Школа Девелопера

Как должен меняться город, если меняется возраст его жителей? Об этом на четвёртом лектории Школы Девелопера поговорим Юлией Зубарик — градостроителем, которая работает с развитием территорий и мастер-планированием и смотрит на город через реальные сценарии жизни человека. Тема встречи — формирование городской среды долголетия. Города исторически проектировались преимущественно для молодой и активной аудитории. Сегодня демография меняется, а вместе с ней меняются требования к жилой среде: расстояниям и маршрутам, общественным пространствам, инфраструктуре, первым этажам, озеленению и повседневным сервисам. С Юлией разберём, как перевести идею долголетия из большого тренда в конкретные градостроительные решения и какие принципы уже стоит закладывать в современные мастер-планы. 📅 17 сентября, 18:30 Как вам кажется, российские девелоперы уже проектируют среду с расчётом на человека через 20–30 лет — или пока в основном работают под покупателя «здесь и сейчас»? #спикеры_ШД

Есть мероприятия, после которых хочется ещё долго не расходиться! Седьмой модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ — именно такой (знаем по опыту прошлых потоков). К этому моменту участники уже прошли большой путь: были лекции, объекты, разборы, защиты, рабочие споры и новые знакомства. Поэтому тема «Команда» в финале звучит особенно точно!

В видео — атмосфера заключительного модуля прошлого потока. Живая, тёплая, очень профессиональная.

И да, по многочисленным вопросам: к финальному модулю можно присоединиться! Мы будем рады тем, кто проходил отдельные модули в этом или прошлых потоках, и новым участникам, которым сейчас особенно актуальна тема команды и управления. 24–26 сентября — 7 модуль ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ «Команда». Хороший повод снова встретиться! Или познакомиться впервые! 🙌

Что будет с рассрочкой на рынке новостроек? Минстрой и ЦБ предлагают урегулировать долгосрочные рассрочки при покупке новостроек. После ввода дома квартира сможет переходить в собственность покупателя, оставаясь в залоге у девелопера до полного расчёта. Информацию о рассрочках также планируют передавать в бюро кредитных историй. В комментарии для «МК» руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова отмечает, что российскому рынку сейчас больше подходят гибридные конструкции: рассрочка на период строительства с последующим переходом на ипотеку, траншевые платежи, привязанные к этапам стройки, и короткие рассрочки с подтверждением платёжеспособности покупателя.

Отдельный вопрос — уже накопленные обязательства. По приведённой Эвелиной оценке «Нмаркет.Про», на IV квартал 2026 года и первое полугодие 2027-го приходится около 700 млрд рублей довнесений.

Покупателям предстоит закрывать их собственными средствами или переходить в ипотеку уже на других условиях. Новое регулирование может заметно изменить саму механику рассрочки и сделать рынок прозрачнее. При этом для девелоперов остаётся вопрос, насколько востребованным этот инструмент останется после введения новых правил. А как считаете вы: что сегодня рискованнее для рынка — ограничить рассрочки или сохранить их в нынешнем виде? 👇 #мнение_ШД

Мы перевернули календарь — а там уже новый сезон на рынке недвижимости 🍂 3 сентября традиционно располагает к этому как нельзя лучше :) А вот 17 сентября предлагаем посмотреть, с чем рынок новостроек действительно столкнется в этом сезоне. На вебинаре «Продажи новостроек: с чем рынок входит в осень 2026» разберем, что происходит со спросом и продажами после лета, какие изменения уже видны в поведении покупателей и с какими вводными девелоперам предстоит работать до конца года. Поговорим о цифрах, динамике рынка и решениях, которые сейчас принимают девелоперы. Календарь перевернули. Теперь пора сверить планы с реальностью рынка. ➡️Регистрация

Хороший бизнес-тур продолжается после возвращения домой 💯 По отзывам участников это видно лучше всего: кто-то увозит десятки фотографий решений, кто-то сравнивает увиденное со своими проектами, кто-то замечает подходы, которые хочется попробовать у себя. Особенно ценны моменты, когда можно зайти на стройку, поговорить с командой проекта, посмотреть материалы и благоустройство вживую, разобраться в продукте, сервисе, маркетинге — и понять логику решений изнутри. В карточках собрали отзывы участников наших прошлых поездок 👆 А 2 октября едем в Екатеринбург — один из самых конкурентных девелоперских рынков страны. Будем смотреть, как высокая конкуренция влияет на продукт, среду, маркетинг и сервис. Если давно хотели посмотреть на Екатеринбург именно глазами девелопера — сейчас хороший повод присоединиться. #отзывы_ШД

Добро пожаловать в новый учебный деловой сезон! 💚 Осень в Школе Девелопера начинается сразу с плотного расписания. Собрали дайджест сентября, чтобы можно было заранее выбрать, где увидимся 👇 ▶️17 сентября — Лекторий №4 «Тренд девелопмента будущего: формирование городской среды долголетия». ▶️17 сентября — вебинар «Продажи новостроек: с чем рынок входит в осень 2026». ▶️22 сентября — Лекторий для HRD «Девелопмент в режиме эффективности». ▶️24–26 сентября — 7 модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ «Команда». ▶️30 сентября — старт курса «Градостроительство для решения девелоперских задач: Москва и регионы». И еще несколько возможностей, которые не попали в сентябрьский календарь 👇 К нам еще можно присоединиться к курсам «Доходные апартаменты» и Light Industrial — если откладывали, сейчас самое время догнать группы. А в октябре снова едем смотреть девелопмент на практике. Первые места уже заняты на бизнес-туры в Екатеринбург и Шэньчжэнь. В Екатеринбурге будем изучать один из самых конкурентных девелоперских рынков России, в Шэньчжэне — технологии, строительство и городскую среду Китая. Сентябрь получается насыщенным. Выбирайте свой формат — встречаем новый деловой сезон вместе со Школой Девелопера 🚀

С Днём знаний! 🍂 Для нас 1 сентября — почти профессиональный праздник. Потому что в Школе Девелопера учебный год, кажется, вообще никогда не заканчивается 😂 Мы постоянно учимся друг у друга: на курсах и лекциях, в бизнес-турах, на встречах с девелоперами, в спорах о продукте, архитектуре, продажах, управлении и будущем наших городов. И сегодня хочется пожелать всем нам сохранять профессиональное любопытство. Задавать вопросы, смотреть шире привычных решений, проверять гипотезы и приносить новые знания в свои проекты. С началом осени и нового делового сезона! 💚 А сегодня в течение дня мы вернемся и поделимся ближайшими планами Школы Девелопера на эту осень. Их много — будет интересно 🙌

Что дают зарубежные туры девелоперу? Недавно мы вернулись из корпоративного тура в Минск — и Эвелина записала небольшое видео о том, как он прошёл. Да, между рынками есть разница: нормативы, экономика проектов, подходы к строительству и регулированию отличаются. Но именно такие поездки невероятно расширяют профессиональный кругозор. Ты видишь, как одну и ту же девелоперскую задачу решают в другой системе координат. Какие технологии используют, как организуют процессы, на чём экономят, а куда, наоборот, готовы инвестировать. И возвращаешься уже с другим набором вопросов к собственным проектам.

Следующая зарубежная точка Школы Девелопера — Шэньчжэнь, 19–23 октября 🇨🇳

Поедем смотреть, как устроен один из самых технологичных рынков: девелопмент, строительство, роботизация, новые типологии и решения, которые в Китае уже стали практикой. И кстати, если вы хотите поехать в Шэньчжэнь командой, для корпоративных групп мы готовы предложить специальные условия участия. ➡️Оставляйте заявку — свяжемся с вами и расскажем подробнее.

Кажется, мы уже много рассказали про третий Лекторий. Но отметки и отзывы продолжают лететь! 🚀 Встреча с Никитой Маликовым получилась настолько активной, информативной и дискуссионной, что уместить всё в один пост было просто невозможно. Почти два часа говорили и спорили о квартирографии: почему сценарии жизни меняются быстрее планировок, существует ли вообще «средний покупатель», сколько места человеку действительно нужно для сна, работы и хобби и где проходит граница между квартирой, которую удобно продавать, и квартирой, в которой удобно жить. Поэтому мы подготовили большой пост-релиз по итогам встречи — собрали в нем главные тезисы, вопросы и выводы дискуссии. А уже 18 сентября встречаемся на четвертом Лектории. Вместе с Юлией Зубарик будем обсуждать следующий большой сдвиг в девелопменте — формирование городской среды долголетия и то, как демография меняет требования к мастер-планам и городскому продукту.

С чем рынок новостроек входит в осень 2026? Рынок сейчас сложно описать одной цифрой. В соседних регионах спрос может вести себя совершенно по-разному, а общая статистика по стране далеко не всегда объясняет, что происходит с продажами конкретного проекта. При этом меняется и сам покупатель: дольше принимает решение, внимательнее считает стоимость покупки, сравнивает больше вариантов и финансовых сценариев. А значит, коммерческим командам важно смотреть глубже — на весь путь от первого обращения до сделки.

17 сентября на онлайн-вебинаре «Продажи новостроек: с чем рынок входит в осень 2026» соберём актуальную картину рынка:

▶️посмотрим, что происходит со спросом и продажами МКД в разных регионах России; ▶️разберём, как изменилось поведение покупателя; ▶️обсудим, что сегодня происходит внутри воронки и почему лид ещё не означает продажу; ▶️сопоставим федеральную аналитику с наблюдениями консультантов и практикой действующего девелопера; ▶️разберём, какие решения коммерческим командам стоит принимать этой осенью.

Новый деловой сезон — хороший момент сверить собственную динамику с рынком и понять, где именно находится причина отклонений от плана: во внешней ситуации, продукте, цене, маркетинге или системе продаж.

📅 17 сентября, 10:30–12:00 ➡️Зарегистрироваться *Количество мест в вебинарной комнате ограничено

Лето заканчивается, а мы решили поднять тему летних помещений! ☀️ Нужны ли современной квартире балкон или лоджия — или это уже лишние метры, за которые покупатель не готов платить? И здесь рынок даёт противоречивые сигналы. В ряде регионов квартиры без балконов и лоджий могут проигрывать в цене. Петербург, Екатеринбург, Кемерово, Владимир, Ярославль — потребность в летних помещениях здесь настолько заметна, что даже крупные федеральные девелоперы, выходя на локальные рынки, адаптируют свои стандартные продуктовые матрицы. При этом есть и противоположная точка зрения: квартира без балкона может восприниматься более «бизнесовой», тогда как балкон или лоджия у части аудитории всё ещё ассоциируются с комфорт- и эконом-классом. Так нужен ли балкон современной квартире? Универсального ответа здесь, пожалуй, нет. Для одного покупателя балкон — дополнительное хранение. Для другого — кабинет, место для хобби, фитнес-зона или летнего завтрака. Третий скорее выберет продуманную квартиру с кладовой и не захочет платить за дополнительные метры. А кто-то мечтает о террасе просто потому, что это часть образа красивой жизни. И неважно, что пользоваться ею он будет пять дней в году.

Поэтому вопрос в том, нужны ли они вашей целевой аудитории и в вашем продукте.

И есть ещё один интересный сдвиг ☝🏻 Много лет практически стандартным требованием было: выход на балкон — из кухни или кухни-гостиной. Сейчас летнее помещение постепенно перемещается к мастер-спальне. Меняется его функция: вместо хозяйственного пространства оно становится местом уединения — для чтения, работы, хобби или просто возможности побыть одному. Так что лето заканчивается, а дискуссия о летних помещениях — точно нет 🙌 А вы за какую квартиру при прочих равных? 🔥 — с балконом / лоджией ❤️ — без, лучше отдать эти метры квартире 🤔 — всё зависит от того, каким будет летнее помещение #мнение_ШД #Мария_Кукса

Кто будет говорить об управлении девелоперской компанией на 7 модуле ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ? На этот раз в центре внимания — не продукт и не квадратные метры, а сама компания и люди, которые ею управляют. Как выстроить организационную структуру, которая не тормозит бизнес? Как принимать управленческие решения на основе цифр? Как связать стратегию с бюджетом, управлять затратами, собирать сильную команду и создавать систему мотивации, которая действительно работает? На эти и другие вопросы ответят преподаватели 7 модуля 😎 Это практики, которые ежедневно решают эти задачи внутри девелоперских компаний и вместе с командами рынка. Встречаемся 24–25 сентября на заключительном модуле программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ ✅ Кстати, ещё троих экспертов пока держим в тайне. Как думаете, кто они? #спикеры_ШД

«Когда вы последний раз кусали любимого человека за попу?» И да, это пост про квартирографию. Потому что за немного провокационным вопросом Никиты Маликова стоит вполне серьёзная проблема современного жилья: в квартирах почти не осталось мест для случайных прикосновений. Мы научились очень хорошо разделять пространство. Отдельная спальня. Отдельная детская. Рабочее место. Мастер-спальня со своим санузлом. Большая кухня-гостиная. Продуманное хранение. Кажется, что чем меньше люди мешают друг другу — тем лучше квартира. Но есть обратная сторона: а где в ней люди встречаются? Не специально садятся «провести время вместе», а постоянно пересекаются в обычной жизни. Пока один готовит, второй проходит мимо. Пока кто-то собирается утром. Пока ищет чашку, открывает холодильник, заглядывает в ванную. Те самые несколько секунд, из которых в итоге и складывается ощущение дома.

На Лектории Никита поднял интересный вопрос: не увлеклись ли мы функциональностью настолько, что начали проектировать людей друг от друга?

Поэтому предлагаем вам сделать следующий шаг — «Квартира 1:1»: практикум. Где планировку можно будет перенести в реальный масштаб и буквально прожить — пройти привычные маршруты, проверить расстояния, мебель и реальные бытовые сценарии. Потому что иногда, чтобы понять качество квартирографии, нужно перестать смотреть на неё сверху, а начать просто ходить.

А что о FOR CITIES говорили участники? На десятом форуме Эвелина Ишметова, сооснователь форума, решила не подводить итоги сама, а просто спросила тех, ради кого мы всё это делаем. Получилось честнее любых наших текстов! ❤️ Сегодня пересматриваем эти ответы уже немного иначе. Потому что в декабре форум впервые пройдет под новым именем — ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ. Новая глава начинается 2–3 декабря. А если вы когда-то были на FOR CITIES — каким одним словом вы бы описали этот форум?

Сколько на самом деле стоит ошибка в градостроительстве? В девелопменте есть ошибки, которые можно исправить дополнительным бюджетом. А есть те, цена которых — несколько дополнительных месяцев реализации проекта. И часто начинаются они с мелочей: несоответствие исходных данных и ГПЗУ, неучтённое требование к проекту, ошибка в проектной документации или BIM-модели, изменившаяся региональная практика. Проблема в том, что обнаруживается такая ошибка нередко не в момент, когда она была допущена, а на следующем этапе — при экспертизе, получении разрешения или очередном согласовании. В результате замечание превращается в цепочку: корректировка документации → повторное согласование → сдвиг следующего этапа → изменение сроков проекта. А некоторые градостроительные требования напрямую влияют уже не только на сроки, но и на экономику: парковочные нормативы, минимальные площади, требования к социальной инфраструктуре, электрозарядкам и другим элементам проекта могут менять объёмы, себестоимость и финансовую модель.

Сегодня сильная градостроительная компетенция — это уметь заранее видеть весь маршрут проекта, понимать взаимосвязь решений на разных этапах и оценивать последствия каждого из них — для сроков, продукта и экономики.

И нам интересно свериться с рынком 👇 На каком этапе градостроительного цикла ваши проекты сегодня чаще всего теряют время?

Модуль 6 ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ — всё! 💚 Два очень насыщенных дня про сервис и CJM позади. Столько разговоров, кейсов, вопросов и инсайтов, которые теперь хочется унести с собой в работу. Кто был с нами на модуле — делитесь в комментариях: что забираете с собой? Какая мысль зацепила больше всего? А мы уже начинаем ждать следующую встречу. 25–27 сентября — завершающий Модуль 7 «Команда». До встречи на ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ!

Wildberries ищет склады от 200 м². Что это меняет для Light Industrial? Wildberries запустил программу, по которой владельцы и арендаторы складских помещений от 200 м² могут подключать свои объекты к логистической инфраструктуре маркетплейса. И это интересный сигнал для рынка❗️ Если часть логистики маркетплейсов действительно начнёт распределяться между небольшими объектами, Light Industrial может получить ещё один серьёзный источник спроса. Современные LI-объекты во многом для этого подходят: технические характеристики, нагрузки, габариты позволяют работать с достаточно интенсивным товарооборотом. Но есть нюанс: 200 свободных метров ещё не делают объект подходящим складом для маркетплейса. Нужно учитывать транспортную нагрузку, подъезды, места для погрузки и разгрузки, возможные очереди машин, круглосуточный режим работы. Производственный LI изначально может проектироваться совсем под другой сценарий эксплуатации. И здесь возникает более широкий вопрос для девелопера: насколько создаваемый сегодня объект вообще способен адаптироваться под новых резидентов и новые бизнес-модели?

Wildberries вряд ли будет единственным игроком, который пойдёт в сторону более распределённой логистики. А значит, небольшие качественные складские форматы могут становиться всё более востребованными.

Именно такие вопросы — от выбора резидентов и сценариев использования до технических характеристик и экономики — разбираем на курсе «Основные правила создания современного проекта Light Industrial». А вы как думаете, насколько сегодняшние проекты Light Industrial вообще готовы к росту транспортной нагрузки и круглосуточной логистике маркетплейсов?