Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
Open in Telegram
Флиппинг | Торги | Инвест-ремонт Все о торгах и о том, как там находить прибыльные ликвидные лоты, даже с небольшим бюджетом. Подписывайтесь и забирайте бесплатный гайд «Путь новичка на торгах» По вопросам сотрудничества пишите в личные @igor_kazanin
Show more5 306
Subscribers
-324 hours
-37 days
-3130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+13
in 0 channels
August '26
+47
in 1 channels
Get PRO
July '26
+78
in 1 channels
Get PRO
June '26
+57
in 0 channels
Get PRO
May '26
+62
in 0 channels
Get PRO
April '26
+62
in 0 channels
Get PRO
March '26
+149
in 2 channels
Get PRO
February '26
+253
in 0 channels
Get PRO
January '26
+145
in 2 channels
Get PRO
December '25
+117
in 0 channels
Get PRO
November '25
+206
in 1 channels
Get PRO
October '25
+313
in 0 channels
Get PRO
September '25
+117
in 0 channels
Get PRO
August '25
+106
in 0 channels
Get PRO
July '25
+135
in 1 channels
Get PRO
June '25
+131
in 0 channels
Get PRO
May '25
+176
in 0 channels
Get PRO
April '25
+281
in 1 channels
Get PRO
March '25
+252
in 1 channels
Get PRO
February '25
+151
in 0 channels
Get PRO
January '25
+221
in 0 channels
Get PRO
December '24
+163
in 1 channels
Get PRO
November '24
+190
in 2 channels
Get PRO
October '24
+325
in 2 channels
Get PRO
September '24
+178
in 4 channels
Get PRO
August '24
+179
in 7 channels
Get PRO
July '24
+201
in 2 channels
Get PRO
June '24
+235
in 4 channels
Get PRO
May '24
+437
in 3 channels
Get PRO
April '24
+279
in 0 channels
Get PRO
March '24
+154
in 0 channels
Get PRO
February '24
+329
in 16 channels
Get PRO
January '24
+534
in 18 channels
Get PRO
December '23
+581
in 12 channels
Get PRO
November '23
+253
in 2 channels
Get PRO
October '23
+181
in 1 channels
Get PRO
September '23
+240
in 0 channels
Get PRO
August '23
+112
in 0 channels
Get PRO
July '23
+134
in 0 channels
Get PRO
June '23
+77
in 0 channels
Get PRO
May '23
+97
in 0 channels
Get PRO
April '23
+28
in 0 channels
Get PRO
March '23
+32
in 0 channels
Get PRO
February '23
+46
in 0 channels
Get PRO
January '23
+46
in 0 channels
Get PRO
December '22
+21
in 0 channels
Get PRO
November '22
+49
in 0 channels
Get PRO
October '22
+318
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | +3 | |||
| 06 September | +2 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | +3 | |||
| 03 September | +1 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | +3 |
Channel Posts
+4Торги банкротов – это просто золотая жила. Здесь главное – начать!
И если вы вообще не понимаете с чего – регистрируйтесь на бесплатный онлайн-практикум, на котором разберём все: от подбора лота до подачи первой заявки.
| 2 |  No text... | 1 |
| 3 |  No text... | 1 |
| 4 |  No text... | 1 |
| 5 |  Как занести трёхметровый керамогранит на 18-й этаж, чтобы потом не было мучительно больно?
Делитесь в комментариях своими лайфхаками 👇🏻 | 438 |
| 6 | 🔥Бесплатный двухдевный онлайн-практикум по торгам: 17 и 22 сентября в 18.00 по мск
Когда я говорю о торгах банкротов где-то в новом кругу, всегда ловлю недоумевающие взгляды и слышу плюс-минус одно и то же:
🥴Это сложно
🥴Нужно знать много юридических тонкостей
🥴Там одно барахло, если речь о небольших бюджетах
🥴Сложно разобраться в площадках и сервисах
И вместо того, чтобы в сотый раз говорить, что все абсолютно не так и торги – это проще, чем вы думаете, я решил провести живой практикум. Просто приходите на эфиры и вы убедитесь, что вы зря потеряли столько времени на сомнения. Лучше осознать это сейчас, чем еще через год.
Что будет в прямом эфире:
☑ поиск лота
☑ оценка его ликвидности
☑ подача заявки
А для вас – домашнее задание, чтобы вы познакомились с торгами не только в теории, но и на практике. Часть ваших лотов я разберу лично и дам свою оценку: стоит ли тратить на них время.
👉Программа эфиров
1️⃣ день 17 сентября:
-Первичная аналитика лотов в разном бюджете
-Стандартные параметры, которые нужно заложить в финансовую модель
-Необычные способы оценки лота на примере реальных кейсов
-Примеры реализации лотов с доходностью свыше 200% годовых
2️⃣ день 22 сентября:
-Разбор ваших домашних заданий по подбору лотов
-Обзор площадок
-Разбор документов, которые могут понадобиться для подачи заявки
-Ликбез по ЭЦП
-Подача заявки в прямом эфире со всеми пояснениями
Регистрируйтесь прямо сейчас и до встречи! | 548 |
| 7 | И вот вам вдогонку кейс ученика, у которого тоже был резерв на демпинг. И даже с учетом этого он сделала 160% годовых
Земельный участок в Краснодарском крае 850 кв.м.
✔️На участке есть фундамент (не очень качественный)
✔️Вокруг много участков с активной застройкой
✔️Тихий поселок, без суеты с максимальным слиянием с природой
✔️Отличная ситуация с коммуникациями: газ, электричество, центральное водоснабжение, интернет.
Цифры по проекту
▪️Цена рынка 850 000 ₽
▪️На первом этапе публички выкупил за 472 000 ₽ – на 45% дешевле рынка
▪️Затраты 70 555 ₽
▪️Чистый доход 207 455 ₽ за 107 дней или 160,5% годовых
При этом участок не спешил продаваться. Но за счет того, что участок куплен с хорошим дисконтом и по правильно рассчитанной цене – было куда снизить цену продажи. После этого покупатель нашелся сразу.
Ваш безопасный вход на торги под моим контролем — на курсе ПРО Торги в октябре. Заявку уже можно и нужно оставлять, чтобы ничего не пропустить | 625 |
| 8 | Неудачный кейс на котором я все равно заработал в 2 раза больше, чем мог бы на вкладе в банке.
Я много раз рассказывал про свои крутые кейсы, глядя на которые вы могли подумать: ой, ну конечно, у человека с 10-летним опытом все идет четко, у меня все может не так гладко сложиться.
А: у меня тоже бывало разное
Б: даже если все пошло не по плану, уйти в минус на торгах практически нереально.
👇🏼Вот вам история для доказательства.
Я купил на торгах дом в Подмосковье. Локация была отличная:
▪️экологически чистое направление
▪️хороший подъезд и платная трасса
▪️рядом МЦД
▪️красивый сосновый лес
▪️новый посёлок, где все дома примерно в одном стиле
▪️улица уже практически заселена
На момент покупки аналогичные дома у застройщика стоили около 8–9 млн рублей.
Моя цена покупки на одном из последних этапов торгов с максимальным дисконтом – 4,5 млн ₽. То есть запас по входу был очень хороший.
Я сразу решил довести дом до более готового состояния и сделал коммуникации. Общие затраты на дом выглядели так:
▪️подключение электричества – 56 000
▪️скважина и септик – 490 000
▪️планировка грунта, ввод коммуникаций в дом, фасад и другие работы – около 130 000 ₽
▪️страховка, пошлины, межевые планы и прочее – около 40 000 ₽
▪️риелтор – 120 000 ₽
▪️реклама на Авито и Циан – 35 000 ₽
В итоге весь проект обошёлся примерно в 5,23 млн рублей. Первоначальный расчёт был на продажу примерно за 7,5 млн рублей. Но дальше рынок сделал всё, чтобы этот план не сбылся.
👉Во-первых, в 2024 году ипотека стала очень дорогой.
Большая часть потенциальных покупателей хотела покупать дом с ипотекой, а у застройщика было серьезное преимущество – возможность продавать по семейной ипотеке. У меня такой возможности не было.
👉Во-вторых, у застройщика начались внутренние проблемы между партнерами.
Они решили сворачивать проект и начали демпинговать. Аналогичные дома, которые раньше продавались за 8–9 млн, в какой-то момент опустились примерно до 7 млн.
То есть за время реализации:
❌ухудшились условия кредитования
❌изменился спрос
❌у прямого конкурента появилось преимущество, которого у меня не было
❌ ещё и сам конкурент резко снизил цены.
Сценарий, мягко говоря, далеко не тот, который был заложен на входе. В итоге дом пришлось продать за 5,8 млн рублей. От момента оплаты на торгах до получения денег от покупателя прошло около 7 месяцев.
При общих затратах примерно 5,23 млн проект всё равно остался в плюсе. Доходность за цикл получилась около 12%, или примерно 20,5% годовых до налогообложения.
Я считаю этот кейс неудачным, поскольку планировал заработать больше и слишком много всего пошло не так. Но даже при таком наборе обстоятельств проект не ушёл в минус. Как раз потому, что запас прочности создаётся не в момент продажи. Он создаётся ещё до покупки.
Если вы всю аналитику и риски заложили правильно – у ваших сделок появляется право на ошибку.
✔️Можно потратить больше, чем планировали.
✔️Можно продать дешевле.
✔️Можно задержаться с реализацией.
🔥И всё равно сохранить положительную экономику проекта.
Именно поэтому на ПРО Торги мы так много времени уделяем не самой механике. Победить на торгах несложно. Гораздо важнее научиться побеждать по такой цене, при которой сделка остается выгодной даже при всех форс-мажорах. | 568 |
| 9 |  +1Все затраты на автомобиль составили чуть больше 6000 рублей. Для перепродажи выставили на авито, и статистика объявления просто взорвалась: 2000+ просмотров и куча сообщений. В итоге отдали первому приехавшему за 85000 рублей.
Можно было подождать и продать дороже, но не стали заморачиваться, потому что спонтанный эксперимент и так вышел довольно крутым.
👉Итого:
37% доходность по проекту
или 23000 чистыми
или больше 4500% годовых
за счет очень быстрой перепродажи – всего за 3 дня
Можно мыслить стереотипами: что автоваз – это 💩
А можно учесть специфику своего региона: в Краснодарском крае 9-ки очень даже в почете – и сделать неплохую кассу буквально на ровном месте.
Все еще думаете, что нужны 🍋 для того, чтобы поймать классный лот на торгах банкротов? Кажется, история Константина убедительно доказывает обратное. До старта нового потока ПРО Торги остается все меньше времени, давно пора оставить предварительную заявку и потирать ручки в предвкушении классных лотов. | 769 |
| 10 |  +8Сначала комплекс оказался у ДОМ. РФ, затем его выставили на торги. Торги проходили в формате аукциона – то есть цена шла на повышение.
‼️Стартовая цена: 1,052 млрд. рублей и 2 заявившихся участника:
▪️Компания «КВС-Всеволожский», входящая в группу «КВС»
▪️АО «Музыкальная индустрия», связанное с президентом корпорации PMI Евгением Финкельштейном
Про проект «КВС-Всеволожский» мы уже знаем. АО «Музыкальная индустрия» планировало превратить бывшую тюрьму в культурно-концертное пространство: фестивальную и концертную площадку с довольно провокационным «Музеем добра и зла».
АО «Музыкальная индустрия» дали цену 1,125 млрд рублей, ООО «КВС-Всеволожский» — около 1,136 млрд рублей. Цена итоговой реализации всего на 8% выше стартовой. Хотя, могло быть и сильно больше.
Не только для масштабного бизнеса торги банкротов могут быть классной стартовой площадкой для приобретения имущества, но и для абсолютно любого гражданина России.
В моем блоге много реальных историй о том, как делать 80, 200 и даже 300% годовых на небольших бюджетах. Интересно? 👇Тогда скачивайте гайд «Путь новичка» с пошаговым планом, как стартовать на торгах. | 914 |
| 11 |  В Москве километровые очереди за бензином, а с дизелем проблем нет.
А как обстоят дела с топливом в регионах?
Поделитесь в комментариях 👇🏻 | 1 063 |
| 12 | Купил я тут себе кофе в аэропорту, когда летел в Самару за своими… 800 рублей отдал. И задумался…
Наверняка кофе где-то стоит дороже, где-то дешевле. Равно как и любые другие продукты, да и вообще практически все. И сейчас – когда цены растут просто семимильными скачками – вариант «найти, где подешевле» кажется ой каким логичным.
Или нет?
👉Сначала вы перестанете покупать кофе навынос
👉Потом перестанете куда-то выходить с семьей, ведь кино можно посмотреть и дома
👉А дальше: продукты попроще, одежда только по необходимости, отпуск? – не не слышали.
Проблема в том, что у этой стратегии есть потолок – нельзя бесконечно отказываться от всего. В какой-то момент экономить становится не на чем!
🔥Мне ближе вторая стратегия: увеличивать доход
Идея простая: вместо бесконечного сокращения расходов искать способы зарабатывать больше. Время в поисках призрачной экономии можно потратить продуктивнее.
Вы точно слышали про такие варианты, как:
✅ найти более доходную должность
✅ больше работать
✅ открыть бизнес
✅ инвестировать
Но эти способы сильно ограничены в применении и подходят не всем. Плюс у некоторых довольно высокий порог входа. Альтернатива – торги банкротов
👉Можно начинать с небольшого бюджета: минимальный лот у моего ученика был за 55 тысяч рублей
👉Можно покупать объекты со значительным дисконтом относительно рынка — недавно выпускник приобрел участок на 47% дешевле рыночной цены
👉Можно получать доходность кратно выше любого самого классного вклада: в одном из недавних рилс рассказывал как у меня получилась доходность 3200% годовых.
Торги – отличный, а самое главное, реальный вариант для дополнительного заработка. Сейчас о торгах знают немногие. Но я вижу, как интерес к ним растет от месяца к месяцу. А значит, есть смысл разобраться в них до того, как это сделают еще сотни тысяч людей.
Подробнее о том, как стартовать на торгах, я рассказал в гайде «Путь новичка». Удивляюсь, почему его скачали еще не все 😅 | 1 037 |
| 13 |  200+ тысяч на участке, который никому не был нужен
Я много раз показывал, как на торгах банкротов на ликвидные объекты выстраивается очередь из конкурентов. Цена улетает в космос, покупка становится инвестиционно бессмысленной.
Но если:
✔️Выбирать объекты, в которых все не так очевидно
✔️Анализировать чуть дотошнее, чем большинство
✔️Не лениться выезжать на объект для осмотра (или нанимать удаленного помощника под это)
✔️Использовать лайфхаки для поиска информации
‼️То можно найти ликвидный объект, который не нашел никто кроме вас
Один из участников курса ПРО Торги – Дмитрий поступил именно так. Он специально искал лот в своем регионе, чтобы можно было съездить и осмотреть самому. Нашел земельный участок в Краснодарском крае 850 кв.м.
Что показал осмотр:
✔️На участке есть фундамент (не очень качественный)
✔️Вокруг много участков с активной застройкой
✔️Тихий поселок, без суеты с максимальным слиянием с природой
✔️Отличная ситуация с коммуникациями: газ, электричество, центральное водоснабжение, интернет.
Цифры по проекту
▪️Цена рынка 850 000 ₽
▪️На первом этапе публички выкупил за 472 000 ₽ – на 45% дешевле рынка
▪️Затраты 70 555 ₽
▪️Чистый доход 207 455 ₽ за 107 дней или 160,5% годовых
После победы были организационные сложности, которые без особых проблем разрешились, благодаря навыкам, полученным участниками во время курса, потому что предусмотрено 5 живых встреч, где мы разбираем реальные лоты и реальные затыки. По итогу – десятки лайфхаков на все случаи жизни.
Что помогло с продажей:
👉С помощью GPT немного доработали фото, и они стали выглядеть лучше
👉Был люфт по цене за счет выгодной покупки на торгах, и после некоторого снижения покупатель нашелся довольно быстро.
Несмотря на некоторые сложности, Дмитрий сказал: «Все решаемо». И это действительно так: все, с чем столкнулся Дмитрий, мы разбираем в рамках курса:
✅ И как оценить лот
✅И что именно проверять на осмотре
✅В каких открытых источниках искать дополнительную информацию
✅Как заранее рассчитать запас прочности проекта
Если вы тоже хотите выйти на торги, но пока даже примерно не представляете, как это сделать и что вас там ждет – скачайте гайд «Путь новичка». И ждите старт ближайшего потока ПРО Торги уже этой осенью. | 981 |
| 14 |  Друзья, вчера провели отличный эфир с Арменом Никогосовым.
Разобрали тему льготного банковского финансирования для флипперов, рантье и не только.
Получилось действительно интересно и, главное, много практической информации. Поэтому, если не смогли присоединиться онлайн, рекомендую посмотреть запись.
А в комментариях к этому посту прикрепляю информацию о двух наиболее интересных льготных кредитных продуктах, которые могут быть полезны флипперам и владельцам арендной недвижимости. | 934 |
| 15 |  Друзья, мы начинаем ▶️
Подключайтесь к эфиру по ссылке ⬇️
https://us06web.zoom.us/j/84565286308?pwd=YCbnpheKfWbeJaKOuLQjfa49xvyRbD.1
Вопросы для обсуждения можно оставить под этим постом | 358 |
| 16 |  Как погоня за табличкой на авто превратилась в супер удачный кейс
Я потратил 160 тысяч на лот для души и кроме красивого номера получил сомнительный авто.
Со слов должника:
✔️В машине нет тормозов
✔️Течет масло из двигателя
✔️Рулевая ни к черту
Зато! Кузов в родной краске, без гнили, а для авто 2006 г это 90% ценности 😁
Чтобы все же реализовать машину, я ее реанимировал – вложил 60 тысяч, и она стала почти близка к идеалу. И вот в этот момент случилось чудо, которое если и случается, то крайне редко.
Мне позвонил родственник банкрота, сказал, что эта машина очень дорога их семье, поэтому они очень хотели бы выкупить ее обратно. Готовы компенсировать все расходы и дать сверху 100 тысяч.
Через неделю после звонка я перевесил номера жене на машину, а с родственником мы провели сделку.
Все рады и довольны. А я получил самый высокий процент доходности за всю историю участия в торгах, на 160 000 вложенных за неделю я заработал 100к или 3200% годовых.
😁Таких чудес в стандартном порядке на торгах я вам не обещаю. Но то, что там можно делать 80-150% годовых на простых сделках – можете не сомневаться.
Хотите начать, но не знаете с чего? ВОТ ЗДЕСЬ гайд для новичков. Не благодарите | 1 176 |
| 17 |  Можно ли сегодня выгодно купить недвижимость, для инвестиций?
Ответ на этот и другие вопросы, в эфире с Арменом Никогосовым
Тема эфира: «Как правильно использовать кредитное плечо в 2026 году? Советы для предпринимателей и инвесторов»
Рассмотрим, какие программы доступны в этом году. Разберём на примерах, в каких ситуациях кредитное плечо выгодно, а в каких стоит рассмотреть альтернативу.
▶️Встреча будет 13-го августа в 18:00 по Москве.
Эфир проведем в зуме, ссылку выложу за 10 минут до старта. | 576 |
| 18 |  Video message | 992 |
| 19 |  Хочешь стать флиппером? Начни с главного объекта — с себя! 😂
Купил уставшим → сделал редизайн → вышел в рынок красавчиком 😎 | 1 185 |
| 20 | Если вы инвестируете в недвижимость или только планируете начать — рекомендую заглянуть на бесплатную онлайн-конференцию Оксаны Сайгылы, которая пройдет с 10 по 13 августа.
Будут разбирать, что сейчас происходит на рынке, какие стратегии действительно работают, где искать точки роста и как зарабатывать с разным стартовым капиталом. Без теории ради теории — с реальными кейсами, цифрами и опытом практиков.
📌 Программа конференции, список спикеров и регистрация — по ссылке
И да, я тоже участвую.
13 августа в 12:00 (мск) проведу эфир на тему:
«Имущество банкротов — недооцененный рынок с высокой доходностью».
Покажу, где сегодня действительно можно находить интересные сделки и почему этот рынок до сих пор многие недооценивают. | 1 200 |
