STONE

💎💎💎💎💎 В новом году компании продолжат делать выбор в пользу покупки качественных строящихся офисов. Почему в Москве владение офисом стало популярнее аренды, а спрос сместился в сторону объектов со сроком ввода в 2025-2027 гг., эксперты рассказали РБК в новом материале.💎 💎Тренд на покупку крупных офисов сформировался еще в 2023 г. — согласно данным @ibcrealestate, доля компаний в структуре сделок по покупке строящихся офисов составила 60%, увеличившись год к году на фоне рекордного спроса на крупные приобретения. Такие данные сегодня подтвердили и девелоперы. ⌨️Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE:

В 2023 г. был отмечен значительный рост спроса конечных пользователей в структуре покупателей офисной недвижимости STONE. В общем объеме наших продаж за отчетный период их доля достигла 45%, при этом 30% от реализованных площадей составили сделки по крупным блокам от 5 тыс. м².

💎Мотивация покупателя 💎Приобретение офиса дает возможность хеджирования арендных рисков в будущем, что поможет избежать роста ставок. 💎Капитализация бизнеса: сегодня компании стали чаще планировать свое дальнейшее развитие — покупка офиса позволит им не только сохранить капитал, но и может стать будущим доходом, например, при наличии высвобожденных площадей их можно сдать в аренду. 💎Создание сильного HR-бренда: наличие собственной недвижимости существенно повышает привлекательность бизнеса в глазах клиентов, инвесторов и кредиторов. 💎Возмещение НДС: благодаря ДКПБН покупатель может приобрести недвижимость по более низкой цене м², а также имеет возможность возместить НДС с каждого транша. 💎Согласно данным @CORE_XP, около 70% офисов с вводом в 2024 г. уже реализовано. В особом дефиците сегодня представлены крупные блоки в готовых качественных объектах — учитывая это, большинство сделок 2024 г. придётся на строящиеся объекты или здания, введенные в эксплуатацию в следующие 2-3 года. Однако с учетом рекордного уровня деловой активности даже в строящихся зданиях постепенно вымываются подходящие предложения для крупных компаний. #аналитика

🔘 Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство бизнес-центра рядом со станцией метро «Белорусская». «На первом этаже появится торговая галерея с панорамным остеклением и свободным доступом для горожан. В подземной части для резидентов оборудуют паркинг», – рассказал глава ведомства Антон Слободчиков. В центре общей площадью почти 36 тысяч м² откроются летние веранды, кафе и ресторан, где сотрудники смогут комфортно отдохнуть на свежем воздухе и проводить встречи в неформальной обстановке. 🏗 Девелопером проекта выступает компания STONE. 📍 1-я ул. Ямского Поля, вл. 30 (САО)

💎💎💎💎💎💎💎 ⚡️Мы вывели в продажу новый объем торговых помещений в STONE Ленинский — успейте приобрести ликвидный актив в премиальном бизнес-центре на первой линии улицы Вавилова. Предложение ограничено! Первый взнос 10% — от 3,5 млн руб. 🔥Рассрочка 0%, гибкий график платежей 💎Преимущества: 💎STONE Ленинский реализован на 85%: быстрая заполняемость бизнес-центра обеспечит торговые помещения стабильным трафиком платежеспособной аудитории 💎Лоты расположены рядом со столовой и фитнес-студией — якорными арендаторами, которые обеспечат дополнительный поток клиентов 💎Удобная навигация и наличие вывесок в бизнес-центре поможет гостям быстро и легко ориентироваться в торговой галерее 💎Витринное остекление увеличит просматриваемость торгового помещения 💎Активная стадия строительства: монолитные работы выполнены на 59%, готовность объекта — 2025 г. 💎Продуманное соотношение торговых площадей позволит потенциальным арендаторам минимизировать конкуренцию ❗️Отметим, сегодня в окружении Ленинского проспекта сформирован дефицит торговых помещений в современных объектах нового строительства. Учитывая отсутствие конкурентного окружения и высокий отложенный спрос на качественные торговые помещения в локации со стороны арендаторов, предложение в составе бизнес-центра STONE Ленинский станет крайне ликвидным активом для инвестора. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEЛенинский

📈📈📈📈📈📈📈📈 Успейте зафиксировать текущие условия Для всех, кто сейчас рассматривает вложения в коммерческую недвижимость STONE, рекомендуем войти в сделку уже сегодня, чтобы заработать максимум на росте цены м². Напомним, рост цены м² в наших бизнес-центрах за период строительства достигает 40% — такой подход сохраняет инвестиционную привлекательность недвижимости STONE. 💎Рассрочка 0% 💎Первый взнос 10% — или от 1,4 млн руб. 💎Отложенный платеж до полугода: возможность аккумулировать свободный капитал на депозит и получить с него дополнительный доход 💎Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: торговые помещения от 20 м², офисы от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 14 млн руб. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎 Интервью генерального директора и акционера STONE Максима Гейзера об итогах и планах компании, перспективах развития офисного и жилого направления, а также программы Property service. Делимся с вами главными тезисами⬇️ О диверсификации портфеля: Сегодня портфель компании составляет 1,5 млн м² реализованных строящихся и проектируемых объектов, из которых свыше 1,1 млн м² приходится на офисы.

Мы хорошо чувствуем офисный рынок и прекрасно его понимаем, поэтому сейчас занимаем на нем лидирующие позиции. Но для сохранения устойчивости с нашими темпами роста компании необходимо быть в двух сегментах — офисах и жилье.

О планах в жилом сегменте: STONE планирует вывести на рынок 4 жилых проекта общей площадью порядка 250 000 м². В рамках дальнейшей стратегии — довести соотношения офисов и жилья к 60 на 40%. Это даст возможность сдавать примерно 150 000 м² офисов и жилья в год.

Первый наш проект, с которым мы хотим выйти уже весной, будет находиться недалеко от парка Сокольники на ул. Гастелло. Второй комплекс планируется реализовать на Новоданиловской набережной рядом с Даниловской мануфактурой, третий — у метро «Калужская» рядом с Воронцовским парком, четвертый — у метро «Римская».

Об итогах компании в 2023 г.: По итогам прошлого года было продано порядка 100 000 м², что для компании стало абсолютным рекордом. Одной из крупных сделок стала реализация единым объемом бизнес-центра STONE Белорусская институциональному инвестору.

На данный момент в стадии строительства у нас находится 300 000 м² офисов, а после получения необходимой документации мы планируем довести этот показатель до 500 000 м² к концу года. Уже сейчас у нас продано порядка 65% площадей.

О портрете клиента STONE: В реализации под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров с широкой линейкой от небольших блоков до крупных зданий. И портрет покупателя очень разный.

В 2023 г. мы отметили, что появилось большое количество конечных пользователей, которые готовы покупать площади на стадии строительства. Их доля составила порядка 40%. Среди конечных пользователей мы видим как средние, так и крупные компании на блоки площадью свыше 5000 м².

Для наших читателей мы публикуем ссылку на полную версию интервью на странице Ведомостей #интервью

🏗 Подоспела аналитика от Stone по доле свободных офисных площадей на продажу в проектах со сроком ввода в этом году. Вот основные выводы: 📌 В открытой продаже находится около 90 000 кв.м качественных площадей с вводом в 2024 г., что составляет менее 20% от всех объектов класса А, запланированных к вводу в этом году. 📌 В высоком дефиците — крупные офисные блоки класса А. По итогам прошлого года спрос на такие площади был особенно высоким, что привело к вымыванию предложения. Сегодня приобрести объем от 5 000 кв.м можно только в 4 проектах внутри МКАД. 📌 В проектах Stone сделки по крупным блокам составили порядка 30% от всего реализованного объема в 2024 г. Среди последних крупных сделок девелопера — продажа офисного блока площадью 5 280 кв.м в бизнес-центре «Stone Ленинский» компании Lepta Capital. 📌 По прогнозам аналитиков, тренд на покупку крупных площадей усилится — дефицит такого предложения будет стимулировать конкуренцию среди покупателей и смещать спрос в объекты со сроком готовности в 2025-2027 гг.

💎💎💎💎💎💎💎💎 В завершении рабочей недели хотим поделиться с вами атмосферным интервью с Амиром Идиатулиным @indtulin — основателем бюро IND @indstudio, которое разработало архитектурную концепцию бизнес-центра STONE Дмитровская. 💎При работе над проектом архитекторы закладывали в основу функциональность планировок и высокий уровень инсоляции. Так, остекление в пол и потолки высотой 3,65 м визуально увеличат пространство и создадут максимальный эмоциональный и физический комфорт для сотрудников.

При создании образа бизнес-центра мы стремились соблюсти тонкий баланс функциональности и красоты: сформировать эффективное пространство для работы, наделив его присущей элегантностью и наполнив смыслами

💎Напомним, STONE Дмитровская реализуется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ и станет первым бизнес-центром класса А в локации метро «Дмитровская». Узнать подробнее о бизнес-центре вы можете в буклете.💎 #STONEДмитровская

📢Экспертиза STONE на форуме @officenext «Офисы 2024: к чему готовиться?» — обсудили вместе с экспертами, как изменились запросы резидентов бизнес-центров за последние 10 лет и поделились опытом компании по внедрению новых трендов строительства в проекты. 💎В ходе дискуссии, Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, рассказала, что, выбирая новый офис, современные компании обращают внимание не только на высокую строительную готовность объекта, но и на качество продукта, его технологичность, а также стандарты управления. 💎Сегодня передовые компании стремятся разместить свою команду в комфортном, здоровом и интересном рабочем пространстве, чтобы создать сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров.

Офисное пространство сегодня — место для генерации идей и мозгового штурма, поэтому для девелоперов так важно предусмотреть создание рабочей среды, которая будет располагать к социальному взаимодействию сотрудников, учитывая при этом индивидуальные особенности разных поколений и их ментальность.

💎Виктория также отметила, что при проектировании бизнес-центров STONE большое внимание уделяется созданию мультиформатных общественных пространств, где каждый сотрудник сможет найти место для вдохновения и продуктивной работы с коллегами. #экспертиза

Хотим напомнить про программу лояльности STONE VALUE, которая уже с первой покупки любого продукта компании дает вам лучшие условия для приобретения следующих объектов. Каждый участник программы лояльности получает персональную карту STONE VALUE со статусом GOLD — добавьте ее в приложение Wallet, и она всегда будет под рукой. 💎Повышайте статус вашей карты с каждой новой покупкой и получайте привилегии на еще более выгодных условиях. Персональные условия распространяются на все предложения в проектах STONE на этапе открытых продаж после старта основных строительных работ. Персональные условия: 💎+1% к скидке — бонус на день рождения 💎Реферальная система рекомендаций новых клиентов, которая принесет вам дополнительный доход 💎Доступ к закрытым продажам 💎Доступ к аналитике и новостям рынка 💎Выездные подписания сделок 💎Стартовые цены и лучшие условия приобретения 💎Персональный подход и конфиденциальность в решении всех вопросов ПОДРОБНЕЕ О STONE VALUE. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

📈📈📈📈📈📈📈📈 Успейте зафиксировать цену м² и приобрести офис или ритейл на текущих условиях 💎Инвестируйте в недвижимость STONE сегодня, чтобы заработать максимум на росте цены м². Напомним, средний рост цены м² в наших бизнес-центрах за период строительства достигает 40%. 💎Рассрочка 0% 💎Первый взнос 10% — или от 1,4 млн руб. 💎Отложенный платеж до полугода: возможность аккумулировать свободный капитал на депозит и получить с него дополнительный доход 💎Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: торговые помещения от 20 м², офисы от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 14 млн руб. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎 В завершении рабочего дня хотим поделиться с нашими подписчиками валентинкой от STONE как отражение любви к продукту, который мы создаем. 💎Благодарим наших клиентов за доверие и уверенность в высоком качестве продукта STONE.

☑️☑️☑️☑️☑️☑️ Офисный блок площадью 5 280 м² в STONE Ленинский приобрела компания LEPTA CAPITAL. Объем реализованных офисных площадей в премиальном бизнес-центре достиг 85%. В рубрике #выборклиента рассказываем, почему компания купила офис в строящемся объекте, расположенном на улице Вавилова.💎 💎Единые стандарты качества, управления и сервисов: функциональные планировки, концепции Healthy building и be CITIZEN, продуманные общественные пространства. 💎Статусная локация: исторически престижный район с высокой транспортной доступностью, где более десяти лет не строилось новых офисных объектов. 💎Бизнес-окружение: рядом — центральный офис «Сбера», «Роснано» и строящаяся штаб-квартира «Яндекса». 💎Инвестиционный потенциал: средний рост цены м² — 40% к завершению строительства. Сегодня на площадке активно ведутся монолитные работы. 💬Наталья Аброскина, заместитель директора по коммерческим вопросам LEPTA CAPITAL:

Выбор в пользу STONE Ленинский обусловлен высокой инвестиционной привлекательностью проектов девелопера. Еще одна причина — привлекательность локации: на Юго-Западе Москвы мало нового строительства, это престижный район. Эти факторы позволяют говорить о высоком спросе на объект в перспективе, в том числе со стороны компаний-сателлитов.

LEPTA CAPITAL — опытный инвестор на рынке офисной недвижимости, умеющий оценить перспективные проекты. Ранее компания уже совершала сделки по покупке офисов STONE: в 2021 г. был выкуплен этаж в Tower B квартала STONE Towers. #STONEЛенинский

💎💎💎💎💎 Аналитики STONE подсчитали объемы доступных площадей для покупки на офисном рынке класса А с вводом в 2024 г. — спрос на такие объекты сегодня высокий, а основной интерес к ним проявляют конечные пользователи. Делимся ключевыми показателями самого дефицитного предложения.💎 💎Сейчас в продаже находятся около 90 тыс. м² качественных площадей с вводом в 2024 г. — это только 18% от всех объектов класса А, запланированных к вводу в этом году. 💎В особенном дефиците представлены крупные офисные блоки — всего в 4 проектах внутри МКАД можно приобрести объем от 5 тыс. м². Итоги прошлого года показали повышенный спрос к таким площадям — в проектах STONE порядка 30% от всего реализованного объема составили сделки по таким крупным блокам. ❗️Отметим, в 2024 г. спрос на крупные объемы только усилится — потребность в таком предложении стимулирует конкуренцию среди покупателей ввиду ограниченности таких вариантов на рынке при возобновлении долгосрочных стратегий планирования у компаний. 💎Среди объектов STONE со сроком готовности в этом году — STONE Курская площадью 15 600 м² для штаб-квартиры одной компании и вторая очередь премиального офисного квартала STONE Towers, где осталось всего несколько лотов площадью от 915 м² до 1 102 м². #аналитика

💎💎💎 Мы рады, что на канале STONE становится все больше подписчиков, спасибо, что читаете нас и доверяете нашей экспертизе! Рассказываем кратко о линейке STONE — это 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самым широким предложением офисных и торговых площадей, способным удовлетворить интерес как инвесторов, так и компаний-резидентов.💎 ▪️офисы от 16 млн руб. Площадь от 40 м² ▪️торговые помещения от 14 млн руб. Площадь от 20 м² 💎Ваши возможности: ▫️цена м² сейчас — от 285 тыс. руб. ▫️вложения 10% — от 1,4 млн руб. ▫️рассрочка 0% ▫️отложенный график платежей до полугода Ⓜ️Деловые локации: «Белорусская», «Савеловская», «ЦСКА», «Ленинский проспект», «Дмитровская», «Курская» Подробности по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎💎💎💎💎 В продолжение разговора о качественных офисах рассказываем про концепцию Healthy building, которую мы внедрили в бизнес-центры STONE. Концепция здорового строительства подразумевает создание зданий, способствующих формированию физического, ментального и социального благополучия его резидентов. 💎 💎Выделяют девять ключевых характеристик концепции, часть из которых закладывается при базовом строительстве — рассмотрим их подробнее: 💎Уровень инсоляции — соблюдение оптимального уровня естественного освещения влияет на работоспособность сотрудников и повышает их концентрацию в течение всего дня. 💎Количество и качество воздуха — комфортный микроклимат оказывает позитивное воздействие на когнитивные функции сотрудников. 💎Элементы биофильного дизайна — наличие благоустроенных озелененных пространств благоприятно сказывается на физиологии человека и повышает настроение и продуктивность.

💎💎💎💎💎 Качественные офисы — залог эффективного развития бизнеса и сильного HR-бренда. Привлечь лучшие умы сможет именно тот работодатель, который предоставит своим сотрудникам не просто офис для продуктивной работы, но среду, способствующую генерации идей. С целью изучения вопроса о значимости офиса для соискателя аналитики IBC Real Estate @ibcrealestate опросили 1 000 жителей Москвы, регулярно работающих в офисах в самых разных бизнес-локациях и выяснили: 💎97% опрошенных убеждены, что продуктивность сотрудника зависит от качества офиса. 💎83% опрошенных подтвердили, что офис компании выступает важным фактором при выборе работодателя. 💎остальными значимыми критериями при выборе офиса для респондентов стали: для 23% — внутреннее наполнение, для 22% — расположение и близость к метро, для 20% — ближайшая инфраструктура. Подробнее — в отчете коллег. 💎 💬Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate:

Принимая решение о выборе офиса, арендатор закрывает не только проблему предоставления рабочего пространства своим сотрудникам, но и формирует бренд компании.

В бизнес-центрах STONE мы предусмотрели концепцию💎💎💎💎💎💎💎. В числе ее ключевых характеристик, позитивно влияющих на комфорт и продуктивность сотрудников: 💎улучшенная система вентиляции и кондиционирования 💎возможность естественного проветривания 💎высокий уровень естественного освещения за счет увеличенного размера окон и оптимальной глубины этажа 💎использование элементов биофильного дизайна в концепции мест общего пользования и благоустройства #аналитика