💰Деньги, недвижимость, ипотека 🙈

Когда государство запустило льготную ипотеку, все радовались: мол, теперь-то жилье станет доступнее! Но строители, видимо, поняли это как сигнал к повышению цен. Специалисты из компании “Этажи” взглянули на цифры и выяснили, что всего за 4 года квадратный метр новостроек вырос вдвое. Видимо, дома теперь строят из золота или, по крайней мере, из сверхпрочного бетона с вкраплениями редких металлов. В 2020 году за 67 778 рублей можно было купить квадратный метр, сейчас же за эту сумму можно лишь скромно вздохнуть и посмотреть на 128 200 рублей на ценнике. В Санкт-Петербурге цены взлетели почти вдвое, в Москве - в 1,7 раза. Ну а Омск и Нижний Новгород, кажется, решили выиграть гонку по скорости роста цен: там за 4 года «квадрат» подорожал в 2,8 и 2,7 раза соответственно. Может, это очередной российский парадокс? Предлагаем льготную ипотеку, чтобы жилье стало доступнее, и в результате... ну, вы поняли. Впрочем, если все пойдет так и дальше, то скоро будем покупать жилье по граммам, как золотые украшения.

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, следует из информационного письма Москомэкспертизы, имеющегося в распоряжении @ria_realty. В письме указывается, что Жилищный кодекс РФ не относит "студию" к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв м, для двухкомнатных – 44 кв м.

"Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента Российской Федерации <…> при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается", - говорится в документе.

👌Как отмечается в нем, требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство. При нарушении указанных требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, кроме того, Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм по минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию, подчеркивается в письме.

Долгосрочная аренда жилья дорожает на фоне заградительных ставок по ипотеке Этот процесс был ожидаем и вполне логичен, поскольку при рыночной ипотеке под 17-20% и выше многие отложили планы по покупке жилья. И выбрали съемные квартиры. В среднем на сегодня по России ежемесячный тариф по долгосрочному контракту составляет 30 000 рублей за однокомнатную квартиру, по данным «Авито Недвижимость». Подешевели только квартиры от 4-х комнат и более, поскольку их стоимость в месяц составляет 150 000 рублей (против 170 000 рублей ). Падение составило 20%. Аналитики «Авито» проинспектировали 39 городов и пришли к выводу, что студии и «однушки» стали дороже в аренду на 25%, «двушки» – на 17%, а вот «трешки» – всего на 2%. @nedvizha

* Новостройки, говорите? А вот в 70% городов строительство жилья вообще не ведется. Это данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Кстати, было поручение Президента о внесении предложений по распространению льготной ипотеки на такие территории. Со сроком исполнения, кстати, до 30 июля 2024 года... _

🗣️ Банки будут согласовать выдачу кредитов с родственниками заемщиков Госдума по новому законопроекту, обяжет банки давать возможность заемщику оформить доверенность на третье лицо, которое получит право отклонять или подтверждать операции в течение 12 часов с момента уведомления от банка (если одобрения не будет, то банк отменит транзакцию). Законопроект «О внесении изменений в закон «О банках и банковской деятельности» может быть принят в I чтении после 13-15 мая. Во II чтении вероятно, появится механизм отзыва доверенности. Центробанк поддержал такую инициативу, ведь она поспособствует защите клиентов банков от мошенников и аферистов. @ipoteka_gulag

* Наконец нашли, где взять трудовые ресурсы внутри страны! Студентам, домохозяйкам и мамочкам в декрете приготовиться! 😊 Неиспользованный трудовой резерв в России насчитывает 5,6 млн человек, следует из исследования ведущего научного сотрудника Института экономики РАН Марины Баскаковой, опубликованном в журнале «Воспроизводство национального человеческого потенциала в условиях глобальных вызовов». К неиспользованному резерву ученый отнесла безработных (2,6 млн человек), а также студентов очных отделений, домохозяек, а также матерей, находящихся в декрете (всего – 2,4 млн человек).

«Молодежная группа желающих работать, но не ищущих и не готовых приступить к труду, наполовину состоит из учащихся очной формы обучения и еще на четверть — из лиц, ведущих домашнее хозяйство или отвечающих за уход за домом и детьми», — отмечает Баскакова.

Выдачи ипотечных кредитов поквартально наглядно. В штуках: минус 55% к предыдущему кварталу и минус 31% к аналогичному периоду прошлого года. В штуках: минус 59% к предыдущему кварталу и минус 27% к первому кварталу 2023 года. Средний чек: минус 7% к предыдущему кварталу и приближается к показателям аналогичного периода прошлого года. Средний срок составляет 263 мес (22 года) - не растет (куда уж больше!), даже чуть снизился, но выше на 10% к первому кварталу 2023 года. _

#РГРэкспертрынка 🎙 Цены на новостройки в крупных городах стали темой обсуждения экспертов в новой публикации АиФ. Заместитель руководителя комитета по аналитике Российской Гильдии Риэлторов Михаил Хорьков поделился наблюдениями: в самом начале 2024 года застройщики начали повсеместно поднимать цены после ужесточения условий от банков. В феврале-марте рынок новостройки перешел к поиску разумного уровня цен.

«Цены ползут вверх, но это уже не 2-3% в месяц, а 0,5-1%. Причем в марте-апреле по ряду крупных городов, например, в Екатеринбурге или Тюмени, мы видим околонулевую динамику. Да, процесс пока нельзя назвать массовым снижением цен, но рынок уже изменился и стал более дробным. Снижение или отсутствие роста стоимости жилья больше характерно для территорий с достаточно высоким уровнем конкуренции. Если в городе объемы стройки небольшие, а конкуренции почти нет, там рост цен за “квадрат” становится заметнее», — уточнил собеседник.

Аналитик РГР пояснил: ожиданий, что в мае цены на первичку будут заметно меняться, сейчас нет. Во-первых, май для рынка — традиционно не самый активный месяц. Много выходных дней, плюс начинается сезон массовых отпусков и дачных забот — людям не до сделок. Во-вторых, перед застройщиками и покупателями по-прежнему стоит вопрос: что будет с льготными ипотечными программами после 1 июля 2024 года, и как изменятся условия по ним?

«Застройщики тоже понимают, что работают в условиях неопределенности. Очевидно, что период высоких ипотечных ставок затягивается. У многих задача — обеспечить наполнение эскроу счетов в мае-июне, зарегистрировать сделки. Причем рынок новостройки будет подпитываться не за счет вторички — из-за запретительных ставок вторичное жилье продать крайне тяжело», — считает эксперт. 

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ #прессцентрРГР

@nedvizhna24 пишет про экономическое неравенство в США: за последние 10 лет там кардинально снизилась доля тех, кто покупает жилье в первый раз, и заметно выросла доля недвижимости, приобретенной с инвестиционными целями. Мы прилежные ученики и легко впитываем западные тренды. Уж в чём в чём, а в расслоении по доходам мы одни из лидеров. И когда же об этом написать, как не в день Труда? 😊 Данные консалтинговой компании BSG показали, что менее 0,0001% взрослого населения в России – около 500 «сверхбогатых» граждан – владеют 40% всех финансовых активов россиян, или суммой $640 млрд (источник РБК). А по оценкам банка Credit Suisse, в руках 1% самого богатого населения России сосредоточено 57% общего финансового благосостояния в стране. Росстат считает по-другому разницу в доходах, однако не секрет, что льготная ипотека, например, пошла на пользу, в основном, инвесторам. Особенно тем, которые умудрились воспользоваться щедростью государства 3-5-7 и даже 17 раз! _

Население сокращается, а цены на жильё растут? Вопрос от подписчика:

Автор, я бы хотел задать вопрос. Возможно он уже поднимался, не могу вспомнить. По поводу цен на жильё. Я человек простой, но знаю закон спроса и предложения. И по логике раз население сокращается, а количество непроданного жилья растёт, то цены на него должны снижаться. Но реальная картина не такая какой по идее должна быть. Это я чего-то не понимаю или у нас это как-то странно работает?

Закон спроса и предложения, разумеется, действует и на рынке недвижимости. Просто у вас неверные исходящие данные. Во-первых, с чего вы решили, что население сокращается? На планете уже официально 8 миллиардов человек, а фактическое население России выросло за счёт новых регионов, беженцев и мигрантов. По бумагам в России — 146 миллионов человек, на деле же около 160 точно. Число релоцировавшихся меньше даже числа въехавших украинских беженцев, не говоря уже о мигрантах из странах бывшего СССР. Все крупные города, региональные центры, застраиваются человейниками. И квартиры там скупают и скупают, спрос до сих пор стабилен. Народ всё едет и едет в более крупные города, покидая умирающие поселения, недавно это обсуждали. Во-вторых, цены снижаются. Просто вы не там смотрите. В Москве, Казани, Петербурге, Владивостоке и других городах конечно же цены будут расти — туда же все едут, повышая спрос на жильё. А вы на Воркуту посмотрите — там можно купить трёшку 70 квадратов за 300 тысяч рублей всего. Это зарплата айтишника в Москве, месячная. Поработал и вот тебе, целая квартира, правда, в Воркуте. Цены там давно уже падают, потому что город буквально вымирает, народ оттуда уезжает в силу объективных причин. Вы же сами явно не хотите переехать в Воркуту, правда же? Хочется жить в более тёплом и благоустроенном городе, это естественное желание. Вот эта миграция и приводит к тому, что цены на жильё растут. Плюс различные ипотечные программы только подогревают этот рост, ведь люди уже берут себе ипотеки под сдачу, как инвестиции. Так что, ничего странно не работает, всё происходит так, и должно в соответствии с законом спроса и предложения.