Дневник Рантье

Начнем неделю с обзора прекраснейшего проекта с пассивным доходом от 220.000 руб, который мы создаем и отдадим только в надежные руки 🙌 Московская область, Котельники Новостройка, 1 этаж Площадь: 94 м² Высота потолков: 4 м Оператор: "Кладовкин" Арендный доход: от 220.000 руб с безусловной индексацией 10% Планируемая заполняемость до 90%: 4 мес Цена входа: ХХХХХХХХ (будет определена после запуска проекта через 3-4 мес) Его пока нет в продаже, но очень хочется показать - как мы выбираем объекты, как подходим к локации, чтобы на выходе была конфетка для инвестора со стабильным денежным арендным потоком, который еще и усилен ежегодной индексацией и капитализацией самого помещения А если вы хотите первыми узнать, когда он выйдет в продажу или чтобы мы создали вам такой же - пишите, все устрою в лучшем исполнении 👇👇👇 @yakupova_th Включайте 🔔, чтобы не пропустить - скоро запишу обзор запуска другого проекта, что получилось на выходе и как инвестор принимает поздравления :)

«Люди покупают у людей» в первую очередь Это лето выдалось невероятно насыщенным на развитие. Я прошла несколько программ, но ключевой для меня стала программа по личному бренду от Екатерины Южаниной.

😊 Я искренне считаю, что приобретая услугу, важно знать не только из чего она состоит и какой профит дает, но и кто стоит за ней. Хороший продукт делают люди с глубиной - это не только про профессионализм, а про ценности, мышление, бизнес-этику. Можно быть «профессиональным паразитом» и делать продукт лишь бы продать. Но нам такое не подходит. Мне важно гордиться тем, что я делаю, и не с краткосрочными, а долгосрочными результатами.

Личный бренд - это игра вдолгую, в глубину и качество. На программу я пошла, чтобы «распаковать себя» и показать вовне кто я, что за мной стоит и чем я руководствуюсь. Собрался невероятно сильный состав из разных направлений: венчурные инвестиции, адвокатура, спортсмены, предприниматели. Люди с большим масштабом мышления. Я стала не только глубже, но и шире, за что большое спасибо Кате, ребятам и наставнику Алене 🫶 Эта работа дала мне гораздо больше, чем просто «упаковку». Вот, что я вынесла: 📌 Я позволила себе вовне быть не просто «экспертом по недвижимости и финансам», а живым человеком - со своей историей и своими ценностями. Моя прямота, честность, требовательность к цифрам - не недостатки, а инструменты. 📌 Моя суперсила в трёх вещах одновременно: финансовый интеллект, лидерство и спортивная дисциплина. Я смотрю на арендный бизнес не только как эксперт по недвижимости, а как финансист, владелец бизнеса и человек, который умеет выдерживать длинную дистанцию, не паникуя и не психуя. 📌 Я сформулировала свою миссию не как бизнес-задачу, а как внутреннее ощущение: «Создаю тихую гавань для капитала, где деньги работают, а люди живут». 📌 Уникальность моего продукта в том, что я открываю двери в сделки, которые не видят другие. Это про эксклюзивность, которую в открытом доступе не найти. 📌 Финансовый интеллект и женская харизма - это не взаимоисключающие вещи. Я могу быть и жёстким аналитиком, и чувственной женщиной одновременно. Впереди у меня большие планы и я верю, что вместе мы создадим не просто капитал - мы создадим наследие, которое будет работать на вас и ваших близких. Давайте делать этот мир богаче - и не только в материальном смысле! ✨ Если у вас есть вопросы, мысли - пишите мне, всегда рада 👉🏻 @yakupova_th

🚫 Объект с Самокатом на стопе. Готовится сделка.

