Ипотека, деньги, два застроя
Про елки-палки и е*ать-копать на рынке недвижимости. Связь с редакцией @iddz_bot
Show more3 851
Subscribers
-3124 hours
-2427 days
-99630 days
Posting time distributions
Data loading in progress...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Publication analysis
| Posts | Views | Shares | Views dynamics |
01 Почему "Семейную" ипотеку надо менять
М. Хуснуллин заявил прессе, что о повышении ставки на "Семейную" ипотеки в Правительстве не было разговоров на серьезном уровне. Но варианты изменения условий выдачи будут представлены в скором времени.
💭Как сказал Кирилл Кулаков, президент Региональной ассоциации оценщиков и профессор МГСУ,
6%-ная "Семейная" ипотека сподвигает на покупку квартир как инвестицию. Дешевые программы жилья не всегда нужны тем, кому действительно негде жить. Это особенно актуально для регионов, привлекательных для переезда.
К примеру, Московская область - лидер по выдаче "Семейной" ипотеки. В прошлом году оформлено 28 тыс. ипотечных кредитов на 175 млрд.руб. в Подмосковье. С учетом средней зарплаты в регионе около 80 тыс. руб., многие заемщики могут себе позволить взять квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. А программа была создана для обеспечения жильем молодых семей с детьми.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 18 | 0 | Loading... |
02 552 новых дома выведено на продажу
В прошлом месяце на рынок жилья в нашей стране 268 застройщиков вывели 552 дома суммарной площадью 4,7 млн кв.м (+8,9% к марту, и +17% к 2023 г.).
Вообще, в течение текущего года ежедневно в продажу выводилось 2762 квартиры. Это на 2% больше, чем в 2023-ем.
Из регионов по количеству выведенного в апреле жилья лидирует Краснодарский край. На втором и третьем месте Новосибирская и Самарская области. Ленинградская не попала даже 5-ку.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 25 | 0 | Loading... |
03 🎈Самый главный праздник
С Днем Победы, друзья! Сегодня хотим поблагодарить наших предков за то, что не жалея своих жизней, они ковали общую Победу над врагом! Благодаря им Россия осталась независимой.
Желаем всем мира и благополучия!🙌
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 23 | 0 | Loading... |
04 Ипотеку в Москве берут еще меньше
Процент ипотеки в общем объеме проданных в I квартале новостроек в Москве снизился до 63%. В то же время количество сделок с полной предоплатой или рассрочкой увеличилось: за квартал +14% и за год +10%.
С начала года до марта конфигурация предложения на рынке жилья осталась прежней. Большую долю занимают квартиры, особенно бизнес-класс – почти 1/2 от общего объема. По количеству комнат лидируют 2-комнатные и апартаменты, но на рынок все чаще выходят студии - их доля увеличилась с 16% до 19%.
Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Москве по всем категориям увеличилась до 471 тыс. рублей, или на 2%. За год цены поднялись на 8%, особенно сильно это затронуло бизнес-класс (+10%).
Снижение числа договоров на ипотеку в I квартале объясняется не только ужесточением условий льготных кредитов, но и активной рекламой программы с отложенными платежами девелоперами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 27 | 0 | Loading... |
05 ДомРФ добавил лимит по ИТ-ипотеке
ДомРФ по госпрограмме ИТ-ипотеки распределил дополнительные лимиты по постановлению Правительства РФ. Это позволит более 15 тыс. семьям специалистов в ИТ-сфере улучшить свои жилищные условия.
💭Как сказала Светлана Некрасова, управляющий директор банка ДомРФ,
Суммарный запрошенный кредиторами сверхлимитный объем средств выше 860 млрд руб., что свидетельствует о высоком спросе на программу. ИТ-ипотека уверенно показывает свою эффективность как мера, направленная на сохранение и расширение кадрового потенциала ИТ-отрасли. Благодаря этой программе более 62,5 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 28 | 0 | Loading... |
06 Чем грозит отмена льготной ипотеки
Близится отмена льготной ипотеки, и эксперты один за другим высказывают свои предположения, сможет ли рынок быстро приспособится к новым условиям.
💭Как сказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум",
Доля льготной ипотеки под 8% годовых сократилась до 12% из-за ограничений на покупку только компактных студий в отдаленных районах. После отмены льготной и IT-ипотеки количество займов уменьшится, но это не будет критично, так как клиенты могут обратиться к другим выгодным программам. В ближайшие месяцы Центробанк, вероятно, снизит ключевую ставку, что сделает обычные кредиты более доступными.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 31 | 0 | Loading... |
07 Рекордный объем строящегося жилья
В апреле текущего года застройщики в России строили 4,7 млн кв. м (+20% к апрелю 2023 г.) — близко к рекорду марта. Общая площадь строящегося жилья превысила 110 млн кв. м к началу мая - это рекорд с 2019 г.
Уже 3 месяца подряд объемы превышают результаты февраля, марта и апреля за 2021-2023 гг.
💭Как сказал Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДомРФ,
Старт новых жилых комплексов в этом году превышает прошлогодние показатели из-за развития сферы строительства в периферии, невзирая на высокие ставки. Среднее их значение по проектному бюджетированию 6,7%, что ниже, чем в других отраслях. Новые проекты планируют завершить к 2026-2027 гг, что говорит об устойчивом спросе на жилье. Важные факторы, которые могут повлиять на рынок жилья в ближайшем будущем, включают в себя продление "Семейной ипотеки", ожидаемое снижение ключевой ставки и рост реальных доходов населения.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 30 | 0 | Loading... |
08 Льготную ипотеку оформят на 2,8 трлн.
Представители ВТБ прогнозируют резкий скачок заявок на льготную ипотеку под 8% в ближайшие пару месяцев.
💭Как сказал Сергей Бабин, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ,
Рост ключевой ставки и увеличение ПВ в рамках господдержки, а также новая рискованная политика ЦБ привели к замедлению ипотечного рынка. По нашим расчетам, объемы выдачи уже стали меньше на 20% по сравнению с 2023 г. Но в мае-июне ситуация может поменяться - ведь заемщики знают о завершении льготной программы под 8%. Суммарная выдача на полгода может достичь 2,8 трлн руб.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 31 | 0 | Loading... |
09 Застройщики продолжают повышать цены
Цены на новостройки в крупных регионах России медленно растут на 0,8% в месяц. Застройщики не собираются снижать предложение, ожидая ужесточения ипотечных условий. Политика по льготным программам определит направление рынка: возможен резкий рост спроса и цен, за которым последует стагнация.
Самый большой прирост цен на новостройки за последний месяц был зафиксирован в Казани, где средняя стоимость повысилась на 5,4%, до 225,9 тыс. руб. за кв. м.
- В Ростове-на-Дону цены выросли на 2,6%, до 144,7 тыс. руб. за кв. м;
- в Н. Новгороде — на 2,3%, до 196,1 тыс. руб. за кв. м;
- в Новосибирске и Саратове повышение +2,4% и +2,3% соответственно;
- в Москве выросли на 1,7%, до 356 тыс. руб. за кв. м;
- в Омске же цены на первичное жилье упали на 2,6%, до 133,5 тыс. руб. за кв. м;
- в С-Петербурге -0,5%, до 245,3 тыс. руб. за кв. м.
💭Как сказал Алексей Попов, руководитель "ЦИАН.Аналитики",
Ожидается, что во втором квартале покупатели немного активизируются, надеясь успеть заключить сделку до изменения условий программы ипотечного кредитования. Однако, общее количество сделок, скорее всего, сократится из-за усложнения укрупнения первоначального взноса.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 29 | 0 | Loading... |
10 Нейросети покажут квартиры в новостройках
В новом формате демонстрации недвижимости клиентам больше не нужно тратить время на длительные просмотры квартир. Теперь им можно показывать несуществующие объекты с помощью виртуальной реальности, чтобы сэкономить время и усилия.
Использование искусственного интеллекта позволяет анализировать данные о покупательских предпочтениях и создавать максимально удобные и комфортные условия для потенциальных покупателей.
💭Как сказал Денис Жалнин, гендиректор федерального комбината стеновых материалов "Винзер",
В условиях увеличивающейся конкуренции за реальных покупателей технологии искусственного интеллекта будут использоваться все более активно. Это относится и к проектированию жилых помещений. Использование ИИ позволит изучить покупательские предпочтения при разработке как многоквартирных, так и частных домов. Такие исследования помогут создать идеальный вариант дома для определенной целевой аудитории покупателей. Также возможно проведение тестирования дома в виртуальной реальности для более точной оценки его комфорта и удобства для жильцов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 30 | 0 | Loading... |
11 Кладовки теперь арендуют
Россияне все чаще берут в аренду кладовки из-за уменьшения площадей квартир в новостройках. С 2021 г. размеры жилья уменьшились во всех сегментах. У 4-комнатных квартир больше всех - на 29%.
Спрос на студии и однушки вырос с января, в то время как спрос на двух- и 3-хкомнатные квартиры сократился. За 6 месяцев запросов на удаленное хранение вещей стало больше на 38%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 35 | 1 | Loading... |
12 Маткапитал хорошо бы использовать сразу
Группа депутатов от ЛДПР внесла инициативу использовать средства маткапитала для улучшения жилищных условий с момента рождения ребенка, не дожидаясь его 3-летия. Законопроект уже опубликован в электронной базе Госдумы.
Согласно пояснению, право на применение мер поддержки возможно только спустя 3 года, за исключением оплаты банку по ипотеке. Хорошо бы дать семьям возможность распоряжаться суммой сертификата на остальные инструменты сразу после получения.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 36 | 0 | Loading... |
13 Ипотек на новостройки выдано меньше
За I квартал текущего года кредитов на новостройки выдано на 2,1% меньше, чем в 2023 г. Количество снизилось до 95 646 единиц.
В марте число оформленных ипотек также сократилось на 6,9% по сравнению прошлогодними показателями и составило 42 200 единиц (было 45 324).
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 887 | 0 | Loading... |
14 🎈Поздравляем с 1 мая, Днём весны и труда!
Пусть этот день принесет новые надежды, яркие эмоции и уверенность в своих силах.
Пусть каждый трудовой подвиг будет вознагражден заслуженным успехом. Пусть в жизни будет больше радости, счастья и удачи!
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 891 | 0 | Loading... |
15 Новостроек в апреле продано больше
В апреле этого года продано 35,5 тыс. кв. м новых квартир в России. Это на 19% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Замечено увеличение предложения на рынке новостроек: к 29 апреля текущего года объем вырос на 15,3% до 83,6 тыс. кв. м. На данный момент в стране строится 110,6 тыс. кв. м жилья, причем 32% уже продано, а 43% еще нет. Годом ранее обстановка была схожей: доля нереализованного жилья оставалась на том же уровне, в то время как продали на 2% меньше.
В то же время, количество ДДУ на строящееся жилье в 2024 году в Краснодарском крае увеличилось до 29%. А в Москве снизилось до 15%, в Подмосковье - до 19%. Доля реализованных квартир, планируемых к сдаче в 2025 г., выросла с 27% до 31%, а в 2024-м с 56% до 58%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 894 | 0 | Loading... |
16 Апартаменты больше не продадут как квартиру
Застройщики больше не смогут замаскировать апартаменты под другие объекты недвижимости. Власти Москвы будут всеми возможными способами следить за подобными махинациями. Часто гостиницы, медицинские центры или офисы выглядят, как квартиры.
В случае нарушения, девелопера обяжут либо предлагать апартаменты покупателям как нежилое помещение, либо через градостроительную комиссию заменить статус на жилое.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 888 | 0 | Loading... |
17 На все новостройки Подмосковья будут эскроу-счета
Госстройнадзор сообщил, что в этом году любой жилой объект в Подмосковье будет возведен с применением эскроу-счетов.
💭Как сказал Артур Гарибян, министр Правительства МО по госнадзору в строительстве,
2 года назад Московская область была самым проблемным регионом с 722 объектами недобросовестных застройщиков. Но уже в декабре 2023 г реестр сложных объектов опустел. На данный момент пополнение его не предвидится.
Год назад в области около 90% домов строились со спецсчетами. Теперь надо довести показатель до 100%.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 893 | 0 | Loading... |
18 Какие условия "Семейной" ипотеки стали бы идеальными
🗣Мнение эксперта по недвижимости, О. Ефремовой:
Идеальные условия по "Семейной" ипотеке для покупателей (а это семьи с одним и более детей) - минимальный взнос 10%, ставка до 6% годовых. Чтобы платёж был небольшой, т.к. часто в семьях с маленькими детьми работает один из супругов. В идеале использовать материнский капитал, сразу включив сертификат в первый взнос. На мой взгляд, сейчас отличные условия по "Семейной" ипотеке.
Для банков семьи - это самые благонадежные заемщики с большой суммой по кредиту и на длительный срок, идеальные клиенты.
Для застройщика сейчас также благоприятные условия - семьи покупают большие квартиры, а значит, дорогие. Предположу, что идеальные клиенты для застройщиков - это инвесторы, которые берут оптом недвижимость и семейные пары с детьми, которые выбирают квартиры просторного метража.
🧊 Подписывайтесь на Монолит | 869 | 0 | Loading... |
19 Квартир на нулевом цикле стало больше
Объем нового жилья в старомосковском районе, которое ввели в эксплуатацию, за год вырос на 37,7%, достигнув 472,9 тыс. кв. м к марту.
Наибольший рост доли наблюдается в премиум-классе — 74,2%. В "комфорте" увеличение составило 30,8%, а "бизнесе" и 35%.
Предложение новых проектов на нулевом этапе строительства растет быстрее всего. За год объем такой недвижимости вырос на 86,7%. Новостройки бизнес- и комфорт-класса приносят наибольший прирост. Сокращение доли замечено на стадии монтажа: первых этажей - на 67,3%, средних - на 31,1%, последних - на 43%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 41 | 0 | Loading... |
20 Сбербанк снизил ставку
Сбер уменьшил процентную ставку по программе «Семейная ипотека» для новостроек. С 25 апреля можно оформить жилищный кредит на более выгодных условиях. В среднем она составляет от 7,5% до 8,1% в разных регионах.
В Сбербанке можно совмещать рыночные и льготные ставки при покупке квартиры по "Семейной ипотеке". Льготная ставка действует до определенного лимита, выше которого применяется рыночная. В таком случае нельзя комбинировать "Семейную ипотеку" с другими программами субсидирования или дисконтами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 896 | 0 | Loading... |
21 Какая ипотека останется
"Семейная" ипотека, как уже было объявлено, продолжит поддерживаться государством. Марат Хуснуллин сообщил, что льготная ипотека точно останется в присоединенных регионах, а также на Дальнем Востоке. Программы, вроде Айти-ипотеки, будут субсидироваться по возможности.
Важно также спонсировать ипотеку в сельской местности, подчеркнул вице-премьер. Он отметил перспективы ипотеки на индивидуальное строительство жилья, независимо от места.
В этом году объем ввода жилой площади будет несколько меньше, чем в прошлом, но строительный комплекс стремится к рекордным показателям прошлого года (более 110 млн кв. м).
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 796 | 0 | Loading... |
22 Льготную ставку надо давать на большие квартиры
Правительство планирует изменить условия "Семейной" ипотеки с июля. Эксперты предлагают свои варианты.
🗣Мнение вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости, И. Радченко:
В среднем габариты продаваемых квартир за последние 10 лет снизились почти в 2 раза. Если в 2014 г. они были 70 кв м, то сейчас - 46. Это следствие льготной ипотеки. Риелторы называют такие квартиры "зрястройки". Микроквартиры в новостройках скоро надо будет сносить. Ведь это не жилье, а мучение для людей.
Льготную ставку стоит давать семьям, берущим квартиры от 70 кв м. Нужно также помочь семьям с детьми старше 6 лет расширить жилое пространство.
🧊 Подписывайтесь на Монолит | 890 | 0 | Loading... |
23 Льготная ипотека для малых городов
Для небольших городов в России разрабатывается отдельная "Семейная" ипотека. Президент Путин заявляет минимальную ставку 6%. В Минфине работают над условиями поддержки ИЖС. В ближайшее время ожидается уточнение по параметрам кредитования.
ПСБ соглашается, что многоквартирное строительство в маленьких городах нецелесообразно, потому что жители уезжают в региональные центры. Представитель банка предлагает распространить льготную программу на вторичное жилье.
Доля кредитов на частные дома выросла за год на 14%. А введение механизма эскроу-счетов для ИЖС укрепит господдержку, обеспечивая защиту средств покупателей домов и девелоперов. Эта мера уже показала свою эффективность в повышении прозрачности и защите дольщиков.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 3 179 | 2 | Loading... |
24 5 млн кв м жилья начали строить в марте
В прошлом месяце на территории нашей страны стартовало строительство 5 млн кв м жилья в многоквартирниках. Это значение 3-е по величине объема новых проектов за всю историю статистики.
💭Как сказал Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ,
В первые 3 месяца года введено свыше 29,3 млн кв. м жилого фонда, что выше прошлогоднего показателя. Жилищное строительство растет не только в крупных городах, но и на периферии, где раньше неактивно участвовали в этом процессе. "Семейная ипотека", пролонгированная до 2030 года, оказывает заметное положительное влияние на спрос. Этот инструмент действенно помогает семьям с детьми улучшить жилищные условия.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 49 | 0 | Loading... |
25 Ипотеку на новостройки берут реже
За первые 3 месяца текущего года в Москве и Петербурге было выдано на 38,8% и 27,2%, соответственно, меньше ипотечных кредитов с господдержкой по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Ипотечные ставки на уровне 8% остаются привлекательными для потенциальных покупателей жилья. Из-за роста цен на жилье в крупных городах покупатели рассматривают более доступные регионы, такие как Подмосковье вместо Москвы.
Число сделок уменьшилось также из-за ужесточения политики банков. Они перестали раздавать кредиты направо-налево, избирательно относятся к заемщикам. Ажиотажа спроса на новостройки в этом году ждать не стоит.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 46 | 0 | Loading... |
26 В строящихся домах распродано 33% квартир
По данным Домклик, на сегодня в России строится 109 722 тыс м² жилья.
Продажи открыты на 83 968 тыс. м² недвижимости. Из них продано только 33%.
В среднем, в новостройке 1 м² стоит 167 280 руб.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 2 362 | 2 | Loading... |
27 Доля квартир с 4+ комнатами сокращается
Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%);
➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%);
➕в элит-классе 97 лотов (9,2%);
➕в комфорт-классе 94 лота (9%).
Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах.
В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб.
Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м.
Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя | 3 193 | 2 | Loading... |
28 "Семейную" ипотеку могут поднять до 12%
Власти обсуждают пролонгацию программы "Семейной" ипотеки до 2030 г. со ставкой 6%. Семьи с детьми старше 6 лет могут столкнуться с повышенной ставкой 12%.
Финальные предложения еще не определены, но ставка должна быть достаточно высокой, чтобы сделать ипотеку целевой для нуждающихся, а не для спекулянтов.
💭Как считает Андрей Столяров, доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков НИУ ВШЭ,
12%-ая ставка по кредиту сбавит спрос на жилье. Те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, возьмут кредит. Минфину важно уменьшить нагрузку на федеральный бюджет от субсидий. Уровень 12% поможет этого достичь. "Семейная" ипотека должна стимулировать рождаемость, однако льготы привели к росту цен. Минфин ищет баланс между всеми интересами.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя | 2 368 | 1 | Loading... |
29 Льготная ипотека лишит квартиры
Участие в субсидированной ипотеке способно вызвать проблемы для многих россиян, считает экономист Михаил Хазин. Если что-то пойдет не так, часть граждан не сможет погасить кредиты, даже при низком проценте.
Согласно прогнозам специалиста, граждане столкнутся с трудностями в выплате ежемесячных платежей по ипотеке из-за потери работы или снижения доходов. Возможно, некоторым будет отказано в ипотечных каникулах.
Банки начнут отбирать у людей квартиры, которые являются залогом в ипотечных договорах. Следовательно, семьи останутся без денег и жилья. Хазин рекомендует создать финансовую подушку безопасности заранее, чтобы избежать подобной ситуации.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя | 3 157 | 2 | Loading... |
30 В марте ипотек выдано больше
Банки в прошлом месяце ускорили рост выданных ипотек на 1,2%, по сравнению с февралем, благодаря госпрограммам, сообщает Банк России.
Количество оформленных ипотек выросло на 34%, составив 447 млрд руб., главным образом, за счет господдержки. Рыночное кредитование выросло слабо, составив всего 5%. Наиболее востребованной программой остается "Семейная ипотека", на которую пришлось около 30% всех выдач. Объем вырос на 50% до 169 млрд руб.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя | 19 | 0 | Loading... |
31 Ввод жилья уменьшился на 27%
В I квартале ввод многоквартирных жилых домов в России стал меньше на 27%, так сообщает Росстат.
За 3 месяца строители сдали 8,8 млн кв. м жилой площади - на 3,6 млн кв. м меньше, чем за такой же период 2023 г. И на 1,8 млн меньше, чем в IV квартале.
💭Как сказал Кирилл Холопик, руководитель портала "Единый ресурс застройщиков",
В конце 2022 г. план по вводу многоэтажек был выполнен. И около 3 млн кв. м перенесли на январь 2023 г. Тогда же наблюдались рекордные показатели. Однако дисбаланс в статистике сейчас искажает реальную картину. Фактический ввод жилья за 1 квартал почти не отличается от прошлого года.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя | 23 | 0 | Loading... |
32 Банки ужесточают требования к заемщикам
По подсчетам агентства недвижимости "Этажи", процент одобренных заявок на ипотечные кредиты по вторичке упал с 60,4% до 52,8%, а на первичном рынке с 65,7% до 61,9%.
Запросы к состоянию заемщиков становятся суровее, что уменьшает доступность ипотеки. В будущем уступок ждать не стоит. Банки учитывают все расходы будущего ипотечника при расчете долговой нагрузки. Обладатели кредитных карт более подвержены риску на получение отказа, даже если не пользовались ими.
Перед заполнением заявки на ипотеку, специалисты советуют контролировать свою кредитную историю, чтобы избежать отказов.
💭Как считает Татьяна Решетникова, зам.руководителя отдела ипотеки в АН "Этажи",
Некоторые банки принимают заемщиков с долговой нагрузкой до 70% — 80% от дохода. Но при таких показателях риск отказа увеличивается. Учитывайте это, планируя кредитные обязательства. Контролируйте свои финансы и не допускайте перерасхода. Консультируйтесь с финансовыми специалистами, чтобы избежать долговой ямы. Помните, заем – это ответственность.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 25 | 0 | Loading... |
33 Рост цен в Петербурге замедлился
В I квартале продажи новостроек в С-Петербурге выросли, но рост цен замедлился, сообщает Аналитический центр Группы RBI. Увеличение произошло из-за ожиданий завершения льготной ипотеки, хотя количество сделок снизилось. Количество сделок увеличилось на 22% по сравнению с прошлым годом.
Доля ипотеки сократилась на 12% по сравнению с IV кварталом 2023 года из-за ограничений для льготной ипотеки. В банках вводятся комиссии для застройщиков.
Спрос на субсидированную ипотеку увеличится в ближайшие 2 месяца из-за завершения программы. Но во второй половине 2024 года спрос снова уменьшится.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 25 | 0 | Loading... |
34 Застройщиков обяжут строить школы и садики
В Омском горсовете сегодня обсудят создание особого соглашения, чтобы заставить застройщиков жилых кварталов возводить и социальную инфраструктуру.
Предполагается 2 способа участия девелопера в софинансировании строительства школ и детсадов:
- бесплатное финансирование в качестве вкладов в строительство;
- самостоятельное возведение объектов социального назначения.
В обоих случаях предпринимателю необходимо полноценно оборудовать эти объекты и передать их в муниципальную собственность.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 30 | 0 | Loading... |
35 Минфин согласен прекратить льготные ипотеки
Минфин согласен с прекращением IT-ипотеки и субсидированной программы под 8% в текущем году. "Семейная" ипотека пролонгирована до 2030 г. Региональные программы также будут действовать. Министерство намерено снизить долю выдачи льготных кредитов для новостроек до 25% из-за высоких ставок ЦБ. Прекращение таких программ, кроме "Семейной" ипотеки, позволит снизить ценовой разрыв между обоими рынками жилья и уравновесить спрос на недвижимость.
Напомним, гос. программа по ипотеке под 8% на квартиры от застройщиков продлится до 1.07.2024 г. IT-ипотека прекратится в конце этого года, сотрудники инновационных компаний имеют возможность взять кредит под 5%. "Дальневосточная" и "Арктическая" ипотеки будут доступны до конца 2030 года, "Сельскую" ипотеку сделали бессрочной с 2022 года.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 31 | 0 | Loading... |
36 Почему застройщики отказываются от студий?
В С-Петербурге и ЛО примерно 15% новостроек не предлагают квартиры в формате студий. Застройщики ЖК премиум класса все чаще не включают студии в новые проекты. А предпочитают строить их в апарт-отелях бизнес-класса. Такая тенденция обусловлена изучением потребностей рынка и предпочтениями покупателей. Такой шаг позволяет развивать новые форматы жилья и обеспечивать спрос на современные жилплощади.
💭 Как считает Василий Тимофеев, генеральный директор Сity Solutions,
Строить 3 студии по 25 кв. м или одну 75-метровую 3-хкомнатную квартиру – вопрос рентабельности. Однако избыток малогабаритных предложений может оттолкнуть покупателей типичных квартир: им не хочется жить с рядом с шумными студентами или с постоянными арендаторами. Таким образом, недостаток студий в здании говорит о заботе застройщика о своих клиентах и о своей репутации.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 31 | 2 | Loading... |
37 Банки чаще отказывают в ипотеке
Кредиторы усиливают требования к ипотечным заемщикам из-за ограничений Центробанка. Около половины заявок на готовое жилье не одобряются из-за большой долговой нагрузки граждан.
Доступность ипотеки снижается: процент положительных решений по заявкам на готовое жилье упал с 60,4% до 52,8%, на новостройки - с 65,7% до 61,9%. Банки отказывают и владельцам кредитных карт, учитывая все расходы будущего заемщика, в том числе и отказы за короткий период времени. Замруководитель компании "Этажи" Татьяна Решетникова не ожидает послаблений в ближайшее время.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 32 | 0 | Loading... |
38 Проценты по ипотеке начнут снижаться
Недавно представитель ЦБ выразил мнение, что ключевая ставка начнет снижение во второй половине 2024 г. Но банки могут начать уменьшение процентов раньше.
💭 Как говорит Елена Иванкина, руководитель отделения доп. образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской Академии,
Снижение банковских ставок может стать ключевым фактором, стимулирующим спрос на жилую недвижимость. В прошлом году ключевая ставка выросла с 7,5% до 16%, что привело к падению спроса на ипотечные кредиты. Перед повышением заметно было увеличение запросов на жилищные займы: потенциальные заёмщики торопились заключить сделки, боясь последующего удорожания продукта. Повышение ставок сопровождается ростом процентов на ипотеку, что влияет на финансовые планы заемщиков.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 36 | 0 | Loading... |
39 Новостройки продолжат дорожать
Новостройки стали дороже на 3-4% за последний месяц. Специалисты считают, что в ближайшие 3 месяца рост будет продолжаться.
💬 Как говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent,
Отмена льготной ипотеки ставит покупателей в непростое положение. Цены на квартиры не снижаются, и покупатели начинают торопиться. Многие пытаются успеть купить жилье и взять доступную ипотеку, прежде чем условия станут менее выгодными.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя | 3 181 | 1 | Loading... |
40 Квартиры для обманутых дольщиков достроят
С начала текущего года сдано в эксплуатацию 12 многоквартирных домов, где почти 2400 пострадавших дольщиков получат готовые квартиры.
Это на 22% больше, чем в прошлом году. Ключи квартир будут вручены гражданам в Краснодарском и Красноярском краях, Челябинской области.
Программы восстановления прав в Нижегородской и Челябинской областях завершились, дома удалены из реестра объектов с проблемами. С 2019 г. 55,6 тыс. дольщиков уже получили свое жилье.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя | 3 172 | 1 | Loading... |
Photo unavailableShow in Telegram
Почему "Семейную" ипотеку надо менять
М. Хуснуллин заявил прессе, что о повышении ставки на "Семейную" ипотеки в Правительстве не было разговоров на серьезном уровне. Но варианты изменения условий выдачи будут представлены в скором времени.
💭Как сказал Кирилл Кулаков, президент Региональной ассоциации оценщиков и профессор МГСУ,
6%-ная "Семейная" ипотека сподвигает на покупку квартир как инвестицию. Дешевые программы жилья не всегда нужны тем, кому действительно негде жить. Это особенно актуально для регионов, привлекательных для переезда.
К примеру, Московская область - лидер по выдаче "Семейной" ипотеки. В прошлом году оформлено 28 тыс. ипотечных кредитов на 175 млрд.руб. в Подмосковье. С учетом средней зарплаты в регионе около 80 тыс. руб., многие заемщики могут себе позволить взять квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. А программа была создана для обеспечения жильем молодых семей с детьми.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Photo unavailableShow in Telegram
552 новых дома выведено на продажу
В прошлом месяце на рынок жилья в нашей стране 268 застройщиков вывели 552 дома суммарной площадью 4,7 млн кв.м (+8,9% к марту, и +17% к 2023 г.).
Вообще, в течение текущего года ежедневно в продажу выводилось 2762 квартиры. Это на 2% больше, чем в 2023-ем.
Из регионов по количеству выведенного в апреле жилья лидирует Краснодарский край. На втором и третьем месте Новосибирская и Самарская области. Ленинградская не попала даже 5-ку.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Photo unavailableShow in Telegram
🎈Самый главный праздник
С Днем Победы, друзья! Сегодня хотим поблагодарить наших предков за то, что не жалея своих жизней, они ковали общую Победу над врагом! Благодаря им Россия осталась независимой.
Желаем всем мира и благополучия!🙌
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Photo unavailableShow in Telegram
Ипотеку в Москве берут еще меньше
Процент ипотеки в общем объеме проданных в I квартале новостроек в Москве снизился до 63%. В то же время количество сделок с полной предоплатой или рассрочкой увеличилось: за квартал +14% и за год +10%.
С начала года до марта конфигурация предложения на рынке жилья осталась прежней. Большую долю занимают квартиры, особенно бизнес-класс – почти 1/2 от общего объема. По количеству комнат лидируют 2-комнатные и апартаменты, но на рынок все чаще выходят студии - их доля увеличилась с 16% до 19%.
Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Москве по всем категориям увеличилась до 471 тыс. рублей, или на 2%. За год цены поднялись на 8%, особенно сильно это затронуло бизнес-класс (+10%).
Снижение числа договоров на ипотеку в I квартале объясняется не только ужесточением условий льготных кредитов, но и активной рекламой программы с отложенными платежами девелоперами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Photo unavailableShow in Telegram
ДомРФ добавил лимит по ИТ-ипотеке
ДомРФ по госпрограмме ИТ-ипотеки распределил дополнительные лимиты по постановлению Правительства РФ. Это позволит более 15 тыс. семьям специалистов в ИТ-сфере улучшить свои жилищные условия.
💭Как сказала Светлана Некрасова, управляющий директор банка ДомРФ,
Суммарный запрошенный кредиторами сверхлимитный объем средств выше 860 млрд руб., что свидетельствует о высоком спросе на программу. ИТ-ипотека уверенно показывает свою эффективность как мера, направленная на сохранение и расширение кадрового потенциала ИТ-отрасли. Благодаря этой программе более 62,5 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Photo unavailableShow in Telegram
Чем грозит отмена льготной ипотеки
Близится отмена льготной ипотеки, и эксперты один за другим высказывают свои предположения, сможет ли рынок быстро приспособится к новым условиям.
💭Как сказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум",
Доля льготной ипотеки под 8% годовых сократилась до 12% из-за ограничений на покупку только компактных студий в отдаленных районах. После отмены льготной и IT-ипотеки количество займов уменьшится, но это не будет критично, так как клиенты могут обратиться к другим выгодным программам. В ближайшие месяцы Центробанк, вероятно, снизит ключевую ставку, что сделает обычные кредиты более доступными.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Photo unavailableShow in Telegram
Рекордный объем строящегося жилья
В апреле текущего года застройщики в России строили 4,7 млн кв. м (+20% к апрелю 2023 г.) — близко к рекорду марта. Общая площадь строящегося жилья превысила 110 млн кв. м к началу мая - это рекорд с 2019 г.
Уже 3 месяца подряд объемы превышают результаты февраля, марта и апреля за 2021-2023 гг.
💭Как сказал Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДомРФ,
Старт новых жилых комплексов в этом году превышает прошлогодние показатели из-за развития сферы строительства в периферии, невзирая на высокие ставки. Среднее их значение по проектному бюджетированию 6,7%, что ниже, чем в других отраслях. Новые проекты планируют завершить к 2026-2027 гг, что говорит об устойчивом спросе на жилье. Важные факторы, которые могут повлиять на рынок жилья в ближайшем будущем, включают в себя продление "Семейной ипотеки", ожидаемое снижение ключевой ставки и рост реальных доходов населения.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Photo unavailableShow in Telegram
Льготную ипотеку оформят на 2,8 трлн.
Представители ВТБ прогнозируют резкий скачок заявок на льготную ипотеку под 8% в ближайшие пару месяцев.
💭Как сказал Сергей Бабин, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ,
Рост ключевой ставки и увеличение ПВ в рамках господдержки, а также новая рискованная политика ЦБ привели к замедлению ипотечного рынка. По нашим расчетам, объемы выдачи уже стали меньше на 20% по сравнению с 2023 г. Но в мае-июне ситуация может поменяться - ведь заемщики знают о завершении льготной программы под 8%. Суммарная выдача на полгода может достичь 2,8 трлн руб.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Photo unavailableShow in Telegram
Застройщики продолжают повышать цены
Цены на новостройки в крупных регионах России медленно растут на 0,8% в месяц. Застройщики не собираются снижать предложение, ожидая ужесточения ипотечных условий. Политика по льготным программам определит направление рынка: возможен резкий рост спроса и цен, за которым последует стагнация.
Самый большой прирост цен на новостройки за последний месяц был зафиксирован в Казани, где средняя стоимость повысилась на 5,4%, до 225,9 тыс. руб. за кв. м.
- В Ростове-на-Дону цены выросли на 2,6%, до 144,7 тыс. руб. за кв. м;
- в Н. Новгороде — на 2,3%, до 196,1 тыс. руб. за кв. м;
- в Новосибирске и Саратове повышение +2,4% и +2,3% соответственно;
- в Москве выросли на 1,7%, до 356 тыс. руб. за кв. м;
- в Омске же цены на первичное жилье упали на 2,6%, до 133,5 тыс. руб. за кв. м;
- в С-Петербурге -0,5%, до 245,3 тыс. руб. за кв. м.
💭Как сказал Алексей Попов, руководитель "ЦИАН.Аналитики",
Ожидается, что во втором квартале покупатели немного активизируются, надеясь успеть заключить сделку до изменения условий программы ипотечного кредитования. Однако, общее количество сделок, скорее всего, сократится из-за усложнения укрупнения первоначального взноса.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Photo unavailableShow in Telegram
Нейросети покажут квартиры в новостройках
В новом формате демонстрации недвижимости клиентам больше не нужно тратить время на длительные просмотры квартир. Теперь им можно показывать несуществующие объекты с помощью виртуальной реальности, чтобы сэкономить время и усилия.
Использование искусственного интеллекта позволяет анализировать данные о покупательских предпочтениях и создавать максимально удобные и комфортные условия для потенциальных покупателей.
💭Как сказал Денис Жалнин, гендиректор федерального комбината стеновых материалов "Винзер",
В условиях увеличивающейся конкуренции за реальных покупателей технологии искусственного интеллекта будут использоваться все более активно. Это относится и к проектированию жилых помещений. Использование ИИ позволит изучить покупательские предпочтения при разработке как многоквартирных, так и частных домов. Такие исследования помогут создать идеальный вариант дома для определенной целевой аудитории покупателей. Также возможно проведение тестирования дома в виртуальной реальности для более точной оценки его комфорта и удобства для жильцов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя