STONE

Новый выпуск обновленной рубрики #лотнедели, который мы готовим совместно с нашим консультантом Артёмом Цогоевым. Рассмотрим ваши инвестиционные возможности на примере лота в камерной бизнес-резиденции Tower E, которая находится на старте продаж! Офис — 389,3 м² ▪️Первый взнос — 50% ▪️Рассрочка 0% до окончания строительства ▪️Отложенный платеж Почему сегодня выбирают Tower E? ▪️Объект на старте продаж — возможность войти в проект с комфортным бюджетом и выбрать помещение под свой запрос ▪️Ограниченное предложение — всего 8 клиентских офисов ▪️На фоне устойчивого спроса доступные к въезду офисы вблизи метро «Белорусская» отсутствуют ▪️Белорусский деловой район демонстрирует один из самых высоких потенциалов дальнейшего роста ставок ➡️За счет чего офисы в Белорусско-Савеловском кластере так востребованы современными компаниями — рассказывает наш консультант Артём Цогоев⬇️ 🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️ Получить консультацию #STONETowers

До конца II квартала остается месяц — это идеальная возможность успеть приобрести офис или ритейл от STONE на текущих условиях и повысить номинальную доходность вложений путем получения возмещения НДС. Как возместить НДС: ➡️Внесите авансовый платеж до конца II квартала 2026 года. На сумму полученного авансового платежа вам будет выставлен счет-фактура. ➡️Подайте налоговую декларацию, в которой будет отражен размер НДС к возмещению на основании суммы, указанной в счете-фактуре. Одновременно с декларацией подайте заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации о возврате НДС из бюджета. ➡️И получите возмещенный НДС уже в IV квартале 2026 года с оплаченных сумм по договору. Далее возмещать НДС вы можете с каждого транша, не дожидаясь завершения строительства объекта. 🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️ Получить консультацию

Май позади, а значит пришло время традиционного дайджеста — делимся новостями STONE за месяц⬇️ Важное событие мая — генеральный директор и акционер STONE Максим Гейзер занял первую строчку рейтинга CRE 100 в категории «Девелопмент. Офисная недвижимость». Новости месяца касаются и наших проектов — подписан первый арендатор торговой галереи в STONE Ленинский — кофейня «Просвет», а бизнес-центры Tower B и Tower C, введенные в декабре 2024 года, заполнены уже на 70%. В мае мы активно делились своей экспертизой с коллегами и партнерами:

▪️Первый заместитель генерального директора STONE Виктория Васильева на форуме «Офисы с КоммерсантЪ» рассказала о сегодняшних запросах сотрудников и важности сервисной составляющей современных бизнес-центров. ▪️Генеральный директор УК STONE Office Ирина Севалкина на форуме Business & Design Dialogue рассказала об изменении подходов к управлению бизнес‑центрами. ▪️Директор по коммуникациям и устойчивому развитию STONE Татьяна Желанова выступила на форуме A‑Fest в дискуссии «Longevity и недвижимость: городская среда как ресурс долголетия» и рассказала, как данный тренд влияет на девелопмент.

#stone_дайджест

STONE & Ночлежка: 5 лет вместе С 2021 года мы являемся генеральным партнером благотворительной организации «Ночлежка». Сегодня наше партнерство выходит на новый уровень — мы фокусируемся на крупных инициативах, уделяем особое внимание проблеме женской бездомности, развивая проект «Дом на полдороги», и продолжаем искать новые форматы взаимодействия.

Самые яркие моменты: 🏙️ДОМ НА ПОЛДОРОГИ В 2023 году мы запустили «Дом на полдороги» в Москве — первый в России приют для женщин с опытом бездомности и зависимости. 🏙️КУРС САМООБОРОНЫ Серия занятий по самообороне для жительниц «Дома на полдороги» — проект объединил клиенток «Ночлежки» и сотрудниц STONE — занятия проходили в одной группе. 🏙️АКЦИИ КО ДНЮ БЕЗДОМНОГО ЧЕЛОВЕКА 30 МАРТА Пока шла стройка на Бумажном, мы меняли заборы на поддерживающие баннеры, добавляли на макеты фигурки бездомных, а в этом году устроили концерт в STONE Towers. 🏙️БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЕ ВЕЛОЗАЕЗДЫ Ежегодный велозаезд объединяет сотрудников и партнеров STONE: каждый прокрученный километр превращается в 1000 рублей, которые компания переводит организации. 🏙️ТУРНИР ПО ПИН-ПОНГУ Турнир в 2024 году показал, что, несмотря на жизненный опыт и обстоятельства, есть вещи, которые объединяют бездомных людей, горожан и сотрудников крупных компаний.

Впереди — еще больше проектов, идей и возможностей сделать городскую среду более открытой и поддерживающей для каждого. Благодарим наших партнеров, сотрудников и клиентов за вклад в развитие инициативы и поддержку важных социальных проектов!

