ГРЦ
Мы пришли сюда, чтобы говорить о недвижимости. ❗ 🗣❗Мнение авторов канала не является инвестиционной рекомендацией. Просто от души советы даём 🤫 ☎️ Горячая линия консультаций о недвижимости - 8(908)995-09-07 Написать Админу: @GRC_Admin
Show more407
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
+230 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
Photo unavailableShow in Telegram
Принесли вам свежий срез объёма рынка новостроек 📈
🤹 Оптическая иллюзия: объём предложения в рекламе вроде как стабильный и даже чуть снижается, а объём в нераспроданных остатках - наоборот, в этом году подрос.
В цифрах за 12 месяцев:
Объём активных предложений + 14,7%
Нераспроданные остатки +25%
Квартир в стройке +48,2% 🚀
Что хорошо: нераспроданные остатки копятся медленнее, чем общий объём застройки 😉
👏 4
🧐 Вместо тысячи слов - пара графиков про рынок аренды коммерческой недвижимости Владивостока
Тем временем наши планы: дописать и опубликовать этот пост, а потом пойти в УК и традиционно попытаться наныть себе ещё один офис (нас, конечно, опять ласково пошлют - листы ожидания нынче размером с "Илиаду"😫)
🔥 2
✍ Мифы и легенды девелопмента: аккредитованные консалтеры
Давеча заказчик задал нам интригующий вопрос: есть ли у нас аккредитация в ПФ-банках, и будут ли наши отчёты учитывать при принятии решения о финансировании 😳
И мы зависли. Коллективно 🫠 Мы точно помним, что делали отчёты. Точно помним, что партнёры носили эти отчёты в банки и получали финансирование. Но абсолютно уверены, что никаких процедур аккредитации не проходили 🥲
Как честные люди, мы взяли отсрочку на ответ до выяснения обстоятельств. А вдруг нас аккредитовали, а мы не знаем, а вдруг на какие-то проекты есть тайная когорта избранных консультантов, а вдруг аккредитация появилась неделю назад? 🤔
В общем, сегодня мы пытали ВСЕХ. Банки, застройщиков, друзей, фикус в переговорке.
Так вот.
🥁 Аккредитации консультантов не существует.
Просто кто-то, кто не аффилирован с застройщиком, делает отчёт, и если в этом отчёте нормальные данные с обоснованием - это работает.
Так что всё нормально, мы ничего не пропустили, аккредитация - это в нашем вопросе скорее маркетинговое слово. Мы теперь, наверное, тоже будем говорить, что аккредитованы банками 🤭
👍 4❤ 3😁 2
Пока мы тут наслаждаемся золотой осенью ☀️🍂 и вдохновляющими мастер-планами 🌇, Правительство и ЦБ в очередной раз бьют линейкой по шаловливым пальчикам невидимой руки рынка 🤨
⚡️ С 20.09.23 минимальный первоначальный взнос растёт до 20% от цены квартиры (сейчас 15%).
Это касается всех наших любимых госпрограмм:
📌 Господдержка
📌 Семейная ипотека
📌 IT ипотека
📌 ДВ ипотека
У Дорогой Редакции есть ощущение, что этот демарш предпринят не из-за нормальных сделок с минимальным ПВЗ: они никому не мешали, и на бытовом уровне разница в 5% - это, конечно, немножко больно и обидно, но жить можно.
А вот схемы и фокусы со сделками без ПВЗ вообще 🤹♂, которыми увлеклись многие агентства и застройщики, а банки-то и не против - это история плохая, опасная и в случае массовости чреватая неприятными цирковыми представлениями для всей отрасли, мы про это переживали ещё весной.
