Финансы: сберечь и приумножить

ℹ️ ⚠️ Приглашаю на встречу нашего клуба инвесторов (на этот раз в Ярославле) Друзья-инвесторы, привет 👋 Несколько наших ярославских инвесторов предложили проводить встречи не только в Москве. Я только «За». Напомню, что Клуб инвесторов «Альтерзайм» создан для того, чтобы: 1) объединять деньги разных инвесторов для коллективных инвестиций и сделок 2) объединять «мозговые усилия» инвестироров 3) создавать комьюнити людей со схожими идеями и ценностями О ЧЕМ ПОГОВОРИМ: 1. Перспективные ниши и риски рынка недвижимости в 2026г. 2. Итоги и результаты наших текущих проектов 3. Новые актуальные проекты с доходностью от 20 до 40% годовых. 4. Свободный микрофон, дискуссия. Основатель клуба: Константин Фаерман, -квалифицированный инвестор, в собственности и управлении 18 инвестиционных объектов; -член Московского отделения Ассоциации юристов РФ; -директор инвестиционной платформы «Альтерзайм» ⌚️ КОГДА: 22 февраля 2026г (воскресенье) в 17:00 📍 ГДЕ: Кафе «Монэ», г. Ярославль, Толбухина 17 Участие по предварительной регистрации , количество мест ограничено Для регистрации тел +79806511735 Наталья, телеграм @Golden010464 тел +7 (915) 993-04-72 Ирина либо можно мне в ЛС #клубинвесторовАльтерзайм #анонсвстречиинвесторов

📉 Продажи в новостройках Москвы обвалились в феврале. Друзья, привет 👋 Это вытекает из данных Росреестра. Причем это касается как жилой, так и нежилой недвижимости. Если бы была только жилая, можно «свалить» на усечение программ льготной ипотеки. Но, видимо, еще где-то «собака порылась» К январю падение составило 18,9%, а к февралю прошлого года — почти 50%. При этом в нежилом сегменте дела обстоят лучше — продажи в нем снизились год к году, но выросли на 13,4% к январю. #новостиизаконыоденьгах #новостройки #падениепродажнедвижимости

🚫 ФАС нашла в переплатах за ЖКХ 100 млрд лишних рублей за период с 2023 по 2025 год Друзья, привет 👋 Федеральная антимонопольная служба провела проверку того, как формируются цены на коммунальные услуги. Выяснилось, что поставщики массово завышали цены, вписывая в квитанции необоснованные расходы. Думаю, что Вы не удивились этой новости 😃 Где накручивают больше всего: ▪️25,2 млрд рублей пришлось на энергетиков ▪️на втором месте вывоз мусора на 11,8 млрд рублей ▪️на третьем – отопление на 10,8 млрд рублей. ✅ Что здесь посоветовать владельцам недвижимости: не воспринимайте счета просто на веру. Не ленитесь проверять, ведь это наши с вами деньги. #новостиизаконыоденьгах #завышениеценкгммунальщики

📈 Индекс российских гособлигаций RGBI вырос на 1,4% всего за 2 дня. Друзья, привет 👋 Ключевая причина — планы правительства по масштабному сокращению расходов. Логика простая. Чем консервативне бюджетная политика, тем больше у Банка России пространства для снижения ставки. А вместе с процентными ставками снижаются доходности облигаций и растут их цены. Те, кто обратил внимание на эту статью, неплохо заработали на облигациях и на фьючерсах на индекс RGBI. ✅ Что же дальше? Ключевое событие — решение ЦБ по ключевой ставке 20 марта, где, вероятно, на столе будут опции снизить на 0,5 п.п. или на 1 п.п. Ждем решения ЦБ, друзья, на связи. #ключеваяставка #росиндексаоблигаций

❓ Как сдавать квартиру в посутку дистанционно? Друзья-инвесторы, привет 👋 Несколько раз слышал сомнение: если я сдаю инвестиционную квартиру в посутку, то этим «надо плотно заниматься». ✅ Но это устаревший миф, все проще сейчас. Сам я делаю так. 1. Замки с закодированным футляром для ключей. Код высылается жильцу после оплаты (тоже дистанционно по безналу). 2. Для защиты интерьера и сохранности квартиры от вандализма берется депозит + обязательно страховка (потопы, пожары). 3. И естественно, управляющая компания, которая берет на себя рекламу, клининг, замену расходников и контроль за квартирой либо апартаментами. Если Вам нужна помощь в подборе, оценке, приобретении недвижимости для инвестиционных целей - обращайтесь @faermankonstantin Пока «телега» еще грузится, но уже медленно. Успеваем подписаться на наш Канал в max #посуточнаяаренда #инвестквартира #инвестапартаменты

В выдаче потреб кредитов отказывают более чем в 80% случаев И это уже пять месяцев подряд. Основная причина: ужесточение требований ЦБ к заемщикам. Ну и высокие ставки за последние полгода сыграли свою роль. #новостиизаконыоденьгах #потребкредиты

📉 Индекс недвижимости Дубая рухнул на 20% за последние недели Друзья, привет 👋 Сначала он снизился на 4,76%, достигнув 13 353,18 пункта. Далее продолжил падение Состоятельные люди покидают город в поисках других юрисдикций из-за ухудшения репутации «тихой гавани» и опасений долгосрочных последствий войны. ⚠️ Важный вопрос для инвестора: быть может, это время для скидок и покупок недвижимости? Но друзья, не обольщайтесь раньше времени. Пока падение индекса на 20% не означает, что можно в моменте купить там недвижимость со скидкой в 20%. Так как продавцы выжидают и не готовы к распродажам. Есть надежда, что все закончится относительно быстро. #недвижимостьвОАЭ #войнасИраном #падениецен

📈 Взрывной рост цен на недвижимость рядом с горнолыжными курортами Друзья, привет 👋 Фото свежие, сделал катаясь на “Роза Хуторе” (в Адлерском районе Сочи) Но вернемся к ценам. Мы видели с другом апартаменты , которые закрыты сейчас на реновацию и ремонт. Они закрыты баннерами, которые вешают, чтобы красиво скрыть ремонтные работы. Узнали, что цена после освежения там будет аж 70 миллионов рублей за апартамент 24 площадью квадратных метра. Можно посчитать, каким образом это будет окупаться: Если в сезон брать такой номер , то он легко будет стоить для туриста от 30000 р в сутки , но на самом деле: 1) это цена только для первой линии около подъемника (многих вполне устраивает 2я или 3я) 2) если бронировать заранее летом, то возможны скидки до 40% 3) часть денег забирает себе управляющую компания, не все достается ИНВЕСТОРУ-собственнику 4) бронирование падает в период вне горнолыжного сезона 4) это ситуация с ценами вызвана еще и тем, что сейчас трудно из-за виз поехать кататься в Андору , Италию, Францию, Австрию и т.п. Возможно, после окончания СВО часть горнолыжников перетечет в Европу снова. Но от себя добавлю: до 2022 года во всех четырех указанных странах катался. И объективно по уровню и разнообразию трасс, а так же по сервису Роза Хутор сейчас ничем Европе не уступает 👍

Это я такой возмущенный из-за «конской» динамики 📈 цен на недвижимость в горных предместьях Сочи Друзья, привет 👋 Катаясь на горных лыжах на Роза Хуторе увидел, что часть зданий местных гостиницах и апарт-комплексах закрыта на реконструкцию. Далее стало известно, что после ее окончания апартаменты выставят на продажу. Но при этом цена за апарт 24 квадратных метра составит 70 миллионов рублей. Далее можно посчитать окупаемость для инвестора. С учетом того, что в высокий горнолыжный сезон такие номера стоят от 30 тыс руб в сутки (!) можете примерно посчитать сами. Почему обращаю Ваше внимание на слово «примерно» ⬇️ Если бронировать на зиму заранее (например, летом), то дешевле до 40%. Часть дохода собственника будет забирать управляющая компания. Не все готовы бронировать на 1й линии у самого подъемника , ( например, меня вполне устроила вторая ) Есть весна и осень 🍂, когда в горы 🏔️ ехать мало желающих и кататься нельзя из-за отсутствия снега И так далее. Но факт остается фактом: недвижимость около отечественных горнолыжных курортов дорожает . Особенно на фоне того, что поехать кататься в Андорру, Италию, Австрию, Францию и т.д. начиная с 2022 года многие уже не могут (либо не хотят по принципиальным соображениям) Ps - от себя добавлю, что во всех четырех перечисленных горнолыжных странах катался до 2022 года. Но Роза Хутор по протяженности трасс и сервису сейчас ничуть не хуже #горнолыжнанедвижимость #импортозамещение

💕 🔥 С праздником 8 марта всю прекрасную половину человечества ! Кстати, по статистике, которая не всегда нравится мужчинам - женщины инвестируют успешнее и чаще получают прибыль, так как: ✅ менее склонны к спекулятивным покупкам, суете и авантюрам на рынке ✅ нацелены на сбережение средств, а не их резкое преумножение ✅ чаще и дольше могут придерживаться выбранной системы и плана И еще отрадный факт, что в инвестициях вас становится все больше и больше! В этот день хочется пожелать нашим дорогим и самым лучшим любви, улыбок и прекрасного весеннего настроения 🌹 🌸 👍

Не бывает бизнесов или инвестиций, приносящих 3% В ДЕНЬ Друзья, привет! Даже когда ко мне недавно обратились за консультацией : стоит ли принять предложение брокера о вложениях под 6% в месяц, да еще и в долларах - ответил, что это «шляпа» 👎 То есть на протяжении короткого периода такая доходность возможна. Но на длинной дистанции (например, год и более) уже невозможна. В противном случае все богатые инвесторы мира давно бы купили такой актив. И он бы подорожал.

📈Общий мировой долг по суверенным и корпоративным облигациям бьет рекорды Друзья, привет 👋 По итогам прошлого года суммарный долг достиг $109 трлн и, как следует из ежегодного отчета ОЭСР, и продолжит расти. В 2026 году правительства и компании могут привлечь около $29 трлн — на 7% больше, чем в 2025-м, и вдвое выше уровня 2016 года. #новостиизаконыоденьгах

⚡️Продажа офисов со скидкой в Москве Друзья-инвесторы, привет 👋 Локация: Москва, гостиница Салют», Ленинский пр., 158 💵 Стоимость офисов от 6,5 млн руб и выше (прайс лист вышлем по запросу) 🔸️Уже включено в цену: ремонт и мебель  Также есть варианты с готовыми арендаторами! 🏨Офисы располагаются на первом, втором и третьем этажах комплекса. ⚠️ Предлагаем индивидуальные бонусы в случае покупки с нами: 3 этаж - скидки от прайса до 15 % (акция ограничена по времени) 2 этаж - скидки от прайса до 5%, ключен только ремонт (мебель не включена) 💥В чем привлекательность: ✅ Прогноз удорожания после завершения ремонта и как внутри, так и снаружи (включая лестницу). Срок лето 2026 года. ✅ Уже работали с этим девелопером. У меня есть в собственности в этом же здании апартамент. Апартаменты на первичке уже распроданы, сейчас появились офисы. ✅ Приватность. Продуманное пространство, отдельные входы, ограниченное число арендаторов. ✅ Транспортная доступность. Бизнес-центр расположен в 10 минутах пешком от метро «Тропарёво» в 20 минутах от центра Москвы. Есть парковка для сотрудников и клиентов. ✅ Инфраструктура гостиницы 5* (бассейн, большой тренажерный зал, СПА) 👉Сервис и безопасность. Full-service управление, системы безопасности B+ (контроль доступа, видеонаблюдение). ❗️От нас как обычно юридическое сопровождение сделки, помощь в подборе арендаторов, в последующей перепродаже Если интересен лот @faermankonstantin #предложениеинвестору #офисы #Москва

📉Недвижимость в Дубае может подешеветь на 5-10 процентов Друзья, привет 👋 Такие мнения причитал у ряда экспертов. Они про сценарий, при котором конфликт с Ираном затянется. По их мнению, имидж страны, как тихой и безопасной гавани, уже разрушен, и она стремительно теряет инвестиционную привлекательность на фоне попадания беспилотников и ракет в знаменитые небоскребы 🏙️ По ценам сейчас там реально попахивает пузырем. Даже если 10-15% владельцев недвижимости в эмирате выставят ее на продажу, это обвалит цены. Не говоря уже о масштабном новом строительстве. Но я бы не торопился с такими прогнозами. По факту война с Ираном может завершиться и быстро. #ценынанедвижимость #ОАЭ

Друзья, привет! В качестве контента выходного дня - эти удивительные и добрые облака, которым и дела нет до всей нашей суеты, инвестиций, прибылей и убытков 😀 Пролетая над ними в самолете не смог пропустить возможность запечатлеть. Всем отличных и богатых на впечатления выходных! #контентвыходногодня #облака #путешествияинвестора

🧠 Новые огромные инвестиции в ИИ Друзья, привет! OpenAI объявила сегодня о раунде инвестиций на сумму $110 млрд при предварительной оценке в $730 млрд. Посмотрим кто именно так щедро «скинулся» и на какие суммы: 1) SoftBank Group Corp инвестирует $30 млрд 2) NVIDIA (NASDAQ:NVDA) инвестирует $30 млрд 3) Amazon (NASDAQ:AMZN) инвестирует $50 млрд. Что в результате с их долей в этом глобальном бизнесе: инвестиции увеличивают стоимость доли OpenAI Foundation в OpenAI Group до более чем $180 млрд. Уже не первый раз читаю инфо о том, что ИИшка понемногу «отжимает» хлеб у программистов. Так вот сейчас OpenAI сообщила, что Codex, её инструмент для разработки программного обеспечения, достиг 1,6 млн еженедельных пользователей, что более чем втрое ( ⚠️ ) превышает показатель начала года. И еще. Компания заявила, что более 9 млн платных бизнес-пользователей полагаются на ChatGPT в работе, в то время как ChatGPT достиг более 900 млн еженедельных активных пользователей по всему миру. У OpenAI теперь более 50 млн потребительских подписчиков, при этом январь и февраль, как ожидается, станут крупнейшими месяцами по числу новых подписчиков в истории компании, согласно заявлению. #новостиизаконыоденьгах #инвестициивИИ #OpenAI Foundation

👎 Телега тоже все ? Друзья, привет! Парадокс ситуации с ТГ в том, что она отличается от WA, YouTube и др. Последние просто замедляют, то если очень хочется, можно включить VPN и продолжить. А тут попахивает признанием детища Павла Дурова экстремистской организаций, это жестче. Например, Вы проплатили за ставший привычным и удобным ТГ Премиум или пользуетесь платной рекламой своего канала через сам Телеграм. ❗️Беда бедовая, так здесь уже нарушение Уголовного кодекса - финансирование экстремистской организации. Это статья, при вненении которой VPN точно не станет смягчающим обстоятельством. А теперь про наша собственный случай, который произошел недавно , когда мы планировали рекламу наших инвест проектов в ТГ. Ловите ГС ⬇️

⚡️ Займ под залог земельных участков Сумма займа - 30 000 000 рублей (возможен вход в долях) 💰 Доходность инвестора - 25% годовых Срок займа - 1 год Залог: Земельный участок 65,6 Га, расположенный в Ярославской области, с/о Константиновский. Категория земель: земли населённых пунктов. ВРИ - для сельхоз. производства. Важно: в процессе девелопмента будет осуществляться смена ВРИ на ИЖС, что увеличит капитализацию залоговой земли. Оценка ЗУ: 60 млн руб. При продаже в розницу стоимость ЗУ начинается от 30 тыс/сотку, что и будет являться источником погашения займа. Подробности:👇 Участки не размежёваны Электричество будет, газа нет Идёт выделение дорог. Денежные средства нужны для проведения электричества на общих территориях и на участки, прокладка дорог, смена ВОИ и иные расходы на девелопмент участка. На данный момент участки находятся в продаже,часть земельных участков уже забронированы 💯 В последующем будет размежевание, перевод участков в ИЖС, продажа в розницу. ✅ Важно: данный заемщий уже брал займы в Альтерзайм (я входил собственными деньгами), выплаты процентов идут по графику. Часть тела займа возвращена. Залоговые участки по текущей сделке находятся в другой локации. Для связи @faermankonstantin #предложениеинвестору #залоговыйзайм #земля