⚡️Генеральный директор и акционер STONE Максим Гейзер занял первую строчку рейтинга CRE 100 в категории «Девелопмент. Офисная недвижимость». На текущий момент портфель STONE составляет 3 млн м² построенных, строящихся и проектируемых объектов. В активной стадии стройки — более 1 млн м² недвижимости. С 2022 года мы возглавляем рейтинг офисных девелоперов по версии «РБК Исследования рынков». Сегодня на офисном рынке у нас самый масштабный портфель проектов — 18 бизнес-центров класса А, а география присутствия охватывает 8 районов столицы. Следуя планам, уже в начале года мы ввели STONE Савеловская, а также готовим к вводу до конца года еще два бизнес-центра — Tower D и STONE Ленинский. Поздравляем нашего генерального директора, а также коллег и партнеров, которые вошли в число рейтинга CRE 100!

🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️ Оцените качество строительства наших бизнес-центров на Ходынке в новом видеоотчете — все работы ведутся согласно графику: На площадке: ▪️STONE Ходынка 1: в 23-этажной башне H1 приступили к вертикальным конструкциям 19-го этажа. В корпусах Н2 (18 этажей) и Н3 (13 этажей) продолжаются работы на уровне 10-го этажа. ▪️STONE Ходынка 2: в башнях G1 и G3 ведутся работы на уровне -1 этажа, в корпусе G2 — на -2. ▪️В STONE Ходынка 3 на 80% завершен монтаж распорной системы. Продолжается разработка котлована, началось армирование фундаментной плиты. ❗️Напомним, что уже стартовали продажи в STONE Ходынка 4. В линейке предложения — дефицитные небольшие офисы, в том числе востребованный формат «у дома» с панорамами на парк и город. #дневникстроительства #STONEХодынка 🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️ Получить консультацию

#АналитическийЧетверг О текущем предложении готовых офисов под штаб-квартиру рассказывает аналитический центр STONE⬇️ 📊📊📊📊 На офисном рынке Москвы наблюдается устойчивый дефицит крупных блоков и отдельно стоящих зданий. В частности, в диапазоне 10–20 тыс. м² готовых офисов классов Прайм и А в открытой продаже представлены только STONE Курская и STONE Савеловская — владение офисом повышает статус компаний и особенно выгодно в условиях высоких арендных ставок. В сегменте аренды предложение ограничено и в основном сосредоточено вне наиболее востребованных бизнес-локаций. В центральных районах ситуация остается наиболее напряженной — в границах ТТК в диапазоне 10-20 тыс. м² доступно лишь два готовых предложения. В первую очередь спрос на крупные объемы поддерживают компании государственного и финансового секторов, производственные холдинги, крупные российские корпорации. В рамках текущего дефицита предложения, наиболее интересными остаются объекты STONE, расположенные в перспективных локациях Москвы. #stone_аналитика

📊📊📊📊 Ранее мы уже фиксировали дефицит отдельно стоящих зданий целиком на офисном рынке столицы. В условиях ограниченного предложения ОСЗ покупателям также доступно приобретение крупных блоков в несколько этажей. Где сегодня искать доступное готовое предложение в классах Прайм и А — рассказывает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова⬇️ #stone_аналитика

Завершаем день фотоотчетом со строительной площадки STONE Калужская — в офисном квартале класса А все работы ведутся согласно графику⬇️ 🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️ ▪️Ведется возведение монолита в корпусе К1 на 9 этаже из 23, в башне К2 — на 13 из 13, в корпусе К3 — на 15 из 20 ▪️Продолжается кладка стен и перегородок 🏗️Сегодня в районе «Калужской» фиксируется острый дефицит предложения в классе А — локация насыщена объектами класса В+. В условиях высокого локального спроса и ограниченных объемов будущего предложения успейте выбрать свой актив — сейчас к покупке доступны офисы от 60 м² и трофейный ритейл от 34 м². 🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️ Получить консультацию #дневникстроительства #STONEКалужская

Эксклюзив: лучшие лоты в линейке STONE Retail Рассказываем об интересных лотах ритейла — это редкие помещения, которые выделяются своей локацией, потенциалом трафика и возможностями. ➡️Сегодня — эксклюзивный ритейл в STONE Калужская. Уникальное помещение 113,2 м² всего в 1 минуте от метро «Калужская» — тот самый ритейл на пересечении ключевых пешеходных потоков. ⚡️Условия приобретения: ▪️Первый взнос от 30% ▪️Рассрочка 0% до окончания строительства

Особенности помещения: ▪️Свободный доступ 24/7 ▪️Высокие потолки — 5,05 м ▪️Наличие мокрой точки ▪️Выход на благоустроенную территорию ▪️Сквозной выход в лобби Преимущества локации: ▪️Шаговая доступность от метро «Калужская» и «Воронцовская» ▪️Расположение в составе МФК— высокий трафик 24/7 как со стороны сотрудников, так и жителей СТОУН Грэйн ▪️Дефицит качественного ритейла в окружении

Такие лоты с высоким потенциалом доходности быстро находят владельца — успейте приобрести помещение уже сегодня. 🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️ Получить консультацию

Предлагаем сегодня наглядно оценить, как «живет» премиальный офисный квартал STONE Towers: активная деловая среда, сформированная инфраструктура и атмосфера современного бизнес-сообщества — в видеообзоре⬇️ В Tower B и Tower C уже работают популярные сети кофеен и кафе, которые пользуются высоким спросом у сотрудников и гостей района, а в ближайшее время здесь откроется полноценная столовая с открытым доступом. В линейке предложения еще доступны офисы и ритейл, в том числе готовые лоты — выбрать помещение можно в Центральном доме продаж ежедневно с 9:00 до 21.00 🕐 👍👍👍👍👍👍👍👍👍

По версии «РБК Исследования»

➡️ Получить консультацию

Вторая очередь STONE Towers заполнена на 70% Бизнес-центры Tower B и Tower C были введены в эксплуатацию в декабре 2024 года и сегодня продолжают активно наполняться резидентами — за сбалансированным составом следит эксклюзивное агентство-партнер STONE Realty. Присутствие компаний из различных секторов способствует формированию качественного делового окружения и укреплению статуса квартала как современной бизнес-локации. Уже в этом году будет введен бизнес-центр Tower D, который дополнительно усилит деловой состав квартала. 👍👍👍👍👍👍👍👍👍

По версии «РБК Исследования»

🏙️ Получить консультацию

Новый выпуск обновленной рубрики #лотнедели, который мы готовим совместно с нашим консультантом Артёмом Цогоевым. Рассмотрим ваши инвестиционные возможности на примере лота в бизнес-центре STONE Мнёвники 3, который находится на старте продаж! Офис — 77 м² ▪️Первый взнос — 50% ▪️Рассрочка 0% до окончания строительства ▪️Отложенный платеж — 1 кв. 2027 г. Почему сегодня выбирают STONE Мнёвники 3? ▪️Объект на старте продаж — возможность войти в проект на самых выгодных условиях ▪️Востребованное и дефицитное предложение на острове — небольшой формат офиса, который уже реализован в первых двух очередях STONE Мнёвники ▪️Перспективы роста стоимости более чем в 2 раза — возможность сохранения капитала ▪️Предложение отражает растущий запрос на современные офисы, соответствующие высоким стандартам и образу жизни нового поколения предпринимателей ➡️За счет чего офисы в Мнёвниках так востребованы современными компаниями — рассказывает наш консультант Артём Цогоев⬇️ 🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru ➡️ Получить консультацию #STONEМнёвники3

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ Зафиксируйте выгодные условия Успейте войти в проекты STONE на текущих условиях и заработать максимум на росте цены м² — повышение цен уже 1.06. В линейке предложений: ▫️Офисы от 49 м² ▪️Бюджет — от 30 млн руб. ▪️Рассрочка 0% до окончания строительства, первый взнос от 50% ▪️Первый взнос от 10%, отложенный платеж до года 40%, рассрочка 0% ▪️Первый взнос от 10%, рассрочка от 7% с льготным периодом 6 месяцев ▫️Ритейл от 28 м² ▪️Бюджет — от 30 млн руб. ▪️Первый взнос от 30% ▪️Рассрочка 0% до окончания строительства 👍👍👍👍👍👍👍👍👍

По версии «РБК Исследования»

➡️ Получить консультацию

Расширяем портфель готовых офисных объектов Сегодня в линейке STONE Office уже 4 готовых бизнес-центра класса А. До конца года этот список пополнят еще два объекта — Tower D и STONE Ленинский. Последовательный ввод новых бизнес-центров подтверждает устойчивые высокие темпы строительства и системный подход к развитию офисного направления, где мы удерживаем лидерство с 2022 года по версии РБК. 🏙️Сейчас в активной стадии строительства находится более 1 млн м² недвижимости. 👍👍👍👍👍👍👍👍👍

По версии «РБК Исследования»

👍👍👍👍 Рыночный парадокс: цены в офисных проектах на старте продаж почти сравнялись с уровнем цен готовых бизнес-центров класса А. Основные причины — увеличение себестоимости строительства и стабильный спрос на объекты в ключевых деловых локациях, где фиксируется дефицит готовых площадей. Из материала вы узнаете: ▪️Почему ожидание более низких стартовых цен ‒ это отложенная переплата ▪️В каких районах новые проекты выходят на рынок точечно и получают «премию за локацию» ▪️Какие именно лоты уходят в первую очередь ▪️Где в проектах STONE на сегодняшний день представлены офисы с максимально комфортным бюджетом Подробнее по ссылке 🔗