МКДЭКСПЕРТ - Комплексные решения в ЖКХ и недвижимости

☄️ Собственники помещений узнают, по каким вопросам будут голосовать на общем собрании, из уведомления в ГИС ЖКХ или на доске объявлений. Это уже финальный список, но он может не устроить жителей МКД. Например, они согласны утвердить услугу по охране придомовой территории, но хотят установить другую стоимость. ❗️Читайте в статье, когда можно изменить вопросы повестки дня и как это сделать. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

💡Рядом с домом стоит фонарь, и он светит прямо в окна квартиры. Ночью это создает неудобства для жителей: не помогают даже плотные шторы.   👀 Читатель спрашивает, что можно сделать, если в квартире некомфортно отдыхать из-за света от уличного фонаря. Ответили на вопрос в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🆕 С 2024 года провайдерам больше не нужно решение общего собрания, чтобы устанавливать оборудование в МКД. Но операторы связи должны согласовывать работы с управляющими организациями и ТСЖ, и те часто затягивают процесс. Поэтому Минцифры планирует расширить полномочия провайдеров и еще упростить им доступ к общему имуществу. 📎Читайте в статье, какие изменения Минцифры предложило ввести и как профессиональное сообщество на них отреагировало. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📎 В 2025 году председатель правления ТСЖ отчитался за свою работу и ушел с должности, а нового пока не назначили. Собственники помещений думают привлечь управляющего, пока ищут председателя. Но в уставе ТСЖ такая возможность не предусмотрена. 🚩 Читатель спрашивает, можно ли нанять управляющего, пока в правлении ТСЖ не изберут нового председателя. Ответили на вопрос в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

Во дворе МКД есть парковка. Собственники помещений хотят оградить места для своих автомобилей и уже готовятся к общему собранию. Читатель спрашивает, будет ли такое решение законным. В статье разбираемся с ограждением персональных парковочных мест.

⚡️В 2025 году органы власти начали реформировать систему лицензирования управляющих организаций. Уже появлялись новые требования к соискателям, но некоторые положения вызвали споры в профессиональном сообществе. Например, предложение Минстроя России о наличии минимум одной самоходной машины для механизированной уборки снега. 💡Лицензионные требования решили смягчить, и Правительство РФ уже утвердило итоговый список. Читайте в статье, что изменится для управляющих организаций с 1 сентября 2026 года. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

⚡️ Председатель правления ТСЖ шестой год занимает должность. Он устал от этой работы и хочет отказаться от полномочий, но не знает, кому подавать заявление и как это сделать правильно. ❕Если вы проходили через подобный опыт и при этом смогли сохранить хорошие отношения с жителями МКД, поделитесь этим в комментариях к публикации. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📝 Акты приемки — подтверждение, что организация выполнила работы, а собственники помещений проконтролировали их объем и качество. Но в этой процедуре есть много правовых пробелов: могут ли члены совета МКД подписывать акты? в какой срок их надо составлять? как направлять документы? Чтобы сократить количество споров, Минстрой России привел правила оформления актов к единому стандарту. 💡Читайте в новой статье, как они изменятся с 1 сентября 2026 года. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📃 Узнайте, что входит в состав иной документации на МКД, как и сколько времени её хранить по новому ГОСТу. ⚡️ С 1 февраля 2027 года начнёт действовать ГОСТ Р 72648-2026 о правилах обращения с техническими и иными, связанными с управлением, документами на многоквартирный дом. Как указано в новом стандарте, к «иным» отнесены: ◾️ документы на общее имущество МКД; ◾️ данные о собственниках, копии протоколов и решений ОСС; ◾️ журналы учёта обращений, проверок и показаний ОДПУ. 👔 Также в ГОСТе прописаны формы и сроки хранения документов, порядок их передачи, в том числе в ГИС ЖКХ. ➡️ Забирайте шаблон акта, таблицу со сроками и чек-лист Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🏖️ Во дворе МКД есть детская площадка с песочницей. Песок в ней уже грязный, поэтому читатель спрашивает, как часто управляющая организация должна его менять и чистить.   👉 В статье разбираемся, что входит в обслуживание детской площадки и с какой периодичностью надо проводить работы. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🧾Обычно суммы в квитанциях за ЖКУ сильно не меняются от месяца к месяцу. Поэтому если размер платы резко вырос, стоит поискать причину — возможно, есть техническая ошибка или неправильно переданы показания ИПУ. 🔗 В статье разбираемся, что делать, если в квитанции за ЖКУ неправильно рассчитан размер платы или потребитель допустил ошибку при оплате. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🧐 Капремонт лифтов — это масштабные работы по замене деталей или всего оборудования, а не устранение мелких неисправностей. Такие мероприятия могут занять несколько месяцев и оставить жителей МКД без подъемников. По сути, это вынужденная остановка лифтов, и управляющие организации часто продолжают начислять плату за их обслуживание. Но люди не готовы платить за услугу, которую не получают. 🗓 В статье разбираемся, можно ли начислять плату за обслуживание лифта, пока он отключен на капремонт. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🔧 Таунхаус разделен на четыре доли. У одной части дома разрушилась отмостка, и читатель спрашивает, кто должен отремонтировать ее и за чей счет.   🟠Ответ на вопрос зависит от того, как таунхаус оформлен юридически. Разбираемся с этими факторами в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

👁‍🗨 Мошеннические схемы каждый год становятся все более изобретательными. В сообщениях используется любой повод: например, предлагают узнать график отключения горячей воды, проголосовать на общем собрании, получить информацию о долгах за ЖКУ. Главное — заставить вас перейти по ссылке и получить доступ к вашим данным. ❗️ В статье собрали частые мошеннические схемы в сфере ЖКХ — разбираемся, как не попасться на них и защитить свои деньги и личную информацию. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

Задача ревизионной комиссии — контролировать финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ и ЖСК. В частности, ее участники следят, чтобы членские взносы тратились согласно утвержденным сметам. Читатель спрашивает, обязательно ли в товариществе и кооперативе должна быть ревизионная комиссия. Разбираемся в новой статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📄 После того как счетная комиссия посчитала голоса, она передала результаты председателю правления ТСЖ. Прежде чем подвести итоги, он беседовал с участниками общего собрания и уговаривал изменить решения по отдельным вопросам. Это помогло: некоторые члены ТСЖ согласились скорректировать бюллетени. 💡Читатель спрашивает, законно ли действует председатель. Давайте обсудим вопрос в комментариях к публикации. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📝 В новостройках квартиру часто можно купить вместе с кладовкой, чтобы держать в ней сезонные и другие вещи. Но если в МКД изначально нет мест для хранения, иногда жители превращают в них лестничные клетки и подвалы. Это удобно до первой жалобы в надзорные органы или иска в суд. ✅ В статье рассказываем, когда кладовку можно обустроить в местах общего пользования МКД, а когда ее заставят демонтировать. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🏠 Узнайте, что входит в состав технической документации на многоквартирный дом по новому ГОСТу. 📄 В перечень стандартов управления МКД включены приём, хранение и передача технической и иной документации на МКД. 🔔 В мае Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72648-2026, в котором собраны разрозненные сведения из разных жилищных НПА. Он начнёт действовать 1 февраля 2027 года. Техническая документация на МКД – это основа эффективного управления домом. Она включает: 📎 проект строительства, ремонта, реконструкции МКД, или его копию; 📎 разрешения на ввод в эксплуатацию; 📎 паспорта – энергетический, готовности дома к отопительному периоду, на ОДПУ и информацию об ИПУ. ➡️ Какие ещё документы на дом должны быть у УО и ТСЖ Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🧐 В регионе сменился регоператор, который занимается вывозом ТКО. Читатель является индивидуальным предпринимателем и спрашивает, обязана ли организация направить ему новый договор.   📄 В статье разбираемся, как заключается договор на оказание услуги по обращению с ТКО. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🗓 В многоквартирных домах каждый месяц возникают вопросы о коммунальных услугах: например, снизилось качество, нужен перерасчет платы или в квитанции есть ошибка. Если собственники помещений заключили прямые договоры, то надо обращаться в РСО. Она не обязана сразу же ответить на запрос, но и затягивать с рассмотрением заявлений тоже нельзя. 🔗 В статье разбираемся, за сколько дней РСО должна ответить на обращение потребителя, если в доме прямые договоры. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене