STONE

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Рассказываем про #лотнедели в STONE Ленинский — классический street retail с максимальным трафиком за счет сотрудников бизнес-центра и жителей района. 🔥Площадь лота — 68,8 м². Цена — 59,5 млн руб. ➡️Инвестиционный потенциал: ▪️Первый взнос от 10% или от 6 млн руб. по программам приобретения STONE ▪️Прогнозируемый доход от аренды в год — от 7 млн руб. Текущая оценка аренды в месяц — от 580 тыс. руб. Преимущества лота: ▪️Первая линия ул. Вавилова, отдельный вход с улицы ▪️Расположение рядом с входом в бизнес-центр ▪️Витринное остекление ▪️Предусмотрены места для размещения вывесок ▪️Фасад из натурального гранита ▪️Высота потолка — 4,4 м ▪️Мокрая точка ▪️Активный трафик: сформированные потоки вдоль здания для пешеходов и автомобилистов, а также 6 400 сотрудников и гостей бизнес-центра ▪️Гостевой паркинг 🔝Инвестируйте в ритейл на Ленинском, который десятилетиями сохраняет свой престижный статус. Ликвидное помещение, расположенное в качественном объекте нового строительства, станет надежным источником дохода и удачным местом для развития собственного бизнеса. А отсутствие качественного конкурентного предложения в локации и оптимальное количество инфраструктурных объектов в проекте позволят минимизировать период экспонирования. В проекте доступны гибкие программы приобретения: ▪️Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▪️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет ▪️Кредит без первого взноса Срок — до 10 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEЛенинский

📊Обзор рынка офисной недвижимости класса А от STONE: итоги III квартала Рассказываем про ключевые тренды развития офисного рынка, которые зафиксировали аналитики STONE: ▪️Спрос на покупку и аренду офисов продолжает расти: по итогам трех кварталов 2023 г. количество сделок по продаже и аренде офисов класса А на 42% превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Объем таких сделок составил 518 тыс. м² или 40% от общего объема сделок за текущий год. ▪️На офисном рынке сохраняется тренд на расширение деловых локаций. Один из ярких примеров — расширение Белорусского делового района вдоль Ленинградского проспекта. Сегодня район продолжает расширяться в сторону метро «Савеловская» и Дмитровского шоссе. ▪️В III квартале стартовали продажи в 5 проектах класса А общей офисной площадью 238 тыс. м². При этом 85% офисных площадей в новых проектах продаются по ДКПБВ. Среди ключевых преимуществ такой формы договора — высокий инвестиционный потенциал недвижимости, более низкая цена м² и возможность возмещения НДС. ▪️Среди трендов аналитики отмечают рост спроса со стороны конечных пользователей на качественные офисы в высокой стадии строительства. Так, в столичных бизнес-центрах класса А со сроком ввода в эксплуатацию до 2025 г. реализовано уже более 60% площадей. ❗️Вместе с общим снижением свободных офисных площадей на рынке небольшие лоты площадью 50-150 м² остаются в дефиците. На их долю приходится менее 1% от общего свободного предложения офисов класса А в аренду. За 9 месяцев этого года продажа офисов класса А крупными и мелкими блоками составила 80 тыс. м², из которых самыми востребованными стали офисы до 150 м² — на них пришлось 27% площадей. Подробнее — в нашей презентации.⬇️ #аналитика

🏆Три победы STONE на Arendator Awards 2023 — федеральной премии в области коммерческой недвижимости. ➡️ Tower A в составе премиального квартала STONE Towers признана «Лучшим бизнес-центром класса А». Это уже 12-я профессиональная награда для офисного квартала — победа на Arendator Awards 2023 подтверждает соответствие первой построенной башни STONE Towers единым высоким стандартам качества STONE. ❗️Сегодня в STONE Towers в реализации представлены всего несколько лотов во второй очереди в высокой строительной готовности — Towers B, C, а также офисы от 70 м² в Tower D — последней очереди премиального квартала. ➡️ STONE Курская — победитель номинации «Лучший архитектурный проект». Фасады здания выполнены из натурального камня — геналдона светлого оттенка, по всему периметру предполагается остекление в пол. Победа премиального офисного здания на премии подчеркивает качественную архитектуру от бюро WALL @arch_wall, а также его тонкую интеграцию в контекст окружающей городской застройки. ➡️ Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию, учредителями которой являются компании STONE и О1 Properties, признана «Лучшим проектом в области устойчивого развития». Ассоциация стала первым отраслевым объединением компаний коммерческой недвижимости по ESG и призвана выдвигать инициативы, направленные на повышение устойчивости рынка. С гордостью делимся с вами нашими новыми победами и благодарим жюри премии за высокую профессиональную оценку компании и её проектов. #премии

⚡️Офис без первого взноса и другие программы приобретения недвижимости STONE Мы предлагаем нашим клиентам лучшие условия приобретения офисных и торговых площадей. Вы можете воспользоваться кредитом без первого взноса, рассрочкой от 9% или ипотекой от застройщика. Рассмотрим условия каждой программы подробнее⬇️ Кредит Альфа-Банка ▪️Отсутствие первоначального взноса ▪️Возможность снижения годовой ставки по кредиту — от 14% годовых — за счет выбора программы страхования «Защита бизнеса» от Альфа-Банка на 2,5% или 3,5% годовых ▪️Максимальный срок кредитования — 10 лет — позволяет сократить размер ежемесячных платежей ▪️Досрочное погашение с пересчетом суммы выплат Рассрочка с годовой ставкой 9% ▪Первый взнос — от 10% 🔥Отложенный платеж — 2024 г. ▪️Льготный беспроцентный период ▪️Вариативность сценариев по годовой ставке: ставка зависит от первоначального взноса ▪️Программа предоставляется до окончания строительства ▪️Досрочное погашение с пересчетом суммы выплат Ипотека от застройщика: ▪Первый взнос — от 20% ▪️Возможность погашения платежей с получения арендного дохода после ввода объекта в эксплуатацию ▪️Программа предоставляется сроком до 5 лет ▪️Возможность досрочного погашения ❗️Под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных и торговых площадей от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Приобрести помещение можно от 13 млн руб. Успейте войти в проекты на текущих условиях, воспользовавшись подходящей программой. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Офис как HR-бренд: как качественные бизнес-центры помогают работодателям привлекать лучшие умы Новое поколение лидеров меняет требования к рабочим пространствам. Комфорт, функциональность, возможность саморазвития и приоритет на поддержание здорового образа жизни — вот что ценится сегодня. Именно поэтому компании стремятся выбрать для себя качественные бизнес-центры и сделать офис более инновационным, создать уникальный опыт взаимодействия сотрудника с рабочим пространством. Как современные тенденции в оформлении офисной среды помогают привлекать и удерживать таланты, разбираемся вместе с Forbes на примере нашего нового премиального офисного квартала STONE Ходынка.⬇️ ▪️Транспортная доступность — конкурентное преимущество современного офиса в мегаполисе. Так, квартал STONE Ходынка с прямым выходом в парк Ходынское поле расположен всего в 1 минуте от м. «ЦСКА» и 950 м от Ленинградского проспекта. ▪️ Healthy building — концепция, ориентированная на создание зданий, позитивно влияющих на физическое и психологическое состояние человека. Максимум воздуха в STONE Ходынка обеспечивается высокими потолками: лобби — 8 м, офисные помещения — 3,65 м, шаг колонн — 8,4 × 8,4. Окна в пол из большинства офисов ориентированы на парк и обеспечивают оптимальный уровень инсоляции. ▪️ be CITIZEN — концепция, ориентированная на удовлетворение потребностей активных горожан. В премиальном офисном квартале предусмотрены развитая инфраструктура и разноформатные общественные пространства. Здесь появятся кафе и рестораны с выходом в парк, магазины и столовая, а также просторная бизнес-гостиная и фитнес-студия для поддержания здорового образа жизни резидентов. ➡️ В состав STONE Ходынка войдут три офисные башни общей площадью 89 000 м². В баше Н1 реализуются крупные блоки, площадь одного этажа — 1740 м², но есть возможность выкупить половину этажа — 825 м². В башне Н2 предусмотрены помещения от 70 до 360 м² для формирования гибких пространств. Башня H3 будет реализована единым объемом и подойдет под размещение штаб-квартиры крупной компании. Подробнее — в материале Forbes #STONEХодынка

⚡️Новый пул лотов в STONE Дмитровская — самые востребованные офисные площади от 47 м² Оценивая высокий спрос на качественные офисы небольшой площади, мы выводим в продажу новый объем офисных площадей от 47 до 195 м² в бизнес-центре STONE Дмитровская. Выгодные инвестиционные вложения в офисы с минимальным бюджетом в линейке STONE⬇️ ▪️Вложения от 14 млн руб. ▪️Цена м² в проекте — от 285 тыс. руб. ▪️Первый взнос от 10% или от 1,4 млн руб. ▪️Отложенный платеж — следующий транш в 2024 г. STONE Дмитровская реализуется совместно с Мэрией Москвы в рамках программы КРТ и станет первым бизнес-центром класса А в локации метро «Дмитровская». ❗️Напомним, приобрести офисные площади в проекте можно, воспользовавшись гибкими программами приобретения недвижимости STONE. Доступны рассрочка по ставке 9%, ипотека от застройщика на срок до 5 лет, кредит без первого взноса от Альфа-Банка. ➡️ Выбирая рассрочку от девелопера с первым взносом 10%, вы можете зафиксировать цену м² сейчас, а свободный капитал аккумулировать на банковский депозит на период отложенного платежа — 2024 г. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEДмитровская

⚡️Офис без первоначального взноса с кредитным предложением от Альфа-Банка Мы расширяем список программ приобретения недвижимости STONE и объявляем о запуске сотрудничества с Альфа-Банком. Теперь нашим клиентам доступен кредит на приобретение офисных и торговых площадей без первоначального взноса. Преимущества кредита от Альфа-Банка: ⬇️ ▪️Отсутствие первоначального взноса ▪️Возможность снижения годовой ставки по кредиту — от 14% годовых — за счет выбора программы страхования «Защита бизнеса» от Альфа-Банка на 2,5% или 3,5% годовых ▪️Максимальный срок кредитования — 10 лет — позволяет сократить размер ежемесячных платежей ▪️Досрочное погашение с пересчетом суммы выплат ❗️Напомним, нашим клиентам также доступны рассрочка с годовой ставкой 9% и отложенным графиком платежей, а также ипотека от застройщика на срок до 5 лет. СКАЧАТЬ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ STONE ⬇️ Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Коротко рассказываем о нашей линейке предложений и актуальных ценах.⬇️ ▪️STONE Ходынка — премиальный офисный квартал на старте продаж с прямым выходом в парк Ходынское поле в 1 мин. от м. «ЦСКА». В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² для инвестиций до здания целиком для размещения штаб-квартиры крупной компании. Вложения от 26 млн руб. Цена за м² — от 330 тыс. руб. ▪️STONE Савеловская — бизнес-центр класса А, спрос в котором формируют конечные пользователи, учитывая высокую строительную готовность. В реализации: офисы от 67 м² и всего несколько торговых помещений от 71 м². Вложения от 24,5 млн руб. Цена за м² — от 310 тыс. руб. ▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской» ▫️Tower D: хит продаж с ростом цены до 40%. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. Вложения от 28,7 млн руб. Цена за м² — от 350 тыс. руб. ▫️Towers B, C: офисные башни в высокой строительной готовности. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи. Вложения от 63,7 млн руб. Цена за м² — от 450 тыс. руб. ▪️STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 69 м². Вложения от 27 млн руб. Цена за м² — от 365 тыс. руб. ▪️STONE Дмитровская — первый бизнес-центр класса А у м. «Дмитровская» в рамках программы КРТ совместно с Мэрией г. Москвы. В реализации: офисы от 40 м² и торговые помещения от 20 м². Вложения от 13 млн руб. 🔥Минимальная цена м² в линейке STONE — от 285 тыс. руб. ▪️STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. На площадке ведутся фасадные работы. ❗️Доступны рассрочка по ставке 9%, отложенный платеж — 2024 г., ипотека от застройщика до 5 лет, кредит без первого взноса. Подробнее по телефону: +7 (495) 432-00-00

⚡️Инвестируйте в недвижимость STONE с рассрочкой по ставке 9%, что ниже ключевой ставки ЦБ При росте ключевой ставки ЦБ РФ (13%) и новых ипотечных условий рассрочка остается одним из самых выгодных инструментов покупки. Приобретая недвижимость STONE, предлагаем воспользоваться рассрочкой от девелопера по ставке от 9% с отложенным графиком платежей. ❗️Напомним, вложения в качественную недвижимость остаются одним из самых стабильных инструментов сохранения капитала — 56% россиян выбрали именно этот способ инвестиций как самый надежный, согласно статистике аналитического центра НАФИ. ➡️Сегодня под брендом STONE представлено 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации: ▪️офисы от 40 м² ▪️торговые помещения от 20 м² 🔥Цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Офис с высоким потенциалом роста цены в перспективной локации — #лотнедели оптимальной площади для размещения малого и среднего бизнеса⬇️ 🔥Офис — 103 м² Цена м² — 319 тыс. руб. Рассрочка от 9% Отложенный платеж — следующий транш в 2024 г. 🔝Инвестиционный потенциал Первый взнос 10% — 3,3 млн руб. Прогнозируемый доход от аренды в год — от 3,8 млн руб. ❗️Приобретая офис в STONE Дмитровская сейчас вы фиксируете цену м², а свободный капитал можете аккумулировать на банковский депозит на период отложенного платежа. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита. ➡️Рост стоимости обеспечивают: ▪Отсутствие качественного предложения в локации — бизнес-центр станет первым офисным объектом класса А в районе ▪Динамичное развитие окружения — рядом ведется активное строительство жилых кварталов и развиваются линии общественного транспорта, что дополнительно повышает ликвидность недвижимости и ставку аренды ➡️Транспортная доступность: ▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», 2 мин. — МЦД-2 ▪Строящаяся МЦД-1 обеспечит прямую связь с «Белорусской» и «Москва-Сити» ▪2 км от ТТК 📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEДмитровская

📷 В объективе — Tower A — первое сертифицированное по стандарту «Клевер» здание в составе премиального офисного квартала STONE Towers. Напомним, что Tower A была включена в пилотный проект и вошла в число первых зданий, получивших сертификацию по национальному стандарту. Впоследствии мы также планируем пройти сертификацию для Towers B,C и Tower D.

☘️ Премиальный офисный квартал STONE Towers получил сертификацию «Клевер» Офисное здание Tower A в составе STONE Towers на «Белорусской» получило сертификацию по новой системе оценки и сертификации зданий «Клевер», что подтверждает энергоэффективность офисной башни, экологичность примененных в проекте решений, а также ее соответствие концепции «здорового» и безопасного здания. Консультантом по сертификации выступила компания EST Group. 💬 Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE «Реализуя наши проекты, мы ставим в приоритет комфорт будущих сотрудников и формируем для этого качественную среду на всех уровнях. Стандарт «зеленой» сертификации «Клевер» подтверждает качественные характеристики Tower A, которые соответствуют запросам резидентов и тенденции на поддержание здорового образа жизни, а также бережному отношению к окружающей среде» ➡️ Офисный квартал STONE Towers реализуется в концепции Healthy building, в числе ее ключевых характеристик, позитивно влияющих на физическое и психологическое состояние сотрудников: ▪️Уровень инсоляции — соблюдение оптимального уровня естественного освещения влияет на продуктивность сотрудников и повышает их уровень концентрации. ▪️Количество и качество воздуха — комфортный микроклимат позитивно влияет на когнитивные функции сотрудников. ▪️Элементы биофильного дизайна — наличие благоустроенных озелененных пространств благоприятно воздействует на физиологию человека и повышает настроение и уровень продуктивности. 💬 Евгений Тесля, генеральный директор EST Group: «Сейчас сертификация стала прерогативой сильных компаний, которые нацелены не только на имидж, но и действительно хотят сохранить высокое качество недвижимости с минимальным воздействием на окружающую среду. Экологичный девелопмент в моменте является большой роскошью, такому девелоперу можно и нужно доверять» ❕Национальная система сертификации «Клевер» была запущена летом 2022 года. Сегодня «Клевер» — это официальное подтверждение достижений девелоперских компаний в сфере экологичного строительства, энергоэффективности, удобства и качества зданий. #STONETowers

Все самое важное о STONE Ходынка на старте продаж в одном видеоролике, делимся им с вами. ⬆️ Премиальный офисный квартал общей площадью 89 тыс. м² состоит из трех офисных башен и расположен в 1 мин. от м. «ЦСКА» и 950 м от Ленинградского проспекта, что позволит будущим резидентам комфортно выстраивать бизнес-связи. ➡️Отличительной особенностью квартала станет прямой выход в парк Ходынское поле общей площадью 29 га. Резиденты смогут комфортно отдохнуть в окружении ландшафтных холмов или арт-объектов, а также провести встречу с коллегами в неформальной обстановке. Также в офисном квартале предусмотрена вся необходимая инфраструктура для удовлетворения ежедневных потребностей резидентов. Здесь появятся кафе и рестораны, столовая, бизнес-гостиная и фитнес-студия для поддержания здорового образа жизни. В реализации: ▫️Офисы от 70 м² в башне H2 ▫️Блоки от половины этажа — 825 м² в 100-метровой башне H1 ▫️Офисное здание для одной компании-резидента площадью 19 тыс. м² — камерная башня H3 ❗️Офисы от 24,7 млн руб. с ростом цены до 50%. Первый взнос — 10%. Отложенный платеж — следующий транш в июле 2024 г. Зафиксируйте цену м² сейчас с первым взносом 10%, а свободный капитал аккумулируйте на банковском депозите на период отложенного платежа. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита. Разноформатная линейка предложения удовлетворит интересы инвесторов — сложившееся окружение и удобная транспортная доступность обеспечат STONE Ходынка востребованность со стороны будущих арендаторов. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEХодынка