Максим Левченко

Мой тур по Дальнему Востоку завершился тренингом для Этажей в Хабаровске Ребята, спасибо! Очень круто поработали, прямо на тренинге применили полученные знания и взяли несколько объектов в работу. Пошел отдыхать🙌🏻

Этажи Владивосток, спасибо🫶🏻 Второй раз приехал к ребятам, сегодня углубились в работу с собственником. Изучали как вести переписку, как переводить из листинга в эксклюзив и продавать объект на показе. Благодарю всех, кто был сегодня на тренинге!

Провел еще один тренинг на Сахалине, сегодня работал с компанией ДВ Метрия. Работали над эксклюзивными отношениями с собственниками объектов. Денис и вся команда, спасибо за приглашение! Круто поработали!

Поработали сегодня с командой агентства Ключ к недвижимости Обсуждали работу с покупателем в текущих условиях. ДВ ипотека, конечно, сильно качнула рынок, но покупательская способность в целом падает, а, значит, нужно работать над конверсиями по каждому этапу. Ирина, Денис и вся команда, спасибо за теплый прием и работу на тренинге🫶🏻

Вот примерно об этом я говорил. Что ж, в любом случае, новость хорошая. Живем)

Вам пришла телеграмма из Южно-Сахалинска: здесь красиво😍

ТОП-5 моих мастер-классов, которые точно нужно посмотреть. Эксклюзивно только для База.Клуб. Я очень часто говорю о том, каких спикеров мы приглашаем клуб и с какими темами они у нас выступают. Но я редко говорю о том, что сам регулярно провожу в клубе мастер-классы на важные и актуальные темы. И, если вы были на моих выступлениях, то знаете, что я крайне тщательно готовлюсь к ним и выдаю очень плотную и прикладную инфу. Это недели подготовки и десятки слайдов с рабочими инструментами. Например, в июле я проведу в клубе мастер-класс по теме «Отчеты собственнику». Хочу поговорить о том, как использовать этот инструмент не для галочки или в качестве отписки, а как с его помощью показывать свою работу и еще больше завоевывать доверие собственников. А вот 5 эфиров, которые уже есть среди материалов клуба, и которые вы можете посмотреть буквально сразу после оплаты подписки. Важно - эти мастер-классы вы не найдете в моем основном канале или где-то еще, они доступны только для резидентов База.Клуб. 1. Разбор портфеля. Очень твердый мастер-класс с пошаговым планом о том, как риэлтору администрировать свой портфель объектов. В нем я показываю как анализировать состояние своего портфеля, а также про 4 обязательных действия, которые необходимо выполнять на протяжении месяца, чтобы ваши объекты не протухали, а продавались. 2. Как расширить финансовую емкость. Объем денег в вашем кармане зависит не только от количества клиентов, но и от объема вашей финансовой емкости. Если вы с этим согласны, то вам 100% нужно посмотреть этот мастер-класс, в котором я рассказал о том, как мы сами себе запрещаем зарабатывать больше и поделился инструментами для расширения финансовой емкости и уровня нормы. 3. Инструменты отстройки от конкурентов. Мастер-класс про 10 инструментов, которые помогут вам выделиться на фоне конкурентов и стать заметным для своих клиентов. Обязательно к просмотру! 4. Как риэлтору работать с ассистентом. Крайне важный мастер-класс для опытных агентов, у которых не хватает времени. Кстати, его можно посмотреть вместе с эфиром про тайм-менеджмент, который я также проводил у нас в клубе. 5. Искусство задавать вопросы. Мой самый свежий и самый любимый мастер-класс. Его вы можете увидеть только на живой сцене (и то всего пару раз в год) или у нас в клубе. Считаю, что это один из самых важных навыков для агента по недвижимости, который может принести очень много дополнительных сделок. Все эти эфиры можно найти на платформе или в канале клуба. Узнать подробнее и стать резидентом База.Клуб можно по ссылке: Стать резидентом База.Клуб🚀

На форуме Движение во время своего выступления основатель сети Этажи Ильдар Хусаинов сказал, что риэлтор за 10 лет работы при правильном управлении активами должен накопить капитал в размере минимум 30 миллионов рублей. Я согласен. Даже скажу, что это прям базовый минимум и относится к небольшим регионам, в миллионниках цифра должна быть сильно выше. Как вы считаете, какой должен быть капитал у риэлтора к концу карьеры, чтобы можно было сказать, что карьера удалась? Напишите в комментах сумму или количество квартир в штуках😄

🗓 РАСПИСАНИЕ НА ИЮЛЬ Ребята, привет. Делюсь с вами расписание База.Клуб на июль. 1 июля тренер Базы Татьяна Шабалина проведет тренировку по работе с клиентами из отложенного спроса. Тема важная, летом многие клиенты откладывают решение до осени, но нам-то нужно делать сделки, поэтому учимся работать с ними. 📑8 июля я проведу эфир про отчеты собственнику. Для многих агентов отчет до сих пор остается формальностью, хотя на самом деле это один из самых сильных инструментов доверия, удержания клиента и усиления своей роли эксперта в работе с продавцом. 15 июля маркетолог Максим Чученов проведет эфир о том, как находить клиентов из сторис и статусов. Почти все агенты используют статусы, но далеко не каждый получает оттуда клиентов. Надо это исправлять😎 📲23 июля (четверг) Мария Сухоруких проведет эфир про MAX и про то, как вести там канал. Площадка новая, внимания к ней много, и я хочу, чтобы мы с вами вместе разобрались в том, как получить дополнительный канал контакта с аудиторией. 29 июля я решил снова позвать к нам в Клуб Виктора Зубика, чтобы поговорить о том «Как продавать новостройки после 1.07?». После изменений в семейной ипотеке рынок снова поменяется и нужно разобраться в том, как агенту адаптироваться к новым реалиям. Вот такая программа получилась. Как вам? Мне кажется, темы топ) Если зашла - кидайте 🔥, а если хотите поучаствовать в наших мероприятиях в июле - становитесь резидентом клуба👇🏻 Стать резидентом База.Клуб🚀

На одном из тренингов участник рассказал о своем своеобразном скрипте холодных звонков. Как вам?) Как бы отреагировали на месте собственника?

Максим, вступление в База.Клуб - лучшее решение по обучающих продуктам 2025-2026 года. Честно.

Как создается обучение в База.Клуб В конце каждого месяца я выкладываю расписание клуба на следующий. И в этом посте хочу пригласить вас в чертоги своего разума, чтобы показать, какими принципами я руководствуюсь, когда составляю образовательную сетку на каждый месяц. Первое - в База.Клуб должны выступать топовые спикеры, поэтому я приглашаю к нам таких мастодонтов как Олег Торбосов, Владимир Якуба, Олег Шевелев, Настасья Белочкина, Виктор Зубик. Сегодня, например, у нас проходит эфир по профайлингу с Александром Копытько. Я реально кайфую, когда резиденты хвалятся перед коллегами и говорят: «А знаешь, кто у нас сегодня в клубе был?!». При этом, среди спикеров клуба есть менее звездные, но максимально твердые спикеры, которые еще не обласканы лучами славы, а потому готовы отдавать всего себя аудитории. Например, у нас есть мощный курс по обменам от Андрея Бочкарева, курс по хоумстейджингу от Марии Суслиной. А еще я очень люблю давать сцену нашим резидентам, которым есть, чем поделиться. Так у нас появились эфиры про визуализацию с Яном Шубаевым, про отрисовку планировок с Максимом Тарасовым и эфир про СМА от Дмитрия Кузина. Второе - обучение должно быть легким и не требовать много времени. В понедельник у нас по традиции выходит подкаст, который вы можете послушать по дороге на работу. По средам проходит эфир и я точно уверен, что даже в самом плотном графике можно найти пару часов в неделю для того, чтобы научиться чему-то новому. При этом, 90% участников смотрят эфиры в записи. Нет времени подключиться на живую встречу - посмотрите ее вечером или на выходных. Все эфиры мы выкладываем в двух версиях - видео и аудио для удобства наших резидентов. Едешь на машине или в метро - подрубил наушники, включил эфирчик про аукционы или загородку и слушаешь. Третье и самое главное - обучение должно быть актуальным. В марте у нас был эфир по загородке, в апреле когда начались проблемы с тг, я пригласил к нам Тому Суворову - топ-1 эксперта по ВК. В июле я снова хочу вернуться к рынку первичной недвижимости и провести эфир о том, как продавать новостройки после 1.07. Составляя расписание клуба на месяц я учитываю текущую ситуацию на рынке, запросы участников и общую повестку. Когда нужно было раскачаться, мы сделали челлендж «Реактивация базы». Сегодня и несколько ближайших дней вход будет открыт и вы сможете стать резидентами База.Клуб. Чтобы познакомиться со всем, что входит в подписку - нажмите на ссылку, переходите в бота и посмотрите короткое видео, а дальше нажмите на кнопку «Что меня ждет в клубе?». Узнать подробнее про База.Клуб

Максим, вступление в База.Клуб - лучшее решение по обучающих продуктам 2025-2026 года. Честно.

Почему я в 2 раза сократил количество потоков курса в 2026 году и сделал ставку на База.Клуб Для тех, кто недавно подписался на канал, рассказываю - с ноября 2022 по январь 2026 года я провел 14 потоков моего флагманского курса База, в котором мы за 6 недель учимся искать клиентов, продавать свои услуги и выполнять обязательства по ним. В 2023, 2024 и 2025 годах я проводил по 4 потока в год, но в 2026 я провел только один. Следующий будет в сентябре. Почему все поменялось? Программа обучения с каждым потоком становилась только лучше (спойлер: в следующем потоке будет еще лучше), проблем с продажами у нас не было (за последние 5 потоков было в среднем по 114 человек на каждом). Я выделяю для себя 3 причины, почему в 2026 году я сместил фокус на клубную модель. 1. Меняется модель обучения. 1,5 месячные курсы с 4 занятиями в неделю даются учащимся крайне тяжело. Я вижу это на каждом потоке Базы - часть людей просто не доходит до конца обучения и вы не представляете, как сильно меня это расстраивает и даже злит. Но учиться все равно нужно. И, чем быстрее меняется рынок, тем активнее нужно учиться, поэтому я подобрал легкий формат, который держит агента в профессиональном тонусе, закрывает дыры в знаниях и компетенциях, но не претендует на все ваше свободное время - подкасты по понедельникам, эфиры по средам и полезные материалы в конце недели. Можете смотреть эфиры вживую, а можете в записи. Можете следовать нашему расписанию, можете изучать все доступные на платформе материалы в любом порядке - вас никто никуда не гонит. При этом, за 11 месяцев работы клуба мы накопили уже достаточно большой объем рабочих знаний, чтобы закрывать практически все вопросы, с которыми агент встречается в работе. 2. Я увидел модель, в которой можно за очень мало денег давать очень много пользы. Для меня это идеальная комбинация. Подписка на клуб стоит 1990 в месяц, в которую входит еженедельное обучение (+ доступ ко всем эфирам, подкастам и полезным материалам, которые уже были в клубе), курсы от экспертов, договоры, акты и шаблоны документов для работы на все случаи жизни, сильнейшее коммьюнити, где можно задать любой вопрос и быстро получить ответ, а также найти партнеров для межрегиональных сделок (их у нас в клубе прошло уже около 30). Сюда же возможность в любое время задавать любое количество вопросов юристу и налоговому консультанту. Это очень честная и выгодная сделка. 3. Концепция тренажерного зала. Можно ли построить хорошую форму за 4-8 недель? Нет. А за год - вполне, при этом, без экстремальных нагрузок и не проводя в зале по 10 часов в неделю. У нас в клубе ровно такая же идея - ты из месяца в месяц изучаешь новые темы, внедряешь их и получаешь результат. Посмотрел эфир по тому, как отрисовывать планировки с помощью нейросетей - внедрил, клиент кайфанул. Сходил на тренировку по холодным звонкам, прокачался, набрал несколько новых объектов в работу. Посмотрел занятие по пакетам услуг, внедрил - поднял чек, стал зарабатывать больше. И так потихоньку становишься лучше и богаче. Без надрывов и гонок. За 1990 рублей в месяц. То есть, год в клубе обошелся бы вам в 2-3 раза дешевле, чем один 1,5-2 месячный курс. В ближайшие несколько дней я буду подробнее рассказывать про База.Клуб, а вы сможете стать его резидентами. Если есть вопросы о клубе - пишите в комментах, отвечу в постах.

Почему собственник не хочет эксклюзив? Меня удивляет наивность агентов, которые с искренним недоумением спрашивают:

Я предложил собственнику продавать его квартиру, а он говорит - нет, буду сам. Почему он не хочет?!

Ребят, а почему он должен хотеть? Давайте посмотрим на это не с позиции агента, которому нужно набрать в портфель 15-20 эксов, а через очки собственника. Кстати, «залезать в голову клиента» - очень полезная практика, крайне рекомендую. Итак, вы собственник, который принял решение продать свою квартиру. Вы десятьтысячраз видели рекламу авито/домклик/циан, поэтому знаете, что продать квартиру очень легко, нужно просто сделать фотки и выложить ее на сайте. Так и сделали, и тем самым открыли портал в преисподнюю - теперь вам каждые 15 минут звонят агенты с предложением встретиться или «взять вашу квартиру в работу». Говорят одно и то же, предлагают одно и то же, просят одного и того же - дайте эксклюзив. И в ваших глазах эти агенты не помогают, а, наоборот, мешают вам добиться своей цели и получить себе парочку покупателей, которые посмотрят вашу замечательную квартиру и поборются между собой за право ее купить. Действительно, почему собственник не хочет эксклюзив? А я объясню. 1. Для собственника контринтуитивно, что для эффективной продажи нужен агент, ведь сами покупатели ищут собственников, а не агентов. 2. А, если дело заходит до агентов, то почему он должен быть один, если 10 продадут в 10 раз быстрее? 3. А, если один, то почему именно ты? Вы же все говорите одинаково, чем вы отличаетесь друг от друга? 4. А, если это будешь ты, то что ты сделаешь такого особенного, чего не смогу сделать я? Ты ведь тоже разместишь объявление от себя и будешь ждать покупателей. 5. А, если ты будешь делать все тоже самое, что и я, то почему это, черт возьми, должно стоить 3 мои зарплаты?! Как видите, вопросов много, но далеко не у всех агентов есть на них ответы. Собственники боятся потерять свободу действий, контроль, боятся стать зависимым, выбрать не того агента, ограничить количество шансов на продажу. А еще их отторгает давление, которое создают десятки агентов, нет абсолютно никакого понимая ценности предлагаемой услуги. В воздухе витают лишь обещания продать «быстро, дорого и безопасно», а в слове «эксклюзив» собственник слышит больше ограничение, чем преимущество. Думаю, всем понятно, что у собственника есть поводы не хотеть эксклюзив. Тогда вопрос - а что делать-то? Набирать базу же как-то надо. А делать нужно, вот, что: 1. Научиться говорить так, чтобы тебя дослушали, а не смешали со всеми вместе и не послали. 2. Понять, почему собственник еще не продал сам и показать ему, в чем проблема. 3. Показать, какие инструменты продажи у тебя есть и как ты сможешь решить его задачу лучше, чем он сам. 4. Доказать, чем ты отличаешь от других агентов через метод работы и кейсы. 5. Показать, что эксклюзив - это инструмент, который снимает ограничения, а не создает их. 6. Донести ценность услуги и объяснить, почему эта работа стоит этих денег. 7. Вселить уверенность в то, что работа с тобой - это лучшее решение из возможных. Как вы понимаете, большинство агентов не хотят проходить этот длинный путь, а потому получают много отказов. Легче же сразу предложить клиенту «а давайте я буду продавать вашу квартиру», получить отказ и сказать, что проблема в собе, а не в тебе. Кидайте 👍, если согласны, 🔥, если очень сильно согласны.

Один из важнейших навыков для поддержания стабильного психологического состояния сегодня - осознанно ограждать себя от информационного шума. Если зайти на часок в новости, то можно сойти с ума: дроны, потопы, торнадо, бензин, цены, вклады и т.д. Помогает ли в повседневной жизни знать обо всем, что происходит? Думаю, нет. Я не призываю смотреть на мир через розовые очки и витать в облаках. Просто иногда нам кажется, что читая новости, мы как будто участвуем в происходящем и даже можем как-то на это повлиять. Но это не так, и в большинстве случаев единственный итог регулярного чтения новостей - это развитие еще большего уровня тревожности, который и так зашкаливает у людей в последние годы. Если хотите снизить уровень тревожности - просто отключитесь от новостных каналов на один день. Поверьте, с вами ничего плохо не произойдет, хоть поначалу и будет тревога от того, что вы не знаете, что происходит в мире и как же он без вас крутится. И, еще - если случится что-то реально важное, то вам об этом точно кто-нибудь скажет)

ТОП-5 избранных докладов на форуме Движение Приятная компания - Максим Батырев, Оскар Хартманн, Ильдар Хусаинов, Максим Ильяхов и я. Важно - на форум приглашают лучших спикеров не только в отрасли, но и в стране в целом. И оказаться там в ТОП-5 докладов, которые участники форума добавили в избранное, дорогого стоит, лично для меня. Забавно представлять, как Максим Ильяхов гуглит «Кто такой Максим Левченко?!»😂

Когда начнем снимать рилсы?😂

Если в игре Mortal Combat зажать на джойстике кнопки «Ключ 14,25%» и «Изменения в семейке с 1 июля», то можно сделать жестокое фаталити сопернику, который играет за новостройки.

Как я выбираюсь из Сочи Движение для меня закончилось и завтра я должен был быть в Туле на тренинге у Этажей. Но не буду. Ребята, еще раз прошу прощения, но как вы понимаете, от меня здесь мало, что зависит, поэтому, надеюсь, увидимся с вами в июле. В Москве тоже жесть, поэтому я построил такой маршрут: Роза Хутор ➡️ Адлер ➡️ Горячий Ключ ➡️ Минеральные Воды ➡️ Екатеринбург ➡️ Оренбург🏠 Всегда в пути от отеля до дома проведу около 24 часов😅