КОТЛОВАНЪ

🚰💡Негативный тренд износа коммунальных сетей в России сменится на позитивный за ближайшие два-три года, сказал в интервью РИА Новости вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Мы все-таки тренд на старение инфраструктуры надеемся сломать <…> Мы считаем, что заложенные нами мероприятия за два-три года начнут давать эффект", - сообщил он.

Прежде всего, по словам вице-премьера, с повышенным износом коммунальной инфраструктуры позволит бороться набор тарифных решений, который призван решить проблему тарифных перекосов в разных регионах.

"У нас сфера ЖКХ - это региональные полномочия. А так как это региональная и муниципальная политика, то в разных регионах в разное время по-разному эта тема развивалась. И у нас накопились системные проблемы, причем, вы знаете, они имеют характер перекосов. Какие-то регионы излишне высокие тарифы установили, а какие-то регионы за последние десять лет не выбрали даже уровень инфляции. А как, если они даже уровень инфляции не выбирают, у них предприятия ЖКХ могут быть прибыльными? А если предприятие не прибыльное, у него нет инвестиций в инфраструктуру. Поэтому, к сожалению, у нас такая очень серьезная диспропорция скопилась", - констатировал он.

Хуснуллин уточнил, что на федеральном уровне анализируют положение регионов, которые исторически годами недобирали тарифы за ЖКХ "в том числе по политическим причинам" и довели ситуацию в предприятиях коммунальной сферы до банкротства. В некоторых из таких субъектов рассматривается долгосрочная программа выравнивания тарифов в течение пяти ближайших лет, добавил чиновник. При этом, по его мнению, значительному улучшению ситуации будет способствовать подготовленное Минстроем решение обязанности для регионов не менее 5% собираемого тарифа направлять на инвестиции в модернизацию сетей. Хуснуллин подчеркнул, что это стало возможным после того, как в 2025 году Россия вышла практически на стопроцентную собираемость коммунальных платежей.

"Что было раньше? Раньше никогда страна 100% не собирала за ЖКХ. А если ты, например, собираешь 80%, какой смысл тебе в тариф закладывать инвестиционную надбавку? Ты все равно ее собрать не можешь. Теперь мы считаем, что раз мы вышли на 100% собираемость в среднем по стране, то тогда мы уже обязательно требуем, чтобы в тарифе было 5% от стоимости инвестиционной составляющей", - пояснил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Каждый третий россиянин не готов разводиться до полной выплаты ипотеки. Почти треть (29%) россиян указывают наличие ипотечного кредита в числе факторов, влияющих на сохранение брака. И вот почему: 66% указывают риск утраты жилья. 15% участников опроса выразили обеспокоенность необходимостью справляться с повышенными платежами после возможного развода. 43% полагают, что развод приведет к ухудшению их финансового положения. Хотя почти такая же доля (42%) респондентов не видят взаимосвязи между расторжением брака и уровнем личных финансов. 55% участников заявили, что наличие кредита способствует сплочению семьи. 36% сообщили о росте напряженности в совместной жизни из-за ипотеки. #исследование #ипотека #недвижимость

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на апрель 2026 года, первичное жилье в России подорожало: ✅на 2,7% с начала 2026 года ✅на 10% к апрелю 2025 года ✅на 0,5% к марту 2026 года Цены на первичном рынке в апреле выросли в 48 из 71 региона, охваченного индексом. В 18 субъектах цены снизились, еще в 5 регионах остались без изменений. Регионы с наибольшим увеличением цен за апрель: ✅Тверская область (+3,6%) ✅Республика Алтай (+3,1%) ✅Архангельская область (+2,7%) С начала года новостройки в РФ подорожали на 2,7% при инфляции в 3,1%. Это означает, что в реальном выражении стоимость «квадрата» снизилась примерно на 0,4%. По оценке аналитиков ДОМ РФ, цены в этом году в целом по рынку вырастут в пределах инфляции. #цены #первичка #новостройки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Годовые темпы роста цен на новостройки на многих региональных рынках остаются на отметке около 10% (чуть выше или ниже). Формально это больше официальной инфляции, что должно стимулировать активность. Но в большинстве регионов темпы роста цен ниже текущих предложений по депозитам. Поэтому многие потенциальные покупатели, имеющие сбережения, массово не стремятся на рынок жилья. А те, у кого нет накоплений, ждут рабочих ставок по ипотеке. Резервы покупателей по семейной ипотеке истощены. Модель поведения, при которой выгоднее «копить» продолжает работать. «Занимать» за рамками льготных программ все еще дорого. Многие продавцы ждут процесса перераспределения накоплений физических лиц в пользу своего рынка. Сектор жилья в этом не одинок. На депозиты рассчитывают очень многие, но пока не получают этих денег. Медленное снижение ключевой ставки не способствует принятию быстрых решений. А высокие ставки по рыночным кредитам не позволяют распорядиться имеющимися накоплениями. Размер накоплений у многих граждан не позволяет совершать крупные покупки без привлечения заемных средств. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Объем просроченных кредитов в рублях в марте 2026 года вырос до 222 млрд. рублей. Это в 1,9 раз больше, чем годом ранее. Но доля проблемных кредитов - лишь около 1% от всей задолженности.  Недавно мы указывали на отложенную проблему льготного кредитования - вовлечение в рынок покупателей, без жилищной потребности. Рано или поздно такие сделки начинают работать против участников рынка, увеличивая объем предложения сначала на рынке аренды, а после - на вторичном рынке. Кроме этого, среди покупателей, которые не решают вопрос жильем, а "отоваривают льготу", немало покупателей с авантюрной позицией, которые решили поиграть в "инвесторов". У многих из них нет денег даже на первоначальный взнос, который "добивается" всеми правдами и неправдами. Все это реальность текущего момента. Продавцам на рынке жилья не нравится, когда регулятор ограничивает возможности рискованного кредитования. Но текущие проблемы со спросом нельзя решать за счет повышения будущих рисков. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА И СБЕРЕЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ. По графику видно, какая бы ни была КС сбережения от нее не зависят. А если учесть процентные доходы, то будет обратная зависимость - чем выше ставка, тем меньше сберегают непроцентных доходов. Об этом писал и раньше. Удивительно, что в апреле 2026 были рекордные* сбережения физлиц - более 2,2 трлн руб. по данным обзора рисков финрынков - в 2 раза выше среднемесячных сбережений за 3 года (1,1 трлн). * В апреле есть определенная сезонность, хотя в прошлом она была не так выражена, как бывает в декабре-январе и в III кв. Как думаете, это проинфляционно или дезинфляционно? Регулятор посмотрит на динамику М2 и ошибется - ее рост сейчас отражает сбережения, которые возникли из высокой ставки и не пошли на потребление. Практически весь прирост денежной массы М2 в апреле (+2 трлн, и с начала 2026 +2,6) пришелся на физлиц. Они сберегли в рублях на счетах 1,2 трлн и в наличных 0,6 трлн. Ещё 0,4 трлн (тоже рекорд) направили в ценные бумаги и фонды. Нынешний темп роста М2 (+12,5% г/г) при ставке выше 14% должен считаться нормальным. Банк России считает иначе и стремится прибить его к 2016-2019 гг. +5-10% в год. Уровень, который не отражает реалии после 2022 г. с меньшим оттоком капитала и более высокой потребностью во внутренних сбережениях. Традиционно почти все финансовые сбережения физлиц идут в долговые инструменты - деньги и облигации. В статье "Ценные бумаги, БПИФ-ОПИФ" - корпоративные облигации, ОФЗ, фонды денежного рынка и облигаций (см. притоки в БПИФ ~90 млрд в месяц) ДЕФИЦИТ БЮДЖЕТА Чтобы эти сбережения возникли, кто-то должен взять новый кредит или выпустить облигации. В условиях, когда население и бизнес не хотят или не могут по пруденциальным ограничениям наращивать кредит, только дефицит бюджета может обеспечить необходимые сбережения. Представим, что дефицита не будет: А) Население должно меньше сберегать и больше тратить. 👉 проинфляционно в моменте! Б) Часть бизнеса не досчитается выручки для обслуживания кредитов, либо возьмут новый долг у банков, контрагентов или акционеров, либо обанкротятся. Но сначала будут возникать новые долги при ухудшении общего финансового положения. 👉 проинфляционно в будущем + угроза для финстабильности! Сейчас дефицит бюджета - единственно способ обеспечить высокие процентные доходы в экономике и не позволить разразиться финансовому кризису. До кризиса может быть далеко, но 3 года высоких ставок явно ухудшили финансовое положения во многих отраслях экономики, зависимых от кредита. Если бы дефицит бюджета был проинфляционным, мы бы, наверное, не увидели исторических минимумов по инфляции в апреле (0,14% м/м, 0,25% по базовой инфляции). При этом за последние 12 мес. дефицит консолидированного бюджета достиг рекорда 9-10 трлн руб. Всегда писал, что надо смотреть на динамику расходов, а не дефицит. Предвижу вопрос: "Смотрите как растут расходы федерального бюджета +16% г/г за 4 мес. 2026". Без учета госзакупок расходы лишь +6%, а на консолидированном уровне бюджета динамика расходов снижается к 10% г/г против +13% в 2025. ЧТО ГОВОРИТ БАНК РОССИИ В резюме по ставке особо выделяются бюджетные риски, но тут же опровергаются. Бюджет лишь компенсирует недостаток кредита - он растет ниже нижней границы 2016-2019 гг. 💬 Кредитная активность в 1к26 была сдержанной. Рост требований к экономике (с исключением валютной переоценки) сложился ниже траектории 2025 года и нижней границы диапазона 2016-2019... Низкие темпы роста корпоративного кредитования были связаны с активным авансированием государственных расходов в 1к26, что снижало потребность части компаний в банковском финансировании. Резюме - одно из самых противоречивых в истории. Аргументов повышения прогноза по ставке и ускорения экономической активности просто нет. Видим одни риски, но не видим явного замедления инфляции. 💡Пока у нас патовая ситуация - боимся вынужденного дефицита бюджета без учета кредита, не хотим понижать ставки (10% сверх инфляции) и будем также наращивать сбережения и долг за счет процентных доходов, а не инвестиций. Экономика сама куда-то вырулит. @truevalue

Банк России опубликовал материал «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» Несколько важных цифр по итогам прошлого года: ◾️Длинные кредиты и взрослые заемщики продолжают увеличивать долю ипотечных кредитов, которые по плану должны быть погашены после 60 лет. Сейчас таких кредитов – 65%. ◾️Продолжают расти сроки ипотечных кредитов. По данным bnMAP.pro мы видим, что на первичном рынке большинство заемщиков предпочитает оформлять льготную ипотеку на 30 лет. В этом случае максимальный срок кредита – это не только желание снизить ежемесячный платеж, но и восприятие длительных льготных кредитов как рациональных на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и депозитам. ◾️Запрошенная сумма ипотечного кредита остается на уровне 6 млн. рублей, но доля одобрений снижается, а сумма сократилась до 4,1 млн. рублей. ◾️Доля просроченной задолженности быстро растет со второго года обслуживания кредита. ◾️Медианный доход у заемщиков по семейной ипотеке – 81 тыс. рублей. Это выше тех, кто берет рыночную ипотеку. 39% заемщиков по семейной ипотеке берут ипотеку не в первый раз. Многие из них продолжают обслуживать предыдущий кредит. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

💸 Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках по итогам апреля снизилась на 1,6% - до 33 тысяч рублей в месяц, сообщили @ria_realty в сервисе "Яндекс Аренда".

"Снижение стоимости аренды зафиксировано в восьми из 16 городов-миллионников. При этом предложение арендного жилья за месяц расширилось на 5,3%", - рассказал представитель компании.

Наиболее существенное снижение ставки аренды в апреле произошло в Нижнем Новгороде (-6,6%), Санкт-Петербурге (-2,7%) и Екатеринбурге (-2,6%). Менее значительно аренда подешевела в Челябинске (-2,3%), Перми (-2,1%), Уфе (-2,1%), Москве (-2%) и Воронеже (-1,9%). В остальных миллионниках в апреле была зафиксирована стагнация ставки. Колебания показателя в пределах 0,5% были отмечены в трех городах - в Краснодаре (-0,4%), Казани (-0,3%) и Красноярске (+0,3%). Еще в пяти городах ставка показала нулевую динамику, сохранившись на уровне марта, - в Самаре, Волгограде, Новосибирске, Омске и Ростове-на-Дону.  Сокращение предложения по долгосрочной аренде жилья в апреле произошло только в Казани (-11,3%) и Санкт-Петербурге (-3,6%), в остальных миллионниках зафиксировано расширение экспозиции в диапазоне от 1,8% (Нижний Новгород) до 13,5% (Челябинск).  Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что изменения в правилах выдачи семейной ипотеки снизят объемы ипотечного кредитования. Это ударит по строительному рынку и приведет к рискам для отрасли, считает он.

«Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли»,— сказал Хуснуллин в интервью «РИА Новости».

Он добавил, что рынок живет за счет денег дольщиков: «Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».

Запас прочности у застройщиков жилья в России практически исчерпан, заявил РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин. 🔹 Подписаться на РИА Новости

🇷🇺Россия привержена достижению целей устойчивого урбанистического развития и продолжает реализацию крупномасштабной программы жилищного строительства — Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в рамках 13‑го Всемирного форума городов (WUF13) в Баку

«По всей стране строятся новые жилые кварталы и социальные объекты, модернизируются инженерные сети, благоустраиваются общественные зоны», — сказал он.

Никита Евгеньевич отметил, что Россия реализует масштабные национальные проекты, связанные с созданием инфраструктуры для комфортного проживания.

«За последние 5 лет мы построили более полмиллиарда квадратных метров жилья», — подчеркнул он.

Справочно: WUF13 в Баку — это 13‑я сессия Всемирного форума городов (World Urban Forum 13), крупного международного события ООН по вопросам урбанистики и жилищного развития. Он организуется программой ООН‑Хабитат и проводится примерно раз в два года как главная мировая площадка для обсуждения устойчивой урбанизации, жилья и городской политики.

💱 Агрегаторы уже съедают до 20% комиссии риелторов, дальше будет больше — эксперты При продаже через классифайды агент платит за публикацию, продвижение и показы, а вознаграждение получает только после сделки. Если клиент не дошел до покупки, эти расходы просто сгорают, рассказывают участники рынка. В итоге до 20% комиссии может уходить на рекламу, а чистый доход риелтора часто не превышает тех же 20%, отмечают агенты. При этом вознаграждение не растет такими же темпами, как затраты. На фоне снижения продаж и более длинных сроков сделок это ощущается сильнее: цикл продажи увеличивается, а платить за продвижение приходится заранее. 👉 Поэтому агентства больше не выгружают все лоты подряд. Теперь размещают около 50–70%. У «Этажей», например, доля выгрузки за семь лет снизилась с 90% до 30%, хотя общий бюджет вырос на 20% к 2024 году. По оценке участников рынка, дальше дешевле не станет: в 2026–2027 годах стоимость размещения продолжит расти — на «Авито» примерно на 15–20%, на «Циане» около 25% (смотрите график). Поэтому риелторам остается развивать альтернативные каналы — базы клиентов, рекомендации и соцсети. Подробности в нашей статье. #риелторам До форума недвижимости «Движение» остался 31 день. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

⚡️Новостройки «Унистроя» с эксклюзивной скидкой в 1,5% уже доступны на нашем маркетплейсе На платформе теперь 5 305 квартир в 24 жилых комплексах девелопера. Пользователи могут выбрать подходящий объект в каталоге и перейти к покупке напрямую — в привычном формате маркетплейса недвижимости. «Унистрой» стал третьим застройщиком, жилые комплексы которого доступны к покупке на портале Всеостройке.pф. Также уже размещены проекты «Страны Девелопмент» и ГК ФСК (включая ФСК Регион). 🔠 При этом ключевой принцип платформы остается неизменным: мы не берем комиссий ни с застройщиков, ни с покупателей. И тщательно проверяем каждого застройщика на соблюдение качества и сроков строительства, финансовую устойчивость, надежность и отзывы жителей ранее сданных проектов. Выбрать квартиру со скидкой от девелопера «Унистрой» можно тут. Справочно: По данным Всеoстройке.pф, «Унистрой» занимает 24-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Компания работает в Дагестане, Санкт-Петербурге, Татарстане, Свердловской области, Пермском крае и Самарской области.

Сбер забирает ипотечный рынок. ▶️В первом квартале зеленый банк выдал ипотечных кредитов на 754 млрд руб. против 339 млрд руб. годом ранее (+122% за год), говорится в отчете Дом․рф. Доля Сбера в общем объеме ипотечных выдач выросла с 55% до 72%. ⬛️Для сравнения: ВТБ за квартал выдал 84 млрд руб. ипотеки (+5% г/г), "Альфа-Банк" — 64 млрд руб. (+74%), "Совкомбанк" — 31 млрд руб. (+28%), Т-Банк — 30 млрд руб. (+99%), банк Дом․рф — 28 млрд руб. (+55%). При росте выдач у большинства банков их рыночные доли продолжают снижаться, т.к. Сбер растет намного быстрее рынка. ⬛️Если год назад ВТБ занимал 13% ипотечного рынка, то сейчас только 8%. "Альфа-Банк" сохранил около 6%, "Совкомбанк" и Т-Банк — примерно по 3%. Доля остальных банков сократилась до 8%. ТОП-10 банков за квартал выдали 1,035 трлн руб. ипотеки против 560 млрд руб. год назад (+85%). Их общая доля достигла 99% рынка. ⬛️Отметим, что Т-Банк поднялся на пятое место по объему ипотечных выдач, увеличив результат почти в два раза (+99%). "Московский Кредитный Банк" ворвался в топ-10 с ростом +83% за год. Банк "Санкт-Петербург" сократил выдачи на 20%, "Промсвязьбанк" — на 38%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Почти 6 из 10 квартир в новых проектах — однушки С начала года доля однокомнатных квартир в новых проектах достигла 58%. Это на 1 п.п. больше, чем в 2025-м. В ряде крупнейших регионов перекос заметнее среднего, следует из данных ЕИСЖС: ▪️ Ленобласть — 73%; ▪️ Санкт-Петербург — 72%; ▪️ Краснодарский край — 68%; ▪️ Башкортостан — 61%. Аналитики объясняют это тем, что однушки легче продать: итоговая цена ниже, и покупателю проще зайти в сделку при дорогой ипотеке. 👉 По данным ДОМ.РФ, квартиры с тремя и более комнатами занимают сейчас только около 14% предложения. При этом такое жилье хотели бы купить 46% российских семей. Проблема в нехватке денег. Ранее мы рассказывали, что семейной ипотеки не хватает на жилплощадь большего размера. В итоге покупатели и выбирают меньший формат, а девелоперы отвечают на спрос однушками. До форума недвижимости «Движение» осталось 32 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

В Госдуму внесли законопроект с изменениями в закон об ипотеке, снова упрощающий сделки с недвижимостью с использованием маткапитала. Напомним, с 07.07.2025 в России уже действует закон, который разрешает выделять доли детям и супругам без согласия банка в жилье, купленном на средства материнского капитала и находящемся в ипотеке. Новый законопроект предлагает разрешить выделять доли на детей без согласия банка не только в приобретенном с маткапиталом жилье, но и при его последующей продаже также и в новом жилье. Есть условие: новое жилье должно быть больше предыдущего, купленного с маткапиталом. Законопроект № 1234040-8 Т.е. речь идет об улучшении жилищных условий. Законопроект устраняет пробел предыдущей реформы (ФЗ № 195-ФЗ), которая освободила от согласия кредитора на детские доли только первую, исходную квартиру, купленную с маткапиталом. Ситуация сейчас: При продаже ипотечной квартиры с маткапиталом опека обычно требует выделить доли детям в новом жилье. Если новая квартира тоже берется в ипотеку, то заемщик сталкивается с необходимостью получать разрешение банка на выделение детских долей в новом залоговом объекте. Банки часто отказывают или взимают за это согласие комиссию. В частности, предлагается статью 7 закона об ипотеке дополнить пунктом 4 следующего содержания: «4. В случае отчуждения жилого помещения, указанного в части 3 настоящей статьи, и приобретения лицом, ранее получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей иного жилого помещения, превышающего по площади жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием части средств материнского (семейного) капитала и являющееся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется". По мнению депутатов, освобождение семей с детьми в указанном случае от необходимости получения согласия залогодержателя является справедливой и социально оправданной мерой поддержки. #законопроекты #маткапитал #недвижимость

📉 Ввод жилья в России в январе-апреле 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 24% – до 29,4 млн кв м, в том числе в апреле сдано 6,5 млн кв м, что на 3,9% меньше, чем в апреле 2025 года, свидетельствуют оперативные данные Росстата. Населением в январе-апреле введено 18,9 млн кв м (64% общего объема ввода), что на 35,1% меньше итогов первых четырех месяцев прошлого года. В апреле сдано 3,6 млн кв м – на 18,5% меньше, чем в апреле 2025 года. Лидерами по вводу жилья в январе-апреле 2026 года среди регионов стали Московская область (3 млн кв м, –39,5%), Москва (1,8 млн кв м, –0,6%), Татарстан (1,8 млн кв м, +5,4%), Свердловская область (1,7 млн кв м, +29,1%), Ленинградская область (1,5 млн кв м, –8,6%). Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX