STONE

⚡️В STONE Калужская завершаются монолитные работы Делимся новым фотоотчетом со строительной площадки офисного квартала класса А — все работы ведутся в соответствии с графиком⬇️ 🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️ ▪️В корпусах К2 и К3 монолит полностью завершен, в К1 ведутся работы на уровне последнего, 23-го этажа ▪️Кладка стен и перегородок в подземной части выполнена на 75%, в надземной — на 65% ▪️Активно идут работы по устройству кровли надземной части и паркинга ▪️Приступили к устройству фасадов и монтажу внешних инженерных сетей ➡️ Приобрести помещения под любые задачи бизнеса в STONE Калужская можно уже сегодня. В линейке представлены офисы от 60 м², целые этажи, отдельное здание под штаб-квартиру и ритейл с высоким трафиком на выходе из метро — Центральный дом продаж STONE открыт для вас ежедневно с 9:00 до 21:00. 🏙️️️🏙️🏙️🏙️🏙️️️ MAX | stone.ru ➡️ Получить консультацию #дневникстроительства #STONEКалужская

Основной костяк предложения в новых офисных кластерах Москвы сформируется к 2030 году, когда на рынок выйдет значимая часть заявленных проектов и будет завершена реорганизация ключевых территорий, считает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.   По ее данным, развиваются наиболее интенсивно в сравнении с другими локациями Москвы такие кластеры, как Савеловский, Ходынка, Кутузовский и Мневники. По мере реализации новых проектов спрос здесь будет только усиливаться, что станет гарантией востребованности качественных офисных объектов и дальнейшего роста их стоимости.   Грицкова отметила, что масштабная трансформация района возможна возможна при реализации проектов комплексного территории (КРТ), которые создают новую городскую среду и постепенно повышают привлекательность локации для бизнеса. Для инвесторов подобные локации особенно интересны на ранней стадии строительства, когда потенциал роста стоимости объектов реализован еще не полностью. При этом, поскольку часть площадей приобретается инвесторами, после ввода объектов требуется время для заполнения новых офисных комплексов резидентами. В удачной практике рынка, по оценке Грицковой, порог 90-процентной заполняемости площадей может быть достигнут в течение 2 лет.  

"В случае с локацией Савеловской до 2030 года ожидается ввод еще нескольких проектов офисной площадью 199 тысяч кв м, в том числе в формате КРТ. Здесь впервые за долгие годы введен в эксплуатацию новый бизнес-центр в непосредственной близости от метро", - отметила Грицкова.

  В колонке, написанной для РИА Недвижимость, она подчеркнула, что при всей значимости качественных проектов и инфраструктуры базовым условием для делового кластера остается транспортная доступность. Поэтому далеко не каждая территория, где одновременно строится большой объем офисов, способна превратиться в полноценный деловой кластер.   По ее мнению, чтобы считать кластер однозначно сформированным, в нем должно появиться не менее 500 тысяч кв м офисов класса А, то есть как минимум 5-7 качественных объектов.  

"Развитие идет быстрее за счет параллельного появления разных типов недвижимости в одном районе, а не последовательного, как раньше. Показателен Белорусский деловой район, когда на формирование его узнаваемости потребовалось более 20 лет. Сегодня его формируют бизнес-центры "Белая Площадь", "Белые сады", AFI2B, AFI Square, Slava, Stone Towers и другие проекты, совокупная площадь которых приближается к 600 тысячам кв м", - пояснила она.

  В настоящее время, по словам Грицковой, Белорусская и начало Ленинградского делового коридора могут стать драйверами развития нового бизнес-пространства на Савеловской, так как спрос в этой части города остается высоким, а количество участков под новую застройку сокращается. Уровень арендных ставок здесь также один из самых высоких в столице, и достигает ₽100-120 тысяч за кв м в год с НДС. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Новый выпуск рубрики #лотнедели, который мы готовим совместно с нашим консультантом Артёмом Цогоевым. Рассмотрим ваши инвестиционные возможности на примере лота в премиальном офисном квартале STONE Ходынка 2. Офис — 65,6 м² ▪️Первый взнос — 50% ▪️Рассрочка 0% до окончания строительства Почему стоит приобрести офис в STONE Ходынка 2 именно сейчас? ▪️На площадке объекта активно ведутся монолитные работы надземной части ▪️Локация на пересечении Ленинградского делового коридора и «Большого Сити» ▪️Высокий потенциал для инвестиций: наблюдается рост арендных ставок в кластере Ходынка ▪️Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура и сформировавшееся деловое окружение ❗️Сейчас уникальный шанс занять место в сильной деловой локации Ходынского поля. Вы всегда можете записаться на встречу с экспертом в удобное для вас время. 🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️️Получить консультацию #STONEХодынка2

STONE одним из первых предложил в классе А формат мультисобственности и сделал коммерческую недвижимость доступной покупателю со средним бюджетом. Формат закрепился на рынке, но появилось мнение, что множество собственников замедляет заполнение бизнес-центра. ❗️ При этом по статистике девелоперов, качественный бизнес-центр класса А может заполниться резидентами на 90% всего за два года. Инвестиционный консультант STONE Артём Цогоев в материале для Forbes рассказал, от каких факторов зависит этот результат:

▪️Опыт девелопера и УК. Арендаторы в первую очередь выбирают качественные объекты, а качество определяется опытом и компетенциями команды. Динамика запуска здания после ввода во многом зависит от управляющей компании. ▪️Локация. Сложившиеся деловые районы востребованы у крупных банков, госкорпораций и IT-компаний. Развивающиеся кластеры с транспортной инфраструктурой и платежеспособной аудиторией рядом обладают заметным потенциалом. ▪️Отделка. Малый и средний бизнес все чаще выбирает помещения, готовые к заезду. Заранее подготовленные дизайн-проекты не требуют дополнительного согласования с УК. ▪️Соответствие рынку. Арендную ставку целесообразно определять по реальным сделкам, а не по максимальным ценам в предложениях.

🏙️ Этот подход уже реализуется через наши партнерские структуры: управляющая компания STONE Office сопровождает объект после ввода, агентство STONE Realty помогает с подготовкой помещений и поиском арендаторов, а сервис STONE Office Дизайн предлагает готовые решения по отделке. Читать подробнее🔗

📰📰📰📰📰📰📰📰 Собрали для вас полезные материалы и ключевые новости этой недели — прикрепляем самое важное⬇️ ▪️Forbes: STONE запустил сервис трейд-ин при покупке квартиры ▪️Интерфакс: Выбор квартиры приходится на октябрь у 25% москвичей ▪️Forbes: Артем Цогоев — вакансия на нуле: формула заполняемости бизнес-центра класса А ▪️Msk1.ru: СТОУН Блик возглавил рейтинг самых инвестиционно привлекательных ЖК Москвы Главное в Telegram: ▪️Новый якорный оператор STONE Towers: фудхолл «ШЕФПОИНТ»

❗️❗️❗️ Развитие инструментов покупки — один из наших главных приоритетов. Реагируя на частые запросы клиентов, мы открываем сервис трейд-ин в нашей линейке жилых комплексов. Кому полезна эта программа?

Сервис разработан для тех, кто планирует улучшить жилищные условия, но хочет избежать одновременного ведения двух сложных сделок: продажи текущего жилья в Москве и покупки новой квартиры в проектах STONE.

Главное о работе сервиса: ▪️Фиксация стоимости. Мы бронируем выбранный лот на срок до трех месяцев. В течение этого времени цена квартиры остается неизменной. ▪️Без первоначального взноса. Приобретение нового жилья не требует предварительных накоплений — источником финансирования становится продажа текущей квартиры. Договор долевого участия заключается после успешной реализации вашего актива. ▪️Профессиональное сопровождение. Сделки на вторичном рынке ведет наш специализированный партнер. Эксперты берут на себя объективную оценку стоимости вашей квартиры в Москве и ее продажу в оптимальные сроки. ❗️Преимущество программы - возможность уже сейчас выбрать квартиру, зафиксировать её стоимость и направить средства от продажи текущей недвижимости на покупку нового жилья. Программа трейд-ин уже доступна во всех жилых проектах STONE — рассмотреть их подробнее можно в карточках⬇️ Запишитесь на встречу с экспертом в удобное для вас время. Наши офисы продаж работают ежедневно с 9:00 до 21:00. 🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️ Получить консультацию

#АналитическийЧетверг В каких локациях сегодня концентрируется качественное предложение — разбираемся вместе с аналитическим центром STONE⬇️ 📊📊📊📊 В числе наиболее востребованных и активно застраиваемых офисных локаций лидируют три субрынка: Ленинградский коридор, включающий Ходынку, Москва-Сити и Белорусский деловой район. На них в совокупности приходится около 40% суммарной офисной площади строящихся и анонсированных проектов классов А и Прайм в границах МКАД. При этом значительный объем будущего предложения формируется и в районах, которые находятся на этапе активного развития. В числе перспективных кластеров с наибольшим объемом строящихся и анонсированных площадей — Кутузовский деловой коридор, Звенигородский и Савеловский. На них приходится около 20% совокупной площади. Одним из ярких стартов 2026 года в такой локации стал бизнес-центр STONE Савеловская 2 на первой линии ТТК. Сегодня новые качественные бизнес-центры концентрируются в уже сформированных деловых кластерах или в районах, где создаются условия для их дальнейшего развития. При этом привлекательность офиса определяется не только локацией и качеством делового окружения — устойчивым спросом и престижным бизнес-соседством, — но и характеристиками самого объекта, опытом и репутацией девелопера. #stone_аналитика

📊📊📊📊 Офисное строительство все больше ориентируется на фактический спрос: новые проекты концентрируются в районах с высокой деловой активностью и ограниченным предложением. Какие районы сегодня лидируют по объему строящихся и анонсированных офисных площадей — как в сложившихся деловых кластерах, так и в перспективных локациях, — рассказывает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова⬇️ #stone_аналитика

Напоминаем: вебинар по инвестициям от STONE начнется уже сегодня! ➡️Зарегистрироваться🔗 🕐 Уже сегодня в 17:00 инвестиционный консультант STONE Артем Цогоев проведет открытый вебинар по инвестициям. В прямом эфире эксперт сравнит ключевые инвестиционные инструменты, разберет главные мифы о коммерческом сегменте и на реальном примере STONE Дмитровская покажет актуальную доходность качественных офисов. ➡️До начала онлайн-встречи остались считанные часы, и на платформе трансляции остались последние места — успейте зарегистрироваться!

В объективе — STONE Ходынка 1, где во всех трех башнях монолитные работы полностью завершены.

🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️ Оцените динамику строительства наших бизнес-центров на Ходынке в новом видеоотчете — все работы ведутся согласно графику⬇️ На площадке: ▫️STONE Ходынка 1: в активной стадии находятся кровельные работы, монтаж инженерных сетей и отделка технических помещений. В башнях H1 и H3 ведется монтаж лифтов. ▫️STONE Ходынка 2: В башнях G1 и G3 ведутся монолитные работы на уровне 4 этажа, в башне G2 — на уровне 3 этажа. Параллельно строители приступили к каменной кладке подземной части. ▫️STONE Ходынка 3: ведутся монолитные работы на уровне подземных этажей. ➡️Вы всегда можете записаться на встречу с экспертом в удобное для вас время. Вам подберут лоты в строящихся бизнес-центрах или предложат выгодные инвестиционные варианты на старте продаж в офисном небоскребе STONE SKY Ходынка. 🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️ Получить консультацию #дневникстроительства

Сентябрь позади, а значит пришло время традиционного дайджеста — делимся новостями STONE за месяц⬇️ Деловой сезон мы начали с признания экспертного сообщества и активного участия в жизни рынка:

▪️Рейтинг «Коммерсантъ»: руководители STONE вошли в топ «ТОП-1000 российских менеджеров» ▪️Форум «Девелопмент будущего»: презентовали ключевые итоги III квартала на рынке офисов ▪️Конференция CORE.ОФИСЫ: эксперты STONE поделились опытом развития коммерческого сегмента

Важные события коснулись и наших проектов. Мы объявили старт продаж STONE Савеловская 2 — самого инвестиционно-привлекательного бизнес-центра STONE за последний год. А в премиальном офисном квартале STONE Towers согласована архитектура Tower E. Главным культурным событием стало открытие мозаичного панно «Время, вперёд!» от Миши Most на территории STONE Савеловская — работа площадью 506 м² стала самой большой мозаикой под открытым небом в стране. 🏙️Продолжая развивать паблик-арт, STONE стал партнером ярмарки «Арт Россия 2026», где мы выбрали «Художника года» — имя победителя и детали проекта раскроем уже скоро. Также для участников программы STONE VALUE прошел закрытый показ спектакля «Женщина-змея» в Театре на Бронной. #stone_дайджест

Программы приобретения офисной недвижимости STONE Сделайте покупку офиса максимально комфортной и выгодной вместе со STONE! Специально для инвесторов и собственников бизнеса мы разработали гибкие программы приобретения. Найдите свой идеальный формат сделки и покупайте качественную коммерческую недвижимость на выгодных условиях!

В линейке STONE Office представлен широкий выбор офисов на разных стадиях строительства. Решения, которые подойдут именно вам: ▪️Старт продаж с возможностью отложенного платежа до года ▪️Рассрочка 0% для офиса в активной стадии строительства и с переездом в течение ближайшего года-двух

🏙️ Входной бюджет — от 27,9 млн руб., первый взнос от 10%. Узнайте подробности обо всех программах приобретения у наших экспертов и сделайте шаг к новому офису уже сегодня! 🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️ Получить консультацию

В продолжение темы благоустройства рассказываем, как в Мнёвниковской пойме создается редкий баланс для бизнеса и жизни. Сегодня мы ведем строительство STONE Мнёвники 1 и 2, территория которых будет плавно переходить в новую набережную. Последним бизнес-центром на первой линии Москвы-реки станут STONE Мнёвники 3. Мнёвники — природная резиденция «Москва-Сити», и вот почему: ▫️Уникальный для бизнеса баланс. Пешая доступность к станциям БКЛ, удобные выезды на крупные магистрали и близость к «Москва-Сити» здесь сочетаются с расположением на первой линии реки в окружении крупных парков. ▫️Ценность для команд и бренда. Такая локация усиливает имидж современных и креативных компаний, способствуя продуктивности сотрудников и предоставляя им редкую для мегаполиса возможность перезагрузиться у воды в течение рабочего дня. Делимся с вами кадрами с прошлых выходных. Посмотрите, как прямо сейчас благоустраивается набережная протяженностью 2,5 км⬇️ ❗️Не упустите уникальную возможность приобрести последние офисы в строящихся STONE Мнёвники 1 и 2 или войти на выгодных условиях в проект STONE Мнёвники 3, который еще сохраняет цены старта продаж. Успейте записаться на встречу с экспертом в удобное для вас время. 🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️Получить консультацию #STONEМнёвники

IND x STONE: благоустройство на первой линии набережной Москвы-реки По нашей концепции будет реализовано благоустройство премиальных бизнес-центров STONE Мнёвники 1, 2. На территории площадью 1,5 га появится открытое городское пространство, которое свяжет деловую функцию с жилой застройкой, будущей набережной и пешеходными маршрутами района.

«Современный бизнес-центр выходит далеко за пределы самого здания. Мы стремимся создавать среду, где качественная архитектура дополняется общественными пространствами, открытыми в том числе для горожан. Концепция предлагает разные сценарии использования территории: от неспешных прогулок и отдыха до деловых встреч и работы на открытом воздухе», — рассказывает руководитель по развитию ландшафтного проектирования IND Карина Гарнага.

Читайте о проекте в материале ИД «Коммерсантъ» по ссылке.

Приглашаем на вебинар по инвестициям от STONE! ➡️️Зарегистрироваться🔗 🕐Уже в этот четверг, 1 октября в 17:00, инвестиционный консультант STONE Артем Цогоев проведет открытый вебинар — это отличная возможность получить актуальные ориентиры рынка недвижимости и усилить свой инвестиционный портфель. Если вы сейчас задумываетесь об инвестициях, сохранении и преумножении капитала — этот эфир для вас! В программе встречи:

▪️Сравнение инвестиционных инструментов ▪️Офис и депозит: синергия инструментов ▪️Квартира или офис? ▪️Основные мифы об офисах ▪️Как выбрать офис для инвестиций? ▪️Ключевые стратегии инвестирования ▪️Разбор кейса: доходность офиса в бизнес-центре STONE Дмитровская

➡️ До эфира всего несколько дней — зарегистрироваться🔗