АТМОСФЕРА ИНВЕСТИЦИЙ | Продажа, аренда, ГАБ, управление

Лето – не повод ставить сделки на паузу! Весь июль для брокеров действует специальное предложение: более чем по 15 объектам мы увеличили комиссию до 1,5-2 МАП. Как это работает: 🔥 приводите арендатора на объект, участвующий в акции; 🔥 закрываете сделку; 🔥 получаете повышенную комиссию. Лето проходит быстро. Хорошие объекты тоже. 📩 Пишите – вышлем подборку и расскажем, какие лоты участвуют в акции ➡️ 💬 Связаться с менеджером #объекты #аренда

Как понять, что коммерция в новом ЖК будет работать? Есть три признака, на которые стоит обратить внимание: ✅ федеральные сети заходят ещё до ввода дома ✅ коммерция развивается как инфраструктура, а не как случайный набор помещений ✅ ЖК в центре жилого массива с уже сформированным трафиком + дефицит коммерции вокруг Именно по такому сценарию сегодня развивается ЖК «Олива» «Магнит», OZON и Wildberries уже открывают здесь свои точки. Хорошая новость – свободные помещения ещё есть. На видео – те самые лоты 👆 P.s. Застройщик уже получил заключение о соответствии 🔥 ➡️ Объект на сайте ⬅️ Нужна консультация? Пишите ➡️ 💬 Связаться с менеджером #объекты #продажа

Все ищут идеального арендатора. Но сильные ГАБы чаще строятся вокруг локации, а не вокруг конкретного бизнеса. В ЖК «Легендарный квартал» мы видим эту логику в действии. Внутри одного помещения сразу два арендатора: ✨ TOPLASER PRO – федеральная сеть студий лазерной эпиляции и косметологии ✨ лаборатория 3D-моделирования Оба работают в локации со сформированным спросом и плотной жилой застройкой. В радиусе 1 км проживает более 61 000 жителей, а сам объект находится в окружении сетевых арендаторов и крупных жилых комплексов. Характеристики: ✅ площадь — 118,8 м² ✅ общий МАП — 304 080 ₽/мес ✅ два договора аренды на 5 лет ✅ безусловная индексация 7% ✅ окупаемость — 9,5 лет СТОИМОСТЬ: 😻👍.🤗 😌😌😍 Отдельный плюс, что внутри объекта сразу два арендатора. Такая модель делает доход более устойчивым и создаёт дополнительный запас прочности в долгосрочной перспективе. 💬Пишите, чтобы устроить показ или задать вопросы! ✉️ СВЯЗАТЬСЯ С МЕНЕДЖЕРОМ #объекты #продажа #ГАБ

ГАБ с аптекой «Горздрав» в ЖК «Домодедово Парк» Аптеки – одна из немногих историй, где спрос остаётся стабильным независимо от сезона, ставок и настроений рынка. Поэтому объекты с аптечными сетями уже много лет остаются отдельной категорией коммерческой недвижимости. Характеристики: ✅ МАП — 160 000 ₽ ✅ договор на 7 лет ✅ безусловная индексация 5% Дополнительно в составе блока предусмотрено ещё одно помещение, которое даёт потенциал для увеличения доходности объекта. СТОИМОСТЬ: 😻😻 😌😌😍 Здесь всё достаточно прозрачно: федеральный арендатор, долгосрочный договор и понятная экономика объекта. Для тех, кто ценит предсказуемость не меньше, чем доходность. 💬 Связаться с менеджером #объекты #продажа #ГАБ

Въезжаете в новый ЖК, а через год первый этаж превращается в ленту из стихийных магазинов и ПВЗ. Знакомо? 🖇В специальном выпуске журнала, посвященному недвижимости, мы поговорили с Денисом Стефановым и Дмитрием Соколовым, соучредителями компании «Атмосфера инвестиций», о том, как превратить хаос коммерческих помещений в доходный и комфортный актив. 🔥Ребята предлагают системный взгляд на сложности девелопмента. Это не просто поиск арендаторов, а создание управляемого продукта. Вместо того чтобы «заполнять площади», они выстраивают социальное ядро: аптеки, семейные кафе, спорт и медицину - все, что формирует лояльность жителей и реальную капитализацию. Если первые этажи работают на комфорт жителей выигрывают все: застройщик получает рост продаж, инвестор надёжный актив, а жители среду без сюрпризов. ➡️Читать полную версию статьи.

В коммерции есть три главных фактора: место, место и ещё раз место! Поэтому при подборе объектов мы всегда смотрим не только на метраж, ставку или планировку. Намного важнее понять – где будет проходить трафик, когда район полностью заработает. Хороший пример – ЖК «Новое Летово». Помещения от 47 до 119 м² расположены в первых корпусах на въезде в жилой комплекс – в месте, которое будет собирать основной трафик всего района. Что важно: 🔥 первая линия на въезде в ЖК 🔥 рядом уже подписан «Магнит» 🔥 696 квартир в первых корпусах 🔥 около 8 000 квартир в перспективной зоне охвата 🔥 дефицит торговой инфраструктуры вокруг Через несколько лет жители будут воспринимать эту локацию как центр повседневной жизни района. Вопрос только в том, кто займёт её первым😎 ➡️ Все свободные объекты ⬅️ Нужна консультация? Пишите ➡️ 💬 Связаться с менеджером #объекты #аренда

13 лет работы и ни одного месяца падения в 2026 году. Что это говорит инвестору? Когда речь заходит о готовом арендном бизнесе, большинство смотрит на МАП и срок договора аренды, но есть показатель, который часто говорит об объекте гораздо больше – товарооборот арендатора. Показательный пример – ГАБ с супермаркетом «Дикси» в Химках, который работает в этой локации с 2012 года. За последние полтора года магазин показывает стабильный рост товарооборота. За весь 2026 год не было ни одного месяца со снижением показателей (только в мае товарооборот составил 13 млн рублей!), при этом арендная нагрузка объекта сегодня находится на уровне 4%. Для Московской области нормальным считается показатель 7–8%. Это значит, что арендатор чувствует себя в локации уверенно, а текущая арендная ставка остаётся для него комфортной и экономически обоснованной. Для инвестора это один из самых понятных сигналов: бизнес работает, справляется с арендой и не находится на грани рентабельности. ❗️ Дополнительно объект усилен безусловной индексацией 5% и процентом от товарооборота. То есть собственник получает не только фиксированный доход, но и участвует в дальнейшем росте показателей магазина. Инвестиции любят цифры! И 13 лет работы на одной локации, растущий товарооборот и нагрузка в 4% обычно говорят об объекте больше, чем любые прогнозы и презентации. ➡️ Посмотреть объект на сайте ⬅️ ✉️ Узнать подробности и договориться о просмотре ➡️ 💬 Связаться с менеджером #объекты #продажа #ГАБ

🤍💙❤️

За что вы реально платите управляющей компании? Многие собственники думают, что доверительное управление – это собрать аренду и перевести деньги на счёт. Но основная работа происходит совсем не там. Пока собственник занимается бизнесом, семьёй или просто живёт своей жизнью, на объектах ломаются двери и замки, происходят аварии инженерных систем, возникают проблемы с отоплением, водоснабжением, доступом на объект и безопасностью. Большинство этих ситуаций собственник даже не замечает. Просто потому, что к моменту его звонка проблема уже решена. Ценность управления хорошо видна не тогда, когда всё спокойно. Она становится заметна в момент, когда что-то выходит из строя и нужно быстро найти решение без остановки работы объекта и потери дохода. На фото – лишь часть ситуаций, с которыми наша команда столкнулась за последнее время. За каждым таким кейсом стоят выезды на объекты, работа с подрядчиками, переговоры, контроль и десятки часов операционной работы. Поэтому управление объектом – это не только аренда и отчёты. Это ежедневная работа, благодаря которой помещение продолжает приносить доход, даже когда что-то идёт не по плану. Если вы устали решать такие вопросы самостоятельно – напишите нам. Расскажем и покажем, как работает объект, когда им действительно занимаются. +7 (985) 506-88-88 Аркадий #управление

🎉 Сегодня Атмосфере Инвестиций исполняется 5 лет! За этой цифрой тысячи встреч, переговоров, показов, подписанных договоров и решений, которые постепенно сложились в компанию, которой мы являемся сегодня. За 5 лет мы: ✅ продали более 16 000 м² коммерческой недвижимости ✅ сдали в аренду более 20 000 м² ✅ через отдел доверительного управления провели более 50 000 м² Но наша работа никогда не измерялась только квадратными метрами. За каждой сделкой стоят инвестиционные стратегии, арендаторы, переговоры и доверие людей, которые выбирают работать с нами. Спасибо инвесторам, брокерам, арендаторам, собственникам и всей нашей команде. Спасибо за доверие, совместную работу и проекты, которые мы создавали вместе. 5 лет – хороший повод оглянуться назад. А потом вернуться к работе😎

Почему 80 м² сегодня могут быть сильнее, чем 300 м² Рынок стрит-ритейла постепенно меняется и всё заметнее смещается от масштаба к эффективности каждого квадратного метра. По данным Коммерсантъ, в Москве аренда крупных помещений от 300 м² за год снизилась на 2%, а стоимость покупки – на 5%. При этом основной спрос сейчас сосредоточен именно на компактной коммерции до 150 м². И это вполне логично. Небольшие помещения проще адаптировать под: ПВЗ, кофейни, бьюти, медицину, сервисы или локальный ритейл. Для таких форматов важны скорость запуска, понятная экономика и гибкость. С большими площадями всё сложнее: там уже нужен не просто арендатор, а сильная концепция и стабильный трафик. Хороший пример актуального формата – ЖК «Легенда Коренёво». Помещения от 41 до 61 м² – как раз тот метраж, на который рынок сейчас реагирует лучше всего. При этом: 🔥 часть помещений уже сформирована как ГАБ 🔥 есть возможность аренды блоками 🔥 в соседнем корпусе нет коммерции Именно такие объекты сегодня арендуются быстрее всего: они понятны рынку, подходят под большинство востребованных сценариев бизнеса и легче адаптируются под арендатора! ✉️ Узнать подробности и договориться о просмотре ➡️ 💬 Связаться с менеджером #объекты #аренда Мы в МАХ

🎉 Сегодня день рождения у человека, который умеет сохранять спокойствие там, где у других уже закончились аргументы, терпение и кофе. Дмитрий Соколов — соучредитель Атмосферы Инвестиций и человек, который умеет превращать сложные задачи в рабочие решения. Желаем новых побед, интересных проектов, сильного окружения и как можно больше моментов, которыми хочется гордиться. С днём рождения! 🎂 #atmos_team #жизньватмосфере

🎙 Новый выпуск на нашем YouTube-канале Что сегодня происходит с коммерческой недвижимостью? Почему цены продолжают расти? И где инвесторы теряют деньги, даже когда покупают хорошие объекты? Вместе с инвестором Игорем Поташевым обсудили рынок без прикрас: от трендов и ошибок инвесторов до доверительного управления и реальных кейсов из нашей практики. Получился разговор про коммерцию такой, какой она есть на самом деле. ➡️ Ссылка на выпуск ⬅️

В Монополии выигрывает тот, кто успел купить улицу первым. В ЖК «Домодедово Парк» правила примерно те же 😏 Реестр объектов Презентации по объектам Нужна консультация? Пишите ➡️ 💬 Связаться с менеджером #объекты #продажа #аренда