РБК сравнил инвестиции во вклады и недвижимость И я сделала свой честный расчет - все так, подтвержаю 😎 только добавлю еще ОФЗ Как правило, капитал не кладут в одну корзину. Мы рассматриваем разные варианты и ищем оптимальную диверсификацию портфеля. Ниже - разбор трёх популярных инструментов для долгосрочной стратегии. Важно: я не говорю, что какой‑то инструмент однозначно лучше или хуже. Всё зависит от целей и задач конкретного инвестора. Просто посмотрим на цифры и прикинем, какой профит даёт каждый вариант. Условия: • Сумма: 35 млн руб. • Денежные потоки: купоны, аренда, проценты реинвест под текущую ставку вклада • Ставки вклада, умеренный сценарий: 13 → 5% к десятому году • ОФЗ: 1 год 13.9%, 5 лет 15.4%, 10 лет 16%, купоны в конце года • Аренда: 320 тыс в мес, индексация 5%, рост объекта 5% в год • Налоги: вклад - НДФЛ 13% сверх необлагаемого минимума; ОФЗ - 0%; аренда - УСН 6% + налог на имущество 0,5% Расчеты во вложении 👆 Выводы: 1. Аренда и ОФЗ сопоставимы на долгосрок, немного выигрывает аренда: 1 год: аренда 5.18 vs 4.87 млн руб ОФЗ. 5 лет: аренда 31.49 vs 31.18 млн руб ОФЗ. 10 лет: аренда 76.19 vs 71.84 млн руб ОФЗ. 2. Вклад безнадёжно проигрывает на горизонте 5-10 лет при любом сценарии. 3. Ликвидность объекта решает. При росте стоимости объекта 5% в год аренда и ОФЗ идут рядом. При росте 6%+ аренда уверенно побеждает. 4. Риски. ОФЗ можно продать в любой день по рыночной цене. Аренда - это недвижимость: продажа занимает время. Долгосрочный договор на 5-10 лет - это плюс к стабильности и цене.

😊 Мой практический итог: аренда и длинные ОФЗ - два сопоставимых инструмента. Вместо выбора "или‑или" разумнее диверсифицировать: часть в ОФЗ - ликвидность, часть в аренду - так вы балансируете

Из не очевидного, что хотелось бы отметить в арендном бизнесе: • реинвестирование арендных платежей позволяет наращивать доходность • долгосрочный договор аренды с федеральным арендатором на 5-10 лет позволяет непрерывно получать доход, без простоев капитала на реинвестирование • при раскрутке выручки арендатора растет и доход, если в договоре аренды зафиксирован %% от товарооборота. А значит, и растет стоимость ГАБа Буду рада увидеть ваши мысли по этому поводу - куда вы вкладываетесь, почему и что для вас важно. Пишите в комментариях 👇👇👇

История одного кейса: как серийный инвестор формировал актив для детей Ранее я рассказывала как инвестор купил Магнит для своей мамы 🫶 А на днях разбирали другую ситуацию с инвестором - он уже в теме, есть два арендных бизнеса в портфеле, сейчас подбирает третий. Настоящий рантье. И с его позволения 🙏 поделюсь некоторыми мыслями, которые важны. Как правило, опытные инвесторы чётко знают, чего хотят, и это прекрасно. Но в процессе разбора я копнула глубже и выяснила, что за этим запросом стоит более важная задача. Он не просто хочет "купить ещё один актив", он формирует капитал, который сможет передать своим детям. Не просто передать недвижимость, а именно работающий актив, который: • не потеряет в цене • будет приносить стабильный доход на десятилетия • не потребует от наследников операционного управления • защищён юридически Когда мы это поняли, запрос зазвучал иначе. Что мы сделали: Я предложила ему несколько вариантов из закрытого пула, но каждый проверяла через призму: "сможет ли этот актив остаться в семье и работать на детей?" Три объекта отсеялись, четвертый закрыл запрос полностью. Что получил инвестор: ✔ долгосрочный договор с Пятерочкой на 10 лет - стабильность, чтобы дети не искали арендаторов ✔ ликвидность - чтобы при необходимости его можно было продать ✔ безусловную индексацию - защита от инфляции ✔ юридически чистый актив - без сюрпризов через поколение ✔ полное отсутствие операционных забот - можно передать "как есть" Итог: сделка на подготовке. Третий ГАБ в портфеле. Инвестор спокоен, его капитал перейдёт к детям в виде работающего актива, а не "просто недвижимости"

😊 Именно поэтому важно понимать глубинный запрос, а не просто давать подборку. Гораздо продуктивнее сначала познакомиться, определить что и для чего и потом уже искать целевое решение

Хотите, чтобы я подобрала объект под вашу стратегию ? Напишите «Стратегия» в личные сообщения - разберём ваш запрос и покажу текущие объекты в закрытых продажах. 👇👇👇 @yakupova_th

1️⃣2️⃣3️⃣А вы знали, что не по всей коммерческой недвижимости платится ежегодный налог на имущество? Многие инвесторы закладывают этот налог в финансовую модель как обязательную статью. Но есть важный нюанс - при определённых условиях от него можно быть освобождённым. Или, наоборот, заплатить в разы больше, чем ожидалось. Всё упирается в один ключевой документ - региональный перечень объектов, налог по которым считается от кадастровой стоимости. Главное правило: если ваш объект есть в перечне - налог платить придётся. Если нет - можно не платить. Кто платит налог на имущество? • Физическое лицо - собственник нежилого объекта, платит налог на имущество физических лиц. Налоговая база - кадастровая стоимость объекта. Ставка - 0,5% для большинства нежилых объектов, 2% для объектов, включённых в региональный перечень торгово-офисной недвижимости и 2,5% - для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. • Индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения освобождается от налога на имущество за недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности, при двух условиях: объект фактически задействован в бизнесе и не входит в региональный перечень. Если объект в перечне - налог платить нужно в любом случае. Где проверять для топ-5 регионов: Москва 👉 жмак Санкт-Петербург 👉 жмак Свердловская область 👉 жмак Красноярский край 👉 жмак Краснодарский край 👉 жмак Все регионы 👉 жмак Что изменилось с 2026 года? С 2026 года вступили в силу новые правила. Региональные власти активно пересматривают перечни. Например, в Москве в перечень на 2026 год вошло более 42.000 объектов. А в Московской области на текущий налоговый период в перечень включено 4.650 объектов - торговые комплексы, бизнес-центры, магазины, автосалоны, рестораны и другие крупные нежилые помещения. Что это значит для инвестора? Если вы покупаете готовый арендный бизнес, обязательно проверяйте, включён ли объект в региональный перечень. От этого зависит ваша реальная чистая доходность. Эту проверку нужно делать до покупки, а не после. Хотите узнать больше нюансов о готовом арендном бизнесе? Напишите «Консультация» в личные сообщения и я расскажу все детали 👇👇👇 @yakupova_th

🔥 Подготовила два чудесных проекта с кладовыми в Московской области, Новостройка, да еще и 1-й этаж, пассивный доход +176.500 и +289.850 руб/мес 1️⃣ Московская область, ул.Шоссейная: Площадь: 80 м², 55 ячеек Стоимость: 18.4 млн руб Оператор: "Кладовкин" Арендный доход: 176.500 руб в мес Окупаемость: 7.7 лет (с учетом налога 6%) Прибыль от аренды за 3 года: +5.408.334 руб ROI: 28.3% Преимущества: 7 км от МКАД, ~ 5000 квартир в ЖК, дом заселен, 1-й этаж, Новостройка, парковка у входа 2️⃣ Московская область, пгт. Голубое, Тверецкий пр. 16к1, 2 км от г.Зеленоград: Площадь: 243 м², 87 ячеек Стоимость: 33.0 млн руб Оператор: "Кладовкин" Арендный доход: 289.850 руб в мес Окупаемость: 6.5 лет (с учетом налога 6%) Прибыль от аренды за 3 года: +11.752.064 руб ROI: 35.6% Преимущества: дом 2015 года, заселен, 1-й этаж, высокая плотность населения Не забудьте почитать про кладовые здесь и посмотреть видео-обзор Если хотите рассмотреть такой объект для себя - пишите «Хочу» в личку, покажу фин. модель, фото, видео и организуем осмотр, хорошо? 👇👇👇 @yakupova_th Включайте 🔔, чтобы не пропустить - скоро запишу обзоры и этапы стройки этих объектов

​​🟢 Готовый арендный бизнес - когда вы покупаете не объект, а ежемесячный доход 150.000, 500.000, 1.000.000+ в мес Приветствую в своем канале. Для новеньких обо мне и о канале: Я, Анастасия Якупова: У меня за плечами 19 лет в банковской сфере и 15 лет в недвижимости, руководила ипотечным бизнесом Альфа-Банке с портфелем более 1 триллиона рублей и миллиардной прибылью. Я точно знаю, как эффективно управлять деньгами и рисками. Но сейчас я не про банки. Сегодня я занимаюсь тем, что создаю для себя и своих инвесторов с капиталом от 30 млн руб готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами, который приносит стабильный денежный поток и прибыль. 👇 Для кого этот канал Я не учу инвестировать с нуля и не обещаю быстрых «иксов». Этот канал будет полезен, если вы хотите: - перестать тревожиться о том, куда эффективно разместить свой капитал от 30 млн руб; - иметь доступ к закрытым сделкам без перегретой экономики, которых нет в открытом доступе; - быть в курсе инсайдерской аналитики по коммерческой недвижимости: по выручкам, локациям и пр. - работать с экспертом, который берет на себя все: поиск объекта, юр. проверку, экономику сделки, подбор арендатора, ремонт и сопровождение проекта. Если вам важны цифры, логика и долгосрочная стратегия, а не красивые обещания - вы в правильном месте. 😊 Как мы создаем готовый арендный бизнес Модель очень простая, но отличается от рынка - первичен арендатор, а не объект: понимаем требования федерального арендатора к помещению ↓ находим объект под требования федерала и согласовываем с ним ↓ считаем экономику и делаем юр.проверку ↓ заключаем долгосрочный договор аренды, делаем ремонт и заселяем арендатора ↓ инвестор получает готовый объект с денежным потоком. Мы покупаем не квадратные метры. Мы создаем актив, который ежемесячно приносит деньги. 📊 Откуда появляется доход инвестора Доход складывается из нескольких составляющих: - ежемесячный арендный поток; - ежегодная индексация аренды или процент от товарооборота; - ликвидность объекта и бизнеса - качественный продукт с надежным арендатором всегда можно продать Именно поэтому коммерческая недвижимость работает иначе, чем обычная квартира. 📌 Почему федеральные арендаторы Когда инвестор покупает помещение с Wildberries, Ozon, «Пятёрочкой», «Магнитом» или другой федеральной сетью, он покупает не просто стены, а: • долгосрочный договор аренды с надежным арендатором, который завтра не съедет; • понятный денежный поток; • арендатора с устойчивой бизнес-моделью; • актив, который легче продать следующему инвестору; • капитализируемый объект, т.к. арендатор сам вкладывается в ремонт. Именно поэтому при выборе объекта я сначала анализирую силу арендатора, а уже потом сами квадратные метры. 📈 Что получает инвестор, покупая готовый арендный бизнес: ✔ коммерческий объект в собственность, зарегистрированный в Росреестре; ✔ долгосрочный договор аренды на 5-10 лет; ✔ готовый бизнес с понятной экономикой и подтвержденной фин.моделью; ✔ сопровождение всех этапов «под ключ» - от поиска объекта до подписания договоров; ✔ прогнозируемый денежный поток. 😊 Что важно понимать Готовый арендный бизнес - не для всех и это нормально. Если вы ищете быстрые иксы, спекуляции или готовы принимать высокий риск ради максимальной доходности - скорее всего, это не ваш инструмент. Но если вы хотите, чтобы капитал работал стабильно и не требовал вашего ежедневного участия, - такой формат стоит изучить. Именно об этом этот канал. 🤝 Следующий шаг Я не предлагаю покупать объект «по переписке». Сначала мы обсуждаем ваши цели, сумму инвестирования, желаемый уровень доходности и горизонт вложений. После этого я честно говорю: - подходит ли вам готовый арендный бизнес; - какие стратегии сегодня работают лучше всего; - есть ли сейчас объекты, соответствующие вашим задачам. Если хотите разобраться, подойдет ли вам этот инструмент - напишите мне «Консультация» в личные сообщения 👇👇👇 @yakupova\_th Покажу реальные объекты, разберем экономику сделок и вместе посмотрим, насколько эта стратегия соответствует вашим инвестиционным целям.

Что конкретно получает инвестор, покупая готовый арендный бизнес за 30, 50, 100+ млн руб? Приобретая ГАБ, инвестор становится владельцем не просто «бизнеса», а полноценного актива с чёткими правами и гарантиями. Вот что именно вы получаете: 1. Коммерческое помещение в собственность Вы покупаете недвижимость по договору купли-продажи, которая регистрируется в Росреестре. Это ваш актив, который нельзя «отозвать» или «пересмотреть». Он ваш по закону. 2. Договор аренды, перерегистрированный на вас Вы не просто покупаете стены - вы покупаете действующий арендный поток. Договор с федеральным арендатором переоформляется на вас, и вы становитесь прямым выгодополучателем. 3. Пассивный доход Вы начинаете получать арендные платежи сразу после регистрации сделки или после окончания льготных каникул/заполнения. Деньги приходят на счёт, пока вы занимаетесь своими делами. 4. Отсутствие операционных забот Вам не нужно искать арендаторов, делать ремонт, разбираться в документах или управлять объектом. Всё это уже сделано. При желании объект можно передать в управление проверенной УК. 5. Защита от инфляции В договорах с федеральными сетями заложена ежегодная индексация или процент от товарооборота. Ваш доход растёт вместе с рынком, а не съедается инфляцией. 6. Ликвидность и потенциал роста ГАБ с федеральным арендатором - это ликвидный актив. Вы всегда можете продать его как готовый бизнес. При этом сам объект продолжает дорожать, особенно если находится в растущем районе или новостройке. На конкретном примере 📍 ГАБ с Пятёрочкой в Спасске, Советская пл. 40/3 ✔ В собственности - отдельно стоящее капитальное здание 980 м² и земля под ним, центральная площадь города ✔ Договор аренды - 10 лет с Пятёрочкой, перерегистрируется на вас ✔ Пассивный доход - 326.000 руб в мес уже сейчас, с потенциалом до 430.000 руб в мес. Магазин уже вышел на процент от РТО ✔ Отсутствие операционных забот - магазин работает с мая 2026, всё налажено. Второй этаж свободен - это потенциал, а не головная боль. ✔ Защита от инфляции - доход привязан к товарообороту 3,6% от РТО ✔ Ликвидность - монопольная локация, больше Пятёрочек не откроется, т.к. вокруг объекты культурного наследия. Трасса М5, мэр города называет объект статусным Цена: 35 млн.руб Окупаемость: 8-9 лет Хотите посмотреть текущие объекты в закрытых продажах? Напишите «ГАБ» в личные сообщения. 👇👇👇 @yakupova_th

Эти выходные - пожалуй, почитаю За окном почти сентябрь и настроение всё больше тянет к уютным вечерам с книгой... Сейчас у меня на столе «Зелёный король», Поль-Лу Сулицер - экономический роман о человеке, который прошёл путь от заключённого до магната, построив империю на песке и обстоятельствах. Там про власть, деньги и то, как один человек может переиграть систему. Читается легко, как авантюрный роман, идеально для выходных Но признаться, я читаю по настроению. Могу несколько месяцев запоем, потом передышка. В прошлом году прочитала 7 книг, и вот 3 из них особенно запали в душу: 📖 «Теория каст и ролей» Это максимально честный мануал по продвижению в современном мире. Помогает определить, к какой касте вы принадлежите и что нужно делать, чтобы постоянно повышать свой статус. По сути - про то, какую роль вы играете в жизни и почему одни люди растут, а другие нет 📖 «От хорошего к великому» Классика бизнес-литературы. Автор на основе шестилетнего исследования выявил, почему одни компании совершают прорыв, а другие нет. Ключевая идея: «хорошее - враг великого» 📖 «Сила спокойствия» Автор проанализировал труды величайших мыслителей и пришёл к выводу: главный компонент успеха выдающихся людей - это спокойствие. Книга помогает создать островок тишины внутри себя в мире, который оглушает и отвлекает У меня есть привычка - когда читаю, основные мысли, которые откликаются, заношу в записи - прикрепила пример в сообщении. Чтобы не потерять в потоке информации. И периодически перечитываю их, возвращая себя в нужное русло. Получается очень круто - не терять ориентиры и сверяться с тем, что для тебя важно. А у вас есть книги, к которым возвращаетесь или которые можете рекомендовать и почему? Напишите в комментариях, буду рада пополнить свой список «к прочтению» 👇👇👇

📶 «А что, если арендатор съедет?» Этот вопрос я довольно часто слышу и это нормально. Давайте посмотрим, как я подхожу к этому риску системно - не эмоционально, а на уровне процессов, цифр и планов. Почему арендатор не съедет с высокой долей вероятности: ☑️ Я работаю только с федеральными сетями и конечно они тщательно проверяют объект до того, как сесть: Они не заходят в «первое попавшееся помещение» и утверждают локацию на внутренних комитетах, проверяют трафик, выручку, домохозяйства, доходы населения, конкурентов. Если объект согласован - это уже знак качества. ☑️ Многие федеральные арендаторы вкладываются в ремонт: 20-40 тысяч рублей на квадратный метр - это реальные деньги, которые тратятся на открытие магазина - оборудование, вывески, системы безопасности, пекарни, кассы самообслуживания. Это не «арендатор на месяц», а стратегическое присутствие. ☑️ Договор на 5–10 лет: Долгосрочный договор с федеральным арендатором - это не «съеду, когда захочу». Для них это часть сети, которая приносит выручку и закрывает логистику. Они не уходят просто так - это дорого, сложно и невыгодно для них самих. Однако, полагаться только на оценку федерального арендатора не стоит, поэтому я: ✔️ Проверяю ликвидность через оценку локации: количество домохозяйств, доходы населения, конкурентную среду, пешеходные и автомобильные потоки ✔️ Проверяю выручку близлежащего стрит-ритейла: не верю на слово и смотрю, как торгуют аналоги в радиусе 500 метров. Если у соседей достаточная выручка - значит, локация работает ✔️ Оцениваю адекватность арендной ставки, не завышена ли она. Потому что не всегда высокая арендная ставка - это хорошо, нужно понимать как будет торговать арендатор и посильна ли ему такая нагрузка ✔️ Делаю план Б - альтернативные сценарии - можно сдать другому федералу, разбить на несколько помещений, перепрофилировать ✔️ Строю консервативную фин. модель на стресс сценарий - если ставку придётся снизить, какой останется доход и окупаемость

😊 Но все это не означает, что «письмо счастья» о снижении арендной платы не придет. У крупных сетей есть целые отделы, которые занимаются снижением расходов на аренду. Этого не нужно бояться, но с этим нужно уметь работать. Я знаю, как вести такие переговоры и защищать интересы инвестора

Если заинтересовал объект и хочется разобрать его, напиши "Хочу разбор" 👇👇👇 @yakupova_th

ВЧЕРА Я ДЕЛАЛА ПОСТ ПРО ДВЕ СТРАТЕГИИ Сегодня даю чек-лист, который поможет вам выбрать свою Допустим, у вас есть 35 млн руб. И есть два конкретных проекта, в которые можно зайти - Пятерочка в г. Спасск и Кладовкин в МО, г. Зеленоград Как понять, в какую стратегию идти? Пройдите по трём вопросам: 1. Какой у вас горизонт планирования? А) Хочу начать получать доход сразу Б) Готов подождать 6-8 месяцев ради более высокой доходности 2. Что для вас важнее? А) Предсказуемый и стабильный доход без сюрпризов Б) Потенциал роста и доходность выше рынка 3. Готовы ли вы ждать, пока актив «раскачается»? А) Нет, хочу видеть деньги сразу Б) Да, готов подождать ради большего дохода Ваш результат: Большинство ответов «А» ➡️ стратегия «Сохранить капитал» • Арендный доход с первого месяца • Федеральный арендатор, договор на 5–10 лет • Стабильная доходность, минимальные риски • Объекты: Пятёрочка, Wildberries, стрит-ритейл в ЖК Большинство ответов «Б» ➡️ стратегия «Нарастить капитал» • Доходность выше до 30% годовых • Требуется время на «раскатку» (2-8 месяцев) • Потенциал роста и перепродажи • Объекты: кладовки, Самокат, пре-сейлы Готовы подождать ради большего дохода или предпочитаете стабильность сразу? Давайте проверим, кого в этом чате больше - ставьте реакцию: 👍 если ваш результат «Сохранить капитал» 🔥 если ваш результат «Нарастить капитал»

🚀 Друзья, я хочу давать ещё больше полезного контента: видеообзоры объектов, разборы сделок, интервью с экспертами и живую аналитику Чтобы это стало возможным, мне нужна ваша поддержка - проголосуйте за мой канал в Telegram, и я смогу выкладывать больше сторис и делать контент ещё глубже А за ваш голос +100500 к карме и к инвестиционному потенциалу, и к денежному 😇 Буду безмерно благодарна каждому голосу 👇👇👇 https://t.me/boost/yarantier

Собрала для вас подборку арендного бизнеса под две основные стратегии с пассивным доходом до +1.830.000 руб в месяц ✅ Стратегия "Сохранить капитал и диверсифицировать портфель" Подойдет тем, кому нужны надёжные и понятные инструменты для «парковки» капитала с защитой от инфляции. Ценителям простоты и отсутствия операционных забот: 🛒 Стрит-ритейл в новом ЖК "Олива", МО, Одинцово 🛒 Пятерочка в г. Спасске 🛒 Пятерочка в г. Саратов 🛒 Пятерочка и Ozon Fresh в г. Санкт-Петербург 🛍 Wildberries МО, г.Жуковский • Порог входа от 22.5 млн руб • Доходность до 15% годовых • Окупаемость до 10 лет • Возможность передать объект на полное управление • Арендный доход получаете сразу после подписания договора купли-продажи и договора аренды • Преимущества - надежный федеральный арендатор с договором аренды на 5-10 лет, ежегодная индексация, понятная выручка ✅ Стратегия "Нарастить капитал" Подойдет тем, кто ищет выгодные сделки с понятной экономикой. Готовы к умеренным рискам: 🍔 Самокат в г.Лангепас 📦 Кладовые со Складно или Кладовкин на пре-сейле 📦 Кладовые с Мегаскладом в Краснодаре - закрытые продажи по запросу • Порог входа до 22.5 млн руб • Доходность до 21.6% годовых • Окупаемость от 4.6 лет • Есть возможность передать на полное управление, но не везде • Арендный доход начинаете получать через 2-8 мес после ремонта по мере заполняемости кладовых • Преимущества- более низкий порог входа, повышенная доходность, надежный федеральный арендатор с договором аренды на 5-10 лет, ежегодная индексация ✅ Для тех, кто хочет плавно войти в тему и новичков, рекомендую начать с небольших объектов в стратегии «Нарастить капитал» Если вы ещё не определились со стратегией, мы можем разобрать вашу ситуацию индивидуально. Напишите «Разбор» в личные сообщения, и я покажу, какие объекты сейчас в закрытых продажах соответствуют вашему профилю 👇👇👇 @yakupova_th

