ГРЦ
الذهاب إلى القناة على Telegram
Мы пришли сюда, чтобы говорить о недвижимости. ❗ 🗣❗Мнение авторов канала не является инвестиционной рекомендацией. Просто от души советы даём 🤫 ☎️ Горячая линия консультаций о недвижимости - 8(908)995-09-07 Написать Админу: @GRC_Admin
إظهار المزيد407
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
لا توجد بيانات7 أيام
لا توجد بيانات30 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
سحابة العلامات
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
ديسمبر '24
ديسمبر '24
+2
في 0 قنوات
نوفمبر '24
+12
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+35
في 1 قنوات
Get PRO
سبتمبر '240
في 1 قنوات
Get PRO
أغسطس '240
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '240
في 3 قنوات
Get PRO
يونيو '240
في 1 قنوات
Get PRO
مايو '240
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '240
في 1 قنوات
Get PRO
مارس '240
في 2 قنوات
Get PRO
فبراير '240
في 2 قنوات
Get PRO
يناير '240
في 1 قنوات
Get PRO
ديسمبر '230
في 3 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+1
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+8
في 1 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+4
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+34
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+3
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+2
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '230
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+4
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+23
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+3
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+1
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+1
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+8
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '220
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+7
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+4
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+13
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+402
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 09 ديسمبر | 0 | |||
| 08 ديسمبر | 0 | |||
| 07 ديسمبر | +1 | |||
| 06 ديسمبر | 0 | |||
| 05 ديسمبر | +1 | |||
| 04 ديسمبر | 0 | |||
| 03 ديسمبر | 0 | |||
| 02 ديسمبر | 0 | |||
| 01 ديسمبر | 0 |
منشورات القناة
Принесли вам свежий срез объёма рынка новостроек 📈
🤹 Оптическая иллюзия: объём предложения в рекламе вроде как стабильный и даже чуть снижается, а объём в нераспроданных остатках - наоборот, в этом году подрос.
В цифрах за 12 месяцев:
Объём активных предложений + 14,7%
Нераспроданные остатки +25%
Квартир в стройке +48,2% 🚀
Что хорошо: нераспроданные остатки копятся медленнее, чем общий объём застройки 😉
| 2 |  +1🧐 Вместо тысячи слов - пара графиков про рынок аренды коммерческой недвижимости Владивостока
Тем временем наши планы: дописать и опубликовать этот пост, а потом пойти в УК и традиционно попытаться наныть себе ещё один офис (нас, конечно, опять ласково пошлют - листы ожидания нынче размером с "Илиаду"😫) | 242 |
| 3 | ✍ Мифы и легенды девелопмента: аккредитованные консалтеры
Давеча заказчик задал нам интригующий вопрос: есть ли у нас аккредитация в ПФ-банках, и будут ли наши отчёты учитывать при принятии решения о финансировании 😳
И мы зависли. Коллективно 🫠 Мы точно помним, что делали отчёты. Точно помним, что партнёры носили эти отчёты в банки и получали финансирование. Но абсолютно уверены, что никаких процедур аккредитации не проходили 🥲
Как честные люди, мы взяли отсрочку на ответ до выяснения обстоятельств. А вдруг нас аккредитовали, а мы не знаем, а вдруг на какие-то проекты есть тайная когорта избранных консультантов, а вдруг аккредитация появилась неделю назад? 🤔
В общем, сегодня мы пытали ВСЕХ. Банки, застройщиков, друзей, фикус в переговорке.
Так вот.
🥁 Аккредитации консультантов не существует.
Просто кто-то, кто не аффилирован с застройщиком, делает отчёт, и если в этом отчёте нормальные данные с обоснованием - это работает.
Так что всё нормально, мы ничего не пропустили, аккредитация - это в нашем вопросе скорее маркетинговое слово. Мы теперь, наверное, тоже будем говорить, что аккредитованы банками 🤭 | 171 |
| 4 | Пока мы тут наслаждаемся золотой осенью ☀️🍂 и вдохновляющими мастер-планами 🌇, Правительство и ЦБ в очередной раз бьют линейкой по шаловливым пальчикам невидимой руки рынка 🤨
⚡️ С 20.09.23 минимальный первоначальный взнос растёт до 20% от цены квартиры (сейчас 15%).
Это касается всех наших любимых госпрограмм:
📌 Господдержка
📌 Семейная ипотека
📌 IT ипотека
📌 ДВ ипотека
У Дорогой Редакции есть ощущение, что этот демарш предпринят не из-за нормальных сделок с минимальным ПВЗ: они никому не мешали, и на бытовом уровне разница в 5% - это, конечно, немножко больно и обидно, но жить можно.
А вот схемы и фокусы со сделками без ПВЗ вообще 🤹♂, которыми увлеклись многие агентства и застройщики, а банки-то и не против - это история плохая, опасная и в случае массовости чреватая неприятными цирковыми представлениями для всей отрасли, мы про это переживали ещё весной.
Короче, всё правильно сделали, одобряем 😎
Ну и понятно, сентябрь покажет неплохую статистику по сделкам - щас все побегут успевать за неделю 😁 | 378 |
| 5 | Утренние выводы из вчерашних новостей 🥐☕️
Лимит 9 млн на большие квартиры в ДВ ипотеку ❤️
Вы, наверное, и сами догадываетесь. Пока не будет официального Постановления и включения изменений программы банками - продажи большой доли таких квартир замрут в ожидании 🤷♀.
☝️ Это, кстати, не значит, что не надо сейчас бороться за покупателя: "замирание в ожидании" будет сопровождаться массовым подбором и сравнением вариантов. Так что врубать гипножабу маркетинг и политику удержания интересанта на объекте надо делать прямо сейчас 😉
🥸 Работники ОПК, которые теперь как врачи и учителя, смогут в ДВ ипотеку без поправки на возраст
Точные условия мы пока ждем. Но если всё сработает более-менее предсказуемо - то рассчитывать рынку надо на официальный штат предприятий, состоящих в соответствующем реестре.
Общее количество людей в этих предприятиях в ПК - около 23 тысяч человек. При этом понимаем, что часть уже взяла ДВ ипотеку, а остальные будут выходить постепенно.
То есть эффект будет, но это именно адресная программа. Шквал и ажиотаж - это не про неё. | 195 |
| 6 | ⚡️ Самое важное с пленарки ВЭФа - это про лимит 9 млн на покупку квартир от 60 кв.м по ДВ Ипотеке 🤩💃🍾
А мы ведь говорили! Всем советовали проектировать квартиры семейной площади, а не нарезать ассортимент "под тело кредита".
Не в том смысле, что мы такие провидцы, чтобы ванговать корректировку госпрограмм. Мы скорее приземленно, по-бытовому, "семьям где-то жить, а инструменты уж как-то найдутся". Ну вот, как-то нашлись ☺️ | 197 |
| 7 | https://youtu.be/DcbfPPO-yb4?si=hbFet0Svl_TZSq2D
Собрали в один ролик отзывы гостей "ГРЦ СМЫСЛЫ", делимся☺️
Мы, если честно, сами до сих пор удивляемся своим слабоумию и отваге тому, как здорово всё вышло.
Спасибо ещё раз всем гостям, спикерам, и вообще всем нашим дорогим партнёрам! 😍 Без вас ничего бы не получилось (и это мы, конечно, совсем не только про конференцию) | 194 |
| 8 | 🧐 Пища для размышлений в преддверии вечеринки года ВЭФ - о длинных и коротких финмоделях.
А то нас пока на ВЭФ не зовут, так что кто пойдёт, подсказываем тему для обсудить в курилке 😉
Последние года два у нас появилась вредная привычка: брать собеседника за пуговицу, и, тревожно-возбуждённо глядя в глаза 🤪, начинать ныть про то, что "мало строят коммерческой недвижимости, офис найти невозможно, да что ж такое, ну такой рынок бесхозный стоит".
Собеседник в этот момент, конечно, вежливо кивает, выпутывается из наших объятий и идёт куда шёл - строить жильё.
Ну потому что это логично: оно окупается расчётно втрое быстрее 🤷🏻
Тем временем среднее количество продаж из расчёта на один ЖК стало 5 квартир в месяц против некогда привычных 10-15, а цены идут по прямой, а не как это было всегда, уверенно вверх.