В какие проекты вкладывать деньги, чтобы получать прибыль даже в условиях кризиса экономики? Для любого предпринимателя сейчас капитал - это вопрос не только дальнейшего развития бизнеса, но и выживаемости. Когда малый бизнес испытывает колоссальную налоговую нагрузку, рентабельность падает и планировать дальше, чем на несколько месяцев трудно, нужно уметь управлять своими деньгами. Не только формировать финансовую подушку. Но и вкладывать. В коммерческую недвижимость, бизнес, акции российских и зарубежных компаний. Анализировать рынок и понимать, что ждет нас в ближайшем будущем. Об этом поговорим на конференции "Стратегия капитала" 2 июня Я выступаю в числе спикеров. Обсудим: - Какие финансовые инструменты позволят получать от 15% годовых и сберечь ваши деньги от инфляции - В какие проекты безопасно инвестировать деньги, чтобы сохранить капитал, даже если бизнес придется закрыть - Какие возможности дает нам текущая ситуация в экономике и какие риски существуют на рынке Без пафоса и обещаний высоких процентов. Только выступления практиков и действующих инвесторов. Участие без оплаты. Во вторник, 2 июня. Онлайн, старт в 14:00 МСК Регистрируйтесь на конференцию здесь, чтобы получить доступ ко всем эфирам и записям.

ЖК «Домодедово парк» – одна локация и несколько рабочих сценариев для бизнеса. Здесь нет единственно правильного формата, потому что одно и то же помещение можно по-разному раскрыть в зависимости от концепции и подхода к бизнесу. Кофейня, салон красоты, женская студия или магазин – пишите, поможем реализовать любой ваш проект! #объекты #аренда #продажа

Настраиваемся на рабочую неделю правильно😎 #жизньватмосфере #atmos_team

ЖК «Домодедово парк» – одна локация и несколько рабочих сценариев для бизнеса. Здесь нет единственно правильного формата, потому что одно и то же помещение можно по-разному раскрыть в зависимости от концепции и подхода к бизнесу. Кофейня, салон красоты, женская студия или магазин — пишите, поможем реализовать любой ваш проект!

Локация, в которую никто не верил ⚡️ В мире коммерции есть простая закономерность: реальную ценность локации почти невозможно оценить на старте. На этапе стройки это всегда ожидания, гипотезы и осторожные прогнозы. ЖК «Легендарный квартал» прошёл этот путь. Было время, проект называли «серым», сомневались в трафике и перспективах, и это нормально! Рынку нужно время, чтобы собраться. Зато сейчас виден результат: ✅ Около 90% коммерции занято ✅ Арендатор идет один за одним. Это не просто «заполнение», это борьба за место. ✅ Сформирована живая, работающая инфраструктура Это уже не «перспектива», а полноценная городская среда. Здесь можно перестать опираться на ожидания и смотреть на факты: трафик, плотность арендаторов, реальные деньги. Пойдем дальше Рост стоимости коммерции в Москве – уже факт. Найти достойные объекты за адекватную цену становится сложнее. При этом в «Легендарном квартале» еще есть ГАБы со средней стоимостью около 400 000 ₽/м². Давайте честно: за эти деньги сегодня в Москве на «среднюю температуру по больнице» можно купить разве что надежду на ремонт.🫣 Здесь же вы получаете актив в растущей локации, где подписан арендатор. Если упростить мысль поста: есть возможность зайти в сформированную локацию по цене, которая ещё не догнала рынок. Такие ситуации не длятся долго! Ваш ход ➡️ 💬 Связаться с менеджером #объекты #продажа #ГАБ

Коллеги! Мы растём и ищем менеджера в отдел продаж – человека, который понимает рынок, любит сделки и умеет доводить до результата. Работа с сильным продуктом, живыми объектами и понятной экономикой. Все подробности по контактам ниже ⤵️ +7 (911) 295 7552 Ярослава Мы в МАХ #atmos_team