Восстановительные 🤩 10 км в 06:00 🕕 поддержала 🌟 Анастасия Якупова, Инвестор и предприниматель в коммерческой недвижимости, выпускница 🎓 корпоративной программы в бизнес-школе СКОЛКОВО, марафонец ❤️и счастливая мама замечательной дочки 🤩 19 лет в индустрии FinTech 🔥 Занималась построением и масштабированием федеральных финансовых продуктов в команде одного из крупнейших российских банков 🇷🇺 15 лет в недвижимости 🔥 Член клуба инвесторов «Деньги», Женской ассоциации СКОЛКОВО и Ассоциации ФинТех. В 2026 году вышла из корпорации и создала собственную компанию по готовому арендному бизнесу. Развивает личный 😍 бренд основанный на корпоративном опыте и экспертизе в недвижимости. Я заметил, что в корпоративной среде сейчас довольно популярна идея второй карьеры или выхода из корпорации, чтобы открыть собственное дело. Появляется даже целое направление карьерного консалтинга, помогающее найти себя и плавно пройти этот этап. Открывать своё дело никогда не поздно - наоборот, согласно недавнему исследованию технологического института MIT, средний возраст начинающего предпринимателя составляет 42 года, а самые быстрорастущие компании создаются людьми старше 45 лет 🔥 Важно помнить, даже если вы добились успехов и признания в корпоративной среде, всё может обнулиться, когда выходите на рынок в качестве предпринимателя! Самое главное - четко понимать: «Теперь я - мой новый босс»! В копилке 🧳 спортивных достижений: ✅ 1 х Марафон 42,2 км ✅ 3 х Забеги 🏃‍♀️ 35 км ✅ 15 х Полумарафонов 21,1 км ✅ 10 х 🏃‍♀️ 10 км ✅ 2 х эстафеты в триатлоне ✅ 3 х «Стань Человеком» ✅ 7 х «Гонка Героев» ✅ 1 х «Bison Race» ✅ 10 других гонок с препятствиями 🏆 Топ-10 женщин Москвы и области в беге на длинные дистанции (любительский спорт) 🏆 Дважды 1 место в триатлоне (эстафета), один из них IRONSTAR В списке спортивных целей 🎯 2026-27: ☑️ Трекинг в горах ☑️ Восстановительная ходьба ☑️ Функциональные тренировки ☑️ Реформеры Люди, способные в 06:00 🕕 выйти на спорт, способны на многое! 🚀🚀🚀 ⠀⠀ #6AMRunners #БизнесКакСпорт

Начать неделю с прогулки в 6.00 утра в компании Владимира Волошина @voloshinsport Так круто, когда люди находят время не только на свои повседневные заботы, но и на вклад в других. Владимир - известный предприниматель, основатель крупнейших спортивных проектов IRONSTAR и ROSA RUN, и, как он сам говорит: «Люди, которые готовы в 6 утра выйти на спорт, способны на многое». Подтверждаю 🌝 Утро выдалось солнечным, и мы насладились прекрасной погодой в Серебряном бору. Владимир - невероятно эрудированный собеседник, глубоко погружённый в историю. Пока мы гуляли, он делился интереснейшими фактами об этом месте, рассказывал о спорте, масштабе личности и о том, как важны правильное окружение и социальный капитал В очередной раз убеждаюсь, как важно общаться с людьми большого масштаба - это расширяет кругозор и заряжает энергией

И, кстати, пополнила свой список книг: · Мэт Фицджеральд «Как сильно ты этого хочешь» · Виктор Франкл «Человек в поисках смысла»

Желаю всем прекрасной недели! Находите время для нового - для знакомств, для встреч, для дел, которые выводят вас на новый уровень Ставьте 🔥, если тоже начинаете свою неделю с готовности к новым горизонтам

