es
Feedback
Центр Ипотечного Кредитования

Центр Ипотечного Кредитования

Ir al canal en Telegram

Новый уровень ипотечного консалтинга Больше 200 партнеров по России (ан, застройщики ИЖС и МКД, частные агенты по недвижимости); Основатель компании Екатерина Мишина @ipoteka_cik, Почта: info@kreddom.ru Тел: 88005555799 Для связи: @ipoteka_official

Mostrar más
4 669
Suscriptores
Sin datos24 horas
-77 días
-4030 días
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+3
en 0 canales
junio '26
+51
en 1 canales
Get PRO
mayo '26
+85
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+54
en 0 canales
Get PRO
marzo '26
+1 155
en 97 canales
Get PRO
febrero '26
+1 286
en 86 canales
Get PRO
enero '26
+92
en 0 canales
Get PRO
diciembre '25
+75
en 3 canales
Get PRO
noviembre '25
+221
en 3 canales
Get PRO
octubre '25
+119
en 1 canales
Get PRO
septiembre '25
+53
en 0 canales
Get PRO
agosto '25
+46
en 0 canales
Get PRO
julio '25
+60
en 2 canales
Get PRO
junio '25
+68
en 0 canales
Get PRO
mayo '25
+120
en 9 canales
Get PRO
abril '25
+170
en 1 canales
Get PRO
marzo '25
+72
en 0 canales
Get PRO
febrero '25
+85
en 2 canales
Get PRO
enero '25
+164
en 2 canales
Get PRO
diciembre '24
+82
en 1 canales
Get PRO
noviembre '24
+89
en 0 canales
Get PRO
octubre '24
+254
en 5 canales
Get PRO
septiembre '24
+78
en 2 canales
Get PRO
agosto '24
+104
en 1 canales
Get PRO
julio '24
+182
en 3 canales
Get PRO
junio '24
+97
en 0 canales
Get PRO
mayo '24
+97
en 0 canales
Get PRO
abril '24
+91
en 0 canales
Get PRO
marzo '24
+85
en 0 canales
Get PRO
febrero '24
+49
en 0 canales
Get PRO
enero '24
+29
en 0 canales
Get PRO
diciembre '23
+26
en 0 canales
Get PRO
noviembre '23
+13
en 0 canales
Get PRO
octubre '23
+60
en 1 canales
Get PRO
septiembre '23
+41
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+110
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+63
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+29
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+37
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+50
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+29
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+23
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+40
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+73
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+54
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+29
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+218
en 0 canales
Fecha
Crecimiento de Suscriptores
Menciones
Canales
03 julio+1
02 julio+1
01 julio+1
Publicaciones del Canal
⚡️Вы взяли комбо-ипотеку? С 1 февраля можно сделать рефинансирование комбо-ипотеки. Рассказали подробнее в карусели 👉 Хотите
+7
⚡️Вы взяли комбо-ипотеку?
С 1 февраля можно сделать рефинансирование комбо-ипотеки.
Рассказали подробнее в карусели 👉 Хотите рефинансировать ипотеку? 👉 Мы поможем 👀 Подписаться на канал

2
Друзья , доброе утро ☀️ Итак, семейная Ипотка правила сохранились до осени. Напомним, что по семейной ипотеке можно: - купить дом (новый от застройщика) или построить дом (по договору подряда) при наличном 2х детей до 18 лет, или при наличии ребенка до 7 лет, или ребенка с ограниченными возможностями; - купить кварту в новостройке (ребенок до 7 лет или ребенок с ограниченными возможностями); - купить таунхаус (ребенок до 7 лет или ребенок с ограниченными возможностями); Если родители в браке, оба родителя должны быть в сделке. Прописка ребенка с одним из родителей. В большинстве банков прописка ребенка должна быть с основным заемщиком. Если родители разведены, то каждый из родителей более НЕ может взять семейную ипотеку, снилс ребенка (детей) фиксируется в кредитном договоре. Если у одного из супругов (родителей) плохая кредитная история получить одобрение можно, но сложно (список банков сильно ограничен); Если у одного из супругов банкротство получить семейную ипотеку невозможно. Банкротов не кредитуют банки. Нужна ипотека? Вам к нам @ipoteka_official
251
3
Друзья , выдыхаем )! Граждане с пятью детьми снова ждут 🫶
Друзья , выдыхаем )! Граждане с пятью детьми снова ждут 🫶
371
4
Новость про изменения семейной ипотеки. Постановление отправлено на доработку и пока работаем по старым правилам. Когда будут изменения не известно ) будет сообщено отдельно ! Нужна ипотека - вам к нам !
675
5
⚡️⚡️ЦБ снизил ключевую СТАВКУ с 14,5% до 14,25% годовых.
⚡️⚡️ЦБ снизил ключевую СТАВКУ с 14,5% до 14,25% годовых.
749
6
Достоверной информации об изменениях по семейной ипотеке нет ! Вся информация, которая «гуляет» в соц сетях - пока НЕ провере
Достоверной информации об изменениях по семейной ипотеке нет ! Вся информация, которая «гуляет» в соц сетях - пока НЕ проверенная. Совкомбанк вчера объявил о прекращении комбо ипотеки с 01.07 , иные банки пока не комментируют. Является ли эта новость основанием считать, что продукта больше не будет или это инструмент продаж - не ясно. Все точно узнаем 01.07 Если рассуждать логично, то сейчас основная задача снизить нагрузку на бюджет . Ожидать, что условия будут лояльнее, я бы точно не стала. Нужна ипотека @ipoteka_official
835
7
Ипотека без первого взноса! Это маркетинговый ход! Происходит завышение стоимости объекта и вы его покупаете дороже. Если пок
Ипотека без первого взноса! Это маркетинговый ход! Происходит завышение стоимости объекта и вы его покупаете дороже. Если покупаете дороже - значит по цене квартира будет «отыгрывать» еще долгое время. Никаких инвест историй с перепродажей сегодня нет и уже быть не может. Покупка на котловане с перепродажей - история давно утраченная. Сегодня сданные или лоты со скорыми сроками сдачи - дешевле, чем проекты на котловане. Покупаем для жизни. Если решили пристроить ипотеку в покупке без ПВ - это только для себя и надолго! Ставка ниже ключевой - только за счёт оплаты комиссии банку за дешевую ипотеку. Оплачивает застрощик или через увеличение стоимости объекта, или делает скрытую скидку покупателю (тогда есть смысл рассмотреть); Считаем, друзья! Нужна частная ипотека ? @ipoteka_official
558
8
🚀 Итоги очередной прошедшей недели. ИЖС. Личный опыт 🔍Июль 2024 г. — введение эскроу в ИЖС. 🔍01.03.2025 — вступление в сил
🚀 Итоги очередной прошедшей недели. ИЖС. Личный опыт 🔍Июль 2024 г. — введение эскроу в ИЖС. 🔍01.03.2025 — вступление в силу 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». 🌱 Видите несостыковку по датам? Ну, когда это кого-то волновало, ведь те, кто придумывают и внедряют, часто так далеки от того, что происходит «на земле». Статистика ИЖС 🌱 Статистика ввода ИЖС выглядит как манипуляция цифрами. Что в ней «сидит», вообще неясно. В каких-то отчетах учитывается не только стройка, но и дома, в том числе вторичка. Если все-таки отыскать «чистую» статистику по ИЖС, неясно, за счет чего: ипотека или граждане сами строят себе дома без всяких кредитов? 🌱 Всем очевидно, что в контексте ипотеки на ИЖС рынок все еще в нисходящем тренде. Сложилось всё: изменение семейной ипотеки, ужесточение требований банков к заемщикам на ИЖС (МПЛ), удорожание кредитов подрядчикам. Эскроу-счета в ИЖС 🌱 Идея эскроу-счетов в том, что заемщик обезопасен от недобросовестного подрядчика (интересно, кто подрядчика обезопасит от недобросовестных заказчиков?). 🌱 Я бы взглянула на статистику сделок, где подрядчики не начали строительство вовсе (на статистические данные уже наберется), и заказчику приходится менять подрядчика. Звучит как механика — на деле я бы искренне не желала с этим столкнуться. А если цикл стройки уже начался — никто и не захочет достраивать. Менять не на кого, зато у нас есть эскроу! 