Ипотека, деньги, два застроя
Про елки-палки и е*ать-копать на рынке недвижимости. Связь с редакцией @iddz_bot
Show more4 380Subscribers
-3024 hours
-2577 days
-74230 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
Сбербанк снизил ставку
Сбер уменьшил процентную ставку по программе «Семейная ипотека» для новостроек. С 25 апреля можно оформить жилищный кредит на более выгодных условиях. В среднем она составляет от 7,5% до 8,1% в разных регионах.
В Сбербанке можно совмещать рыночные и льготные ставки при покупке квартиры по "Семейной ипотеке". Льготная ставка действует до определенного лимита, выше которого применяется рыночная. В таком случае нельзя комбинировать "Семейную ипотеку" с другими программами субсидирования или дисконтами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Какая ипотека останется
"Семейная" ипотека, как уже было объявлено, продолжит поддерживаться государством. Марат Хуснуллин сообщил, что льготная ипотека точно останется в присоединенных регионах, а также на Дальнем Востоке. Программы, вроде Айти-ипотеки, будут субсидироваться по возможности.
Важно также спонсировать ипотеку в сельской местности, подчеркнул вице-премьер. Он отметил перспективы ипотеки на индивидуальное строительство жилья, независимо от места.
В этом году объем ввода жилой площади будет несколько меньше, чем в прошлом, но строительный комплекс стремится к рекордным показателям прошлого года (более 110 млн кв. м).
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Repost from Монолит
Льготную ставку надо давать на большие квартиры
Правительство планирует изменить условия "Семейной" ипотеки с июля. Эксперты предлагают свои варианты.
🗣Мнение вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости, И. Радченко:
В среднем габариты продаваемых квартир за последние 10 лет снизились почти в 2 раза. Если в 2014 г. они были 70 кв м, то сейчас - 46. Это следствие льготной ипотеки. Риелторы называют такие квартиры "зрястройки". Микроквартиры в новостройках скоро надо будет сносить. Ведь это не жилье, а мучение для людей.
Льготную ставку стоит давать семьям, берущим квартиры от 70 кв м. Нужно также помочь семьям с детьми старше 6 лет расширить жилое пространство.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Льготная ипотека для малых городов
Для небольших городов в России разрабатывается отдельная "Семейная" ипотека. Президент Путин заявляет минимальную ставку 6%. В Минфине работают над условиями поддержки ИЖС. В ближайшее время ожидается уточнение по параметрам кредитования.
ПСБ соглашается, что многоквартирное строительство в маленьких городах нецелесообразно, потому что жители уезжают в региональные центры. Представитель банка предлагает распространить льготную программу на вторичное жилье.
Доля кредитов на частные дома выросла за год на 14%. А введение механизма эскроу-счетов для ИЖС укрепит господдержку, обеспечивая защиту средств покупателей домов и девелоперов. Эта мера уже показала свою эффективность в повышении прозрачности и защите дольщиков.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
5 млн кв м жилья начали строить в марте
В прошлом месяце на территории нашей страны стартовало строительство 5 млн кв м жилья в многоквартирниках. Это значение 3-е по величине объема новых проектов за всю историю статистики.
💭Как сказал Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ,
В первые 3 месяца года введено свыше 29,3 млн кв. м жилого фонда, что выше прошлогоднего показателя. Жилищное строительство растет не только в крупных городах, но и на периферии, где раньше неактивно участвовали в этом процессе. "Семейная ипотека", пролонгированная до 2030 года, оказывает заметное положительное влияние на спрос. Этот инструмент действенно помогает семьям с детьми улучшить жилищные условия.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Ипотеку на новостройки берут реже
За первые 3 месяца текущего года в Москве и Петербурге было выдано на 38,8% и 27,2%, соответственно, меньше ипотечных кредитов с господдержкой по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Ипотечные ставки на уровне 8% остаются привлекательными для потенциальных покупателей жилья. Из-за роста цен на жилье в крупных городах покупатели рассматривают более доступные регионы, такие как Подмосковье вместо Москвы.
Число сделок уменьшилось также из-за ужесточения политики банков. Они перестали раздавать кредиты направо-налево, избирательно относятся к заемщикам. Ажиотажа спроса на новостройки в этом году ждать не стоит.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В строящихся домах распродано 33% квартир
По данным Домклик, на сегодня в России строится 109 722 тыс м² жилья.
Продажи открыты на 83 968 тыс. м² недвижимости. Из них продано только 33%.
В среднем, в новостройке 1 м² стоит 167 280 руб.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Доля квартир с 4+ комнатами сокращается
Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%);
➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%);
➕в элит-классе 97 лотов (9,2%);
➕в комфорт-классе 94 лота (9%).
Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах.
В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб.
Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м.
Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
"Семейную" ипотеку могут поднять до 12%
Власти обсуждают пролонгацию программы "Семейной" ипотеки до 2030 г. со ставкой 6%. Семьи с детьми старше 6 лет могут столкнуться с повышенной ставкой 12%.
Финальные предложения еще не определены, но ставка должна быть достаточно высокой, чтобы сделать ипотеку целевой для нуждающихся, а не для спекулянтов.
💭Как считает Андрей Столяров, доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков НИУ ВШЭ,
12%-ая ставка по кредиту сбавит спрос на жилье. Те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, возьмут кредит. Минфину важно уменьшить нагрузку на федеральный бюджет от субсидий. Уровень 12% поможет этого достичь. "Семейная" ипотека должна стимулировать рождаемость, однако льготы привели к росту цен. Минфин ищет баланс между всеми интересами.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Льготная ипотека лишит квартиры
Участие в субсидированной ипотеке способно вызвать проблемы для многих россиян, считает экономист Михаил Хазин. Если что-то пойдет не так, часть граждан не сможет погасить кредиты, даже при низком проценте.
Согласно прогнозам специалиста, граждане столкнутся с трудностями в выплате ежемесячных платежей по ипотеке из-за потери работы или снижения доходов. Возможно, некоторым будет отказано в ипотечных каникулах.
Банки начнут отбирать у людей квартиры, которые являются залогом в ипотечных договорах. Следовательно, семьи останутся без денег и жилья. Хазин рекомендует создать финансовую подушку безопасности заранее, чтобы избежать подобной ситуации.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя