ГРЦ
Ir al canal en Telegram
Мы пришли сюда, чтобы говорить о недвижимости. ❗ 🗣❗Мнение авторов канала не является инвестиционной рекомендацией. Просто от души советы даём 🤫 ☎️ Горячая линия консультаций о недвижимости - 8(908)995-09-07 Написать Админу: @GRC_Admin
Mostrar más407
Suscriptores
Sin datos24 horas
Sin datos7 días
Sin datos30 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Nube de Etiquetas
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
diciembre '24
diciembre '24
+2
en 0 canales
noviembre '24
+12
en 0 canales
Get PRO
octubre '24
+35
en 1 canales
Get PRO
septiembre '240
en 1 canales
Get PRO
agosto '240
en 0 canales
Get PRO
julio '240
en 3 canales
Get PRO
junio '240
en 1 canales
Get PRO
mayo '240
en 0 canales
Get PRO
abril '240
en 1 canales
Get PRO
marzo '240
en 2 canales
Get PRO
febrero '240
en 2 canales
Get PRO
enero '240
en 1 canales
Get PRO
diciembre '230
en 3 canales
Get PRO
noviembre '23
+1
en 0 canales
Get PRO
octubre '23
+8
en 1 canales
Get PRO
septiembre '23
+4
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+34
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+3
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+2
en 0 canales
Get PRO
mayo '230
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+4
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+23
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+3
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+1
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+1
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+8
en 0 canales
Get PRO
octubre '220
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+7
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+4
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+13
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+402
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 09 diciembre | 0 | |||
| 08 diciembre | 0 | |||
| 07 diciembre | +1 | |||
| 06 diciembre | 0 | |||
| 05 diciembre | +1 | |||
| 04 diciembre | 0 | |||
| 03 diciembre | 0 | |||
| 02 diciembre | 0 | |||
| 01 diciembre | 0 |
Publicaciones del Canal
Принесли вам свежий срез объёма рынка новостроек 📈
🤹 Оптическая иллюзия: объём предложения в рекламе вроде как стабильный и даже чуть снижается, а объём в нераспроданных остатках - наоборот, в этом году подрос.
В цифрах за 12 месяцев:
Объём активных предложений + 14,7%
Нераспроданные остатки +25%
Квартир в стройке +48,2% 🚀
Что хорошо: нераспроданные остатки копятся медленнее, чем общий объём застройки 😉
| 2 |  +1🧐 Вместо тысячи слов - пара графиков про рынок аренды коммерческой недвижимости Владивостока
Тем временем наши планы: дописать и опубликовать этот пост, а потом пойти в УК и традиционно попытаться наныть себе ещё один офис (нас, конечно, опять ласково пошлют - листы ожидания нынче размером с "Илиаду"😫) | 242 |
| 3 | ✍ Мифы и легенды девелопмента: аккредитованные консалтеры
Давеча заказчик задал нам интригующий вопрос: есть ли у нас аккредитация в ПФ-банках, и будут ли наши отчёты учитывать при принятии решения о финансировании 😳
И мы зависли. Коллективно 🫠 Мы точно помним, что делали отчёты. Точно помним, что партнёры носили эти отчёты в банки и получали финансирование. Но абсолютно уверены, что никаких процедур аккредитации не проходили 🥲
Как честные люди, мы взяли отсрочку на ответ до выяснения обстоятельств. А вдруг нас аккредитовали, а мы не знаем, а вдруг на какие-то проекты есть тайная когорта избранных консультантов, а вдруг аккредитация появилась неделю назад? 🤔
В общем, сегодня мы пытали ВСЕХ. Банки, застройщиков, друзей, фикус в переговорке.
Так вот.
🥁 Аккредитации консультантов не существует.
Просто кто-то, кто не аффилирован с застройщиком, делает отчёт, и если в этом отчёте нормальные данные с обоснованием - это работает.
Так что всё нормально, мы ничего не пропустили, аккредитация - это в нашем вопросе скорее маркетинговое слово. Мы теперь, наверное, тоже будем говорить, что аккредитованы банками 🤭 | 171 |
| 4 | Пока мы тут наслаждаемся золотой осенью ☀️🍂 и вдохновляющими мастер-планами 🌇, Правительство и ЦБ в очередной раз бьют линейкой по шаловливым пальчикам невидимой руки рынка 🤨
⚡️ С 20.09.23 минимальный первоначальный взнос растёт до 20% от цены квартиры (сейчас 15%).
Это касается всех наших любимых госпрограмм:
📌 Господдержка
📌 Семейная ипотека
📌 IT ипотека
📌 ДВ ипотека
У Дорогой Редакции есть ощущение, что этот демарш предпринят не из-за нормальных сделок с минимальным ПВЗ: они никому не мешали, и на бытовом уровне разница в 5% - это, конечно, немножко больно и обидно, но жить можно.
А вот схемы и фокусы со сделками без ПВЗ вообще 🤹♂, которыми увлеклись многие агентства и застройщики, а банки-то и не против - это история плохая, опасная и в случае массовости чреватая неприятными цирковыми представлениями для всей отрасли, мы про это переживали ещё весной.
Короче, всё правильно сделали, одобряем 😎
Ну и понятно, сентябрь покажет неплохую статистику по сделкам - щас все побегут успевать за неделю 😁 | 378 |
| 5 | Утренние выводы из вчерашних новостей 🥐☕️
Лимит 9 млн на большие квартиры в ДВ ипотеку ❤️
Вы, наверное, и сами догадываетесь. Пока не будет официального Постановления и включения изменений программы банками - продажи большой доли таких квартир замрут в ожидании 🤷♀.
☝️ Это, кстати, не значит, что не надо сейчас бороться за покупателя: "замирание в ожидании" будет сопровождаться массовым подбором и сравнением вариантов. Так что врубать гипножабу маркетинг и политику удержания интересанта на объекте надо делать прямо сейчас 😉
🥸 Работники ОПК, которые теперь как врачи и учителя, смогут в ДВ ипотеку без поправки на возраст
Точные условия мы пока ждем. Но если всё сработает более-менее предсказуемо - то рассчитывать рынку надо на официальный штат предприятий, состоящих в соответствующем реестре.
Общее количество людей в этих предприятиях в ПК - около 23 тысяч человек. При этом понимаем, что часть уже взяла ДВ ипотеку, а остальные будут выходить постепенно.
То есть эффект будет, но это именно адресная программа. Шквал и ажиотаж - это не про неё. | 195 |
| 6 | ⚡️ Самое важное с пленарки ВЭФа - это про лимит 9 млн на покупку квартир от 60 кв.м по ДВ Ипотеке 🤩💃🍾
А мы ведь говорили! Всем советовали проектировать квартиры семейной площади, а не нарезать ассортимент "под тело кредита".
Не в том смысле, что мы такие провидцы, чтобы ванговать корректировку госпрограмм. Мы скорее приземленно, по-бытовому, "семьям где-то жить, а инструменты уж как-то найдутся". Ну вот, как-то нашлись ☺️ | 197 |
| 7 | https://youtu.be/DcbfPPO-yb4?si=hbFet0Svl_TZSq2D
Собрали в один ролик отзывы гостей "ГРЦ СМЫСЛЫ", делимся☺️
Мы, если честно, сами до сих пор удивляемся своим слабоумию и отваге тому, как здорово всё вышло.
Спасибо ещё раз всем гостям, спикерам, и вообще всем нашим дорогим партнёрам! 😍 Без вас ничего бы не получилось (и это мы, конечно, совсем не только про конференцию) | 194 |
| 8 | 🧐 Пища для размышлений в преддверии вечеринки года ВЭФ - о длинных и коротких финмоделях.
А то нас пока на ВЭФ не зовут, так что кто пойдёт, подсказываем тему для обсудить в курилке 😉
Последние года два у нас появилась вредная привычка: брать собеседника за пуговицу, и, тревожно-возбуждённо глядя в глаза 🤪, начинать ныть про то, что "мало строят коммерческой недвижимости, офис найти невозможно, да что ж такое, ну такой рынок бесхозный стоит".
Собеседник в этот момент, конечно, вежливо кивает, выпутывается из наших объятий и идёт куда шёл - строить жильё.
Ну потому что это логично: оно окупается расчётно втрое быстрее 🤷🏻
Тем временем среднее количество продаж из расчёта на один ЖК стало 5 квартир в месяц против некогда привычных 10-15, а цены идут по прямой, а не как это было всегда, уверенно вверх.
И в этой ситуации не надо быть коллективным мозгом ГРЦ, чтобы осознать, что для каждого второго объекта на рынке жилья окупаемость подрастянется во времени. Ну не втрое. Но подрастянется. С условием роста вложений, потому что конкурировать в наше суровое время приходится отделкой, меблировкой, управляйкой, территорией и субсидированием ставок на свои кровные деньги 😵💫
Не то чтобы мы сейчас призывали всех срочно отчалить в сторону ТЦ-БЦ-складов. Мы не маленькие, мы всё понимаем.
👀 Но коллеги, может быть, стоит присмотреться? Поклониться данности, объективно посчитать объёмы остатков после ввода, и хотя бы один проект из четырёх-пяти в портфеле положить в в сегмент с почти 100% гарантией успеха?
Мы посчитали, на рынке коммерческой недвижимости в ближайшие несколько лет будет очень весело и интересно 😉
P.S. Что касается жилья. На всякий случай настоятельно рекомендуем начинать думать об остатках после ввода как о возможном арендном объёме. Их из него и продавать можно, но если заранее задуматься об аренде - оно не будет просто грустно стоять и есть ваши деньги 🥹
P.P.S. Не верите нам - вон год назад аж целый вице-премьер Хуснуллин жаловался, что строится слишком мало нежилой недвижимости. | 171 |
| 9 | Собрали для вас подборку каналов о недвижимости и proptech, которые стоит читать:
1. IT головного мозга [Оксана Дунина] — канал Оксаны Дуниной, co-founder Profitbase. Оксана рассказывает об изнанке цифровой трансформации и сложностях, которые проходил один из крупнейших продуктов для застройщиков. Её путешествия напоминают фильм «Выживший», хобби становятся федеральными проектами, а шутки пиарщики прячут от юристов.
2. Дмитриев в метре — авторский ТГ-канал о недвижимости и коммерции в ней. Частное, региональное, неудержимое мнение.
Александр Дмитриев — эксперт в области управления маркетингом и продажами в девелопменте, в прошлом коммерческий директор, а на текущий момент руководитель проектов консалтинга в «Этажи Девелопмент».
3. Smartis.bi — канал компании Smartis о маркетинге и продажах в недвижимости. На канале регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, вебинары и полезные фишки для маркетологов. И даже мемы.
4. ГРЦ — голоса из глубин Тихого океана. События рынка новостроек самой модной и перспективной локации застройки нашего времени - Владивостока и Приморья. Аналитика, оценка, тренды, перспективы.
5. Digital Chaos — канал о цифровизации жилья с фокусом на применение систем «умного дома» в процессе управления и эксплуатации многоквартирного фонда. Делимся нашей экспертизой, аналитикой, новостями рынка и другой полезной информацией, которая обязательно пригодится для успешной реализации ваших цифровых решений. | 182 |
| 10 | Не можем удержаться и делимся маленькой медийной гордостью: наш канал рекомендуют коллеги из Profitbase 🤩 | 186 |
| 11 | 🗣 Встречаем слова года пятилетки: МАКРОЭКОНОМИКА и ГЕОПОЛИТИКА.
И их стажёры 👶: учётная ставка, биржевые индексы, валютный курс.
🫣 Их боятся девелоперы
🤪 Они могут лёгким колебанием ввести в ступор или гиперактивность покупателя
🤥 Они же помогают нерадивому риэлтору или брокеру убедительно объяснить клиенту, почему не сдаётся или не продаётся объект
Ирония в том, что драма-то на поверку не такая уж драма.
В условиях, когда основной драйвер покупательской активности в первичке - госпрограммы, когда доступность жилья измеряется не общей ценой, а размером ежемесячного платежа, когда во вроде бы абсолютно рыночном сегменте государство де-факто выступает основным заказчиком (гарантирует спрос и финансирование, а если вас и это не устраивает - заходит строить своим оператором), когда колебания вторички хочешь-не хочешь, а должны лечь в прокрустово ложе конкуренции со стороны новостроек - оказывается, что огромные и пугающие процессы - это, пожалуй, последнее, о чём стоит задумываться 🤔.
По крайней мере, пока доходы населения находятся на приемлемом уровне, а безработица не растёт.
С вами была Дорогая Редакция 😊, которая всё реже думает о проблемах звёздного неба над головой, и всё чаще - о том, станут ли квартиры продаваться быстрее, если поставить в паркинге розетки для электрокаров Спойлер: ставьте, конечно 😉. | 248 |
| 12 | Сегодняшний герой рубрики #новыерайоны - Снеговая Падь. Встречаем!
🌱 Фактически первенец комплексной застройки современного Владивостока, и дался этот первенец непросто: и городу, и Минобороны, и Дальспецстрою мы запомним его большим и сильным, и даже немного жителям.
🤭 Впрочем, первопроходцам никто простых путей и не обещал.
Итак, Снеговая Падь сегодня - это:
📌 7 активных на рынке ЖК общей численностью 6 тысяч квартир - т.е. 6,8% и 12,7% от объёма рынка новостроек Агломерации.
Не забываем, что огромная часть Снеговой Пади - давно и надёжно заселена и в расчёт доли в новостройках не попадает.
🤔 О чем нам говорит ситуэйшон, когда доля от ЖК почти вдвое ниже, чем от квартир? Правильно: о том, что ЖК большие. И о том, что замах на дорогой сегмент здесь только формируется: локация только недавно осторожно легла в этом направлении. Правильно, кстати, легла: инфраструктура уже развилась достаточно для включения интересных объектов 😉
🥁 Что имеем в продажах?
546 сделок за 12 месяцев, это 9,1% от рынка Агломерации. Ненамного меньше доли в предложениях: средний темп продаж 6,5 квартир в месяц на ЖК - это бойко и бодро💪, по ВГА в целом так-то всего 4,9.
Милая особенность района: арендные ставки на коммерческую недвижимость нехарактерно высокие для спальника 🫠
✍ Выводы: наш динозавр комплексной застройки закален, спокоен и настроен развиваться дальше 🧗 | 1 192 |
| 13 | +3 Sin texto... | 292 |
| 14 | +9 Sin texto... | 277 |
| 15 | 🤩 Врываемся в понедельник со стопкой новостей!
В эту пятницу мы коварно воспользовались своим юбилеем 🎂 и собрали любимых партнёров на конференцию с последующим фуршетом.
Нам понравилось, гостям - тоже надеемся, что понравилось.
Мы полны решительности повторять всё это безобразие ГРЦ СМЫСЛЫ и в будущем.
Хочется поблагодарить всех гостей и докладчиков - и нам, на самом деле, сложно подобрать подходящие слова, чтобы выразить, как мы рады отметить 10-летие ГРЦ в такой отличной компании 😍
Особые благодарности:
❤️🔥 Командам ДомРФ, Profitbase и ЯндексНедвижимость за то, что не поленились и прилетели делиться опытом, наработками и советами.
❤️🔥 Никите Стральскому (Aura Development) и Евгению Хохолькову (Ареал Девелопмент) - за искреннюю готовность делиться опытом с коллегами, практические советы и лайфхаки и тёплые слова.
❤️🔥 Сберу - за видение и готовность финансировать девелоперские проекты в нашем замечательном городе.
Презентации всех спикеров доступны по ссылке 😉
Спасибо, что провели этот день с нами! В пятницу, в августе, в отличную погоду этот выбор был для многих непростым решением 🥰 | 294 |
| 16 | 🙄 ЦБ поднял ключевую ставку до 12%.
Звучит Бетховен, "Так судьба стучится в дверь".
🤔 Что это значит для нас?
📍 Во-первых, многие сейчас убегут в сторону депозитов, потому что депозитными ставками банки отреагируют быстро.
Сроки депозитов по новой ставке мы скоро увидим, но пока предполагаем, что они будут месяцев на 6.
📍 Во-вторых, часть покупателей отреагирует на макроэкономический движ привычным способом - то есть, ступором и снижением активности.
📍 В-третьих, это не значит, что всё будет совсем уж плохо.
Причин ожидать резкое снижение ключевой ставки пока нет. Может быть, даже будут ещё повышения. А значит, экономически включенный клиент быстро поймёт, что самый лучший момент для сделки - вот прямо сейчас, и это "сейчас" с нами месяца на 3-4.
📍 В-четвертых, даже если ставки по госпрограммам будут корректировать, мы почти уверены, что Наше Всё (ДВ ипотеку) не тронут.
🤓 Итого:
✅ Программы рассрочки (особенно на ПВЗ) - отличный способ сманеврировать в свою сторону депозитного клиента.
✅ Субсидирование ставок, если и станет дороже, то несущественно. Востребованность инструмента не упадёт.
👀 А регионам налево по карте мы, как всегда, скажем:
Добро пожаловать во Владивосток! У нас богатый город и дешёвые кредиты 😉🌇🛥 | 469 |
| 17 | С Праздником, дорогие наши Строители! 🥳🕺🍾🏗🤩 Пусть спроса хватит на всех, объекты вводятся вовремя, финмодели корректируются только в лучшую сторону, а рядом будут самые надёжные партнёры и подрядчики! Такие, как мы, например 😊
И конечно, желаем, чтобы за пределами работы у вас тоже всё было замечательно 😘 | 204 |
| 18 | Коллеги из @patroklinfo дали нам повод для новой рубрики, и мы сейчас в неё будем что-нибудь писать✍️.
Первая чаечка ласточка в серии #новыерайоны - Патрокл.
Админ-романтик его любит за стремление к морю, скептики ругают за климат. Но мы вот сейчас смотрим из окна, и климат - ну это Владивосток, тут нужно иметь некоторую гибкость в этом вопросе ☀️😶🌫️🌊
🧮 Что мы имеем:
11 ЖК общей численностью 6,6 тыс. квартир - 11,2% и 14% от объёма Агломерации соответственно.
NB: это общий объём квартир в ЖК, которые строятся и продаются, заселённые и распроданные мы уже списали в историю.
🥁 А продажи?
Продаж за 12 месяцев только по ДДУ состоялось 607 штук, и это 10,6% от сделок в ВГА.
С одной стороны - доля продаж меньше, чем доля в объёме предложений 🤔
Из расчёта на 1 ЖК - тоже чуть меньше: по Патроклу среднемесячный темп за год 4,6 квартир, по ВГА - 4,9.
Третья (оптимистичная) сторона намекает нам, что Патрокл - пример комплексно развивающейся территории, на которой уже отпочковался комфорт-класс, а местами - так даже почти комфорт+. И "не совсем в масс-маркете" там примерно каждый второй проект 💸
И это нормально объясняет небольшое отставание темпов сбыта по сравнению со средней температурой по городу. При этом темп масс-маркет проектов на Патрокле вполне бодр, с максимальной отметкой на уровне 40 квартир в месяц на пике спроса в популярном объекте.
📌 Резюмируем: конкуренция высокая и будет расти, классовость вариабельная, показатели - в норме. Пациент очевидно скорее жив 🧘♀️ | 1 460 |
| 19 | У вас так бывает - чтобы смотреть, как море с грохотом обрушивается на скалы или просто обозревать окрестности с какой-то высокой точки, или там гулять по Миллионке - а в голове тем временем мысль "Ну вот как, КАК вообще можно по своей воле отсюда уехать?!"
У нас так постоянно бывает. Мы влюблены во Владивосток каждой клеточкой своего тела и каждым движением души.
С Днём Рождения, дорогой наш, любимый, молодой и прекрасный город! 🤩🕺☀️🌊🍾🛥❤️ | 204 |
| 20 | С высоты макроэкономического и государственного полёта рынок апартаментов - зло. При этом с высоты полёта застройщика с каким-то "что угодно но не Ж4" земельным участком это возможность, да и банк так-то тоже не против дать денег. В итоге проблема как бы есть, но с какой стороны к ней подступиться, думали несколько лет 🤔
🥁 И вот, 20 июня принят в первом чтении законопроект о внесении изменений в НК РФ, по которому застройщикам на продажу апартаментов теперь будет налипать НДС🫣. Остальные типы помещений законопроект великодушно щадит.
"В конце концов, если срезать из маржи 20%, то зачем застройщикам заниматься такими проектами? Пойдут уже и построят вместо апартов что-то нормальное🤩" - как-то так мы интерпретируем логику ГД.
И надо признать: Взгляд, конечно, очень варварский, но верный (с)
P.S. Если честно, мы не против такой поправки. Потому что апарты правда почти никогда не делают мир лучше 😅 | 196 |
