Real Estate Coast | Новости недвижимости

Аналитики назвали крымские курорты, лидирующие по падению цен на аренду - https://news.ners.ru/ap

При этом, Республика Крым входит в Топ-5 субъектов по максимальному приросту жилой площади за 8 месяцев 2023 года. 📍В общем по стране, в 55 субъектах наблюдается рост жилой площади, в 22 субъектах – снижение, в 5 субъектах отсутствует изменение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

В ЦБ назвали главные риски для рынка жилья и ипотеки Среди главных рисков для рынка недвижимости — рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков. Оба показателя свидетельствуют об отставании спроса от высоких темпов строительства. Об этом в рамках конференции РСПП «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек» заявил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов. По его словам, также сохраняется разрыв между темпами роста цен на рынке новостроек и на вторичном рынке. «В будущем рынок жилья ждет уменьшение объемов выданных кредитов. Поддержка спроса на рынке жилья требует снижения цен, а потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан», — считает Александр Копылов. При этом он отметил, что на маржинальность каждого проекта нужно смотреть отдельно. По мнению Александра Копылова, в 2024 году спрос на жилье, скорее всего, снизится. И прежде всего на первичном рынке, потому что большая его часть сформирована именно льготной ипотекой, пояснил эксперт. «Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — заявил Копылов.

#утреннийдайджест 📰 «РИА Недвижимость» сообщает об изменения в законах в сентябре: ● Начали действовать утвержденные правительством требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капстроительства и правила его согласования. Документ разработан Минстроем для упорядочивания деятельности муниципальных властей по регулированию застройки. Единые правила направлены на исключение субъективного подхода при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей. Требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь. ● Еще с 1 сентября можно привлекать к субсидиарной ответственности саморегулируемые организации для возмещения вреда, причиненного собственнику здания членами СРО – например, при некачественно проведенном ремонте. Изменения направлены на защиту интересов собственников зданий, пострадавших от некачественно выполненных работ в области инженерных изысканий, проектирования, строительства. ● Вступает в силу постановление правительства, определяющее критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным, которые могут возводиться рядом с основным зданием без разрешения на строительство. Объект является вспомогательным, если строится на одном участке с основным строением, предусмотрен проектной документацией основного объекта и предназначен для его обслуживания. ● Вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет получить в любом населенном пункте своего муниципального образования. Ранее такое жилье предоставлялось лишь по месту жительства (в границах соответствующего населенного пункта). ● Единому институту развития в жилищной сфере «Дом РФ» предоставляется доступ к кредитным историям. «Это позволит снизить расходы на сопровождение сделок по секьюритизации прав требований (задолженности) по жилищным ипотечным кредитам (займам) и повысить доступность ипотеки для заемщиков», – поясняется на информационно-правовом портале «Гарант.ру». 📰 «Коммерсантъ» пишет, что счетная палата признала проводимую сейчас госполитику по повышению энергоэффективности жилого фонда недостаточно эффективной: ей не хватает системности, поскольку в стратегических документах нет конкретных целей по энергосбережению и сокращению выбросов в строительстве и ЖКХ. Более того, застройщики не сильно продвинулись в возведении домов повышенных классов энергоэффективности. СП предлагает ввести дополнительные стимулы как для девелоперов, так и для покупателей энергоэффективного жилья.

Прогноз на основе открытых данных Сбербанка. Диапазон возможны значений по ДДУ в августе может быть от 180% до 246% относительно августа 2023 года. Застройщики благодарны ЦБ за помощь... И банки, конечно, же тоже... Особенно Сбер.

В июле 2023 года установлен рекорд продаж на рынке Святой Руси с момента падения тех самых продаж весной 2022 года. Продали более 52 тыс. квартир за месяц. До рекорда марта 2022 года - далековато, там продали 70 тыс, но то что рынок балансируется на уровне 50 тыс. лотов в месяц - красивый, шоколадный для девелоперов факт. Ценник в июле также подрос, перевалив за 140 тыс. руб./кв. м. Тут девелоперы расстраиваются, так как эти 140 тыс. руб./кв. м. просто не интересны. Всем нужно 150+ тыс. руб./кв. м. Хотя, с учетом текущей инфляции, там хотелка и во все 170-180 тыс. руб./кв. м. скоро появится. Смотрим.

⚡️ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 12% с 8,5%

За чистую монету. Что будет с ценами на недвижимость в Краснодарском крае - https://news.ners.ru/WO

Названы российские курорты, набравшие популярность за последний год За последний год на некоторых курортах России туристический спрос на посуточное размещение вырос на 83-162%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков сервиса бронирований «Суточно.ру». Такая динамика отмечается преимущественно на курортах Каспийского моря, Кавказа и Балтики, отмечают эксперты. Прирост бронирований за год на 80%-100% зафиксирован в Дербенте, Пятигорске и Кисловодске, до 120% прибавили дагестанский Гуниб, Сириус (поселок городского типа в Имеретинской низменности, рядом с Сочи), балтийский Зеленоградск, а также горнолыжные курорты Домбай и Эсто-Садок. Самые высокие показатели — у Светлогорска (+160%) и Каспийска (+182%)

Новостройки в Сочи стали дешевле на 13% - https://news.ners.ru/V3