💰Деньги, недвижимость, ипотека 🙈
Пишу о круговороте метров 🏢 и денег 💸 в жизни, в бизнесе, в государстве и мире.
Mostrar más933
Suscriptores
-324 horas
+297 días
+1130 días
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 *
Ну, и зачем теперь вкладываться в недвижимость?
Которая, по большей части, стагнирует и/или продается с дисконтом -такой вопрос многие сейчас будут задавать.
Однако рубль никогда не был средством уберечься от инфляции, а вот квадратные метры - да!
Сложно будет неискушенному инвестору в депозиты потом поймать момент, когда недвижка в очередной раз рванет вверх, а рублевые фантики на счете так и останутся только бумагой.
_ | 247 | 0 | Loading... |
02 *
Сбербанк повысил максимальную ставку по вкладам до 18%
7 июня совет директоров ЦБ объявит о размере ключевой ставки. Крупные банки поднимают ставки по сберегательным продуктам, не дожидаясь решения ЦБ. «Сбер» объявил о повышении ставок до 18%, Альфа-банк — до 17%
Это, почти наверняка, означает предстоящее повышение ключевой ставки. Ждем решения регулятора.
_ | 310 | 1 | Loading... |
03 *
Много вопросов, почему отменяют льготную ипотеку?
Вот несколько тезисов из довольно интересной статьи под характерным названием "Бедные за богатых":
- Доступность ипотеки не означает доступности жилья, а из-за роста цен людям стало сложно купить квартиру даже по льготной ставке
- От этой программы больше вреда, чем пользы
- На компенсации банкам по льготной ипотеке идут огромные деньги из бюджета, а спекулянты набрали себе по пять-шесть таких кредитов (а по нашим данным - до одиннадцати одновременных ипотек на одного человека:)
- Льготная ипотека была задумана как инструмент поддержки нуждающихся в жилье граждан, стройотрасли и развития регионов страны, но точно не для обогащения частных инвесторов в недвижимость
- Власти стремятся сделать льготную ипотеку более социально ориентированной и при этом перестать кормить спекулянтов.
- Ближайший месяц стоит ждать всплеск продаж из-за позиции ЦБ против продления безадресной льготной ипотеки
_ | 479 | 0 | Loading... |
04 *
Госпошлину на сделки с недвижимостью тоже хотят поднять.
Логичный шаг после введения прогрессивной шкалы налогообложения.
Теперь, в случае принятия закона, за регистрацию сделки с недвижимостью стоимостью 20 млн р. надо будет заплатить 20 т.р. физическому лицу (0,1%) и 60 т.р. юридическому (0,3%)
_ | 531 | 0 | Loading... |
05 *
В ЦБ считают, что отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года не ударит по девелоперам – они имеют хороший запас финансовой прочности:
«Благодаря высоким продажам в 2023 г. застройщики накопили запас прочности. Условия кредитования для них остаются более мягкими, чем в целом по рынку. Объём средств, уже полученных ими после раскрытия счетов эскроу, более чем на 70% выше уровня прошлого года, объём остатков на счетах эскроу – на 41%.
По данным ДОМРФ, уже при уровне строительной готовности 40% распродана треть строящегося жилья, что позволит даже при более низких продажах достроить текущие проекты. На конец марта 2024 г. средняя стоимость обязательств по проектному финансированию составляла 6,9%, тогда как стоимость привлечения новых корпоративных кредитов в этом месяце составляла 15,0%. Высокие цены на первичную недвижимость позволяют застройщикам завершить строительный цикл, оставив нераспроданными до трети квартир».
Proeconomics
_ | 475 | 0 | Loading... |
06 *
Учим новые термины (или вспоминаем старые:) - индикатор перегрева!
На первый квартал 2024 года индикатор перегрева первичного рынка жилья в России достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составил 1%.
Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности», опубликованном на сайте Банка России.
Индикатор включает оценку отклонения цен от долгосрочного тренда, уточняется в материалах ЦБ.
Кроме того, о перегреве свидетельствует дисбаланс в ценах между первичным и вторичным рынками жилья, отмечается в обзоре. Так, в первом квартале 2024 года сегмент новостроек, по данным Росстата, обошел сегмент готового жилья на 55%. В ЦБ также ссылаются на оценку «Домклик», где говорят о разрыве в 45%.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66508ca49a7947780e2b7688?from=copy | 488 | 0 | Loading... |
07 *
К предыдущей новости ☝о самостоятельной продаже предмета залога.
Заемщики теперь смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество.
Условия:
• Если ипотечник сообщает банку о своем желании самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи
• Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у клиента
• Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора
• Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его продажей
• Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя
• Самостоятельная продажа невозможна, если имущество уже является залогом по другим договорам.
Старая схема была не очень выгодна клиентам из-за судебных издержек, а цену квартиры на торгах часто занижали.
_ | 542 | 0 | Loading... |
08 *
Еще один бонус в пользу ИЖС.
В конце 2023-го Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, распространяющий эскроу-счета на сегмент ИЖС. Теперь, в рамках второго чтения, депутаты собираются принять поправки, которые разрешат тратить средства материнского капитала на строительство частных домов с использованием счетов эскроу.
«...средства маткапитала могут быть потрачены на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. Средства маткапитала (или часть средств) могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство дома»
_https://www.novostroy.ru/news/market/matkapital-razreshat-tratit-na-stroitelstvo-chastnykh-domov/?utm_source=telegram_smm&utm_medium=post&utm_campaign=digest-24-may-28 | 556 | 1 | Loading... |
09 https://www.novostroy.ru/news/market/matkapital-razreshat-tratit-na-stroitelstvo-chastnykh-domov/?utm_source=telegram_smm&utm_medium=post&utm_campaign=digest-24-may-28 | 1 | 0 | Loading... |
10 *
💳 ВТБ повысит ипотечные ставки
Банк с 29 мая повышает ставки по собственным ипотечным программам на 1%
Средства на покупку квартир на первичном и вторичном рынке будут доступны от 17,5% при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита (для будущих зарплатных клиентов – от 17,4%).
Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.
_ | 546 | 1 | Loading... |
11 Ставка налога от продажи недвижимости будет установлена на уровне 13 % до суммы в 2,4 млн рублей, а свыше этой суммы - 15 %, без прогрессии по процентам. При этом сохраняется льгота в виде полного освобождения доходов от продажи имущества физлица при выполнении минимальных сроков владения таким имуществом – 5 лет для недвижимого имущества и 3 года для иного имущества, вне зависимости от размера доходов налогоплательщика. @banksta | 645 | 0 | Loading... |
12 *
Сегодня Государственной думой принят ФЗ, которым в Закон об ипотеке добавлена ст.37.1- самостоятельная реализация заложенного имущества залогодателем - физическим лицом (вступает в силу по истечении 90 дней с момента опубликования).
До принятия этого ФЗ, был судебный порядок реализации заложенного имущества и внесудебный порядок. Теперь сам залогодатель - физ.лицо, при соблюдении определенного порядка может реализовать заложенное имущество.
_ | 587 | 1 | Loading... |
13 Ну вот и дождались....
Зарплата 200 тысяч рублей - это теперь попадание в список Форбс. Минфин РФ предлагает снизить порог годового дохода для применения повышенной ставки НДФЛ в 15% с 5 млн до 2,4 млн руб.
400 тысяч рублей в месяц - это жить как Усманов и Абрамович. Минфин РФ предлагает установить на уровне 18% ставку НДФЛ для годового дохода от 5 млн до 20 млн руб.
Ставку НДФЛ для годового дохода от 20 до 50 млн руб. предлагается установить на уровне 20%, свыше 50 млн руб. — 22%.
Налог на продажу объектов недвижимости до суммы в 2,4 млн руб. предлагается сохранить на уровне 13%, выше нее — установить на уровне 15%, сообщает Минфин РФ. | 555 | 0 | Loading... |
14 🎙 Как поднимет цены на новостройки подорожание стройматериалов – читайте об этом в экспертном комментарии Российской Гильдии Риэлторов в недавнем номере Парламентской газете.
Мнения по этому вопросу высказали эксперты Андрей Банников, член Национального совета РГР, Артемий Шурыгин, член правления РГР и Михаил Хорьков зам. руководителя комитета РГР по аналитике.
«Я полагаю, что в краткосрочной перспективе подорожание стройматериалов не повлияет на цены новостроек. Сейчас более важную роль играет кривая спроса, которая и будет диктовать ценовую политику застройщика», — считает Андрей Банников.
«В отличие от предыдущих периодов в 2024 году у девелоперов существенно меньше возможностей для того, чтобы переложить увеличение затрат в цену реализации квадратных метров. Сегодня при росте себестоимости на многих рынках придется жертвовать прибылью, чтобы не терять темпы пополнения эскроу-счетов», — уверен Михаил Хорьков.
«Рост стоимости стройматериалов почти всегда перекладывался девелоперами на плечи покупателей, однако сейчас иная ситуация на рынке. Стагнация цен и охлаждение спроса на первичном рынке смогут значительно смягчить это повышение цен на квадратный метр, — пояснил Артемий Шурыгин. — Застройщики ищут возможности оживлять спрос и вынуждены расходовать накопленные ранее финансовые запасы. Если рост цен и будет, то незначительный».
➡️ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ
#прессцентрРГР | 566 | 0 | Loading... |
15 *
Правительство надеется снизить число незарегистрированных объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также случаев отсутствия границ участков в ЕГРН — нацеленный на это законопроект внесен в Госдуму. Предлагается обязать граждан проводить все процедуры постановки таких объектов на учет.
Также у властей появится возможность приостановки регистрации перехода права собственности на участок, границы которого не определены в реестре.
Изменения направлены на повышение стабильности гражданского оборота и рост фискальных сборов — по мнению экспертов, необходимость в них назрела, однако предложенных мер может оказаться недостаточно.
Угрозой небольших штрафов правительство надеется принудить граждан регистрировать построенные ими частные дома
Коммерсант
_ | 499 | 1 | Loading... |
16 *
Сбер начал оформлять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через эскроу-счета, что позволит гарантировать права покупателей по образу долевого строительства многоквартирного жилья. Об этом сообщили в банке.
"В Сбере ипотека на строительство частного жилого дома с подрядчиком теперь оформляется, как и ипотека на жилье в строящемся многоквартирном доме, - через эскроу-счет. <...> В залог по кредиту на ИЖС берется только земельный участок - другого залога не требуется", - говорится в сообщении.
В Сбере отметили, что возводимый дом должен быть жилым зданием, а совокупная стоимость его и участка должна превышать сумму кредита.
В настоящий момент в Госдуме на рассмотрении находится законопроект о счетах эскроу в ИЖС, он уже прошел первое чтение. В ДОМ.РФ ожидают, что он может быть принят в весеннюю сессию.
Также, в апреле нынешнего этого года Правительство РФ утвердило дорожную карту по развитию ИЖС. Согласно этому документу, еще до конца текущего года планируется обеспечить:
• законодательное внедрение в практику профильных механизмов доступной ипотеки и cхемы ее финансирования с использованием эскроу-счетов;
• создание реестра типовых проектов частных домов (в том числе из деревянных конструкций);
• формирование нормативной базы, облегчающей возведение объектов ИЖС и инфраструктуры для них.
_ | 479 | 1 | Loading... |
17 *
Ждали снижения?
Оказывается, есть причины повысить!
"Я думаю, что сценарий повышения ставки будет предметно рассматриваться и на июньском заседании. Насколько значимо изменится суждение о вероятности его реализации, будет понятно по итогам обсуждения"
По словам зампреда, поступившие с апрельского заседания совета директоров данные - в том числе, по инфляции - усиливают аргументы в пользу поддержания жесткой денежно-кредитной политики (ДКП) в течение продолжительного времени.
_ | 482 | 3 | Loading... |
18 Михаил Мишустин на встрече с губернатором Нижегородской области Глебом Никитиным: Вы являетесь самым активным участником всех инструментов, которые при поддержке правительства реализуются. О таких инструментах очень подробно сказал президент в послании. И до 2030 года, и в перспективе до 2036 года, хочу пожелать вам удачи, потому что пожелать более активного использования инструментов не могу, вы и так один из лидеров.
Глава правительства сегодня оценивает все технологические новинки России - в Нижнем Новгороде проходит конференция ЦИПР. В этом году она еще и вписана в программу мероприятия БРИКС, поэтому здесь присутствуют делегации 14 стран - для губернатора Никитина повестка такого уровня, безусловно, плюс в личный рейтинг влиятельных глав.
На стенде Нижегородской области Глеб Никитин с командой представил ключевые проекты региона. Среди них строящийся IT-кампус «Неймарк», а также проект междисциплинарного научно-исследовательского института нейроморфного искусственного интеллекта, который создается на базе кампуса. Разработка нижегородцев будет применяться в областях интернета вещей, роботов, беспилотных дронов, нейроимпантов, телекомунникационных технологий.
Однако не только конференция стала поводом для встречи: Михаил Мишустин поблагодарил Глеба Никитина за активное участие во всех программах правительства по социально-экономическому и территориальному развитию. Это отражается на экономических показателях региона: рост наблюдается почти во всех отраслях, а непосредствнно рост экономики за I квартал текущего года, по предварительной оценке, составляет 107%. Также индекс ВРП Нижегородской области составляет 111% - показатель является более высоким, чем в среднем по стране, и рекордным для самого региона за последние 30 лет. | 579 | 2 | Loading... |
19 Казань, Москва и Нижний Новгород могут меньше пострадать от отмены льготной ипотеки
Под действующие критерии программы (30% первый взнос + универсальный шестимиллионный лимит) по состоянию на май 2024 года подходит 61% квартир в строящихся корпусах в городах-миллионниках.
📍В Москве это около 10% (в основном, студии в ТиНАО), в столице Татарстана лишь одно предложение из 5, а в Нижнем Новгороде — чуть меньше трети лотов. Здесь отмена программы теоретически должна пройти менее болезненно. В других мегаполисах доля подходящих квартир выше — от 48% в Санкт-Петербурге до 83% в Самаре и Воронеже.
Последний месяц действия ипотеки под 8% годовых пройдет на фоне высокого спроса из желающих взять кредит «по старым правилам». Но высокие требования к первому взносу и более жесткая оценка самих заемщиков вряд ли позволят побить прошлогодние рекорды.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro | 638 | 1 | Loading... |
20 *
НДФЛ повысят не только лишь для всех?
Сегодня узнаем параметры новых налоговых ставок. Начинаются обсуждения в ГосДуме.
Есть мнение, что повышение коснётся каждого, кроме совсем уж низкооплачиваемых, малообеспеченных и социально незащищенных.
Для бизнеса и экономики в целом это может иметь значительные последствия. Поэтому внимательно следим...
_ | 651 | 0 | Loading... |
21 Когда государство запустило льготную ипотеку, все радовались: мол, теперь-то жилье станет доступнее! Но строители, видимо, поняли это как сигнал к повышению цен.
Специалисты из компании “Этажи” взглянули на цифры и выяснили, что всего за 4 года квадратный метр новостроек вырос вдвое. Видимо, дома теперь строят из золота или, по крайней мере, из сверхпрочного бетона с вкраплениями редких металлов.
В 2020 году за 67 778 рублей можно было купить квадратный метр, сейчас же за эту сумму можно лишь скромно вздохнуть и посмотреть на 128 200 рублей на ценнике.
В Санкт-Петербурге цены взлетели почти вдвое, в Москве - в 1,7 раза. Ну а Омск и Нижний Новгород, кажется, решили выиграть гонку по скорости роста цен: там за 4 года «квадрат» подорожал в 2,8 и 2,7 раза соответственно.
Может, это очередной российский парадокс? Предлагаем льготную ипотеку, чтобы жилье стало доступнее, и в результате... ну, вы поняли. Впрочем, если все пойдет так и дальше, то скоро будем покупать жилье по граммам, как золотые украшения. | 631 | 1 | Loading... |
22 В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, следует из информационного письма Москомэкспертизы, имеющегося в распоряжении @ria_realty.
В письме указывается, что Жилищный кодекс РФ не относит "студию" к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв м, для двухкомнатных – 44 кв м.
"Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента Российской Федерации <…> при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается", - говорится в документе.
👌Как отмечается в нем, требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство.
При нарушении указанных требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, кроме того, Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм по минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию, подчеркивается в письме. | 631 | 2 | Loading... |
23 Долгосрочная аренда жилья дорожает на фоне заградительных ставок по ипотеке
Этот процесс был ожидаем и вполне логичен, поскольку при рыночной ипотеке под 17-20% и выше многие отложили планы по покупке жилья. И выбрали съемные квартиры.
В среднем на сегодня по России ежемесячный тариф по долгосрочному контракту составляет 30 000 рублей за однокомнатную квартиру, по данным «Авито Недвижимость».
Подешевели только квартиры от 4-х комнат и более, поскольку их стоимость в месяц составляет 150 000 рублей (против 170 000 рублей ). Падение составило 20%.
Аналитики «Авито» проинспектировали 39 городов и пришли к выводу, что студии и «однушки» стали дороже в аренду на 25%, «двушки» – на 17%, а вот «трешки» – всего на 2%.
@nedvizha | 637 | 0 | Loading... |
24 *
Новостройки, говорите?
А вот в 70% городов строительство жилья вообще не ведется.
Это данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК)
Кстати, было поручение Президента о внесении предложений по распространению льготной ипотеки на такие территории.
Со сроком исполнения, кстати, до 30 июля 2024 года...
_ | 634 | 0 | Loading... |
25 🗣️ Банки будут согласовать выдачу кредитов с родственниками заемщиков
Госдума по новому законопроекту, обяжет банки давать возможность заемщику оформить доверенность на третье лицо, которое получит право отклонять или подтверждать операции в течение 12 часов с момента уведомления от банка (если одобрения не будет, то банк отменит транзакцию).
Законопроект «О внесении изменений в закон «О банках и банковской деятельности» может быть принят в I чтении после 13-15 мая. Во II чтении вероятно, появится механизм отзыва доверенности.
Центробанк поддержал такую инициативу, ведь она поспособствует защите клиентов банков от мошенников и аферистов.
@ipoteka_gulag | 685 | 0 | Loading... |
26 *
Наконец нашли, где взять трудовые ресурсы внутри страны!
Студентам, домохозяйкам и мамочкам в декрете приготовиться! 😊
Неиспользованный трудовой резерв в России насчитывает 5,6 млн человек, следует из исследования ведущего научного сотрудника Института экономики РАН Марины Баскаковой, опубликованном в журнале «Воспроизводство национального человеческого потенциала в условиях глобальных вызовов».
К неиспользованному резерву ученый отнесла безработных (2,6 млн человек), а также студентов очных отделений, домохозяек, а также матерей, находящихся в декрете (всего – 2,4 млн человек).
«Молодежная группа желающих работать, но не ищущих и не готовых приступить к труду, наполовину состоит из учащихся очной формы обучения и еще на четверть — из лиц, ведущих домашнее хозяйство или отвечающих за уход за домом и детьми», — отмечает Баскакова. | 699 | 0 | Loading... |
27 Выдачи ипотечных кредитов поквартально наглядно.
В штуках: минус 55% к предыдущему кварталу и минус 31% к аналогичному периоду прошлого года.
В штуках: минус 59% к предыдущему кварталу и минус 27% к первому кварталу 2023 года.
Средний чек: минус 7% к предыдущему кварталу и приближается к показателям аналогичного периода прошлого года.
Средний срок составляет 263 мес (22 года) - не растет (куда уж больше!), даже чуть снизился, но выше на 10% к первому кварталу 2023 года.
_ | 560 | 0 | Loading... |
Photo unavailableShow in Telegram
*
Ну, и зачем теперь вкладываться в недвижимость?
Которая, по большей части, стагнирует и/или продается с дисконтом -такой вопрос многие сейчас будут задавать.
Однако рубль никогда не был средством уберечься от инфляции, а вот квадратные метры - да!
Сложно будет неискушенному инвестору в депозиты потом поймать момент, когда недвижка в очередной раз рванет вверх, а рублевые фантики на счете так и останутся только бумагой.
_
🔥 3😢 3🤔 2
*
Сбербанк повысил максимальную ставку по вкладам до 18%
7 июня совет директоров ЦБ объявит о размере ключевой ставки. Крупные банки поднимают ставки по сберегательным продуктам, не дожидаясь решения ЦБ. «Сбер» объявил о повышении ставок до 18%, Альфа-банк — до 17%
Это, почти наверняка, означает предстоящее повышение ключевой ставки. Ждем решения регулятора.
_
🤔 3😱 2
*
Много вопросов, почему отменяют льготную ипотеку?
Вот несколько тезисов из довольно интересной статьи под характерным названием "Бедные за богатых":
- Доступность ипотеки не означает доступности жилья, а из-за роста цен людям стало сложно купить квартиру даже по льготной ставке
- От этой программы больше вреда, чем пользы
- На компенсации банкам по льготной ипотеке идут огромные деньги из бюджета, а спекулянты набрали себе по пять-шесть таких кредитов (а по нашим данным - до одиннадцати одновременных ипотек на одного человека:)
- Льготная ипотека была задумана как инструмент поддержки нуждающихся в жилье граждан, стройотрасли и развития регионов страны, но точно не для обогащения частных инвесторов в недвижимость
- Власти стремятся сделать льготную ипотеку более социально ориентированной и при этом перестать кормить спекулянтов.