И в этой ситуации не надо быть коллективным мозгом ГРЦ, чтобы осознать, что для каждого второго объекта на рынке жилья окупаемость подрастянется во времени. Ну не втрое. Но подрастянется. С условием роста вложений, потому что конкурировать в наше суровое время приходится отделкой, меблировкой, управляйкой, территорией и субсидированием ставок на свои кровные деньги 😵💫
Не то чтобы мы сейчас призывали всех срочно отчалить в сторону ТЦ-БЦ-складов. Мы не маленькие, мы всё понимаем.
👀 Но коллеги, может быть, стоит присмотреться? Поклониться данности, объективно посчитать объёмы остатков после ввода, и хотя бы один проект из четырёх-пяти в портфеле положить в в сегмент с почти 100% гарантией успеха?
Мы посчитали, на рынке коммерческой недвижимости в ближайшие несколько лет будет очень весело и интересно 😉
P.S. Что касается жилья. На всякий случай настоятельно рекомендуем начинать думать об остатках после ввода как о возможном арендном объёме. Их из него и продавать можно, но если заранее задуматься об аренде - оно не будет просто грустно стоять и есть ваши деньги 🥹
P.P.S. Не верите нам - вон год назад аж целый вице-премьер Хуснуллин жаловался, что строится слишком мало нежилой недвижимости. | 171 |
| 9 | Собрали для вас подборку каналов о недвижимости и proptech, которые стоит читать:
1. IT головного мозга [Оксана Дунина] — канал Оксаны Дуниной, co-founder Profitbase. Оксана рассказывает об изнанке цифровой трансформации и сложностях, которые проходил один из крупнейших продуктов для застройщиков. Её путешествия напоминают фильм «Выживший», хобби становятся федеральными проектами, а шутки пиарщики прячут от юристов.
2. Дмитриев в метре — авторский ТГ-канал о недвижимости и коммерции в ней. Частное, региональное, неудержимое мнение.
Александр Дмитриев — эксперт в области управления маркетингом и продажами в девелопменте, в прошлом коммерческий директор, а на текущий момент руководитель проектов консалтинга в «Этажи Девелопмент».
3. Smartis.bi — канал компании Smartis о маркетинге и продажах в недвижимости. На канале регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, вебинары и полезные фишки для маркетологов. И даже мемы.
4. ГРЦ — голоса из глубин Тихого океана. События рынка новостроек самой модной и перспективной локации застройки нашего времени - Владивостока и Приморья. Аналитика, оценка, тренды, перспективы.
5. Digital Chaos — канал о цифровизации жилья с фокусом на применение систем «умного дома» в процессе управления и эксплуатации многоквартирного фонда. Делимся нашей экспертизой, аналитикой, новостями рынка и другой полезной информацией, которая обязательно пригодится для успешной реализации ваших цифровых решений. | 182 |
| 10 | Не можем удержаться и делимся маленькой медийной гордостью: наш канал рекомендуют коллеги из Profitbase 🤩 | 186 |
| 11 | 🗣 Встречаем слова года пятилетки: МАКРОЭКОНОМИКА и ГЕОПОЛИТИКА.
И их стажёры 👶: учётная ставка, биржевые индексы, валютный курс.
🫣 Их боятся девелоперы
🤪 Они могут лёгким колебанием ввести в ступор или гиперактивность покупателя
🤥 Они же помогают нерадивому риэлтору или брокеру убедительно объяснить клиенту, почему не сдаётся или не продаётся объект
Ирония в том, что драма-то на поверку не такая уж драма.
В условиях, когда основной драйвер покупательской активности в первичке - госпрограммы, когда доступность жилья измеряется не общей ценой, а размером ежемесячного платежа, когда во вроде бы абсолютно рыночном сегменте государство де-факто выступает основным заказчиком (гарантирует спрос и финансирование, а если вас и это не устраивает - заходит строить своим оператором), когда колебания вторички хочешь-не хочешь, а должны лечь в прокрустово ложе конкуренции со стороны новостроек - оказывается, что огромные и пугающие процессы - это, пожалуй, последнее, о чём стоит задумываться 🤔.
По крайней мере, пока доходы населения находятся на приемлемом уровне, а безработица не растёт.
С вами была Дорогая Редакция 😊, которая всё реже думает о проблемах звёздного неба над головой, и всё чаще - о том, станут ли квартиры продаваться быстрее, если поставить в паркинге розетки для электрокаров Спойлер: ставьте, конечно 😉. | 248 |
| 12 | Сегодняшний герой рубрики #новыерайоны - Снеговая Падь. Встречаем!
🌱 Фактически первенец комплексной застройки современного Владивостока, и дался этот первенец непросто: и городу, и Минобороны, и Дальспецстрою мы запомним его большим и сильным, и даже немного жителям.
🤭 Впрочем, первопроходцам никто простых путей и не обещал.
Итак, Снеговая Падь сегодня - это:
📌 7 активных на рынке ЖК общей численностью 6 тысяч квартир - т.е. 6,8% и 12,7% от объёма рынка новостроек Агломерации.
Не забываем, что огромная часть Снеговой Пади - давно и надёжно заселена и в расчёт доли в новостройках не попадает.
🤔 О чем нам говорит ситуэйшон, когда доля от ЖК почти вдвое ниже, чем от квартир? Правильно: о том, что ЖК большие. И о том, что замах на дорогой сегмент здесь только формируется: локация только недавно осторожно легла в этом направлении. Правильно, кстати, легла: инфраструктура уже развилась достаточно для включения интересных объектов 😉
🥁 Что имеем в продажах?
546 сделок за 12 месяцев, это 9,1% от рынка Агломерации. Ненамного меньше доли в предложениях: средний темп продаж 6,5 квартир в месяц на ЖК - это бойко и бодро💪, по ВГА в целом так-то всего 4,9.
Милая особенность района: арендные ставки на коммерческую недвижимость нехарактерно высокие для спальника 🫠
✍ Выводы: наш динозавр комплексной застройки закален, спокоен и настроен развиваться дальше 🧗 | 1 192 |
| 13 | +3 لا يوجد نص... | 292 |
| 14 | +9 لا يوجد نص... | 277 |
| 15 | 🤩 Врываемся в понедельник со стопкой новостей!
В эту пятницу мы коварно воспользовались своим юбилеем 🎂 и собрали любимых партнёров на конференцию с последующим фуршетом.
Нам понравилось, гостям - тоже надеемся, что понравилось.
Мы полны решительности повторять всё это безобразие ГРЦ СМЫСЛЫ и в будущем.
Хочется поблагодарить всех гостей и докладчиков - и нам, на самом деле, сложно подобрать подходящие слова, чтобы выразить, как мы рады отметить 10-летие ГРЦ в такой отличной компании 😍
Особые благодарности:
❤️🔥 Командам ДомРФ, Profitbase и ЯндексНедвижимость за то, что не поленились и прилетели делиться опытом, наработками и советами.
❤️🔥 Никите Стральскому (Aura Development) и Евгению Хохолькову (Ареал Девелопмент) - за искреннюю готовность делиться опытом с коллегами, практические советы и лайфхаки и тёплые слова.
❤️🔥 Сберу - за видение и готовность финансировать девелоперские проекты в нашем замечательном городе.
Презентации всех спикеров доступны по ссылке 😉
Спасибо, что провели этот день с нами! В пятницу, в августе, в отличную погоду этот выбор был для многих непростым решением 🥰 | 294 |
| 16 | 🙄 ЦБ поднял ключевую ставку до 12%.
Звучит Бетховен, "Так судьба стучится в дверь".
🤔 Что это значит для нас?
📍 Во-первых, многие сейчас убегут в сторону депозитов, потому что депозитными ставками банки отреагируют быстро.
Сроки депозитов по новой ставке мы скоро увидим, но пока предполагаем, что они будут месяцев на 6.
📍 Во-вторых, часть покупателей отреагирует на макроэкономический движ привычным способом - то есть, ступором и снижением активности.
📍 В-третьих, это не значит, что всё будет совсем уж плохо.
Причин ожидать резкое снижение ключевой ставки пока нет. Может быть, даже будут ещё повышения. А значит, экономически включенный клиент быстро поймёт, что самый лучший момент для сделки - вот прямо сейчас, и это "сейчас" с нами месяца на 3-4.
📍 В-четвертых, даже если ставки по госпрограммам будут корректировать, мы почти уверены, что Наше Всё (ДВ ипотеку) не тронут.
🤓 Итого:
✅ Программы рассрочки (особенно на ПВЗ) - отличный способ сманеврировать в свою сторону депозитного клиента.
✅ Субсидирование ставок, если и станет дороже, то несущественно. Востребованность инструмента не упадёт.
👀 А регионам налево по карте мы, как всегда, скажем:
Добро пожаловать во Владивосток! У нас богатый город и дешёвые кредиты 😉🌇🛥 | 469 |
| 17 | С Праздником, дорогие наши Строители! 🥳🕺🍾🏗🤩 Пусть спроса хватит на всех, объекты вводятся вовремя, финмодели корректируются только в лучшую сторону, а рядом будут самые надёжные партнёры и подрядчики! Такие, как мы, например 😊
И конечно, желаем, чтобы за пределами работы у вас тоже всё было замечательно 😘 | 204 |
| 18 | Коллеги из @patroklinfo дали нам повод для новой рубрики, и мы сейчас в неё будем что-нибудь писать✍️.
Первая чаечка ласточка в серии #новыерайоны - Патрокл.
Админ-романтик его любит за стремление к морю, скептики ругают за климат. Но мы вот сейчас смотрим из окна, и климат - ну это Владивосток, тут нужно иметь некоторую гибкость в этом вопросе ☀️😶🌫️🌊
🧮 Что мы имеем:
11 ЖК общей численностью 6,6 тыс. квартир - 11,2% и 14% от объёма Агломерации соответственно.
NB: это общий объём квартир в ЖК, которые строятся и продаются, заселённые и распроданные мы уже списали в историю.
🥁 А продажи?
Продаж за 12 месяцев только по ДДУ состоялось 607 штук, и это 10,6% от сделок в ВГА.
С одной стороны - доля продаж меньше, чем доля в объёме предложений 🤔
Из расчёта на 1 ЖК - тоже чуть меньше: по Патроклу среднемесячный темп за год 4,6 квартир, по ВГА - 4,9.
Третья (оптимистичная) сторона намекает нам, что Патрокл - пример комплексно развивающейся территории, на которой уже отпочковался комфорт-класс, а местами - так даже почти комфорт+. И "не совсем в масс-маркете" там примерно каждый второй проект 💸
И это нормально объясняет небольшое отставание темпов сбыта по сравнению со средней температурой по городу. При этом темп масс-маркет проектов на Патрокле вполне бодр, с максимальной отметкой на уровне 40 квартир в месяц на пике спроса в популярном объекте.
📌 Резюмируем: конкуренция высокая и будет расти, классовость вариабельная, показатели - в норме. Пациент очевидно скорее жив 🧘♀️ | 1 460 |
| 19 | У вас так бывает - чтобы смотреть, как море с грохотом обрушивается на скалы или просто обозревать окрестности с какой-то высокой точки, или там гулять по Миллионке - а в голове тем временем мысль "Ну вот как, КАК вообще можно по своей воле отсюда уехать?!"
У нас так постоянно бывает. Мы влюблены во Владивосток каждой клеточкой своего тела и каждым движением души.
С Днём Рождения, дорогой наш, любимый, молодой и прекрасный город! 🤩🕺☀️🌊🍾🛥❤️ | 204 |
| 20 | С высоты макроэкономического и государственного полёта рынок апартаментов - зло. При этом с высоты полёта застройщика с каким-то "что угодно но не Ж4" земельным участком это возможность, да и банк так-то тоже не против дать денег. В итоге проблема как бы есть, но с какой стороны к ней подступиться, думали несколько лет 🤔
🥁 И вот, 20 июня принят в первом чтении законопроект о внесении изменений в НК РФ, по которому застройщикам на продажу апартаментов теперь будет налипать НДС🫣. Остальные типы помещений законопроект великодушно щадит.
"В конце концов, если срезать из маржи 20%, то зачем застройщикам заниматься такими проектами? Пойдут уже и построят вместо апартов что-то нормальное🤩" - как-то так мы интерпретируем логику ГД.
И надо признать: Взгляд, конечно, очень варварский, но верный (с)
P.S. Если честно, мы не против такой поправки. Потому что апарты правда почти никогда не делают мир лучше 😅 | 196 |
