Больше чем юрист Ксения Турусина

«У недвижимости должен быть хозяин». И желательно, чтобы Росреестр знал, кто именно. До 1 января 2027 года в России планируют завершить работу по выявлению правообладателей недвижимости. Звучит немного тревожно: «выявят всех». Как будто собственники до этого успешно скрывались вместе с квартирами и земельными участками. На самом деле речь прежде всего о старых объектах и правах, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Еще с 2021 года закон № 518-ФЗ позволяет муниципалитетам самостоятельно искать правообладателей такой недвижимости и направлять сведения о них для внесения в реестр. Сейчас эта работа уже полностью завершена в 50 регионах, еще в 35 — находится на финальной стадии. Параллельно приводят в порядок и сам ЕГРН: уточняют границы, проводят комплексные кадастровые работы, исправляют реестровые ошибки. Что это значит для собственника? Если квартира, дом, гараж или земельный участок достались вам давно, а право оформлялось еще «до эпохи ЕГРН», стоит проверить, какие сведения сегодня содержатся в реестре. Потому что старое свидетельство в шкафу — это, конечно, семейная реликвия. Но в сделке гораздо интереснее то, что видит ЕГРН. Особое внимание — объектам, полученным по старым договорам приватизации, наследству, решениям органов власти и другим документам прошлых лет. Вывод: государство постепенно собирает разрозненные сведения о недвижимости в единый и, по замыслу, точный реестр. А собственнику лучше не ждать, пока реестр заинтересуется им первым. Проверить сведения о своем объекте заранее обычно проще, чем обнаруживать проблему перед продажей, наследством или другой сделкой.