: квартиры можно использовать для собственного отдыха или сдавать через управляющего оператора.
Цены: ориентировочно от 620 000 – 960 000 ֏ за квадрат.
Отопление: центральное отопление и охлаждение.
Планировки: от 31,1 до 167,2 квадратов.
Сроки сдачи: февраль 2028 года.
Формы оплаты: ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка: 20% первоначальный взнос, остальная сумма выплачивается до окончания строительства.
Застройщик: New City Projects, работает с 2019 года, реализует проекты в Ереване и регионах: Lotus Living, Aria Residence, Acharyan Residential Complex, Shinararner Residence и другие.
Преимущества
1. Локация.
Pallada находится прямо в центре Цахкадзора, на площади Цахкуняц. Рядом Кечарис, рестораны и городская инфраструктура, недалеко канатная дорога и зиплайн. Для курортной недвижимости это важное преимущество: туристу чаще хочется не пользоваться автомобилем, а находиться рядом с центральными объектами города.
2. Best Western.
Застройщик подписал соглашение с международной сетью Best Western Hotels. Часть апартаментов будет работать под их брендами. Для инвестиционного объекта это сильный аргумент: международный гостиничный бренд даёт стандарты сервиса, управление и свой туристический поток.
3. Инфраструктура.
Здесь заявлены бассейн, SPA, тренажёрный зал, два падл-корта, рестораны и кафе, супермаркет, детские зоны, подземный паркинг, хранение и сушка лыж, парковка для снегоходов и вездеходов и даже вертолётная площадка. Инфраструктура рассчитана не только на лыжный сезон - проект стемится работать как круглогодичный курорт.
4. Гостиничный сервис.
Каждая квартира изначально проектируется в формате гостиничного номера. Также предусмотрены круглосуточный консьерж, охрана, уборка и другие сервисы.
5. Возврат подоходного налога.
Цахкадзор находится в Котайкской области, поэтому здесь продолжает действовать программа возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку.
На что обратить внимание:
1. Большой масштаб.
Pallada — это 8 корпусов и более 700 квартир. Если квартира покупается именно как инвестиция, важно понимать, сколько похожих апартаментов одновременно будет конкурировать между собой за гостей.
2. Экономика аренды.
Наличие Best Western и гостиничного управления - плюс, но само по себе не гарантирует доходность. Перед покупкой нужно отдельно считать комиссию оператора, обслуживание, налоги, расходы на ремонт и меблировку и условия участия в гостиничной программе.
3. Сроки.
Завершение проекта запланировано на февраль 2028 года. Это не скоро и нужно учитывать, насколько подходит такая долгая покупка.
Вывод: Pallada в самом центре Цахкадзора с полной инфраструктурой и международным оператором, но для инвестиционной покупки важно заранее посчитать экономику.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Паллада» на @sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.
#обзоры@sqm_novostroy | 1 224 |
| 19 |  +8Tsaghkadzor Park
Район: Цахкадзор, Котайкская область
Локация: ссылка на карты
О комплексе: апарт-отель от Metrum Invest, состоит их 4 объединенных корпусов высотой 10, 8, 6 и 4 жилых этажа. Формат курортной недвижимости с внутренней инфраструктурой, рассчитан как на собственное проживание, так и на сдачу через гостиничного оператора.
Цены: 560 000–630 000 ֏ за квадрат, в зависимости от квартиры.
Отопление: центральное отопление и охлаждение.
Ремонт: для квартир до 50 м² +245 000 ֏/м², более 50 м² +225 000 ֏/м². Для участия в гостиничной программе квартира обязательно покупка с ремонтом.
Сроки сдачи: без ремонта - декабрь 2026 года, с ремонтом - апрель 2027 года.
Формы оплаты: есть ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка: 30% первоначальный взнос, оставшиеся 70% выплачиваются до окончания строительства.
Застройщик: Metrum Invest, в портфеле компании Eden Park, Renet, Antara Inn и другие проекты.
Преимущества
1. Готовая модель для сдачи в аренду.
Главная особенность Tsaghkadzor Park - возможность передать квартиру гостиничному оператору и не заниматься посуточной арендой самостоятельно. Оператор берёт на себя загрузку объекта и операционную работу (заселения, уборка и т.д.), а собственник получает свою часть дохода.
2. Полноценная инфраструктура.
В комплексе заявлены бассейн, SPA, фитнес-зал, рестораны, кафе на крыше, коворкинг, конференц-залы, детские комнаты, прачечная, клининг, помещение для хранения лыж и зарядки для электромобилей.
3. Возможность пользоваться квартирой самостоятельно.
Предусмотрено 21 день личного проживания в активный сезон и ещё 21 день в пассивный - суммарно до 42 дней в году.
4. Близкий срок готовности.
Декабрь 2026 для квартир без ремонта и апрель 2027 с ремонтом - это относительно скоро по сравнению с проектами со сроком сдачи через 3–5 лет.
5. Курортная локация.
Цахкадзор - одна из ключевых туристических локаций Армении благодаря горнолыжному сезону, но город живёт не только зимой. Здесь уже есть сформированный туристический спрос, а инфраструктура комплекса позволяет работать с гостями и вне пикового зимнего сезона.
На что обратить внимание:
1. Доходность нужно считать самостоятельно.
Застройщик прогнозирует доходность 5–7% в первые два года и 11–13% и выше в дальнейшем. Это именно прогноз, не гарантированный доход. Из всей выручки гостиничный оператор получает 30%, оставшиеся 70% облагаются налогом, и кроме этого - 1,7% годового дохода направляется в отдельный фонд амортизации. Поэтому считать свою доходность нужно после всех расходов и от полной суммы вложений.
2. Обязательный ремонт для гостиничной программы.
Если квартира покупается под управление оператора, отказаться от ремонта застройщика нельзя. Это увеличивает бюджет входа: плюс 225-245 тыс. д. за квадрат.
3. Парковка.
В комплексе 280 квартир и 80 мест в подземном паркинге. Для апарт-отеля это не критично, поскольку часть гостей будет приезжать без собственного автомобиля, но для активного сезона вопрос парковки будет более острым. По словам застройщика, дополнительные парковочные места будут обеспечены на арендованном участке по соседству с отелем.
4. Зависимость от гостиничного оператора.
Доходность зависит и от того, насколько хорошо оператор будет управлять комплексом: устанавливать цены, привлекать гостей и обеспечивать загрузку. Перед покупкой стоит отдельно изучить договор управления, порядок формирования тарифов и отчётность.
5. Стоимость обслуживания.
Обслуживание комплекса составляет 400 ֏ за квадрат. При инвестиционной покупке этот тариф также нужно включать в итоговый расчёт расходов вместе с другими расходами.
Вывод: Tsaghkadzor Park - проект с гостиничной моделью, у отеля большая инфраструктура и близкий срок готовности.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Цахкадзор Парк» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#обзоры@sqm_novostroy | 829 |
| 20 | Как разобраться в рынке новостроек Еревана? Друзья, напоминаем о том, что в нашем канале действует система бесплатных консультаций, так же как и в основном @sqm_am.
Если вы пока не можете разобраться, какая новостройка подходит вам больше всего с точки зрения сроков, качества, условий и финансовых инструментов, или если вы уже определились, какая новостройка вам нужна, но хотите максимально выгодно и безопасно провести для себя сделку, вы можете обратиться к нам.
Напишите слово «Консультация» на @sqm_support. Мы выберем удобный для вас формат, онлайн или офлайн, подробно проконсультируем, расскажем о конкретном объекте или поможем выбрать наиболее подходящий именно для вас.
Это полностью бесплатно 🧡
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 662 |