- Ближайший месяц стоит ждать всплеск продаж из-за позиции ЦБ против продления безадресной льготной ипотеки
_
👍 5🤡 2👏 1🤔 1
*
Госпошлину на сделки с недвижимостью тоже хотят поднять.
Логичный шаг после введения прогрессивной шкалы налогообложения.
Теперь, в случае принятия закона, за регистрацию сделки с недвижимостью стоимостью 20 млн р. надо будет заплатить 20 т.р. физическому лицу (0,1%) и 60 т.р. юридическому (0,3%)
_
🤯 3🤬 2
*
В ЦБ считают, что отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года не ударит по девелоперам – они имеют хороший запас финансовой прочности:
«Благодаря высоким продажам в 2023 г. застройщики накопили запас прочности. Условия кредитования для них остаются более мягкими, чем в целом по рынку. Объём средств, уже полученных ими после раскрытия счетов эскроу, более чем на 70% выше уровня прошлого года, объём остатков на счетах эскроу – на 41%.
По данным ДОМРФ, уже при уровне строительной готовности 40% распродана треть строящегося жилья, что позволит даже при более низких продажах достроить текущие проекты. На конец марта 2024 г. средняя стоимость обязательств по проектному финансированию составляла 6,9%, тогда как стоимость привлечения новых корпоративных кредитов в этом месяце составляла 15,0%. Высокие цены на первичную недвижимость позволяют застройщикам завершить строительный цикл, оставив нераспроданными до трети квартир».
Proeconomics
_
🤔 6🔥 1😁 1
*
Учим новые термины (или вспоминаем старые:) - индикатор перегрева!
На первый квартал 2024 года индикатор перегрева первичного рынка жилья в России достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составил 1%.
Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности», опубликованном на сайте Банка России.
Индикатор включает оценку отклонения цен от долгосрочного тренда, уточняется в материалах ЦБ.
Кроме того, о перегреве свидетельствует дисбаланс в ценах между первичным и вторичным рынками жилья, отмечается в обзоре. Так, в первом квартале 2024 года сегмент новостроек, по данным Росстата, обошел сегмент готового жилья на 55%. В ЦБ также ссылаются на оценку «Домклик», где говорят о разрыве в 45%.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66508ca49a7947780e2b7688?from=copy
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России
Разрыв стоимости между вторичными и первичными квартирами регулятор объяснил перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье
🔥 5😱 2
*
К предыдущей новости ☝о самостоятельной продаже предмета залога.
Заемщики теперь смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество.
Условия:
• Если ипотечник сообщает банку о своем желании самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи
• Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у клиента
• Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора
• Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его продажей
• Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя
• Самостоятельная продажа невозможна, если имущество уже является залогом по другим договорам.
Старая схема была не очень выгодна клиентам из-за судебных издержек, а цену квартиры на торгах часто занижали.
_
👍 3😁 3
*
Еще один бонус в пользу ИЖС.
В конце 2023-го Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, распространяющий эскроу-счета на сегмент ИЖС. Теперь, в рамках второго чтения, депутаты собираются принять поправки, которые разрешат тратить средства материнского капитала на строительство частных домов с использованием счетов эскроу.
«...средства маткапитала могут быть потрачены на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. Средства маткапитала (или часть средств) могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство дома»
_https://www.novostroy.ru/news/market/matkapital-razreshat-tratit-na-stroitelstvo-chastnykh-domov/?utm_source=telegram_smm&utm_medium=post&utm_campaign=digest-24-may-28
Маткапитал разрешат тратить на строительство частных домов
При условии, что индивидуальное жилье возводится через эскроу-счета. 28 мая 2024.
👍 4
Mostrar todo...
Маткапитал разрешат тратить на строительство частных домов
При условии, что индивидуальное жилье возводится через эскроу-счета. 28 мая 2024.
*
💳 ВТБ повысит ипотечные ставки
Банк с 29 мая повышает ставки по собственным ипотечным программам на 1%
Средства на покупку квартир на первичном и вторичном рынке будут доступны от 17,5% при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита (для будущих зарплатных клиентов – от 17,4%).
Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.
_
👎 4