Короче, всё правильно сделали, одобряем 😎
Ну и понятно, сентябрь покажет неплохую статистику по сделкам - щас все побегут успевать за неделю 😁
ГРЦ
Времена на рынке конкурентные и, как следствие, не очень спокойные. Ну и меры вытаскивания планов продаж - все чаще соответствующие 🥹 🧐 Пока ЦБ грозит всём пальцем за увлечение субсидированными ипотеками, рынок вдохновенно обкатывает "сравнительно честную схему" выдачи ипотеки без первоначального взноса. Краткое содержание: застройщик выводит квартиру на ЧЛ-аффилиата за наличные - ЧЛ переуступает ДДУ уже фактическому покупателю, с завышением цены сделки. Итого: банк выдал ипотеку без ПВЗ, с заведомо завышенной стоимостью предмета залога. PROFIT, план продаж закрыли. 😖 Особенно популярна эта история у единственного банка, который разрешает покупку по ДВ ипотеке у частных продавцов 😅 ⠘⡄ ⠊⠆ ⡘⠒ ⠴⣄ ⠢⠬⠲⣠ ⠴⠰ ⣠⢔⠥⠕⠴⢉⢔⡨⠨⢐ ⠙⡆⢉⢰⡘⠑⠍⢄ ⢄⠖⢐⣄⠪⠇⢨ На этом хтоническом фоне застройщики, которые потихоньку запускают акции "купи сейчас - плати потом" с заключением ДДУ и отсрочкой первого платежа на полгода+, выглядят уже почти уютно. На самом деле, плохо в итоге и то, и другое 😿. Но если история с отсрочкой первого платежа…
👍 3
Утренние выводы из вчерашних новостей 🥐☕️
Лимит 9 млн на большие квартиры в ДВ ипотеку ❤️
Вы, наверное, и сами догадываетесь. Пока не будет официального Постановления и включения изменений программы банками - продажи большой доли таких квартир замрут в ожидании 🤷♀.
☝️ Это, кстати, не значит, что не надо сейчас бороться за покупателя: "замирание в ожидании" будет сопровождаться массовым подбором и сравнением вариантов. Так что врубать гипножабу маркетинг и политику удержания интересанта на объекте надо делать прямо сейчас 😉
🥸 Работники ОПК, которые теперь как врачи и учителя, смогут в ДВ ипотеку без поправки на возраст
Точные условия мы пока ждем. Но если всё сработает более-менее предсказуемо - то рассчитывать рынку надо на официальный штат предприятий, состоящих в соответствующем реестре.
Общее количество людей в этих предприятиях в ПК - около 23 тысяч человек. При этом понимаем, что часть уже взяла ДВ ипотеку, а остальные будут выходить постепенно.
То есть эффект будет, но это именно адресная программа. Шквал и ажиотаж - это не про неё.
👍 4
⚡️ Самое важное с пленарки ВЭФа - это про лимит 9 млн на покупку квартир от 60 кв.м по ДВ Ипотеке 🤩💃🍾
А мы ведь говорили! Всем советовали проектировать квартиры семейной площади, а не нарезать ассортимент "под тело кредита".
Не в том смысле, что мы такие провидцы, чтобы ванговать корректировку госпрограмм. Мы скорее приземленно, по-бытовому, "семьям где-то жить, а инструменты уж как-то найдутся". Ну вот, как-то нашлись ☺️
Путин предложил поднять верхнюю планку дальневосточной ипотеки до ₽9 млн
Для тех, кто хочет приобрести жилье площадью более 60 кв. м, предлагается повысить верхнюю планку кредита до 9 млн руб., заявил Путин. Помимо этого льготную ипотеку (под 2%) распространят на всех работников ОПК на Дальнем Востоке. Президент России Владимир Путин предложил повысить привлекательность дальневосточной ипотеки, подняв верхнюю планку кредита до 9 млн руб. Он озвучил это в ходе пленарной сессии Восточного экономического форума (ВЭФ). Трансляцию ведет РБК.
🔥 6👍 3👏 2
https://youtu.be/DcbfPPO-yb4?si=hbFet0Svl_TZSq2D
Собрали в один ролик отзывы гостей "ГРЦ СМЫСЛЫ", делимся☺️
Мы, если честно, сами до сих пор удивляемся своим слабоумию и отваге тому, как здорово всё вышло.
Спасибо ещё раз всем гостям, спикерам, и вообще всем нашим дорогим партнёрам! 😍 Без вас ничего бы не получилось (и это мы, конечно, совсем не только про конференцию)
ГРЦ Смыслы отчёт
Конференция для девелоперов и застройщиков "ГРЦ СМЫСЛЫ" 2023 Отзывы участников Владивосток, август 2023
🔥 6
🧐 Пища для размышлений в преддверии вечеринки года ВЭФ - о длинных и коротких финмоделях.
А то нас пока на ВЭФ не зовут, так что кто пойдёт, подсказываем тему для обсудить в курилке 😉
Последние года два у нас появилась вредная привычка: брать собеседника за пуговицу, и, тревожно-возбуждённо глядя в глаза 🤪, начинать ныть про то, что "мало строят коммерческой недвижимости, офис найти невозможно, да что ж такое, ну такой рынок бесхозный стоит".
Собеседник в этот момент, конечно, вежливо кивает, выпутывается из наших объятий и идёт куда шёл - строить жильё.
Ну потому что это логично: оно окупается расчётно втрое быстрее 🤷🏻
Тем временем среднее количество продаж из расчёта на один ЖК стало 5 квартир в месяц против некогда привычных 10-15, а цены идут по прямой, а не как это было всегда, уверенно вверх.
И в этой ситуации не надо быть коллективным мозгом ГРЦ, чтобы осознать, что для каждого второго объекта на рынке жилья окупаемость подрастянется во времени. Ну не втрое. Но подрастянется. С условием роста вложений, потому что конкурировать в наше суровое время приходится отделкой, меблировкой, управляйкой, территорией и субсидированием ставок на свои кровные деньги 😵💫
Не то чтобы мы сейчас призывали всех срочно отчалить в сторону ТЦ-БЦ-складов. Мы не маленькие, мы всё понимаем.
👀 Но коллеги, может быть, стоит присмотреться? Поклониться данности, объективно посчитать объёмы остатков после ввода, и хотя бы один проект из четырёх-пяти в портфеле положить в в сегмент с почти 100% гарантией успеха?
Мы посчитали, на рынке коммерческой недвижимости в ближайшие несколько лет будет очень весело и интересно 😉
P.S. Что касается жилья. На всякий случай настоятельно рекомендуем начинать думать об остатках после ввода как о возможном арендном объёме. Их из него и продавать можно, но если заранее задуматься об аренде - оно не будет просто грустно стоять и есть ваши деньги 🥹
P.P.S. Не верите нам - вон год назад аж целый вице-премьер Хуснуллин жаловался, что строится слишком мало нежилой недвижимости.
❤ 6
Repost from Profitbase.ru
Собрали для вас подборку каналов о недвижимости и proptech, которые стоит читать:
1. IT головного мозга [Оксана Дунина] — канал Оксаны Дуниной, co-founder Profitbase. Оксана рассказывает об изнанке цифровой трансформации и сложностях, которые проходил один из крупнейших продуктов для застройщиков. Её путешествия напоминают фильм «Выживший», хобби становятся федеральными проектами, а шутки пиарщики прячут от юристов.
2. Дмитриев в метре — авторский ТГ-канал о недвижимости и коммерции в ней. Частное, региональное, неудержимое мнение.
Александр Дмитриев — эксперт в области управления маркетингом и продажами в девелопменте, в прошлом коммерческий директор, а на текущий момент руководитель проектов консалтинга в «Этажи Девелопмент».
3. Smartis.bi — канал компании Smartis о маркетинге и продажах в недвижимости. На канале регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, вебинары и полезные фишки для маркетологов. И даже мемы.
4. ГРЦ — голоса из глубин Тихого океана. События рынка новостроек самой модной и перспективной локации застройки нашего времени - Владивостока и Приморья. Аналитика, оценка, тренды, перспективы.
5. Digital Chaos — канал о цифровизации жилья с фокусом на применение систем «умного дома» в процессе управления и эксплуатации многоквартирного фонда. Делимся нашей экспертизой, аналитикой, новостями рынка и другой полезной информацией, которая обязательно пригодится для успешной реализации ваших цифровых решений.
IT головного мозга [Оксана Дунина]
IT-бизнес и стартапы, proptech и fintech, горы и rock'n'roll, Сомали и Пакистаны, как есть в полночь и не жирнеть и прочие интересности, которые я проживаю. Вопросы в личку @oksandun
👍 5
Не можем удержаться и делимся маленькой медийной гордостью: наш канал рекомендуют коллеги из Profitbase 🤩
❤ 1
Choose a Different Plan
Your current plan allows analytics for only 5 channels. To get more, please choose a different plan.