Градономика
Ir al canal en Telegram
Первый независимый критический канал о строительстве, недвижимости, экономике и немного о Краснодаре. Острые темы, обзоры, аналитика и экспертное мнение живым языком от живого человека. Для связи значок сообщения в левом нижнем углу канала.
Mostrar más2 147
Suscriptores
-324 horas
-117 días
+1130 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
septiembre '26
septiembre '26
+6
en 1 canales
agosto '26
+105
en 7 canales
Get PRO
julio '26
+394
en 9 canales
Get PRO
junio '26
+115
en 6 canales
Get PRO
mayo '26
+198
en 12 canales
Get PRO
abril '26
+120
en 7 canales
Get PRO
marzo '26
+110
en 4 canales
Get PRO
febrero '26
+131
en 17 canales
Get PRO
enero '26
+128
en 9 canales
Get PRO
diciembre '25
+70
en 5 canales
Get PRO
noviembre '25
+412
en 10 canales
Get PRO
octubre '25
+165
en 6 canales
Get PRO
septiembre '25
+195
en 7 canales
Get PRO
agosto '25
+114
en 3 canales
Get PRO
julio '25
+18
en 2 canales
Get PRO
junio '25
+48
en 6 canales
Get PRO
mayo '25
+60
en 4 canales
Get PRO
abril '25
+679
en 3 canales
Get PRO
marzo '250
en 5 canales
Get PRO
febrero '250
en 0 canales
Get PRO
enero '250
en 0 canales
Get PRO
diciembre '240
en 0 canales
Get PRO
noviembre '24
+1
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 06 septiembre | +1 | |||
| 05 septiembre | 0 | |||
| 04 septiembre | +1 | |||
| 03 septiembre | +2 | |||
| 02 septiembre | +1 | |||
| 01 septiembre | +1 |
Publicaciones del Canal
| 2 |  +2Краснодарка нашла свой дом в продаже на Лохито, но она его не продаёт. Возникшие вопросы она пошла задавать в риэлторское агентство, которое выставило её собственность в продажу
🗣️ «Агентство Недвижимости "Лофт" , выставил на Авито без нашего ведома обьявление о продаже нашего частного дома. Я полагаю, что с целью обмана, для привлечения потенциальных покупателей.
Узнала я об объявлении , когда к нам на адрес начали приходить странные люди и спрашивать продается ли дом. Дом отметили на карте с точным адресом, указали цену 6 150 000. Фото дома не наши. Я я незнаю чей это дом, но описание, характеристики и точный адрес — наш.
Мы решили позвонить и лично убедиться о том, что это не ошибка и наш дом продается. Ответила приятная девушка по имени Ярослава, которая подтвердила наличие этого дома (мы несколько раз переспросили) и предложила приехать в офис на Красных Партизан 477 "для заключения договора и для просмотра".
Мы согласовали время приезда и приехали в назначенное время. Нас встретила девушка со словами : "Здравствуйте вы Анна? _ проходите мы вас ждем". Мы прошли в офис и к нам в кабинет подошел менеджер представился Александром. Он услышал о каком доме речь и заявил, что этого дома нет и что это виноваты цитирую - "рекламщики", которые с ними сотрудничают, назвав их " колл-центром".
Я сообщила Александру , что они нарушают закон о рекламе, но он лишь "принёс свои извинения".
Александр пообещал , убрать публикацию с Авито, но до сих пор объявление висит. Мною будет написано заявление в ФАС.»
Впрочем, ничего нового.
🙄 @typodar
😡 max.ru/typodar | 374 |
| 3 |  Никита Евгеньевич за какую команду играет? Одно из немногих реальных достижений правительства, это переложить на застройщиков социалку. Во время неконтролируемого роста цен на волне спроса, разогнанного семейной ипотекой, часть прибыли застройщиков удалось вытащить на социалку. Вместо того, чтобы хоть как-то оправдывать этим существование семейной ипотеки, Никита Стасишин берет тейки застройщиков о том, что эти ложится на себестоимость. В зарплатной ведомости там же у застройщиков и расписывайтесь тогда, свою себестоимость с Минстроя нужно снимать. | 448 |
| 4 |  А АвтоВАЗ значит бракоделы, почему не умеют в ниву за 500 тыс, вон в Китае же супер машины копеечные. А когда до работы каждого доходит, то он почему-то, не хочет как в Китае за 35 тыс всю машину обклеивать. | 516 |
| 5 |  Разве это быстрее чем крючок? И как вертикально он будет работать? А вот то, что в Дубае работает это опасно, в эскорт может уйти. | 513 |
| 6 |  +2И в личке и лично меня спрашивают про дело Алексея Чебуракова и реальность заявлений, что он совладелец краснодарского застройщика. Наш канал не сливает никакие инсайды силовиков и не преследует с заказными материалами даже застройщиков. Если мне что-то и известно, то это не выходит на страницы Градономики.
Я живой человек и в рамках делового оборота это просто ненормально что-то сливать, если люди доверительно мне сообщают или я узнал по роду деятельности. Да, у нас тоже много инсайдов, и те, которые этично мы часто обсуждаем, но не уголовного характера. А большая часть критических материалов на застройщиков строится на публичной информации, я ничье грязное белье тут не полоскаю. Кроме того, что не этично, у меня из 9 жизней осталось две максимум. Но если всем так интересно, то я не знаю ничего про дело Чебуракова и его отношения с краснодарским застройщиком.
Но зная этого застройщика сомневаюсь, что Чебураков был именно совладельцем застройщика. В этот наброс о совладельчестве я не верю, но могу и ошибаться, конечно, может он совсем прям засекреченный был. Но никто из тех кто в теме, никто из контрагентов застройщика о Чебуракове не знал. То что работал там после увольнения, ну может, законом не запрещено. Законом запрещено работать одновременно и там и там, с этим уже пусть следствие и разбирается. | 540 |
| 7 |  Неплохо бы проработать механизм не изымать уже выделенные участки у граждан, не накладывать на них ограничения постфактум и не переводить назначение обратно. Это очень сильно поддержало бы индивидуальное жилищное строительство. А чтобы выделять бесплатно землю, неплохо бы ее сначала сформировать в регионах. В Краснодаре и крае очередники годами стоят в очереди на выделение участков, официальный ответ земли нет. Как поможет бесплатное выделение земли, если ее официально нет? | 569 |
| 8 |  +1Ну, собственно, понятно как продают и почем. Продают дешевле чем 3 года назад и в рассрочку на 2 года при этом. А еще используют субсидированные ставки. Формат продаж из эконома людям без денег, любой ценой, пришел и в Сочи. | 564 |
| 9 |  Ничего себе, аж целый замглавы СК РФ теперь, в его то годы. Номера телефона Андрея Маслова нет в моей телефонной книге, но за руку с ним здоровался один раз при случайных обстоятельствах. Я разговаривал очень эмоционально с одним человеком на выходе из ресторана Томми Ли и он подошел поинтересоваться по-отечески так, все ли нормально у моего собеседника, такой прям защитный вайб был. Похвально что Андрей готов заступиться за своих знакомых, но от силы слова защиты пока не придумали. Впрочем, по рабочим обстоятельствам пересекаться ни с Андреем Масловым, ни с его коллегами не хочется. | 602 |
| 10 | Не так уж и плохо. Мне сочинские риелторы говорили что прям все стоит стоит. Не совсем стоит. Двигается. Интересно по каким реальным ценам. | 591 |
| 11 |  🏆Рейтинг девелоперов Сочи: лидеры по лотам и метрам
❗️Данные представлены за январь–июль 2026 года
🥇 ТОП-5 девелоперов по числу лотов
🔸 Неометрия — 114 лотов, 22,7%
🔸 Точно — 85 лотов, 16,9%
🔸 Десо — 52 лота, 10,3%
🔸 AVA Group — 50 лотов, 9,9%
🔸 Nedvex — 45 лотов, 8,9%
Всего в сделках — 503 лота
🥇 ТОП-5 девелоперов по суммарной площади
🔹 Точно — 4,4 тыс. кв. м, 20,7%
🔹 Неометрия — 4,2 тыс. кв. м, 19,9%
🔹 Десо — 3,0 тыс. кв. м, 14,4%
🔹 AVA Group — 1,7 тыс. кв. м, 8,2%
🔹 Nedvex — 1,7 тыс. кв. м, 7,9%
Общая площадь в сделках — 21,1 тыс. кв. м
❗️Для вашего удобства мы собрали все цифры в карточку.
Данные за июль 2026 года неполные по дате договора
✔️ Методика: учитывались сделки в рынок по ДД, от ЮЛ к ФЛ, без опта, квартиры и апартаменты. | 588 |
| 12 |  Какая амфора классная все-таки. | 578 |
| 13 |  Фееричное переобувание в воздухе от экономистов левого крыла. Если кто не в курсе, Комолов и компания это такие экономисты левого толка, очень популярные в интернете, между прочим. Комолов кандидат экономических наук, доцент РЭУ, с.н.с. Института экономики РАН. Самое популярное видео у них на канале от 9 мая 2023 года называется «Экономический смысл СВО».
Там в видео доверчивому зрителю объясняют что СВО развязали российские компании, которые захотели себе активы на Украине. Всякие там Криворожстали и очень нужные шахты Донбаса, но с нахер никому почему-то не нужным углем. Вот просто капиталисты такие сидели в сауне и решили пуркуа па, почему бы нет. А вот в новом видео Комолов уже говорит что олигархи богатели от внутреннего буста в экономику и теперь наелись.
Позвольте, а как же Криворожсталь и угольные копи Донбасса? Греф, говорит Комолов, Путину сказал «хватит!». А что когда-то разве Греф кричал «Гойда!»? Может экономист Комолов напомнит когда Сбер пришел в Крым? А другие капиталисты? А как там пятерочки с магнитами, WB и Ozon в Крыму и на исторических территориях, а сотовые операторы? Такой рынок же богатый, все хотели оттяпать себе кусок богатейшей Украины не? Роснефть и Лукойл не?
А металлурги и застройщики, которые мечтали об Украине, может быть, скидывались на СВО добровольно? Вот пустили прям у себя строчки бюджета на поддержку нет? А то там у единиц только копеечные фургончики видел стыдливо показанные пресс-службами по одному разу на компанию, и то у малой части бизнеса.
Весь крупный бизнес в России, весь олигархат целиком был против СВО с первого дня до текущего момента. Более того, активно это показывал и противодействовал. Никакой поддержки армии не было, никакой поддержки экономике не было, все ресурсы были направлены на скорейшее сворачивание СВО, на сохранение активов зарубежом и выход из под санкций в первую очередь личных для собственников. Кейс Фридмана самый показательный.
Зарабатывал ли крупный бизнес на СВО? Да, там где мог, конечно. Но, во-первых, в то что он сможет заработать никто сначала не верил, во-вторых, заработали большинство меньше чем могли бы без СВО. Единственной причиной для начала СВО стала невозможность ее оттягивать дальше. Все эти аналитики из консервной банки лишают субъектности русское население востока, которое с 2014 года умоляло о повторении крымского сценария которому с 2014 же года мешал этот самый олигархат, боясь расширения санкций.
Настоящие эффект санкций он вот в этом, в том что олигархат из-за страха санкционного удара давил на систему государственного управления не позволяя относительно бескровно решить конфликт на Украине. И только когда количество украинских беженцев в России достигло миллионов человек, а геополитические риски с военным блоком в некогда самой дружественной стране в подбрюшье России достигло пика, началось СВО, которого просто невозможно было избежать (по причинам катастрофических дипломатических неудач прошлых лет в том числе).