26.07 поставила себе цель на несколько недель • минимум 15,000 шагов в день • 4 тренировки в неделю • ложиться и вставать в одно и то же время • спать не меньше 7 часов Подвела итог по WHOOP и решила честно посмотреть не только на то, что получилось, но и на то, где не дотянула. Что получилось: ✅ скорость старения улучшилась: 1.0x → 0.4x ✅ биологический возраст снизился: 36.3 → 36.0 ✅ сон вырос: 6:53 hrs → 7:04 hrs ✅ циркадный ритм стал заметно лучше: 67% → 85% Что получилось не идеально: 🔊 Recovery по итогу остался примерно на уровне старта: 60% → 60% 🔊 шаги в последнюю неделю были ниже цели: 15.021 → 13.791 🔊 активностей тоже стало меньше: 11 → 8 И тут как раз есть важный контекст: в последнюю неделю я уезжала на 3 дня отдыхать... и, похоже, действительно отдохнула )) То есть формально по шагам и количеству активностей неделя вышла слабее. Но при этом именно в этот период стали лучше: • сон • стабильность режима • скорость старения • биологический возраст Мой главный вывод после этого эксперимента: организм реагирует не только на нагрузку, но и на качественное восстановление. Иногда “меньше делать” - это не откат назад, а как раз часть прогресса. Для меня это очень наглядный пример того, что результат дают не только дисциплина и объем, но и отдых, сон и более ровный ритм жизни 🌝 Желаю всем прекрасных выходных!

Финансовая модель - это всегда прогноз. Но состоится ли он? Я пришла в инвестиции из корпоративной карьеры банков и финансов, где управляла бизнесом с миллиардной прибылью. Этот опыт научил меня многому и точно могу сказать, что за последние 3 года управление бизнесом превратилось в сплошное управление P&L (Profit & Loss). Владелец больше не может переложить эту ответственность на финдиректора. Потому что только понимая бизнес, можно понять, как управлять денежными потоками и как «отрулить» ситуацию, когда она идёт не по плану. Сегодня: • финансовая модель не прощает погрешностей; • неспрогнозированные риски выливаются в убытки; • недоработанные предпосылки искажают реальность. Раньше бизнес был про «оптимизм». Сейчас - про консервативный расчёт. Многие модели красиво выглядят в презентациях: доходность 25%, окупаемость 5 лет, идеальные сценарии. Но что стоит за этими цифрами? Я смотрю на арендный бизнес именно как на бизнес и в любой финансовой модели проверяю три вещи: ✅Предпосылки. Например, арендная ставка есть в договоре. Но адекватна ли она? Чтобы ответить, недостаточно знать среднюю ставку по району - нужно понимать, как торгуют аналогичные арендаторы рядом: выручка, товарооборот, нагрузка на аренду в процентах от оборота. Этой информации нет в открытых источниках. Но если задача создать работающий в долгосрок ГАБ - мы её находим. ✅Риски. Раньше закладывали только оптимистичный сценарий. Сейчас я строю сценарный анализ и принимаю решение на основе худшего сценария. Если я не готова к нему - я не иду в сделку. ✅ Сравнение с другими инструментами. Если я рекомендую инвестору войти в ГАБ, я должна понимать альтернативы: депозиты, облигации, жилая недвижимость. ГАБ должен быть не просто доходным, а лучшим вариантом для конкретного инвестора. Почему это важно? Некорректные предпосылки в финансовой модели приводят к тому, что объект не окупается в заявленный срок, арендатор оказывается неспособен платить, а инвестор получает не пассивный доход, а головную боль. Правильная финансовая модель - это инструмент, основанный на фактах и ретроспективе, а не на фантазиях. На понимании реальной экономики арендатора, а не на «красивых» прогнозах. При этом важно понимать: Да, в быстроизменяющемся мире невозможно предусмотреть всё. Внешние факторы мы не контролируем, но мы точно можем влиять на то, как строим расчёты и какие допущения в них закладываем. И какой бы финансовый результат ни был получен на выходе, он ляжет на инвестора. Поэтому, хотим мы этого или нет, - нужно погружаться во все детали и копать глубоко. И я в этом с удовольствием помогу. Именно поэтому мои инвесторы получают не просто объекты, а активы с подтверждённой доходностью и защитой капитала. Если вы хотите, чтобы ваш капитал работал без сюрпризов, - я покажу, как выглядит действительно работающий расчёт на реальном объекте. Напишите «Факты» в личные сообщения, и мы разберём заинтересовавший вас проект по крупицам 👇👇👇 @yakupova_th