МКДЭКСПЕРТ - Комплексные решения в ЖКХ и недвижимости

☑️ Скачайте бесплатное пособие со всеми способами получения реестра собственников помещений Без актуального реестра собственников УО, ТСЖ и ЖСК сложно нормально работать. Невозможно проводить общие собрания без риска оспаривания решений, качественно взыскивать долги за услуги через суд и отвечать на претензии ГЖИ.

Получить данные стало тяжело ещё в 2023 году. Доступ к ЕГРН закрыт, владельцы недвижимости отказываются от обработки ПДн, а большинство альтернативных способов долгие и дорогие или не дают полного охвата по дому.

🔍 Чтобы помочь управляющим домами мы подготовили бесплатную брошюру «Как получить реестр собственников по МКД в 2026 году». В ней подробно разобрали: ⚫️ почему реестр с идентификаторами критически важен ⚫️ что должно быть в нём по закону ⚫️ рабочие способы получения и обновления сведений ⚫️ риски работы с устаревшими данными ⚫️ быстрый и надёжный способ получить реестр по всему дому Пособие создано специально для УО, ТСЖ и ЖСК. ➡️ Сохраняйте и пользуйтесь

🗑Собственник купил квартиру с красивым видом, а спустя время напротив окна поставили контейнерную площадку. Он попросил перенести баки на другое место, но управляющая организация и застройщик перекладывают ответственность друг на друга. УО говорит, что не устанавливала площадку и не имеет права менять ее местоположение. Застройщик объясняет свой отказ тем, что дома уже давно сданы и всеми вопросами должна заниматься управляющая организация.   🔗 В статье разбираемся, как организовать перенос контейнерной площадки и с кем согласовывать такие работы. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📎Чтобы заседание правления состоялось, на нем должен быть кворум. Но если участники постоянно пропускают собрания, это тормозит решение важных вопросов. Например, подготовку сметы и заключение договора с подрядчиком. Часто нагрузка ложится на плечи председателя, но один человек не может тянуть на себе все задачи. Чтобы спасти дом от управленческого кризиса, нужно менять неактивных членов правления. ⌛ В статье разбираемся, сколько времени можно состоять в правлении ТСЖ, как исключить пассивного участника и сформировать состав из числа активистов. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

➡️Свалки во дворах МКД часто появляются не из-за злого умысла жителей, а из-за внешних факторов. Например, площадку переместили, а люди продолжают выносить мусор на старое место по привычке. Но бороться нужно не только с поведением потребителей, но и с последствиями — залежами отходов, а это занимает время и деньги. ✉️ Читайте в статье, кто должен убрать несанкционированную свалку во дворе МКД. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

✏️ ГИС ЖКХ сопровождает практически каждый этап организации общего собрания: от уведомления о его проведении до публикации результатов. Поэтому инициатор должен приступить к работе в системе с самого начала подготовки.   🔗 В статье рассказываем, какую информацию об ОСС надо публиковать в системе и как ошибки могут повлиять на результаты голосования. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🛠️ Если дом включили в программу капремонта, то собственники помещений платят взносы ежемесячно. Но результат этих вложений часто незаметен: деньги уходят, а в доме до сих пор течет крыша или ломается лифт. Взносы не исчезают, а годами аккумулируются для проведения дорогостоящих работ — например замены лифта или ремонта инженерных систем. Поэтому копить деньги нужно заранее и регулярно. 🔗 Работы по капремонту проводятся по графику. В статье рассказываем, как узнать, когда в вашем доме будет капремонт и какие мероприятия запланированы. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🍲 Собственник квартиры установил плиту 14–15 лет назад, и у него не сохранился паспорт на оборудование. Во время техобслуживания мастер установил, что его нельзя использовать дальше, и выдал предписание заменить плиту. 🧐 У собственника нет жалоб на работу плиты, и он не хочет менять ее. В статье разбираемся, обязательно ли выполнять предписание мастера и можно ли продлить срок службы оборудования.

👀 Жители МКД хотят, чтобы один собственник помещения заключил договор управления от имени всего дома. Читатель спрашивает, вправе ли общее собрание предоставить ему такие полномочия и какое количество голосов для этого нужно.   ✔️ В статье разбираемся, кто может подписывать договор с управляющей организацией. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

❓ За квартирой копился долг за капремонт с 2016 года. Регоператор не начислял эти платежи, а потом выставил всю сумму сразу в одной квитанции. Собственник помещения пожаловался в орган ГЖИ, и он обязал организацию скорректировать начисления, так как по многим платежам уже истек срок исковой давности. Регоператор считал, что срок исковой давности применяют в суде, а не при выставлении квитанций. В итоге начался спор, в ходе которого каждая инстанция меняла решение. В апреле 2026 года Верховный Суд поставил финальную точку. 🔗 Читайте в статье, какие долги можно отображать в квитанции. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

❕Управляющая организация увеличила тариф на отопление: жителям МКД приходится платить по 23–33 тысячи рублей каждый месяц. Но общее собрание не принимало решение о повышении размера платы — УО действовала в одностороннем порядке. 💡Собственники помещений направляли жалобы и обращения, но организация их проигнорировала. Читатель спрашивает, как действовать дальше — давайте обсудим вопрос в комментариях к публикации. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🔔 В доме было запланировано общее собрание. Но в день голосования собственники помещений обнаружили, что информация о нем отсутствовала в ГИС ЖКХ. Читатель спрашивает, повлияет ли это на решение ОСС.   ☑️ В статье разбираемся, стоит ли переносить дату собрания. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🔨 Узнайте, может ли регоператор взыскать с подрядчика ущерб за нарушения при капремонте. 💫 В одном из МКД Санкт-Петербурга подрядчик по заказу ФКР делал капитальный ремонт крыши, когда с кровли на припаркованный рядом с домом автомобиль упала наледь и повредила его. Для восстановления машины потребовалось около 43 тысяч рублей. 👨‍⚖️ Её владелец посчитал, что это вина регионального оператора и обратился в суд с требованием возместить ему потраченные деньги. ⚖️ Регоператор выплатил собственнику стоимость ремонта автомобиля и направил подрядчику претензию с требованием компенсировать эти расходы, однако ответа не получил, и обратился в суд. ➡️ Удалось ли ФКР получить компенсацию Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

❕Прямой контакт с председателем правления — главное преимущество ТСЖ перед управляющей организацией. Жителям не нужно звонить в офис, чтобы решить проблему — достаточно постучать в соседнюю квартиру. Но иногда не хватает «единого пункта управления», чтобы хранение документов и прием граждан не превращались в хаос. 📎 Читайте в статье, обязательно ли у ТСЖ должен быть офис, где его можно обустроить и при каких условиях. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🌳 У дома поставили скамейку на расстоянии около 3 метров от окон квартиры. Собственник помещения работает в ночную смену, поэтому утром и днем ему нужно отдыхать. Но люди ежедневно сидят на лавочке, громко разговаривают, курят и пьют алкоголь, что нарушает покой в МКД.   🤔 В статье разбираемся, на каком расстоянии от окон квартиры должна стоять скамейка и как ее демонтировать. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📄Если плата за все ЖКУ выставляется в одной квитанции, то за год их накопится всего 12. Но некоторым потребителям приходят отдельные счета от каждого исполнителя. Тогда приходится хранить гораздо больше документов, хотя многие оплачивают услуги онлайн, и все платежки есть в приложении банка. 📎В статье разбираемся, какие документы об оплате ЖКУ важно хранить, как долго и обязательно ли оставлять бумажные копии. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🏠 На дачах собственники участков объединяются в СНТ, чтобы совместно управлять инфраструктурой и решать вопросы, которые касаются всех домов. Но когда взносы растут, а конфликты с правлением происходят постоянно, участие в товариществе становится обузой. 🔗 В статье разбираемся, как выйти из СНТ, как это повлияет на размер взносов и что изменится для собственника участка. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

‼️ Чтобы решение общего собрания вступило в силу, надо не только правильно подсчитать голоса и кворум, но и корректно составить протокол. Именно на этом этапе часто возникают ошибки: они связаны как с содержанием документа, так и со сроками его оформления и приложениями.   🖥 В статье разбираемся, как оформить протокол ОСС, чтобы у собственников помещений не было поводов оспорить решение. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

Индивидуальный предприниматель отказался заключать договор на оказание услуг по вывозу ТКО. Тогда регоператор пригрозил, что ИП привлекут к ответственности по ст. 8.2 КоАП РФ. Читатель спрашивает, когда индивидуальному предпринимателю, который не заключил договор с регоператором, грозит реальное наказание. Ответили на вопрос в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📩В доме более 10 лет не менялся размер платы: впервые его утвердили в 2013 году, а в 2019 году продлили. Этой суммы стало не хватать, и управляющая организация созвала общее собрание, чтобы повысить тариф. Но на ОСС отсутствовал кворум, и решение не вступило в силу. Управляющая организация посчитала, что раз общее собрание не установило тариф на следующий год, то можно использовать муниципальный. Он был примерно в два раза выше прежней суммы, поэтому собственник помещения пожаловался в орган ГЖИ, и организация получила предостережение. 📎Так началось судебное разбирательство, в котором инстанции подробно разобрали, когда можно использовать муниципальный тариф и как правильно повысить размер платы. Читайте выводы судов в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

👮‍♀️В 2024 году провайдеры получили свободный доступ в МКД — решение общего собрания и арендная плата больше не требуются. Но реализовать это на практике оказалось сложно: управляющие организации и ТСЖ часто отказываются допускать провайдеров к общему имуществу. Тогда органы власти предложили разработать систему штрафов, и в июле Госдума приняла законопроект во втором и третьем чтении. 📩 В статье рассказываем, какие санкции ждут управляющих организаций и ТСЖ, которые не позволяют провайдерам устанавливать оборудование в доме. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене