Налоговая школа Вадима Баранча

Исключение из правил при продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности 🏘💼 Все наши ученики знают, что при продаже недвижимости, непосредственно используемой в предпринимательской деятельности, срок владения не работает, о чем указано в ст. 217 НК РФ 📗 ❗️Но из этого правила в 2019 году сделали исключение: если продается жилое помещение или садовый дом, которые использовались в предпринимательской деятельности, то срок работает. Однако возникает 2 вопроса, которые мы рассмотрим ниже ⤵️ 1️⃣ Если раньше нежилое помещение сдавали в аренду, а на момент продажи уже не сдаём, то будет ли работать срок? К сожалению, срок в такой ситуации работать не будет. По крайней мере так считает Минфин 🤷‍♂️ По логике Минфина, если нежилой объект ранее сдавался в аренду (то есть хоть раз был "засвечен" в предпринимательской деятельности), то освобождение от налога, предусмотренное ст.217 НК РФ, не применимо ❌ Как налоговая это доказывает - это другой вопрос. Соц.сети, безналичным платежи, показания свидетелей, анализ ресурсов интернет - все это помогает налоговой доказать факт сдачи нежилого помещения в аренду 💯 💬 Мое личное мнение, как юриста, что налоговая неправа, поскольку п. 17.1 ст. 217 НК РФ говорит о том, что освобождение не применяется в отношении недвижимого имущества "непосредственно используемого в предпринимательской деятельности", то есть в настоящем времени, а не в прошлом. Но чтобы это доказать нужно идти в суд👨‍⚖️ 📄 Я судебной практики по этому вопросу не нашел. В моей адвокатской практике таких дел тоже не было, клиенты не хотят рисковать, поскольку перспектива спора туманна. 🗣Кто-то скажет: "А мы продали нежилой объект, который сдавали в аренду, а налоговая молчит, хотя объект сдавался в аренду. Как прокомментируете?" Прокомментирую просто: продавцу повезло. ❗️Но глубина налоговой проверки 3 календарных года назад (не считая года начала проверки), поэтому радоваться рано. 2️⃣ Как быть, если сдавали жилье от имени ИП и сейчас продаем, но ИП не закрыто. Будет ли работать срок? И снова, по мнению налоговой, срок работать не будет ❌ Логика проверяющих следующая: раз на момент продажи ИП не закрыто, а объект использовался в предпринимательской деятельности, то его продажа относится к доходам ИП и должна облагается налогом по УСН. Кстати, не забудьте про кассовый аппарат. 💬 С такой позицией я не согласен, но, как и в первом вопросе практики пока не нашел. У меня как у адвоката тоже не было такого случая. ❇️ То есть, если по жилому помещению срок истек и на момент продажи ИП закрыто, то налога нет и декларация не подается. А если на момент продажи объекта ИП действующий, то есть риск заплатить со всей цены 6% по УСН (доход). Конечно есть УСН 15% (доход - расход), но расходы ИП не всегда может применить🤷‍♂️ #недвижимость #налоги #коммерция

​​Исключение из правил при продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности 🏘💼 Все наши ученики знают, что при продаже недвижимости, непосредственно используемой в предпринимательской деятельности, срок владения не работает, о чем указано в ст. 217 НК РФ 📗 ❗️Но из этого правила в 2019 году сделали исключение: если продается жилое помещение или садовый дом, которые использовались в предпринимательской деятельности, то срок работает. Однако возникает 2 вопроса, которые мы рассмотрим ниже ⤵️ 1️⃣ Если раньше нежилое помещение сдавали в аренду, а на момент продажи уже не сдаём, то будет ли работать срок? К сожалению, срок в такой ситуации работать не будет. По крайней мере так считает Минфин 🤷‍♂️ По логике Минфина, если нежилой объект ранее сдавался в аренду (то есть хоть раз был "засвечен" в предпринимательской деятельности), то освобождение от налога, предусмотренное ст.217 НК РФ, не применимо ❌ Как налоговая это доказывает - это другой вопрос. Соц.сети, безналичным платежи, показания свидетелей, анализ ресурсов интернет - все это помогает налоговой доказать факт сдачи нежилого помещения в аренду 💯 💬 Мое личное мнение, как юриста, что налоговая неправа, поскольку п. 17.1 ст. 217 НК РФ говорит о том, что освобождение не применяется в отношении недвижимого имущества "непосредственно используемого в предпринимательской деятельности", то есть в настоящем времени, а не в прошлом. Но чтобы это доказать нужно идти в суд👨‍⚖️ 📄 Я судебной практики по этому вопросу не нашел. В моей адвокатской практике таких дел тоже не было, клиенты не хотят рисковать, поскольку перспектива спора туманна. 🗣Кто-то скажет: "А мы продали нежилой объект, который сдавали в аренду, а налоговая молчит, хотя объект сдавался в аренду. Как прокомментируете?" Прокомментирую просто: продавцу повезло. ❗️Но глубина налоговой проверки 3 календарных года назад (не считая года начала проверки), поэтому радоваться рано. 2️⃣ Как быть, если сдавали жилье от имени ИП и сейчас продаем, но ИП не закрыто. Будет ли работать срок? И снова, по мнению налоговой, срок работать не будет ❌ Логика проверяющих следующая: раз на момент продажи ИП не закрыто, а объект использовался в предпринимательской деятельности, то его продажа относится к доходам ИП и должна облагается налогом по УСН. Кстати, не забудьте про кассовый аппарат. 💬 С такой позицией я не согласен, но, как и в первом вопросе практики пока не нашел. У меня как у адвоката тоже не было такого случая. ❇️ То есть, если по жилому помещению срок истек и на момент продажи ИП закрыто, то налога нет и декларация не подается. А если на момент продажи объекта ИП действующий, то есть риск заплатить со всей цены 6% по УСН (доход). Конечно есть УСН 15% (доход - расход), но расходы ИП не всегда может применить🤷‍♂️ #недвижимость #налоги #коммерция

⌛️Осталось 15 минут. Вы готовы❓ Вебинар на тему «Налоги и наследство. Ошибки, которые допускают все» начнется в 11.00 по мск 🎥 Подключайтесь, чтобы проверить связь👇 https://barancha.ru/enter-veb-taxes-mistakes Ждем всех 🤝

Вебинар по наследству уже завтра🔥 Вы с нами? Зарегистрировались⁉️ Сейчас самое время, чтобы успеть ⚡️ Вебинар состоится завтра 21 мая 2024 г. в 11.00 мск 📝Тема: «Наследство и налоги: ошибки, которые допускают все» Регистрация по ссылке 👇 https://barancha.ru/taxes-mistakes

Подтверждение права на получение имущественного вычета в электронном виде 📄✔️ Для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета, если договор был зарегистрирован в электронном виде необходимо предоставить: ✅ копию договора купли-продажи объекта со специальной регистрационной надписью регистрирующего органа. ❌ Если такой договор отсутствует можно предоставить копию договора купли-продажи объекта недвижимости, подписанного сторонами до его передачи на государственную регистрации. 📄 пп.6 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 2 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" #имущственныйвычет #ндвижимость

​​Налоги в наследстве 👥️ В нашей практике часто происходят ситуации, когда наследники после оформления собственности сразу продают квартиру, не задумываясь о налогах, которые нужно будет уплатить после продажи 🤔 Кто-то считает, что продажа наследственного имущества не облагается налогами, кто-то полагает, что несовершеннолетние дети, как наследники не должны платить налоги, а кто-то вообще не думает о налогах 🤷‍♂️ И в какой-то момент наследник получает письмо от налоговой📨 с предложением подать декларацию и уплатить налог💰 В таких случаях налогоплательщики впадают в ступор и не понимают, как себя вести и что делать 🤯 Для того, чтобы разобраться в каких случаях наследники должны платить налоги, а в каких нет, приглашаем вас разобраться вместе с нами на вебинаре 🔥 ⏰ 21 мая 2024 г., в 11-00 мск 📝Тема: «Наследство и налоги. Ошибки, которые допускают все» В эфире вы узнаете: 📄 как считаются сроки владения при наследовании недвижимости; 📄 есть ли отличия в исчислении сроков при получении наследства по закону, завещанию, по решению суда; 📄 как используется вычет 1 млн. и 250 тыс. при продаже наследственного имущества; 📄 в каких случаях наследники смогут уменьшить свою налоговую базу на расходы наследодателя; 📄 как считать срок владения, если наследственное имущество это не собственность, а право требования по ДДУ. Регистрация по ссылке - https://barancha.ru/taxes-mistakes

⌛️ Эфир по ипотеке и вычетам начнется через 15 минут Ждем вас ровно в 11.00 по мск 📲 Подключайтесь, чтобы проверить связь👇 https://barancha.ru/enter_veb_hypothec

Вебинар по ипотеке уже завтра 📲 У сделки с ипотекой есть свои тонкости и нюансы, которые важно знать риэлтору. Именно их мы и разберем вместе с вами в эфире 📲 Завтра 17 мая в 11.00 по мск Тема: «Ипотека: как правильно посчитать налоги и вычеты?»💥 После просмотра вы будете знать ⬇️ 🔥 кто имеет право на вычеты; 🔥 как считается сумма к возврату из бюджета; 🔥 сколько раз можно заявить налоговый вычет; 🔥 какие плюсы есть у супругов; 🔥 самая частая ошибка покупателя; 🔥 как избежать штрафов и ареста имущества. 📌 Регистрация по ссылке - https://barancha.ru/hypothec