А крупный бизнес сейчас поест пирогов с говном, потому что за все эти годы вместо донатов на СВО, выводил капиталы зарубеж и вообще не занимался защитой своих объектов. Строительные леса вокруг нефтехранилищ умудрились на четвертый год сжигания этих хранилищ сооружать. Защиту складов по такой логике увидим к 2030 году. Кто-то скажет, а почему бизнес это должен делать, это задача государства.
И да и нет, у государства много задач, с которыми оно справляется с разной степенью успешности. Почему если вывод прибыли зарубеж крупным бизнесом государство неуспешно контролирует, оно должно защиту этого бизнеса успешно контролировать? Преимущества частного капитала в гибкости.
Частнику не нужно по 44 и 223ФЗ тендерить строительные леса вокруг НПЗ. Даже нанять ЧВК с МОГами частнику проще. Вы думаете у WB денег на это не было? А учитывая предполагаемых собственников WB, не обеспечить защиту своих объектов было глупостью. Даже я, просто прочитав сливы о собственниках подумал что объекты под угрозой, а после первой атаки в Москве сразу посоветовал в чате обходить улицу Тихорецкую в Краснодаре стороной еще за 3 дня до. | 577 |
| 14 |  +5Еще в 2023 году с этим парком были метаморфозы с площадью. Заявлено было 38 га, на кадастре же только 9 га, а остальное в частной собственности и там то ли детские гостиницы для спортсменов, то ли частные какие-то еще постройки включительно. Хамил мне в чате городских общественников и призывал не заглядывать в жопу департаменту имущества, а терпеть, предлагал член комиссии по землепользованию и застройке Виталий Солонченко. Ну пусть теперь порадуется, департамент свое право ничего не делать реализовал. | 598 |
| 15 | ИИ это замечательно, но анализировать черную дыру ИЖС как? Необходимо выработать какие-то параметры оценки рынка ИЖС, который напомню больше чем рынок новостроек, но абсолютно недоступен для учета, понимания, анализа. Я вообще ни в коем случае не умаляю роль искусственного интеллекта, но данные для него нужно собирать ручками, обычным кожаным мешкам. | 536 |
| 16 |  Цифровая трансформация строительства: почему без качественных данных ИИ не заработает ⚡️
На сессии «Цифровая трансформация строительной отрасли», которая представлена на ВЭФ Росконгрессом, Иван Жигарев, CEO и управляющий партнер bnMAP.pro, рассказал о том, почему следующий этап цифровизации недвижимости невозможен без качественных данных и ИИ.
Цифровизация отрасли — это не только проектирование и стройка. Не менее важна рыночная аналитика, которая помогает оценивать локации и конкурентов, определять ценовую стратегию, прогнозировать продажи и риски нераспроданности.
🇷🇺 Россия уже входит в число мировых лидеров по цифровизации недвижимости. При этом рынок располагает огромным объемом открытых данных — ЕГРН, ЕИСЖС, ГИС ОГД и других источников. Но данные разрознены, а методологии не всегда совместимы.
В bnMAP.pro мы решили эту задачу для рынка строящегося жилья: объединили и провалидировали данные из разных источников — проектные декларации, экспозицию и сделки — и создали единую отраслевую базу по 42 регионам России.
Сегодня ей пользуются крупнейшие банки, девелоперы и госкорпорации. На ее основе мы разработали единый стандарт данных и продукты — от массивов для самостоятельной работы до Web- и BI-решений.
🤖 Следующий этап — ИИ
Качественные и полные данные — топливо для ИИ.
Мы представили на ВЭФ первого в РФ ИИ-агента аналитика, который за считанные секунды может подготовить отчет или ответить на запрос по рынку строящегося жилья. Сейчас проходит закрытое тестирование.
Промышленный запуск планируем уже в IV квартале этого года.
