Законы стройки

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин: Правительство разработало ряд жилищных льгот для матерей-героинь По его словам, речь идет о тех, кто родил и воспитал десять и более детишек. Так, правительством разработан соответствующий законопроект: таким женщинам предлагаются льготы освобождения от оплаты жилья и коммунальных услуг. За ними закрепляется право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка. Также предлагается распространить первоочередное обеспечение строительными материалами. ➡️Меры начнут действовать с 2026 года. @developers_policy

ЦБ РФ в ближайшее время представит подходы к резервированию жилищных проектов застройщиков с большой долей продаж в рассрочку Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.   В чем суть   Регулятор обяжет банки учитывать долю рассрочки в продажах жилья при формировании резервов по проектному финансированию. Это связано с тем, что продажи жилья в рассрочку несут значительные риски, для всех сторон сделок.  На начало апреля 2025 года долг покупателей по рассрочке достиг около 1 трлн рублей — почти в два раза больше, чем в прошлом году. 

«Основное, что мы сейчас смотрим, — это учет значительной доли продаж в рассрочку (там, где есть риски, что люди не заплатят) в резервах. Проект оценивается по денежному потоку, сколько будет продаж, модельная оценка. Если доля продаж в рассрочку высокая, мы в модели продаж это будем считать не полностью для учета резервов, а с дисконтом, как если бы какая-то ее часть (пока мы обсуждаем, что половина) не будет получена», — пояснил Данилов.

➡️По мнению ЦБ, рассрочка не является рискованной, если первоначальный взнос составляет 50%. Или если первоначальный взнос больше 20% и при этом по нему есть ежемесячные платежи, сопоставимые с платежами по ипотечному кредиту.  Резервирование рассрочки будет прописано в новых подходах к оценке рисков по кредитам застройщикам, которые ЦБ опубликует в ближайшее время.   Также банки получать возможность проверять платежеспособность покупателя через справку об официальных доходах.   @developers_policy  

Ко второму чтению подготовлен законопроект «О малоэтажных жилых комплексах» Он подготовлен Минстроем России совместно с Росреестром и ДOM.PФ.  Предлагается:  🔵считать МЖК границами общей территории по внешним границам земельного участка (ЗУ). На основании существующих коттеджных поселков совокупность из десяти и более земельных участков подразумевает создание МЖК. Решение об этом фиксируется Росреестром в ЕГРН. 🔵усилить контроль за деятельностью УК и ТСН со стороны регионов, а также полномочия по проведению открытого конкурса по выбору УК, если собственники не пришли к договоренности. 🔵передавать объекты инженерно-технической инфраструктуры в собственность ресурсоснабжающих организаций. 🔵закрепить в Земельном кодексе возможность передачи собственникам МЖК в аренду или в собственность объектов недвижимости в государственной и муниципальной собственности без торгов.  Все поселки, построенные после принятия Закона, будут работать в соответствующем режиме.   @developers_policy  

Росстандарт: разработаны проекты новых правил 🟦Изменения № 1 к СП 260.1325800.2023 «Конструкции стальные тонкостенные из холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов. Правила проектирования». Устанавливает требования к учету особенностей стальных тонкостенных конструкций из холодногнутых оцинкованных профилей при проектировании. 🟦Изменения № 4 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».     Устанавливает правила производства и приемки изоляционных и отделочных работ внутренних помещений зданий и сооружений из пространственных элементов — объемных блоков повышенной заводской готовности. @developers_policy 

Минпромторг России считает необходимым пересмотреть приоритеты градостроительства, сделав упор на деревянное домостроение в пригородах и сельских территориях Министр промышленности и торговли РФ Антон Алиханов заявил, что работает с Минстроем по расширению использования отходов лесопиления в теплоэнергетике. «Также считаем необходимым с коллегами пересмотреть приоритеты градостроительной политики, сделав упор на деревянное домостроение в пригородах и в сельских территориях». По его словам, замедление в стройке привело к снижению в производстве стройматериалов на 6,7% за январь-май текущего года. Эта отрасль покрывает все внутренние потребности и отличается высоким техсуверенитетом с долей на рынке в 96%. @developers_policy

Правительство выделило 3,3 млрд рублей жителям шести приграничных районов Белгородской области в качестве компенсации за утраченное жилье Губернатор региона Вячеслав Гладков заявил, что деньги будут перечислены жителям Краснояружского, Борисовского, Грайворонского, Белгородского, Шебекинского, Валуйского округов. По его словам, деньги будут направлены на спецсчета пострадавшим семьям. «За все время специальной военной операции мы уже получили из федерального бюджета, помимо этих средств, более 23 млрд рублей». @developers_policy

В Москве срок установки шлагбаумов сократится с 6 месяцев до 30 дней Мэр столицы Сергей Собянин подписал Закон № 28 от 25.06.2025 «О внесении изменения в статью 1 Закона города Москвы от 11 июля 2012 года № 39 «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы».   В чем суть Жителям МКД в Москве больше не нужно согласовывать установку шлагбаумов во дворах с органами местного самоуправления.   Это возможно, если ставить ограждения через городского оператора ГКУ «Администратор Московского парковочного пространства» (АМПП).  В таком случае сроки установки сократятся с 5–6 месяцев до 30 дней Организация сама подготовит все документы, согласует их с городскими службами и поставит шлагбаум.  Заявки можно подавать через Единый транспортный портал. При этом остается возможность ставить шлагбаум по старой схеме с участием муниципалитетов.   @developers_policy  

«В нашей системе – 4 000 офисов и 300+ застройщиков»,— гендиректор группы «Плюс» Александр Попов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Число работающих офисов достигло 1250, и 1650 подписаны – то есть еще потенциал к открытию. Плюс каждый месяц около 20 партнеров выбирают нас для сотрудничества. Мы собрали лучшие ERP-, CRM-решения и организовали мультилистинг по объектам внутри. В нашей базе — 550 тыс. объектов, половина всей базы объектов недвижимости страны. К системе подключены 70% всех застройщиков страны через платформу Домбук. И собрали 40 тысяч агентов».

Также Александр напомнил, что в России сейчас около 120-130 тысяч таких специалистов. И доля «Плюс» равна 25-30%.

«Но мы сильно отличны от всех участников, которые сегодня существуют на рынке: предлагаем клиенту решения от сделки до отделки. У нас делается все "под ключ", а сделка проводится прямо в офисе. То есть мы электронно регистрируем, безопасно проводим сделку, юридически структурируем и все это сопровождаем нашими электронными сервисами. Еще и помогаем агентам находить и покупателей, и продавцов в системе мультилистинга».

Также «Плюс» уже три месяца совместно с housebook работает за границей, где есть сформированный пул основных застройщиков.

«Клиенты интересуются. Сделки уже пошли. Для группы "Плюс" это, прежде всего, выход на зарубежное предложение. Сами мы офисы не открываем за рубежом, косты не несем. Для нас это партнерство вин-вин. Мы, по сути, зарабатываем с точки зрения части комиссии, которую получает агент. Housebook организует офис за границей и ведет клиента, а гарантии ему мы даем совместно. Это сотрудничество — "пилот", по итогам которого мы для себя решим, насколько ниша зарубежных застройщиков для нас может быть открыта».

Справочно: Группа «Плюс» объединяет офисы продаж недвижимости «Самолет Плюс» в более чем 300 городах России и платформу для риелторов, агентств недвижимости и застройщиков, у которой уже около 40 тысяч пользователей. В 2024 году через платформу «Плюса» было проведено 186 тысяч сделок.

Сведения о границах сельхозугодий будут вносить в ЕГРН Правительство поддержало законопроект Росреестра о возможности вносить в ЕГРН сведения о границах сельскохозугодий в составе земель сельхозназначения — Законопроект № 943257-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (в части внесения в ЕГРН сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения)». «Законопроект, который мы разработали совместно с Минсельхозом, направлен на защиту сельхозземель. Это стратегически важный вопрос», — пояснил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Такие земли подлежат особой охране. Их можно использовать только в рамках сельхозпроизводства, поэтому информация об их границах должна быть публичном доступе. Это позволит учитывать ее при принятии управленческих решений в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования, а также при предоставлении и использовании земельных участков Закон должен будет вступить в силу с 1 июля 2026 года.  @developers_policy  

«В этом году объем строительства у нас вырос на 30%»,— учредитель ГК ИНСИТИ Роман Саркисов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Мы строим около 500 тыс. кв. м жилья, 400 тыс. кв. м логистических центров и 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В принципе, мы идем по графику, по плану, темпы строительства или объемы строительства у нас увеличились. Планируем такую динамику в следующем году держать».

На сегодняшний день, по словам Романа, основным профилем ГК ИНСИТИ остается девелоперство.

«Буквально год назад открыли компанию "ИНСИТИ логистика", начали строить складские помещения в Московской области и в Краснодаре. Еще одно из направлений — год назад открыли благотворительный фонд "Дом ИНСИТИ", адресно помогаем жителям наших микрорайонов. Это, конечно, не про бизнес, но тоже направление, которое мы ведем».

Также, по словам Саркисова, ИНСИТИ начала строить бизнес-центры и планирует развивать это направление: обслуживать, вести контроль, работу и продажу этих офисных центров.

Премьер-министр Михаил Мишустин: при вводе в эксплуатацию новостройки должны иметь возможности для подключения не менее 3-х операторов связи Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин дал ряд поручений по развитию качества услуг связи, поддержки операторов и развития инфраструктуры сетей.  В частности, Минцифры должно к 3 ноября оценить возможность подключения не менее 3-х операторов связи при строительстве МКД и вводе их в эксплуатацию. Помимо прочего, поручения касаются и борьбы с телефонными мошенниками. Для распознавания и блокировки подозрительных звонков будет применяться искусственный интеллект. Также будет создана единая база биометрических данных мошенников. @developers_policy

«Самолет» начал выдавать ключи в последнем корпусе третьей очереди ЖК «Новоград Павлино» 🔑 Собственникам корпуса № 34, площадью 21,5 тысячи «квадратов» жилья, передадут ключи от 548 квартир, большая часть из них — с уже выполненной чистовой отделкой. Сначала первыми отметят новоселье жители секции № 1, а № 2 планируют открыть в ближайшие недели. Так, например, в МОПах застройщиком предусмотрены сквозные входы на уровне земли, витражное остекление, колясочные и гостевой санузел на первом этаже. Территория благоустроена: по периметру детских и спортивных площадок высажены кустарники и деревья, обустроен газон и установлено уличное освещение. Также отметим, что на территории «Новоград Павлино» планируют построить две школы, пять детских садов и поликлинику со станцией скорой помощи.

На заметку Главгосэкспертиза рассказала в карточках об особенностях проведения госэкспертизы типовой проектной документации ОКС По Постановлению Правительства РФ от 10.06.2025 № 874 «Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства..».    Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. Постановление действует с 19 июня 2025 года. @developers_policy 

🤬 Льготная ипотека привела к снижению доступности жилья — ЦБ Если в 2020 году россиянин со средней зарплатой мог купить в ипотеку новостройку площадью 44,5 м², то сейчас — только 39 м². Об этом в разговоре с IF рассказала Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности ЦБ. Рост цен на жилье опередил рост доходов населения. С 2020 года новостройки подорожали в 2,4 раза, а зарплаты выросли всего в 1,8 раза (см. инфографику). 💰 «Вовремя не остановились». Массовые льготные программы помогли поддержать рынок во время пандемии, когда люди боялись тратить деньги. Но потом их вовремя не закрыли, и многие начали брать по несколько льготных ипотек — якобы для инвестиций. Из-за этого ставки для обычных заемщиков стали выше, чем могли бы быть. Теперь регулятор настаивает: льготы должны быть точечными, а не всеобщими. Иначе доступность жилья будет только падать. 🔥 Полное интервью InvestFuture с Елизаветой Даниловой читайте по ссылке. 🏠 Еще одна причина не надеяться на новые льготы, #аналитика@IF_Estate

Семейная ипотека по прописке В чем суть Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки требованием регистрации заёмщика в регионе приобретения или строительства жилья. По ее словам, в прошлом году более 50% выданной семейной ипотеки пришлось на четыре региона: Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область. При этом из них более 40% — вне этих регионов проживания. Если рыночную ипотеку россияне могут брать в любом регионе, то семейную необходимо ограничить регионом проживания, а не использовать в инвестиционных целях, как это происходит. @developers_policy

В 214-ФЗ предлагается внести очередные изменения В частности, предлагается расширить возможности для привлечения финансирования застройщиками. Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate, в своём telegram-канале высказал мнение о необходимости скорейшей реформы 214-ФЗ с целью ослабления влияния банков на отрасль жилищного строительства. По мнению Цогоева, застройщики могут использовать кредитные ЗПИФы (закрытые паевые инвестиционные фонды) как альтернативу банковскому финансированию. Схема предполагает формирование кредитного ЗПИФа и привлечение в него средств квалифицированных инвесторов, которыми можно было бы кредитовать строительство. Однако для реализации этой идеи требуется внесение изменений в 214-ФЗ, поскольку сейчас застройщик может получать проектное финансирование только от уполномоченных банков или от своих учредителей (целевые займы до 20% от стоимости проекта). Цогоев предлагает добавить кредитные ЗПИФов в статьи 2 и 3 закона 214-ФЗ в качесиве легитимного источника проектного финансирования. По его словам, это создаст здоровую конкуренцию банкам, даст застройщикам более гибкое финансирование, а квалифицированным инвесторам — новый инструмент с потенциально высокой доходностью.

Прям про Forbes и в качестве источника новости бывший smm-специалист Дарья Катышева … получил эстетическое удовольствие от прочтения. Приятно, когда целый Forbes, а пишут как ты о #прислали Но ещё спешнее, что бывший smm-специалист Самолета уже опровержение дал. Прям у него сегодня слава 😁

«Конечно, было комфортно, когда государство по триллиону рублей в год “заливало” на рынок. Но эти времена закончились»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли:

«Во-первых, унывать не надо. Это первое. Второе — тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело. Мы сегодня вернулись в доковидную ситуацию, когда не было у нас такого, и, в общем-то, жили спокойно. Отрасль надо поддерживать — это наша позиция».

«Надо искать новые механизмы. Есть механизмы. У нас 50% в цене квадратного метра только стройка. Все остальное — это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на социальные объекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле — я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может».

Как будет регулироваться сегмент недостроев:

«Несколько сотен домов, которые остались от застройщиков, где мы получили обманутых дольщиков. Мы получили эти дома в фонд, выплатили под 100 млрд. Все-таки 260 тысяч квартир предоставили. У нас несколько сотен таких домов, которые сегодня стоят, особой ликвидности продавать в рынок их нет. Возможно, мы будем включать механизмы совместные достройки, приглашать инвесторов там, где есть хоть малейшая ликвидность. Остальные будем сносить».

О возможном упрощении процедуры банкротства застройщиков:

«Если у коллег из банков есть аргументы, зачем это надо и что это упростит для всех в линейке участников, я уверен, что мы можем это обсуждать. Мы сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, когда получали дома в результате банкротства застройщиков. Эта процедура очень медленная. Все остальное, о чем говорит ДOМ.PФ и банки, имеет место жить. Но по всем направлениям должно стать лучше».

Над чем планирует работу профильный Комитет Госдумы в будущем:

«Например, нас очень беспокоит проектирование, которое мы сегодня получаем. Также беспокоит количество и объемы корректировок проектов, которые сегодня идут, что говорит об их не самом высоком качестве. Но эта подотрасль требует более радикальных перемен, возможно, смены общего вектора, то есть самого подхода к оплате. Мы над этим очень думаем».

А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах — интервью по ссылкам👇🏻 ✔️ Дзен ✔️ ВК видео ✔️ YouTube ✔️ RUTUBE