КОТЛОВАНЪ

За 2025 год корпоративный долг «Самолета» снизился на 28 млрд рублей Финансовый директор Группы «Самолет» Нина Голубничная о долговой нагрузке застройщика за прошлый год: • 11% — средняя ставка по долговому портфелю на конец года; • 78% — доля обеспеченного долга в портфеле; • Чистый долг (с учетом ПФ, эскроу) / EBITDA скорр. снизился с 3x до 2.84x.

🤓А вот видна динамика просрочки по ипотеке. Глядите как забавно — рост начался именно в момент отмены льготки. Есть вероятность, что свой вклад внесли именно отчаянные заемщики, поверившие обещаниям агентов и застройщиков: мол, бери сейчас — рефинансируешься по новым ставкам. А новых ставок нет и не будет, это затяжное падение… 🔺Треугольный метр

🪖 Доля крупнейших застройщиков снижается в регионах и Москве — Коммерсант Доля пяти крупнейших девелоперов в продажах новостроек по итогам 2025 года сократилась с 64% до 62%. В Москве падение заметнее — с 56% до 50%, в Подмосковье — до 56%. 🔵На этом фоне растёт число проектов региональных застройщиков, их доля в экспозиции за год увеличилась с 8,4% до 8,9%, а количество проектов — с 37 до 42.

📶 По мнению экспертов, маржинальность комфорт-класса в столице снизилась, что сокращает долю лидеров рынка. На этом фоне усиливаются компании, которые за последние годы вышли на федеральный уровень и используют текущую ситуацию для расширения присутствия.

Набиуллина: Самозапрет на кредиты установили уже 21 млн россиян. ____ На 01.01.2025 по оценке Росстата в России проживало 146 млн постоянных жителей. В структуре населения России граждане в возрасте до 18 лет составляют более 20%, от 18 до 49 лет - почти 43%, граждане старше трудоспособного возраста составляют 24%. Т.е. старше 18 лет в РФ 67%, т.е. 97 млн. Получается из них почти каждый пятый установил самозапрет на кредиты. @ipotekahouse #аналитика #кредиты #самозапрет

Девелоперы массово сокращают запуск новых жилых проектов в мегаполисах Девелоперы сокращают вывод на рынок новых жилых проектов в городах-миллионниках. По итогам 2025 года такой тренд зафиксирован в большинстве мегаполисов: в Уфе объемы снизились на 35%, в Москве и Ростове-на-Дону — на 29%, в Самаре — на 23%. В Минстрое объяснили это действующей денежно-кредитной политикой, социально-экономической ситуацией в регионах присутствия застройщиков, а также стратегиями развития самих компаний. При сохранении негативной динамики покупатели в ряде городов могут столкнуться с ограниченным выбором качественного жилья, отмечают аналитики. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Жилищный сектор России окончательно ушел от социальной модели Продолжим уже традиционную рубрику неожиданных (нет) экономических новостей. Согласно научной работе ИНП РАН, за последние двадцать лет площадь собственного жилья у домохозяйств с более высоким уровнем доходов увеличилась примерно в той же пропорции, что и у менее обеспеченных групп населения. Однако более интенсивный рост стоимости собственного жилья произошел именно у высокодоходных групп. Это позволило подтвердить гипотезу о том, что доходы домохозяйств являются одним из ключевых факторов накопления нефинансового богатства, и различие в уровнях доходов между группами населения в долгосрочном периоде является источником дивергенции по уровню накопленного богатства между ними. Объясню всё то же, но простыми словами. В России окончательно оформился механизм самоусиливающегося имущественного расслоения, встроенный в рынок недвижимости. Формально доступ к жилью расширялся для всех групп — площадь росла относительно пропорционально. Но решающим фактором стала не площадь, а капитализация. Более обеспеченные домохозяйства концентрируются в локациях и сегментах, где рост цен выше среднего, тогда как менее обеспеченные закрепляются в зонах с низкой инвестиционной динамикой. В результате рынок сам перераспределяет будущий рост в пользу тех, у кого уже есть ресурсы. Это означает, что российская модель сегодня воспроизводит классический эффект asset-inflation: доход превращается в актив, актив — в ускоренное богатство. Бедные «улучшают жилищные условия», а богатые накапливают капитал. С точки зрения макроэкономики это создаёт три устойчивых следствия. Первое — жильё перестаёт быть социальной инфраструктурой и окончательно становится финансовым инструментом. Рынок недвижимости начинает работать как механизм межпоколенческой передачи имущества. Второе — любые меры поддержки доходов без вмешательства в архитектуру жилищного рынка имеют ограниченный эффект. Рост зарплат внизу распределения не компенсирует разрыв, создаваемый ростом стоимости активов наверху. А лишь разгоняет инфляцию. Кто бы мог подумать. Третье — формируется скрытая уязвимость финансовой системы. Чем больше доля благосостояния завязана на недвижимость, тем сильнее экономика становится чувствительной к коррекции цен, ставкам и ипотечному циклу. Это латентный системный риск, а не просто социальная проблема. Если переводить это в язык "реалэкономики": Россия постепенно входит в режим «экономики активов», где основным источником неравенства становится не текущий доход, а доступ к капитализируемым объектам — прежде всего к жилью.

У 6 застройщиков из топ-20 снизился объем продаж жилья по ДДУ по итогам 2025-го Заметнее всего показатель просел у «A101» (-18,3%), «Самолета» (-22,2%) и Setl Group (-27,2%), поделились аналитики Движение.ру. Также отрицательная динамика: ▪️ -16,6% у «ЮгСтройИнвест», ▪️ -13,7% у «Эталона», ▪️ -8,7% у GloraX. Лидеры по объему продаж жилых помещений по ДДУ: ▪️ +87,2% DOGMA, ▪️ +85,2% «Развитие», ▪️ +82,8% ССК, ▪️ +47,6% ТОЧНО, ▪️ +37% «Донстрой». 👉 Раньше мы уже рассказывали о рекордной выручке девелоперов в 2025-м. Она появилась на фоне новостей о грядущих изменениях в семейной ипотеке и ажиотажного спроса в конце года. Правда, вопрос о том, сколько в действительности компании получат с этого, остается дискуссионным. *Аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС по 20 крупнейшим застройщикам по текущей площади строительства МКД за 2025-й по декабрь включительно. Учитывали только продажи жилых помещений по ДДУ, данные предварительные. Продажи нежилых помещений и паркингов не считали. Движение.ру в MAX

А что там у нас с дифференцированной ставкой по семейной ипотеке 01 февраля? Разговоров много, а постановлений Правительства на эту тему мы так и не увидели.

🔹 Альфа-банк. Разъяснения по Семейной ипотеке с 1 февраля Изменение 1️⃣ Про брак Отменяется возможность исключения супруга(и) из Кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием. Наличие брака проверяется на дату заключения Кредитного договора. При этом не важно, является ли супруг родителем ребенка/ детей или нет. Также нет требований (в рамках Программы) об участии такого супруга доходами.   Про "донора": если созаемщик является третьим лицом по отношению к титульному заемщику (кому эта ипотека, собственно, и нужна), он в обязательном порядке должен участвовать доходами. То есть, в случае, когда Целевой участник и его супруг являются созаемщиками по кредитному договору, требование к участию доходами сохраняется. В общем, доходы должны показать все участники. Возможность участия третьих лиц сохранено в прежнем формате.   Исключения, когда супруг не включается в сделку: • супруг - иностранец • супруг - участник Военной ипотеки (применение брачного договора/ нотариального согласия возможно).   Важно: печать или штамп в паспорте (или факт его отсутствия) не имеет самостоятельной юридической силы доказательства факта заключения/ расторжения/ отсутствия брака. Т.е. в любом случае требуется дополнительный документ к странице паспорта с информацией о семейном положении. Если гражданин не состоит в браке, разъяснения от ВТБ тут. ❗️Любое сокрытие фактов по браку приведет к повышению ставки (будет прописано в КД).   Изменение 2️⃣ Про ребенка Данные о СНИЛС целевых ребенка/ детей становятся обязательными.   Изменение 3️⃣ Про прописку Право на получение семейной ипотеки имеет родитель, зарегистрированный по одному адресу жительства с ребенком/детьми. Требуется постоянная регистрация. Т.е. в банк нужно представлять документы о регистрации ребенка/детей (свидетельство о регистрации до 14 лет, паспорт после 14 лет). В случае развода необходимо решение суда, определяющее место жительства ребенка. Если у граждан двое детей, адрес регистрации с родителем должен быть единым. *выше идет про конкретный банк и его требования, как в других банках пока не знаем (возможно уже везде так). Общих разъяснений нет. #альфабанк #семейнаяипотека

📉 Россияне по итогам 2025 года, по оценке ОКБ, оформили лишь 996,06 тыс. ипотечных кредитов – это стало наименьшим уровнем выдач с 2018 года. По объему (4,42 трлн руб.) прошлый год показал наименьший результат с 2019 года. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ В 2025 году в городах-миллионниках России продано 246,9 тыс. квартир в новостройках, на 5% меньше, чем годом ранее, подсчитали аналитики «Яндекс Недвижимости» и «Пульс продаж новостроек». При этом в 6 мегаполисах продажи, напротив, выросли: ▪️Нижний Новгород (+36,6% за год, до 6,9 тыс. ДДУ) ▪️Омск (+20,7%, до 2,2 тыс.) ▪️Пермь (+15,7%, до 7,8 тыс.) ▪️Ростов-на-Дону (+13,2%, до 16,5 тыс.) ▪️Казань (+6%, до 9,7 тыс.) ▪️Воронеж (+3,7%, до 8 тыс.) В остальных 10 мегаполисах продажи в 2025 году сократились. Наименьшее снижение – в Москве (-1,5%, до 80,4 тыс. ДДУ), наибольшее – в Краснодаре (-25,6%, до 17,6 тыс.). #новостройки #первичка #недвижимость @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

ГК ТОЧНО и Яндекс создадут умные здания в 8 регионах России Согласно сотрудничеству, ТОЧНО и proptech-платформа Яндекса «Домиленд» разработают проект умного здания и запустят мобильное приложение для жителей ЖК застройщика — как уже существующих, так и тех, что будут введены в эксплуатацию в ближайшие три года. 🟠Резиденты проектов ТОЧНО смогут использовать сервисы управляющей компании с мобильного телефона. Приложение запустят уже во II квартале этого года, оно будет доступно жителям более чем 23 тысяч квартир в существующих проектах ТОЧНО. 🟠Также proptech-платформа Яндекса выступит экспертом при внедрении современных технологий управления умным зданием в ЖК.

Дебютным ЖК с «умным домом» станут флагманские «Патрики» — в 2027 году. Далее подобные технологичные дома реализуют и в других проектах ТОЧНО по всей стране.

Ждем дома с высоким IQ, друзья 😎 Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Почему бизнес узнаёт о новых требованиях через штрафы? Компании не всегда игнорируют изменения, чаще они просто не успевают встроить их в операционную модель до прихода проверяющих. Как подготовиться заранее? Скачать бесплатную методичку от GR-специалиста Романа Сидорец с требованиями 2026 года и практическими шагами, которые можно адаптировать под свой бизнес. 🔗 Методичка — в закрепе канала

Девелоперы нарастили запуск новых проектов в Петербурге на треть в 2025-м В стройку ушли почти 2 млн м², а в 2024-м было 1,4 млн м². В Ленобласти тоже положительная динамика, но менее выраженная — +11%, подсчитали аналитики Движение.ру на основе данных ЕИСЖС. А вот продажи квартир в новостройках Петербурга сократились на 17% за год. Ленинградская область напротив нарастила их долю на 6%, с 18,7 до 19,8 тыс. лотов. Ранее мы уже рассказывали, что спрос и стройка потихоньку перемещаются на окраины города. Но, как говорится, есть нюанс — распроданность. По этой части по итогам 2025-го все нормально у Петербурга, там в новостройках со вводом в эксплуатацию в 2026-м продали уже 59% площадей. А вот в Ленобласти только 43%. То есть в регионе «проще с выбором, если стоит задача купить квартиру с близким сроком ввода». Движение.ру в МАХ

Везде пишут, что с 1 февраля в семейной ипотеке нельзя будет включать никаких третьих лиц, кроме семьи с ребенком. Так вот, это не совсем так. Наши читатели по нашей инициативе спросили на официальном сайте Спроси.Дом.РФ об этом, т.е. можно ли будет после 1 февраля включать в созаемщики и созалогодатели третьих лиц, т.е. не только супругов с ребенком. Ну вы поняли, что речь в основном о так называемых "донорах". Так вот, ответ, включать третьих лиц можно. Т.е. программа это не запрещает. Другой вопрос, как захотят ли банки. Ведь тут, помимо того, что нужно включать в сделку "донора", теперь придется включать и его супруга. Ну такое себе. 🔴 Минусы "донорской" семейной ипотеки перечисляли тут. #семейнаяипотека #риски

📍 Регионами–лидерами по числу сделок с жильем вне домашних регионов покупателей в 2025 году стали: 🛑Москва – 28% межрегиональных сделок 🛑Московская область – 18% 🛑Санкт-Петербург – 10% 🛑Ленобласть – 8% 🛑Краснодарский край и Тюменская область – по 4% в каждом Далее по популярности следуют Калининградская, Свердловская и Новосибирская области, Татарстан и Крым. Об этом рассказали эксперты аналитического центра М2, которые проанализировали статистику Роскадастра. Средний чек межрегиональных сделок с жильем в многоквартирных домах составил: 🪙 на вторичном рынке – 7,9 млн руб., на 42% выше, чем у внутрирегиональных покупок. Это связано с тем, что по межрегиональном принципу жилье в основном приобретается в городах с более высоким уровнем жизни или в южных регионах, где стоимость жилья выше, чем в среднем по стране; 🪙 в новостройках – 7,4 млн руб., на 2% выше, чем при местных сделках. Новостройки во всех городах в основном располагаются в привлекательных локациях, что исключает существенного влияние на среднюю цену регионального фактора. #недвижимость @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

В 9 миллионниках из 14 квартиры на котловане дороже, чем перед сдачей дома Максимальный ценовой разрыв видим в Санкт-Петербурге — 134,1 тыс. ₽. На втором месте Краснодар, где котлован обходится дороже на 65,2 тыс. ₽, подсчитали для Движение.ру аналитики bnMAP.pro. Данные по состоянию на декабрь 2025-го, без учета Омска и Челябинска — см. таблицу. В Москве ситуация иная: сейчас жилье на старте продаж дешевле, чем на поздних этапах. Но так было не всегда. Летом 2025 года в столице впервые за долгое время цены на котлован превысили стоимость жилья перед сдачей объекта. Эксперты связывали такую динамику с ростом стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки. 👉 То, что в большинстве крупных городов котлован стал обходиться дороже, подтверждает общий тренд на рост стоимости новых ЖК. Себестоимость проектов увеличивается, и девелоперы закладывают ее в цену уже на старте продаж. Думаем, в 2026 году тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить выше по цене из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и финансирования. Движение.ру в MAX

Ищете актив с прогнозируемой доходностью? De Luxe курорт «ЛУЧИ» в Анапе — готовое решение. Всесезонный инвест отель строится в одном из самых востребованных и динамично развивающихся направлений юга России. ✅ Собственный номер «под ключ», управляемый ведущими отельными операторами России и Европы — ALEAN, AZIMUT, DOMINA и COSMOS — пассивный доход для владельца от 2 млн рублей в год. ✅ Масштаб: 32 га, 7000+ номеров. Стабильность и рост стоимости. ✅Круглогодичный спрос благодаря продуманной инфраструктуре. Собственная набережная и благоустроенный пляж, крытый аквапарк и бассейны, более 30 ресторанов и кафе, детские и спортивные пространства, медицинский центр. Первые объекты откроются уже в 2027 году. Полная реализация курортного кластера запланирована к 2030 году — с выходом на максимальный инвестиционный и туристический потенциал. 👉 лучикурорт.рф Реклама. ООО «Атлант». ИНН 6164138739