Флиппинг - Инвестиции с нуля💰
Open in Telegram
Авторский блог Артема Горбунова 📈Здесь рассказываю об инвестициях в недвижимость, ремонте, аналитике и продаже квартир Доходность проектов 80% - 300% годовых прибыли Оборот более 200🍋 рублей в год По всем вопросам и предложениям: @ArtemGorbunov85
Show more657
Subscribers
No data24 hours
-17 days
-130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
March '25
March '25
+1
in 1 channels
February '25
+15
in 1 channels
Get PRO
January '25
+11
in 0 channels
Get PRO
December '24
+12
in 0 channels
Get PRO
November '24
+10
in 0 channels
Get PRO
October '24
+17
in 0 channels
Get PRO
September '24
+15
in 0 channels
Get PRO
August '24
+19
in 0 channels
Get PRO
July '24
+13
in 0 channels
Get PRO
June '24
+58
in 1 channels
Get PRO
May '24
+11
in 0 channels
Get PRO
April '24
+6
in 0 channels
Get PRO
March '24
+17
in 0 channels
Get PRO
February '24
+19
in 1 channels
Get PRO
January '24
+38
in 0 channels
Get PRO
December '23
+900
in 37 channels
Get PRO
November '23
+419
in 5 channels
Get PRO
October '23
+737
in 8 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 04 March | +1 | |||
| 03 March | 0 | |||
| 02 March | 0 | |||
| 01 March | 0 |
Channel Posts
📰 Меня цитирует «Коммерсант» — это круто!
https://www.kommersant.ru/doc/7476652?erid=F7NfYUJCUneP5zsnWuvG
| 2 |  🏠 Инвестиции в недвижимость и флиппинг в 2025:
10 правил для новичков (Россия).
90% новичков сливают деньги на первой сделке. Почему?
Ошибки в расчетах, покупка «мертвого» жилья, надежда на авось.
Флиппинг — это не игра в казино. Вот 10 правил, которые помогут тебе зарабатывать, а не терять.
1️⃣ Города от 500 тыс. жителей.
Фокус на города с растущим населением и инфраструктурой (новые ТРЦ, дороги). Избегайте моногородов!
2️⃣ Финансовая модель: пессимизм в приоритете.💰
Закладывайте +10% на форс-мажоры: рост ставок, падение спроса. Считайте каждую копейку💸.
3️⃣ Срок продажи — 3 месяца максимум!
Если объект «висит» дольше — вы где-то промахнулись. Не надейтесь на авось! ⏳
4️⃣ Только ликвидное жильё🏘 1–2-комнатные квартиры в районах с школами, магазинами, поликлиниками. Никаких «эксклюзивных» планировок!
5️⃣ Ремонт для большинства.
Светлые стены, ламинат, современная сантехника. Фиолетовые стены и аквариумы оставьте дизайнерам 🎨.
6️⃣ Аренда = провал стратегии👎
Если не продали за 3 месяца — пересматривайте подход. Аренда заморозит ваш капитал ❄️.
7️⃣ Юридическая проверка — святое.🙏
- Нет ли арестов, споров о наследстве.
- Не планируется ли расселение дома.
- Проверяйте продавцов через МВД и Росреестр 🔍.
8️⃣ Данные важнее интуиции
Анализируйте:
- цену «квадрата» (ЦИАН),
- скорость продаж (Яндекс.Недвижимость),
- % ипотечных сделок (отчёты ЦБ) 📊.
9️⃣ Локальные эксперты — ваша сила💪
Риелторы знают, какие районы «горячие», а юристы предупредят о скрытых рисках. Не экономьте на их услугах! 👥
🔟 Масштаб — только после успеха.
2–3 удачные сделки → пробуйте таунхаусы или коммерцию до 50 м². Не спешите! 🐢
🎯 Главный лайфхак:
Не играйте в рулетку — учитесь у тех, кто уже прошел этот путь. На моем канале много реальных кейсов, а если хотите пошаговый алгоритм — есть курс «Флиппинг с нуля». И да, я всегда на связи для ваших вопросов — спрашивайте! 💬
P.S.Первый шаг к успеху — проверка объекта через Росреестр (это бесплатно!).
🚀 Удачи! И помните: даже в 2025 году деньги лежат под ногами — нужно просто знать, куда смотреть.
👉 Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить. | 258 |
| 3 |  No text... | 306 |
| 4 |  Video message | 334 |
| 5 | gruppa-nujnyie-lyudi-myi-delaem-vyibor-sami.mp3 | 283 |
| 6 |  💡 "Мы делаем выбор сами"
Сегодня я случайно наткнулся на одну невероятную песню — "Мы делаем выбор сами". 🎶 Она не просто мотивирует, она словно шепчет каждому из нас: "Ты можешь всё, главное — верь в себя и действуй!" 💪✨
Эта песня о том, как важно мечтать смело, выходить за рамки и двигаться вперёд, несмотря ни на что. 🚀 Она напоминает:
- Не бойся делать ошибки — это часть пути. 🌟
- Пытайся снова, если что-то не получилось. 🔄
- Разреши себе быть счастливым и жить так, как хочется. ❤️
Ведь всё в жизни зависит только от нас! Если мы верим в себя и действуем, даже самые сложные мечты становятся реальностью. 🌈
🔊 В следующем посте я выложу саму песню. Обязательно послушайте! Возможно, она вдохновит вас так же, как вдохновила меня. Делитесь своими впечатлениями — очень интересно, что вы почувствуете! 🔥
Давайте делать выбор смело и управлять своими мечтами! 🌟 | 271 |
| 7 |  Новогодний корпоратив клуба Капитал🎉
В уютной и Семейной обстановке мы будто встретили Новый год, а после праздников решили собраться с семьями и их детишками😍
Безалкогольный глинтвейн, вкусно-накрытый стол, уютная баня, мягкий снег и яркий салют сделали этот вечер особенным❤️
Уже сегодня будет такой же особенный вечер, ведь будет открытая встреча клуба с тренером программы Капитал, спикером-мультимиллионером, который поделится своим опытом, ценностями, цифрами и таблицами.
Количество мест ограничено, успевайте записаться❤️
Дата: 25.12.2024
Время: 18.15
Место: г.Челябинск, ул.Труда,174, ресторан "Sketch", вип-комната на имя Александр
✅Вход безоплатный, только по спискам.
Регистрация на открытую встречу клуба 25.12 по ссылке | 236 |
| 8 |  Video message | 255 |
| 9 |  Video message | 240 |
| 10 |  Video message | 246 |
| 11 |  Video message | 237 |
| 12 |  Video message | 226 |
| 13 |  Как заработать на заброшенном подвале: реальная история с доходностью 366% 💰
Когда доходы и расходы распределены во времени, простой ROI не показывает полной картины.
XIRR (расширенная внутренняя норма доходности) — метод, который учитывает точные даты денежных потоков и показывает реальную годовую доходность проекта.
Эксперимент на Дербентской: 8 месяцев работы 🏗️
Мы купили помещение более 500 м² в подвальном этаже, разделили его на 17 объектов и реализовали их частями. Благодаря грамотному управлению и расчету XIRR, проект принес отличные результаты.
Финансы проекта 💵
Расходы:
Покупка объекта — 1,400,000 руб. 🏠
Ремонт — 2,030,000 руб. 🔧
Прочие расходы — 462,554 руб. (коммуналка, налоги, юристы) 📜
Итого: 3,892,554 руб.
Доходы:
Продажа помещений за 8 месяцев принесла 5,771,275 руб.
Результаты:
Чистая прибыль: 1,878,721 руб. 📈
Годовая доходность (ROI): 48.26%.
Динамическая доходность (XIRR): 366.92%. 🚀
Почему XIRR? 🤔
XIRR (расширенная внутренняя норма доходности) — это ключ к точной оценке сложных инвестиционных проектов. В отличие от простого ROI, XIRR учитывает каждую дату поступления или расхода денег, что особенно важно, если:
Доходы и расходы нерегулярны. Например, в этом проекте расходы начались в апреле, а доходы начали поступать только через 2 месяца, с июня по декабрь.
Часть доходов реинвестируется. В нашем случае деньги от первых продаж сразу направлялись на дополнительные работы и расходы. XIRR учитывает, как это влияет на итоговую прибыльность.
Продолжительность проекта более нескольких месяцев. Для проектов длительностью 6–12 месяцев временной фактор играет огромную роль: деньги, вложенные на старте, «работают» дольше, чем деньги, вложенные позже.
XIRR позволяет показать, насколько эффективно каждый вложенный рубль генерирует прибыль с учетом времени. В результате вы видите реальную годовую доходность, а не просто итоговую сумму.
Вывод: почему XIRR важен? 🧠
Этот метод расчета помогает объективно оценить сложные проекты, учитывать временную стоимость денег и выстроить стратегию для максимальной прибыли.
Хотите узнать, как превратить заброшенный объект в машину для заработка? Пишите в личку, расскажу все тонкости! 📩 | 310 |
| 14 |  Video message | 230 |
| 15 |  Video message | 222 |
| 16 |  "Где заработать на недвижимости в 2025 году? 🏘️💰 Полный разбор стратегий!"
Инвестиции в недвижимость – это не только аренда или покупка квартир. В 2025 году есть множество стратегий с разными уровнями доходности и рисков. Давайте разберем их от самых высокодоходных до самых стабильных! 🚀
---
### 1. Флиппинг недвижимости 🔨💸
👉 Что это? Покупаете жилье, делаете ремонт и продаете дороже.
💰 Доходность: Очень высокая.
⚠️ Риски: Ошибки в расчетах, задержки продажи.
---
### 2. Флиппинг коммерческой недвижимости 🏢💼
👉 Что это? Перепродажа офисов, магазинов после улучшений.
💰 Доходность: Высокая.
⚠️ Риски: Более сложный процесс продажи.
---
### 3. Долевое участие в строительстве 🏗️📈
👉 Что это? Вложение в новостройки на этапе котлована.
💰 Доходность: Выше среднего.
⚠️ Риски: Заморозка стройки, проблемы с застройщиком.
---
### 4. Краткосрочная аренда (посуточно) 🛏️📆
👉 Что это? Сдача жилья туристам.
💰 Доходность: Средняя.
⚠️ Риски: Зависимость от сезонности.
---
### 5. Ко-ливинг (общие квартиры) 🏠👥
👉 Что это? Аренда жилья небольшими частями (комнаты, студии).
💰 Доходность: Средняя.
⚠️ Риски: Управление несколькими арендаторами.
---
### 6. Доходные дома 🏢💵
👉 Что это? Сдача в аренду целых зданий.
💰 Доходность: Стабильная.
⚠️ Риски: Высокие начальные вложения.
---
### 7. Арендный бизнес (жилой и коммерческий сектор) 🛠️📊
👉 Что это? Сдача квартир или офисов в аренду.
💰 Доходность: Умеренная.
⚠️ Риски: Долгий срок окупаемости.
---
### 8. Земельные участки 🌳🏞️
👉 Что это? Долгосрочная инвестиция в землю.
💰 Доходность: Низкая, но стабильная.
⚠️ Риски: Низкая ликвидность.
---
### 9. Специализированная недвижимость 🏥🏪
👉 Что это? Сдача медицинских центров, складов и т.д.
💰 Доходность: Низкая.
⚠️ Риски: Высокий порог входа.
---
### 10. REIT-фонды и краудфандинг 📈🤝
👉 Что это? Инвестирование через платформы или фонды недвижимости.
💰 Доходность: Низкая, но надежная.
⚠️ Риски: Ограниченные возможности контроля.
---
❓ А какая стратегия кажется вам самой интересной? Делитесь в комментариях! 👇
*Планируете начать инвестировать? Напишите мне в личку – помогу с первым шагом!* 😊 | 237 |
| 17 |  Как повышение ипотечных ставок повлияет на цены новостроек в 2025 году? 🏚️📉
Ставки по ипотечным кредитам в России в 2024 году достигли рекорда в 27%, что серьёзно снизит покупательскую способность и повлияет на рынок недвижимости. В 2025 году:
🔺 Снижение спроса на новостройки — многие покупатели не смогут позволить себе квартиры в новых жилых комплексах.
🔺 Цены на новостройки могут упасть — застройщики будут снижать цены, чтобы стимулировать спрос и не замораживать проекты.
🔺 Проблемы застройщиков — многие строительные компании не смогут пережить кризис, что приведет к замораживанию или остановке строительства.
🔺 Потери для инвесторов — те, кто рассчитывал заработать на перепродаже новостроек, скорее всего, не получат прибыли и могут понести убытки.
📊 Аналитика: Эксперты РБК и РИА Новости подтверждают, что рынок недвижимости в 2025 году будет переживать ценовую коррекцию.
‼️ Пока ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, рынок будет под давлением. | 184 |
| 18 |  Video message | 239 |
| 19 |  Покупаете объект? Обязательно проверьте эти 3 документа:
➖Да, банальная проверка документов, о которых слышал каждый. Но, к сожалению, заметил, что в практике какой-то из базовых документов ниже – да упустят.
ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ:
🔸Правоустанавливающие документы – это подтверждение, что продавец действительно владеет объектом.
🔸Выписка из ЕГРН – покажет, есть ли обременения или ограничения.
🔸Технический паспорт – чтобы убедиться, что все перепланировки узаконены и объект соответствует заявленным характеристикам.
✅Лучше проверить всё заранее, чем потом разбираться с проблемами! | 312 |
| 20 |  Как понять, что вам впаривают квартиру дороже её стоимости❓
✈️Иногда на осмотре объекта интуиция подсказывает «что-то здесь не так». И встречаются такие, которые «впаривают» нагло и необоснованно дорого. Сам так попадался.
💡Когда садился анализировать встречу, понимал, что меня хотели «поиметь». В таких случаях, когда мне кажется, что есть какой-то подвох,
я обычно придерживаюсь трёх этапов:
1. Провожу анализ рыночный цены.
2. Если чувствую подвох, и не понимаю в чём дело – обращаюсь к специалисту.
🤍Да, это трата, но она минимальна, а поможет сэкономить значимую сумму.
❗Запомните: НИКОГДА не покупайте квартиру, особенно для инвестиций, не зная её реальной стоимости и потенциала на выходе.
Поделитесь в комментариях, были ли у вас подобные ситуации👇 | 275 |
