МКДЭКСПЕРТ - Комплексные решения в ЖКХ и недвижимости

🔍 Если в доме создано ТСЖ, то в нем есть два органа управления — общее собрание собственников помещений и членов товарищества. У каждого из них свой круг компетенций, и их нельзя объединять или путать: если одно собрание примет решение по вопросу, который относится к полномочиям другого, то результаты голосования могут признать недействительными. Поэтому важно изначально правильно разграничить темы обсуждения и составить повестку дня. ❗️ В статье разбираемся, какие вопросы может решать только общее собрание собственников, а какие относятся к компетенции членов ТСЖ. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🤝 Процесс выставления квитанций автоматизирован, и иногда может произойти технический сбой. Например, одному потребителю или всему дому не начисляли плату за услугу несколько месяцев или даже лет. Тогда исполнителям приходится включать в квитанции платеж сразу за весь период, и внезапный долг может стать неприятным сюрпризом для жителей МКД. 📄 В статье разбираемся, должны ли потребители оплачивать услугу, если исполнитель по ошибке не начислял плату. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🤑 Обычно председатель совета МКД работает бесплатно, но собственники помещений могут назначить ему вознаграждение. Это помогает сотруднику выстроить системную работу по управлению домом, а не воспринимать его как обременительную общественную нагрузку. Однако важно правильно оформить эти выплаты.   📎В статье разбираемся, когда вознаграждение председателя облагается страховыми взносами и кто должен их выплачивать. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

✈️Сделки с недвижимостью постепенно переходят в онлайн. Но раньше участники подтверждали личность только с помощью УКЭП и авторизации на «Госуслугах». С 1 июля верификацию можно сделать надежнее, если использовать биометрические данные — фотографию и запись голоса. 📄 В статье рассказываем, как будет работать новая система, насколько она безопасна и как заключить сделку с помощью биометрии. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🏠 Домом управляет ТСЖ, и жители привлекли к обслуживанию управляющую организацию. Читатель спрашивает, может ли она созвать общее собрание собственников и включить в повестку дня вопросы о рассмотрении отчета и плана работ, а также о смене председателя правления.   🧐 В статье разбираемся с полномочиями управляющей организации, если в доме создано ТСЖ.

😐 Собственник помещения заключил договор с регоператором на вывоз ТКО. Но организация требует, чтобы потребитель оплатил услугу еще за период до подписания соглашения, и он не согласен с такими начислениями.   ⚡️ В статье разбираемся, с какой даты собственник должен оплачивать вывоз ТКО и законно ли регоператор выставил счета. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🧑‍⚖️ За квартирой накопился долг за теплоэнергию. Помещение входило в специализированный жилищный фонд и сдавалось нанимателю, который не оплачивал коммунальные услуги. РСО попыталась взыскать деньги с администрации округа как с собственника, но она считала, что отвечать за долги должен потребитель. 🔗 Спор дошел до Верховного Суда. Читайте в статье, с кого РСО может требовать оплату коммунальных услуг, если квартира относится к специализированному жилищному фонду. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🖥 В России введут единый электронный реестр исполнительных документов. 📄 О подготовке и скором внесении в Госдуму РФ текста законопроекта о создании единого цифрового реестра исполнительных документов сообщил на ПМЮФ–2026 первый замминистра юстиции Евгений Забарчук. 💡 По его словам, такая система начнёт работать с 1 января 2028 года. Полный переход на электронные ИД планируется завершить к 2031 году. 💼 Все ИД будут подписываться цифровой подписью. Регистрация станет автоматической. ➡️ Как нововведения повлияют на работу УО и РСО Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

💰 Стоимость работ и материалов каждый год растет, а жители МКД часто накапливают долги по взносам на капремонт. Из-за этого владелец спецсчета оказывается в ситуации, когда время работ подходит, а денег на них не хватает. Но откладывать мероприятия нельзя — иначе можно получить штраф или дом переведут на систему «общего котла» без решения собственников. 🔗 В статье разбираемся, как пополнить спецсчет и что еще можно сделать, если средств на капремонт не хватает. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

☀️ Солнечные батареи и ветрогенераторы — это возможность сэкономить на коммунальных платежах. Но долгое время для МКД действовали ограничения: лимит в 15 кВт на выдачу электроэнергии и запрет на ее передачу через общедомовые сети. С июля эти правила отменены — президент подписал новый закон. ⚡️ Читайте в статье, как изменились правила установки объектов микрогенерации и какие возможности появились у жителей МКД. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🧐 В доме общее имущество сдавалось в аренду: рекламодатели размещали листовки и баннеры в лифтах и на фасаде. Доход зачислялся на счет управляющей организации. Собственники помещений расторгли с ней договор и хотят, чтобы она передала деньги новой УО.   ✅Читатель спрашивает, как собственникам получить деньги, которые являются их доходами с аренды общего имущества. В статье разбираемся, с чего нужно начать и как обратиться к управляющей организации. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»   🌟 Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.   ✔️ В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере ЖКХ, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!   ➡️ Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в посте Для того, чтобы задать вопрос: 🟡нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос 🟡либо оставьте комментарий к настоящему посту 🕓 Срок приёма вопросов – до 23:59 01.07.2026 🫂 Лучшая благодарность за нашу работу — отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ, который вы можете оставить на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика» 📍Наш профиль в Яндекс картах

📄 Иногда собственники помещений воспринимают решение общего собрания как ультиматум: они утвердили условия договора, а управляющая организация обязана их принять. Но такие положения могут не учитывать интересы УО, и брать на обслуживание заведомо нерентабельный дом — это экономический риск. 🔍 В статье разбираемся, может ли организация отказаться заключать договор, если собственники предложили невыгодные условия. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📝 Решение общего собрания часто оспаривается из-за ошибок, которые допущены при подсчете голосов. В этом вопросе важно различать два понятия: кворум и результаты голосования. Первый термин показывает, может ли ОСС принимать решения по пунктам повестки дня, а второй — какой вариант выбрало большинство собственников.   🔗 В статье разбираемся, какой кворум нужен для голосования и как определять его результаты. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

✉️ Общежитие находится на обслуживании у управляющей организации. Жители попросили заменить лампы и розетки на этаже, но она отказалась. По мнению УО, собственники помещений должны проводить все ремонтные работы за свой счет.   ⌛ Читатель спрашивает, законно ли управляющая организация переложила на жителей обязанность менять лампы и розетки. Ответили на вопрос в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📣 В доме планируется общее собрание, и его инициатором выступает товарищество. В 2025 году правила проведения ОСС изменились, в частности теперь уведомление о нем нужно размещать в ГИС ЖКХ.   🔗 Читатель спрашивает, какие есть риски для результатов собрания, если ТСЖ не опубликует сообщение в ГИС ЖКХ. В статье разбираемся с возможными последствиями. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

⁉️ По решению общего собрания членов ТСЖ всем жителям начислили плату за дополнительные услуги — охрану дома и работу диспетчера. Собственник не вступал в товарищество и считал, что не обязан оплачивать эти мероприятия: их утвердили члены ТСЖ — они и должны нести расходы. Но три инстанции не согласились с такой позицией. ✔️ Собственник обратился в Конституционный Суд, и он разъяснил, кто оплачивает дополнительные услуги по содержанию общего имущества, если домом управляет ТСЖ. Разбираем выводы суда в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

👀 В регионах используют разные подходы, чтобы выявлять и регистрировать коммунальные аварии. Из-за этого их часто устраняют с задержкой, и Минстрой России решил стандартизировать процесс по всей стране. В планах — создать федеральную систему мониторинга аварий, которая в перспективе поможет сократить сроки их ликвидации и износ сетей. ✅ Читайте в статье, как будет работать новая система и что может измениться для организаций, которые управляют МКД. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📫 В эпоху онлайн-рекламы бумажные листовки должны были уже исчезнуть, но они по-прежнему переполняют почтовые ящики в МКД. Буклеты и флаеры смешиваются с важными письмами и квитанциями, а среди предложений о поверке ИПУ и ремонте компьютеров сложно отличить реальных исполнителей от мошенников. Кроме того, уборку листовок в подъездах и лифтах приходится оплачивать за счет средств на содержание общего имущества. ⚡️ В статье рассказываем, когда рекламные листовки в почтовых ящиках — это нарушение и на него можно пожаловаться. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

💼 Госдума РФ поддержала в первом чтении проект закона о переводе квитанции за ЖКУ в электронный формат. 📄 НПА предусматривает создание единой электронной почтовой системы. Через цифровые ящики на Госуслугах планируется направлять юридически значимые сообщения и платёжные документы. 🔔 Для УО, ТСЖ и РСО заключение договоров на электронную доставку таких документов станет обязательным. А для граждан, не выразивших отказ от электронных квитанций, бумажные перестанут формировать. 💡 Законопроект направлен на поддержку «Почты России» – в частности, планируется отмена комиссий при оплате ЖКУ через отделения связи. ➡️ На какие риски обращают внимание эксперты Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX