Mariya Bondar | Ипотека с умом!

Советы при покупке инвестиционной новостройки в рассрочку 1️⃣ На оплату второй части рассрочки можно запросить у застройщика еще дополнительный квартал. Если дом не введен в эксплуатацию, это часто работает - оформляется отдельное соглашение с регистрацией в Росреестре 2️⃣ По 214-ФЗ есть еще два месяца от даты последнего платежа по договору, в течении этих месяцев застройщик не может расторгнуть договор 3️⃣ При выходе из инвестиции выставляйте рекламу за 3-4 месяца до даты второго платежа рассрочки, чтобы иметь запас для спокойной продажи 4️⃣ Если не успеваете продать, обычно есть опция перехода на ипотеку 5️⃣ Если не хочется переходить на ипотеку и продать не получается совсем, при невнесении второго платежа застройщик может расторгнуть в договор. В этом случае деньги с эскроу-счета вернутся вам обратно

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: ♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ! @yagofarov_news ✅ Советы по недвижимости ✅ Защита прав дольщиков и суды ✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет ✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта ☎️ +7(800)222-12-12 🌍 www.yagofarov.ru 🧑‍💻 Ипотека с Соколовой - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования. ⏳ Васильев о недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 📊 Жилищные Тенденции - Тенденции развития рынка недвижимости и прогнозы специалистов. 🅰️ АА - Глубокие аналитические обзоры, стратегии инвестирования и советы по приобретению и управлению коммерческой недвижимостью от ведущего эксперта Андрея Аксенова. 🎥 Новости рынка недвижимости - Свежие новости и аналитика рынка недвижимости. ❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ» ▪️студия и онлайн-школа▪️ • Как сдать квартиру на 10-30% дороже? • Какие интерьеры любят арендаторы? • Диван или кровать поставить в студию для аренды? • Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика? Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома! Получи ПОДАРОК за подписку! 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: 🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. @yagofarov_news ✅ Советы по недвижимости ✅ Защита прав дольщиков и суды ✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет ✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта ☎️ +7(800)222-12-12 🌍 www.yagofarov.ru 🧑‍💻 Ипотека с Соколовой - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования. ⏳ Васильев о недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 📊 Жилищные Тенденции - Тенденции развития рынка недвижимости и прогнозы специалистов. 🅰️ АА - Глубокие аналитические обзоры, стратегии инвестирования и советы по приобретению и управлению коммерческой недвижимостью от ведущего эксперта Андрея Аксенова. 🎥 Новости рынка недвижимости - Свежие новости и аналитика рынка недвижимости. ❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ» ▪️студия и онлайн-школа▪️ • Как сдать квартиру на 10-30% дороже? • Какие интерьеры любят арендаторы? • Диван или кровать поставить в студию для аренды? • Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика? Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома! Получи ПОДАРОК за подписку! 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia.

❓ Как избавиться от кредитов быстрее Сначала нужно составить небольшую таблицу. Запишите в неё все данные по кредитам: сумма, ежемесячный платеж и % по их обслуживанию. Если кредитов несколько, то в первую очередь, необходимо поработать над уменьшением их количества. Попробуйте их рефинансировать в один большой, при этом можно попытаться найти более низкую процентную ставку. Далее определите сумму, которую вы дополнительно сможете ежемесячно направлять на досрочное погашение. Важна не столько сама сумма, сколько регулярное откладывание. Если объединить кредиты не получилось, необходимо начать с самого маленького кредита, либо где самая высокая ставка (переплата). Дальше просто вносите ежемесячно выделенную сумму в счет самого маленького кредита. Обязательный платеж по этому кредиту будет с каждым месяцем уменьшаться, даже когда сумма ежемесячного платежа станет минимальной. После погашения этого кредита начинайте гасить досрочно следующий. Таким образом, после погашения каждого кредита будет высвобождаться всё больше средств на погашение следующего. И так далее.

Что такое ипотечный калькулятор и как им пользоваться? Ипотечный калькулятор - это онлайн инструмент, который помогает расчитать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Он учитывает такие параметры как сумма кредита, процентная ставка, срок кредита и начальный взнос. Для использования ипотечного калькулятора необходимо ввести все необходимые данные, после чего программа автоматически рассчитает сумму ежемесячного платежа. Также можно провести различные вариации расчетов, изменяя параметры кредита, чтобы найти оптимальные условия для себя. Ипотечный калькулятор поможет вам оценить свою финансовую способность взять кредит на жилье, позволит узнать, сколько вы будете платить каждый месяц и сколько всего заплатите за весь период кредита. Воспользоваться ипотечным калькулятором👈

❗Альфа-банк и МТС банк планируют еще поднять ипотечные ставки, говорят мои источники.  #насонгрядущий #эксклюзив Вероятно, это связано с грядущим повышением ключевой ставки. Заседание ЦБ запланировано на 7 июня. 

ВТБ начал предоставлять ипотеку на приобретение жилья в Крыму ВТБ начал предоставлять жилищные кредиты на приобретение недвижимости в Крыму. Первый кредит банк выдал сегодня на покупку строящейся квартиры в Симферополе, сообщила пресс-служба кредитного учреждения. Заемщик оформил сделку дистанционно, находясь в Ханты-Мансийске. Сумма кредита составила 3,2 млн рублей. Помимо дистанционного формата, ипотеку на недвижимость в Крыму можно оформить и офлайн - в отделениях банка в Краснодаре и Ростове-на-Дону, в четырех офисах РНКБ в Симферополе, Евпатории, Севастополе и Ялте. Кроме того, и жители Крыма теперь могут получить ипотеку ВТБ на недвижимость в любом другом регионе России. Помимо объектов Крыма, с мая в ВТБ стало возможно получить кредиты на покупку жилья в Карачаево-Черкессии, Калмыкии, Ингушетии и Туве. Заемщикам доступна вся линейка ипотечных продуктов банка, в том числе на цели ИЖС, покупку машино-мест и коммерческой недвижимости.

Приобрести вторичное жилье легче всего жителям Магаданской и Мурманской областей - здесь копить на недвижимость, откладывая всю зарплату целиком, придется менее четырех лет, рассказали @ria_realty в "Мире квартир". Чуть больше, около четырех-пяти лет, понадобится жителям Чукотки, Коми, Ненецкого и Ямало-Ненецкого АО, Сахалинской и Тюменской областей, Ханты-Мансийского АО и Еврейской автономной области. В большинстве этих регионов квартиру можно купить за ₽4-7 млн, при этом зарплаты на севере высокие. 😢⏳По данным компании, дольше всего копить придется жителям Дагестана (примерно 15 лет), а также Севастополя и Крыма (около 14 лет в двух регионах). В Москве, как подсчитали в "Мире квартир", придется копить на жилье немногим более десять лет, в Санкт-Петербурге - почти девять лет. 👍Эксперты отмечают москвичей срок накопления снизился на два года, у питерцев, севастопольцев и жителей Краснодарского края – почти на два года, у калининградцев - на два с лишним года. ☝️В среднем в России стоимость квартир на вторичном рынке составляет ₽5,5 млн, а средний заработок - ₽78,4 тысячи. Таким образом, копить условному среднему россиянину на жилье придется почти шесть лет.

Ведущие эксперты ухудшили прогноз по ключевой ставке и инфляции Ведущие российские эксперты ухудшили свои ожидания на 2024 год по показателю ключевой ставки ЦБ и инфляции, однако улучшили прогноз по курсу рубля и ВВП. Основные данные консенсус-прогноза публикует Банк России. Согласно результатам опроса, который проходил 24–28 мая, аналитики ухудшили свои ожидания относительно инфляции в 2024 году, прогнозируя ее на уровне 5,5% к концу декабря и 7,1% в среднем за год (в апрельском прогнозе 5,2% и 6,9% соответственно). В то же время существенно улучшен прогноз по ВВП: аналитики считают, что по итогам 2024 года он вырастет на 2,9% (прежний прогноз — 2,1%). Улучшен прогноз по уровню безработицы — 2,8% (предыдущий прогноз — 3%), увеличен по росту номинальной заработной платы — на 12,8% год к году против 10,3% в предыдущем опросе. Экспорт товаров и услуг прогнозируется на уровне 479 млрд долларов против 478 млрд в прежнем прогнозе, а прогноз импорта товаров и услуг — на уровне 383 млрд долларов (385 млрд в предыдущем прогнозе).

Правительство поддержало налоговую реформу Минфина Комиссия правительства России по законопроектной деятельности поддержала предложенный Минфином пакет законопроектов, включающий предложения по изменению системы налогообложения. 30 мая законопроект рассмотрит правительство и направит документ в Госдуму. «Далее работа над законопроектом по совершенствованию налоговой системы будет продолжена на площадке Госдумы совместно с парламентом, бизнесом, экспертными и общественными объединениями», – говорится в сообщении Минфина в Telegram. Напомним, накануне Минфин раскрыл параметры налоговой реформы в России, включая прогрессивную шкалу налога на доходы физических лиц. Для доходов до 2,4 млн рублей в год (200 тыс. рублей в месяц) ставка останется прежней – 13%. От 2,4 млн до 5 млн рублей – поднимется до 15%. Для доходов от 5 млн до 20 млн рублей будет установлена на уровне 18%. Для доходов до 50 млн рублей вырастет до 20%, а свыше – до 22%. Облагаться повышенным налогом будет сумма доходов, превышающая базовые 2,4 млн рублей

📌Вопрос: Как проверить подлинность выписки из ЕГРН и привести ее в человекочитаемый формат (pdf)?  Ответ: Проверить корректность электронной выписки из ЕГРН можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на официальном сайте Росреестра, загрузив выписку и файл с электронной подписью.  Если же документ получен в бумажном виде, то проверить достоверность сведений можно наведя камеру своего телефона на QR-код, расположенный в правом верхнем углу документа, и нажав «Перейти». Система перенаправит вас в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.  Там же можно перевести документы, в т.ч. выписку из ЕГРН, полученные в электронном формате, в человекочитаемый вид. Кадастровая палата #егрн #полезное #росреестр

Банк «РостФинанс» запустил вклад «Летний Рост» Открыть депозит можно на 65 дней под 16,1% и на 95 дней под 16% годовых. Минимальная сумма — 50 тыс. рублей, а максимальная неограниченна. Дополнительные взносы и расходные операции не допускаются. Выплата процентов осуществляется в конце срока на текущий счет. При досрочном расторжении договора проценты выплачиваются по ставке вклада до востребования. Автоматическое продление договора не предусмотрено. Депозит оформляется в офисах банка клиентам: ⏺оформляющим на свое имя срочный вклад впервые; ⏺у которых в течение предыдущих 180 календарных дней до даты открытия вклада общий ежедневный остаток по счетам срочных вкладов, размещенных в банке, не превышал и не превышает 50 тыс. рублей (включительно).

Не забудьте, что к 1 июля 2024 года заканчивает свое действие программа Господдержка 2020 и семейная ипотека по прежним условиям. Предполагается увеличение процентной ставки по семейной ипотеке до 12% для тех, у кого нет детей младше 6 лет. Поэтому, если вы рассматриваете возможность приобретения жилья по выгодным условиям, следует поторопиться до 1 июля. Впоследствии ставка составит не менее 16% годовых, что приведет к увеличению ежемесячного платежа минимум вдвое.

⬆️ В Санкт-Петербурге спрос на новостройки вырос из-за ожидания отмены льготной ипотеки Об этом пишет «Коммерсантъ». Многие покупатели хотят успеть в «последний вагон» и купить жилье на старых условиях, а застройщики стремятся продать квартиры, пока сохраняется высокий спрос и предлагают большие скидки — до 30%. Информация о завершении или переформатировании льготных программ с 1 июля 2024 года вынуждает всех участников рынка проявлять активность. Застройщики стимулируют продажи за счет акций и спецпредложений. При этом часть потенциальных покупателей жилья заняли выжидающую позицию, рассчитывая, что девелоперам во второй половине года придется снижать цены из-за падения спроса. #новости #первичная_недвижимость

🏠💔 Развод и ипотека: что нужно знать? Развод - это сложная ситуация, особенно если у вас есть ипотека на ваше совместное жилье. Но не волнуйтесь, я здесь, чтобы помочь вам разобраться в этом важном вопросе! 😊 ⠀ 1️⃣ Прежде всего, стоит понимать, что ипотека является общей ответственностью, независимо от того, на чье имя она оформлена. Это значит, что при разводе оба супруга несут обязательства по кредиту. ⠀ 2️⃣ Возникает вопрос, что делать с ипотечным кредитом: продолжать его выплачивать вместе или искать другие варианты? Если совместная выплата невозможна, каждый из вас может обратиться в банк с просьбой перераспределить долг между супругами. 3️⃣ Не забывайте о возможных последствиях невыплаты ипотеки. Если один из вас перестает погашать кредит, это может повлечь серьезные негативные последствия для другого супруга. Банк может потребовать полного погашения задолженности только у одного из вас. 4️⃣ Если вы решаете продолжать выплаты по ипотеке, важно оформить соответствующее соглашение о разделе имущества. В нем следует указать, кто будет отвечать за платежи по кредиту и как будет происходить перерасчет задолженности. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем. 5️⃣ Подумайте о возможности рефинансирования вашей ипотеки. Если у вас есть возможность пересмотреть условия кредита или получить новую ипотеку на более выгодных условиях, это может стать настоящим спасением. Такая мера поможет снизить ежемесячные платежи или изменить срок выплаты. 6️⃣ Не забывайте о своих правах на жилье. При разделе имущества после развода, кредитная история и обязательства перед банком могут учитываться при рассмотрении совместно приобретенного имущества. Чтобы правильно оценить ситуацию и защитить свои интересы, обратитесь к юристу. ⠀ 💡Развод и ипотека - это сложная ситуация, важно знать свои права, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

❓ Знаете ли вы, что прописывать в свою недвижимость друзей и родственников не является лучшей идеей? На первый взгляд, это может показаться удобным для всех сторон, но на самом деле существует несколько важных причин, из-за которых такая практика не рекомендуется. ❗️Позвольте мне разъяснить почему: 1️⃣ Первой причиной является то, что когда ты прописываешь кого-то в свое жилье, то даешь этому человеку права на проживание в этом помещении. Если через некоторое время возникает конфликт или неурядицы, то тебе будет непросто избавиться от такого сожителя. 2️⃣ Кроме того, иметь своего человека (друга или родственника) в прописке может повлиять на твои финансовые обязательства. В некоторых странах и регионах есть определенное ограничение на количество прописанных лиц, и ты можешь столкнуться с дополнительными выплатами или ограничениями. 3️⃣ Как вы знаете, прописка вносится в паспортные данные человека. Поэтому, когда ты прописываешь родственников или друзей, то они могут воспользоваться этим для своих выгод. Например, прописать в своем доме своих детей с целью получить преимущество при поступлении в образовательные учреждения или при получении различных льгот. 4️⃣ Еще одним нюансом является то, что когда ты прописываешь кого-то в свое жилье, то становишься ответственным за его долги и штрафы. Если данный человек нарушает закон или имеет долги перед государством, ты можешь быть привлечен к ответственности. 🚫 Поэтому, перед тем как прописать кого-либо в свое жилье, хорошенько обдумай все возможные последствия и риски. Не забывайте, что лучше всего приобретать недвижимость для себя, своей семьи и собственного комфорта. И помните, что советы специалистов всегда полезны при таких важных решениях.

Льготные ипотечные программы будут более жесткими и адресными. Условия льготных программ, которые будут действовать в ближайшие 5 лет, сформируются в ближайшие 1-2 месяца (***это и понятно, т.к. основные льготные программы госипотека и семейная ипотека скоро должны закончится). Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов: 💬«В горизонте ближайшего месяца, двух, мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой будет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет». По его словам, сохранится часть продуктов - семейная ипотека, дальневосточная ипотека, сельская ипотека и IT-ипотека. «Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается», заметил господин Пахомов. #льготнаяипотека

Как сделать к пенсии солидные накопления: Комбинация двух финансовых инструментов в течение длительного времени позволит российскому гражданину до выхода на пенсию сформировать солидный капитал. Как этого добиться, рассказал генеральный директор АО МНПФ «Большой» Олег Мошляк. По его словам, отличный результат можно получить, задействовав сразу два финансовых инструмента, которые включают участие государства и работодателя: новую программу долгосрочных сбережений (ПДС) и корпоративную пенсионную программу. Такую уже запустил ряд российских компаний. «Очевидно, что, подключив сразу два финансовых инструмента, у россиян появляется больше возможностей сформировать хорошую финансовую подушку на пенсию. По сути, увеличиваются источники финансирования, к тому же прирост накоплений обеспечивается благодаря механизму сложных процентов, который предусматривает реинвестирование всего поступающего инвестдохода на долгосрочной перспективе», — цитируют «Известия» Мошляка.

Москва опять стала лидером по росту цен на новостройки среди крупных городов, превзойдя другие места. Несмотря на высокие процентные ставки и ограничения на получение льготных кредитов, в апреле цены на недвижимость поднялись на 3,8%. А в Челябинске, наоборот, цены упали на почти 13%, что сделало его аутсайдером месяца.

Ипотека от Газпромбанка с увеличенной суммой кредита С 21 мая доступен прием заявок в Газпромбанк на ипотеку с увеличенной суммой кредита, при совмещении Семейной ипотеки или ИТ-ипотеки и стандартной программы При этом по ипотеке ИЖС по договору строительного подряда увеличена максимальная сумма кредита: Семейная ипотека ▫️до 30 млн руб для строительства дома, расположенного в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; ▫️ до 15 млн руб для строительства дома, расположенного, в остальных регионах ИТ-ипотека ▫️ до 30 млн рублей для строительства дома, расположенного в субъекте РФ, с численностью населения 1 млн человек и более; ▫️ до 15 млн рублей для строительства дома, расположенного в субъекте РФ, с численностью населения менее 1 млн человек Процентная ставка зависит от суммы кредита