Но перед отраслью остается еще одна задача: сегодня наиболее полно оцифрован рынок новостроек. Вторичное жилье, коммерческая недвижимость и ИЖС пока не представлены с такой же полнотой и системностью, хотя все сегменты взаимосвязаны.
Поэтому наша следующая цель — собрать и привести к единому стандарту данные по всем сегментам рынка недвижимости и создать полноценную отраслевую базу всего рынка РФ.
Потому что для работающего ИИ недостаточно красивой оболочки.
Полнота, качество и синхронизация данных — необходимое условие того, чтобы ИИ в недвижимости действительно помогал принимать решения, а не становился надстройкой над разрозненными цифрами. | 510 |
| 17 |  +1Я еще на подкасте выразил свой пессимизм относительно сроков трамвая, несмотря на победу администрации в суде. Быстро тут ничего не будет, а время работает против проекта. И у Синары проблемы, и у города проблемы и у экономики проблемы. В ночь на 31 декабря 2029 года Новый год в трамвае жители Западного обхода не встретят, и не мечтайте. | 572 |
| 18 |  +7Краснодарские застройщики экспериментируют с офисными форматами. ССК выходит в Москве со своим «Сити Строгино». Инфраструктура: отель, СПА с бассейном, фитнес-клуб, ресторан, фуд-холл, благоустроенная кровля. Нарезка розничная от 20 метров для частных инвесторов.
Инсити же строит в Краснодаре свой офисный центр класса А «Консул» в хорошем месте на Ставропольской и еще один «Индекс» тоже в приличном месте на ул. Российской. Маленькая нарезка на месте. По моему скромному мнению расчет на розничных инвесторов в офисы в 2026 году не очень оправдан.
Любопытно, что офисные проекты тоже меняются по наполнению, даже в провинции. Они предлагают все больше содержания. Это уже не просто стекляшка с керамогранитом на полу и центральным кондиционированием.
В Москве офисы это еще и льгота на МПТ, так что ССК либо продаст свою льготу, либо планирует строить жилье в Москве. Поэтому это логичный проект. В Краснодаре, несмотря на дефицит офисных помещений класса А, строить на кредитные было бы рискованно, но у Инсити традиционно куча своих денег, которые девать некуда. | 639 |
| 19 |  Это, конечно, определенная веха, да только абсолютно все аналитики и отраслевые издания продолжают не замечать или не понимают, что это благодаря субсидированным застройщиками ипотекам. Я давно пишу об этом, и вот тут
И тут
И тут
И вот здесь.
Мы не можем оценить объективно этот объем, его никто не хочет считать отдельно, хотя банки прекрасно видят сколько у них выкупают ставку, но делают вид что ничего не происходит.
Ну а ЦБ, как я предсказывал, спит, а потом будет латать дыры в обшивке корабля, который на дне. Для тех кто не очень понимает мою позицию, еще раз проговорю.
Да, для рынка недвижимости субсидирование ставки это инструмент, который помогает застройщикам продавать больше, иногда он даже выгоден покупателю. Но в целом для финансовой системы, которая у нас и так испытывает трудности, это огромные риски. Риски стремительного роста просроченной задолженности по причинам окончания льготного периода субсидированной ставки, которая у многих временная, а также по причине невозможности рефинансирования.
А еще мусорный залоговый портфель. Переоцененные залоги у банка из-за субсидированных ставок, липового ПВ и разницы между ценой первички и вторички. По отчетности у банков из залога на условный 1 трлн. руб. дай бог половина, а то и меньше. Теперь представьте что будет, если из-за неплатежей банку придется реализовывать этот залог и окажется что у банка необеспеченные невозвратные кредиты. Этот сценарий раньше я считал маловероятным, но общее ухудшение экономики делает его все более вероятным. | 645 |
| 20 |  Подписчики спрашивают у меня зачем прилетал Джон Рэтклифф в столицу. Мой уровень информированности в этом вопросе вот такой. | 722 |