🌱 А ещё я бы с удовольствием изучила статистику сделок, где заказчик умышленно препятствует раскрытию эскроу и получению подрядчиком средств. Занятная будет математика. 🌱 А ещё интересно посмотреть цифры, когда подрядчик с уже заключённым договором подряда вдруг узнаёт о повышении стоимости финансирования (вкл/нкл). Да и сам продукт ещё не доработан до сих пор. 🌱 Когда мы проводим сделки на ИЖС, мы понимаем, как же далеки банки и законодатели от того, что реально происходит «на земле». Эскроу никому не помогло — факт. Подрядчики боятся заказчиков, заказчики всё ещё могут остаться без дома. Создалось мнимое ощущение безопасности, риски практически те же, но для всех дороже. 🌱 Начинать, полагаю, надо было с обсуждения с профессиональным сообществом, которое, как никто, заинтересовано в качественном росте, развитии и доверии заказчика, но при условии собственной уверенности в завтрашнем дне. ❗️ Как есть сейчас, ИЖС расти точно не будет. 🌱 И тем подрядчикам, кто ещё строит практически на морально-волевых, удачи! Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik
437
9
Ипотка- это инструмент и результат прямо зависит от искусства владения им. Сегодня был запрос: мужчина хочет приобрести дом, будучи в браке, но оформить на отца. Задумался о потребительском кредите. Мы предложили ипотеку. Он (обратившийся мужчина) сможет быть заемщиком, а собственником объекта недвижимости - отец. Право собственности у заемщика не возникает и главный вопрос будет решен. Брачный договор не рассматривался. Нужна ипотека ? Вам к нам 🫶 @ipoteka_official
447
10
Рефинансирование множества кредитов под залог недвижимости - лучший (сегодня единственный) вариант снизить по ним платежи. Хо+2
Рефинансирование множества кредитов под залог недвижимости - лучший (сегодня единственный) вариант снизить по ним платежи. Хотите уменьшить нагрузку - не тяните, обращайтесь, посчитаем будущий платеж. Консультация бесплатно 🔥
513
11
Как работает кредитование коммерческой недвижимости сегодня 📅 12 июня в ГРК Ривьера пройдёт форум по коммерческой недвижимос
Как работает кредитование коммерческой недвижимости сегодня 📅 12 июня в ГРК Ривьера пройдёт форум по коммерческой недвижимости. Одним из спикеров станет Екатерина Мишина — руководитель Центра ипотечного кредитования 💼 Она выступит сразу в двух залах— для начинающих и опытных специалистов рынка. ⸻ 🟡 Для начинающих: 📌 «Особенности кредитования коммерческой недвижимости» — какие банки сегодня реально кредитуют 🏦 — на что обращать внимание при выборе банка и условий ⸻ 🔵 Для опытных: 📌 «Актуальность работы коммерческого брокера с агентством недвижимости» — кредитование в сегменте розницы и бизнес-активов 🏢 — как меняется роль брокера в связке с агентствами ⸻ 🔥 Практика, кейсы и реальные механики сделок — без воды. 🎟 Регистрация и билеты по ссылке: https://events.grrt.info/event/18?utm_source=chatgpt.com
619
12
🕌Поздравляем вас со священным праздником Курбан Байрам! Пусть этот день принесет в ваш дом мир, счастье, благополучие и здор
🕌Поздравляем вас со священным праздником Курбан Байрам! Пусть этот день принесет в ваш дом мир, счастье, благополучие и здоровье. Пусть Всевышний примет ваши молитвы и благие дела, а в ваших сердцах всегда будут милосердие, доброта и любовь к ближним.
476
13
🚀 Итоги очередной прошедшей недели. 🌱 Самая обсуждаемая тема отрасли: семейная ипотека и ее грядущее (возможно) изменение.
🚀 Итоги очередной прошедшей недели. 🌱 Самая обсуждаемая тема отрасли: семейная ипотека и ее грядущее (возможно) изменение. 🌱 Итак, обсуждается сценарий, при котором ставка будет дифференцирована в зависимости от количества детей в семье. Больше детей — ниже ставка. То есть, для семей с одним ребенком ставка, возможно, станет выше — 10–12%. 🌱 Будет или нет — вопрос открытый. Если все-таки решение будет принято в пользу диф. ставки, тогда это станет еще одним неприятным ударом по строительной отрасли после изменения 01 февраля этого года! 🌱 Почему по строительной отрасли, ведь ипотека — семейная? Всем очевидно, что льготная программа имеет основную задачу — поддерживать продажи застройщиков, и заодно и опосредованно давать возможность льготных кредитов семьям. Кто победит: Минфин или Минстрой? Пожалуй, вопрос уже решен, но не транслируется, чтобы, как в предыдущие периоды, не был резкий скачок продаж и рекордных выдач, которые «бьют» по бюджету в части возмещения. 🌱 Уже через месяц мы точно и наверняка будем знать, какие условия будут по данной программе. Но если кто-то отложил покупку на будущие периоды — я бы перенесла сделку на ближайший месяц. 🌱 То же самое станет и с переходом с рассрочки на ипотеку, и не забываем про редкий, но существующий продукт - рефинансирование на семейную ипотеку. Ипотека для участников СВО 🌱 Каждую неделю есть обращения и запросы на льготное кредитование для данной категории граждан. 🌱 Никакой отдельной специализированной программы для участников СВО — НЕТ. Они могут воспользоваться Дальневосточной и Арктической ипотекой, но программа кредитования существует в отдельных регионах. 🌱 В целом эта неделя была без особых новостных повесток. 🔍Отказы все так же на уровне более 50% от общего числа запросов. 🔍Количество запросов на семейную ипотеку упало ниже 25% от общего числа заявок на ипотеку - падение кратное. 🔍Потребительского кредитования в массовом понимании нет — идем брать кредиты под залог (КПЗН). 🔍Банки консервативно оценивают залоги — «срезы» стоимости — тенденция. Объективно подходим к оценке стоимости объектов кредитования. Банкроты 🌱 Банкротов НЕ кредитуют за крайне редким исключением. В массовом понимании — нет, тем более по льготным программам. Неважно, какой срок прошел после получения статуса банкрот. Чистить кредитную историю банкротам можно (там стандартно бардак), но в кредитовании это не поможет. Все хотят слышать иное — будем реалистами. Скорее реалистами быть придется. 🌱 А если уж очень хочется ипотеку и что-то идет не так — дорога к профессионалам. Всем хорошего выходного вечера. Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik
500
14
Рефинансирование кредита - смена кредитора (банка) или процедура внутри банка для изменения условий по текущему кредиту. При
Рефинансирование кредита - смена кредитора (банка) или процедура внутри банка для изменения условий по текущему кредиту. При рефинансировании возможно - снизить ставку; - изменить срок (без изменения ставки или совместно); - увеличит сумму кредита (для получения свободных средств или для закрытия иных кредитов); Рефинансирование возможно сделать в текущем банке - кредиторе по заявлению, но это возможно в совсем немногих банках. При смене кредитора происходит анализ платеже способности заемщика, его кредитной дисциплины не только по рефинансируемому кредиту, но и по иным кредитам и оценка объекта недвижимости. Процедура аналогична первичному получению ипотечного кредита. Сегодня многие заемщики, получившие ранее ипотечный кредит по 2м документам столкнулись с трудностями в подтверждении дохода при процедуре рефинансирования. Требования к портрету клиента за последний год критично изменились и далеко не каждый заемщик сегодня может воспользоваться рефинансированием. Рефинансирование выгодно, когда новые условия улучшают финансовое положение заемщика или решают иные задачи (получение средств наличными). При рефинансировании с дополнительной суммой клиент закрывает текущий кредит по новым условиям (по текущей ставке) и получат дополнительные средства наличными на собственные нужды. Сумма свободных средств может составить до 80% от рыночной стоимости недвижимости за минусом текущей задолженности по ипотечному кредиту. Как считать выгоду от рефинансирования для целей снижения ставки писала здесь. Нужно рефинансирование кредита или уже отказали? Обращайтесь. Разберем ситуацию и найдем оптимальное решение.
522
15
🚀 Ушедшая неделя не была отмечена новостными поводами. 🌱 Банки снижают ставки на вторичном рынке, но снижение оказалось фор
🚀 Ушедшая неделя не была отмечена новостными поводами. 🌱 Банки снижают ставки на вторичном рынке, но снижение оказалось формальным или при условии высокого первого взноса или применения дополнительных опций. То есть, как я уже и писала ранее, сегодня ставка на вторичном рынке имеет спред между ключевой и рыночной ставкой около 4% (минимум). 🌱 Обращу внимание и на ставку рефинансирования на вторичном рынке. Сегодня она равна ставке на покупку в том же банке. Только Совкомбанк снизил ставку именно на продукт рефинансирования относительно ставки на приобретение (если сравнивать со ставкой внутри банка на вторичку). 🌱 Уровень отказов по-прежнему более 60%. Это много. Улучшения, как и повышения показателя не прогнозирую. С III квартала 2026 ужесточаются МПЛ практически по всем типам ипотечных кредитов. Новые нормативы МПЛ (исходя из статистики ЦБ) и сейчас уже удерживают долю рисковых кредитов в ожидаемом диапазоне (% от доли выдач рисковых кредитов соответствует требованиям, вводимым ЦБ с 3 квартала). 🌱 Сегодня, объективно, чтобы получить кредит, необходимо, чтобы ПДН заемщика не превышал 50% по всем типам ипотечных кредитов. Вторичный рынок 🌱 Поддерживать и даже увеличивать долю ипотечных сделок на вторичном рынке позволяет выросшая воронка входа (количество обращений). То есть, заемщики психологически адаптировались к высокой ставке. На текущий момент ставки снизились ниже 20%, и это также позволяет населению принимать решение брать, а не ждать, особенно если это незначительные суммы кредитов. Залоговое кредитование 🌱 Кратно возросло количество обращений за кредитами под залог недвижимости. Потребность в свободных наличных средствах никуда не исчезала, и наступает момент, когда ожидание становится дороже принятия решений. Всем очевидно, что ключ и дальше будет аккуратно «сцеживаться». 🌱 Банки при этом реагируют отложенно или вообще не реагируют на 0,5% снижения ключа. Стало быть, дожидаться существенной разницы в платеже можно еще год. 🌱 Деньги, как известно, имеют ценность во времени, потому залоговое кредитование работает. 🌱 Еще один аргумент взять залоговый кредит — закрыть иные кредиты. Закредитованность населения, как известно, очень высокая, и сегодня это единственный инструмент снизить кредитную нагрузку. Рефинансирование 🌱 Одним из популярных запросов становится возможность рефинансировать траншевую ипотеку Сбера. Хотя бы на вторичную ставку. На семейную ипотеку еще более сложно. Именно из-за типа выдачи кредита (НКЛ) очень мало банков готовы взять такой продукт на рефинансирование. Сам Сбер собственные кредиты не рефинансирует. 🌱 Рефинансирование комбо семейной ипотеки да и просто на семейную ипотеку. Продукт есть. Сделки идут, но очень мало. Ограниченное число банков (в том числе и по региональному присутствию), кто реализует такие сделки. Политика их очень консервативна с точки зрения оценки заемщика. 🌱 В итоге — возможность как бы есть, но на практике — практически нет. Изменения по семейной ипотеке 🌱 Дифференциация ставки в зависимости от количества детей. Итак, сторис у коллег есть — достоверной информации нет. Может, будет, а может и нет. Уже через две недели мы будем знать точно.  🌱 Все мы помним рекомендации развестись (сложно комментировать), чтобы каждому родителю взять семейную ипотеку, но законодатель за сохранение семьи, и так не получится (фиксируется СНИЛС ребенка в сделке). Интересно, что сейчас с теми сторис) экспертов? А еще интересно, что с теми, кто обещает ипотеку после банкротства… Всем хорошего воскресного дня! Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik
408
16
С Великим праздником Великую и непобедимую страну! С днём Победы!
С Великим праздником Великую и непобедимую страну! С днём Победы!
656
17
Мне очень нравится ТГ , прежде всего, как соц сеть, даже не как мессенджер. Но меня опять забыли спросить ))) и, все еще находясь в стадии отрицания, чувствую, что стадия вынужденного принятия будет. Разумеется, мы подготовились и уже ведем канал в MAX.
907
18
🚩 НОВЫЙ АНОНС! Виртуозная работа ипотечного брокера: одобряем неодобряемое. Разберём все возможные сложные категории заемщик
🚩 НОВЫЙ АНОНС! Виртуозная работа ипотечного брокера: одобряем неодобряемое. Разберём все возможные сложные категории заемщиков дадим рабочие алгоритмы по работе с каждым. 💡 Реальная картина рынка — Какие клиенты сейчас проходные — Условия от ТОП-10 банков — Какие банки работают как "на крайний случай" 💡 Стоп-лист. Берём в работу или нет? 14 сложных портретов: — Клиенты с отказами в крупных банках — С недостаточным первоначальным взносом — С высоким ПДН — Супруг(а) топит заявку — С плохой кредитной историей — Работодатель не подтверждает доход — Без официального дохода — Самозанятые, ИП, собственники бизнеса — С долгами по ФССП и закрытой судимостью — Бывшие банкроты — 18-летние и возрастные заёмщики — Клиенты с сертификатом — На Семейную ипотеку с объектом дороже 6 млн ₽ 💡 Техника одобрения для каждой категории — Наёмный сотрудник — Самозанятый — ИП — Собственник бизнеса 💡 Автоматизация одобрения сложных клиентов — Ипотечный сервис Метр Клаб: как работает и как на нём заработать — Алгоритм работы брокера с сервисом — Монетизация партнёрства 💡 Срез по сумме и отказы по заявке — Основные причины отказов в ипотеке — Как выяснить причину отказа банка — Какие действия брокера ведут к отказу — Как одобрить заявку после отказа — Реальные кейсы: отказ → причина → решение 💡 Высший пилотаж брокера — Технология «крутим заявку — получаем одобрение» — Разбор кейсов спикера — Разбор ваших кейсов 🗓 ДАТЫ И ФОРМАТ — 21–22 мая 2026 года — 11:00 – 14:00 по Москве (2 дня по 3 часа) — Прямые эфиры в Zoom, видеозапись сохраняется 📄 Именной электронный сертификат о повышении квалификации 🔥 СПИКЕР — Основатель и руководитель федеральной консалтинговой компании «Центр ипотечного кредитования» — Руководитель направления Metr.broker компании Metr.club — Член Гильдии риэлторов республики Татарстан — Член Российской Гильдии Риэлторов — Член Федерации ИЖС — Лучший Ипотечный брокер 2025 по версии Ассоциации кредитных консультантов 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ 👉 https://hscb.ru/intensiv/praktikum-virtuoznaya-rabota-ipotechnogo-brokera-odobryaem-neodobryaemoe?gcpc=6d54f
904
19
Рефинансирование кредитов, взятых на покупку квартиры, ставка от 17.4% * клиенты официальный доход (дома тоже возможно). Легко считаем платеж: Ставка 17.4% , срок 15 лет, с каждого 1 миллиона кредита оплачиваете 15 674,42 руб. Умножаем платеж на количество миллионов кредитных средств. Например у вас сумма к рефинансированию 3.5 млн рублей, 15 674,42 *3.5 =54 860,47 руб. платеж в месяц. Не забываем, что при рефинансировании возникают дополнительные расходы: оценка недвижимости, страхование в пользу нового кредитора и гос.пошлина. Важно, если у вас по текущей ипотеке не закончился срок действия страхового полиса, вы можете расторгнуть договор страхования на основании закрытия кредита в текущем банке и вернуть частично сумму страховкой премии. Нужно рефинансирование ? Обращайтесь @ipoteka_official
1 141
20
🏦 Думаете, самые низкие ставки по ипотеке — у банков из каждой рекламы? Спойлер: далеко не всегда. Крупные банки действитель
🏦 Думаете, самые низкие ставки по ипотеке — у банков из каждой рекламы? Спойлер: далеко не всегда. Крупные банки действительно дают ощущение надёжности и удобный сервис, но их ставки часто выше на 2–4% годовых. Почему? Они «закладывают» в стоимость кредита расходы на бренд, тысячи отделений, масштабный маркетинг и строгие внутренние регламенты. 📉 А вот средние, региональные и нишевые банки нередко предлагают условия выгоднее: ✅ Гибче подходят к оценке заёмщика и объекта - это сегодня решающий фактор, во многом; ✅ Не несут гигантских рекламных бюджетов - экономят для клиента по ставке формируется, в том числе, из-за этого фактора; ⚠️ Но помните: ставка — не единственный критерий. Сравнивайте: 🔹 Полную стоимость кредита (ПСК) 🔹 Обязательные и добровольные страховки 🔹 Требования к первоначальному взносу и сроку одобрения 💡 Крупный банк = сегодня это, как правило, высокий показатель ПСК. Средний/региональный банк = зачастую выгода. В крупнейших банках не прозрачное формирование итоговой ставки для клиента. Заявленные низкие ставки - маркетинговый ход, как правило. формируются они за счет покупки дополнительных опций клиентом или при соответствии определенным параметрам (высокий первый взнос, наличие зарплатного проекта в банке, полностью официальный доход и тд). Не верьте рекламе! Выбор банка, безусловно, зависит от вашей ситуации, объекта и целей. 📩 Хотите сравнить 3–5 реальных предложений под ваш случай без рекламы и навязанных услуг? Обращайтесь @ipoteka_official
1 124